概念规划方案(房地产项目)评审的十大要素

规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标：1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主,地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容1、区域分析及项目定位2、总平布局及功能分区3、道路系统及交通组织4、空间形态5、日照分析6、小区出入口设计7、绿化环境景观设计8、建筑单体设计9、竖向设计10、建筑朝向、采光和通风11、建筑风格12、住宅群体组合13、建筑体型14、建筑节能设计15、建筑立面16、建筑色彩17、无障碍设计18、建筑单元组合19、管线综合规划20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计,满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求22、基层社区中心和居住社区中心:应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口24、小学、中学和九年一贯制学校：满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地,并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。

规划设计方案专家评审要点Modified by JEEP on December 26th, 2020.规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标：1、规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容1、区域分析及项目定位2、总平布局及功能分区3、道路系统及交通组织4、空间形态5、日照分析6、小区出入口设计7、绿化环境景观设计8、建筑单体设计9、竖向设计10、建筑朝向、采光和通风11、建筑风格12、住宅群体组合13、建筑体型14、建筑节能设计15、建筑立面16、建筑色彩17、无障碍设计18、建筑单元组合19、管线综合规划20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。

（附件一）-----方案阶段设计评审的重点内容
1，拓展规划方案评审
-----评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。

2，总体规划方案评审
----评审目的：确定规划方案及规划指标。

1，建筑单体方案评审
----评审目的：确定主力户型平面方案，确定设备等技术方案。

2，景观方案评审
----评审目的：确认景观的空间分布、功能划分、道路系统和重点区域景观方案。

确认符合总体成本要求。

3，装修设计方案评审
4，销售展示区设计方案评审
----评审目的：确定示范区总图规划方案、销售流线、展示范围，建筑、景观、室内设计意向。

规划设计方案专家评审要素一、规划方案预审主要内容：（1）规划控制指标：1规划控制指标是否满足设计要点要求：用地面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率2、建筑退让是否满足设计要点要求：退让城市道路红线、退让绿化保护线、退让河道保护线、退让高压线、退让用地边界等3、建筑间距：必须满足《南京市城市规划实施细则（2007版）》的要求（2）规划配套指标1、基层社区中心和居住社区中心：用地面积、建设内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》和设计要点要求2、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求3、小学、中学和九年一贯制学校:用地面积和建筑面积应满足规范和设计要点要求，其体育用地、绿化用地以及田径场、篮球场、排球场等配套设施应满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求4、机动车及非机动车停车泊位：按《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》配置，应以地下停车为主，地面停车泊位数一般不应超过总泊位数的20%（3）规划设计要点提出的规划引导要求及其他相关要求二、专家评审主要内容1、区域分析及项目定位2、总平布局及功能分区3、道路系统及交通组织4、空间形态5、日照分析6、小区出入口设计7、绿化环境景观设计8、建筑单体设计9、竖向设计10、建筑朝向、采光和通风11、建筑风格12、住宅群体组合13、建筑体型14、建筑节能设计15、建筑立面16、建筑色彩17、无障碍设计18、建筑单元组合19、管线综合规划20、沿街商业：应与住宅分开设置，并统一设计雨篷和广告位21、消防设计：满足相关防火规范要求，其中商业建筑应按江苏省《商业建筑设计防火规范》进行设计，满足总平布局、防火间距、消防车道、防火防烟分区、疏散宽度、疏散距离等消防要求22、基层社区中心和居住社区中心：应有独立用地，其内容和建筑规模设置应符合《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》23、托儿所、幼儿园：应按服务范围均匀分布，且独立设置于阳光充足、接近公共绿地、便于家长接送的地段，应有独立的院落、独立的出入口24、小学、中学和九年一贯制学校:满足相关规范和设计要点要求，应综合考虑教学区、活动区的合理布置，学校需留出足够的活动场地，并按标准配置相应的足球场、篮球场、排球场等配套设施。

(附件一)-——-—方案阶段设计评审的重点内容
1，拓展规划方案评审
—-—--评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标.
2，总体规划方案评审
---—评审目的：确定规划方案及规划指标。

