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新西兰最牛的公司,竟然是家养老院据统计局估计，未来30年，新西兰75岁以上的老人将猛增至731,000人。
随着新西兰老年化问题的加剧，养老问题更加突出。
作为新西兰最大的退休村运营商Ryman Healthcare还宣布，计划投资1亿纽币在奥克兰南部的Pukekohe兴建一座新的退休养老村，并已在Valley Rd收购了6.58公顷的地块，计划在此兴建一座新的退休村。
公司执行董事Simon Challies 预计最快明年退休村就能开门营业。
该退休村以两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心组成，提供专业的老年痴呆和医院级别的护理。
盈利模式的大揭秘：先带大家看看它的样子再来看看这公司近年的盈利和股价下面绿色那条线是新西兰大盘指数。
虽然大盘涨了几倍但是也被磨平了。
公司上市时候融资25m。
然后从此没有再增发股票圈钱，累计派息已经是413m，公司资产已经有4000m以上。
也就是说你在IPO时候买入这个股票，到今天股价暴涨，光是现金派息还收到了16.5倍的投资额！如果你把每次收到的派息再投资买入这个股票那么收益可以达到一个惊人的地步。
这里有一个相当有趣的地方。
公司业绩从IPO开始每年都高速增长但是股价却不怎么涨，直到2006年开始突然大爆发。
这个就是典型的成熟市场给小公司定价的模式。
等到你成长到被研究员关注以后股价就会开始大涨，成长到龙头蓝筹以后股价就开始有明显的溢价。
所以彼得林奇经常说他最喜欢买入已经证明了自己的成长股，而不是初创公司。
在“青年”时候介入，而不是“婴儿”时候介入。
如果林奇关注这个公司，我想他大致就会在2006年买入。
虽然不能吃到所有利润但是也能翻几倍，同时更安全。
Why 这么厉害？仔细研究其从2007到2016 H1的报表：1最牛的商业模式和朝阳的行业公司是这么运行的：找银行借钱修养老院社区。
修好以后开始卖居住权。
价格通常是买永久产权房子的一个比例（便宜很多）。
然后居住者每年扣除2.5%的管理费。
移民新西兰后真实生活新西兰移民华人真实生活1.新西兰100%纯净的环境在中国实属罕见作为一个岛国，新西兰的面积和日本差不多，但人口不到日本的40%。
可见，这个国家并不拥挤，空间压力不大，自然资源丰富。
除极少数城市外，其他地方不会出现拥堵。
零污染的环境减少了健康问题，生活在新西兰的人们很幸福。
根据汇丰银行的调查数据，大量外国人希望提高福利，移民新西兰。
94%的移民认为他们在新西兰的幸福生活达到了预期。
2.轻松的生活节奏来自社会的稳定在新西兰，即使房子的后门从不上锁，也没有危险。
国家经济发展很快，人民生活水平也比较高。
在高生活水平下，犯罪率很低。
相对而言，人们没有太多的紧张和生活节奏相对缓慢。
新西兰的高层建筑相对较少，面积也相对较大。
居住在城市公寓生活区，有充足的呼吸空间。
在郊区的后院，有温暖可爱的儿童房和你自己的菜园。
如果你想住在海边，生活将是另一种更舒适的方式。
在这个人口较少的国家，通勤相对容易。
除奥克兰外，通勤期间街道没有拥堵。
开车上下班很方便，减少了上下班的紧张。
这是一个非常安全的国家。
在西方国家，安全似乎是一种奢侈品，但新西兰人已经习惯了。
这里几乎没有严重的犯罪。
在这个开放、随和的国家，恶性冲突很少发生，特别是对移民来说。
移民一旦犯罪行为，影响较大，很可能被驱逐出境，因此移民尤其遵守当地法律。
3.新西兰人的人生价值观人们不会把所有的精力都用在工作上。
他们认为与家人和朋友在一起，发展自己的爱好，利用假期去户外或旅游是生活的亮点。
总之，他们在工作中从不敷衍，而是在私人时间。
永远不要谈论工作，这可能也是新西兰人效率低下的主要原因。
例如，如果你去看家庭医生，他看病后要休息20分钟。
不管外面还有多少人排队，他都不能耽误休息时间。
例如，如果你去银行办理业务，不管你想不想知道，出纳员都会向你解释事务中需要注意的所有事项。
这是新西兰人对待生活的价值观，平衡工作与生活的关系，认真享受生活。
