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xx新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告xxxx有限公司二零一零年十月专业资料目录Contents第一章总论 41.1 项目概况 41.2 项目提出背景 51.3 项目建设的必要性71.4项目定位111.5可行性报告编制依据111.6 主要技术经济指标12第二章市场前景分析14 第三章建设规模和建设内容173.1 建设规模173.2 建设内容17第四章建址选择194.1 建址状况194.2 建址条件194.3 项目发展优势22第五章建筑方案295.1 建筑设计指导思想与原则295.2 项目总体规划方案305.3 建筑方案325.4 地下金库设计335.5 主要设备配置345.6配套设施36第六章节能节水426.1 设计依据426.2 设计采用的节能标准426.3 节能措施426.4 节能机构44第七章环境保护457.1 编制依据457.2 设计采用标准457.3 环境现状467.4 基本原则487.5 主要污染源和污染物487.6 污染治理措施487.7 生态保护517.8 绿化527.9 环境管理和监测：527.10 环境影响分析53第八章劳动安全卫生与消防54 专业资料8.1 职业安全卫生548.2 消防588.3 消防给水60第九章组织机构与人力资源配置639.1组织机构639.2人力资源配置63第十章项目实施进度6710.1 项目建设期6710.2 项目实施计划67第十一章投资估算及资金筹措6911.1 投资估算依据6911.2 项目建设投资估算6911.3 资金来源与筹措72第十二章财务评价7312.1 编制依据7312.2 基础数据7312.3 流动资金估算7312.4 项目总投资7412.5 投资使用计划与资金筹措7412.6 年销售收入和年销售税金及附加估算7412.7 总成本费用估算7412.8 利润总额分配7512.9 财务盈利能力分析7512.10 不确定性分析7612.11 评价结论77第十三章可行性研究结论与建议7813.1结论7813.2建议78 相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：燃料动力消耗表附表5：销售税金及附加表附表6：总成本费用估算表专业资料附表7：损益和利润分配表附表8：项目财务现金流量表附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称专业资料xx新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位xx有限公司1.1.3 项目拟建地点xx新区xx*大道以北，10号路以西区域1.1.4 项目建设工期按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2010年10月开始立项规划，2012年10月底建成投入运营。
中国西部国际金融中心可行性研究报告目录第一篇项目建设背景第二篇项目建设的社会意义第三篇中国西部国际金融中心规划建设设计理念第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标第五篇项目开发建设及经营组织与实施计划第六篇项目投资估算和资金筹措分析第七篇项目的销售收入及利润估算第八篇项目的经济效益评价分析第九篇项目的不确定性分析第十篇项目可行性结论十三朝古都的西安一直是中国西部重要的政治、经济、文化、科研、教育和交通中心。
投向西部的资金、技术、人力只有从西安才能真正走进西部，才能真正推动西部的发展。
西安是是中国西部大开发的动力核心！实施西部大开发，加快西部地区发展，是党中央总揽全局，面向新世纪作出的重大决策。
西部大开发为加快西安的发展提供了难得的历史机遇。
西安区位优势非常明显。
西安地处我国两大经济地带的结合部，是西部地区和陇海兰新经济带上最重要的中心城市和联接东西、贯通南北的交通、通讯枢纽，是资金、人才、技术、信息等要素的重要聚集地。
第一篇项目建设背景一、西安宏观经济发展概况1、西安市国民经济和社会发展第十个五年计划发展主要目标◆经济发展与调控的预期目标：经济增长速度预期为年均12.5%左右，到2005年，按2000年价格计算的国内生产总值达到1170亿元以上，人均国内生产总值突破15000元，人口自然增长率控制在4.61%以内，全市人口控制在750万人以内。
