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员工培训手册资料目录
一．销售人员的基本要求2页二．销售人员的工作职责2页三．销售谈判技巧4页四．礼仪结合推销技巧培训课6页五．房地产18个定级因素3页六．影响购房者决策的第一因素—性价比的评定方法4页七．专业说明
1．购房基础知识，读懂商品房术语3页2．购房参谋：专家眼中的好户型2页3．置业导航：地段不仅仅是交通2页4．十种情况不记入建筑面积2页5．什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率2页八．房地产经济人的基本素质20页九．房地产经纪人理论与实务9页
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购房者的购房决策与房屋选择因素随着人们生活水平的提高和房地产市场的繁荣发展，购房已经成为许多人生活中的重要议题。
购房对于许多人来说是一项重大的决策，涉及着他们的经济安全和未来生活质量。
本文将讨论购房者的购房决策以及影响他们房屋选择的因素。
1. 购房决策的主要因素购房决策的主要因素可以归纳为以下几个方面：1.1 经济因素经济因素是购房者首要考虑的因素之一。
购房者需要考虑自己的经济状况和购房预算，确定能够承担的房屋价格范围。
此外，购房者还会考虑房屋的地理位置，周边配套设施等因素，以确定房屋的投资价值和未来的升值空间。
1.2 家庭需求和生活方式购房者通常会考虑自己的家庭需求和生活方式，以满足自己和家人对于居住环境的要求。
这包括房屋的房型、面积、布局设计，以及对于学校、医院、购物中心等配套设施的便利性要求。
1.3 投资回报和长期规划一些购房者将购房视为一种投资，考虑房屋的长期价值和收益。
他们会研究未来的发展趋势，了解房地产市场的走向，以及可能的投资回报。
购房者还会考虑自己的长远规划，如居住时间、退休计划等，以决定购房的时机和地点。
2. 房屋选择的因素除了购房决策的主要因素，购房者在选择房屋时还会考虑以下因素：2.1 地理位置地理位置是购房者选择房屋的重要因素之一。
购房者会考虑房屋所在的区域，交通便利性，社区环境和周边配套设施等因素。
有的人更倾向于购买市中心的房屋，以便上班和生活的便利；而有的人则更喜欢购买远离市区的住房，以追求更安静和宜居的环境。
2.2 房屋质量和装修购房者会关注房屋的质量和装修状况，以确保所购房屋的舒适性和安全性。
他们会查看房屋的建筑材料、结构设计以及房屋内部的装修情况。
购房者有时候还会委托专业人士进行房屋检测，以获取更全面和客观的信息。
2.3 社区环境和居住条件购房者通常会考虑社区环境和居住条件。
他们会关注社区的安全性，环境卫生状况，以及社区管理和服务的品质。
购房者还会了解社区内的公共设施和居住配套，如公园、健身房、社交活动等，以决定是否能够满足自己和家人的需求。
房产销售市场的消费者购房决策研究随着经济的快速发展和人民收入的提高，房产销售市场日益兴旺。
然而，在众多购房者中，有些人能够做出明智的购房决策，而另一些人则在此过程中感到困惑和不安。
本文将探讨房产销售市场消费者购房决策的研究结果，并分析影响购房决策的因素。
首先，理性思考和信息搜集是购房决策中关键的一环。
购房者通常会通过多种渠道获取有关房产的信息，如房产中介、房地产开发商的网站、房产交易平台等等。
同时，购房者还可以通过互联网、报纸、杂志等途径对市场进行调研。
这些信息的搜集可以帮助购房者了解市场行情、房价走势、楼盘的位置和配套设施等关键因素，从而减少购房风险。
其次，心理因素也对购房决策产生重要影响。
购房者的个人偏好、价值观、情感等因素均会影响他们的购房决策。
例如，有些购房者追求高品质的生活，更注重房子的舒适性和装修风格；而另一些购房者则更关注楼盘的地理位置和交通便利程度。
心理因素的研究可以帮助开发商更好地了解消费者的需求，从而有针对性地推出符合消费者期望的产品。
再者，经济因素是购房决策的重要考量因素之一。
购房者通常会考虑自身的经济情况、贷款利率、购房税费等因素。
尤其是对于那些首次购房者来说，经济压力往往会成为他们购房决策的关键因素。
因此，开发商需要提供多样化的价格和付款方式，以满足不同经济实力的购房者的需求。
另外，社会因素也在购房决策中扮演重要角色。
对于许多购房者来说，家人、朋友、同事的观点和建议对他们的购房决策具有很大的影响力。
