深圳市福田村旧村改造共41页

深圳市福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区临时建筑管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福田区人民政府办公室关于印发《深圳市福田区临时建筑管理办法》的通知福府办规〔2018〕18号各街道办事处、区政府直属各单位，市驻区各单位：《深圳市福田区临时建筑管理办法》已经区政府七届四十四次常务会议审议通过，现予印发，请结合实际认真贯彻落实。

福田区人民政府办公室2018年12月11日深圳市福田区临时建筑管理办法第一章总则第一条为了加强对福田区临时建筑的管理，规范临时建设活动，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市临时用地和临时建筑管理规定》及相关法律、法规、规章，结合福田实际，制定本办法。

第二条本办法适用于福田辖区内临时建筑的审批及监督管理活动。

第三条本办法所称临时建筑，是指单位或个人因生产、生活需要搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物、构筑物或者其他设施。

临时建筑包括施工勘察类、配套类、附着类、工商经营类四类。

第四条临时建筑的审批、管理和监督工作，坚持规划控制、功能管制、保护生态的原则，严格审批、严格管理。

第二章机构职责第五条福田区住房和建设局（以下简称“区住房建设局”）是辖区临时建筑管理的主管部门，负责临时建筑申请的受理、许可及验收工作，对临时建筑工程的施工质量和安全进行监督管理。

第六条各职能部门按照各自职责负责临时建筑的监督管理工作。

区规划土地监察机构负责对已建成的临时建筑进行日常监督检查，依法查处违法临时建筑。

区安监局负责监管临时建筑物内生产经营单位的安全生产活动。

区环水局负责审查临时建筑项目是否符合环评要求、是否列入水利工程管理范围和保护范围。

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关于《福田区下沙社区改造专项规划（调整）》草案的公示福田区下沙社区改造专项规划（调整）项目被列入《深圳市城市更新改造项目2010年度实施计划》，现已经过市规划和国土资源委员会2012年第46次技术会议审议并获通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《关于试行〈城市更新单元审批操作规则〉的通告》（深规土[2010]706号）的规定，现予以公开展示，内容如下：一、项目概况规划区位于福田区西南端滨海的上沙下沙片区，北临滨河路。

拆除用地范围总面积共计54811.7平方米，开发建设用地面积为43470.0平方米，该项目原改造专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2010年第3次会议审批并获原则通过，本次改造专项规划（调整）主要调整如下：项目办公建筑面积由94000平方米调整为137000平方米，并增加10000平方米时尚创意学院（建成后无偿移交政府），03-01地块限高调整为280米，保障性住房比例必须按照《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》配建，建筑面积为5610平方米，03-03地块公共配套设施建成后无偿移交政府，其余规划指标和要求按原批复（深规土函[2010]2710）保持不变。

本次调整后指标如下：计入容积率建筑面积377500平方米，其中，商业建筑面积64500平方米、酒店30000平方米（含时尚创意学院10000平方米）、办公137000平方米、商务公寓49000平方米、住宅93500平方米（含保障性住房5610平方米），公共配套设施建筑面积3500平方米，另可建地下商业建筑面积29000平方米。

二、公示地点1. 深圳市规划和国土资源委员会规划展厅地址：福田区红荔西路8009号一楼2.福田区城中村（旧村）改造办公室地址：福田区新沙路国防大厦七楼3.福田区沙头街道办事处地址：深圳市福田区新沙路60号4. 项目现场地址：福田区下沙片区滨河大道与东涌路交汇处5．深圳市沙头下沙实业股份有限公司地址：福田区滨河大道下沙博物馆三楼建设部6. 深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局网站网址：http：///三、公示时间为期30个自然日，自2012年9月18日至2012年10月17日止。

深圳最新旧改⽅案终于确定了！（附红头⽂件）深圳城市更新“⼗三五”规划终于定稿了！昨晚（11⽉21⽇），深圳市规划国⼟委发布《深圳市城市更新“⼗三五”规划的通知》。

