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一、项目背景随着我国城市化进程的加快，拆迁工作已成为城市建设的重要环节。
为了保障城市建设的顺利进行，提高居民生活水平，现制定本拆迁工作计划方案。
二、工作目标1. 完成拆迁任务，确保项目建设顺利推进；2. 维护拆迁户合法权益，保障拆迁工作公平、公正、公开；3. 减少拆迁过程中矛盾纠纷，维护社会稳定。
三、工作原则1. 坚持以人为本，关注民生；2. 坚持依法行政，依法拆迁；3. 坚持公开、公平、公正，确保拆迁工作透明；4. 坚持和谐拆迁，维护社会稳定。
四、工作内容1. 组织筹备阶段（1）成立拆迁工作领导小组，明确职责分工；（2）制定拆迁工作方案，明确工作目标、原则、内容、时间节点等；（3）开展拆迁政策宣传，提高拆迁户对拆迁工作的认识；（4）做好拆迁范围内的摸底调查，掌握拆迁户的基本情况。
2. 拆迁实施阶段（1）依法进行拆迁评估，确保评估结果的公正、合理；（2）签订拆迁补偿协议，明确补偿标准、方式、期限等；（3）做好拆迁补偿款的发放工作，确保拆迁户及时、足额拿到补偿款；（4）对拆迁范围内的建筑进行拆除，确保拆除工作安全、有序；（5）做好拆迁现场的管理工作，确保施工现场安全、整洁。
3. 拆迁后期阶段（1）对拆迁后的土地进行规划、利用，提高土地利用效率；（2）对拆迁户进行安置，确保拆迁户有住房、有就业；（3）做好拆迁后的环境卫生、绿化等工作，提高居民生活环境质量；（4）开展拆迁工作总结，分析经验教训，为今后拆迁工作提供借鉴。
五、工作保障1. 加强组织领导，确保拆迁工作顺利推进；2. 严格依法行政，确保拆迁工作合法、合规；3. 加强政策宣传，提高拆迁户对拆迁工作的认识；4. 做好拆迁补偿工作，确保拆迁户合法权益；5. 加强沟通协调，及时化解矛盾纠纷；6. 加强监督考核，确保拆迁工作取得实效。
六、工作进度安排1. 第1个月：成立拆迁工作领导小组，制定拆迁工作方案；2. 第2个月：开展拆迁政策宣传，摸底调查；3. 第3个月：进行拆迁评估，签订补偿协议；4. 第4个月：发放补偿款，拆除建筑；5. 第5个月：安置拆迁户，规划利用土地；6. 第6个月：总结经验教训，提高拆迁工作水平。
一、前言为切实推进我单位拆迁工作，确保拆迁工作的顺利进行，特制定本拆迁工作计划方案。
本方案旨在明确拆迁工作的目标、任务、方法、步骤和时间安排，确保拆迁工作高效、有序、和谐地进行。
二、工作目标1. 完成既定的拆迁任务，确保拆迁范围内的房屋、设施、土地等资源得到合理利用。
2. 维护拆迁群众的合法权益，确保拆迁过程公平、公正、公开。
3. 落实拆迁补偿政策，保障拆迁群众的基本生活。
4. 促进拆迁区域的经济发展，提高区域整体环境质量。
三、工作内容1. 拆迁前期准备工作（1）成立拆迁工作领导小组，明确职责分工。
（2）制定拆迁政策，明确拆迁范围、补偿标准、安置方案等。
（3）对拆迁范围内的房屋、设施、土地等资源进行全面调查，建立档案。
（4）加强与拆迁群众沟通，了解群众诉求，做好群众工作。
2. 拆迁实施阶段（1）依法发布拆迁公告，明确拆迁时间、地点、范围等。
（2）对拆迁范围内的房屋、设施、土地等资源进行评估，确定补偿金额。
（3）签订拆迁协议，明确双方权利义务。
（4）组织实施拆迁，确保拆迁过程安全、有序。
（5）对拆迁后的土地进行规划、开发，提高区域环境质量。
3. 拆迁后期工作（1）做好拆迁群众安置工作，确保群众生活稳定。
（2）加强拆迁区域环境卫生管理，提升区域形象。
（3）建立健全长效机制，确保拆迁工作顺利进行。
四、工作步骤1. 制定拆迁工作计划方案，明确工作目标、内容、步骤和时间安排。
