20XX年房地产估价师考试大纲(教材目录)-房地产估价师考

（大纲2021）《房地产估价基础与实务》科目《房地产估价基础与实务》科目题型《房地产估价基础与实务》科目卷面满分 100 分，题型包含不定项选择题、综合分析题、计算题、问答题、指错题五种。

1. 不定项选择题（每题的多个备选答案中有 1 个或 1 个以上正确答案）；2. 综合分析题（每大题由若干个小题组成，其中的小题既有单选题，也有多选题）；3. 计算题（根据所给的材料内容，分步列出算式、计算过程）；4. 问答题（根据所给的材料内容，简明扼要回答相应问题）；5. 指错题（指出所给的估价报告中存在的错误）。

第一编房地产估价专业基础第一章房屋建筑知识相关考试要求1. 熟悉建筑分类；2. 熟悉建筑识图基础；3. 掌握房屋构造组成；4. 掌握房屋结构类型；11. 熟悉建筑材料；12. 熟悉建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟悉室外装饰装修；15. 熟悉室内装饰装修；16. 熟悉装饰装修防火设计技术；17. 掌握房屋面积种类；18. 掌握房地产图； 19. 掌握房屋面积测算。

第二章房地产开发经营过程考试要求 1. 熟悉房地产开发的基本概念；2. 熟悉房地产开发的一般程序；4. 熟悉投资机会选择；5. 熟悉投资决策分析；6. 掌握获取土地；8. 熟悉确定规划设计方案并获得规划许可；9. 熟悉工程建设招标；10. 熟悉开工申请与审批；12. 掌握质量管理； 13. 掌握进度管理； 14. 掌握成本管理；15. 熟悉合同管理；16. 熟悉安全管理；17. 熟悉竣工验收；22. 熟悉物业管理的内容；23. 熟悉收益性物业的运营费用与财务报告。

第三章房地产市场调查与分析考试要求 2. 熟悉房地产市场的含义；4. 熟悉房地产市场的要素；5. 掌握房地产市场的特点；6. 掌握房地产市场的分类；7. 熟悉房地产市场的结构；8. 掌握房地产市场的供给指标；9. 掌握房地产市场的需求指标；10. 掌握房地产市场的交易指标； 11. 熟悉房地产市场的监测与预警指标；13. 掌握市场调查的步骤；14. 熟悉对市场调查的分析与评估；15. 熟悉房地产市场分析的概念与作用；16. 掌握房地产市场分析的内容；17. 熟悉市场分析的手段与方法；18. 熟悉房地产市场分析报告。

授课提纲1.房地产估价师的职业前景2.课程考试情况介绍该课程在本考试中的地位、难度、学员学习时的思路方向；历年考试规律分析。

3.本课程知识体系或内容框架及各章学习方法本书内容，侧重点，如何学习，每章学习注意事项；从容易理解的角度，介绍本课程的知识体系或内容框架，指出各章侧重点，并说明预习各章时的方法、注意事项。

过去4年（14～17年）考试真题的高频考点分布统计4.本课程学习安排预习2019年的网络课程，介绍预习期间学习进度、掌握程度要求。

1.房地产估价师的职业前景430万亿房地产总市值，6万房地产估价师，人均服务于70亿的房地产价值。

人在、资产在、价值在、交易在，房地产估价服务在现实生活中无处不在。

房地产从增量时代进入存量时代，传统评估业务之外，更增添了很多全新的服务于资产运营业务的评估业务。

2.课程考试情况介绍（1）考试性质：国家设定的执业资格考试。

执业资格是政府对某些责任较大、社会通用性强、关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制，是专业技术人员依法独立开业或独立从事某种专业技术工作学识、技术和能力的必备标准。

主管机构：人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部考试主管：房地产估价师和经纪人学会获得的证书（两个阶段、两个证书）●房地产估价师执业资格证书（考试合格后获得）●房地产估价师注册证书（在某家房地产估价机构注册后）自1995年首次举办房地产估价师执业资格考试以来，房地产估价师已经整整走过了24年的发展和考试历程，考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是近几年，考试题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试求新求异意识增强。

