第三节 房地产的特性
从房地产估计和把握房地产价值的角度来 看，房地产的特性主要有１０个：１、不可 移动性；２、独一无二性；３、寿命长久性； ４、数量有限性；５、用途多样性；６、相 互影响性；７、易受限制性；８、价值高大 性；９、难以变现性；１０、保值增值性。
ppt课件
11
第四节 房地产的类型
２、商业房地产 ３、办公房地产 ４、旅馆房地产 ５、餐饮房地产 ６、娱乐房地产 ７、工业和仓储房地产 ８、农业房地产 ９、特殊用途房地产 １０、综合房地产
ppt课件 13
第五节 房地产估价的概念
从专业估价的角度来讲，房地产估价是指 专业估价人员，根据估计目的，遵循估价原 则，按照估价程序，选用适宜的估价方法， 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上， 对房地产在估价时点的客观合理价格或价值 进行估算和判定的活动。 房地产估价概念中的一些关键术语 （1）专业估价人员（2）估价目的（3）估价 原则（4）估价程序（5）估价方法（6）影响
ppt课件 8
6未来状况下的房地产；7已经消失的房地 产；8现在的状况下的房地产与过去状况下 的房地产的差异部分，如后来增加的装修； 9房地产的局部，如某栋公寓中的某套房； 10包括有其他资产的房地产；11作为企业 整体的一部分的房地产。 （5）本课程对房地产的用词
ppt课件
9
为明了起见，本书主要使用“房地产”、“房 地”、“土地”和“建筑物”几个关键词，其含 义分别如下： １、“房地产”：可指土地，也可指建筑物，还 可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地， 也可能为建筑物，还可能为土地与建筑物的合成 体。 ２、“房地”：专指土地与建筑物的合成体，如 说房地产价格时，此价格既包含土地的价格，也 包含地上建筑物的价格。 ３、“土地”：仅指土地部分，如说土地价格时， 此价格不含地上建筑物的价格。 ４、“建筑物” ：仅指建筑物部分。 10 ppt课件