2. 成立拆迁工作领导小组，明确职责分工。
3. 开展拆迁前期准备工作，包括政策制定、资源调查、群众沟通等。
4. 依法发布拆迁公告，明确拆迁时间、地点、范围等。
5. 实施拆迁，签订拆迁协议，组织实施拆迁。
6. 做好拆迁群众安置工作，加强拆迁区域环境卫生管理。
7. 建立健全长效机制，总结经验，不断改进工作方法。
五、时间安排1. 拆迁前期准备工作：1个月2. 拆迁实施阶段：3个月3. 拆迁后期工作：2个月六、保障措施1. 加强组织领导，明确责任分工，确保拆迁工作顺利推进。
拆迁工作方案范例6篇拆迁工作方案范例1。
一、项目概况。
本次拆迁工作是针对某市区内的老旧建筑进行拆除，以进行城市更新改造。
涉及到的建筑包括居民住宅、商业建筑和公共设施等，共计约100栋建筑物。
拆迁范围为某市区内的一片老旧建筑区域，总面积约为10万平方米。
二、拆迁工作目标。
1. 实施拆迁工作，清理老旧建筑，为城市更新改造提供空间。
2. 保障被拆迁居民的合法权益，提供合理的安置方案。
3. 确保拆迁工作的安全、有序进行，最大限度减少对周边环境的影响。
三、拆迁工作方案。
1. 拆迁前期准备。
（1）组建拆迁工作小组，明确各成员的职责和任务。
（2）进行拆迁范围内的调查勘察工作，了解建筑物的结构和材料情况。
（3）制定拆迁计划，包括拆迁顺序、拆除方式、安全措施等。
（4）与相关部门协商，制定被拆迁居民的合理安置方案。
2. 拆迁工作实施。
（1）按照拆迁计划，逐栋逐栋进行拆除工作，确保安全、有序。
（2）在拆迁现场设置警示标识，确保周边人员和车辆的安全。
（3）对于可能存在的危险物品，采取专业的处理方式，确保安全。
3. 拆迁后期工作。
（1）清理拆迁现场，确保周边环境的整洁和安全。
（2）对于可能存在的环境污染问题，进行专业的清理和处理。
（3）与相关部门协调，对拆迁后的用地进行规划和开发，促进城市更新改造。
四、安全保障措施。
1. 拆迁现场设置警示标识，确保周边人员和车辆的安全。
2. 对于可能存在的危险物品，采取专业的处理方式，确保安全。
3. 严格遵守相关法律法规，确保拆迁工作的安全、有序进行。
五、工作进度和监督。
1. 拆迁工作小组将定期汇报工作进展情况，接受相关部门的监督和指导。
2. 监督部门将对拆迁工作进行定期检查，确保工作按照计划进行。
六、安置方案。
1. 对于被拆迁居民，将提供合理的安置方案，确保他们的合法权益。
2. 安置方案将充分考虑被拆迁居民的意见和需求，尽量减少对他们生活的影响。
七、经费预算。
1. 拆迁工作所需经费将由相关部门统一安排，确保工作的顺利进行。
房屋拆迁实施方案为认真落实合城市环境综合整治工程的要求，按照《城市房屋拆迁管理条例》、《____省城市房屋拆迁管理条例》、《红安市城市房屋拆迁管理条例》的规定，制定本实施方案。
一、拆迁范围红西大街西侧拖拉机站楼房二、房屋拆除安全保障措施1、由具备拆除技术人员、设备的拆除队伍进行拆除。
2、拆迁现场设置安全警戒线、告示牌等设施。
3、设安全人员全天督察拆迁现场。
4、严格执行安全操作程序。
三、本次拆迁采取货币补偿或安置的方式进行，货币补偿的标准，以房屋的市场评估价为基准。
四、拆迁期限1、年月日至月日前完成评估。
2、年月日至月日签订拆迁补偿安置协议。
3、年月日至月日被拆迁人完成搬迁。
4、年月日完成拆迁。
五、其他事项本实施方案未尽事宜，按照有关法律法规的规定和程序依____年日法办理。
月篇二：拆迁工作实施方案____财经职业技术学院房屋拆迁实施方案（二）____房地产开发有限公司拟实施的____市周边城市房屋拆迁工作，占地面积余亩，拆迁户余户，拆迁人口余人，拆迁总建筑面积余平米(其中框架m2、砖混m2、其他m2)。
