北京市豪宅项目——御园案例研究

中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。

龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。

其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。

楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。

物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。

目录别墅诗意人居的最高理想—绿城别墅解读多层公寓温馨美好的家园—绿城多层公寓解读高层公寓城市理想的高度—绿城高层公寓解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读城市综合体代言城市精神—绿城城市综合体解读大型社区更为成熟的城市社区生活—绿城大型社区解读商业物业服务于未来的商业品牌——绿城商用物业解读安置房“做全国一流的安置房”—绿城安置房解读平层官邸映照时代和人性的官邸式建筑群—绿城平层官邸解读绿城平层官邸以3至4层的低层公寓为产品形态，同时又具有别墅的功能品质。

建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。

2007年5月，绿城用4年磨砺出来的第一个平层官邸项目—北京御园开盘，一个月时间，创造了高档社区销售套数、销售额、销售单价三个第一，并吸引了大量业内人士及开发商的看盘与关注，不少外地开发商特意飞赴北京参观，媒体报道称之为“御园现象”。

而在杭州，北京御园的江南版—留庄受到了市场的广泛关注，成为高端消费群所推崇的理想居所。

从誉满业界的绿城桂花园多层系列，到以别墅手法打造的平层官邸式公寓，绿城以其精雕细琢的别墅品质，完成了对公寓甚至对别墅的双重提升。

绿城的平层官邸是在哪类产品上的提升似乎并不重要，重要的东西只有两个，一是高品质，二是形式上的创新。

吸引大量业内人士甚至外地开发商参观北京御园的一个重要原因，是其新古典主义的建筑令市场耳目一新，业内专家认为，北京御园的建筑绝对堪称百年经典。

北京御园和杭州留庄两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，有着显赫而悠久的皇族根基，又深蕴大自然的恩泽，拥有无法复制的稀缺资源。

在皇脉之上，绿城找到了兼备感性诉求与理性寄托的新古典主义，借鉴欧洲古典皇家宫廷建筑元素，吸取文艺复兴时期建筑精髓，设计与美感效果建立于数学与透视学基础之上，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称，纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。

建筑设计灵感来源案例解析一、案例简介本案例是以中国传统文化为灵感来源的建筑设计案例，项目位于中国北京市海淀区的一处高端住宅区。

该项目是一栋三层别墅，总建筑面积为1000平方米，由一位富有文化素养的业主委托设计。

设计团队从中国传统文化中提取灵感，采用现代建筑语言，将传统与现代相融合，打造出一栋充满文化气息的别墅。

二、设计灵感来源1.太极图案太极图案是中国传统文化中的重要符号，代表着阴阳相互转化、相互依存的哲学思想。

设计团队将太极图案应用到建筑立面设计中，通过黑白相间的色彩和简洁的造型，打造出富有节奏感和动感的立面形态。

2.传统院落传统院落是中国传统建筑的典型特征，设计团队从传统院落中提取灵感，将建筑空间划分为多个独立的区域，形成多重院落的布局。

每个院落都有不同的景观元素和功能，如石桥、水池、花园等，营造出富有生活气息的场景。

3.传统雕刻传统雕刻是中国传统文化中的重要艺术形式，设计团队将传统雕刻元素应用到建筑立面和室内装饰中，如门窗、楼梯、墙壁等，通过精细的雕刻表现，营造出富有文化气息的空间环境。

三、设计实现1.建筑立面设计建筑立面采用太极图案为主要设计元素，黑白相间的色彩和简洁的造型营造出富有动感的立面形态。

建筑立面上采用了大量的传统雕刻元素，如门窗、楼梯、墙壁等，精细的雕刻表现营造出富有文化气息的空间环境。

2.室内空间设计室内空间采用了多重院落的布局，每个院落都有不同的景观元素和功能，如石桥、水池、花园等，营造出富有生活气息的场景。

室内装饰采用了大量的传统雕刻元素，如门窗、楼梯、墙壁等，精细的雕刻表现营造出富有文化气息的空间环境。

3.绿化设计设计团队注重绿化设计，在建筑周边布置了大量的花草树木，营造出自然、舒适的环境氛围。

同时，在院落中设置了多个水池和喷泉，增加了空间的视觉效果和生活气息。

四、设计效果本案例的设计效果非常出色，通过太极图案、传统院落和传统雕刻等元素的巧妙运用，打造出一栋充满文化气息的别墅。

礼·制SERVICE STANDARDSERVICE GUIDEBEIJING MAJESTIC MANSION GREEN TOWN绿城·北京御园服务体系【关于礼〃制】有人说，21世纪是服务行业的黄金时代。

