消防系统外包维保考核评分标准

消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。

一、考核对象和考核时间
考核对象：
考核时间：每季度考核一次。

二、考核实施。

三、考核标准
1、消防维保考核由所托管维保项目的维保完成情况（70分）、对突发故障的处理（20分）、遵守公司各项管理规定情况（10）三部分组成，总分100分。

2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%，分值低于80分时甲方有权解除维保合同。

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四、考核细则
消防维保单位考核细则
考核时间： 2013年月日考核人：
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.。

附件2 消防系统维护保养工作质量考核标准
每月度根据维护保养计划按《消防系统维护保养评分表》评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数为85分以上（含本数），整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额保养费；分数为75分以上（含本数）—85分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的90%；分数在75分以下（不含本数）—65分以上（含本数）的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付当期的保养费的85%，甲方有权对乙方进行书面警告；分数在65分以下（不含本数）的，甲方有权扣除乙方当期全部维保费。

年月项目/楼盘
项目工程部验收意见：
维护保养公司签名：项目负责人签名：
日期：
物业管理中心：。

消防系统外包维保考核评分
标准
-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一、计划管理、安全文明管理（5分）
一、火灾自动报警系统（30分）：
二、联动控制系统及主要联动设备（10分）：
三、消防水系统（20分）：
四、防排烟系统（10分）：
五、防火卷帘系统（10分）：
六、气体灭火系统（5分）
七、燃气报警系统（2分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（2分）
九、消防水炮（4分）
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））
如有重大工作失误或违约行为，招标人有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。

消防系统维保考核标准．
消防系统外包维保考核评分表）季度（）年（
一、计划管理、安全文明管理
一、火灾自动报警系统
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
联动控制系统及主要联动设备二、
消防系统外包维保考核评分表）年（）季度（
三、消防水系统
消防系统外包维保考核评分表）年（）季度（
：10分）四、防排烟系统（
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（
（
五、防火卷帘系统
消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
六、气体灭火系统
七、燃气报警系统
八、紧急广播及背景音乐系统9 共页第6 页消防系统外包维保考核评分表）季度）年（（
九、消防疏散指示与应急照明系统
九、消防水炮
十、其他
消防系统外包维保考核评分表）季度（）年（
9 共页第8 页。

消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。

考核对象和考核时间
考核对象:
考核时间：每季度考核一次。

二、考核实施
三、考核标准
1、消防维保考核由所托管维保项目的维保完成情况（70分）、对突发故障的处理（20分）、遵守公司各项管理规定情况（10）三部分组成，总分100分。

2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%分值低于80分时甲方有权解除维保合同。

四、考核细则
考核时间：2013年月日消防维保单位考核细则
考核人:
名称类别考核项目
、维保项
目的完成情考核标准备注
1是否按照工作计划完成周、
月、季度、年度维护保养
2.维护保养的完成质量
701.应按照维保工作计划定时完成维保项目。

2.漏检大项扣5—10分漏检每一小项扣
0.5 —1
分
1.设备运行是否良好，因维保不到位致使设备出现故障的，乙方承担相应费用和责任，并扣2—5分
2.电器类设备是否符合卫生标准和要求，不达标的扣1分
3.设备无锈蚀，不达标扣2分
规定情况
三、遵守公司各项管理。

消防维保服务考核标准
一、各项目应根据以下表1、表2、表3、表4的内容和标准进行监督检查和考核。

表1：周检规定
注：每发现1处不合格扣0.1分
表2：月检规定
注：每发现1处不合格扣0.2分表3：季检规定
注：每发现1处不合格扣0.5分
表4：年检规定
二、季度考核办法
（一）每季度总分：100分。

（二）各项目应每周组织一次检查，按照“表1执行，每发现1处不合格扣0.1分；每月底组织一次月检，按照“表2：月检规定”每发现1处不合格扣0.2分；每季度底组织一次检查，按照“表3：季检规定”每发现1处不合格扣0.5分。

（三）各项目根据考核结果填写《消防维保费用支付确认表》，由各项目经理负责人签字确认，报公司财务部计算应支付的服务费，由消防维保公司负责人（或其代理人）签字认可，作为支付消防维保服务费用的划款依据。