被拆迁人包括单位职工、居民、农村人口(以上数据资料将由建设部门提供)，人员结构较复杂、经济状况差距较大，能否针对以上情况制定出行之有效的安置标准(安置方案)，将决定本次拆迁工作能否顺利进行，我部门根据以上情况，拟定了本次拆迁工作初步思路。
一、前期工作1、入场进行摸底调查，制定拆迁工作计划拆迁工作首先必须充分了解拆迁区域内的相关信息，这就需要委托有资质的拆迁单位通过细致的拆迁摸底调查工作，准确掌握被拆迁人的基本情况、经济状况及其动迁意向，才能制定出切实可行的安置方案及标准。
计划进场后首先安排开展拆迁摸底调查工作，预计时间为一至两个月，通过逐户仔细的摸底调查，我们将准确地掌握拆迁范围内全部被拆迁人的人口状况、房屋产权面积、房屋结构类型、房屋室内装修、经济能力、安置意愿等数据，根据调查数据制定拆迁工作计划，并向拆迁主管部门书面汇报调查情况，为公司制定安置方案及标准提供第一手资料。
拆迁实施方案拆迁实施方案是指根据政府决策的拆迁要求和拆迁政策，为确保拆迁工作的顺利进行，制定的具体拆迁方案。
下面是一个拆迁实施方案的示例，详细说明了拆迁的目标、范围、程序和相关责任等内容。
一、拆迁目标本次拆迁的目标是为了完成城市更新工程，提升城市建设品质，改善居民居住环境，推动区域经济发展，实现城市可持续发展。
二、拆迁范围本次拆迁范围涵盖了XX街道XX社区的所有违法建设和老旧危房，共计xx栋xx户。
涉及到的建筑类型包括住宅楼、商业楼以及其他违法建设。
三、拆迁程序1.组织调查：成立拆迁工作领导小组，负责拆迁工作的组织和协调。
通过实地勘查、调查问卷等方式，了解拆迁户的基本情况和需求。
2.编制拆迁方案：根据实地调查结果，编制详细的拆迁方案。
方案包括拆迁时间表、拆迁补偿标准以及安置方案等内容。
拆迁方案经过居民代表大会讨论通过后，由相关部门上报，最终由政府批准。
3.公示和征收：在拆迁范围内的房屋上公示拆迁通知书，并向居民发放拆迁补偿协议。
居民如有异议，可以进行申诉。
申诉期过后，开始进行征收手续。
4.拆迁工作：由专业的拆迁队伍进行拆迁工作。
拆迁过程中要确保拆迁户的合法权益，合理安排居民的搬迁和安置工作。
5.补偿和安置：按照拆迁方案的补偿标准，给予拆迁户相应的经济补偿，并提供合适的安置住房。
居民搬入新房后，进行相关手续的办理。
四、责任分工1.政府部门：制定拆迁政策和标准，组织拆迁工作的实施和监管，负责征收补偿的支付和安置住房的分配等工作。
2.拆迁领导小组：负责协调和组织拆迁工作，制定拆迁方案，并监督和指导拆迁的实施过程。
3.拆迁公司：负责拆迁工作的具体实施，包括拆迁队伍的组织和协调，拆迁现场的保护和安全等工作。
4.居民代表：代表居民参与拆迁方案的讨论和决策，在拆迁过程中维护居民的权益。
通过以上拆迁实施方案，可以有效组织和实施拆迁工作，确保拆迁工作的合法、公正和公开，最大程度地保障拆迁户的合法权益，推动城市更新工作的顺利进行。
部分地块征地拆迁工作方案范本为推进片区棚户__改造，搞好大街等配套公共基础设施建设，制定本方案。
一、适用范围本方案适用于大街未施工建设路段___公里范围内的征地拆迁，包括将东桥口段、西桥口段和东三里段___土地征为国有，并对上述三个村征地范围内___余户房屋实施拆迁补偿。
二、指导思想认真贯彻落实《___土地管理法》、《国务___做好城镇___和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》、《省土地征收管理办法》、《县人民__关于推进城区住宅房屋征收货币化补偿安置的意见》等法律法规规章规范性文件，参照国有土地上房屋征收与补偿有关法律法规规章有关规定，鼓励货币化补偿安置，积极利用开发性金融支持，为县城中村改造体制机制创新积累可复制的经验。
