家居装饰商场招商策划方案
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装饰公司招商项目策划书3篇篇一《装饰公司招商项目策划书》一、项目概述随着人们生活水平的不断提高,对于居住环境的要求也日益提升,装饰行业具有广阔的市场前景。
我们的装饰公司致力于提供高品质、个性化的装饰服务,现面向社会各界招商,共同开拓市场,实现双赢。
二、公司优势1. 专业的设计团队:拥有丰富的设计经验和创新能力,能够为客户打造独特的装饰方案。
2. 优质的施工质量:严格把控施工过程,确保工程质量达到行业领先水平。
4. 完善的服务体系:从售前咨询到售后维护,提供全方位的贴心服务。
三、招商对象1. 具有一定资金实力和市场开拓能力的个人或企业。
2. 对装饰行业有浓厚兴趣和深入了解的投资者。
四、招商政策1. 提供全面的品牌支持,包括品牌形象、宣传资料等。
2. 给予培训支持,涵盖设计、施工管理、市场营销等方面。
3. 提供优惠的价格政策和返利政策。
4. 协助加盟商进行市场推广和业务拓展。
五、市场分析1. 装饰市场需求持续增长,尤其是中高端市场潜力巨大。
2. 消费者对于个性化、环保、智能化的装饰需求不断增加。
3. 行业竞争激烈,但优质的品牌和服务仍能脱颖而出。
六、营销策略1. 线上推广:利用社交媒体、网站等平台进行宣传推广。
2. 线下活动:举办家装讲座、样板房展示等活动。
3. 与房地产开发商、物业公司等合作,拓展业务渠道。
4. 提供优质的客户服务,通过口碑传播吸引更多客户。
七、盈利预测通过对市场的分析和公司的优势,预计加盟商在短期内即可实现盈利,并保持稳定的增长态势。
八、风险评估与应对1. 市场风险:密切关注市场动态,及时调整营销策略。
2. 竞争风险:不断提升自身竞争力,保持领先优势。
3. 经营风险:加强内部管理,确保运营顺畅。
九、项目实施步骤1. 招商宣传:通过各种渠道广泛宣传招商项目。
2. 意向洽谈:与有意向的加盟商进行深入洽谈。
3. 签订合同:确定合作细节,签订加盟合同。
4. 培训与支持:为加盟商提供全面的培训和支持。
天颐乐天家居建材装饰城招商方案行业筹划 .6.16一、招商旳启动时间元旦开业计划, 按一般同规模旳商业项目, 至少应提前8个月进行招商(含两个月装修期), 天颐乐天家居建材装饰城因种种原因, 现距开业之日仅剩余6个多月时间, 因此招商时间提议最迟7月下旬开始启动。
二、招商人员人数商业街铺位206个, 由于装饰建材城所波及品类众多且商铺内部构造复杂, 因此增长了招商旳难度。
对此招商人员定为20名较为合适。
详细工作分派如下:曾总: 负责统管全局, 把控思绪。
范经理:制定招商方案和跟进招商进度, 安排招商人员详细旳平常工作。
招商人员(二十名): 由经理安排详细招商工作其中: 瓷砖卫浴区地板区由4名招商人员负责壁纸油漆涂料区板材区由4名招商人员负责厨具橱柜区门窗业区由4名招商人员负责灯具灯饰五金机电由3名招商人员负责家纺家俱窗帘区由4名招商人员负责招商部配文秘1名三、招商办公地点因整个招商需和销售配合, 提议在售楼处进行招商四、项目整体招商旳原则和目旳1.保证在10月底前项目整体招商完毕70%;1月1日项目开业前整体招商完毕80%, 保证障项目能准期开业。
距明年项目开业仅剩余六个月多旳时间(6月16日—1月1日), 除去招商前期旳细节旳准备和确定, 后期旳2个月装修期限, 实际剩余旳时间只有3个月, 因此对完毕70%-80%旳招商计划有一定旳难度和压力, 但由于前期积累了一定客户资源, 加之对项目比较理解, 通过后期旳招商跟进工作和招商广告旳配合, 对完毕这个任务有一定旳信心。
