湖北省房屋重置价格体系

湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。

二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。

年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等;生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。

在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。

湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。

二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。

年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。

在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。

湖北省物价局关于核定房屋安全鉴定收费标准的通知文章属性•【制定机关】湖北省物价局•【公布日期】2001.06.19•【字号】鄂价房服字[2001]162号•【施行日期】2001.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】财政其他规定正文湖北省物价局关于核定房屋安全鉴定收费标准的通知（鄂价房服字[2001]162号2001年6月19日）各市、州、直管市、神农架林区物价局：为加强城市房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，根据国家计委《中介服务收费管理办法》规定，现就城市房屋安全鉴定收费的有关问题通知如下：一、凡依法成立并取得城市房屋安全鉴定相应资格的中介服务机构，接受委托，对房屋开展安全鉴定服务时，可收取房屋安全鉴定费。

二、房屋安全鉴定必须坚持自愿委托的原则，少数强制性房屋安全鉴定必须经有关部门授权委托。

三、房屋安全鉴定费采用分段累进，按实际鉴定单元建筑面积计收，具体收费标准见附表。

社会福利用房、教育事业用房以及强制性的房屋安全鉴定收费标准按附表规定的50％计收。

四、房屋安全鉴定费原则上向委托人收取。

诉讼案件或有责任争议的鉴定项目，由法院或仲裁机构裁定鉴定费用承担者；强制性房屋安全鉴定费用由房屋产权所有人承担。

五、房屋安全鉴定结论必须按国家标准提供规范文本及足以说明结论的有关资料，不得附加费用。

因委托人要求增加非规范文本及其它服务，其收费由双方协议确定。

六、房屋安全鉴定机构收费前，应按规定向同级物价部门申领《湖北省经营及服务价格监审证》。

七、本通知规定的收费标准为最高收费标准，各市、州、直管市及神农架林区物价部门可结合本地实际，制定本地区执行的具体收费标准。

八、以上通知自2001年7月1日起试行，试行期一年，试行中的情况请及时报省。

附：湖北省房屋安全鉴定费收费标准（略）。

湖北省住房和城乡建设厅关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单
价的通知
正文：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
关于调整我省现行建设工程计价依据定额人工单价的通知
各市、州、直管市、神农架林区住建局，各有关单位：
为切实反映建筑市场劳务价格变化，加强我省建设工程定额人工单价动态管理，促进建筑市场健康有序发展，同时考虑新冠肺炎疫情的影响，经测算，决定对现行建设工程计价依据定额人工单价进行调整。

现就有关事项通知如下：
一、现行2018版各专业定额人工单价调整为：普工99元/工日、技工152元/工日、高级技工227元/工日。

施工机械台班费用定额中的人工单价按技工标准调整。

二、执行2018版各专业定额以外的定额，可参考本通知的调整幅度，按所执行定额的人工单价进行调整。

三、无论采用工程量清单计价模式还是定额计价模式，调整后的人工费与原人工费之间的差额，计取税金后单独列项，计入含税工程造价。

四、本通知自2020年8月1日起执行。

2020年8月1日前在建工程已完成的工程量，定额人工单价不再进行调整，2020年8月1日起完成的工程量按本通知的规定执行。

湖北省住房和城乡建设厅办公室
2020年7月15日——结束——。

湖北省物价局关于核定房屋安全鉴定收费标准的通知
【法规类别】行政事业性收费
【发文字号】鄂价房服字[2001]162号
【发布部门】湖北省物价局
【发布日期】2001.06.19
【实施日期】2001.07.01
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
湖北省物价局关于核定房屋安全鉴定收费标准的通知
（鄂价房服字[2001]162号2001年6月19日）
各市、州、直管市、神农架林区物价局：
为加强城市房屋管理，保障居住和使用安全，促进房屋有效利用，根据国家计委《中介服务收费管理办法》规定，现就城市房屋安全鉴定收费的有关问题通知如下：
一、凡依法成立并取得城市房屋安全鉴定相应资格的中介服务机构，接受委托，对房屋开展安全鉴定服务时，可收取房屋安全鉴定费。

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湖北省物价局关于产权交易收费试行标准的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湖北省物价局关于产权交易收费试行标准的批复
（鄂价经字[1999]84号1999年3月31日）
湖北产权交易所：
你所《关于产权交易收费的报告》(鄂产交[1999]4号)收悉。

经研究，现将产权交易收费试行标准批复如下：
一、产权交易要重点做好资产调查核实，交易方案制作具体程序实施，办理鉴证手续等工作。

产权交易手续费按每项产权交易资产总额向交易双方收取，其标准为：
交易总资产(万元) 分档费率
二、委托登记费
在产权交易所进行产权交易项目登记，每项目可委托收登记费50元。

三、信息发布费
通过产权交易所对外发布产权交易信息，每项目可收信息发布费300元。

四、产权交易所会员席位费、会员年费暂由你所与会员单位协商收取，报省物价局备案。

五、以上收费标准和收费管理办法自一九九九年四月一日起试行。

今后，由省物价局认定适当时机，安排你所向我局报告实际执行情况，与有关部门研究制订正式收费办法。

六、实施收费前，须按规定到省物价局办理《湖北省经营及服务价格收费监审证》，并接受年度审验。

——结束——。

湖北省物价局;省财政厅关于降低部分住房建设行政事业性收费标准的通知鄂价房服[2002]47号各市、州、县物价局、财政局、省直有关部门：为贯彻国家计委、财政部《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格[2001]585号）精神，结合我省实际，经省政府同意，现就降低住房建设部分行政事业性收费标准的有关事宜通知如下：一、省物价局、财政厅《关于土地统征包干收取不可预见费的通知》（鄂价房地字[1996]403号）中规定的“不可预见费”对住房建设免收。