三、征地拆迁程序及补偿（一）发布拟征收___告、___勘测调查。
县政府在被征地的东桥口、西桥口、东三里村___经济___所在地发布拟征收___告。
县国土资源部门依据拟征收___告，___勘测定界，并会同财政等有关部门、榆山街道办事处及建设单位，与有关村民委员会、被拆迁户现场调查、清点、核实，填写土地征收勘测调查清单。
（二）实施房屋评估。
1.选定评估机构。
县国土资源部门会同榆山街道办事处按照公开公平原则选定房地产价格评估机构。
2.评估方法及标准。
被拆迁房屋比照拟征收___告之日被征收房屋所处房屋区位新建普通商品房市场价格评估确定。
评估价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的土地使用权的价值。
被拆迁房屋依法配套建设的储藏室、简易房屋等附属设施，给予货币补偿，补偿价格评估确定。
被拆迁户___的固定电话、有线电视、宽带网、空调、太阳能热水器等设施，按照拆迁房屋设备迁移补助费标准给予补偿，不能迁移的按照附属物补偿标准给予补偿。
被拆迁房屋院落内的树木，按照征地地面树木补偿标准给予补偿。
3.房屋面积和用途确定。
被拆迁房屋建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。
旧房拆迁方案范文一、拆迁背景。
咱这一片的旧房啊，那可都是有些年头喽。
房子老了就像人老了一样，毛病多，住着也不舒坦。
而且呢，咱们城市在发展，这旧房所在的地方啊，有更好的规划用途，所以呢，就得进行拆迁啦。
二、拆迁范围。
[具体的地址范围，例如：东起某某街，西至某某路，南到某某胡同，北达某某小区的这片旧房区域]，这个范围内的所有旧房都在本次拆迁之列哦。
这就像画了一个大圈，圈里的房子都要开始新的旅程啦。
三、拆迁时间安排。
# （一）宣传动员期（[开始日期1] [结束日期1]）这个阶段呢，我们的工作人员会像小蜜蜂一样，挨家挨户地去给大家介绍拆迁的情况。
我们会给大家详细讲讲拆迁的好处、补偿的政策等等。
大家有啥疑问啊，尽管问，我们会耐心解答的，就像朋友聊天一样。
# （二）评估期（[开始日期2] [结束日期2]）专业的评估团队会到每家每户去对房子进行评估。
这可不是随便看看哦，他们会根据房子的面积、结构、装修等各种情况，仔仔细细地算出一个合理的价值。
就像给房子做一个全面的“体检”，然后给它定个公平的“身价”。
# （三）签约期（[开始日期3] [结束日期3]）这可是个重要的阶段呢。
在这个期间，如果您对评估结果满意，就可以和我们签订拆迁协议啦。
签了协议呢，就表示您同意我们的拆迁安排，同时也能拿到您应得的补偿啦。
我们希望大家都能积极配合，就像大家一起搭伙做一件大好事儿一样。
# （四）搬迁期（[开始日期4] [结束日期4]）签了协议之后呢，您就可以开始准备搬家啦。
我们会给大家留出足够的时间，让您把家里的东西都安置好。
不过也别拖太久哦，毕竟大家都在等着这个地方开始新的建设呢。
# （五）拆除期（[开始日期5] [结束日期5]）等大家都搬走了，那些空置的旧房就要被拆除啦。
大型的拆除机器会像大力士一样，把旧房一点点拆掉。
这时候大家可别靠近施工现场，安全第一嘛。
四、拆迁补偿。
# （一）货币补偿。
1. 对于您的房屋价值，我们会按照评估结果，直接给您现金补偿。
房屋拆迁实施方案尊敬的领导：根据计划，本市将对某些旧房子进行拆迁改造，以满足城市发展的需要。