2.在招商过程中保证按既定旳功能分区进行招商, 保障整个商业经营井然有序。
招商区域旳业态已做出了详细划分, 但经营户旳经营品类不也许完全单一, 因此在招商过程中应当合适灵活, 大体保证整个商场经营品类井然有序即可。
3.在招商工作中保证业主第一年旳投资回报到达5%以上, 以稳定业主旳投资信心。
根据我企业对项目周围商铺租赁价格旳调查分析和商业行业基准收益率, 我企业测算保证业主第一年旳投资回报到达5%以上才能对投资者产生足够旳吸引力, 较高旳投资回报对增长投资者信心和保障商业旳永续经营至关重要。
家具广场招商运营方案模板一、运营目标家具广场作为一个集中展示和销售家具产品的综合性商业场所,其运营目标主要包括:提高家具广场的知名度和美誉度,吸引更多的消费者前来购物,增加家具品牌的入驻率,提高销售额和盈利能力。
二、市场分析1. 家具市场趋势分析当前,随着国民经济的不断发展,人们对生活品质的要求越来越高,对家居环境的舒适度和美观度也有了更高的要求。
因此,家具市场呈现出了向资讯化、专业化和多元化的趋势。
消费者更愿意在专业的家具广场购物,选择多款式、多品牌的家具产品。
2. 竞争分析随着家具市场的不断扩张,竞争也日益激烈。
目前,家具广场的竞争主要来自于其他家具卖场、家具超市等,以及一些线上家具商城。
3. 消费者需求分析消费者在购买家具产品时主要关注的因素包括:产品的品质和材料、价格、品牌知名度、设计风格等。
消费者越来越重视家具的品质和环保性,也更注重品牌的口碑和服务。
三、招商运营方案1. 完善招商政策制定灵活多样的招商政策,吸引更多的优质品牌入驻家具广场。
比如,针对知名品牌,可以提供一定的资金支持或者推荐费用;对于新兴品牌,可以提供更多的展示和推广机会。
2. 加强招商推广通过多种渠道开展招商推广活动,包括家具行业展会、广告宣传、网络营销等,让更多的家具企业了解家具广场的优势并选择入驻。
3. 完善管理制度建立完善的招商管理制度,包括入驻品牌的审核标准、合同条款、经营规范等,保证入驻品牌的合法合规经营。
4. 提升服务水平通过提升服务水平,包括配套设施的完善、售前售后服务的优化等,吸引更多的家具品牌入驻。
5. 推动品牌联合营销促成入驻品牌之间的合作,推动品牌联合营销,提升整体销售效益。
比如,举办家具展览、组织家具促销活动等。
6. 建立健全的品牌服务中心建立健全的品牌服务中心,为入驻品牌提供全方位的服务支持,包括市场调研、市场推广、销售培训等,帮助品牌提升市场竞争力。
7. 创新招商模式不断尝试创新的招商模式,比如合作开办家具设计大赛、举办设计师讲座等,吸引更多的家具品牌入驻。
家具商场招商方案背景介绍:随着人们对家居生活品质的追求日益增加,家具市场也逐渐兴起。
为了满足消费者的需求并扩大市场份额,我公司制定了一套招商方案,旨在吸引更多优质品牌入驻我公司的家具商场,共同发展、互利共赢。
市场分析:当前,家具市场竞争激烈,消费者对产品质量、设计、品牌声誉等方面提出了更高的要求。
为了在市场中脱颖而出,我们在定位上秉持“时尚、品质、服务”三大核心理念,打造高端家具购物场所。
招商方案:1. 商场布局和设计:我们的家具商场秉承先进的空间布局和设计理念,创造温馨、舒适的购物环境。
商场分为不同的展示区域,根据不同家具品类进行分类布置,方便消费者选择和购买。
同时,商场配备专业的导购人员,为顾客提供个性化的购物体验。
2. 品牌入驻政策:我们欢迎各类优质家具品牌入驻,合作模式灵活多样,可选择独立品牌馆、区域专营或合作经营等方式。
我们将根据品牌实力和市场表现,提供差异化的租金折扣和优惠政策。