◆经济结构调整的预期目标：2005年三次产业增加值比重调整到5:46:49，高新技术产业增加值占工业增加值的比重达到40%以上，旅游业总收入相当于国内生产总值的18%左右，非公有制经济增加值占国内生产总值的比重达到50%左右，城市化水平达到55%。
◆城市建设和生态环境的预期目标：到2005年，城市日供水能力达到172万吨，城市气化率达到90%，城市污水处理率达到60%，城市垃圾无害化处理率达到95%，人均城市道路面积提高到6平方米，城市建成区绿化覆盖率提高到37%，森林覆盖率提高到42%，城镇环境空气质量和地面水渠环境质量达到国家规定的功能区标准。
金融商务中心CBD建设投资建设项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章金融商务中心CBD建设项目概论 (1)一、金融商务中心CBD建设项目名称及承办单位 (1)二、金融商务中心CBD建设项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、金融商务中心CBD建设产品方案及建设规模 (6)七、金融商务中心CBD建设项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、金融商务中心CBD建设项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章金融商务中心CBD建设产品说明 (15)第三章金融商务中心CBD建设项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)金融商务中心CBD建设生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）金融商务中心CBD建设项目建设期污染源 (30)（二）金融商务中心CBD建设项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章金融商务中心CBD建设项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、金融商务中心CBD建设项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、金融商务中心CBD建设项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章金融商务中心CBD建设项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：金融商务中心CBD建设投资投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该金融商务中心CBD建设项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
广西国际金融中心项目研究报告二O一O年二月目录一、项目概况 (1)二、项目定位 (2)三、相关案例分析 (4)（一）、上海金茂大厦 (4)（二）、广州国际金融中心（西塔） (5)（三）、广州中信广场 (6)（四）、深圳地王大厦 (7)（五）、南宁地王国际商会中心 (8)（六）、柳州地王财富中心 (9)四、市场环境概述 (10)（一）、宏观背景分析 (10)（二）、区域分析 (12)（三）、本节小结 (13)五、目标物业市场分析 (13)（一）、商业物业市场 (13)（二）、写字楼物业市场 (18)（三）、酒店物业市场 (22)（四）、住宅物业市场 (26)六、投资测算分析 (29)（一）、项目总体规划指标 (29)（二）、销售收入预测 (30)（三）、国内部分超高层建筑投资成本 (33)（四）、多方案测算对比分析 (34)（五）、项目敏感性分析 (44)七、资金筹措计划 (45)（一）、资金筹措方案一：合作投资开发（我公司占51%的股权） (45)（二）、资金筹措方案二：我公司独立开发 (46)八、总结论 (47)（一）、建议公司参与 .............................................................. 错误!未定义书签。
（二）、需准备事项 .................................................................. 错误!未定义书签。
一、项目概况广西国际金融中心（暂定名）位于南宁市琅东CBD核心地段金浦路141-1号，基地轮廓呈长方形，与金浦路及另一条城市支路交接，矗立在民歌湖（目前已经动工）旁，毗邻广西浦发银行大厦、广西海事局大厦、恒大·广西南宁国际大厦、汇东国际大厦，距中国东盟国际商务区和领事馆区及会展中心仅2000米和200米左右。