家人和朋友的推荐可以传递信息和信任，帮助购房者更准确地了解楼盘的情况，并做出决策。
同时，社会因素还包括购房者对于社区环境、邻居素质和教育资源的关注程度。
最后，购房者对于购房过程的满意程度也会影响他们对于日后房产销售市场的信任和参与程度。
购房者拥有满意的购房经验，会更愿意推荐好的房产给他人，从而促进整个市场的良性发展。
综上，房产销售市场的消费者购房决策受到多个因素的影响。
理性思考和信息搜集、心理因素、经济因素、社会因素以及购房过程的满意程度均起到重要作用。
房地产市场的消费者行为和购房决策分析在当今社会，房地产市场是一个非常重要的经济领域，消费者的行为和购房决策对于这个市场起着至关重要的作用。
本文将分析房地产市场的消费者行为以及购房决策的影响因素。
一、房地产市场的消费者行为分析1. 消费者购房动机消费者购房动机受到多种因素影响，包括个人需求、家庭状况和社会环境。
个人需求包括改善居住条件、投资和资产保值等方面。
从家庭状况来看，结婚、生育以及子女上学等因素也会影响消费者购房的决策。
此外，社会环境如政府的房地产政策，贷款政策等也会对消费者购房动机产生影响。
2. 消费者购房需求消费者购房需求根据个人经济情况和个人生活方式的差异可能存在差异。
一些消费者更看重房屋的实用性和地理位置，而另一些消费者则更关注房屋的面积和建筑品质。
购房需求的差异会导致不同消费者在选择房屋时有不同的决策侧重点。
3. 消费者购房行为消费者购房行为包括信息获取、比较和选择。
消费者通常通过多种途径获得信息，如亲友介绍、媒体广告、房地产中介等。
在获取信息之后，消费者会进行比较和选择。
比较可能包括对房屋价格、地理位置、建筑质量等因素的综合评估。
最终，消费者会根据自己的喜好和经济条件做出购房决策。
二、购房决策的影响因素分析1. 经济因素经济因素是购房决策的重要影响因素之一。
消费者的收入水平、经济状况以及未来的经济预期都会影响他们是否购房以及购房的种类和价格范围。
此外，房地产市场的供需关系、房产税收政策等经济因素也会对购房决策产生重要影响。
2. 社会因素社会因素包括家庭背景、社会阶层和文化价值观等。
家庭背景指的是消费者的家庭状况，如婚姻状况、家庭成员数量等。
社会阶层则反映了消费者的社会地位和财富程度。
文化价值观则是指消费者对房屋的需求和要求，如对私人空间、环境保护和社区设施的关注程度等。
3. 个人因素个人因素是指消费者自身的特点和偏好。
这些特点包括教育水平、职业状况、家庭规模等。
消费者的个人偏好也会对购房决策产生影响，如对房屋外观、布局和装修风格的喜好等。
购房者的购房动机与需求演变在当今社会，购房已经成为很多人追求的目标之一。
然而，每个购房者的购房动机和需求却因个人情况而异。
本文将探讨购房者的购房动机与需求的演变，并分析其中的原因。
1. 经济因素购房者的购房动机首先与经济因素密切相关。
在现代社会，房地产市场的发展相对稳定，购房多被视为一种安全的投资方式。
许多人选择购房是出于对房产价值增长的预期，以此作为增值的手段。
此外，购房也可以作为财产保值的一种方式，以抵御通货膨胀的影响。
随着购房市场的不断升温，许多购房者的购房需求也在逐渐改变。
早期购房者主要以住房需求为主，而随着经济的发展和人们物质生活水平的提高，购房者对于房屋的品质、面积和地理位置等方面的需求也越来越高。
2. 家庭因素除经济因素外，许多购房者的购房动机还与家庭因素有关。
例如，一个家庭的人口增加可能会导致对更大住房空间的需求，这样一来，购房者就需要购买面积更大的房屋。
此外，结婚、生子等家庭变化也会影响购房者的购房需求。
换句话说，随着家庭不断发展壮大，购房者对于房屋的需求也会逐渐增加。
然而，现代社会的家庭结构也在不断变化，越来越多的人选择单身生活或选择迟婚、晚育。
这些趋势也在一定程度上影响了购房者的需求。
相对于传统家庭模式，这些购房者更注重自身的需求和个人发展，对于房屋的选择更加注重舒适度、便利性和个性化。
3. 城市化进程城市化进程对购房者的购房需求也产生了深远影响。
随着城市化的加速，人口不断涌入城市，购房需求也出现了许多新的变化。
许多购房者更加关注房屋所在地的便捷交通、良好教育资源、医疗设施等基础设施的配套情况。
因此，城市中心区域的住房价格也因地理位置的优势而不断攀升，而城市郊区的住房需求也在逐渐增加。
此外，城市化进程也催生了共享经济模式的兴起，例如共享住宿和租赁等方式，以满足年轻购房者对于住房需求灵活性和经济性的追求。