消防维保考核扣分表各项目留存备查。

A 95分以上：支付乙方该项目季度全额服务费；
B 90-95分：支付乙方该项目季度服务费总金额的95%；
C 85-90分：支付乙方该项目季度服务费总金额的90%；
D 85分以下：支付乙方该项目季度服务费总金额的85%；
所有项目实付服务费金额总和为甲方应支付乙方该季度服务费金额。

消防系统外包维保考核评分标准1. 引言随着城市建设的不断发展，人们对于建筑物火灾的预防意识越来越强。

消防系统成为了建筑物中不可或缺的一部分，消防系统的设备和设施的维护保养也变得至关重要。

为了保证消防设备和设施的正常运行，预防火灾事故的发生，一些企业和机构选择将消防系统的维护保养外包给专业的消防维保公司。

然而如何对消防系统外包维保公司进行考核评分，并确定合格维保公司和不合格维保公司之间的差距，成为了有关单位必须研究探讨的问题。

2. 评分标准的制定2.1 评分标准的依据评分标准的制定需要根据国家有关消防法规、消防设施标准和业界规范制定。

根据不同的消防设备和设施的特点、性质和重要程度，制定相应的检查内容和考核标准，较全面、科学地考核消防系统的维保情况和维保企业的实力。

2.2 评分标准的结构消防系统外包维保考核评分标准结构如下：2.2.1 安全合规性安全合规性是消防系统外包维保考核的基础，不满足安全合规性，即不具备安全可靠性，其它标准再高也无济于事，因此在评分标准中占有比较大的比重。

包括但不限于以下内容：•物料储存是否符合规定•合法有效资质证书是否齐全•系统内部环境是否整洁•不合规操作是否得到及时纠正•是否制定了相应的安全生产管理制度和应急预案2.2.2 服务水平服务水平是考核一家消防系统外包维保公司是否具备专业技术和服务能力的重要指标，包括但不限于以下内容：•质保期内设备是否出现故障及时响应•常规巡检任务是否准时到位•内部管理流程是否规范•人员素质是否符合要求•相关技术等级是否符合行业要求2.2.3 维保效果维保效果是维保的目的之一，通过评估维保后设备设施的运行状态，客观反应了维保人员的专业能力和服务质量，包括但不限于以下内容：•维保后设备的使用寿命是否得到延长•维保后设备的运行是否更加稳定•维保后设备的故障率是否有所下降•维保后设备的安全性是否有所提高2.3 评分标准的分类消防系统外包维保考核评分标准分为定量考核和定性考核，需要根据评分标准的不同类别制定相应的分类指标，方便后期评分和综合考核。

一、计划管理、安全文明管理( 5 分)序号项目工作内容周期维保标准评分1 计划管理应实时提交月度、季度、年度养护计划；养护计划应按分系统、分地区对计划时间内需达成的维保内容进行详尽说明；应实时提交维保记录表格，记录中应详细注明设备名称、地区、编号、维保情况、跟进整顿状况等。

提交养护计划实时(月度提早一周、季度和年度提早一个月) ，养护计划内容全面、完好，维保记录表格真切有月效，能反应事情的实质和办理结果。

2 安全文明管理施工现场整齐，有围挡举措，不影响租户正常营业及办公；恪守安全操作规程，有必需的安全举措，未发生安全事故。

维保工人着装整齐，有计划并征得同意出入租户区，未惹起租户投诉；文季明施工未造成物件破坏；依据安全操作规程进行作业，未造成严重人身伤害、财富损失。

一、火灾自动报警系统( 30 分)：序号项目工作内容周期维保标准评分对火灾报警控制器做外观检查，消除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行火灾报警控制1器4100U 管理系2统软件有无过热、异样噪音的现象；检测火灾报警功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、显示与记录打印功能、自检功能、隔绝(障蔽)功能，并有检查养护记录。

