实拍新西兰的养老院

新西兰最牛的公司,竟然是家养老院据统计局估计，未来30年，新西兰75岁以上的老人将猛增至731,000人。

随着新西兰老年化问题的加剧，养老问题更加突出。

作为新西兰最大的退休村运营商Ryman Healthcare还宣布，计划投资1亿纽币在奥克兰南部的Pukekohe兴建一座新的退休养老村，并已在Valley Rd收购了6.58公顷的地块，计划在此兴建一座新的退休村。

公司执行董事Simon Challies 预计最快明年退休村就能开门营业。

该退休村以两卧室和三卧室联排屋、公寓和老人护理中心组成，提供专业的老年痴呆和医院级别的护理。

盈利模式的大揭秘：先带大家看看它的样子再来看看这公司近年的盈利和股价下面绿色那条线是新西兰大盘指数。

虽然大盘涨了几倍但是也被磨平了。

公司上市时候融资25m。

然后从此没有再增发股票圈钱，累计派息已经是413m，公司资产已经有4000m以上。

也就是说你在IPO时候买入这个股票，到今天股价暴涨，光是现金派息还收到了16.5倍的投资额！如果你把每次收到的派息再投资买入这个股票那么收益可以达到一个惊人的地步。

这里有一个相当有趣的地方。

公司业绩从IPO开始每年都高速增长但是股价却不怎么涨，直到2006年开始突然大爆发。

这个就是典型的成熟市场给小公司定价的模式。

等到你成长到被研究员关注以后股价就会开始大涨，成长到龙头蓝筹以后股价就开始有明显的溢价。

所以彼得林奇经常说他最喜欢买入已经证明了自己的成长股，而不是初创公司。

在“青年”时候介入，而不是“婴儿”时候介入。

如果林奇关注这个公司，我想他大致就会在2006年买入。

虽然不能吃到所有利润但是也能翻几倍，同时更安全。

Why 这么厉害？仔细研究其从2007到2016 H1的报表：1最牛的商业模式和朝阳的行业公司是这么运行的：找银行借钱修养老院社区。

修好以后开始卖居住权。

价格通常是买永久产权房子的一个比例（便宜很多）。

然后居住者每年扣除2.5%的管理费。

移民新西兰后真实生活新西兰移民华人真实生活1.新西兰100%纯净的环境在中国实属罕见作为一个岛国，新西兰的面积和日本差不多，但人口不到日本的40%。

可见，这个国家并不拥挤，空间压力不大，自然资源丰富。

除极少数城市外，其他地方不会出现拥堵。

零污染的环境减少了健康问题，生活在新西兰的人们很幸福。

根据汇丰银行的调查数据，大量外国人希望提高福利，移民新西兰。

94%的移民认为他们在新西兰的幸福生活达到了预期。

2.轻松的生活节奏来自社会的稳定在新西兰，即使房子的后门从不上锁，也没有危险。

国家经济发展很快，人民生活水平也比较高。

在高生活水平下，犯罪率很低。

相对而言，人们没有太多的紧张和生活节奏相对缓慢。

新西兰的高层建筑相对较少，面积也相对较大。

居住在城市公寓生活区，有充足的呼吸空间。

在郊区的后院，有温暖可爱的儿童房和你自己的菜园。

如果你想住在海边，生活将是另一种更舒适的方式。

在这个人口较少的国家，通勤相对容易。

除奥克兰外，通勤期间街道没有拥堵。

开车上下班很方便，减少了上下班的紧张。

这是一个非常安全的国家。

在西方国家，安全似乎是一种奢侈品，但新西兰人已经习惯了。

这里几乎没有严重的犯罪。

在这个开放、随和的国家，恶性冲突很少发生，特别是对移民来说。

移民一旦犯罪行为，影响较大，很可能被驱逐出境，因此移民尤其遵守当地法律。

3.新西兰人的人生价值观人们不会把所有的精力都用在工作上。

他们认为与家人和朋友在一起，发展自己的爱好，利用假期去户外或旅游是生活的亮点。

总之，他们在工作中从不敷衍，而是在私人时间。

永远不要谈论工作，这可能也是新西兰人效率低下的主要原因。

例如，如果你去看家庭医生，他看病后要休息20分钟。