作为项目的实施方案，我将介绍以下几个方面：一、拆迁计划本拆迁计划涉及的区域包括某个社区和周边地区，共计1400亩。
根据规划需求，本次拆迁主要针对老旧危房和建筑质量不合格的房屋。
根据人口数量和区域位置等因素，我们确定了大致的拆迁范围和时间表，如下：一期：拆除某社区内的80%老旧危房和建筑质量不合格的房屋，用地约200亩。
计划于2022年11月份开始实施。
二期：拆除某周边区域内30%老旧危房和建筑质量不合格的房屋，用地约1200亩。
计划于2023年1月份开始实施。
二、拆迁方案1. 拆迁范围本次拆迁范围内的房屋主要分为两类，一类是住宅，一类是商铺。
所有涉及拆迁的房屋将全部拆除，符合拆迁条件的住宅和商铺均需要拆除。
2. 拆迁补偿(1) 住宅补偿标准：按房屋建筑面积和拆迁土地的位置、方位、历史和市场价值等综合评估，给每户合理、公平、公正的补偿。
其中，经过评估认定的老旧房屋，按政府相关规定的价格进行补偿。
(2) 商业补偿标准：按商铺建筑面积和拆迁土地的位置、方位、历史和市场价值等因素进行评估，给予商铺业主合理、公平、公正的补偿。
3.拆迁程序(1) 建议协商：我们首先将与受影响住户和商业业主进行协商，就拆迁方案、拆迁补偿、安置等问题进行沟通协商并达成一致意见。
(2)征收拆迁：对无法达成一致意见的户进行征收拆迁，其中，如果有抗议和诉讼的情况，我们将按照法律和程序来处理。
(3)搬迁安置：我们将为拆迁户提供合适的搬迁安置方案，让他们搬到新的居住环境中。
三、拆迁后的规划1. 违建治理：本次拆迁主要是为了规范城市建设，建筑物无论是违章建筑还是老旧建筑，都需要拆除。
我们将通过本次拆迁活动，彻底清理违章建筑，使城市环境更加整洁。
2. 城市规划：根据城市规划，我们将对拆迁后的空地进行规划和设计，以满足城市建设和市民需求的要求。
3. 如何利用土地：我们将考虑重建学校、公园和商业中心等公共设施，来满足城市的社会和经济发展需求。
农村房屋拆迁实施方案一、前言。
随着城乡建设的不断发展，农村房屋拆迁工作成为了一项重要的任务。
为了促进农村地区的经济发展和城乡一体化进程，我们制定了本方案，旨在规范和推进农村房屋拆迁工作，保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。
二、拆迁范围。
本方案适用于农村地区的房屋拆迁工作，包括老旧房屋改造、村庄整治、基础设施建设等项目的拆迁工作。
三、拆迁程序。
1. 项目立项，拆迁项目需经过相关部门立项审批，明确拆迁范围、拆迁标准和补偿方案。
2. 信息公示，在拆迁范围内进行公示，公布拆迁范围、标准和补偿方案，接受群众监督。
3. 协商协议，拆迁方与被拆迁户进行协商，达成拆迁补偿协议。
4. 拆迁实施，按照协议，进行拆迁工作，确保拆迁程序合法、公正、公开。
5. 补偿发放，按照协议，及时足额发放拆迁补偿款项。
四、拆迁补偿。
1. 房屋补偿，按照房屋面积、建筑结构等因素确定补偿标准，保证被拆迁户的合法权益。
2. 土地补偿，对于因拆迁而丧失的土地，按照当地政策进行合理补偿。
3. 生活补助，对于因拆迁而导致生活困难的家庭，给予一定的生活补助。
五、安置安居。
1. 安置安居政策，对于因拆迁而需要重新安置的家庭，提供合适的安置方案，确保其基本生活。
2. 安置点建设，建设符合卫生、安全标准的安置点，提供基本生活设施和服务。
3. 公共设施建设，加大对拆迁地区的基础设施建设力度，提高农村居民的生活品质。
六、监督管理。
1. 监督机制，建立健全的拆迁工作监督机制，加强对拆迁工作的监督管理。
2. 举报渠道，建立举报电话和网络平台，接受群众举报和投诉，及时处理相关问题。