人们之所以对新西兰有如此高的热情，归根结底是因为新西兰有着高质量的生活方式和自身的社会福利。
外国养老院调研报告
《外国养老院调研报告》
近年来，随着我国人口老龄化程度不断加剧，关于养老服务的讨论也日益频繁。
为了更好地了解国外养老院的情况，本报告进行了外国养老院调研，以期为我国相关政策制定提供一定的借鉴和参考。
首先，我们选择了美国、德国和日本三个国家进行调研。
通过对各国的养老院进行实地考察和深入访谈，我们了解到这些国家在养老服务方面都有着不同的特点和优势。
在美国，养老院通常是以营利性质经营的，由私人企业或非营利组织运营。
这些养老院注重服务的多样性和个性化，在康复、照护和文化活动等方面有着丰富的资源和经验。
相比之下，德国的养老院更加注重对老人的医疗护理和日常生活照料。
他们普遍采用“家庭护理”的模式，让老人在温馨的家庭环境中接受专业的照护。
而在日本，养老院则更注重对老人的精神寄托和社交活动。
他们积极推动老人参与社区活动，提倡老人继续参与社会生活。
通过对这些国家的调研，我们发现，养老院的服务模式各有侧重，但都以老人的幸福和健康为核心。
在今后的养老政策制定中，我们应该更加注重老年人的多样性需求，提供更多元化的服务选择，促进养老事业的全面发展。
此外，我们还发现，在外国的养老院中，志愿者服务十分活跃。
不仅是年轻人，很多老年人也积极参与志愿者工作，为养老院的老人提供陪伴和关怀。
这种社会化参与的模式值得我们借鉴和学习，在我国也应该积极鼓励和培养志愿者队伍，让更多人参与到养老服务中来。
综上所述，本次外国养老院调研为我们提供了许多宝贵的经验和启示。
希望我国在未来的养老事业发展中，能够借鉴和吸收外国养老院的优秀经验，为我国老年人提供更好的养老服务。
新西兰和芬兰养老制度
新西兰和芬兰的养老制度有一些显著的区别。
以下是一些关键点的比较：
1. 养老金覆盖范围：新西兰实行全民养老金制度，所有新西兰公民和永久居民，只要年满65岁并满足居住条件，都有资格领取养老金。
相比之下，芬兰的养老金制度则更倾向于保障老年人的生活水平，并非所有老年人都能享受同等水平的养老金。
2. 养老金数额：在新西兰，养老金数额统一标准，不与个人收入挂钩，这意味着无论退休前的工作和收入状况如何，每个人领取的养老金数额都是一样的。
而在芬兰，养老金数额与个人收入相关联，收入越高，养老金也相应越高。
3. 养老保障水平：由于新西兰的养老金制度覆盖面广，保障水平相对较高，许多老年人能够依靠养老金生活得相对舒适。
相比之下，芬兰的养老保障水平则可能因个人情况而异。
4. 养老服务设施：在芬兰，政府和社会对养老服务设施的投入较大，老年人可以享受到较高水平的养老服务，包括护理、医疗保健等。
而在新西兰，虽然也有较好的养老服务设施，但可能存在地区差异和资源分配问题。
总的来说，新西兰和芬兰的养老制度各有特点。
新西兰更注重全民覆盖和平等保障，而芬兰则更倾向于根据个人收入状况提供不同水平的养老金。
两个国家在养老服务设施方面的投入也存在差异。
新西兰小岛一万元一亩，土豪大妈花3400万买下送女儿
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你能想象拿在北上广深一平方米房子都买不到的钱，可以在新西兰买一亩地而且还是风景宜人的小岛吗？我国的一位土豪大妈就花费750万新西兰元（约3400万人民币）买下了一座名为Slipper Island 的小岛，作为礼物送给了自己的女儿。
这座小岛位于新西兰北部，与科罗曼德半岛海岸线相距4公里左右。
它的长度为2.7千米，最大宽度为1.8千米，总面积约为224公顷，也就是3360亩，折合下来一亩才一万多。
小岛的西部有一处沙滩，东部则是陡峭的悬崖，并且在中部有一处农场。
在这位女士收购之前，这是一处著名的旅游景点，由一家农业公司负责打理。
岛上还修建了两座公寓、四座美式客房，并且所有的房间都可以欣赏到美丽的海景，可谓是名副其实的海景房。
而且小岛的交通也很便利，从离小岛最近的港口乘船到这里只需要15分钟。
岛上甚至修建了两条飞机跑道，只需半小时，你就可以从奥克兰飞到这里。
据悉，该女士已经不是第一次曾于2010年在新西兰奥克兰地区购买了一处海景房。