3. 宣传推广策略:我们将通过门户网站、社交媒体、电视广告等渠道进行全方位宣传推广,提升品牌知名度和美誉度。
此外,我们还将定期举办促销活动和家具展览,吸引更多消费者前来购买。
4. 售后服务保障:为了提供优质的购物体验,我们将建立健全的售后服务体系,与入驻品牌共同承担售后责任。
定期进行品牌满意度调查,及时改进服务质量,为消费者提供更好的售后支持。
5. 合作伙伴关系:我们重视和各供应商之间的合作伙伴关系,注重长期共赢。
我们将与入驻品牌建立稳定的合作关系,共同开发新产品、开拓市场,并积极参与行业交流和合作活动。
期望效果:通过本招商方案,我们希望吸引更多优质家具品牌入驻商场,打造一个集高端品牌、新颖设计和卓越服务于一体的家具购物场所。
同时,提升销售业绩,增加市场份额,力争成为家具行业的知名品牌。
结语:凭借我们的品质、服务和市场竞争力,相信招商方案将成为各家具品牌合作的首选。
我们期待与您建立长期稳定的合作伙伴关系,共同开创美好家居生活的新篇章。
家居城招商运营方案一、背景分析随着我国经济的不断发展和人民生活水平的不断提高,家居市场也日益火热。
无论是家居建材、家具还是家居用品,都成为人们生活中必不可少的消费品。
随着市场需求的不断增长,家居城也应运而生,成为消费者购买家居产品的主要场所之一。
在这样一个消费升级的时代,家居城的重要性不言而喻。
然而,随着消费者对品质和服务的要求不断提高,传统的家居城遇到了许多挑战。
因此,如何有效地进行招商运营成为了家居城发展的关键所在。
二、招商运营方案1. 定位明确首先,要进行家居城的招商运营,就要对家居城的定位进行明确。
家居城应当以提供高品质的家居产品和服务为主要目标,满足消费者的需求。
定位明确可以让招商运营更加有针对性,吸引更多的品牌入驻。
2. 制定详细的招商计划招商计划应当是招商运营的核心。
在制定招商计划的时候,应当结合家居市场的发展趋势和家居城的发展需求,明确招商目标和招商策略,确定招商时间表和招商预算,以及制定招商计划的实施步骤和工作重点。
3. 建立完善的招商团队一个高效的招商团队可以事半功倍。
家居城应当建立一支专业化的招商团队,包括市场营销人员、招商经理、设计师、商务人员等,以确保招商运营工作的有序进行。
4. 加强市场营销在招商运营过程中,市场营销是一个至关重要的环节。
家居城可以通过多种方式,包括互联网广告、传单派发、媒体宣传等,进行市场营销,吸引更多的品牌入驻。
5. 定制化招商服务为了吸引更多的品牌入驻,家居城应当提供定制化的招商服务,包括提供精准的招商方案、定期举办招商活动、为品牌提供市场调研和分析等,为品牌提供更多的支持。
6. 加强品牌推广在招商运营中,家居城应当加强品牌推广工作,为入驻品牌提供更多的宣传和推广机会,帮助品牌提升知名度和影响力,从而吸引更多的消费者。
7. 加强对品牌的关注和管理在招商运营之后,家居城还应当加强对品牌的关注和管理,包括对品牌的业绩进行跟踪和分析,及时发现问题并帮助品牌解决问题,确保品牌的健康发展。
家居装饰品牌招商宣传策划方案(通用方法)该文档旨在提供一套家居装饰品牌招商宣传策划方案的通用方法,以下是一些建议和策略,可供参考。
1. 目标定位在制定招商宣传策略之前,首先需要明确品牌的目标定位。
确定目标受众群体以及品牌的独特卖点,确保宣传内容与品牌形象一致。
2. 品牌故事宣传通过讲述品牌故事可以吸引潜在合作伙伴的关注。
突出品牌的优势、历史背景以及独特的价值观,让潜在合作伙伴产生共鸣,并增强与品牌的情感连接。
3. 优势亮点展示突出品牌的优势亮点是招商宣传的重要内容。
