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![上海市土地管理局关于印发《上海市土地使用分类及编码》的通知-沪土[1989]地籍字第145号](https://img.taocdn.com/s1/m/4e9332de9fc3d5bbfd0a79563c1ec5da50e2d6fe.png)
上海市土地管理局关于印发《上海市土地使用分类及编码》的通知制定机关公布日期1989.10.19施行日期1989.10.19文号沪土[1989]地籍字第145号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市土地管理局关于印发《上海市土地使用分类及编码》的通知（沪土[1989]地籍字第145号）各区、县土地管理局：现将《上海市土地使用分类及编码》印发给你们。
在土地申报登记、发证工作中，土地用途请一律按实际用途填写。
只在土地卡及以后土地统计时使用编码。
凡已在土地卡上加盖土地使用分类章的，在分类章旁注上土地使用分类编码。
若尚未加盖土地使用分类章的，可在原盖印位置"土地用途"栏下面直接注上土地使用分类编码。
编码一律按三级类填写。
地籍图上用途盖印，另行规定。
此文自发文之日起执行。
沪土87市管字第52号文同时废止。
一九八九年十月十九日上海市土地使用分类及编码编码一级类名称编码二级类名称编码三级类名称100商业服务用地110商业饮食用地111 商业用地112 饮食服务用地113 物资供销用地114 对外贸易用地120旅游用地121 旅宾馆用地122旅行社用地130 金融保险用地200工业、仓储用地210 工业用地（集团）211 基础工业用地212 制造工业用地213 轻纺工业用地214 食品工业用地215 建筑业用地216 其他工业用地220仓储用地221地方普通仓库用地222 储备仓库用地223 中转仓库用地224 危险品仓库用地300 市政公用设施及绿化用地310 市政公用设施用地311 供应设施用地312 环境卫生设施用地313 养护维修设施用地314 邮电通讯用地315 殡葬用地316 防灾设施用地317其他市政公用设施用地320绿化用地321 公园用地322 陵园用地400公共建筑用地410文化体育娱乐用地411 影剧院用地412 图书展览用地413 文物保护用地414 体育用地415 游乐用地416 文化、体育、娱乐团体用地417 其他文化、体育、娱乐活动场所用地420机关用地421 本市办公用地422 非本市办公用地430宣传用地431 广播电视用地432新闻出版用地440教育用地441 高等院校用地442 中等学校用地443 初等学校用地444 学前教育用地445 其他教育用地450 卫生、福利用地451 医院用地452 疗养用地453 社会福利用地454 其他卫生福利用地460科研、设计用地461研究、设计用地462 综合技术服务用地500 住宅用地510 新村住宅用地520 花园公寓住宅用地530 新式里弄住宅用地540旧式里弄及简棚住宅用地550农民住宅用地600交通用地610 对外交通用地611 铁路场站用地612 铁路线路用地613 机场用地614 港口、码头用地615 公路用地616 农村道路用地617 其他对外交通设施用地620 对内交通用地621 城镇道路用地622 城镇广场用地623 公共停车场用地624 市内公共客运交通用地625 客货运交通用地626 其他对内交通设施用地700 特种用地710 军事用地720 涉外用地721 国外官方机构用地722国外非官方机构用地730宗教用地740保安用地800水域810河流811 河滩812 河流水面820湖泊821湖滩822湖泊水面830水库840 坑塘850 苇地860 滩涂870 沟渠880 水工建筑物900农业用地910耕地911 水田912 菜地913 自留地914 旱地915低洼地920园地921 果园922 桑园923 茶园924 其他园地930 林地931 用材林932 竹林933 防护林934苗圃940副业、畜牧业用地941 养殖用地942 菌种场用地943 其他副业、畜牧业用地950 渔业用地951 精养渔塘952捕捞单位用地960农业服务用地000其他用地010 未利用荒地020 临时用地030带征地040 其他空隙地上海市土地使用分类及编码说明编码名称说明111 商业用地指综合百货商店、超级市场；及经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育用品、工艺美术品、煤炭、石油等专业零售批发商店及附属小型工场库场商业办公楼等用地。
湖北省农村宅基地和建设用地使用权确权登记发证工作实施细则（讨论稿）2013年1月30日湖北省农村宅基地和建设用地使用权确权登记发证工作实施细则 (4)1 范围 (4)2 规范性引用文件 (4)3 术语与定义 (4)3.1 住宅用地 (4)3.2 农村宅基地 (4)3.3 农村宅基地使用权 (4)3.4 建设用地 (5)3.5 集体建设用地使用权 (5)3.6 注册登记 (5)3.7 地籍 (5)3.8 地籍调查 (5)3.9 地籍总调查 (5)3.10 日常地籍调查 (5)3.11 界址线 (5)3.12 界址点 (5)3.13 宗地 (5)3.14 宗地草图 (5)3.15 地籍图 (5)3.16 宗地图 (5)4 总则 (6)4.1 工作内容 (6)4.2 总体技术路线 (6)4.3 地籍区和地籍子区的划分与编码 (6)4.4 调查单元 (7)4.5 宗地代码编制 (7)4.6 工作底图的制作 (9)4.7 坐标系统 (10)4.8 高斯投影长度变形的计算 (10)4.9 计量单位 (10)5 准备工作 (11)5.1 组织准备 (11)5.2 