2013年广西壮族自治区房地产策划师(必备资料)

历届助理房地产策划师考试试题（三级)一．单项选则 1、（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房 B．廉租房 C．商品房 D．信贷房 2、( ）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目 B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目 3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

A．农村土地、空间布局、农村性质 B．城市土地、城市布局、城市性质 C．城市土地、空间布局、城市性质 D．农村土地、农村布局、农村性质 4、策划是按特定（）的系统工程 A．程序运作 B．目的 C．机构 D．规划 5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查 6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A．宏观环境B．市场环境 C．自然环境 D．微观环境 7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望. A．市场调查B．市场营销 C．品牌营销 D．市场评估 8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

A．调查问卷 B．策划 C．网络调查 D．调查数据9、一般来讲,( ）以市场供需为立足点. A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究 10、在房市场中，( ）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者 11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（） A．市场需求——研发产品——销售产品 B．市场调查——生产产品——销售产品 C．市场调查——研发产品——销售产品 D．市场需求——生产产品——销售产品 12、（）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。

A．探索性调查B．描述性调查 C．因果性调查 D．预测性调查 13、（）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答,在被调查者的回答中收集所需资料. A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法 14、市场调查经常采用的抽样方法主要是( )。

房地产策划师基础知识第一部分职业道德和房地产策划基本知识第一章职业道德基本知识第一节房地产策划师职业道德与职业守则一、房产策划师职业道德的概念1.在房地产策划师这个职业逐渐走上正轨的过程中，从业是面临的最大挑战不只是能力问题，更是一个道德风险问题。

2.房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以与房地产策划师与顾客与社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。

房地产策划师职业道德是指其从业人员道德行为和道德关系普片规律的反映，是当代社会对房地产策划师职业行为基本要求的概括，是房地产策划师职业的社会关系在道德生活中的体现。

3.房地产策划师职业道德包括两方面，第一以为人民服务为核心，第二遵循房地产策划职业道德标准。

二、房地产策划师职业道德规范大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会的职业道德。

同时也是所有行业都应当遵循的公共性的职业道德准则。

三、房地产策划师职业守则1.遵纪守法，尊重知识产权；2.忠诚敬业，恪尽职守；3.公正诚信，杜绝欺诈。

第二节房地产策划师职业素养一、房地产策划师职业的基本知识结构1、企业策划知识2、房地产经济知识3、市场营销知识4、项目管理知识5、城市规划与建筑设计知识6、人文基础知识7、房地产政策与法规知识1）与房地产行业相关的基本政策与法规，如劳动法、合同法、城市规划法、金融法规等；2）是房地产行业的基本政策与法规，如土地管理法、城市房地产管理法、土地出让条例、房地产开发建设基本法规等；8、房地产策划基础知识与专业能力1）房地产策划基础知识包括：房地产开发知识、城市规划知识、房地产策划知识、房地产项目规划设计知识、房地产投融资知识、房地产市场营销知识、房地产物业管理知识等2）房地产策划专业能力包括：房地产市场调研与定位、房地产投资策划、房地产营销策划、房地产售后服务和物业管理等；二、房地产策划师的职业能力1、掌握全局的能力2、充分的实战经验3、出色的创新能力4、敏锐的洞察能力5、较强的合作能力三、房地产策划师的职业素质1、对民族传统文化和人文精神有普遍的认识2、对当代国际精神、流行文化、生活形态有较为深入的认识3、对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认识4、对民族以与世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较全面的了解5、对各种营销理论、文官经济理论有着系统而深刻的认识6、深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势手法，同时具有较强的驾驭语言的能力7、对艺术和美的想象力和领悟能力以与沟通和执行的能力8、对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识第二章房地产策划基础知识第一节房地产开发一、房地产开发的概念生产者和经营者为了实现一定的经济目的，通过多种资源的组合利用而为人类提供入住空间，并改变人类居住环境的一种活动。

