消防系统外包维保考核评分标准

消防系统外包维保考核评分标准季度提前两周、年度提前一个月），并按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。

施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。

对火灾报警控制器进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行是否存在过热、异常噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。

备份季度消防主机程序及消防图文工作站的数据光盘，对程序进行备份。

对系统进行自检，清洁除尘，打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。

对模块箱进行外观检查，清除积尘和异物、紧固；检查模块端子接线是否异常。

对烟/温感进行外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/温感报警设备进行检测。

检查现场消防电话与电话主机通话是否正常，清洁、紧固接线，对地电阻进行测试。

对手动报警按钮进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线，对地电阻测试和回路电阻测试，进行报警功能测试。

对警铃进行外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；对警铃进行测试，警铃响声正常。

周期维保标准评分应及时提交保养计划，按照分系统、分区域详细说明维保内容，提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。

施工现场应整洁有序，有围挡措施，不影响租户正常营业及办公；遵守安全操作规程，有必要的安全措施，未发生安全事故。

否开启、关闭正常；检查水压是否正常；检查水流指示器是否正常。

2干式报警阀及组件检查报警阀有否损坏；检查报警阀连接管及干管有否损坏；检查所有阀门是否开启、关闭正常；检查干管压力是否正常；检查干管放气阀是否正常。

3喷淋系统及组件检查喷淋头是否正常，是否存在堵塞；检查喷淋管路是否存在漏水、腐蚀、损坏；检查喷淋泵是否正常工作，水压是否正常；检查喷淋系统与FAS系统的联动功能。

附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。

年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。

消防系统外包维保考核评分
标准
-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一、计划管理、安全文明管理（5分）
一、火灾自动报警系统（30分）：
二、联动控制系统及主要联动设备（10分）：
三、消防水系统（20分）：
四、防排烟系统（10分）：
五、防火卷帘系统（10分）：
六、气体灭火系统（5分）
七、燃气报警系统（2分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（2分）
九、消防水炮（4分）
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））
如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。

消防系统维保考核标准．
消防系统外包维保考核评分表）季度（）年（
一、计划管理、安全文明管理
一、火灾自动报警系统
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
联动控制系统及主要联动设备二、
消防系统外包维保考核评分表）年（）季度（
三、消防水系统
消防系统外包维保考核评分表）年（）季度（
：10分）四、防排烟系统（
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（
（
五、防火卷帘系统
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
六、气体灭火系统
七、燃气报警系统
八、紧急广播及背景音乐系统9 共页第6 页消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
九、消防疏散指示与应急照明系统
九、消防水炮
十、其他
消防系统外包维保考核评分表）季度（）年（
9 共页第8 页。

消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。

考核对象和考核时间
考核对象:
考核时间：每季度考核一次。

二、考核实施
三、考核标准
1、消防维保考核由所托管维保项目的维保完成情况（70分）、对突发故障的处理（20分）、遵守公司各项管理规定情况（10）三部分组成，总分100分。

2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%分值低于80分时甲方有权解除维保合同。

四、考核细则
考核时间：2013年月日消防维保单位考核细则
考核人:
名称类别考核项目
、维保项
目的完成情考核标准备注
1是否按照工作计划完成周、
月、季度、年度维护保养
2.维护保养的完成质量
701.应按照维保工作计划定时完成维保项目。

2.漏检大项扣5—10分漏检每一小项扣
0.5 —1
分
1.设备运行是否良好，因维保不到位致使设备出现故障的，乙方承担相应费用和责任，并扣2—5分
2.电器类设备是否符合卫生标准和要求，不达标的扣1分
3.设备无锈蚀，不达标扣2分
规定情况
三、遵守公司各项管理。

消防系统外包维保考核评分标准1. 引言随着城市建设的不断发展，人们对于建筑物火灾的预防意识越来越强。

消防系统成为了建筑物中不可或缺的一部分，消防系统的设备和设施的维护保养也变得至关重要。

为了保证消防设备和设施的正常运行，预防火灾事故的发生，一些企业和机构选择将消防系统的维护保养外包给专业的消防维保公司。

然而如何对消防系统外包维保公司进行考核评分，并确定合格维保公司和不合格维保公司之间的差距，成为了有关单位必须研究探讨的问题。

2. 评分标准的制定2.1 评分标准的依据评分标准的制定需要根据国家有关消防法规、消防设施标准和业界规范制定。

根据不同的消防设备和设施的特点、性质和重要程度，制定相应的检查内容和考核标准，较全面、科学地考核消防系统的维保情况和维保企业的实力。

2.2 评分标准的结构消防系统外包维保考核评分标准结构如下：2.2.1 安全合规性安全合规性是消防系统外包维保考核的基础，不满足安全合规性，即不具备安全可靠性，其它标准再高也无济于事，因此在评分标准中占有比较大的比重。