房地产估价师考试难度总体偏难，而且难度具有继续提升的趋势。

总体来看，和国内其他的专业资格考试相比而言，房地产估价师考试的通过率整体处于偏低水平。

每年全科合格人数保持在2300+人左右水平。

2007-2017年估价师考试通过情况汇总表低通过率，体现了房地产估价师执业资格的含金量。

2024年房地产估价师考试大纲穿越时光隧道，探秘2024年房地产估价师考试大纲的革新魅力嘿！亲爱的读者朋友们，咱们今天要一起踏上一段前卫而又充满挑战的旅程——深度剖析并展望即将在2024年璀璨登场的房地产估价师考试大纲。

这可不是一次普通的知识梳理，而是对行业未来趋势、理论实践结合以及估价师核心素养的一次全面洗礼！首先，咱先来一窥这新版大纲的“庐山真面目”。

相较于以往，2024年的房地产估价师考试大纲可谓是脱胎换骨，犹如凤凰涅槃，既保留了房地产估价的基本框架和核心内容，又融入了大量与时俱进的行业新知与技术应用，比如AI智能估价模型、“区块链+房地产”、绿色建筑评估等前沿领域，实打实地将估价师的知识体系推向了一个崭新的维度。

哇塞！这不仅仅是对估价师专业技能的严苛考验，更是对其综合素质的一次全面提升。

新大纲强调了估价师对于宏观经济政策的理解与运用能力，要求他们能在复杂的市场环境下，灵活运用法规政策，准确把握市场动态，做出科学合理的估价判断。

同时，强化了对估价报告撰写规范性及伦理道德的考察，让估价工作更加公正透明，维护市场的公平秩序。

再者，新大纲还别出心裁地增设了实战模拟环节，让考生们有机会在虚拟的估价场景中亲手操作，从数据收集、分析到最终报告出具，全程体验估价工作的全流程，真正实现从理论到实践的无缝对接。

这一创新举措不仅提高了考试的实效性，也为未来的估价师们搭建了一座通向职场实战的桥梁。

当然啦，这场变革背后所蕴含的深意，就是要塑造一批拥有全局视野、精通业务、熟悉科技手段、坚守职业道德的新时代房地产估价师。

面对即将到来的2024年房地产估价师考试大纲，我们不禁感叹：“时代在变，估价师的内涵也在不断升华！”总而言之，这版2024年的房地产估价师考试大纲就像一部精心编排的大戏，既有传统底蕴的沉淀，又有现代元素的跃动。

它以全新的视角解读房地产估价行业的未来发展，以严格的标准衡量着每一位预备踏入这个领域的追梦人。

房地产估价师《房地产估价基础与实务》考试大纲《房地产估价基础与实务》科目考试大纲房地产估价师考试科目《房地产估价基础与实务》题型第一编房地产估价专业基础第一章房屋建筑学问相关考试目的本章的考试目的是测查考生对建筑分类、建筑识图、房屋构造与结构、建筑设施设备、建筑材料与装饰装修、房屋面积测算、建设工程造价等学问的熟识和把握的程度。