这对于有抱负的企业来说，依托自身的品牌与产品，不断精进专属于企业自身的特色服务理念，比整合大规模的资源、制定整体发展战略显得更为重要。

鉴于此，北京御园营销团队更加理想性地将服务当作是一种文化，也是一种文明。

他们执着地信奉——‚服务创造的不只是物质财富，更是丰富的精神财富和文化财富‛。

本书系统地阐述了高端房产品的服务理念，并归纳出高端房产品在营销前期筹备、营销中期流程监控以及营销后期服务支持的相关规范与要诀，为高端房产品服务人员学习和点拨提高专业素质的必备工具书。

保持亲和的微笑，因为我们正站在舞台上……A n e v e r g r o w i n g f r u i t一枚不断生长的果实我们生活在一个体验经济的时代，‚上帝‛才是生活秀场的真正明星。

美国奢侈品研究会的米尔顿〃佩德拉萨（Miton Pedraza ）曾说：‚如果我要花好几千美元买样东西，我就需要整个购物经历像童话一样美丽。

‛由此足见，在体验经济时代，上流阶层在消费时注重消费体验的过程，远甚于直奔消费结果所获的物欲满足。

诚然如此，当越来越多的人可以买得起高端品牌，高端品牌亦在谋求超越，让富足阶层体会到尊贵荣耀，体会到奢华购臵的乐趣。

与此同时，世界高端的产业现在兴起了变革，譬如奢侈品公司把自己从制造商和承包商转变为提供最上乘服务的服务商，让富足阶层体验到荣宠备至，独一无二的尊崇享受。

这也是绿城集团应时开创‚服务地产‛理念，将地产营销引入‚高端定制化服务‛，并将这一理念发挥到极致的初衷。

御园，作为绿城集团高端房产品德代表作，其高贵形制已在京城树立起备受推崇的豪宅形象。

这得益于绿城集团文化与理念的支持，并在此基础上凝练成前瞻服务意识，完整而系统地贯彻于项目运作的全部过程之中。

御园别墅地处北京风景秀丽的西北五环，西侧与玉泉山相邻，东侧与颐和园、万寿山、香山相望。

御园别墅营造着新古典主义风格的官邸式建筑，安详而尊贵。

华美的御园别墅区E型用户，采用了快思聪智能中控系统来打造高端的智能型家居环境。

E型别墅面积约有1,600平方米，分为上下两层，后院有绿树和露天泳池，整体建筑风格流露出古典的高雅和气派。

别墅包括主客厅、小型会客厅、起居室、卧室、书房、影音室、娱乐室等功能区。

别墅使用快思聪一体化智能家居技术对灯光、窗帘、安防设备及AV系统进行控制。

大客厅和起居室配备无线触摸屏TPMC-8X，住户可以通过触摸屏在房间的任何一个位置，随心所欲地控制灯光、窗帘、安防，享受高智能的家庭生活。

坐在舒服的沙发上，指尖轻轻一触，便可控制房间每个区域的灯光效果。

除了调整开/关及明/暗外，还可以根据不同的需要灵活地改变室内灯光环境──不论是普通的起居生活，或是宁静的读书休憩时间，甚至是疯狂的派对时间都可以随心掌控。

快思聪系统在别墅的另一重要运用就是地下一层的影音室。

屋主将影音室设计成小型剧院，几排小巧而舒适的沙发，外加大幅的投影幕。

影音室采用了快思聪设备AES、AAS，以及掌上移动触摸屏TPMCI-4X 来无线遥控影音室的投影机、投影幕、功放设备、DVD机等。

户主选择快思聪控制系统的原因是其强大的国际品牌优势，而快思聪设备简便、智能的操作性能，以及快思聪系统在业内公认的稳定性和专业的售后团队。

快思聪系统为别墅主人打造了一个高品质的时尚家居生活环境，使快思聪系统与高端别墅再一次进行了完美的融合。

背景介绍快思聪为世界知名的先进高级控制系统生产商，并提供自动化系统方案。

广泛应用于商业机构的董事会会议室、培训室、会议室、视像会议、遥距教学中心、娱乐设备及高科技家居。

我们的宗旨是productspluspeople（卓越产品?优质服务?经验员工）说明了凭借快思聪员工全心全意的工作态度，我们承诺专注于提供最优质的产品、编程及服务。