长达55页的⽂件稿，楼校长为⼤家提炼了7个重点，⽅便⼤家阅读。

1规划期内，争取全市完成各类更新⽤地规模30平⽅公⾥。

其中，拆除重建类更新⽤地供应规模为12.5平⽅公⾥。

推进以城中村、旧⼯业区为主要对象的拆除重建。

旧住宅区更新采取以综合整治为主的更新⽅式，审慎开展拆除重建。

2规划期内完成城市更新固定资产投资约 3500 亿元(含拆除重建、综合整治与功能改变等各类城市更新)。

3完成 100 个城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项⽬。

完成约20个城中村住宅改造项⽬，满⾜50万⼈的现代化住房需求。

4争取在城市更新单元规划阶段新增⼀批公共配套设施中⼩学不少于100所，综合医院不少于8家，幼⼉园不少于215所。

5规划期内⼒争完成 100 个旧⼯业区复合式更新。

⼯业区块线内的旧⼯业区更新⽅向原则上应为⼯业⽤地功能，严格控制“⼯改商”“⼯改居”，保证2020年全市⼯业⽤地⽐重不低于30%。

6通过更新配建⼈才住房和保障性住房约650万平⽅⽶，配建创新型产业⽤房总规模约100万平⽅⽶。

配建13万套⼈才住房和保障性住房，以轨道站点周边区域为重点改善建设区位。

⼤部分都在关外，龙岗4.6万套全市最多。

关内的话则是南⼭区最多，为0.9万套。

以下为各区指标↓Q2新增保障房有什么要求？改造⽅向为新型产业⽤地的更新项⽬，规划不少于开发建设⽤地⾯积15%且不超过20%的独⽴⼈才住房和保障性住房⽤地。

轨道站点500⽶范围内的旧⼯业区可按照相应程序调整规划，申请通过更新建设。

关于新增配套Q1交通会有啥变化？市政交通基础⽀撑条件好的加强加快更新推进，城市中⼼区，重点产业发展区，交通枢纽与轨道站点周边区域、公共配套设施不⾜地区等范围的，划⼊优先拆除重建区。

道路加快推进光明、坪⼭、龙华、⼤鹏等新区主、次⼲路⽹络建设，持续完善原特区外道路基础设施，适时启动新湖路-镇海路、布罗通道等通道设施建设，强化原⼆线关周边区域联系。

深圳市福田区分区规划.文本（1998－2010）目录第一章总则第十五章高新技术产业与工业区改造第二章规划目标与原则第十六章给水工程规划第三章主要职能与规模第十七章污水工程规划第四章土地综合利用规划第十八章雨水工程规划第五章城市布局结构和片区发展策略第十九章电力工程规划第六章土地利用规划第二十章电信工程规划第七章土地开发强度控制第二十一章燃气工程规划第八章城市设计导引第二十二章规划实施的对策与措施第九章公共设施规划附表1福田区城市用地汇总表第十章园林绿地系统规划附表2福田区土地利用规划平衡表第十一章道路交通规划附表3福田区各片区土地使用强度控制规划表第十二章环境保护规划附表4福田区公共设施配置一览表第十三章地下空间开发规划附表5福田区单位附属绿地规划控制指标表第十四章新、旧村改造第一章总则第一条为加强福田区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规划编制办法实施细则》、《深圳市城市规划条例》(1998)、《深圳市城市规划标准与准则》(1997) (以下简称《准则》)、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《福田区国民经济和社会发展“九五”和“十五”计划》及国家、广东省和深圳市其他相关法规和条例，进行福田区分区规划的修编。

本次分区规划在对本区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标，提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，指导福田区的建设开发持续稳步进行。

第二条本规划是福田区城市建设和发展的法定性指导文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本规划执行。

下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

第三条本次分区规划的规划范围面积为78.8平方公里，其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地，本次规划将其计入发展备用地进行统计。

