天津2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：营业税的纳税时间和地点试题

天津2016年下半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于客源特征的是。

A：指向性B：多变性C：潜在性D：时效性E：工厂的生产设备2、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。

此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。

A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托3、下列关于市场需求的表述，错误的是。

A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障E：工厂的生产设备4、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。

A：6个月B：1年内C：2年内D：3年内E：权利型房地产投资信托5、由于的差异，使得买方代理制度目前尚无法在我国广泛推行。

A：政府规范与产业结构B：市场定位与政府规范C：市场结构与市场定位D：法律规范与产业结构E：工厂的生产设备6、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有权对该财产优先受偿的权利，属于。

A：留置权B：质权C：抵押权D：保障权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A：60％B：75％C：80％D：85％E：权利型房地产投资信托8、按照《国民经济行业分类》，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第类。

2016年下半年天津房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、住宅按照层数分类, 其中, 4～6层的住宅被称为。

A：低层住宅B：多层住宅C：中高层住宅D：高层住宅E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、由政府、单位、个人三方面共同承担, 通过筹集资金而建造的一种住房是指。

A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E: 工厂的生产设备3、根据《城市房地产中介服务管理规定》, 房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内, 应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。

A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E: 权利型房地产投资信托4、按的不同, 统计指标分为实物指标和价值指标。

A：总体B：计量单位C：内容D：性质E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列交易形式中, 不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。

A：房地产转让B：房地产典当C：房地产抵押D：房屋租赁E: 权利型房地产投资信托6、关于房改售房登记的说法, 错误的是。

A：以成本价购买的, 登记的产别为“私产”B：以标准价购买的, 登记的产别为“私产(部分产权)”C：以成本价购买的, 登记的产权来源为“购买”D：以标准价购买的, 登记的产权来源为“房改售房”E: 权利型房地产投资信托7、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大, 有多种管理模式, 法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的, 其登记机关由人民政府规定。

A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E: 权利型房地产投资信托8、下列经纪人工作辅助系统中, 不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E: 客户资金代收代付风险9、下列选项中, 是服务能力的保证, 它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备(电脑、传真、数码相机等)、房地产经纪人数量等, 还有一个非常重要的就是服务网络。

天津2016年下半年房地产经纪人制度与政策：考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

A：6～10B：15～20C：10～15D：20～25E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。

A：信念、行为及行业自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险3、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。

A：条款文本B：制度文本C：控制文本D：承诺文本E：工厂的生产设备4、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险5、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：7B：15C：30D：35E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险7、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。

A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备8、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。

A：建设用地使用权不得在地表以下设立B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人E：权利型房地产投资信托9、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。

2016年下半年天津房地产经纪人《制度与政策》：房地产业的地位和作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是．A：一次性付款B：累计付款C：分期付款D：银行抵押贷款E：工厂的生产设备2、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。

A：权限的控制与分配B：对外承诺标准化C：门店责任人的培训D：建立起系统的监察稽核体系E：工厂的生产设备3、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和。

A：网络销售B：电话销售C：上门销售D：批发性销售E：工厂的生产设备4、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。

A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式。

A：可以终止合同并赔偿损失B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C：由委托人自行处理，收取部分佣金D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式E：客户资金代收代付风险6、申请核定资质等级的物业服务企业时，下列不属于应提交的材料是。

A：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B：企业章程C：营业执照D：企业资质等级申报表E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构根据客观信息和业务活动，分析、研究而产生的新信息，通常以相结合的形式来反映。

A：文字与表格B：文字与图形C：图形与表格D：图形与图形E：客户资金代收代付风险8、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2～5B：3～7C：4～8D：5～10E：权利型房地产投资信托9、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

2016年下半年天津房产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备2、下列关于房源信息内部推广的表述中，正确的是。

A：内部推广是指在老客户内部进行房源营销B：内部销售会议是内部推广的重要手段C：内部推广成本较高D：内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网E：工厂的生产设备3、确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括。

A：确定法律所允许的用途类型B：选出物质条件可能的用途C：选出经济上可行的用途D：确定政治上可行的用途E：客户资金代收代付风险4、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。

A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E：客户资金代收代付风险5、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。

A：交易撮合B：实地看房C：合同款项支付D：合同签订E：工厂的生产设备6、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。

A：资本回收B：市场竞争C：协同管理D：持续发展E：客户资金代收代付风险7、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。

A：系统性B：阶段性C：有效性D：及时性E：工厂的生产设备8、房地产转让最主要的特征是。

A：使用权发生转移B：发生权属变化C：房地产买卖D：房地产租赁E：客户资金代收代付风险9、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。