从地理位置看，琅东CBD的诸多资源已经是一个无须多言的绝好优势，本项目占据琅东CBD核心区域，以约400米的挺拔身姿，当仁不让将成为南宁的城市新地标、大西南的巅峰建筑。
XX金融大厦项目工程建设可行性研究报告一、项目背景二、市场分析1.需求分析：随着城市经济的快速发展，金融、商业等领域的办公需求不断增加，对办公场所的要求也越来越高。
XX金融大厦的建成将满足本地金融机构、企业和商家对高品质办公场所的需求。
2.竞争分析：当前城市高层办公市场竞争激烈，虽然有一些同类项目已经建成，但是XX金融大厦以其独特的设计理念、便利的交通位置和完善的配套设施，有望在市场上取得优势。
三、可行性分析1.技术可行性：XX金融大厦项目选址得当，设计规划符合国家标准和城市发展规划要求，建设过程中将采用先进的建筑技术和材料，确保建筑质量和安全。
3.社会可行性：XX金融大厦项目的建设将为城市创造就业机会，提高地区的经济发展水平，促进金融、商业等行业的发展，有利于城市形象的提升和城市功能的完善。
四、风险分析1.市场风险：市场竞争激烈，需求波动可能影响项目的租金收入和盈利能力。
2.技术风险：建设过程中可能会出现施工质量问题、工期延误等技术风险，需要加强施工监督和管理。
五、建议与对策1.加强市场调研，不断优化项目定位和经营策略，提高项目在市场上的竞争力。
2.做好技术保障，确保建设过程中的施工质量和安全，提高项目的整体形象和可持续发展能力。
3.做好资金管理，合理规划项目资金使用，确保项目资金的安全和有效利用。
六、总结XX金融大厦项目建设可行性分析报告综合考虑了市场、技术、经济、社会等因素，说明了该项目在当前背景下的可行性和发展前景。
通过加强市场营销、技术保障和资金管理等方面的措施，可以有效降低项目风险，确保项目的顺利建设和运营，为城市的经济发展和商业环境的优化做出积极贡献。
大厦项目可行性调研报告1. 引言本报告是对大厦项目的可行性进行调研的结果总结。
大厦项目旨在建设一座现代化的多功能大厦，以满足不同领域的需求。
本报告将从市场需求、技术可行性、经济可行性和风险评估四个方面进行分析，以确定该项目的可行性。
2. 市场需求分析大厦项目的市场需求分析是项目可行性评估的重要组成部分。
通过市场调研和分析，我们对大厦项目的市场需求做出如下结论：•城市发展需求：随着城市化进程的不断推进，城市的商业、办公和居住需求不断增长，大厦项目能满足这些需求。
•多功能需求：大厦项目将提供商业、办公和居住等多种功能，能够吸引不同领域的客户。
•地理位置优势：大厦项目选址地理位置优越，交通便利，有助于吸引更多客户。
基于以上市场需求分析，我们认为大厦项目具有良好的市场前景和发展潜力。
3. 技术可行性评估技术可行性评估主要从以下几个方面进行分析：•建筑设计和施工技术：大厦项目需要可靠的建筑设计和施工技术支持，保证项目的质量和安全性。
•环境影响评估：大厦项目的建设和运营对环境的影响应进行评估，并采取相应的环保措施。
•IT基础设施：大厦项目需要建立完善的IT基础设施，以支持各种功能和服务的运作。
经过技术可行性评估，我们认为大厦项目在技术上是可行的，并具备实施条件。
4. 经济可行性评估经济可行性评估是评估大厦项目投资回报和盈利能力的关键。
我们对大厦项目的经济可行性进行了综合分析：•投资成本：大厦项目的建设和运营需要大量的资金投入，包括土地购买、建筑施工和设备采购等费用。
•收入预测：基于市场需求和租售价格预测，我们预计大厦项目能够取得稳定的租金和销售收入。
•成本预测：考虑到运营成本、维护费用和管理费用等因素，我们估计大厦项目的成本是可控的。
通过经济可行性评估，我们得出结论：大厦项目具备良好的经济前景，投资回报率可观，具有较高的盈利能力。
5. 风险评估风险评估旨在识别和评估可能对大厦项目实施过程和运营产生影响的风险因素。
写字楼金融大厦策划报告写字楼金融大厦策划报告一、项目概述写字楼金融大厦是一栋综合性商业写字楼，在经过多方考察及市场调研后，我们决定将其打造为一座集商务办公、金融服务、商业娱乐等多元化功能于一体的综合型写字楼。
该项目位于市中心区域，交通便利，周边拥有丰富的商业资源及人流量。
二、市场分析1.市场需求随着人们生活水平的提高，商业办公需求越来越大。
本项目靠近市政中心和主要商业区，交通方便，配套设施完整，能够满足广大企业及商业机构的需求。
2.竞争环境本项目周边写字楼不少，竞争激烈。
但通过市场调查发现，本项目定位清晰，综合功能齐全，且未来规划较为完善，能够满足不同企业的需求，有望获得良好的市场份额。