行政准备 (11)5.3 技术准备 (11)6 通告 (11)6.1 通告的主要内容 (11)6.2 通告的发布方式 (12)7 地籍调查 (12)7.1 地籍调查的内容 (12)7.2 土地权属调查 (12)7.3 地籍测量 (15)8 土地登记 (28)8.1 申请 (28)8.2 土地权属审核 (30)8.3 公告 (34)8.4 注册登记 (35)8.5 核发土地权利证书 (36)9 数据库与管理系统建设 (39)9.1 数据库内容 (39)9.2 数据库功能 (39)9.3 数据建库建设 (39)9.4 数据库管理系统 (41)10 检查验收及资料归档 (41)10.1 成果资料 (41)10.2 检查验收 (43)10.3 成果整理归档 (48)11 附录 (49)参考文献 (51)湖北省农村宅基地和建设用地使用权确权登记发证工作实施细则1 范围本实施细则规定的技术、方法、程序、成果管理及数据库建设等内容，适用于农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作。
阳江市2011年1月-6月国有土地使用权招拍挂出让成交案例 2011年01月10日拍卖出让 1 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年01月10日挂牌出让 1 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年01月21日挂牌出让 4 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年02月28日挂牌出让 3 宗国有土地使用权。
成交情况如下：:2011年02月28日挂牌出让 4 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年01月05日挂牌出让 1 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年01月19日挂牌出让 2 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年02月28日挂牌出让 7 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年06月22日挂牌出让 1 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年01月19日挂牌出让 1 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年01月20日拍卖出让 4 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年02月18日挂牌出让 6 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年04月06日拍卖出让 2 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年04月29日拍卖出让 2 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年06月03日拍卖出让 2 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年06月23日拍卖出让 2 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年03月15日挂牌出让 1 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年03月22日拍卖出让 7 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年05月31日拍卖出让 2 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年05月31日挂牌出让 2 宗国有土地使用权。
成交情况如下：2011年6月1日土地位置：阳春市春城街道朝阳新城AE15-6号用地，面积：486㎡，用途：住宅，土地剩余使用年限：69年，成交总价：191.88万元。
成交单价：3948元/㎡，成交日期：2011年6月1日。
慈溪市白河小区西地块拍卖公告一、引言在慈溪市白河小区西地块即将进行拍卖的背景下，本文将围绕该拍卖公告展开详细探讨。
首先，我们将从慈溪市白河小区的地理位置和现状入手，然后介绍该地块的基本情况，接着对拍卖流程进行分析，最后对慈溪市白河小区西地块拍卖可能带来的影响进行讨论。
二、慈溪市白河小区概况慈溪市白河小区位于慈溪市北部，地理位置优越，交通便利。
该小区建立于20世纪80年代，目前是慈溪市重要的城市居住区之一。
小区内绿化环境良好，配套设施齐全，生活便利。
三、慈溪市白河小区西地块基本情况3.1 地块位置慈溪市白河小区西地块位于该小区西部，占地面积约xxx平方米。
3.2 土地用途根据拍卖公告，该地块的土地用途为商业建设用地。
3.3 土地规划根据慈溪市规划局的规划，该地块的土地规划为商业综合体，可开发的功能包括商业零售、餐饮、娱乐等。
3.4 拍卖起始价和竞买保证金该地块的拍卖起始价为xxx万元，竞买保证金为xxx万元。
四、慈溪市白河小区西地块拍卖流程4.1 公告发布慈溪市白河小区西地块的拍卖公告于xxxx年xx月xx日在慈溪市政府官方网站上发布。
同时，公告也通过慈溪市相关媒体进行了广泛宣传。
4.2 网上报名拍卖公告发布后，有意愿参与竞拍的开发商需在规定时间内通过慈溪市政府官方网站进行网上报名，缴纳竞买保证金。