这种趋势的兴起在一定程度上降低了购房者的购房需求，其中一部分购买力较弱的人群更倾向于选择租房。
购房因素报告随着人们生活水平的提高和经济发展的推动，购房已成为许多人生活中重要的一部分。
但是，要在众多的房产选择中做出明智的决策并不容易。
本文将介绍一些购房因素，以帮助读者更好地理解购房决策的关键因素。
1. 预算和财务状况购房首先需要考虑的是个人的预算和财务状况。
在购房前，需要评估自己的收入、存款和贷款能力等方面。
根据自身实际情况，确定一个合理的购房预算，避免负担过重或者超出承受能力。
2. 地理位置地理位置是购房决策中最重要的因素之一。
地理位置涉及到交通便利性、生活配套设施、教育资源等方面。
购房者需要根据自身需求，选择靠近工作地点或学校的房屋，以便方便日常生活。
3. 房屋类型和面积购房者还需要根据个人或家庭的实际需求来选择合适的房屋类型和面积。
例如，单身人士可以考虑购买一套小户型公寓，而家庭则需要考虑更大的住房空间。
此外，还要考虑房屋的朝向、户型设计等因素，确保房屋能够满足日常居住需求。
4. 房屋品质和装修购房者需要关注房屋的品质和装修情况。
新房的品质较高，但价格相对较高；而二手房则更便宜，但需要考虑装修和维护的成本。
购房者可以根据自身情况选择适合的房屋品质和装修程度，避免后期增加额外的经济负担。
5. 房价走势和投资价值购房者还需要关注房价走势和房屋的投资价值。
通过了解房价的历史变化和未来发展趋势，可以更好地评估房屋的投资潜力。
购房者可以咨询专业人士或研究市场动态，做出更明智的购房决策。
6. 社区环境和居住品质社区环境和居住品质对于购房者来说也非常重要。
购房者可以考察社区的治安状况、环境卫生、公共设施等方面。
选择一个安全、舒适的社区，能够提高居住的幸福感和生活质量。
7. 房屋购买方式最后，购房者需要选择房屋的购买方式。
购房者可以通过房产中介、开发商或者二手房市场进行购房。
不同的购房方式有不同的优缺点，购房者需要根据自身情况做出选择。
综上所述，购房决策是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。
购房者需要根据自身的预算、地理位置、房屋类型和面积、房屋品质和装修、房价走势、社区环境以及购房方式等因素做出决策。
房地产购买行为分析引言房地产是现代社会中重要的经济领域之一，在人们的生活中起到至关重要的作用。
房地产市场的波动、购房者的购买行为对整个经济体系都具有重要的影响。
本文将分析房地产购买行为的因素和动机，探讨购房者在购买房地产时的决策过程和影响因素，以及对房地产市场的影响。
购房者的决策过程购房者在购买房地产时，通常会经历以下决策过程：1.需求识别：购房者首先需要明确自己的购房需求，包括房屋类型、地理位置、面积和价格等方面的要求。
2.信息收集：购房者会通过各种途径收集相关的房地产信息，包括房价、房屋质量、交通和教育资源等。
3.评估选择：购房者会对各种选择进行评估和比较，考虑各方面的因素并权衡利弊。
4.决策和购买：购房者最终会做出购买决策，并与开发商或中介机构签订购房合同。
5.购后行为：购房者还会在购买后继续评估自己的购房决策，并可能采取一些行动，如装修、出租或转售等。
影响购房行为的因素购房行为受到多种因素的影响，包括经济、社会、政策和心理等方面的因素。
下面将详细介绍几个主要的影响因素：经济因素1.房价：房价是购房者最关注的经济因素之一。
房价的高低直接影响购房者的决策，较高的房价可能导致购房者放弃购买或改变购买计划。
2.收入水平：购房者的收入水平会对购房行为产生影响。
收入水平较高的购房者可能更倾向于购买高价位的房产，而收入水平较低的购房者可能会选择较低价位的房产或采取其他购房方式。
3.贷款利率：贷款利率的高低会对购房者的购买能力产生重要影响。
较高的贷款利率会增加购房者的负担，降低其购房意愿。
1.家庭状况：家庭状况是购房者购房决策的重要因素之一。
婚姻状况、家庭成员的数量和年龄等因素会影响购房者对房屋的需求和购买能力。
2.社会环境：购房者所处的社会环境也会对购房行为产生影响。
例如，购房者可能受到朋友、邻居或同事的购房经验和观点的影响。
1.政府政策：政府的宏观调控政策对房地产购买行为产生重要影响。
例如，购房者可能会受到购房补贴、购房贷款优惠和限购政策等政府政策的影响。
房地产市场的购房者购房决策因素分析近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场成为社会关注的焦点。