三、项目定位1.商务办公楼内提供高档、舒适、功能齐全的办公空间，支持灵活租赁，助力企业发展。
提供通讯设备、物业服务、宽带网络等全方位服务，让租户无后顾之忧，高效工作。
2.金融服务为金融机构提供高品质的金融专业服务，包括但不限于贷款、理财、投资等，提供安全、可信赖的服务，与金融机构共同成长。
3.商业娱乐楼内提供丰富多彩的商业娱乐设施，包括咖啡厅、餐厅、健身房等，让租户在繁忙的工作之余享受惬意的休闲体验。
四、投资预算1.土地及建筑物购置费：2.5亿元2.设计及施工费用：1.5亿元3.设备及家具采购费用：5000万元4.后期营销及宣传费用：5000万元5.预留备用费用：5000万元总投资预算：4.05亿元五、盈利预测1.商务办公：年租金收益1.5亿元，每年稳定盈利1亿。
2.金融服务：年服务费收益5000万元。
3.商业娱乐：年收益5000万元。
总年利润：1.6亿元。
六、可行性分析1.项目优势本项目位于商业繁华区域，交通便利，周边配套资源完善；同时楼内综合功能齐全，涵盖多个领域的服务，定位清晰，能够满足市场需求，储备客户群体大，发展前景可观。
2.项目风险本项目所面临的风险包括经济波动、租户流失等。
但为了降低风险，我们将租户选取的时候精打细算，并提供多样化的租赁方案，同时加强服务水平，提高顾客满意度，最大程度地规避风险。
目录项目可行行研究报告大纲 ..................................... 错误！未定义书签。
第一章总论............................................................ 错误！未定义书签。
一、项目的背景 ............................................... 错误！未定义书签。
二、项目概况 ................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目开发经营环境分析 ........................... 错误！未定义书签。
一、项目开发经营宏观环境的分析 ............... 错误！未定义书签。
第三章产品开发方案 ..................................... 错误！未定义书签。
一. 户型选择 .................................................... 错误！未定义书签。
二. 技术设备条件 ............................................ 错误！未定义书签。
技术经济指标 ......................................... 错误！未定义书签。
第四章融资方案 .................................................. 错误！未定义书签。
一、融资形式 ................................................... 错误！未定义书签。
二、资金来源选择 ........................................... 错误！未定义书签。
三、融资方案分析 ........................................... 错误！未定义书签。
打造区域现代金融中心的调研报告（合集5篇）第一篇：打造区域现代金融中心的调研报告打造区域现代金融中心的调研报告金融活经济活，金融稳经济稳。
金融是现代经济的核心，与实体经济互为依托、相互促进、相辅相成。
区域金融中心作为区域金融体系的枢纽，能形成规模经济、范围经济和聚集经济效应，从而对区域实体产业发展产生显著的带动辐射作用。
x作为x省域副中心城市，具备成为x区域现代金融中心的良好基础，按照《中共x市委关于贯彻新发展理念大力建设现代产业强市的意见》总体规划，应当进一步整合优势资源，大力打造与产业强市相适配的区域现代金融中心，为x市建设现代产业强市提供强劲的金融支持。
一、x市金融支持产业发展的基本情况2020年是开新局育新机的一年，上半年全市地区生产总值位居全省地级市首位，产业结构得到进一步优化。
7月份，x市委适时出台《关于贯彻新发展理念大力建设现代产业强市的意见》，对打造x现代产业高地，推动x经济高质量发展具有极为重要的意义。
从《意见》对重点产业链产值提出的2025年发展目标看，部分产业链发展势头良好，具有较好的实现基础，但仍有部分产业链离发展目标存在较大差距，亟需加大金融、财税等各项政策扶持力度。