房地产策划复习资料第一篇：房地产策划复习资料房地产策划理论题一、单项选择题（1分×35题，满分35分，请将正确选项填在题中的划线处）1、关于职业道德，正确的说法是C。

（A）职业道德是从业人员职业资质评价的唯一指标（B）职业道德是从业人员职业技能提高的决定性因素（C）职业道德是从业人员在职业活动中应遵循的行为规范（D）职业道德是从业人员在职业活动中的综合强制要求2、从业人员在职业活动中应遵循的内在的道德准则是C。

（A）爱国、守法、自强（B）求实、严谨、规范（C）诚信、敬业、公道（D）忠诚、审慎、勤勉3、按照职业道德要求，职业化是指从业人员工作状态的D。

（A）标准化、规范化、制度化（B）全球化、现代化、市场化（C）一致化、动作化、简约化（D）高效化、人性化、科学化4、下列关于“员工敬业度”的说法中，正确的是B。

（A）美国社会学家盖洛普首次提出了“员工敬业度”的概念（B）“员工敬业度”表示只对工作负责，但与员工的忠诚度无关。

（C）敬业度高的员工虽然工作兴趣较低，但工作态度与其他员工无差别（D）敬业度高的员工一定是天赋高、才华出众的优秀员工5、关于诚信，正确的说法是A。

（A）诚信是从业人员在职业生涯中的道德资本（B）诚信只是针对他人而言的遵约守信状态，与自我的内在信念无关（C）为监督诚信落实、维护自身的合法利益，要坚持诚信条件论的观点（D）无论作出怎样的承诺，坚持履行承诺是诚信的本质内涵6、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为C。

A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图7、可行性研究是项目立项、审批D的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同8、经济适用房营销策略一般采用B。

A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略9、房地产营销第三阶段又称为D。

A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销10、TOWHOUSE又称为C。

1、决策基因的判断功能，是（ ）A、策划者外在表现出来的创新能力B、策划者外在表现出来的判断能力C、策划者外在表现出来的整理能力D、策划者内在决策能力2、在管理策划中，将管理行为从发生到结束尽量简短的做法，符合管理策划的（ ）原则。

A、高效率 B、互换性 C、低成本 D、点衔接 答案：A3、搭配定价的含义是（ ）。

A、将多种产品组合成一套定价； B、不同档次、款式、规格、花色的产品分别定价； C、把主导产品价格限定住，变化其消耗材料的价格； D、根据客户选择附属品不同，而区别主导产品价格。

答案：A4、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（ ）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。

A、宏观政策B、市场机会C、行动纲要D、领导方针5、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（ ）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。

A、宏观政策B、市场机会C、行动纲要D、领导方针6、公共关系学是关于（ ）等的知识。

A、企业管理中主要概念、主要管理技术、流行的管理理念 B、公共关系资源的评价、沟通、开发、管理、利用等方面的基本原理 C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念 D、分析人的心理活动规律 答案：B7、平行品牌策略是指（ ）Ａ、一个企业一个品牌、多种产品Ｂ、一个企业多种产品，多种品牌，甚至一种产品，多种规格、多种品牌Ｃ、利用设计和品牌从事销售而不生产Ｄ、把统一的企业品牌与个别的产品标记连接在一起，形成以共性为基础、差别很明显的品牌家族。

8、策划思维的三种形态是：（ ）A、 分析、创意、策划B、决策点、点子、创意C、点子、创意、决策D、点子、创意、策划9、管理中经常化的问题是（ ） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确C、 一个人如何面对多数人D、制定管理方案10、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具备策划的（ ）。

1、房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。

2、遵循房地产策划职业道德准则5方面内容：大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会。

3、《关于进一步加强商业职业道德建设的意见》：2002年9月25日执行4、《房地产策划师国家职业标准（试行）》：2006年1月17日执行5、房地产策划师职业守则：遵纪守法，尊重知识产权；忠诚敬业，恪尽职守；公正诚信，杜绝欺诈。

