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商品房按揭需要的流程是什么我们知道现在商品房按揭购房是很多⼈购房的⽅式，所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的的个⼈住房贷款业务。
在办理按揭购房时需要哪些流程，要注意什么问题?接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于商品房按揭需要的流程是什么⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!⼀、商品房按揭购房的流程有哪些?(⼀)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银⾏要求开发商提交以下资料：1、书⾯申请;2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法⼈代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法⼈代表⼈或授权代理⼈证明书、股东会决议等;3、项⽬资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设⽤地规划许可证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程施⼯许可证，国有⼟地使⽤证、⼯程概预算资料、商品房预售许可证等。
4、银⾏认为需要提供其他资料。
项⽬调查的主要内容有⼿续的合法性、项⽬资⾦到位情况、项⽬的基本情况，市场前景及效益状况。
项⽬实地调查，核实资料、项⽬情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个⼈购房消费贷款项⽬合作协议》。
(⼆)个⼈按揭购房的流程：1、借款⼈申请：借款⼈申请个⼈购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、⾼层完成总投资三分之⼆以上的期房。
需要借款⼈填写个⼈购房借款表并提供以下资料：(1)借款⼈⾝份证件，包括⾝份证或者户⼝本等。
(2)婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;(3)不低于房价30%的⾸付款付款凭证;这⾥要注意对购买⾸套⾃住住房且套型建筑⾯积90平⽅⽶以下的可执⾏⾸付款⽐例不低于20%的规定，购买商业门⾯的⾸付款⽐例不得低于40%。
(4)房地产主管部门统⼀印制的、具有法律效⼒的商品房买卖合同。
(5)共有权⼈同意以所购房屋作为抵押物的证明;(6)借款⼈家庭财产和经济收⼊证明，如果属于借款⼈家庭成员共同还款，则各⽅要签订共同还款责任确认书，明确在⼀⽅⽆⼒偿还贷款的情况下，其他⽅仍要继续承担还款责任。
房子按揭流程房子按揭是一种常见的购房方式，对于很多购房者来说，了解房子按揭的流程是非常重要的。
下面将为您详细介绍房子按揭的流程。
首先，购房者需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行贷款申请。
在选择银行时，购房者需要考虑利率、贷款额度、还款方式等因素，选择适合自己的贷款机构。
接下来，购房者需要提交贷款申请所需的材料，包括个人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房屋购买合同等。
银行会对这些材料进行审核，以确定购房者的信用状况和还款能力。
一旦贷款申请获得批准，购房者就需要与银行签订贷款合同。
在签订合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款期限、提前还款规定等内容。
在签订贷款合同后，购房者需要向银行支付相关的手续费和首付款。
首付款的比例通常为房屋总价的一定比例，购房者需要根据合同约定的时间和金额进行支付。
完成首付款后，购房者就可以办理房屋的抵押登记手续。
抵押登记是将购房者的房屋抵押给银行作为贷款的担保，购房者需要向房屋所在地的不动产登记机关提交相关材料，办理抵押登记手续。
最后，购房者需要按照合同约定的时间和金额进行按揭还款。
购房者可以选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式，根据自己的实际情况选择合适的还款方式。
总的来说，房子按揭的流程包括选择贷款机构、提交贷款申请、签订贷款合同、支付首付款、办理抵押登记、按时进行还款等环节。
购房者需要在整个按揭流程中仔细核对各项手续和合同条款，确保自己的权益不受损失。
希望以上内容能够帮助购房者更好地了解房子按揭的流程，为自己的购房计划做好充分的准备。
祝您购房顺利，居住愉快！。
按揭操作与指引第一章：实用按揭知识一、什么是按揭？按揭一词早期从香港传入，是英语“MORTGAGE”的粤语音译。
按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，我国目前普遍所说的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。
二什么是二手按揭贷款？二手楼按揭贷款是指二手房产（普通住宅、商业用房）的购买者购房款项不足，因此以所购房产作抵押，向银行申请借款，并分期偿还本息的个人住房抵押贷款业务。
一般可分为住房商业性贷款、公积金贷款和组合贷款。
三什么是个人住房商业性贷款？个人住房商业性贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住房时，以其所购产权住房作为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二手楼贷款最长不超过20年（楼龄＋贷款年限≤20年），商住房贷款成数按照评估价与成交价两者间价格低者的七成计算、商铺、写字楼别墅五成。
一手楼贷款最长不超过30年。
四二手按揭的申请条件是什么？A：借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或在中国大陆具有有效居住证件的境外、外国公民。
B：借款人有稳定的合法收入，具有还本付息能力。
C：借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物。
D：所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通。
（可到房管局进行查册）E：若申请个人公积金贷款或组合贷款，还应符合个人住房公积金贷款及组合贷款的相关规定。
注意：宅基地、军产、厂房、集资房、车位(一般只做一手)、自建房及依法不能办理交易的房屋都不能办理按揭。
五申请二手楼按揭需要提供的资料买方A：身份证明文件正本B：户口本正本C：婚姻状况证明文件：结婚证正本或未婚证明D：近半年来的收入证明（如单位证明、存款证明）注意：收入证明的金额必须是月供额的2倍E：现金流水或大额存折，如有第二套物业可以提供作为参考业主A：业主及配偶身份证证明文件B：户口本C：婚姻状况证明文件D：房产证原件六按揭的还款方式按揭的还款方式可以分为：等额本息、等额本金。
等额本息：多数借款人比较喜欢的还款方式，借款人每期的还款金额相同，还入的本金及利息不相同，还款压力相对较小。