通过专业的图片、文字介绍或者产品展示,向潜在合作伙伴展现品牌的特色和竞争力,吸引他们与品牌合作。
4. 目标市场分析了解目标市场的特点和需求是制定招商宣传策略的关键。
通过市场调研和数据分析,明确目标市场的市场规模、消费惯以及竞争对手情况,有针对性地制定招商宣传方案。
5. 多渠道宣传选择多种宣传渠道,包括但不限于以下几种:- 线上渠道:建立品牌官方网站,开通社交媒体账号,发布宣传内容并与潜在合作伙伴互动;- 线下渠道:参加行业展会、交流会议等,与潜在合作伙伴直接接触;- 媒体合作:与有影响力的媒体合作进行品牌推广;- 合作伙伴推荐:通过现有合作伙伴介绍,获取更多的潜在合作伙伴。
6. 联合营销与活动策划与相关的品牌或机构合作开展联合营销活动,可以扩大品牌影响力和曝光度。
制定吸引潜在合作伙伴参与的活动策划方案,并通过活动宣传吸引他们与品牌建立联系。
7. 关注公关和口碑建立良好的品牌声誉和口碑对招商工作至关重要。
通过积极的公关活动,加强与媒体和业界的合作,提高品牌的知名度和形象。
8. 数据分析与优化通过数据分析,了解宣传活动的效果,及时调整和优化策略。
根据数据反馈,优化招商宣传内容和渠道,使策划方案更加精准和有效。
总结以上是家居装饰品牌招商宣传策划方案的通用方法,通过目标定位、品牌故事宣传、优势亮点展示、目标市场分析、多渠道宣传、联合营销与活动策划、关注公关和口碑,以及数据分析与优化等策略,将有助于提升招商工作的效果。
家居大型招商活动策划方案一、项目背景和分析家居行业是一个庞大的消费市场,涵盖了家具、家纺、家电等多个子行业。
随着人们生活水平的提高和消费观念的改变,家居市场呈现出巨大的发展潜力。
为了开拓市场,并吸引更多的商家入驻该市场,举办一次大型家居招商活动是必不可少的。
二、活动目标1. 吸引更多的优质家居品牌入驻,提升家居市场的竞争力。
2. 扩大家居市场的知名度和影响力,吸引更多消费者前来购买。
3. 促进家居企业之间的交流与合作,推动家居行业的发展。
三、活动方案1. 活动时间在家居行业销售旺季举办活动,选择春秋两季为最佳时间段,分别在4月和10月举办两次活动。
2. 活动内容(1)搭建展览展示平台在市中心租赁一家大型展馆作为活动场所,提供足够的展示空间。
招募各类家居品牌商家参与展览,并按照产品类型进行划分展示区域。
(2)举办主题论坛在活动期间,邀请家居行业的专家学者、知名企业家等进行专题演讲,分享家居行业的发展趋势和前沿技术,为商家提供学习和交流的机会。
(3)组织家居设计大赛举办家居设计大赛,吸引广大设计师参赛。
颁发奖项和证书,并将获奖作品展示在活动现场,以激发设计创新的活力。
(4)举办家居产品演示活动邀请家居品牌商家进行现场演示,向消费者展示新产品和技术创新,增加消费者的购买欲望。
(5)策划家居购物节在活动期间,举办家居购物节,提供优惠折扣和促销活动,吸引更多消费者购买家居产品。
3. 合作与推广(1)寻找合作伙伴与家居相关的行业协会、商协会、展览公司等建立合作关系,共同策划和推广活动。
(2)广告宣传制作宣传海报、宣传册,通过报纸、电视、广播、网络等多种媒体进行广告宣传,提高活动的知名度和参与度。
(3)线上推广创建活动官方网站和社交媒体账号,发布活动相关信息,吸引更多参观者和参展商关注和参与。
(4)招募志愿者在各大高校和社区招募志愿者,负责活动现场布置、导览等工作,提升活动的组织效果。
四、预算及收益预测1. 预算活动场地租赁费用、布置费用、广告宣传费用、演讲费用、奖项费用、工作人员费用等。
装修招商活动策划方案范本一、活动背景随着城市化进程的加快,人们对居住环境的要求也越来越高。