1，建筑单体方案评审
—-——评审目的：确定主力户型平面方案,确定设备等技术方案。

2，景观方案评审
--—-评审目的：确认景观的空间分布、功能划分、道路系统和重点区域景观方案。

确认符合总体成本要求。

3，装修设计方案评审
4，销售展示区设计方案评审
—--—评审目的：确定示范区总图规划方案、销售流线、展示范围,建筑、景观、室内设计意向。

（附件一）——方案阶段设计评审的重点内容
1, 拓展规划方案评审
--- 评审目的：确定概念规划、概念方案，以及产品定位指标。

2, 总体规划方案评审
----评审U的：确定规划方案及规划指标。

评审U的：确定主力户型平面方案，确定设备等技术方案。

2,景观方案评审
----评审目的：确认景观的空间分布、功能划分、道路系统和重点区域景观方案。

确认符合总体成本要求。

3, 装修设计方案评审
4, 销售展示区设计方案评审
----评审目的：确定示范区总图规划方案、销售流线、展示范围,建筑、
景观、室内设计意向。

概念性规划评审注重的几大要点（一）总体布局原则与规划理念1、概规方案应系统阐述基于通盘考虑的总体规划原则和规划设计理念。

为项目营销和后续设计确定基本思路和工作方向。

（二）交通系统规划1、出入口数量、方位、功能定位的合理性。

2、主干道路网的通达性、合理性、均好性、成本控制。

3、人车分流。

车辆通行和停放对居住生活品质的干扰控制。

4、有利于分期开发。

道路连同景观带自然划分开发分期，市政配套自然分割。

且后期施工过程对于前期已入住居民的干扰最小化。

5、入口及道路组织专属化，分工明确，人流组织不干扰。

（三）场地规划开口与地块及城市道路关系1、项目近期及远期主要对外规划开口的合理性、创意性、有效性。

2、示范区设置满足“交通便捷性”原则、“形象展示性”原则、“体验驻留性”原则。

同时避开施工流线的干扰。

（四）建筑布局与景观互动关系1、大互动原则。

建筑与项目周边景观互动关系，吸纳有利景观、规避不利视线。

2、小互动原则。

建筑与项目内部景观互动关系。

3、人景互动原则。

业主与步行路径沿途景观互动关系。

景观性、驻留性、容积率感。

（五）物业类型的区位关系1、布局原则。

销售物业均好性或均质性体现；不同价值物业与其所占有资源匹配性体现；为销售预期低的物业提供补偿的体现。

2、建筑空间形态与单体设计关系。

建筑单体的形态表达与所属规划空间适应性体现。

3、配套服务项目和设施服务半径的合理性。

（六）各类型物业总量的比例关系1、符合项目策划定位的要求。

2、容积率目标执行程度。

2、高价值和高溢价物业总量最大化。

3、启动区初始物业类型选择的合理性。

（七）规划布局对不利环境因素的规避1、建筑布局的处理对项目周边不利因素的反应。

包括被动规避和主动防御。

必要时，牺牲局部利益保护整体利益，同时对局部牺牲的物业做出额外补偿。

（八）建筑空间布局对项目主题的诠释1、项目营造的主题思想概念在建筑布局上的表达。

这种表达同时强化其主题。

（九）竖向设计1、地下层的品质提升、成本控制与合理利用的概念阐述。

方案评审主要内容包括哪些要素方案评审主要内容包括哪些要素一、方案背景和目标方案评审的第一个要素是方案的背景和目标。

在这一部分，需要明确方案的背景信息，包括该方案的提出原因、现状和问题，以及目标和预期效果。

这部分内容的目的是让评审人员了解方案的背景，确保他们对方案的目标和意义有清晰的认识。

二、方案内容和步骤方案内容和步骤是方案评审的关键要素之一。

在这一部分，需要详细描述方案的具体内容和实施步骤，包括所需资源、时间安排、人员分工等。

评审人员需要了解方案的详细内容，以便评估其可行性和有效性。

三、方案风险和应对策略方案评审的另一个重要要素是方案的风险和应对策略。

在这一部分，需要列出可能存在的风险和障碍，并提出相应的应对策略。

评审人员需要评估方案的风险程度和可行性，以确定其实施的可行性和可靠性。

四、方案预算和资源需求方案评审的第四个要素是方案的预算和资源需求。

在这一部分，需要列出方案所需的资金和资源，包括人力资源、物资、设备等。

评审人员需要评估方案的经济性和资源可行性，以确定其实施的可行性和可持续性。

五、方案的评估和监控指标方案评审的另一个重要要素是方案的评估和监控指标。