6、社会学理论强调社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化及社区发展等问题。

7、房地产策划师职业能力3条：掌握全局；充分实战经验、出色创新、敏锐洞察、较强的合作能力。

8、掌握全局的能力：因此，一个好的房地产策划师要能够整合包括市场、设计、建筑、融资等在内的各种可以利用的资源，同时要协调好这些资源，发挥其特定作用。

9、房地产策划师的8条职业素质：对民族传统文化和人文精神有普遍的认识；对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解；对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认识；对民族及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较全面的了解；对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认识；深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势的手法，同时具有较强的驾驭语言的能力；对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行的能力；对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识。

10、房地产策划最终必然要走向营销，营销是策划的终端。

11、世界营销史可以回溯到20世纪初。

12、居住是一种美，居住时一门艺术和诗意。

德国大哲学家海德格尔说过：“人诗意的栖居在大地上。

”——对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行的能力13、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房屋开发建设、经营、管理及维修、装饰、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发《广西房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2011.05.19•【字号】桂建房[2011]20号•【施行日期】2011.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于印发《广西房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》的通知（桂建房〔2011〕20号）各市住房和城乡建设委（局）、房产局：为适应广西房地产市场发展需要，加强房地产经纪人员的管理，规范房地产经纪行为，提高房地产经纪人员业务水平和职业道德，根据人事部、建设部《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》（人发〔2001〕128号）的规定，结合我区实际，我厅制定了《广西房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

附件：《广西房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》广西壮族自治区住房和城乡建设厅二〇一一年五月十九日附件：广西房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法第一章总则第一条为加强我区房地产经纪从业人员的管理，规范房地产经纪行为，根据人事部、建设部《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》（人发〔2001〕128号），结合我区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于广西壮族自治区行政区域范围内房地产经纪人协理从业的资格考试、注册和管理。

第三条全区房地产交易经纪领域实行房地产经纪人协理从业资格制度。

房地产经纪人协理从业资格制度是对房地产经纪人制度的有力补充，是提高房地产经纪行业职业水平，规范房地产经纪活动秩序的有力保障。

凡在房地产交易中从事居间、代理等经纪活动的专业人员，必须具备房地产经纪人执业资格或房地产经纪人协理从业资格。

第四条全区房地产经纪人协理从业的培训、资格考试、注册和管理工作在自治区住房和城乡建设厅的指导、监督下，由广西壮族自治区住房和城乡建设厅培训中心（广西建设执业资格注册中心）和广西房地产业协会共同负责组织实施。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于开展2013年度房地产估价机构和从业人员执业情况监督检查的通知文章属性•【制定机关】广西壮族自治区住房和城乡建设厅•【公布日期】2013.04.01•【字号】桂建房[2013]13号•【施行日期】2013.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广西壮族自治区住房和城乡建设厅关于开展2013年度房地产估价机构和从业人员执业情况监督检查的通知（桂建房[2013]13号）各市住房和城乡建设委（局）、房产管理局：为进一步规范全区房地产估价市场，防范房地产信贷风险，维护房地产估价机构及当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）、《房地产估价规范》等法律、法规、规章和规范的要求，我厅决定对全区房地产估价机构及其从业人员执业情况开展监督检查。

现将有关事项通知如下：一、检查依据根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）、《注册房地产估价师管理办法》（建设部令第151号）、《国有土地上房屋征收评估办法》、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》及《房地产抵押估价指导意见》（建住房〔2006〕8号）、《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》（建住房〔2006〕294号）、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）等规定，对各房地产估价机构及其从业人员执业情况进行监督检查。

二、检查时间（一）各市房地产主管部门检查时间为2013年4月-5月。

（二）我厅检查时间为2013年6月-7月。

三、检查方式本次监督检查采取书面检查和现场检查相结合的方式进行检查。

四、检查范围本次监督检查范围包括所有在广西境内执业的房地产估价机构（包括分支机构）。

五、检查内容（一）检查每家估价机构两份房地产估价报告以及相关资质证明材料；（二）检查房地产估价机构及其从业人员执业情况。