该豪宅占地4036平方米，包含6间卧室、一个游泳池、一处网球场等。
新西兰最大养老院“皇冠上的钻石”商业模式借鉴一、新西兰养老社区总体概况新西兰老年人居住建筑分为三类：普通住宅、养老社区以及医院。
其中养老社区当地称为“退休村”。
养老社区（退休村）属于中等密度住房的特殊类型，入住者必须年满65岁及以上。
为了满足老年人各种需求而专门设计的老年人生活社区，具备多种服务与设施包括医疗、交通、娱乐和物业维修等，以及配有对等数量的注册护士、专业护理人员以及必备的医疗设备，希望从老年人的各方面需求满足老年人退休后的生活，通过将有共同兴趣的老年人集合在一起，可以培养集体认同感。
养老社区当中的服务设施和医疗配备根据不同的社区会有所区别，总体目的是为老年人提供最大限度地独立性和安全保障的一种居住建筑类型。
养老社区地理位置：在新西兰，大部分养老社区建设在城市地区，少数建设在郊外。
养老社区和养老院不一样，入住养老院和养护院更多是为了应对现有的健康危机，而迁移入住养老社区通常是老年人为了改变自己退休后生活而做出的自愿选择。
新西兰养老社区可以分为两个层面，第一层面是养老社区的内部，这个层面需要从护理专业角度出发，养老社区内部在年龄、居住建筑类型和地理位置都有所限制，这是为了更好的进行针对性的管理和服务；第二个层面是以养老社区为中心往周边扩展的老年人生活圈，这一层面需要从生活质量角度出发，相对于养老社区内部，老年人的生活圈对周边居民年龄、活动内容和社会公共设施的丰富性和均衡级配性有着更高的要求，这是因为老年人生活的幸福指数除了和专业的护理服务相关外，还和生活质量相关，而生活质量和生活的丰富性有着莫大的关系。
通过2012年至2016年间发布的NZRVD数据显示新西兰老年人口正在迅速增长，各城市地区的养老社区也处于急速增长的趋势，养老社区持续吸引这着老年人，一直被新西兰老年人广泛接受。
数据显示目前新西兰养老社区的老年人居住单元仍然供不应求，其中该现象在奥克兰最为明显。
那么，什么原因造成养老社区需求持续增加呢？首先养老人口的迅速增长是关键因素。
新西兰退休政策新西兰退休政策是指该国针对退休人员制定的一系列政策和措施，旨在保障老年人的生活质量和福祉。
本文将从以下几个方面来探讨新西兰退休政策的相关内容：退休年龄、养老金制度、医疗保障和福利待遇。
一、退休年龄根据新西兰政府的规定，全国居民的正式退休年龄为65岁。
这意味着当达到65岁时，个人可以选择是否退休，享受退休生活。
然而，对于那些希望提前退休的人，新西兰政府也提供了部分福利和援助，以确保他们的生活质量。
二、养老金制度新西兰的养老金制度主要由新西兰退休基金会（New Zealand Superannuation Fund）管理。
该基金会通过收集员工、雇主和政府共同缴纳的养老金来支持退休人员的生活。
根据个人的工作年限、纳税记录和社会援助资格等因素，退休金的数额会有所不同。
同时，新西兰政府也为那些经济困难的退休人员提供额外的社会援助。
通过申请退休补助金和特别福利等待遇，这些人可以获得一定的经济支持，以确保他们的基本生活需求得到满足。
三、医疗保障新西兰政府对退休人员的医疗保障非常重视。
该国实行国家医疗保险制度，即新西兰医疗保险（New Zealand Health Insurance）。
无论是否退休，每个新西兰公民都有权获得基本的医疗保障，包括医疗服务和处方药品等。
退休人员可以通过纳税记录和提供必要的信息来申请这项保险。
此外，在新西兰退休政策中，政府还为需要长期护理的退休人员提供了额外的支持。
通过申请长期护理补贴，这些人可以得到居家护理或进入专门的护理机构，以满足他们的护理需求。
四、福利待遇除了养老金和医疗保障，新西兰政府还通过其他福利待遇来支持退休人员的生活。
这些福利待遇包括但不限于房屋援助、家庭补贴、残疾津贴以及灵活就业机会等。
退休人员可以根据自身需求和情况，申请适合自己的福利待遇，从而获得更好的生活质量。
总的来说，新西兰退休政策致力于保障退休人员的福利和生活质量。
通过设立合理的退休年龄、养老金制度、医疗保障和福利待遇，政府确保退休人员能够在退休后过上安享晚年的生活。