A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产消费行为调研的内容不包括。

2016年天津房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷2016年天津房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险2、营销学强调，作为一个现实有效的市场，需具备等要素。

A：人口、购买力和交换关系B：人口、购买力和购买欲望C：人口、购买欲望和企业目标D：人口、交换关系和企业目标E：工厂的生产设备3、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险4、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。

A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备5、能够形成相对安静私密的空间的是售楼处的技术要点。

A：放映区B：接待区C：信息发布区D：洽谈区E：工厂的生产设备6、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预告B：变更C：更正D：异议E：权利型房地产投资信托7、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。

A：500B：1000C：1500D：2000E：客户资金代收代付风险8、客源的特征不包括。

A：指向性B：时效性C：流动性D：潜在性E：工厂的生产设备9、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。

A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。

2016年上半年天津房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价采用计收费用。

A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托2、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托3、税收的关键特征是。

A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托4、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托5、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房地产广告发布的说法，错误的是。

A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险7、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险8、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备9、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

2016年下半年天津房地产经纪人制度与政策: 房地产业考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列选项中, 要求倾听者保持一个良好的精神状态, 集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容。

A：鼓励式倾听B：投入式倾听C：客观式倾听D：系统式倾听E: 工厂的生产设备2、按, 物业管理的委托方有房地产开发企业、公房出售单位和业主大会三类主体。

A：物业产权归属和物业管理委托的时间B：物业产权归属和物业管理委托的地点C：物业管理委托的内容和物业管理委托的方式D：物业管理委托的方式和物业管理委托的时间E: 权利型房地产投资信托3、在客户积累的过程中, 更重要的是, 以便更准确地指导销售工作。

A：确定客户的经济实力B：了解客户的购房意向C：掌握客户的基本资料D：制订销售计划E: 工厂的生产设备4、品牌建设是指企业以为基础, 以产品质量和产品特色为核心, 确定品牌定位、制定品牌规划和品牌形象等一系列活动和过程。

A：诚信B：质量C：价值D：管理E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。

A: 有助于了解客户对房屋的预期B: 可以增加与客户交流的时间C: 可以开拓客户的思路和选择D: 可以控制与客户探讨的进度和方向E: 工厂的生产设备6、房地产经纪行业管理模式不包括。

A: 行政主管模式B: 市场调节模式C: 行业自治模式D: 行政与行业自律并行管理模式E: 客户资金代收代付风险7、下列客户开发的方式中, 是最快最有效的开发方式。

A：同行开发B：老客户开发C：信函开发D：媒体开发E：客户资金代收代付风险8、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。

A: 购买者B: 购买欲望C: 购买能力D: 购买行为E: 工厂的生产设备9、市场的形成必须具备的要素不包括。

2016年下半年天津房地产经纪人《经纪实务》考试试卷2016年下半年天津房地产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备2、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度B：信息的意义能够被充分的理解C：有充分时间进行信息分析D：可以马上得到对方的反馈E：工厂的生产设备3、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。

A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，体现了房地产经纪机构人力资源管理的特点。

A：人本性B：双赢性与互惠性C：战略性与全面性D：合法性E：客户资金代收代付风险5、处理风险的前提是。

A：控制风险的发生B：明确风险的存在C：明确风险的处理方法D：风险管理决策目标的确定E：工厂的生产设备6、我国房地产经纪机构由于发展时间不长，企业管理缺乏规范的信息流程，更多的企业是以和人与人之间的直接交流获取管理信息，进行管理决策，发布管理指令，了解管理效果。

A：网络方式B：会议方式C：书信方式D：电话方式E：客户资金代收代付风险7、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。

A：警告B：没收违法所得C：停业整顿D：吊销营业执照E：权利型房地产投资信托8、当排水不能以重力流排至室外排水管中时，必须设置来排除内部污水、废水。

A：污水处理设备B：气压输水设备C：局部污水抽升设备D：污水泵E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

2016年下半年天津房产经纪人《制度与政策》：查处法律依据与处罚标准试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。

A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险2、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。

A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险3、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。

A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备4、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A：基本环节B：首要目标C：必备条件D：核心内容E：客户资金代收代付风险5、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现项目卖点。

A：书面语言B：整体语言C：风格语言D：感性语言E：工厂的生产设备6、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。

A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险7、关于转让旧房准予扣除项目的计算问题，对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计的基数。

A：5％B：8％C：10％D：12％E：权利型房地产投资信托8、房地产经纪业是的行业。

A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托9、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表述的特征”，属于项目。