二、“工程劳动定额测定费”和“工程定额编制管理费”合并后的“工程定额测定费”收费标准：武汉市不超过1‰；其它市、州不超过1.2‰，县（市）及林区不超过1.4‰。

取费基数为上一年完成的建安工作量。

工程定额测定费的收缴办法及管理仍按省物价局、财政厅、建设厅《关于收取工程劳动定额测定费有关问题的通知》（鄂价房地字[1996]296号）规定执行。

三、降低征地管理费、房屋拆迁管理费、劳动合同鉴证费、建筑合同鉴证费、工程承包合同鉴证费、建筑消防设计资格证费收费标准。

（一）、征地管理费：取消个人建房用地征地管理费，将《省物价局、财政厅关于征用土地管理收费的通知》（鄂价房地字[1995]44号）第四条修改为：“征地管理费的收费标准：1、建设单位缴纳征地管理费标准：（1）一次性征用耕地1000亩以上（含1000亩，下同）或其它土地2000亩以上的，动迁量不大，工作量较小的，可按基数计收0.7%的征地管理费；动迁100户以上或安置农业人口300人以上，办理无地村组农民农转非200人以上的可收取1.1%。

（2）一次性征用耕地500亩以上、1000亩以下，其它土地1000亩以上，2000亩以下的，动迁量不大，工作量较小的，可按基数计收1.1%的征地管理费；动迁50户以上或安置农业人口150人以上，办理无地村组农民农转非100人以上的可收取1.4%。

（3）一次性征用耕地100亩以上、500亩以下，其它土地200亩以上，1000亩以下的，动迁量不大，工作量较小的，可按基数计收1.4%的征地管理费；动迁20户以上或安置农业人口80人以上，办理无地村组农民农转非50人以上的可收取1.8%。

随州人民政府办公室关于公布实施随州市城区集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准的通知文章属性•【制定机关】随州市人民政府办公室•【公布日期】2022.08.01•【字号】随政办发〔2022〕19号•【施行日期】2022.08.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文随州市人民政府办公室关于公布实施随州市城区集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准的通知各县、市、区人民政府，随州高新区、大洪山风景名胜区管理委员会，市政府各部门：为切实维护被征地农民和农村集体经济组织合法权益，深入推进城乡统筹发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》和《省人民政府关于公布实施湖北省征地区片综合地价标准的通知》（鄂政发〔2019〕22号）等相关法规政策规定和全市经济发展状况，市人民政府决定对随州市城区集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物征收补偿标准予以重新发布（以下简称标准）。

现将有关事项通知如下：一、凡在随州市城区东至新316国道，西至炎帝大道以西1000米，南至麻竹高速，北至随县和曾都区交界处范围内，进行集体所有土地上建（构）筑物等地上附着物（以下简称地上附着物）征收补偿工作的，适用本标准。

该范围之外，其他区域集体土地上附着物征收补偿标准由各县（市、区）政府制定，报市自然资源和规划局备案。

二、本标准所称征收方是指征收集体所有土地的县级以上人民政府；被征收方是指被征收集体所有土地上附着物的合法所有人。

三、本标准附件列入的或未列入的地上附着物和附属设施的补偿，达不成协议的，由征收双方认可的、具有相应资质的评估机构按国家相关规定评估确认。

四、国务院和省政府批准的水利、能源、交通等重大基础设施建设项目对建筑物补偿另有规定的，从其规定。

五、本标准施行前已经发布土地征收公告的，按照公告确定的补偿方案执行。

本标准施行过程中，国家和省出台新规定的，按新规定执行。

湖北省物价局关于印发《湖北省定价成本监审固定资产折旧技术规范(试行)》的通知文章属性•【制定机关】湖北省物价局•【公布日期】2010.09.16•【字号】鄂价成[2010]183号•【施行日期】2010.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文湖北省物价局关于印发《湖北省定价成本监审固定资产折旧技术规范（试行）》的通知（鄂价成[2010]183号）各市、州、直管市、神农架林区物价局：为合理核定定价成本，提高政府价格决策的科学性，根据《政府制定价格成本监审办法》（国家发展和改革委员会令第42号）、《定价成本监审一般技术规范（试行）》（发改价格〔2007〕1219号）、《政府制定价格成本监审实施细则》（鄂价法规[2006]45号）和《政府制定价格成本监审目录》（鄂价规[2010]132号），特制定《湖北省定价成本监审固定资产折旧技术规范（试行）》。

现印发你们，请遵照执行。

2010年9月16日附件：湖北省定价成本监审固定资产折旧技术规范（试行）第一条为合理核定定价成本，提高政府价格决策的科学性，根据《中华人民共和国价格法》、《政府制定价格成本监审办法》、《政府制定价格成本监审实施细则》、《新会计准则－固定资产》以及《定价成本监审一般技术规范（试行）》等法律、行政法规、规章和有关规定，制定本规范。

第二条本规范为政府价格主管部门对实行政府定价、政府指导价的商品和服务进行成本监审时确定固定资产折旧费用的专门技术规范。

第三条固定资产是指为生产经营商品、提供劳务和经营管理而持有的，使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等单位价值较高的有形资产。

不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过2年的，也应作为固定资产。

第四条审核确定固定资产折旧费用应遵循相关性原则。

凡与实行政府定价、政府指导价的商品和服务生产经营无关固定资产的折旧费用，一律不能计入定价成本。