海外养老：除了养老院，你还有更好的选择！说到养老这个话题德克萨斯州的Terry Robison 对于养老有自己的看法......拒绝养老院......当我又老又弱的时候，还有个更好的选择。
”他的解决方案是连锁酒店，当地专业养老院的平均花费是188 美元一天，但是Holiday Inn 加上长期客户折扣和老年人折扣，可以低到平均59.23 美元一晚。
剩下的128.77 美元可以让他“在任何一家心仪的餐厅吃午餐和晚餐，或者客房服务、洗衣服务、小费和点播电影”。
另外，“每天 5 美元的小费就能让整个酒店的员工围着你转，24 小时保安巡逻，如果不小心摔上一跤就更好了，酒店包你下半辈子的免费套房”。
Robison 的文章得到了13 万次分享，说明至少有如此多的人在想法层面上同意快捷酒店这种替代品。
养老贵，美国的老人们是有共识的。
2017 年的数据显示，美国婴儿潮一代中每天约有 1 万人迎来自己的65 岁生日，使得养老行业也应声而涨。
据保险公司Genworth 的估算，专业养老院月支出中位数已经达到8365 美元，也就是一年10 万美元往上。
2017至2018年度前六个月的通胀率是2.1%，养老机构单人间的花费成本涨幅则是 6.67%，双人房的涨幅也有四个多点。
Genworth 的一名负责人说：”这两样东西正在为我们的钱包而战。
”按照美国2017 Q2 的生活费用指数和劳工统计局的65 岁以上老人平均生活支出数据， 统计了一下带着100 万美元存款的情况下在各州的生活生存年限，其中平均约为21 年零8 个月，最长和最短又分别为密西西比25 年6 个月和夏威夷的13 年1 个月。
如果把目光再往西边移一点，来到亚洲，在热门的旅游度假胜地，这笔百万美元可能够一个65 岁的美国人活到110 岁的。
比如泰国，退休签证需要80 万泰铢等额存款加每月6.5 万泰铢的最低月收入的资金要求。
而根据2016 年的消费水平、每月按照1500 美元（包括公寓，基本医药和娱乐开销）的基本开支估算，只要有20 万美元存款就足够生活11 年。
国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。
不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。
以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。
一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。
其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。
社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。
为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。
在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。
同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。
2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。
港北新城养老社区就是其中的典范。
港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。
例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。
此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。
同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。
二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。
其特点之一是“医养结合”的模式。