3. 审计评估，对拆迁工作进行审计评估，确保拆迁工作合法、公正、公开。
七、总结。
农村房屋拆迁工作是一项复杂而重要的工作，需要各方通力合作，确保拆迁工作合法、公正、公开。
本方案旨在规范和推进农村房屋拆迁工作，促进农村地区的经济发展和城乡一体化进程，保障农民的合法权益，促进农村土地资源的合理利用。
十七）、动迁实施方案、滞迁户动迁实施方案、维稳预案目录第一节总论第二节项目概况及必要性第三节动迁实施方案第四节签约流程图第五节项目进度表第六节滞迁户动迁实施方案第七节动迁服务团队人员配置第八节维稳预案第九节与周边居民及单位关系的协调措施第一节、总论一、项目摘要1、项目名称黄石市西塞山区棚改石龙头村动迁服务采购项目二、实施单位西塞山区棚改石龙头村动迁指挥部三、调查范围1、承担黄石市西塞山区棚改石龙头村动迁服务采购项目可行性研究报告编制任务，主要进行了以下调研工作：2、项目的背景、必要性3、项目的具体情况（户数、房屋性质、占地面积、建筑面积、联系方式等）4、项目周边楼盘信息（代筹房源户型、价格以及房源数量等）5、项目范围内居民意愿度征集6、项目社会效益的评价四、项目技术、服务及商务要求1、本工程动迁项目性质特殊，实施机构需得到广大动迁户的理解和支持，因此我公司前期自行完成动迁区域内的调查摸底工作，向动迁户及居民自治改造委员会积极宣传推介自己，得到动迁户及居民自治改造委员会的信任。
2、动迁区域内动迁户及动迁区域周边工农关系由中标人负责协调。
3、如果中标，我公司按招标人的要求在规定时间内完成与动迁户的谈判、签约工作。
4、如果中标，我公司在房屋动迁过程中，不会采取暴力、威胁或者违反规定采取中断供水、供热、供气和道路通行等非法方式迫使动迁户签约。
5、如果中标，我公司一定加强对其工作人员的法制及安全教育培训，杜绝出现人身及其他安全事故。
加强对工作人员的相关政策及业务标准培训。
五、准确灵活把握政策，在坚持原则的基础上加快搬迁进度1、为了高效、高质量的完成拆迁工作，建议贵单位在制定拆迁补偿标准时，对诸如被拆迁附属物、装修的补偿标准等各项指标在不违反相关法规的情况下尽量取允许值的高限（该部分补偿款在总补偿款里占的比例极小），给被拆迁人一个较为宽松的拆迁补偿政策环境，以保证拆迁工作的顺利进行。
2、提高提前搬家的奖励额度，在政策允许的前提下，将提前搬家奖的奖金额度提高，级别划分尽量细致，让奖励更加有吸引力，同时又给被拆迁人一种紧迫感，以达到让大多数被拆迁户在奖励期内搬迁完毕的目的。
六、加强评估公司与拆迁公司的业务交流，及时沟通信息1、拆迁是一项专业性极强的工作，需要工作人员有丰富的专业工作经验，良好的沟通、协调能力。
评估公司与拆迁公司之间高度的配合一致性是保证顺利完成拆迁工作的重要前提。
2、拆迁补偿价格是整个拆迁工作的基础，评估机构发挥着重要的作用，既要保护被拆迁人的合法权益，同时也要在合法的前提下，为拆迁人节约成本，同时拆迁补偿方案的具体实施主要由拆迁公司完成，拆迁公司在整个拆迁过程中起着至关重要的作用。
加强评估公司与拆迁公司的业务交流，及时沟通各自掌握的信息，会对本项目拆迁工作顺利进行起到积极推动作用。
第二节、项目概况及必要性一、项目概况1、项目地点黄石市西塞山区棚改石龙头村。
2、项目简介在此动迁项目中，面积约44287㎡、179户。
动迁面积较大，动迁户数较多。
大部分公房归属房产局，已通过房改，两证齐全。
只有极少部分公房还未房改。
二、动迁工作前期准备1、根据经验，在拆迁公示张贴后的最初几天内被拆迁人反响最大。
被拆迁人对于拆迁政策和拆迁评估技术路线极为关注。