包括但不限于以下内容：•物料储存是否符合规定•合法有效资质证书是否齐全•系统内部环境是否整洁•不合规操作是否得到及时纠正•是否制定了相应的安全生产管理制度和应急预案2.2.2 服务水平服务水平是考核一家消防系统外包维保公司是否具备专业技术和服务能力的重要指标，包括但不限于以下内容：•质保期内设备是否出现故障及时响应•常规巡检任务是否准时到位•内部管理流程是否规范•人员素质是否符合要求•相关技术等级是否符合行业要求2.2.3 维保效果维保效果是维保的目的之一，通过评估维保后设备设施的运行状态，客观反应了维保人员的专业能力和服务质量，包括但不限于以下内容：•维保后设备的使用寿命是否得到延长•维保后设备的运行是否更加稳定•维保后设备的故障率是否有所下降•维保后设备的安全性是否有所提高2.3 评分标准的分类消防系统外包维保考核评分标准分为定量考核和定性考核，需要根据评分标准的不同类别制定相应的分类指标，方便后期评分和综合考核。

消防系统外包维保考核评分表（）年（）季度一、计划管理、安全文明管理（5分）序号项目工作内容周期维保标准评分应及时提交月度、季度、年度保养计划；提交保养计划及时（月度提前一周、保养计划应按分系统、分区域对计划时季度和年度提前一个月），保养计划内1 计划管理间内需完成的维保内容进行详细说明；应及时提交维保记录表格，记录中应详月容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质和处理结果。

细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。

施工现场整洁，有围挡措施，不影响租维保工人着装整洁，有计划并征得同户正常营业及办公；遵守安全操作规意进出租户区，未引起租户投诉；文2 安全文明管理程，有必要的安全措施，未发生安全事季明施工未造成物品损坏；按照安全操故。

作规程进行作业，未造成严重人身伤害、财产损失。

一、火灾自动报警系统（30 分）：序号项目工作内容周期维保标准评分对火灾报警控制器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检测火灾系统运行正常无故障，接线牢固、各火灾报警控制1报警功能、消音复位功能、故障报警功月功能键控制灵活，控制箱内清洁、无器能、火灾优先功能、显示与记录打印功积尘，标识清晰。

能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。

每季度结束后 5 个工作日内提交上4100U 管理系2对程序进行备份。

季季度消防主机程序及消防图文工作统软件站的数据备份光盘。

3 GCC图文中心工作站对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。

季工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置。

对模块箱做外观检查，清除积尘和异智能模块工作正常，接线牢固、整洁、4 智能模块箱季物、紧固；检查模块端子接线有无异常。

无故障。

5 烟/ 温感对烟/ 温感做外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/ 温感报警设备做检测。

年探测器工作正常，接线牢固、无故障。

消防维保招标评分标准一、技术方案（40分）。

1. 技术方案的合理性和可行性（10分）。

技术方案应符合国家相关法律法规和标准要求，能够满足消防设施的维保需求，且具有一定的创新性和先进性。

2. 维保措施的详细性和全面性（15分）。

技术方案应包括维保措施的具体步骤和方法，对维保过程中可能出现的问题和应对措施进行详细说明，确保维保工作全面、细致。

3. 维保人员的资质和培训情况（15分）。

技术方案中应明确维保人员的相关资质要求和培训情况，确保维保人员具备相关技术和操作能力，能够胜任维保工作。

二、服务态度（20分）。

1. 维保服务响应时间（10分）。

维保单位应明确维保服务的响应时间要求，确保在发生故障或紧急情况时能够及时响应并进行处理。

2. 服务态度和沟通能力（10分）。

维保单位应具备良好的服务态度和沟通能力，对用户提出的问题和需求能够及时、准确地进行回应和解决。

三、服务质量（30分）。

1. 维保工作的规范性和效果（15分）。

维保单位应按照标准程序进行维保工作，确保维保效果符合相关标准要求，维保后设施能够正常运行。

2. 维保过程中的安全和保障措施（15分）。

维保单位应对维保过程中的安全和保障措施进行详细说明，确保维保过程中不会对周围环境和设施造成损害。

四、价格因素（10分）。

1. 维保费用的合理性（5分）。

维保费用应合理，符合市场价格水平，且与维保服务的质量和内容相符。

2. 价格与性价比（5分）。

维保费用应与维保服务的质量和效果相匹配，具有较高的性价比。

五、信誉和资质（20分）。

1. 维保单位的信誉和口碑（10分）。

维保单位应具有良好的信誉和口碑，能够提供相关的资质证明和业绩证明。

2. 维保单位的资质和经验（10分）。

维保单位应具备相关的资质和丰富的维保经验，能够保证维保工作的质量和效果。

六、综合评价（10分）。

根据以上各项评分标准，对维保单位进行综合评价，确定最终的招标评分结果。

以上就是消防维保招标评分标准的相关内容，希望各位投标单位能够严格按照标准要求进行准备，并提供优质的维保服务。

消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。

一、
考核对象和考核时间
考核对象：消防工程有限公司
考核时间：每月度考核一次
三、考核标准
1、消防维保考核由山东中维天翔物业管理有限公司执行。

消防维保考核完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分）两部分组成，总分100分。

2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%，分值低于80分时甲方有权解除维保合同。

五、考核记录。

消防外包维保考核评分标准
消防外包维保考核评分表一、计划管理、安全文明管理（5分）
二、火灾自动报警系统（26分)
三、联动控制系统及主要联动设备（10分）
四、消防水系统（22分）
五、防排烟系统（12分）
六、防火卷帘系统（10分）
七、气体灭火系统（5分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（5分）
分管负责人签字：
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））如有重大工作失误或违约行为，甲方有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。