社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。
同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。
在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。
此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。
南半球上看东西再谈新西兰人的老年生活和养老院再谈新西兰人的老年生活和养老院，起因主要是国内一个朋友全天候照顾她晚期老年痴呆的父亲而心力憔悴，好几次差点精神崩溃的事情。
她说很多人劝她送老父亲去养老院，但是她说知道内情的人却说不要送，送去没有多久老人就会走的（说明了养老院的软硬件设施有问题）。
所以她不忍心送，只能继续熬；即便是想请一个保姆，也找不到愿意干的人。
所以她问我新西兰像她父亲的这样的老年痴呆患者，家人是什么办的？我说进养老院，是那种特护养老院。
不需要家人照顾，特护养老院全天候照顾，里面有医生护士和护理人员。
就好像我之前去过的那个酒庄，男主人就是老年痴呆被送到了特护养老院，费用基本都是国家包下来的。
所以不会发生如你父亲那样，照顾一个人就把全家都拖垮的事情。
所以我今天再谈一次新西兰人的老年生活和养老院。
在新西兰，不分男女退休年龄均为65岁。
退休之后的的老人可以领取退休金，而凡年满65岁的老人即使没有工作，也可以领取养老金。
养老金的发放是人人平等，无论是百万富翁还是生活窘迫的人都可以领取，每周大概在纽币3百元左右(相当于人民币1500左右)。
一般来说，新西兰老人都不跟自己的孩子一起生活，他们有这样一个模式：刚结婚的时候买个两房的房子；等生了几个小孩之后，就换个三房或四、五房的大房子；等孩子长大结婚搬出去之后，他们就再换回到两房的小房子里住；等到不能打理自己的生活了，他们就把房子卖掉，住到养老院里去了。
也有这样的情况，就是孩子大了之后搬出去了，但父母还是住在大房子里，节假日的时候，孩子还会回来看看。
但一旦老人不能自理了，他们还是会把房子卖掉。
住到养老院去。
新西兰的老人退休以后，有更多的时间做自己喜欢做的的事情，有的到大学去学习了——不是指类似国内的老年大学，而是正规的国立公立大学，新西兰的大学不限制年龄，也没有身体状况的限制；有的到社区学院里去学艺术或手工艺；有的专门去做义工，比如，到动物收容所去，或者在教堂免费教英文；有的自己组织俱乐部，读圣经或讨论其他感兴趣的话题。
新西兰移民后生活幸福指数1.新西兰移民的人很幸福人们在指数年第一次到达新西兰时的幸福度是6.6，而问题年“你现在有多幸福”的数字是7.7。
根据另一项全球调查，新西兰的总体幸福感为7.334，居世界第八位。
新西兰移民的幸福指数高于往年。
2.持之以恒是是幸福的关键通过幸福指数和移民时间直接的关系，我们可以看出从趋势的总体观点来看，移民的资格越老，他们的幸福就越高。
然而，无论他们从哪个年龄移民，在移民新西兰生活多年后，他们的幸福感也有不同程度的提高。
其中，30年前来到新西兰移民的人现在幸福指数为8.6。
然而，21-30年前来到新西兰移民的人，尽管当时他们的幸福指数最低，只有5.4，但他们的幸福指数有了很大的提高，现在达到了7.8。
3.老移民是最幸福的从年龄的角度来看，移民年龄越大，他们越幸福，80-90岁年龄组的幸福指数达到9。
报告指出，老一代移民应该在技术和适应环境的态度上更好，而老一代应该带来更多的年轻一代。
4.中国移民的幸福度排名第五（篇二）扩展阅读：新西兰移民的津贴1、子女津贴2、清寒减免对于所得低于某一数字的家庭，政府给与减税的补助，这就是清寒减免，它适用于单亲或双亲的家庭，详情请与最近的新西兰国税局询问。
3、孤儿补助金这项补助金付给照顾孤儿的监护人直到孤儿十六岁，但是如果孤儿十六岁却仍在学，或身体残障，那么这项给付延长给付到孤儿十八岁那年的年底。
4、家务津贴一个十六岁或十六岁以上的新西兰人，如果必须在家或在病院照顾病人，而这个病人必须是其丈夫或太太，即可申请此项津贴。
5、重残津贴一个完全失明，或永久失去工作能力的人，可以定期获得一笔收入以维持其生活。