对程序进行备份。

系统运行正常无故障，接线坚固、各月功能键控制机灵，控制箱内洁净、无积尘，表记清晰。

每季度结束后5个工作日内提交上季季度消防主机程序及消防图文工作站的数据备份光盘。

GCC 3工作站图文中心对系统自检，洁净除尘、打印运行报告，查察工作站操作系统运行状况。

工作站报警主机通信正常，工作站无季故障，正确显示每一消防设备所在位置。

4 5对模块箱做外观检查，消除积尘和异智能模块箱物、紧固；检查模块端子接线有无异样。

对烟/温感做外观检查，冲洗或者消除积烟/温感尘和异物；对烟/温感报警设备做检测。

智能模块工作正常，接线坚固、整齐、季无故障。

年探测器工作正常，接线坚固、无故障。

检查现场消防电话与电话主机通话是6 7 8 9101112 消防电话手动报警按钮警铃主机供电维修实时率设备设备完满率记录否正常，洁净、紧固接线，对地电阻测试。

消防系统外包维保考核评分表（）年（）季度一、计划管理、安全文明管理（5分）序号项目工作内容周期维保标准评分应及时提交月度、季度、年度保养计划；提交保养计划及时（月度提前一周、保养计划应按分系统、分区域对计划时季度和年度提前一个月），保养计划内1 计划管理间内需完成的维保内容进行详细说明；应及时提交维保记录表格，记录中应详月容全面、完整，维保记录表格真实有效，能反映事情的本质和处理结果。

细注明设备名称、区域、编号、维保情况、跟进整改情况等。

施工现场整洁，有围挡措施，不影响租维保工人着装整洁，有计划并征得同户正常营业及办公；遵守安全操作规意进出租户区，未引起租户投诉；文2 安全文明管理程，有必要的安全措施，未发生安全事季明施工未造成物品损坏；按照安全操故。

作规程进行作业，未造成严重人身伤害、财产损失。

一、火灾自动报警系统（30 分）：序号项目工作内容周期维保标准评分对火灾报警控制器做外观检查，清除积尘和异物，紧固接线；检查控制器运行有无过热、异常噪音的现象；检测火灾系统运行正常无故障，接线牢固、各火灾报警控制1报警功能、消音复位功能、故障报警功月功能键控制灵活，控制箱内清洁、无器能、火灾优先功能、显示与记录打印功积尘，标识清晰。

能、自检功能、隔离（屏蔽）功能，并有检查保养记录。

每季度结束后 5 个工作日内提交上4100U 管理系2对程序进行备份。

季季度消防主机程序及消防图文工作统软件站的数据备份光盘。

3 GCC图文中心工作站对系统自检，清洁除尘、打印运行报告，查看工作站操作系统运行情况。

季工作站报警主机通讯正常，工作站无故障，正确显示每一消防设备所在位置。

对模块箱做外观检查，清除积尘和异智能模块工作正常，接线牢固、整洁、4 智能模块箱季物、紧固；检查模块端子接线有无异常。

无故障。

5 烟/ 温感对烟/ 温感做外观检查，清洗或清除积尘和异物；对烟/ 温感报警设备做检测。

年探测器工作正常，接线牢固、无故障。

消防维保质量检查内容及查核评分表使用单位维保有效期维保单位检查项目质量控制（10 分）维保项目（55 分）管理部门消防负责人维保责任人检查内容每次 2 名以上人员参加维保工作工作。

维保人员持证上岗。

①火灾自动报警主机的声、光显示和全部外设警告设备功能②火灾探测器和手动报警按钮的动作及确认灯显示③自动喷淋系统水流指示器、压力开关等信号设备的反应消防火灾自状况④对备用电源供电系统进行三次主电源和备用电源自动动报警系统切换试验（25 分）⑤室内消火栓及喷淋系统联动功能测试⑥防火卷帘系统联动功能测试⑦正压送风、机械排烟系统联动功能测试⑧声光报警、消防广播、应急照明联动功能测试⑨消防电梯联动功能测试评分标准扣分原由得分1、维保操作现场少于 2 名工作人员，甲方义务派人配合。

每发现一次扣 1 分，1、润家物业依据资格审察颁发上岗证。

关于因工程需要增添施工人员，申请领取上岗证。

维保时间持证上岗，未持证或与持证本人不符，每发现 1 次扣 1 分以下故障通知维保人员，24 小时内未到现场办理，查核：1、火灾自动报警主机声、光显示及外设警告设备有故障，每发现 1 次扣 1分。

2、火灾探测器和手动报警器不可以正常巡检，报警有故障， 1 次扣1分。

3、主备电源不可以正常切换，每发现 1 次扣 1 分。

4、室内消火栓、喷淋、防火卷帘门、正压送风、机械排烟、声光报警、消防广播、应急照明、消消火栓灭火检查消防泵的远程及就地控制，启动运行消防泵系统（ 10 分）消防广播、消①对楼层进行送话广播防对讲系统②楼层消防电话与中控室进行对讲（6 分）③机房、水泵房消防电话与中控室进行对讲防火卷帘门系统防火卷帘门远程控制运行正常（4 分）防电梯联动功能测试有故障，每发现 1 次扣 1 分。