在购房决策过程中，购房者会受到多种因素的影响。
本文将对房地产市场的购房者购房决策因素进行分析。
一、经济因素经济因素是购房者购房决策的重要考虑因素之一。
购房者会考虑自己的经济实力和经济状况，以及未来的发展前景。
例如购房者的收入水平、财务状况、就业稳定性等，都会对其购房决策产生重要影响。
此外，购房者还会考虑购房的投资回报率和房产增值潜力，以及购房所需的贷款利率和购房成本等。
二、地理位置和社区环境地理位置和社区环境也是购房者购房决策的关键因素之一。
购房者会关注房屋所在的位置是否方便交通、是否靠近商业区、学校和医疗设施等。
此外，购房者也会考虑社区的安全性、环境质量、居民配套设施等因素，以保证自己和家人的生活质量。
三、房屋品质和配置房屋品质和配置是购房者购房决策中的重要考虑因素。
购房者会关注房屋的建筑质量、装修状态、建筑材料等，以及房屋的功能性和面积大小是否符合自己的需求。
此外，购房者还会考虑房屋的采光、通风情况，以及房屋内部的设施配置和舒适度。
四、法律法规和政策因素购房者在购房决策中还会考虑相关的法律法规和政策因素。
他们会关注国家和地方政府对房地产市场的政策、税收和补贴政策等。
此外，购房者也会关注房屋产权和购房合同等法律问题，确保自己的权益和合法性。
五、社会文化因素购房者的购房决策还受到社会文化因素的影响。
购房者会考虑自己的社交需求和所在社群的文化价值观。
例如，一些购房者更注重住房的社交功能和社区环境的和谐性。
购房者还会考虑购房带来的身份认同感和社会地位的体现。
六、信息媒介和口碑影响信息媒介和口碑也是购房者购房决策的重要因素。
购房者通过互联网、房地产中介、朋友和亲戚等渠道获取相关的购房信息。
购房者会参考他人对房地产项目的评价和推荐，以及媒体对房地产市场的报道和分析。
这些信息和口碑会对购房者的购房决策产生影响。
买房时需要考虑的四个重要因素在现代社会，买房成为了大多数人的重要目标之一。
然而，购房对于每个人来说都是一项庞大的决策，需要认真考虑各种因素。
在这篇文章中，我将讨论买房时需要考虑的四个重要因素，以帮助读者做出明智的购房决策。
第一，地理位置是一个至关重要的因素。
一个房子的地理位置决定了它在社区中的位置、周围的设施和交通状况。
首先，房子的位置对于生活便利至关重要。
一个靠近学校、医院和购物中心的房子更方便居住。
此外，交通状况也是考虑的重要因素。
一个交通便利的房子可以节省上下班的时间和精力。
因此，买房时应该考虑选择地理位置优越的房子。
第二，房屋的价格是另一个重要的考虑因素。
买房是一项长期投资，所以购买的价格应该在个人可负担的范围之内。
此外，房屋价格也与房屋的价值和未来的升值潜力相关。
在购房前，应该对当地的房价做充分的市场调研，并与个人的财务状况相匹配，避免过度负担或者错过投资机会。
第三，房屋的质量和结构也是考虑的重要因素之一。
一个能够提供安全和舒适居住环境的房子是值得购买的。
在购房时，需要仔细检查房屋的结构、材料和装修情况。
确保房子没有严重的损坏或结构问题，并且符合当地的建筑标准和规定。
此外，了解房屋的维护情况和建筑年限也是重要的。
这些信息可以为购房决策提供更全面的参考。
第四，未来的发展潜力也是买房时需要考虑的因素之一。
一个房子所在地的未来发展前景直接影响到房屋的价值和投资回报。
因此，购房时应该关注当地的城市规划和发展趋势。
例如，了解当地的经济增长、基础设施建设和政府规划，可以预测房屋价值的增长潜力。
购买具有良好发展潜力的房子，不仅可以提供良好的居住环境，还可以为个人的资产增值提供保障。
综上所述，买房时需要考虑的四个重要因素分别是地理位置、房屋价格、质量和结构以及未来的发展潜力。
通过对这些因素的全面评估和权衡，可以帮助购房者做出明智的购房决策。
购房是一项庞大的投资，应该谨慎对待，以确保选择到符合个人需求和经济状况的理想房屋。
现代商业MOD RN BUS IN S S6Ma rketing市场营销者购房的首要考虑。
2、地区位置便利心理。
便利的交通条件，是消费者购房的一个重要选择标准。
3、设施配套管理心理。
消费者购房时还注重生活区的物业管理及配套设施的完善。
4、价格选择消费心理。
消费者对房地产商品的支付能力有高低的不同，但其心理需要总是希望付出最少的资金，取得最大的效益。
5、社会文化习俗心理。