6、卧病津贴一个由于受伤或生病达数周以上的人，可以因为无法工作而申请此津贴，但是他必须提出医师证明，证明他的病实在太严重以致无法上班或工作。
7、失业救济金8、国家养老金养老金的给付必须年满六十岁，同时最后十年中必须有七年生活在新西兰，每六个月养老金根据物价指数调整，申请者在到达十六岁的头六个月内，必须提出申请。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例2014-09-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO|6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主住宅全是平房或别墅，不用爬楼新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
美国太阳城：名称缘起：：a.西方不称老年人为夕阳，而是太阳B.意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》组成部分：在美国以太阳城命名的占地面积在20平方公里以上的城市型老年社区有：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州。
目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区，使老人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱的老年生活开发历史：1959年Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
Del Webb 要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展关键。
建筑类型：在太阳城中有许多种住宅类型包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料太社区、复合公寓住宅等。
经济指标a.27584260520829b. 1.44 1.62人, 4.12 5.26个c.678美元/d.92300美元/户。
1、佛罗里达州a.区位：社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。
b.规模：占地面积32.37平方公里，接近于微型城市，社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万人。
c.户型构成：大多数为独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓。
d.六大居住社区：A.太阳城中心：独立家庭别墅B.国王之殿：连体别墅C.湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构D .庭院E.阿斯顿花园：出租的独立居住公寓F.自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放，每人每年享用综合会所的费用为140美元，享受的康乐设施包括室内外游泳池，网络和推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个10000平方英尺的剧场。
新西兰养老
新西兰的养老院有三种形式，最为普遍的一种是由政府出资公办的；第二种是教会承办的，经营资金多由社会募捐而来；第三种则是由私人创办的，当然他们会向政府申请经费；值得一提的是，不论是哪一种形式创办的养老院，条件都还是不错的，起码外面看起来有度假村的感觉；也就是说，仅从外表和形式上看，就和国内那种传统大多数的养老院很不一样；
尤其，随着华人移民的增多，新西兰开始出现不少华人创建的养老院，而且也是由政府出资提供帮助，老人家也是可以免费入住的哦；在这里，提供老人护理的人员还有厨师和护工等，很多也都是华人；因此，华人老人们是可以在这样的养老院里讲中文，吃中餐，看中文电视，从事华人喜欢的娱乐活动。