不可以启动运行消防泵，通知维保人员， 24 小时内未到现场办理，扣 2 分。

以下故障通知维保人员，24 小时内未到现场办理，查核：1、楼层广播不可以进行送话，扣 2 分；2、楼层消防电话不可以与中控室对讲扣 2 分；3、机房、水泵房消防电话不可以与中控室进行对讲扣 2 分；防火卷帘门不可以远程及就地控制启停，通知维保人员，24 小时内未到现场办理，扣 2 分。

消防维保考核标准
为了规范消防维修保养工作，提高消防维保的工作质量，防止消防安全事故的发生，根据《消防维保合同》及其它相关规定，制定本方法。

一、
考核对象和考核时间
考核对象：消防工程有限公司
考核时间：每月度考核一次
三、考核标准
1、消防维保考核由山东中维天翔物业管理有限公司执行。

消防维保考核完成情况：基础项目（20分）、维保项目（80分）两部分组成，总分100分。

2、根据考核细则标每扣一分相应扣除维保金的1%，分值低于80分时甲方有权解除维保合同。

五、考核记录。

消防系统维保考核标准消防系统在建筑物中起着重要的作用，能够预防或减轻火灾造成的损失，保护人民生命财产安全。

为了确保消防系统一直处于良好的状态，需要对其进行定期维护和检验。

下面将对消防系统的维保考核标准进行详细介绍。

一、自动灭火系统1. 常规检查每季度对灭火系统进行检查，确认设备运行情况是否正常，其中包括但不限于以下内容：(1)检查机组、水泵、阀门和管道，确认连接牢固。

(2)检查消火栓、喷头和喷头管道，确认防尘帽完好无损。

(3)检查泵房、水箱和储水池，确认水位在正常范围内。

(4)检查控制柜、电源、电缆和电气接线，确认无异常情况。

2. 年度检查从既定的标准和要求出发，每年对自动灭火系统进行全面评估和检测，其中包括但不限于以下内容：(1)排查系统腐蚀情况和管道泄漏问题。

(2)检查各项设备是否与消防系统的最新版本相一致。

(3)排查系统容量和误报率是否符合要求。

(4)检查消防报警器、声光报警、气体灭火系统和干式灭火系统等设备的有效性和性能情况是否合格。

(5)检查消防设备、防火门、隔墙等防火设施的完好性，并且相应说明弭警要求。

二、消防栓系统1. 常规检查对消防栓系统进行每季度的检查，确认其设备运行情况是否正常，其中包括但不限于以下内容：(1)排查、清理和处理防冻和水垢。

清理养生值供水管内的附着物和杂物。

确保用户将所有消火栓和立消火栓养水阀门关闭，并打开放水阀。

(2)检查水泵、管道和连接是否完好。

(3)检查消火栓、喷头和喷头管道，确认防尘帽完好无损。

(4)排除供水管道的漏损、淤塞、悬挂和腐蚀等情况。

2. 年度检查每年对消防栓系统进行全面评估和检测，其中包括但不限于以下内容：(1)检查各消火栓的水流量、静压力和动压力，确认是否符合要求。

(2)检查消火栓和立消防栓的配件和操作杆，确认完好无损。

(3)检查所有消火栓和立消火栓的标识和调查灭火培训情况，进行防火教育和宣传。

(4)为了减少灾害，要根据要求布置消防设施和器材并检查其有效性，排查各种火源和燃烧物料并采取有效的防火措施。

消防外包维保考核评分标准
消防外包维保考核评分表一、计划管理、安全文明管理（5分）
二、火灾自动报警系统（26分)
三、联动控制系统及主要联动设备（10分）
四、消防水系统（22分）
五、防排烟系统（12分）
六、防火卷帘系统（10分）
七、气体灭火系统（5分）
八、紧急广播及背景音乐系统（5分）
九、消防疏散指示与应急照明系统（5分）
分管负责人签字：
说明：服务达标综合评价结果：
□良好（85分以上）
□不符合（扣服务费=服务总费x（1-综合所得考评分值（%））如有重大工作失误或违约行为，甲方有权扣除全部服务费，但并不排除按合同条款作出相应处理。