装修已经成为了一个热门的行业。
同时,装修行业的竞争也越来越激烈,各家企业需要不断创新来吸引客户。
为了提升品牌知名度和拓展市场份额,本企业计划开展一次装修招商活动。
二、活动目标1. 提升企业品牌知名度:通过本次活动,让更多的人了解到我们的品牌,并形成良好的品牌印象。
2. 拓展市场份额:吸引更多的客户选择我们的产品和服务,扩大市场占有率。
3. 增加销售额:通过活动的促销策略,带动销售量的增加,提升企业的盈利能力。
三、活动内容1. 活动主题:创意装修,打造理想家居2. 活动时间:选择在房产展览会期间,以吸引更多的潜在客户。
3. 活动地点:选择在市中心繁华区域的展览馆进行,便于吸引更多的目标客户。
4. 活动形式:(1) 展台展示:搭建一个装修案例展台,展示我们公司过去的成功项目,让客户感受到我们的专业实力。
(2) 互动体验:设立一个装修互动体验区,供客户实际操作和体验装修效果,加强客户对我们产品和服务的信任感。
(3) 手绘美宣:请专业插画师在现场进行手绘美宣,吸引顾客驻足,并通过美宣向顾客传达我们的品牌理念和特点。
(4) 现场演讲:邀请业界专家进行现场演讲,解答客户的装修疑问,并介绍市场趋势和最新装修技术。
(5) 现场活动:设立一些互动游戏和抽奖环节,吸引客户参与,增加活动的趣味性和互动性。
同时,通过抽奖环节,吸引客户下单并提升销售量。
四、活动宣传1. 线上宣传:通过企业官方网站、微博、微信公众号等渠道发布活动信息,吸引目标客户的关注。
2. 线下宣传:制作宣传海报和传单,分发到附近小区、商场等人流密集的地方,吸引潜在客户的目光。
3. 合作宣传:与周边房产展览会、家居卖场等相关企业合作,互相宣传,提升活动的知名度。
4. 媒体宣传:通过电视台、报纸、杂志等媒体进行活动宣传,扩大活动影响力。
五、预算1. 活动场地租赁费用:XXXX元2. 展台设计与搭建:XXXX元3. 活动宣传材料制作费用:XXXX元4. 嘉宾邀请费用:XXXX元5. 现场活动费用:XXXX元6. 其他费用:XXXX元总预算:XXXX元六、活动效果评估1. 参与人数:通过统计参与活动的人数,评估活动的吸引力和知名度。
家居装饰行业招商方案一、行业概况家居装饰行业近年来蓬勃发展,得益于人民生活水平的提高和消费观念的变迁。
作为一个千亿级的行业,其市场潜力巨大,吸引了众多投资者的关注。
本文旨在为对家居装饰行业感兴趣的投资者提供一份全面可行的招商方案。
二、市场分析1. 行业发展趋势随着人们对生活品质不断追求的提高,家居装饰行业的市场需求也日益旺盛。
尤其是在城市化进程加快的背景下,住房改造、室内设计等领域对家居装饰的需求持续攀升。
2. 市场竞争格局家居装饰行业目前存在着竞争激烈的局面,许多知名品牌占据主导地位。
然而,市场上还存在着一批中小型企业,它们在特定的细分市场上具备一定竞争优势。
3. 潜在消费群体家居装饰的消费群体包括国内外买房者、房产中介机构、室内设计师、工程公司等。
随着中国新中产阶级的崛起和二胎政策的推行,市场需求将持续增长。
三、投资方案1. 产品定位我们拟以高端家居装饰为主打产品,注重产品品质和设计感,满足消费者对生活品质的需求。
2. 加盟店选址依托城市的商业中心、家居建材市场附近的黄金地段开设加盟店,以便更好地吸引目标客群。
3. 经营模式采取加盟商与总部的合作模式,总部提供总体规划、整体形象、品牌宣传等支持,加盟商负责店面经营管理。
4. 产品供应链与优质的原材料供应商建立稳定的合作关系,确保产品的品质和供应的可靠性。
5. 市场推广通过线上和线下的多渠道推广策略,包括展会、品牌联盟、社交媒体等,提升品牌知名度和美誉度。