C.Y .Ji m 和W endy Y .Chen 对广州市商品房消费主体进行问卷调查，统计显示影响广州消费者购房决策的主要因素包括（按重要程度从高到低排列）：交易价格、安全考虑、物业管理质量、上班距离、购物场所距离、公共交通便利性、小区内部环境、小区周围环境；次要因素包括：房屋质量、学校距离、公共配套设施、开发商声誉、户型设计、楼房设计、地铁距离、商业中心位置、开发前景、新开发区的位置。
调查显示，在首要考虑的因素中，有30.4％的消费者选择“价格”，有28.3％的消费者选择“建筑质量”，14.9％的消费者选择“地段”，13.0％的选择“环境”。
综上所述，专家学者及调查数据归纳出来的商品房购买决策影响因素可以综合概括为：小区内部环境、小区周边环境、小区所处地段、公共交通、配套设施、物业管理、价格、开发商声誉、安全因素、户型设计、小区智能系统、付款方式、广告宣传、房屋质量、小区整体设计和房屋升值空间。
实际上，影响消费者购买决策的因素很多，有社会、家庭、文化、经济以及个人因素等，当然这些因素也不是独立发生作用，它们相互之间也会产生影响，本文随着我国经济的发展和人民生活水平的日益提高，人们对住房需求日益旺盛。
中国的楼市已经进入一个特殊的时期。
一方面，从发展速度和发展规模来说，中国的房地产市场和房地产业已经达到了世界第一的水平；另一方面，房地产业中存在的问题之多也是位居世界前列的。
一方面，不少楼盘一开盘就已达失败的境地；另一方面，也有一些楼盘一开盘就供不应求。
影响购房者决策的第一因素—性价比的评价方法性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。
据近期进行的一次消费者购房意向调查显示，在题为“什么样的楼盘是您觉得可以购买的”抽样问卷统计中，80%以上的被调查者第一选择是“优秀的楼盘性价比”，其余依次为“质量过硬和开发商诚信”、“价格称心”、“物业收费合理”等。
从这一调查我们可以看出，在市场日趋成熟的今天，性价比已成为消费者购房决策的重要依据。
受到消费者热烈追捧的朝阳.无限就是一个很好的个案，以其本身性价比高的优势取得了不菲的销售业绩。
性价比是指一个楼盘性能与价格的比率，它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。
其中，楼盘的性能是指楼盘的综合素质，包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。
通常消费者看待一个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。
实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。
下面是决定性价比的8个关键因素：地段是关键性要素地段，永远是决定房地产价值高低的不二法则。
目前，很多人在购房时除了依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟度外，也非常看重该地段的长远发展。
居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。
朝阳.无限位于朝阳路主干线北侧，与京通快速路和东四环路咫尺之遥，开车出行极为方便，距离国贸5公里，到达朝外也不过20分钟车程，同时项目门前有112、115、419、718、815、846、908、康恩专线等多条公交线路，地铁四惠东站举步可达，成熟的周边配套及广阔的发展前景，朝阳.无限的优势得天独厚。
建筑质量与品牌是核心要素建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点，如果房屋在建筑质量上出现了问题，那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已，没有任何价值和意义。
除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是所说的品牌。
选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。
朝阳.无限的开发商北京华森房地产开发有限公司，作为房地产行业新兴的实力派，从一成立起就本着“踏实建房、真心服务”的企业理念，先后开发建设了北京第三机床厂1号小区、朝阳区安苑东里2号小区、芳草苑小区，合作投资世贸国际公寓项目，具有良好的品质和较好的口碑。