福田乐安居城市更新项目公示福田乐安居城市更新项目公示1. 引言近年来，城市更新项目在改善城市环境、提升居民生活质量方面发挥着重要作用。

福田乐安居城市更新项目作为深圳市福田区的一项重要举措，旨在通过更新旧住宅区、改善社区设施和提升居民生活品质，推动城市可持续发展。

本文将对福田乐安居城市更新项目公示进行全面评估，并分享个人观点和理解。

2. 项目概述福田乐安居城市更新项目是福田区政府为改善老旧住宅区和社区设施而推出的一项综合性项目。

该项目旨在通过城市更新的方式，重建老旧住宅区，提升居民的生活环境和居住品质。

为了确保项目的公正和透明，福田区政府决定进行公示，以便居民和相关方了解项目的具体情况和进展。

3. 公示内容福田乐安居城市更新项目公示内容包括但不限于以下几个方面：3.1 改造范围：公示将明确列出需要进行改造和更新的住宅区和社区设施的范围。

这将有助于居民了解项目的规模和影响范围。

3.2 改造方案：公示将详细介绍改造方案，包括建筑设计、功能布局和设施改进等内容。

居民可以通过公示了解如何改善社区环境和居住条件。

3.3 资金来源和使用：公示将公布项目的资金来源和使用情况，包括政府资金和社会资本的投入比例以及用于改造的具体款项。

这将确保项目的资金使用透明，避免财务违规行为。

3.4 环保和可持续发展措施：公示将详细说明项目在环保和可持续发展方面的措施。

这包括节能减排、绿化美化以及社区设施的可持续运营等方面的内容。

居民可以通过公示了解项目的环保理念和目标。

4. 个人观点和理解福田乐安居城市更新项目的推出对于改善城市环境、提升居民生活质量具有重要意义。

在我看来，城市更新不仅仅是一项建设工程，更是一种改革和创新的体现。

通过城市更新，可以改变旧有住宅区的面貌，提升城市形象，增加居民的幸福感和归属感。

而在进行城市更新项目时，除了注重外部环境的改善外，也需要关注内部社区设施和居住条件的提升。

提供更好的教育资源、医疗服务和公共交通等，以满足居民的多样化需求。

福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知文章属性•【制定机关】深圳市福田区人民政府•【公布日期】2020.01.17•【字号】福府规【2020】1号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文福田区人民政府关于印发《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件的通知各街道办事处、区政府直属各单位，市驻区各单位：《深圳市福田区城市更新实施办法》及其配套文件已经2020年1月14日区政府七届六十七次常务会议审议通过，现予印发，请遵照执行。

福田区人民政府2020年1月17日深圳市福田区城市更新实施办法第一章总则第一条为加快建设高质量发展的社会主义现代化典范城区，深入贯彻落实城市更新“强区放权”的改革要求，进一步规范城市更新行为，明确部门职责，优化城市更新流程、优化服务，保障我区城市更新工作稳妥有序推进，根据《深圳市城市更新办法》（以下简称《更新办法》）、《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》）以及城市更新其他相关规定，制定本实施办法。

本实施办法适用于本行政区域范围内的城市更新活动。

第二条区政府成立区城市更新和土地整备工作领导小组（以下简称区领导小组），负责领导全区城市更新工作，对城市更新的重大事项进行决策。

区领导小组办公室设在福田区城市更新和土地整备局（以下简称主管部门）。

第二章一般规定第三条城市更新项目在实施过程中应当按照集约用地、绿色节能、低碳环保的原则，在满足使用功能的前提下，鼓励优先使用再生建材，鼓励增加公共绿地及开放空间。

严格落实装配式建筑、绿色建筑、海绵城市建设等相关政策要求。

第四条严格落实历史风貌区和历史建筑保护相关管理规定。

鼓励城市更新项目实施主体（以下简称实施主体）参与历史建筑和历史风貌区的保护、修缮、整治和活化利用工作。

第五条城市更新项目需要进行社会稳定风险评估工作的，主管部门按照《关于对城市更新项目进行社会稳定风险评估工作的通知》（深维稳办通〔2013〕8号）等相关要求，组织开展评估工作。

深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》的通知文章属性•【制定机关】深圳市规划和国土资源委员会•【公布日期】2018.02.09•【字号】深规土规〔2018〕1号•【施行日期】2018.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文深圳市规划和国土资源委员会关于印发《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》的通知各有关单位：《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》已经市政府批准，现予印发，请遵照执行。

深圳市规划和国土资源委员会2018年2月9日深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法第一条为了推进我市城市更新工作，进一步规范旧屋村范围的认定标准和程序，依照《深圳市人民政府关于施行城市更新工作改革的决定》（深圳市人民政府令第288号）、《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（深府办〔2016〕38号）等规定，制定本办法。

第二条本办法所称旧屋村范围，是指福田、罗湖、南山、盐田四区在《关于深圳经济特区农村城市化的暂行规定》实施前，宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏六区（含新区）在《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》实施前（以下简称《规定》或者《办法》实施前），正在建设或者已经形成（以下简称已经建设）、且现状主要为原农村旧（祖）屋等建（构）筑物的集中分布区域。

第三条符合下列情形之一的建（构）筑物、公共服务设施，可以纳入旧屋村范围：（一）《规定》或者《办法》实施前已经建设的旧（祖）屋（含因年久失修等原因坍塌或者废弃但墙基尚存的情形）。

（二）《规定》或者《办法》实施前已经建设的旧（祖）屋，在2009年6月2日之前进行重建、加建、改建、扩建，不涉及扩大建筑基底范围，且重建、加建、改建、扩建后总建筑面积不超过480平方米的。