考试内容第一节建筑构造与结构一、建筑分类（一）按使用性质分类（二）按建筑物的结构类型和材料分类（三）按建筑物的层数分类（四）按建筑物承重受力方式分类二、建筑识图（一）建筑制图的基本规定（二）建筑施工图（三）结构施工图（四）给排水施工图（五）采暖施工图（六）通风施工图（七）电气施工图三、房屋构造组成（一）地基、基础与地下室（二）墙体（三）柱、梁、板（四）楼、地面（五）楼梯、电梯（六）屋顶（七）门窗（八）变形缝四、房屋结构类型（一）砖木结构建筑（二）砖混结构建筑（三）钢筋混凝土结构建筑（四）钢结构建筑其次节建筑设施设备一、给水设备（一）给水系统及其分类（二）给水管道的布置和材料（三）给水系统的升压设备（四）消防给水系统（五）热水供应系统（六）分质供应系统二、排水设备（一）排水系统的分类与组成（二）污水的抽升与处理设备三、采暖设备（一）常用的采暖方式（二）采暖系统的类型（三）高层建筑热水采暖系统四、通风与空调设备（一）通风系统及其分类（二）空调系统及其分类五、电气设备（一）室内低压配电与配线方式（二）导线选择的一般原则（三）配电箱、开关、电表及光源的选择（四）建筑防雷与接地、接零爱护六、住宅小区智能化系统（一）智能化的含义（二）智能化应用系统的基本配置（三）智能化系统等级第三节建筑材料与装饰装修一、建筑材料的性质（一）建筑材料的物理性质（二）建筑材料的力学性质（三）建筑材料的耐久性二、建筑材料的类型（一）钢材、木材和水泥（二）石灰与石膏（三）砖与石（四）混凝土（五）防水材料（六）装饰材料三、建筑装饰装修概述（一）建筑装饰装修的含义（二）建筑装饰装修的风格（三）建筑装饰装修的流派四、室外装饰装修（一）室外装饰装修的基本要求（二）外墙面装饰构造（三）建筑外立面的视觉（四）建筑外立面的颜色五、室内装饰装修（一）室内装饰装修的基本要求（二）室内装饰装修构造（三）室内装饰装修颜色与质感六、建筑装饰防火设计技术（一）装饰材料的燃烧性能等级及应用范围（二）建筑装饰防火设计要求第四节房屋面积测算一、房屋面积种类（一）建筑面积（二）使用面积（三）套内建筑面积（四）共有建筑面积（五）分摊面积（六）猜测面积与实测面积（七）合同商定面积与产权登记面积二、房地产图（一）地形图（二）不动产权籍图三、房屋面积的测算（一）房屋面积测算的内容（二）房屋建筑面积测算的有关规定第五节建设工程造价一、工程造价及构成（一）工程造价概述（二）工程项目的划分（三）工程造价的构成二、工程量计量（一）工程量的概念（二）工程量计算的作用（三）工程量计算的依据（四）工程量计算的挨次三、工程造价的计价与掌握（一）工程造价计价的基本原理和方法（二）工程造价掌握的基本原理和方法（三）建设项目各个阶段工程造价的计价与掌握考试要求1. 熟识建筑分类；2. 熟识建筑识图基础；3. 把握房屋构造组成；4. 把握房屋结构类型；5. 了解建筑给水设备；6. 了解建筑排水设备；7. 了解建筑采暖设备；8. 了解建筑通风与空调设备；9. 了解建筑电气设备；10. 了解住宅小区智能化系统；11. 熟识建筑材料；12. 熟识建筑装饰装修的含义；13. 了解建筑装饰装修的风格和流派；14. 熟识室外装饰装修；15. 熟识室内装饰装修；16. 熟识装饰装修防火设计技术；17. 把握房屋面积种类；18. 把握房地产图；19. 把握房屋面积测算。

考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对法律基础知识的掌握程度。

重点考察应考人员对法的概说、民法、合同法、物权与债权等基础知识的熟悉和掌握程度。

考试基本要求掌握：股票的含义，普通股的权利和义务，股票的基本特征，投资基金和投资基金证券的概念、投资基金证券与股票、债券的区别，投资基金类别。

熟悉：证券的分类，证券的一般特征，股票的基本分类，股份、股份制、认股权证、股单的含义，债券的概念、特征和分类。

了解：证券市场，股票应记载的内容，投资基金的特点。

要点说明法是阶级矛盾不可调和的产物，以国家政权意志形式出现，用国家政权的强制力来保证实现的各种社会规范的总称。

中国现行法律制度体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。

民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。

中国民法的基本原则包括：⑴平等原则；⑵诚实信用原则；⑶公序良俗原则；⑷自愿原则；⑸禁止滥用权利原则。

3、民事法律关系是指由民法调整、确认或保护的社会关系。

民事法律关系由主体、客体、内容所构成。

民事权利是指民事主体受法律保护的、实现某项利益的权利，包括3个方面：①权利人可在法定的范围内，根据自己的意志进行民事活动；②权利人可以要求负有义务的人做出一定的行为或不为一定的行为以实现自己的权利；③权利人因他人的行为而使权利不能实现时，有权要求有关机关予以保护。

民事权利的保护方法有：①公力救济，②自力救济。

民事义务是指由法律规定当事人自己的选择产生的对民事主体为一定行为或不一定行为的约束。

以义务人行为的方式，民事义务可分为积极义务和消极义务。

此外，民事义务还可分为主要义务和随附义务，约定义务和法定义务。

4、自然人也称公民。

自然人既包括本国公民，也包括外国人和无国籍人。

自然人的民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务的资格，可分为一般权利能力和特殊权利能力。

自然人的民事行为能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格，即民事主体独立实施民事法律行为的资格。