社区配套是重要支撑社区配套成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。
它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。
朝阳.无限20万平方米的中等规模社区提供全面的社区配套服务设施。
小区内楼宇间南北间距宽松，2万平方米的鲜氧功能园林、60米宽的绿化带形成了独特的“双景新清屏障”，阻隔了外界的噪音及汽车尾气污染，净化了区内空气。
7000平方米的中心阳光绿地与儿童戏水广场、老年人活动广场和休憩区充分体现了和谐、动人的人性化设计，近百分之百的地下停车位彻底实现人车分流，保证业主真正生活在洁净无污染的绿色环保社区里。
户型设计应灵活超前好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，又要体现出舒适性、私密性、功能性；还要有灵活性、超前性。
朝阳.无限丰富且个性化的十余款户型，以灵活、超前、实用为理念，合理布局，营造了和谐的空间秩序。
进入式衣帽间和独立式洗衣间、储藏间为不同需求的住户提供更广泛的选择余地，轻质隔墙可以灵活拆拼组合，错落精巧的户型布局保证了每个房间的有效采光。
硬件设备应实实在在如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定性价比的宏观因素的话，那么项目的各种软硬件配套则是直接决定人们生活品质的微观细节。
朝阳.无限全天候24小时生活热水供应，管道直饮水入户；社区100兆宽带网络系统轻松支持VOD视频点播、网络股票交易、网络社区服务等众多功能；社区严密的红外线周界防范系统、电子巡更系统、可视对讲门禁等防盗系统保护业主生活安居乐业；3000平方米会所里的游泳池、潜水、健身、Hi-Fi视听，为业主提供多彩的生活。
周边配套决定生活质量周边配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要的影响。
在朝阳.无限周边，鲁迅文学馆、紫檀博物馆、朝阳区文化馆、北京广播学院、北京第二外国语大学坐落其间，使项目散发着浓郁的文化气韵。
红领巾公园、兴隆公园、假日骑马场相拥而立，为业主提供更为广阔、开放的休闲娱乐空间。
华堂商场、雪银大厦、京客隆、三里屯、燕莎紧邻相伴，让业主从容体验生活乐趣。
物业管理是保障均豪物业，作为北京具有高成长性的物业管理公司，经过开发商精挑细选，在竞标中被选中。
均豪物业管理公司是已通过ISO-9002国际标准质量体系认证的物业管理企业，作为京城的王牌物业公司，在朝阳.无限开发建设的收尾阶段，均豪物业就提前参与到项目管理中来，无论从设备选择、管道走向，还是坡度等工程建设均提出了积极的建议及合理化方案，用他们多年实战中积累的丰富管理经验，为业主提供着坚实的生活品质保障。
价格是决定性价比的分母一分价钱一分货，这个被中国人尊崇了千年的商业法则曾一度在房产市场迷失。
随着房地产市场的发展，新的供求关系的建立，价格不得不在理性市场中回归。
从“性能／价格＝性价比”的公式中我们可以看出，在性能固定的前提下，性价比的大小取决于分母———价格的高低。
朝阳.无限尽管为业主们提供了如此丰富的配置，却并不以高价示人，4900元／平方米的现房均价配合银行提供的8成20年按揭贷款服务，即使工作不久的年轻人也可以轻松实现住房梦。
在北京楼市竞争越来越激烈的今天，提高综合性价比实际上是发展商对住宅商品综合性价比把控能力的一场比拼，只追求短时轰动效应，而没有长久市场表现的做法将会越来越难以操作。
只有合理地把控住宅商品的性能与价格关系，即提高住宅商品的综合性价比，才能掌握住宅商品畅销的钥匙，赢得广大业主的心。
购房基础知识：读懂商品房术语 2002年12月19日14:14 生活时报单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。
所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
商品房的结构：售房的楼书中常见用语，房屋结构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。
消费者在购买期房时应签商品房预售合同；现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
房屋的开间：是指房屋的宽度。
房屋的进深：是指房屋的实际长度。