在这一部分，需要明确方案的衡量标准和监控指标，以便评审人员能够评估方案的实施效果和进展情况。

评审人员需要评估方案的可行性和效果，以确定其实施的可行性和成效。

六、方案的可持续性和改进机制方案评审的最后一个要素是方案的可持续性和改进机制。

在这一部分，需要考虑方案的长期效果和持续性，并提出改进机制和措施。

评审人员需要评估方案的可持续性和改进潜力，以确定其实施的可行性和持续性。

范文：方案评审主要内容包括哪些要素方案评审是组织和实施一个项目或计划之前的重要环节，它旨在评估方案的可行性和有效性，为决策者提供决策依据。

方案评审主要包括以下六个要素：方案背景和目标、方案内容和步骤、方案风险和应对策略、方案预算和资源需求、方案的评估和监控指标、方案的可持续性和改进机制。

房地产项目结构方案评审要点房地产项目结构方案评审要点房地产项目的结构方案是指开发商为实现项目开发而制定的项目构成和整合方案。

对于房地产项目而言，结构方案是非常重要的，因为它决定了一个项目的规模、布局、功能、造价、收益和风险等方面。

因此，在房地产项目结构方案评审过程中，有许多要点需要关注。

本文将重点介绍房地产项目结构方案评审的要点。

一、规划和设计要点对于房地产项目结构方案的规划和设计要点，主要从以下几个方面着手：1.项目的定位在编制方案之前，需要确定项目的定位，即开发商希望开发的是高端住宅、商业综合体还是其他类型的项目。

这个定位需要根据市场需求和土地资源来确定，这样才能确保项目在未来有可持续性发展的空间，同时也能够符合市场的需求。

2.项目的布局项目的布局是指项目内各功能区的位置和布局方式。

在评审方案时需要关注以下几个方面：一是各功能区的空间分布是否合理，是否符合项目定位和业态发展需要；二是各功能区之间是否有合理的联系和交流，是否有便利的出入口；三是在每个功能区中，各自设施是否充足，布局是否合理；四是各建筑物之间的距离是否足够，是否达到消防和安全要求。

3.建筑风格和造型建筑风格和造型是房地产项目外观形象的表现形式，需要考虑项目所处地理位置、功能定位，以及符合当地的建筑规划和风格。

在评审结构方案时需要关注以下方面：一是项目的外观造型是否能够彰显出特色，是否能够吸引目光；二是建筑高度、建筑比例、建筑体量等造型因素是否适度合理，是否符合当地的政策要求；三是立面材料、色彩、细部装饰等方面的细节设计是否注重人性化因素，是否对周边环境产生不良影响。

二、市场营销要点在房地产项目的结构方案评审中，需要重视市场营销要点。

其重要性在于制定一个好的销售方案是项目成功的关键元素。

1.项目业态在进行市场营销分析时，一个重要的因素是项目的业态。

包括住宅类、商业类、办公类等项目类别，每个项目类别的销售策略和市场分析都是不同的。

在评审结构方案时，需要针对项目所有业态进行分析，看看其是否符合当地市场需求和竞争情况。

房地产前期策划方案评审要点
1. 项目定位准确不？就好比你找对象，得找个合适的吧！你看那个海景房项目，定位成高端度假，多精准啊！
2. 市场调研够不够深入？这可不能马虎啊！就像医生看病，得把病因找准确了才能对症下药呀，不然咋制定有针对性的策略呢？比如那个商业地产项目，对周边竞争态势摸得透透的。

3. 产品规划合不合理呀？是不是符合大家的需求。

就跟做衣服似的，尺寸款式都得合适才行。

像那个小户型公寓，规划得多紧凑实用。

4. 财务预算靠谱不？别到时候资金链断了哭都来不及。

这就好像你出门得知道身上有多少钱，可不能瞎花呀！某小区的预算就做得很细致。

5. 营销策略有没有亮点呀？得吸引人眼球才行呢！就像一场表演，没有精彩的节目谁会去看呢。

瞧瞧人家那个楼盘的营销活动，多热闹多有创意。

6. 团队能力强不强呢？团队不行啥都白搭。

这就如同打仗，没有厉害的将军和士兵怎么能赢呢，那个知名开发商的团队就超厉害。

7. 风险评估全面不全面？可别碰到问题傻眼啦。

好比开车要提前想好路上可能遇到的状况呀。

例如那块地周边可能有政策变动影响，都得考虑到。

8. 时间进度安排合理不？总不能慢悠悠的吧。

就如同跑步比赛，得按照节奏来。

某项目的时间进度把控就特别好。

9. 后期服务想好了没？可不能卖完就不管啦。

这就跟交朋友一样，得长期往来呀。

一些大盘在后期服务上就下足了功夫。

我觉得呀，这些要点每一个都特别重要，都得认真对待，这样才能做出成功的房地产前期策划方案！。