在新西兰的养老村里，老人居住的房型多种多样；有公寓，有联排别墅，有独栋小洋房；至于居住哪种类型的房子，根据自己的经济能力来选择的；资金充足的老人很多自己出资来购买中意的房型，经济能力不够的老人就要听从政府的安排了；
养老院的级别根据老人的自理能力来分的，如果老人的身体硬朗可以自理，那么就住在度假村一样的养老中心里，里面有各种公共设施，比如图书馆，餐厅，健身房，棋牌室，游泳馆等，当然医护人员必不可少；但如果老人已经年纪偏大，身体情况每况愈下，甚至不能自理，则需要进入到24小时开户的特别病房里居住；这些房间都是
单人独立的，那里有专门照顾和看护。
新西兰惠灵顿生活标准新西兰惠灵顿是一个充满活力和魅力的城市，它位于新西兰的南部，是这个国家的首都。
惠灵顿以其宜人的气候、壮丽的自然风光和丰富的文化活动而闻名。
在这里，人们可以享受到高品质的生活，无论是在工作、居住还是休闲娱乐方面。
惠灵顿的生活标准在新西兰乃至全球都是非常高的。
首先，这里的教育水平非常高，有许多优质的学校和大学，为居民提供了良好的学习和发展机会。
同时，惠灵顿也是一个充满活力的文化中心，有许多艺术表演、音乐会和文化活动，让人们可以尽情享受艺术的魅力。
除此之外，惠灵顿也是一个非常适合生活的城市。
这里的医疗资源非常丰富，有许多现代化的医疗设施和专业的医疗团队，为居民提供了全面的医疗保障。
此外，惠灵顿也有许多优质的餐馆、购物中心和休闲娱乐设施，让人们可以尽情享受生活的乐趣。
在惠灵顿生活，人们可以感受到这座城市的包容和多元。
这里有许多不同文化背景的人们生活在一起，形成了一个丰富多彩的社区。
无论是在工作还是生活中，人们都能够感受到这种多元文化的魅力，这也使得惠灵顿成为了一个充满活力和创造力的城市。
同时，惠灵顿也是一个非常安全的城市。
这里的治安情况非常良好，人们可以放心地在这里生活和工作。
此外，惠灵顿也非常重视环境保护和可持续发展，这里的空气清新、环境优美，为居民提供了良好的生活环境。
总的来说，惠灵顿的生活标准非常高，无论是在教育、医疗、文化还是生活方面，这里都能够为居民提供优质的服务和良好的生活体验。
如果你想要在一个充满活力和魅力的城市生活，惠灵顿绝对是一个不错的选择。
希望你能够在这里找到属于自己的幸福生活。
感受新西兰养老院
冯硕
【期刊名称】《家庭健康》
【年(卷),期】2015(000)004
【摘要】生命最终都要走向衰老，养老是一个沉重的话题，无论我们是坦然面对还是回避。
朋友李兄在新西兰奥克兰一家养老院有份工作，我便让他带我去参观一下。
400万人口的新西兰，在老年照顾协会名下的各类养老机构有550多家，仅奥克兰就有130多家。
这家由天主教“安贫小姐妹会”创建并管理的圣约瑟养老院坐落在新西兰奥克兰市中心一条安静的小街上。
【总页数】1页(P30)
【作者】冯硕
【作者单位】
【正文语种】中文
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实拍新西兰的养老院（图片）
分类：新西兰风情 | 标签：新西兰养老院养老
2012-05-21 13:18阅读(36640)评论(132)
在新西兰，老人们养老的方式大体上分为两种：一种是居家养老。
这类居家养老的老人要么是独自居住（日常起居由所住社区照顾）；要么跟随自己的子女或者亲属居住（由亲属照顾）。
另一种养老的方式，即入住“养老院”。
这，也是当地大多数老人选择的养老方式。
那么，在新西兰，养老院（Rest home）又大体上分为两种类型---
一种叫做HOSPITAL REST HOME（医院养老院），这类养老院的主要职责是：照顾那些神志不清，半身不遂，亦或，完全不能自理的老人们。
而另一种呢，则成为Retirement village（退休村庄），这类养老院的主要服务对象是：那些身体比较健全，但是家里无人照料，亦或，倍感孤单的老人们。
总体来说，无论是在hospital，还是在 village，都备有注册护士和受过培训的护工7天24小时值班，主要是：为居住的老人们提供必要的医疗服务和一些生活护理，等方面的工作。