从金融对产业发展的支持情况看，成绩可圈可点，但问题和短板也不少。
（一）金融支持规模不断扩大，贷款增速高于经济增速，但金融支持效率有所下降从信贷总量看，2015—2019年全市贷款规模持续增长，存贷比逐年上升，6年时间上升了15.06个百分点。
从信贷增量看，全市贷款增速大幅高于经济增速。
2015-2019年全市经济增速基本维持在8%左右，而贷款增速除2018年外，基本保持在gdp增速的2倍左右。
特别是受疫情影响，2020年6月全市gdp增速回落至1.7%，而贷款增速仍然保持了19.95%的高速增长，有力保障了全市经济的平稳发展。
从信贷效率看，信贷资金使用效率不断下降。
为避免价格指标对分析可能造成的影响，可以使用gdp贷款比（当年名义gdp/年末贷款余额）衡量贷款资金的使用效率。
银行办公大楼项目可行性研究报告一、项目背景银行作为金融行业的重要组成部分，承担着资金储备、信用借贷和风险管理等重要职能。
而作为银行的办公基地，办公大楼的建设对于提高银行的工作效率和形象上具有重要意义。
因此，本次可行性研究报告主要分析银行办公大楼项目的可行性，为项目决策提供决策依据。
二、项目概述1.项目名称：银行办公大楼建设项目2.项目地点：城市商业中心区3.项目投资总额：XX万元4.建设周期：预计2年5.项目目标：建设一座现代化、高效能的银行办公大楼，提升银行内外部形象和工作效率。
三、市场分析1.市场需求：随着金融业的不断发展和银行业务的扩展，银行办公大楼需求量逐渐增加。
同时，目前市场上的老旧办公楼存在空间不足、设施陈旧、能耗高等问题，导致了银行办公环境的低效和工作效率的下降。
2.竞争分析：本市场存在多家银行，并且不同规模的银行都有建设新办公大楼的需求。
因此，竞争激烈，需要通过提供高品质办公环境和服务来吸引银行客户。
四、可行性分析1.投资可行性：a.预计投资收益：根据市场需求和租金水平预测，年租金收入约为XX万元，预计回收期为XX年。
c.成本控制：通过合理控制项目建设成本、优化建设方案和设备选型等方式降低成本。
d.风险评估：通过多方面的风险评估和应对措施，降低项目风险。
2.技术可行性：a.建筑设计：选择合适的设计方案，兼顾美观、功能性和环保性。
b.设备选型：选择高效能的办公设备，降低日常运营成本。
c.智能化应用：利用现代科技手段，提升办公楼的自动化管理水平。
3.经济可行性：a.预计租金收入：综合考虑市场租金水平、租赁周期和银行业务需求等因素，预计可获得稳定的租金收入。
b.资本回报率：通过租金收入和资本市场的回报来评估项目的经济效益。
五、风险评估及管理1.市场风险：市场需求变化和租金水平波动可能对项目租金收益产生负面影响。
解决方案：密切关注市场动态，调整租金水平和优化业务策略。
2.投资风险：资金筹集可能面临困难和融资成本上升。
**新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告****有限公司目录Contents第一章总论 41.1 项目概况 41.2 项目提出背景 51.3 项目建设的必要性 61.4项目定位 101.5可行性报告编制依据 111.6 主要技术经济指标 12 第二章市场前景分析 13 第三章建设规模和建设内容173.1 建设规模173.2 建设内容17 第四章建址选择204.1 建址状况204.2 建址条件204.3 项目发展优势24 第五章建筑方案305.1 建筑设计指导思想与原则305.2 项目总体规划方案315.3 建筑方案335.4 地下金库设计345.5 主要设备配置355.6配套设施37 第六章节能节水436.1 设计依据436.2 设计采用的节能标准436.3 节能措施446.4 节能机构45 第七章环境保护467.1 编制依据467.2 设计采用标准467.3 环境现状477.4 基本原则487.5 主要污染源和污染物497.6 污染治理措施497.7 生态保护527.8 绿化537.9 环境管理和监测：537.10 环境影响分析53 第八章劳动安全卫生与消防548.1 职业安全卫生548.2 消防588.3 消防给水61第九章组织机构与人力资源配置649.1组织机构649.2人力资源配置64第十章项目实施进度6710.1 项目建设期6710.2 项目实施计划67第十一章投资估算及资金筹措6911.1 投资估算依据6911.2 项目建设投资估算6911.3 资金来源与筹措72第十二章财务评价7312.1 编制依据7312.2 基础数据7312.3 流动资金估算7312.4 项目总投资7412.5 投资使用计划与资金筹措7412.6 