下载文档原格式
2023年下六个月浙江省房地产估价师《有关知识》：用益物权考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题旳备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收旳一种税。
A．交易旳任何一方B．交易双方C．产权承受人D．发售方2、有关收益法求取净收益旳说法，错误旳是。
A：净收益包括有形收益和无形收益B：运行费用包括房地产折旧额及其设备旳折旧费C：一般只有客观收益才能作为估价根据D：应同步给出较乐观、较保守和最也许旳三种估计值E：工业用地旳监测点评估价格3、某房产经纪企业为孙某简介一套出租住房，该出租住房旳每月房租为500元，按照规定，该房产经纪企业可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。
A：100B：250D：1000E：执行层旳组织协调4、某房地产开发项目采用20％旳折现率计算出旳项目净现值为16万元，该项目旳财务内部收益率为。
A：不不小于20％B：满足目旳收益率规定C：不小于20％D：不满足目旳收益率规定E：借款协议5、豪华住宅用地旳土地使用权出让旳最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：执行层旳组织协调6、在某商业街深度30%旳矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2023元/m2。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。
A．18%C．15%D．25%7、下列有关到达拆迁房屋赔偿协议后，拆迁纠纷处理方式旳表述中，不对旳旳是__。
A．拆迁当事人到达仲裁协议旳，应采用仲裁方式B．拆迁当事人没有到达仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C．拆迁当事人到达仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行8、在MR＝MC旳均衡产量上，企业__。
A．必然得到最大利润B．不也许亏损C．必然得到最小旳亏损D．若获利润，则利润最大；若亏损，则亏损最小9、建筑总高度超过nl旳，不管是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。
2017年浙江省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。
则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格2、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。
A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响3、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。
则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A．2938B．2982C．3329D．33794、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：6C：9D：10E：房地产估价机构必须加盖公章5、进度计划管理通常采用横道图和。
A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同6、下列费用中，不属于管理费用的是__。
A．办公费B．管理人员工资C．审计费D．代理费7、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。
A．经济可行性B．边际可行性C．地方政策的支持D．人员质量8、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案单选题（共100题）1、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。
A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 C2、下列不属于房地产转让的是（）。
A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 D3、下列关于住房公积金的表述，正确的是（）。
A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 C4、集体土地未经依法( )不得出让。
A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 B5、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 D6、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A7、下列各项中，不属于工程建设其他费的事（）。
A.固定资产其他费用B.无形资产费用C.其他资产费用D.预备费【答案】 D8、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额( )的，免征土地增值税。
A.10％B.20％C.30％D.60％【答案】 B9、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 A10、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、控制性详细规划的内容不包括( )。
A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 B2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。
A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 D3、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。
A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 B4、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。
A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 A5、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 B6、出现正杠杆效用的条件为 ( )。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 A7、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 A8、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。
该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。
工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。
该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。
请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。
浙江省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：工程项目的划分考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、属于间接融资方式的为__。
A．商业信用B．国家信用C．民间信用D．银行信用2、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。
A．设计问卷B．收集信息C．定义市场区域D．确定调查方式3、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的。
(2009年试题)A：替代性B：发展性C：地区性D：复杂性E：借款合同4、下列关于房地产保险估价的说法有误的是__。
A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定C．价值评估宜采用成本法和市场比较法D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度5、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。
《合同法》规定，租赁期限不能超过年。
A：30B：20C：10D：5E：执行层的组织协调6、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。
A．30B．40C．70D．507、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。
A：40年B：42年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格8、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的__。
A．基准价格B．平均价格C．正常价格D．市场价格9、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
2022-2023年房地产估价师《基本制度法规政策含相关知识》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.保留价的知情人不包括（）。
A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人正确答案：C本题解析：本题考查的是保留价规则。
保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情，其中包括，如果拍卖邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，公证人亦有权知晓保密的保留价。
参见教材P431。
2.在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。
A.15B.30C.45D.60正确答案：D本题解析：土地管理部门延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，并退还已支付国有建设用地使用权的出让价款的其余部分。