（三）《规定》或者《办法》实施前已经建设的为旧屋村生活服务的教育（幼儿园、托儿所、村小学等）、医疗卫生（卫生所、公厕等）、交通（村道、街巷、胡同等）、民俗活动（礼堂、祠堂等）、行政管理与社区服务（村委会、农贸市场等）等公共服务设施，现状仍用于公共服务功能的。

福田区人民政府关于印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》的通知文章属性•【制定机关】深圳市福田区人民政府•【公布日期】2019.01.10•【字号】福府规〔2019〕1号•【施行日期】2019.01.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】行政法总类综合规定正文福田区人民政府关于印发《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》的通知福府规〔2019〕1号各街道办事处、区政府直属各单位，市驻区各单位：《深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）》已经区政府七届四十六次常务会议审议通过，现予印发，请结合实际认真贯彻落实。

福田区人民政府2019年1月10日深圳市福田区棚户区改造实施办法（试行）第一章总则第一条为了稳步推进福田区棚户区改造工作，明确职责分工，规范工作程序，依据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）、《广东省人民政府关于加快棚户区改造工作的实施意见》（粤府〔2014〕2号）、《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》（深府规〔2018〕8号）等规定，结合实际，制定本办法。

第二条本办法适用于福田区范围内旧住宅区按照棚户区改造政策实施的拆旧建新活动（以下简称“棚户区改造”）。

第三条福田区棚户区改造工作遵循以下原则：（一）保障民生，公益为先。

棚户区改造以公共利益为目的，着力完善城市功能，消除安全隐患，改善人居环境，在满足公共服务配套设施要求的基础上，其住宅部分除用于搬迁安置住房外，应当用作人才住房和保障性住房。

（二）科学规划，有序推进。

根据区域经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市总体规划、土地利用总体规划和保障性住房建设等专项规划，合理确定目标任务，稳步推动改造工作。

（三）政府主导，企业实施。

棚户区改造主要采用拆旧建新的方式，由区政府主导，以人才住房专营机构为主实施，其他企业可以参与。

第四条棚户区改造实行统一的搬迁安置补偿标准，采取货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合的方式，由权利主体自愿选择。

随着我国城市化进程的加快，福田区作为深圳市的中心城区，正迎来前所未有的发展机遇。

为了推动城区、街社、区域协同高质量发展，福田区积极推进诚信大道延伸下穿工程，其中，拆迁工程施工成为工程推进的关键环节。

近日，位于福田街道联港社区的东太养殖公司内，一台镐头机伸出巨臂，正在进行紧张的拆迁作业。

随着房顶墙壁的陆续倒塌，遗留多年的房屋终于被拆除，这也为诚信大道延伸下穿工程的全线贯通奠定了坚实基础。

诚信大道延伸下穿工程估算总投资10.8亿元，全长约2.17公里，双向六车道规模，以隧道形式下穿植物园。

该工程是福田区“百千万工程”的重要组成部分，旨在推动区域协调发展，提升城区品质。

然而，在拆迁过程中，东太养殖公司部分用地因植物园征迁已被拆除，剩余一处办公楼、两间平房，占地面积最大，是工程推进中的最大难题。

该企业开发至今已20多年，土地性质问题错综复杂，政策处理难度较大。

面对这一难题，福田街道迅速行动，密集打出系列组合拳，推动全市高质量发展。

春节假期过后，福田街道第一时间召开攻坚会议研究方案，成立攻坚小组，由街道主要负责人亲自挂帅，与城投集团合作，集合联港社区和街道相关职能科室工作人员，各负其责，通力合作。

在攻坚小组的努力下，街道、社区工作人员多次上门走访与负责人商谈，耐心细致地给企业主分析政策的利弊，最终得到企业主理解。

考虑到该企业办公楼原住户居住安置问题，经过协商，联港社区给予妥善安置，确保拆迁工作顺利进行。

此次拆迁工程共涉及3处房屋，一处办公楼共5层13间，及两处平房，总建筑面积达4600平方米。

在拆迁过程中，施工方严格按照施工规范，确保施工安全、文明、有序。

福田拆迁工程施工的顺利进行，充分展现了福田区在推进“百千万工程”中的决心和信心。

作为深圳市中心城区，福田区正锚定城区、街社、区域协同高质量发展三大目标，从总体谋划到具体施工图、任务表的落实，高标准、高质量推进“百千万工程”落地见效。

一个个可复制、可推广的典型案例背后，是福田区加快全面建设社会主义现代化典范城区和中国式现代化典范城区的生动实践。