2016年上半年天津房地产经纪人：营业税的相关知识考试题

天津2016年上半年房产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。

A：市场比较法B：等额本息还款法C：成本逼近法D：等额本金还款法E：客户资金代收代付风险2、下列法律法规中，属于部门规章的是。

A：物权法B：城市房地产管理法C：物业管理条例D：房地产经纪管理办法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是。

A：信用贷款B：抵押贷款C：保证贷款D：质押贷款E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、住房公积金的本质属性是，是住房分配货币化的重要形式。

A：政策性B：商业性C：工资性D：原则性E：权利型房地产投资信托5、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。

A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备6、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：宣传展板B：销控表C：置业计划D：户型手册E：工厂的生产设备7、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。

A：住房和城乡建设部B：国土资源部C：国家发展和改革委员会D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托8、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。

A：战略实施B：战略分析C：战略选择D：战略评价和调整E：客户资金代收代付风险9、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。

A：30％B：35％C：40％D：50％E：权利型房地产投资信托10、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。

天津 2016 年房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、企业制定战略选择方案可以从对企业整体目标的保障、对中下层管理人员积极性的发挥以及企业各部门战略方案的协调等多个角度考虑，制定战略方案的方法不包括。

A ：自上而下B ：平行考虑C ：自下而上D ：上下结合E ：客户资金代收代付风险2、下列关于临时用地的表述中，错误的是。

A ：使用期限一般不超过 2 年B ：可改变批准的用途C ：不得修建永久性建筑D ：不得从事经营性活动E ：权利型房地产投资信托3、在房地产经纪机构的客观信息表格中，是客户资料中最重要的报表。

A ：客户登记表B ：进度表C ：销售价格表D ：业绩表E ：客户资金代收代付风险4、国内一般物业服务合同对委托的管理服务的约定，不包括。

A ：该项管理服务质量的具体标准与评判方法B ：委托管理服务的具体项目C ：该项管理服务收取的估计费用金额D ：该项管理服务所包含的具体内容E ：权利型房地产投资信托5、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。

A ：独家分销B ：密集分销C ：多重分销D ：选择分销E ：工厂的生产设备6、统计数据的直接来源渠道中，获得自然科学数据的主要手段是。

A ：调查B ：试验C ：实验D ：检验E ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A ：销售分析、市场份额分析B ：赢利能力分析C ：营销效益等级评核、营销审计D ：市场营销费用的效果及效率分析E ：工厂的生产设备8、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。

A ：可酌情收取佣金B ：可根据完成情况按比例收取佣金C ：不得增加佣金D ：可与委托人协商确定是否收取佣金E ：客户资金代收代付风险9、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。

2016年上半年天津房地产经纪人：营业税的相关知识考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价采用计收费用。

A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托2、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。

A：经济B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托3、税收的关键特征是。

A：强制性B：无偿性C：固定性D：社会性E：权利型房地产投资信托4、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托5、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房地产广告发布的说法，错误的是。

A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险7、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。

A：无店经营模式B：单店经营模式C：多店经营模式D：连锁店经营模式E：客户资金代收代付风险8、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备9、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

天津2016年上半年房地产经纪人：我国现行房地产税种考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装B：看楼动线包装C：样板层层示D：售楼处展示E：工厂的生产设备2、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富，是人类赖以生存和生活的基础，具有。

A：连续性和不可再生性B：强制性和有限性C：有限性和不可再生性D：地方性和有限性E：权利型房地产投资信托3、涂料按照成膜物状的性质，可分为。

A：外墙涂料、内墙涂料B：油性涂料、水性涂料C：溶剂性涂料、水溶性涂料D：乳液性涂料、亲水性涂料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。

A：指数B：个体指数C：综合指数D：平均指数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列选项中，目前正在为越来越多的大型房地产经纪机构所接受。

A：直营连锁经营B：特许经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险6、开拓客源的方法中，不受时间、场地的限制。

A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备7、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险8、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备9、消费者动机的功能不包括。

A：引发功能B：选择功能C：指引功能D：激励功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、企业风险类型中，总体风险包括。

天津2016年上半年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国把房地产经纪人员分为两种。

A：房地产经纪人和房地产经纪人协理B：房地产经纪人和房地产销售员C：地产代理(个人)和营业员D：经纪人和经纪营业员E：客户资金代收代付风险2、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：10B：15C：28D：30E：权利型房地产投资信托3、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。