不管外面还有多少人排队，他都不能耽误休息时间。

例如，如果你去银行办理业务，不管你想不想知道，出纳员都会向你解释事务中需要注意的所有事项。

这是新西兰人对待生活的价值观，平衡工作与生活的关系，认真享受生活。

人们之所以对新西兰有如此高的热情，归根结底是因为新西兰有着高质量的生活方式和自身的社会福利。

外国养老院调研报告
《外国养老院调研报告》
近年来，随着我国人口老龄化程度不断加剧，关于养老服务的讨论也日益频繁。

为了更好地了解国外养老院的情况，本报告进行了外国养老院调研，以期为我国相关政策制定提供一定的借鉴和参考。

首先，我们选择了美国、德国和日本三个国家进行调研。

通过对各国的养老院进行实地考察和深入访谈，我们了解到这些国家在养老服务方面都有着不同的特点和优势。

在美国，养老院通常是以营利性质经营的，由私人企业或非营利组织运营。

这些养老院注重服务的多样性和个性化，在康复、照护和文化活动等方面有着丰富的资源和经验。

相比之下，德国的养老院更加注重对老人的医疗护理和日常生活照料。

他们普遍采用“家庭护理”的模式，让老人在温馨的家庭环境中接受专业的照护。

而在日本，养老院则更注重对老人的精神寄托和社交活动。

他们积极推动老人参与社区活动，提倡老人继续参与社会生活。

通过对这些国家的调研，我们发现，养老院的服务模式各有侧重，但都以老人的幸福和健康为核心。

在今后的养老政策制定中，我们应该更加注重老年人的多样性需求，提供更多元化的服务选择，促进养老事业的全面发展。

此外，我们还发现，在外国的养老院中，志愿者服务十分活跃。

不仅是年轻人，很多老年人也积极参与志愿者工作，为养老院的老人提供陪伴和关怀。

这种社会化参与的模式值得我们借鉴和学习，在我国也应该积极鼓励和培养志愿者队伍，让更多人参与到养老服务中来。

综上所述，本次外国养老院调研为我们提供了许多宝贵的经验和启示。

希望我国在未来的养老事业发展中，能够借鉴和吸收外国养老院的优秀经验，为我国老年人提供更好的养老服务。

新西兰和芬兰养老制度
新西兰和芬兰的养老制度有一些显著的区别。

以下是一些关键点的比较：
1. 养老金覆盖范围：新西兰实行全民养老金制度，所有新西兰公民和永久居民，只要年满65岁并满足居住条件，都有资格领取养老金。

相比之下，芬兰的养老金制度则更倾向于保障老年人的生活水平，并非所有老年人都能享受同等水平的养老金。

2. 养老金数额：在新西兰，养老金数额统一标准，不与个人收入挂钩，这意味着无论退休前的工作和收入状况如何，每个人领取的养老金数额都是一样的。

而在芬兰，养老金数额与个人收入相关联，收入越高，养老金也相应越高。

3. 养老保障水平：由于新西兰的养老金制度覆盖面广，保障水平相对较高，许多老年人能够依靠养老金生活得相对舒适。

相比之下，芬兰的养老保障水平则可能因个人情况而异。

4. 养老服务设施：在芬兰，政府和社会对养老服务设施的投入较大，老年人可以享受到较高水平的养老服务，包括护理、医疗保健等。

而在新西兰，虽然也有较好的养老服务设施，但可能存在地区差异和资源分配问题。

总的来说，新西兰和芬兰的养老制度各有特点。

新西兰更注重全民覆盖和平等保障，而芬兰则更倾向于根据个人收入状况提供不同水平的养老金。

两个国家在养老服务设施方面的投入也存在差异。

新西兰小岛一万元一亩，土豪大妈花3400万买下送女儿
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你能想象拿在北上广深一平方米房子都买不到的钱，可以在新西兰买一亩地而且还是风景宜人的小岛吗？我国的一位土豪大妈就花费750万新西兰元（约3400万人民币）买下了一座名为Slipper Island 的小岛，作为礼物送给了自己的女儿。