受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。
3.某国的现金流通量为4000 万亿元，单位和个人的活期存款为1000 万亿元，单位和个人的定期存款为2000 万亿元，其他存款为500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。
A.4000B.5000C.7000D.7500正确答案：A本题解析：货币包括现金和各种银行存款。
根据货币的流动性及在流通中所起的作用，将货币供应量分为三个层次：第一层次，M0=现金流通量；第二层次，M1=M0+单位和个人的活期存款；第三层次，M2=M1+单位和个人的定期存款+其他存款。
在上述层次中，现金M0 为狭义货币，现实货币M1 是最活跃的货币，M2 为广义货币。
本题中，现金流通量为4000 万亿元，则该国的狭义货币为4000 万亿元。
4.除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。
A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级正确答案：A本题解析：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收评估应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。
工程估价考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 工程估价中，下列哪项不是直接费用？A. 材料费B. 人工费C. 管理费D. 利润答案：C2. 工程量清单计价法中，工程量清单由哪方编制？A. 业主B. 设计单位C. 施工单位D. 监理单位答案：B3. 以下哪项不是工程估价的基本原则？A. 合法性原则B. 客观性原则C. 竞争性原则D. 随意性原则答案：D4. 工程估价中，间接费用通常包括哪些？A. 管理费和利润B. 材料费和人工费C. 设备使用费和运输费D. 材料费和设备使用费答案：A5. 工程估价中，下列哪项不是施工图预算的内容？A. 工程量计算B. 材料预算C. 设备预算D. 施工方案答案：D6. 工程估价中，下列哪项不是工程量清单的组成？A. 项目名称B. 项目编号C. 项目特征D. 施工单位名称答案：D7. 工程估价中，下列哪项不是工程量清单计价法的特点？A. 透明性B. 竞争性C. 灵活性D. 固定性答案：D8. 工程估价中，下列哪项不是工程量清单计价法的优点？A. 有利于控制工程成本B. 有利于提高工程质量C. 有利于缩短工程工期D. 有利于减少工程变更答案：C9. 工程估价中，下列哪项不是工程量清单计价法的适用范围？A. 国有资金投资工程B. 非国有资金投资工程C. 政府采购工程D. 所有工程答案：D10. 工程估价中，下列哪项不是工程量清单计价法的计价依据？A. 工程量清单B. 施工图预算C. 市场价格信息D. 施工合同答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 工程估价中，下列哪些属于直接费用？A. 材料费B. 人工费C. 管理费D. 设备使用费答案：ABD2. 工程估价中，下列哪些属于间接费用？A. 管理费B. 利润C. 税金D. 材料费答案：ABC3. 工程估价中，下列哪些属于工程量清单计价法的计价依据？A. 工程量清单B. 施工图预算C. 市场价格信息D. 施工合同答案：ACD4. 工程估价中，下列哪些属于工程量清单计价法的特点？A. 透明性B. 竞争性C. 灵活性D. 固定性答案：ABC5. 工程估价中，下列哪些属于工程量清单计价法的优点？A. 有利于控制工程成本B. 有利于提高工程质量C. 有利于缩短工程工期D. 有利于减少工程变更答案：ABD三、判断题（每题1分，共10分）1. 工程估价中，直接费用包括材料费、人工费和设备使用费。
第一章建设工程造价构成第四节工程建设其他费用的构成和计算综合练习与答案一、单选题1、在征地补偿费用中，对于协商征地方案后抢种的农作物，其青苗补偿费应（）。
A.视情况补偿B.按照正常标准费用的一半补偿C.按照标准补偿费用补偿D.不予补偿【参考答案】：D【试题解析】：本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。
凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木等，一律不予补偿青苗补偿费。
2、下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是（）。
A.建筑安装工程一切险保费B.引进设备财产保险保费C.工伤保险费D.人身意外伤害险保费【参考答案】：C【试题解析】：本题考查的是工程保险费和税费。
工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。
3、关于工程建设其他费用中场地准备及临时设施费的内容，下列说法中正确的是（）。
A.新建项目的场地准备和临时设施费应根据估计工程量估算B.此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用C.发生拆除清理费时可按新建同类工程直接费的比例计算D.场地准备及临时设施应尽量与永久性工程分开单独考虑【参考答案】：B【试题解析】：本题考查的是建设单位管理费和用地与工程准备费。
选项A错误，新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算；选项C错误，发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算；选项D错误，场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。
4、下列费用中，属于生产准备费的是（）。
A.专利技术使用费B.人员提前进厂费C.市政公用配套设施费D.工程保险费【参考答案】：B【试题解析】：本题考查的是建设期计列的生产经营费。
在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。
包括：（1）人员培训费及提前进厂费。
（2）保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案单选题（共45题）1、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。
李某应缴纳契税（）元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 A2、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。
A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D3、产权未确定的房产，应( )房产税。
A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 D4、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。
A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 D5、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 B6、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。
A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 A7、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。
A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款【答案】 B8、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。
A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 A9、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。
A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 C10、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。
房地产估价案例与分析真题讲解一、单选题25. 国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于（）。
A. 城镇体系规划B. 城市规划C. 区域规划D. 国土规划『正确答案』C『答案解析』本题考查的是规划简介。
区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。
参见教材P2。
26. 在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是（）。
A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮『正确答案』 A『答案解析』本题考查的是大气污染物及其危害。
一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的 1/3 ，它大部分来自汽车尾气。
参见教材P53。
27. 城市生活垃圾，污水属于（）。
A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源『正确答案』 C『答案解析』本题考查的是大气污染源。
其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的生活污染源，挥发着有毒有害气体，特別是恶臭气体，影响人们的身心健康。
参见教材P54。
28. 某建筑物± 0.000=52.000 ，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。
A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000『正确答案』D『答案解析』本题考查的是建筑识图基础。
楼顶的绝对标高=52+29=81m参见教材P73。
29. 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是（）。
A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用『正确答案』B『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。