年销售收入和年销售税金及附加估算7412.7 总成本费用估算7412.8 利润总额分配7512.9 财务盈利能力分析7512.10 不确定性分析7612.11 评价结论77第十三章可行性研究结论与建议7813.1结论7813.2建议78相关附表：附表1：建设投资估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：无形资产及递延资产摊销表附表4：燃料动力消耗表附表5：销售税金及附加表附表6：总成本费用估算表附表7：损益和利润分配表附表8：项目财务现金流量表附表9：财务敏感性分析成果表第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称**新区金融中心大厦建设项目可行性研究报告1.1.2 承办单位中****有限公司1.1.3 项目拟建地点**新区***大道以北，10号路以西区域1.1.4 项目建设工期按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2010年10月开始立项规划，2012年10月底建成投入运营。
1.1.5 项目预期目标本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。
本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为**市新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。
1.2 项目提出背景**位于豫东平原，西距河南省会郑州50公里，北临黄河与新乡市隔河相望，南接许昌市和周口地区，东临商丘市和山东省菏泽市，是河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，旅游胜地。
全市总面积644平方公里，人口490万，其中耕地面积363.4千公顷，市区面积359平方公里，市区人口80万，辖尉氏县、杞县、通许县、兰考县、**县五县和鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、金明区五区。
**经济基础低，目前已进入高速增长的启动期；三大产业比例均衡，第二、第三产业发展潜力大；人口集中分布在旧城区，逐渐向新城区转移；旅游业已经成为**的主要经济支柱；固定投资增长幅度大，对经济发展有较好的拉动；居民收入水平偏低，但有很高的提升潜力；保险、金融业处于快速增长阶段。
目前，**西区的金融营业机构除中国农业银行和**市商业银行在金明广场附近建有**市中心支行外，其他的中国工商银行、中国银行、中国建设银行、农信社、中国邮政储蓄都分布在市中心的区域。
在**新区目前尚无一家银行的营业网点，不能满足新区企业和居民的服务。
随着银行业的商业化运作，**目前除了前述的四大国有商业银行和农信社，**市商业银行、邮政储蓄外，国内知名的浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等在**市目前尚无一家，不利于市场的布局和竞争，不利于提高金融业的服务水平。
有些有意进入**市金融业的银行因无合适的办公地点及营业网点，一时也无法进入，形成了**市的银行营业网点少、布局不合理，金融服务类不齐全的局面，不利于**市的工业发展，不能为企业提供良好的金融服务平台。
正是在加快**市金融中心建设，降低金融机构经营成本，为**市本地企业提供良好的金融服务，促进**市经济发展的背景下，提出了本项目的建设。
1.3 项目建设的必要性金融业是构建和建设现代化城市的战略性、先导性、服务性产业，是**市推进创新型城市建设、大力发展高新技术产业的重要支柱，是**市实现城市发展战略转型的重要组成部分，是继续保持国民经济和社会持续、快速、健康发展的强大支撑。
**新区金融中心大夏的建设对于完善全市金融生态、做大做强金融产业、促进全市金融合作、加快区域金融中心的形成有着重大的意义，同时本项目建设对**新区的社会经济发展也有着良好的促进作用。
1、本项目的建设有助于完善**市金融生态环境金融生态环境是指金融运行所依托的基础设施、基本制度和相关的外部经济环境。
金融生态可以分为两部分，软件环境和硬件环境。
软件环境主要涉及金融业健康发展所需的政策条件、体制条件、氛围等;硬件环境主要涉及各类金融机构日常运转所需的硬件设备和基础设施。
城市金融生态环境的好坏，对于本市金融企业生存和发展有着至关重要的作用。
良好的金融生态环境也是其它企业选择落户的重要考虑因素。