这座小岛位于新西兰北部，与科罗曼德半岛海岸线相距4公里左右。

它的长度为2.7千米，最大宽度为1.8千米，总面积约为224公顷，也就是3360亩，折合下来一亩才一万多。

小岛的西部有一处沙滩，东部则是陡峭的悬崖，并且在中部有一处农场。

在这位女士收购之前，这是一处著名的旅游景点，由一家农业公司负责打理。

岛上还修建了两座公寓、四座美式客房，并且所有的房间都可以欣赏到美丽的海景，可谓是名副其实的海景房。

而且小岛的交通也很便利，从离小岛最近的港口乘船到这里只需要15分钟。

岛上甚至修建了两条飞机跑道，只需半小时，你就可以从奥克兰飞到这里。

据悉，该女士已经不是第一次曾于2010年在新西兰奥克兰地区购买了一处海景房。

该豪宅占地4036平方米，包含6间卧室、一个游泳池、一处网球场等。

新西兰最大养老院“皇冠上的钻石”商业模式借鉴一、新西兰养老社区总体概况新西兰老年人居住建筑分为三类：普通住宅、养老社区以及医院。

其中养老社区当地称为“退休村”。

养老社区（退休村）属于中等密度住房的特殊类型，入住者必须年满65岁及以上。

为了满足老年人各种需求而专门设计的老年人生活社区，具备多种服务与设施包括医疗、交通、娱乐和物业维修等，以及配有对等数量的注册护士、专业护理人员以及必备的医疗设备，希望从老年人的各方面需求满足老年人退休后的生活，通过将有共同兴趣的老年人集合在一起，可以培养集体认同感。

养老社区当中的服务设施和医疗配备根据不同的社区会有所区别，总体目的是为老年人提供最大限度地独立性和安全保障的一种居住建筑类型。

养老社区地理位置：在新西兰，大部分养老社区建设在城市地区，少数建设在郊外。

养老社区和养老院不一样，入住养老院和养护院更多是为了应对现有的健康危机，而迁移入住养老社区通常是老年人为了改变自己退休后生活而做出的自愿选择。

新西兰养老社区可以分为两个层面，第一层面是养老社区的内部，这个层面需要从护理专业角度出发，养老社区内部在年龄、居住建筑类型和地理位置都有所限制，这是为了更好的进行针对性的管理和服务；第二个层面是以养老社区为中心往周边扩展的老年人生活圈，这一层面需要从生活质量角度出发，相对于养老社区内部，老年人的生活圈对周边居民年龄、活动内容和社会公共设施的丰富性和均衡级配性有着更高的要求，这是因为老年人生活的幸福指数除了和专业的护理服务相关外，还和生活质量相关，而生活质量和生活的丰富性有着莫大的关系。

通过2012年至2016年间发布的NZRVD数据显示新西兰老年人口正在迅速增长，各城市地区的养老社区也处于急速增长的趋势，养老社区持续吸引这着老年人，一直被新西兰老年人广泛接受。