房屋的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
房屋的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
商品房建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面积之比。
绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
商品房的起价：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
均价：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。
预售价：是指商品房预售的价格。
低层房：是指1至3层高的楼房。
小高层房：是指9至11层高以下的楼房。
高层房：是指总高在12层以上的楼房。
商品房的使用率：是指房屋的使用面积与建筑面积的比例。
商品房的变频供水：是指居住在楼房的居民生活用水直接来自设立在小区的变频泵房输入输出。
跃层式商品房：是指由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
水景商品房：是指依水而建的房屋；TOWNHOUSE：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
有朋购房参谋：专家眼中的好户型 2002年02月11日11:22 贵州日报安全性要求。
保证居住者的人身安全,是人类生存的第一需要。
防盗安全和防火安全是主要的两种功能。
私密性要求。
私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。
住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”等。
灵活性要求。
住宅内部的分割要考虑灵活性,如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
舒适性要求。
舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。
目前,舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。
虽然目前趋向于开发商提供毛坯房,由用户自己装修,但是电的容量、上下水接口、管道位置等都可以体现装修的标准。
强电、弱电接口留得多,如每房间一套,则装修、布置的机动性就大,就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接口,则方便用户室内照明布置、电器布置等。
置业导航：地段不仅仅是交通房地产的投资收益与位置优劣成正比例关系。
地段、地段、地段一直是地产界的黄金定律。
在现在的地产投资决策中，地段因素的影响并没有降低，只不过人们对地段的分析不仅仅局限于交通因素，而扩大到了整个社区的环境因素。
那么，在购置房产时，投资者应该怎样去判断其地段、环境、位置或地点的优劣呢？一般说来，不同类型和用途的房产对位置的要求是不一样的。
通常，住宅用房产的价格随其周围环境状况、交通是否方便，以及距离市中心的远近，有很大差别。
商务办公楼的用户，大多数都希望办公地点位于繁华地带，交通方便，距其他业务单位、金融机构近，方便业务上的联系。
而商店和购物中心则更注重所在地域对商业服务的需求以及这种需求是否还在增长与增长幅度的大小。
房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。
虽然房地产的地理位置是固定不变的，但是其社会经济位置随时可能发生变化。
我们说置业投资成功的关键在于位置优劣的选择，这并不意味着只有在已经形成的优良地段购置房产才能获得较高的投资收益和保值增值的利益。
因为，地段优良的房产，虽然租金收益较高，增值也快，但价格不菲，相对于投资额来说，回报并不一定就高。
相反，如果在那些虽然现在还不算优良，但极具发展潜力的地点购置房产，由于其相对价格较低，极有可能获得高额回报。
房地产的社会经济位置会随经济建设、周边环境的改善而变化，这种变化可能是因交通改善引起的，也可能是因其他建设引起的，例如，社区人口扩增及服务功能的不断完善、政府的政策倾斜、基础配套设施建设等。