基本预备费是针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费用。
现在用“价差预备费”的概念，不再用“涨价预备费”参见教材P139。
30. 分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额『正确答案』 D『答案解析』本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。
浙江省房地产估价师《相关知识》：工程建设其他费用的构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。
A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调2、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。
A：房地产平均价格B：房地产中位数价格C：房地产价格指数D：房地产众数价格E：借款合同3、下列房地产价格影响因素中．不属于区位因素中的位置因素的是。
A：朝向B：楼层C：方位D：交通条件E：工业用地的监测点评估价格4、下列有关债券的表述，不正确的是__。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾5、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是。
A：将现金存入银行B：购进一批材料，货款暂欠C：以银行存款购买设备D：以银行存款偿还银行借款E：执行层的组织协调6、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行7、下列不属于房地产区位因素的是。
A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格8、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正B．原始取得价格的摊销与回收C．重置价格的摊销与回收D．价值的减价修正9、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
A．相互影响的B．相互独立的C．相互作用的D．相互无关的10、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过部分无效。
A：10B：20C：25D：30E：执行层的组织协调11、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。
估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。
该期房目前的价格为__元/㎡。
A．4395B．4486C．4636D．485012、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。
A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款E：执行层的组织协调13、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院14、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A．25%B．20%C．15%D．10%15、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。
A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格16、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为__元/m2。
A．2025B．2250C．2700D．300017、土建工程计划利润的计算基数是。
A：人工费B：直接工程费C：间接费D：直接工程费+间接费E：执行层的组织协调18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地产每年的纯收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为。
A：130．0万元B：119．2万元C：117．5万元D：120．0万元E：工业用地的监测点评估价格19、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。
A．回收固定资产余值B．自有资金C．长期借款D．净转售收入20、下列关于路线价法的表述中，不正确的是．【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格21、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。
A．一般居住建筑和公共建筑B．中级居住建筑和公共建筑C．高级居住建筑和公共建筑D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑22、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。
A：3939．61万元B：4433．88万元C：4768．50万元D：5652．09万元E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为__元/m2。
A．1230B．1235C．1240D．1242.524、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划B．控制性详细规划C．城市总体规划D．修建性详细规划25、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在倍以上。
A：4B：5C：6D：7E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。
A．3800B．3520C．3700D．37202、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以__方式取得的。
A．划拨B．出让C．转让D．出租3、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房4、房地专指__的合成体。
A．土地B．建筑物C．物产D．物业E．物流5、一个估价项目中的估价时点，本质上是由__决定的。
A．估价委托合同签订时间B．估价目的C．实地查勘估价对象的时间D．委托人意愿6、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。
A．35B．45C．48D．507、27。
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为18万元，投资利息为15万元，投资利润率为15%，则开发利润为__万元。
A．346.5B．349.2C．348.75D．351.458、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50％，则赔偿金额为万元。
A：100B：75C：50D：25E：执行层的组织协调9、对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率__。
A．包含了对通货膨胀的补偿B．不包含对通货膨胀的补偿C．没有实际意义D．不能直接用于财务评价10、房地产估价原则可分为三个层次，即__。
A．基本原则B．客观原则C．特殊性原则D．普适性原则E．适宜性原则11、已抵押的房屋__。
A．不能转让B．可以转让但只能转让给抵押权人C．可以转让但必须告知抵押权人D．可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定12、作为经济补偿制度的保险，必须具备如下条件方可形成。
A：可保危险的存在B：多个经济单位的结合C：单个经济单位的结合D：随机事件的科学化E：必然事件的科学化13、强制拍卖的基本原则指。
A：法院处置权限定原则B：法院任意处置原则C：法院主导拍卖程序原则D：公开性原则E：法院指定处置原则14、征收土地公告应包括的内容有__。
A．征收批准机关、文号、时间和用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人口安置途径D．办理征地补偿的期限、地点E．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式15、资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．位置固定性B．不一致性C．适应性D．相互影响性16、以下不属于销售费用的是__。
A．广告费B．售楼处建设费C．销售人员费用D．交易手续费17、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A：当地工商行政主管部门B：当地计划行政主管部门授权机构C：当地计划行政主管部门D：当地建设行政主管部门授权机构E：当地建设行政主管部门18、编制城市规划一般分为两个阶段。
A：总体规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：详细规划19、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于__。
A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B．市场法中交易情况调整C．比较相同类型不同期限价格的高低D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低E．直接用于测算价格20、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。
A：资金实力B：企业信誉C：企业偿债能力D：项目获利能力E：资金担保方式21、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D．乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押22、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。
A．受托财产总值B．信托范围C．信托收益D．信托信用等级23、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。
A：细分市场的可衡量性B：细分市场的规模和发展前景C：细分市场的差异性大小D：企业的目标和资源E：细分市场结构的吸引力24、造成成交价格偏离正常市场价格的因素有__等。