数据显示目前新西兰养老社区的老年人居住单元仍然供不应求，其中该现象在奥克兰最为明显。

那么，什么原因造成养老社区需求持续增加呢？首先养老人口的迅速增长是关键因素。

新西兰退休政策新西兰退休政策是指该国针对退休人员制定的一系列政策和措施，旨在保障老年人的生活质量和福祉。

本文将从以下几个方面来探讨新西兰退休政策的相关内容：退休年龄、养老金制度、医疗保障和福利待遇。

一、退休年龄根据新西兰政府的规定，全国居民的正式退休年龄为65岁。

这意味着当达到65岁时，个人可以选择是否退休，享受退休生活。

然而，对于那些希望提前退休的人，新西兰政府也提供了部分福利和援助，以确保他们的生活质量。

二、养老金制度新西兰的养老金制度主要由新西兰退休基金会（New Zealand Superannuation Fund）管理。

该基金会通过收集员工、雇主和政府共同缴纳的养老金来支持退休人员的生活。

根据个人的工作年限、纳税记录和社会援助资格等因素，退休金的数额会有所不同。

同时，新西兰政府也为那些经济困难的退休人员提供额外的社会援助。

通过申请退休补助金和特别福利等待遇，这些人可以获得一定的经济支持，以确保他们的基本生活需求得到满足。

三、医疗保障新西兰政府对退休人员的医疗保障非常重视。

该国实行国家医疗保险制度，即新西兰医疗保险（New Zealand Health Insurance）。

无论是否退休，每个新西兰公民都有权获得基本的医疗保障，包括医疗服务和处方药品等。

退休人员可以通过纳税记录和提供必要的信息来申请这项保险。

此外，在新西兰退休政策中，政府还为需要长期护理的退休人员提供了额外的支持。

通过申请长期护理补贴，这些人可以得到居家护理或进入专门的护理机构，以满足他们的护理需求。

四、福利待遇除了养老金和医疗保障，新西兰政府还通过其他福利待遇来支持退休人员的生活。

这些福利待遇包括但不限于房屋援助、家庭补贴、残疾津贴以及灵活就业机会等。

退休人员可以根据自身需求和情况，申请适合自己的福利待遇，从而获得更好的生活质量。

总的来说，新西兰退休政策致力于保障退休人员的福利和生活质量。

通过设立合理的退休年龄、养老金制度、医疗保障和福利待遇，政府确保退休人员能够在退休后过上安享晚年的生活。

海外养老：除了养老院，你还有更好的选择！说到养老这个话题德克萨斯州的Terry Robison 对于养老有自己的看法......拒绝养老院......当我又老又弱的时候，还有个更好的选择。

”他的解决方案是连锁酒店，当地专业养老院的平均花费是188 美元一天，但是Holiday Inn 加上长期客户折扣和老年人折扣，可以低到平均59.23 美元一晚。

剩下的128.77 美元可以让他“在任何一家心仪的餐厅吃午餐和晚餐，或者客房服务、洗衣服务、小费和点播电影”。

另外，“每天 5 美元的小费就能让整个酒店的员工围着你转，24 小时保安巡逻，如果不小心摔上一跤就更好了，酒店包你下半辈子的免费套房”。

Robison 的文章得到了13 万次分享，说明至少有如此多的人在想法层面上同意快捷酒店这种替代品。

养老贵，美国的老人们是有共识的。

2017 年的数据显示，美国婴儿潮一代中每天约有 1 万人迎来自己的65 岁生日，使得养老行业也应声而涨。

据保险公司Genworth 的估算，专业养老院月支出中位数已经达到8365 美元，也就是一年10 万美元往上。

2017至2018年度前六个月的通胀率是2.1%，养老机构单人间的花费成本涨幅则是 6.67%，双人房的涨幅也有四个多点。

Genworth 的一名负责人说：”这两样东西正在为我们的钱包而战。

”按照美国2017 Q2 的生活费用指数和劳工统计局的65 岁以上老人平均生活支出数据， 统计了一下带着100 万美元存款的情况下在各州的生活生存年限，其中平均约为21 年零8 个月，最长和最短又分别为密西西比25 年6 个月和夏威夷的13 年1 个月。

如果把目光再往西边移一点，来到亚洲，在热门的旅游度假胜地，这笔百万美元可能够一个65 岁的美国人活到110 岁的。

比如泰国，退休签证需要80 万泰铢等额存款加每月6.5 万泰铢的最低月收入的资金要求。

而根据2016 年的消费水平、每月按照1500 美元（包括公寓，基本医药和娱乐开销）的基本开支估算，只要有20 万美元存款就足够生活11 年。

国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。

不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。

以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。

一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。

其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。

社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。

为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。

在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。

同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。

2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。

港北新城养老社区就是其中的典范。

港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。

例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。

此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。

同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。

二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。

其特点之一是“医养结合”的模式。

社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。

同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。

在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。

此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。