因此我们在项目指挥部（以委托方为主，评估和拆迁机构派人参加）的统一安排下，抓住这一有利契机，选择经验丰富的估价人员对拆迁现场周边环境详细踏勘、搜集相关资料，同时对被拆迁人抽查访问，倾听意见，解释政策法规及估价技术路线，并及时反馈信息作为确定评估原则、评估实施方案的基础。
2、前期准备工作的主要内容：（1）、了解项目具体情况了解项目的位置、四至、规模、用途、房屋状况、建成年代、权属状况，居住人员构成、教育水平、年龄结构、外来人口等。
（2）、搜集相关文件资料项目立项、规划、土地利用等相关批准文件及批复材料，房地产权属资料，征、占地用地证明，居民户口情况，其他相关材料（关于房地产的司法、诉讼等情况）。
（3）、与相关部门前期配合与项目所在地基层政府组织联系，告知其所在区域已列入拆迁范围，提前作好准备，以便拆迁过程中相互协调配合。
（4）、组织人员学习根据项目的规模、房屋结构形式复杂程度，确定项目负责人，安排项目工作参与人员进行学习，熟悉项目情况和适用法律法规，统一口径，平衡尺度，掌握重点。
（5）、安排工作计划根据项目特点、人员构成情况编制工作计划和进度计划。
（6）、确定评估原则召开有关各方参与的协调会确定评估原则，如待拆迁区片的普通附属物的确定原则和装修部分的补偿标准等。
只有确定了合理可行的评估原则，才可最大限度的保证现场拆迁工作的顺利进行。
因此，应把对拆迁工作的认识统一到项目指挥部的立场上。
评估技术规范、入户调查口径及具体操作规程应在入户前应当制定完成。
（7）、制定技术方案在对该项目分析研究的基础上，确定本项目的估价技术路线和拆迁评估依据。
统一估价人员的思路和现场勘察标准，尽量减少人为因素的影响，对相关技术参数的选择上尽量的保持一致。
制定出方案后，确定工作人员负责制，确保整个评估项目能按时、高质量的运转。
（8）、与拆迁公司配合前期工作中，评估公司与拆迁公司应相互熟悉、分工合作、密切配合，充分发挥各自的优势，在制定政策，宣传解释口径等方面保持一致，为后续入户调查、动迁等工作打下基础。
3、外业工作（入户调查）外业工作的核心在于查清被拆迁房屋的状况。
为了做到标准统一，避免遗漏从而提高工作效率，我公司设计了专门的“房屋估价表”，包含三部分内容，分别为“房屋及院落示意图”、“房屋状况表”和“设备及附属物表”，并要求估价人员逐项填写，现场签字。
在现场查勘过程中，入户估价人员尽可能保证各种材料搜集完备，对特殊装修状况进行现场拍照，并灵活运用与拆迁相关的法规政策现场对被拆迁人进行宣传讲解，为拆迁报告的撰写提供最详尽的资料及后续动迁、解释、答疑等工作打基础。
外业工作（入户调查）的主要内容：（1）、面积量测、示意图绘制、附属物登记（包含装修及部分设备）；（2）、文字材料收集：房地产权属证书、相关批件、法律文书、被拆迁人对房产处置声明等；（3）、周边情况调查记录：四至、临街状况、道路状况；（4）、被拆迁人情况：产权人姓名、年龄、常住人口、户口在册人数、家庭结构、常住人口年龄结构；（5）、房屋情况：结构形式、建筑材料、建成年代、使用状况、现状用途、维修保养情况、其他特殊情况；（6）、自行装修装饰部分：材料、质地、成新、使用年限、维修保养情况、其他特殊情况；（7）、设备：品牌、型号、使用状况、维修保养情况、基他特殊情况；（8）、附属物：数量、品种、成新、维修保养情况、其他特殊情况；根据我们的经验，在入户调查过程中，拆迁公司和评估公司一同进行对拆迁工作非常有利，保证现场测量数据的一致，宣传口径一致，政策解释一致，基本能保证委托人、拆迁公司、评估公司所取得的第一手数据的一致，对整个拆迁工作能达到事半功倍的效果。
4、内业测算各小组每日完成外业工作后，将在晚间对各组白天取得的被拆迁房屋的各项数据进行整理、核对，以便及时发现问题。