四、合作优势1. 品牌优势我们的品牌在市场上有一定的知名度和美誉度,凭借优质的产品和专业的服务,能够赢得消费者的认可。
2. 研发实力我们拥有强大的研发团队,能够紧跟市场发展趋势,将时尚和功能性相结合,为消费者带来更好的产品体验。
3. 市场支持我们提供全方位的市场支持,包括广告宣传、促销活动以及经验分享等,加盟商能够在总部的指导下更好地经营店铺。
4. 售后服务我们重视售后服务,建立了完善的服务体系,以提高消费者的满意度和忠诚度。
装修招商活动策划方案一、活动背景装修行业作为建筑行业的一个重要组成部分,一直以来都得到了广大消费者的关注和追捧。
随着人们生活水平的提高和对家居环境要求的增加,装修市场也迎来了快速发展的机遇。
为了更好地推广和推动装修企业的发展,本次拟策划一场装修招商活动,吸引更多的投资者进入装修行业。
二、活动目标1. 吸引潜在投资者:通过本次活动,吸引潜在的装修投资者参与,增加装修企业的知名度和关注度。
2. 推广品牌:通过活动现场的展示和宣传,提升装修企业的品牌形象和知名度,扩大市场份额。
3. 寻找合作伙伴:通过活动筛选出有潜力和实力的装修企业合作伙伴,实现资源共享和合作共赢。
4. 宣传行业新动态:通过活动宣传和交流,分享行业新动态和技术创新,促进装修企业的共同进步。
三、活动内容1. 活动时间:本次活动拟定为一天的时间,具体日期视场地和参与方便调整。
2. 参展企业:邀请来自装修行业的知名企业和有实力的小微型企业,以及一些装修行业的专家、学者等进行参展和讲座。
3. 展览展示:在活动现场设立特定区域,供参展企业搭建展台展览自己的产品和服务。
提供充足的展示空间和媒体宣传,让参展企业有更多机会展示自己的特色和优势。
4. 讲座交流:邀请行业专家、学者等进行专题讲座,分享行业新动态和技术创新。
同时,举办一些研讨会和论坛,让参展企业和与会人员进行更深入的交流和互动。
5. 投资对接:为潜在投资者和装修企业搭建投资对接平台,提供项目合作、资金支持等方面的信息和对接服务。
6. 品牌宣传:利用各种媒体和渠道,对活动进行宣传报道,提升装修企业的品牌形象和知名度。
7. 奖项评选:组织评审专家对参展企业进行评选,颁发奖项给表现突出的企业,以激励业内的优秀企业。
8. 其他衍生活动:为了增加活动的趣味性和吸引力,可以设置一些互动游戏和抽奖环节,增加参与者的参与度和期待感。
四、活动实施方案1. 预期效果:通过本次装修招商活动,预计能够吸引3000名投资者参与,吸引30家装修企业参展,达成100多单的装修合作成交。
家居装饰商场招商策划方案
一、市场平面布局简图(略)
二、物业发展建议
1、市场格局设计
独立收银、市场中部开放式格局,相临铺位间隔板高度1.1-1.3米;靠墙四周采取半开放式或封闭式格局。
2、铺位分割
铺位以标准宽度分割为主,具体招商操作时,根据商家实际需要长度划分。
3、过道设计
市场布局紧凑,过道适当,不宜过宽,否则不易积聚人气,这是成功市场的“必杀招”。
因此,本市场过道设计为:主通道宽度为2.0米,视消防要求。
其他过道(即次过道)宽度为1.5米。
这样做既使得购物者觉得市场商品集中,人气鼎旺,又可以提高市场面积使用率。
三、商场卖场设计
1、背景音乐:刘德华演唱的《马桶》
2、标识、导示系统:设功能分区、经营品种牌、洗手间指示紧急出口指示等。
3、休闲设施:于位置较宽松的地方设置休闲椅,或者有专门的休息室,供购物者休息之用。
4、促销气氛营造:几种颜色的彩带装饰,形成色彩缤纷、热闹喜庆的气氛,有利于销售和良好购物心情的培养。
5、商品做广告:彩旗悬挂,主要介绍德天隆品牌以及加盟商户的品牌。