在养老院，每个老人的开销大致是：1000新币/周（大概合5000元人民币/周），这其中，每位老人自己支付30%的开支，而余下的70%的开支，则由政府为老人支付。
按照新西兰政府颁布的退休政策，在这里，不论你以前从事何种行业？何种职业？亦或，一生“无业”？所有年满65岁的老人，都可以在政府手里申领相差无几的退休金。
所以，居于此，99%的新西兰老人都能够用养老金支付这30%的养老费用。
额外的解释：在养老费用的支付上，如果老人自己拥有资产，那么，先用老人自己的资产支付养老费用，等老人的资产支付完毕后，政府再出资支付老人的养老费用。
这，这，新西兰政府的政策，好像太“杀富济贫”了吧……？呵呵 !！其实，在新西兰，有诸多严格的法律保护公民的私有资产不受侵犯，但是，另外一面呢，嗯，我感觉：在这里，富人们活的很好，穷人们活得也不错。
话说，昨天，在阳光四射下，我到访了惠灵顿（新西兰首都）一家养老院。
这家养老院是一家同时具备hospital（医院护理）和retirement village（退休村庄）功能的养老院。
瞧，我即将访问的养老院，即座落在这条幽静的小街巷里。
走进养老院后，首先映入眼帘的是：被鲜花围绕的retirement village（退休村庄）
“退休村庄”的房子可以买（和普通的商品房买卖相同）；也可以租住。
如下图所示：这位老人已经是八十几岁的高龄，她告诉我她到此居住的原因是：她的丈夫去世后，她倍感孤独，而她的孩子却居住在惠灵顿，所以，为了“靠近”她的孩子，她出售了自己的原有住房（在远离惠灵顿的一座小城镇），在“退休山庄”买了这间房居住。
我问老人：在此居住的开心吗？老人笑着回答我：很开心！
（在征得老人的同意后，我拍摄了这张图片）
在“退休山庄”居住的老人们大都可以自理，我到达养老院时，老人们刚刚吃过午餐，瞧，迎着阳光，几位老人正在餐厅外面，尽享着冬日的阳光。
这是退休山庄的“接待台”。
所有的访客必须在此登记，在征得同意后，方可进入。
由于午餐刚刚结束，远远望去，餐厅里的职员们依然在“奔忙”着，呵呵。
餐厅的门口贴着每日的菜谱。
周日（昨天）的晚餐菜谱大体是：火腿+鸡蛋+鸡肉+蛋糕
餐厅的一角。
这间布满阳光的大厅是：老人们的休息室+会客室。
吃罢午餐的老人们，有的在休息室里闭目养神，有的则往自己居住的房间走去。
瞧，这位老人对着我的镜头，开心的笑着。
这是洗衣房的一角，在此居住的老人们的衣物，在此洗涤+消毒。
退休山庄的后面，即是hospital区，在此居住的老人们大都失去了独立生活的能力，需要24小时全方位监护（包括吃喝拉撒睡，等等）。
瞧，大门口，一位来探视母亲的儿子，正陪着母亲：享受着冬日的阳光！
如下如所示：这是hospital（医院区域）的内景，为了保障在此居住的老人们的卫生+安全等因素,我未进入房间拍摄。
话说，登陆新西兰后，我的第一份工作便是在新西兰的一家养老院做护工。
嗯，近一年的工作经历后，我发现：在新西兰，每个老人，无论你多贫，亦或，你多富，几乎99%的老人都能够：安享自己的晚年！之所以如此的局面，一切皆因为，新西兰政府构筑的社会保障体系，使大部分老人都能够：老有所养,老有所医,鳏寡孤独废疾者皆有所养。
嗯，我们每个人都会面对老去的那一天，这，是人生的轮回，是不可抗拒的生命规律，试问，你我这些凡人，谁人？能够避免呢？
注；有朋友咨询我新西兰的气候问题，新西兰和我国的季节是反季的。
例如，现在咱们国内是初夏，但是，在新西兰却是初冬的季节了。
新西兰分为南岛和北岛两个大岛。
新西兰的首都，惠灵顿，即座落在北岛的末端。
新西兰的气候属于海洋性气候，一天的温差不大。
大体上，南岛的气候比北岛相对寒冷一些。
在新西兰，每年的12月、1月以及2月，是全年最热的月份（夏季平均最高气温在20-30ºC之间），所以，新西兰的圣诞节，满眼看到的都是鲜花，蓝天和白云，呵呵。
而每年的6月、7月和8月则是一年中最寒冷的季节（冬季最高温度在10-15ºC之间）。
不过，在冬季里，只要太阳一旦出来，气候立马如春天般温暖。
到了新西兰后，我发现
了一个有趣的现象，即，在这里，老外们的着装一年四季都是夏装（以T恤，短裤为主，呵呵），如果感觉冷了，外面套件外套，而已，呵呵。