在全部外业工作结束后，各小组对各自取得并经过核对的数据，进行输机录入并汇总计算。
为了方便快捷并减少人为因素的干扰，我们针对徐州市不同地区不同拆迁政策研发编制了相应的电脑软件，只要录入基础数据，便能准确的计算出各家各户在相关政策下的拆迁补偿款，该成果已经应用于众多的拆迁评估项目进行实际检验并取得满意的成果，该成果得到政府拆迁管理部门的认可。
在此期间，视情况需要另外组成一个小组驻现场再次对漏户、漏项等情况拾遗补漏，并及时反馈信息。
在内业测算过程中及时与委托人和拆迁公司沟通信息核实数据，保证测算的合理性和科学性。
第三节、动迁实施方案一、动迁项目概况本次黄石市西塞山区棚改石龙头村动迁服务采购项目，征地拆迁、房屋征收补偿签约、腾退等所有协商谈判工作。
房屋大多破旧。
居民居住条件较差，大多数居民希望拆迁搬离此地，又加上本次拆迁补偿政策非常优惠，拆迁户大多数都能接受本次拆迁补偿标准。
因此群众工作相对比较好做。
二、工作措施1.组织公司员工学习培训，让每一个工作人员熟悉本次拆迁补偿标准及相关政策。
并掌握评估公司对每一户的评估价格。
2.制定相关工作制度及工作纪律，让每一个工作人员耳熟能详。
3.宣传发动，前期棚户区改造指挥部做了大量宣传工作。
让拆迁户已经了解了相关政策和补偿标准，并对自己的房屋评估情况也有所了解。
本公司将派出有谈判经验的人员入户，具体与各家各户沟通谈判。
4.密切联系政府相关部门，及时解决拆迁提出的合理要求。
对无理要求多做解释工作。
5.坚持原则，一视同仁，公平公正公开，杜绝暗箱操作。
6.充分利用本公司工作人员与本次项目拆迁户的密切关系，先易后难，各个击破，分兵突击及时兑换奖惩，加快签约进度。
三、时间安排四、工作纪律及相关工作制度房屋拆迁是一项政策性强，与群众利益密切相关一项复杂的工作。
为确保动迁工作依法实施。
维护拆迁户和政府的合法权益。
根据有关法律法规，制订以下工作纪律和工作制度。
1、工作纪律（1）严格执行国家法律法规及省市区有关部门相关规章。
（2）必须遵守守法自律制度。
在谈判过程严禁擅自提高或降低标准，随意改动评估数据。
（3）不得接受拆迁户的任何好处，不得对被拆迁作任何偏离本次拆迁政策之外的承诺。
（4）不得私自与被拆迁户接触，更不得透露该保密的相关情况。
2、培训制度（1）本公司招聘工作人员实行岗前培训。
学习基本法律法规，加强法律意识。
上岗培训，学习本次动迁相关的有关法律法规和动迁相关知识。
（2）信访制度公司设立专门信访办公室，安排专人接待群众上访，及时与群众沟通，为群众提供政策咨询和法律服务，听取群众意见。
遇到疑难问题聘请专业法律工作者到场咨询。
（3）公示制度设立公示栏，监督举报电话。
接受群众媒体及社会各界人士的监督。
（4）责任追究制度工作纪律，每一个工作人员应尽好职责，违反有关工作纪律必经追究相关责任。
具体如下：A.对工作懒散、畏难、消极怠工的。
B.利用工作之便私自动用拆迁资金谋取个人利益的。
C.工作不力，掌握政策不严，造成工作被动，让拆迁户造成较大损失的。
D.与群众沟通不力，政策宣传不到位，激化矛盾，造成拆迁户群体上访或越级上访的。
E.不能按时完成动迁工作任务的。
F.其他违规行为。
违反以上条款，轻者批评教育，重则追究政治、经济责任，直至追究法律责任。
（5）考核奖励制度本次动迁时间紧、任务重，需要群体工作人员同心同德、共同努力，克难攻坚才能按时完成工作任务。
因此对工作突出者予以奖励，制作本奖励制度。
A.考核对象：以工作小组为单位，适当奖励有突出贡献的个人，特别动员自己的亲属带头签约的人员。
B.进入谈判签约时间，各小组倒排工期，对未出现违规现象的小组给予进度嘉奖和超前奖。