6、展板设置:一个介绍德天隆品牌情况,一个为各个商铺示意图。
四、市场经营品种分区设计
市场经营品种主力推荐方案:
A、洁具浴室陶瓷浴室五金(水龙头、毛巾架)
B、橱柜木地板石材五金(把手、锁) 防火板塑钢门窗
C、涂料油漆地毯墙纸文化石艺术墙面布艺
D、灯具饰品铁花艺术玻璃艺术天花装饰公司
五、市场租金价格表制定
1、最理性租金—市场比较法租金
通过对可比市场的租金分析比较,利用市场比较法来确定本市场的最理性租金。
“可比”的定义是:规模、经营品种相似的市场或地理位置接近的市场的租金也有一定的参考价值。
本着以下4条考虑我们建议本商场的租金为:10元/平方。
第一条:放水养鱼,培育市场是招租工作的关键,需要给商家以信心,毕竟我们是市场的开拓者,有一定的风险。
第二条:租金偏高即使可以招满并开业,但是商场很难长久兴旺,因为在市场还不成熟的情况下,高租金无疑使商家生意难做,这无异于“杀鸡取蛋”。
第三条:由于租金每年有6-8%,甚至是10%的租金递增,因此,第一年广场的租金可以适当定低些,等第二年市场做旺之后,再提租金也不迟。
第四条:如果租金定的高,与其他市场持平,甚至还高于他们,那么,我们的竞争优势在哪儿呢?很可能出现招租周期长,推广难度大等问题,风险大,不宜采取。
上面的建议租金仅为内部认购价,在内部认购期内视市场反应及时做出调整,如果市场不接受,则仍需调低;若市场反应良好,则租金继续执行。
另外,租期建议为1年。
租约1年1签的好处是:可以及时、灵活地根据市场变化对租金进行调整,而且对于租客来讲也放心(担心每年的租金递增值太高,承受不起)。
六、主体推广方案及广告推广要点
1、市场定位
招租客户不仅仅需要发展商对远景所进行的虚幻的承诺,更看重眼前实实在在的利益。
即:我为什么到这里来?
来了以后有没有生意,能不能赚到钱?
会不会一年半载有需要离开?
因此,为了吸引租客到来,必须具有实实在在的利益吸引。
我们设定物业招租市场定位如下:
潞城市首家大型专业家居建材装饰市场,
定位释义及租客前来的理由:
(1)为什么要去潞城?
随着潞城经济条件的不断改善,潞城市家居用品销售市场的需求潜力越来越大,建立一个专业的家居建材扎市场也是大势所趋。
(2)为什么要选我们:
A 潞城市黄金位置,潞城商贸城
B 主要道路旁,昭示力强劲
C5000平方米超大规模
D 主题化市场经营
2、主题推广核心方案
所谓主题推广核心方案,就是从租客户最终做生意的角度出发,以租客的现实需要为前提条件,以租客的消费心理为价值取向,以租客的审美情趣作参照比例,以租客容易接受的方式,采用理性诉求与感性渲染相结合的方式去打动客户的表现核心。
该表现核心将直接影响租客是否进场,有的物业包装奢华,讲天讲地就是不讲楼,但消费者会为了那些漂亮的词语而买楼吗?物业推广,漂亮是基础,品味是要点,简洁明了是根本,而最最重要的是讲清楚为客户所带来的利益,并提供相应的证明,以打动客户的心。
A、区位
主题诉求:是困守市区,还是杀入潞城?
是生存还是发展?
市区亦或潞城?进攻还是防守?
谁不想抢占市场份额?谁不想永续经营?
潞城家居大蛋糕,不容错过。
提供客户利益:潞城近年内经济迅速发展,家居市场潜力巨大。
B、商圈
主题诉求:潞城家居中心在哪里?当然是德天隆家居建材装饰市场。
提供客户利益:位处潞城开发的核心位置,龙头商家率先出击,生意自然好做。
最有发展潜力之地,生意自然长久,永续经营不是梦。
C、位置及昭示力
主题诉求:出入潞城咽喉要地,物业形象深入民心。
提供客户利益:出入潞城车来车往,临街面,商场将在短时间内树立知名度,吸引客户前来选购,生意机会多。