因此，做大做强金融产业、促进**市经济社会的长远发展，必须不断完善**市的金融生态环境。
**新区金融中心大夏的建设可以进一步完善**市的金融生态环境，是市委、市政府加大对金融产业支持力度的具体举措，对**金融业的整体竞争力提升有着重要作用。
一方面，金融中心大夏将塑造良好的环境集聚各个金融机构的后台作业，改善金融业发展所必需的硬件环境。
随着金融中心大夏的建设完成，通过为各大银行提供商业办公点和营业网点，有利于引进国内各大知名银行如浦发银行、广发银行、光大银行、民生银行、交通银行等进入**市，有利于**市金融市场的布局和竞争。
另一方面，金融中心大夏将引入河南省内各市金融机构的后台支持产业，促进省内各市的金融合作，加强**市金融业与省内其他市金融业的交流，加快金融人才教育培养机制，改善**市金融业发展的软件环境。
2、本项目的建设有助于加快**市区域金融中心的建设金融中心是金融市场的运营调控中心，突出表现在其完善的市场、密集的金融机构、巨大的资金流量、优良的专业人才、旺盛的市场需求以及齐备的配套设施等方面。
在**新区建设区域性金融中心，有着十分重要的战略意义:首先，建设区域金融中心，可以充分发挥**市资本市场的集聚效应，吸引区域乃至全国的投资资金。
金融产业规模的扩大和集中，能促进金融服务业的发展和金融基础设施的建设。
而完善的金融服务业又将进一步降低资本运作的成本、强化资本的风险监控，从而吸引更多的资金。
其次，在**市建设区域性金融中心，有助于提升**市经济的整体竞争力，优化产业结构。
资本市场的集聚效应能有效实现**市投资主体的多元化，使得**市的产业结构从最初阶段就能按照市场取向构建，同时金融业又是现代信用经济发展的基石。
再次，在**市建设区域性金融中心，能够将其影响力拓展到河南省各市县，进而辐射到相邻的陕西、湖北、江苏等省份。
充分发挥**市金融业的优势，为区域的产业发展提供金融服务，能有效促进区域经济的发展，提升**市的区域影响力。
**新区金融中心大夏的建设，是**市建设区域性金融中心的重要举措，对于提高**市金融产业的整体竞争力和**对国内外金融企业的吸引力具有重要意义。
（1）**新区金融中心大夏建成将促进金融业专业化运作，确保金融机构的安全有效运作。
例如，金融中心大夏所配套的高效、稳定、安全的通信、电力等各项基础配套设施可以由多家金融机构共享，从而金融机构可以将诸如中心金库、容灾备份中心、后台处理中心、数据中心等机构集中于金融中心大夏，为金融机构的安全有效运作提供了必需的基础条件。
（2）**新区金融中心大夏建成可以降低金融机构的经营成本。
拟兴建的金融中心大夏选址于**新区，配套出台扶持性政策，使得办公场所租金成本相对较低，能大大节约租金成本。
另外，相关硬件设备和交通、网络等集中配套，又进一步降低了企业运营的成本。
（3）**新区金融中心大夏的建设将促进金融人才的培养和交流。
利用金融中心良好的环境和产业集聚效应，金融中心大夏将集中建设金融机构的内部以及行业认证培训中心，对相关人才培养、集聚和交流，金融知识的扩散和创新都有着重要的意义。
3、本项目的建设将为**市带来良好的直接和间接经济效益**新区金融中心大夏的建设有着巨大的市场需求支撑，当前市场对相关用地建筑面积的意向需求可达146000平方米。
按照选址于**新区的方案，项目建设将带来7.84亿元的投资额，据测算项目建成后还可以产生每年约2.4亿元的增加值，有着可观的直接经济效益。
**新区金融中心大夏的建设还有着良好的间接经济效益。
金融中心大夏按照面积78000平方米建设，建成后将带来近4000个就业岗位。
由于其容纳的员工为具有较高知识水平和素质的人群，比一般工业基地的员工需要更高标准的生活、娱乐、教育、文化等配套设施，因此会带动周边相关配套服务业的发展，如中高档酒店、高质量的健身、餐饮、休闲娱乐、社交活动场所等等，从而拉动片区的办公服务及生活消费等产业繁荣。
例如，都柏林的国际基金业中心使得原本经济落后的爱尔兰快速步入欧洲经济发展最快国家之列，其积极的带动效应对国家经济的促进作用远远大于卖地得到的可见收益。
4、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素。
就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政党治国水平、执政水平的重要标志。
**新区金融中心大夏的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供500个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。