A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间C：约看房时间与实际看房时间相隔1天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E：工厂的生产设备4、下列选项中，是一个关键决策，它涉及产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。

A：成本策略B：价格策略C：分销策略D：促销策略E：工厂的生产设备5、目前，个人住房贷款形式主要有。

A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险6、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：组距式离散型变量数列B：部分与总体以及部分与部分之间的关系C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。

A：10～30B：5～20C：10～20D：5～30E：客户资金代收代付风险8、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。

天津2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。

A：3B：4C：5D：6E：客户资金代收代付风险2、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。

A：调动B：调离C：转移D：变更E：客户资金代收代付风险3、房地产登记制度的类型中，契据登记制度为首创。

A：美国B：德国C：法国D：英国E：权利型房地产投资信托4、现房租赁根据房屋的，还可以分为居住用房租赁、商业用房租赁、工业用房租赁、农业用房租赁等。

A：特点B：结构C：用途D：性质E：工厂的生产设备5、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。

A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险7、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：价格太低，投资回收期较长B：不利于企业长期占领市场C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路E：工厂的生产设备8、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律B：行政法规C：地方性法规D：行政规章E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

天津 2016 年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。

一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。

A ：语言要素B ：内容要素C ：载体要素D ：属性要素E ：客户资金代收代付风险2、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A ：市场分析的技能B ：人际沟通的技能C ：收集信息的技能D ：供需搭配的技能E ：客户资金代收代付风险3、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。

A ：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营B ：企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》C ：伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》D ：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故E ：权利型房地产投资信托4、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 13 内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

A：5B ： 10C： 15D： 20E ：权利型房地产投资信托5、物业管理招标的形式一般可分为。

A ：公开招标和议标B ：邀请招标和议标C ：公开招标和邀请招标D ：挂牌招标和邀请招标E ：权利型房地产投资信托6、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班（或以上）配置经纪人员，规模可以人。

A : 6 〜10B: 15〜20C：10〜 15D ： 20〜 25E ：客户资金代收代付风险7、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。

天津2016年房地产经纪人《基本制度与政策》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。

A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备2、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是。

A：最大与最小对策B：最小与最小对策C：最大与最大对策D：最小与最大对策E：工厂的生产设备3、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险4、业主委员会是，由业主大会选举产生。

A：最高权力机构B：唯一权力机构C：业主大会的执行机构D：业主大会的监督机构E：权利型房地产投资信托5、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本E：客户资金代收代付风险6、时期指标是反映现象在一段时期内的总量，下列指标中属于时期指标的是。

A：年末家庭数B：人均居住面积C：年末房屋建筑面积D：商品房销售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在介绍房源时要注意房源的。

A：时限性B：真实性C：合理性D：完整性E：工厂的生产设备8、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：对使用者的分类和特性进行研究B：对建设项目的功能要求进行研究C：对建设者的设计要求和管理条件进行研究D：对建筑的使用方式进行研究E：工厂的生产设备9、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。

天津2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户忠诚具有的特征中不正确的是。

A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿E：工厂的生产设备2、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值E：客户资金代收代付风险3、下列土地中，不属于闲置土地的是。

A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3C：未经开发的土地D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地E：权利型房地产投资信托4、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：售房单位B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。

它通常包括。

A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。

A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备7、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。

天津2015年上半年房地产经纪人：税收制度及构成要素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。

A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先介绍年轻者给年长者认识C：先将女士介绍给男士D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备2、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。

A：不动产登记簿B：不动产所有权证C：不动产权属证书D：不动产使用权证E：权利型房地产投资信托3、业主委员会应当接受监督管理。

A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权利型房地产投资信托4、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列经纪人工作辅助系统中，不属于文本类的辅助工作是。

A：通讯录B：钥匙管理C：记帐本D：辅助决策(置业顾问)E：客户资金代收代付风险6、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。

A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备7、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。

体现出存量房销售的特点。

A：差异大B：标的物分散C：现房销售D：产权关系复杂E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

A：可以全额收取报酬B：可以部分收取报酬C：不得收取报酬D：可以与委托人协商报酬E：客户资金代收代付风险9、建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出。