联排别墅专题研究报告ppt课件

格式：ppt
大小：3.80 MB
文档页数：43

下载文档原格式

联排别墅专题研究报告(PPT43页)

联排别墅专题研究报告（PPT43页)培训课件培训讲义培训 ppt教程管理课件教程 ppt
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层；一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中
缺
户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼
在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹
点
纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空
间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。
价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，

洋房及类别墅产品专题研究PPT课件

洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求，选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、配套设施、物业服务等方面，以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目跟风或冲动购买，做出符合自身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态势，市场需求持续旺盛，价格稳步上涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制，类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略

某地别墅户型专题研究(ppt 33页)

小独栋设计要点－二层
3个卧室为宜，其中至少应有2个卧室朝南。主卧区的大小在40到50平方米左右，尽量宽敞、阔绰并有良好的
景观，其中主卧区应设计独立的卫生间以及进入式衣帽间。次卧室的面积在15-20平方米左右，尽量保证每间卧室都有独立的
卫生间。在剩余的公共空间可结合吹拔设置小家庭室，一方面可以避免二层
小独栋设计要点－首层
门厅（避免从起居室直接入户的情况，同时门厅可以作为公共空间和家庭空间两条动线的起点），门厅的设计可以与楼梯相结合，但要避免入户以后迎头撞上楼梯的情况。
起居室起居室的面积在25-30平米之间，与餐厅结合布置，能够形成较大的空间感觉。起居室的面宽应在5.1米以上。
家庭室家庭室可以与西厨、早餐室结合布置，从朝向上建议与集中的私家庭院相结合。
主卧南北通透，套房设计，舒适度较高；
4个卧室有3个卧室南向，均好性好。
主卧
次卧
地下室
二层
次卧
次卧
小独栋案例：桔郡
空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；
门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。
起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。
首层
大独栋案例：纳帕溪谷
围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。
一条走廊将二层所有
的卧室连接起来，壁橱、
结合一楼吹拔的弧形栏
杆等小设计等小设计避
免了单调的感觉，增强
了家居的温馨感和空间
的趣味性。
地下室
二层
楼王设计原则
多为定制化设计

别墅调研报告.ppt

【21】
北美Байду номын сангаас墅风格
• 自由、混合、个性、大方 • 混合风格：北美建筑风格实际上
是一种混合风格，具有注重细节、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点。
【3】
2、餐厅与厨房
• A、就餐空间与厨房合一 • B、就餐空间与生活起居室合一 • C、设独立的餐厅
（DINING RM) • D、设两套就餐空间 • E、起居室或餐厅附近另设吧台
【4】
3、卧室及卫生间
• 主卧室：有独立卫生间 • 次卧室：可合用卫生间 • 客卧室：单独卫生间 • 佣人房：单独卫生间
【20】
• 南方园林派。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精致的景观和空间处理的手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏洲园林样式。景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等。白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。整体建筑形象可用“粉墙黛瓦” 来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。
别墅调研报告
小组成员：孙奇100101417
前言
• 随着生活水平的提高，普通商品房已不能满足社会金字塔尖的成功阶层的置业需要，远离城市喧嚣，回归纯朴自然，追求尊贵品质的别墅生活已成为广大城市精英的共识。别墅的价值体现在讲究家居的独特品位，在意建筑的外观设计，注重产品的文化内涵，对人文环境和物业配套服务等有着更高的要求。别墅生活已然成为了一个社会的少数富裕阶层的生活状态。
• 中式古典风格主要特征：【特征】 1、北京四合院式的灰色坡屋顶。2、筒子瓦及一定高度的院墙围合方式。3、院落式或园林式布局。4、材质多选用地域色彩浓厚的灰砖。

《别墅调研》幻灯片

The End
谢谢欣赏
建筑与环境
绿荫掩映
建筑形态与造型
镂空的外立面
功能分区与空间组织
建筑构造与材料
总结
此次调研，收获颇丰。通过实地考察，我们对别墅设计的有了更清晰的概念。调研过程中，也发现了一些问题，如有的别墅群过于局促，环境设计有所欠缺等。当然，总体来说，千年美丽别墅作为中国园林风格别墅的代表，其对环境的把握以及其在建筑细部上的讲究都值得我们学习和借鉴。
《别墅调研》幻灯片
本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！本课件PPT仅供大家学习使用学习完请自行删除，谢谢！
ห้องสมุดไป่ตู้
content〔目录〕
一.别墅简介二.建筑与环境三.建筑形态与造型四.功能分区与空间组织五.建筑构造与材料六.总结
别墅简介
传统的江南园林建筑风格，让人流连忘返，在别墅中仿佛置身于世外 -千年等一回的美丽

别墅调研报告(课堂PPT)

形式。
5
联排别墅
即TOWNHOUSE，
有天有地，有自己
的院子和车库。有
三个或者三个以上
的单元住宅组成，
一排别墅一般链接
在一起，每几个单
元共用外墙，有统
一的设计和独立的
门户。
6
双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC 别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
9
按居住档次分类
别墅可分为以下三种：独立别墅普通别墅经济型别墅
10
按别墅风格分类：
古典
西方古典东方古典
法国风格英国风格意大利风格西班牙风格北美风格中式风格日式风格等
现代
西方现代
新古典主义风格
东方现代
新中式风格
国际主义及其他
现代风格
11
案例分析
12
一、吐根哈特别墅
13
建筑概况
7
叠加式别墅
它是的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
8
空中别墅
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即 “空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等

别墅类产品研究 ppt课件

包围的安全感；
理论剖析
可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；
注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。
地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米进深15-18米室内车库，单车位 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地pp下t课。件
ppt课件
14
别墅案例赏析独栋
杭州千岛湖天鹅山
清晰的分区功能流线
第一层
第二层
ppt课件第三层
15
别墅案例赏析独栋
杭州千岛湖天鹅山
第四层
第五层
ppt课件
16
别墅案例赏析双拼
ppt课件
17
别墅案例赏析双拼
双拼别墅定义
由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园
ppt课件
21
别墅案例赏析双拼
双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园
建筑面积
270㎡
开间*进深 12.5*18
庭院
4个
车位
1个
房、厅
4房3厅3卫
赠送面积
地下室(娱、健、)
ppt课件阳台露台
4个
22
别墅案例赏析双拼
双拼别墅（手拉手）绿地·观湖一号
负一层

现代中式建筑风格别墅专题研究报告(ppt 89页) 金牌共91页文档

现代中式建筑风格别墅专题研究报告(ppt 89页) 金牌
11、获得的成功越大，就越令人高兴。野心是使人勤奋的原因，节制使人枯萎。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树，先有根茎，再有枝叶，尔后花实，好好劳动，不要想太多，那样只会使人胆孝懒惰，因为不实践，甚至不接触社会，难道你是野人。(名言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但常看常新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福。我爱自己，我用清洁与节制来珍惜我的身体，我用智慧和知识充实我的头脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。农夫不会播下一粒玉米，如果他不曾希望它长成种籽；单身汉不会娶妻，如果他不曾希望有小孩；商人或手艺人不会工作，如果他不曾希望因此而有收益。-- 马钉路德。
END
ห้องสมุดไป่ตู้
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

价位在同类别墅产品中较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。
户型设计丰富而前卫，有特色。
3
TOWNHOUSE与联排别墅
联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种产品形式，TOWNHOUSE 的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。
总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品
缺点
8
联排别墅户型演变和发展
9
联排别墅趋向独栋
“侧花园”拉远联排距离，层数降低 ——北京龙湖香醍漫步 “L”形院墅联排——上海新浦江城 “凹”形内庭联排，二层完全分离——南京仙林翠谷地下空间放大，面宽扩大——上海大华圣地维拉大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——成都置信芙蓉青城
三层
14
下
上
下沉花园
采光井
采光天棚
地下层
下沉花园
一层
二层
总体布局类似独栋别墅
形态：面积大，建筑面积464平方米，两层；一层客厅双向流线设计；
“L”形布局，南北独享私家花园，南向采光面大，客厅餐厅，主卧客厅均朝南。
舒适度：二层设采天棚，一层室内采光更充足；双车位；阳光地下室（活动房、工人房、储藏
联排别墅专题研究
1
联排别墅的定义和特征
2
定义
又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
特征
比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通相对比较方便。
舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景露台。16
室外景观引入室内，内庭院布置
餐厅中庭透光采光，错层分隔客厅餐厅；
二层内庭空中花园，避免过高产生的压抑感；
在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。
4
开发别墅类产品所需具备的条件
5
区位，市场对这一大的区域环境认可度，是否适合开发别墅；
交通条件。不止是空间距离的远近，而是时间的概念。项目也许很远，但是紧邻高速，可能开车二十多分钟即可到达；而与此相反，有些地方在地图上看来距离很近，但交通很成问题，往返反而需要耗费更多时间。这种条件就不适合别墅的开发。
自然资源，拥有真山真水的环境优势。项目没有真山真水的周边环境，就得人工堆砌假山、开挖河流，甚至开发高尔夫球场或果岭来弥补自然资源的匮乏。
因借资源，包括文化、商业、旅游等设施资源。例如项目靠近名校、大型超市以及其它旅游购物场所、城市配套设施资源等。
6
联排别墅的优缺点
7
一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率
室、洗衣房）；
所有卧室带卫生间带花园；
景观性：地下室下沉花园、一层南北私家花园、二层每个卧室带一个观景露台。
15
一层
一层夹层
二层
三层
经济型别墅，日益增大的附加值
建筑面积205平方米，经济型联排别墅；
赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；
一层前后私家花园、二层三层观景露台。
大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；
经济别墅附加值升级
兼顾舒适与大气，赠送面积大—上海金地格林世界外部景观引入室内——上海万科燕南园内庭院升级——重庆协信TOWN城 “双主卧”概念，功能细分——深圳振兴城
低总价精简别墅
公寓的面积，别墅的形态，布局紧凑——石家庄卓达太阳城
10
侧
侧
花
花
园
园
花园层
一层
二层
侧花园拉远联排距离，类独栋联排
面积：建筑面积290平方米，与独栋类似；
形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢；
品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；
舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；
11
餐厅
客厅
卧室
主卧
卧室
一层
”L“形院墅，围和更大的庭院空间
两层，建筑面积204平方米； ”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。 “L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。
大进生间相连，二层完全独立，更有独栋
的感觉。
改变建筑形态组织组团
13
地下室
一层
二层
纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室
建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深，改变传统联排纵深
长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。
优
联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜
叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，
点
而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，
独门独院、私密性较强
占地面积和舒适程度的折中
双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。
二层
在传统带有单独庭院的双拼以庭院
相连，打通庭院隔墙即可形成一个具
有较大庭院的类独栋别墅。
12
凹形围和内院
一层仅卫生间相连
卧室餐厅
凹形围和内院
客厅
车库
一层
二层完全分离
露台卧室卧室
主卧
二层
“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离
两层，总建筑面积约260平方米， “凹”型布局，
中间围和56平方米庭院；