4.3 审核资格慈溪市政府将对报名的开发商进行资格审核，包括开发商的资金实力、开发经验等。
4.4 现场竞拍符合资格的开发商将被邀请到现场进行竞拍，按顺序逐一出价。
4.5 成交公示竞拍结束后，慈溪市政府将公示最终成交结果，并公布竞买者的相关信息。
五、慈溪市白河小区西地块拍卖可能带来的影响5.1 经济发展该地块的商业建设用途将为周边居民提供更多的购物、娱乐和就业机会，促进该地区的经济发展。
5.2 城市形象商业综合体的建设将提升慈溪市白河小区的城市形象，吸引更多的游客和投资者。
5.3 周边房产价值商业综合体的建设可能会提升周边房产的价值，为购房者提供更好的房产投资机会。
重庆市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权公开出让公告2０10-10-11渝国土房管告字[201０]33号重庆市国土资源和房屋管理局决定公开出让１7(幅)地块的国有建设用地使用权。
现将有关事项公告如下：一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求商业、住宅类工业类二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加(其他法律、法规、政策另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请。
三、我局将根据申请截止时的申请情况，在201０年11月1日1２:00时确定上述宗地公开出让的具体方式（招标、拍卖或挂牌）,并告知所有申请人。
本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得原则确定受让人。
四、本次公开出让的详细资料和具体要求，见公开出让文件，申请人可于２01０年10月１０日１2：00时－２010年11月1日1２：００时,到重庆市土地和矿业权交易中心获取出让文件。
五、申请人可于2０1０年１0月10日１２:00时－201０年11月１日１2:00时到重庆市土地和矿业权交易中心向我局提出书面申请。
交纳投标、竞买保证金的截止时间为20１0年11月１日12:00时。
申请人在参与竞买报名时,应于截止时间之前向重庆市土地和矿业权交易中心汇入竞买保证金(以到市土矿交易中心银行账上时间为准,否则不予受理报名)。
经审查,申请人按规定交纳投标、竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2010年1１月1日１2：00时前确认其投标、竞买资格。
六、公开出让的时间另行通知，地点为重庆市土地和矿业权交易中心。
七、其他需要公告的事项1、公告时间内有2家以上（含2家)申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内仅有1家申报的，土地供应方将挂牌出让。
招标拍卖日期另行通知。
2、取得《国有建设用地使用权成交确认书》后五个工作日内签订《出让合同》，逾期未签则《成交确认书》自行失效。
3、详情请登录重庆市土地和矿业权交易中心网站:八、联系方式联系地址：重庆市渝中区人和街９９号５楼联系电话：、6３651３0０、63654105（ＦAX)联系人:赵先生重庆市国土资源和房屋管理局二〇一〇年十月十日秋季房交会设置“重庆市公共租赁房会展”展区２01０－１0－09将于本月14日举行的20１0年重庆秋季房交会在一号馆中心位置设置了30０平方米的“重庆市公共租赁房会展”展区,向市民全面展示我市公租房建设的总体目标、规划布点及相关政策。
宗地编号：T204-0076深圳市土地使用权出让合同书深地合字（2011）8013号一、本合同双方当事人出让方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（以下简称甲方）法定代表人：宋延职务：局长地址：深圳市南山区深南大道10138号电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：受让方：以下简称乙方）法定代表人：职务：地址：电话：二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。
三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。
地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。
四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为T204-0076，土地面积为15497.84平方米（其中建设用地10032.14平方米，绿地面积5465.7平方米，见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。
本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。
五、上述宗地的使用年期为伍拾年，从2011年5月5日起至2061年5月4日止。
六、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。
其中：出让金为人民币%CR10%拾%CR9%亿%CR8%仟%CR7%佰%CR6%拾%CR5%万%CR4%仟%CR3%佰%CR2%拾%CR1%元整（小写：¥%CRP%元）；土地开发金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）；市政配套设施金为人民币拾亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写：¥元）。
七、土地用途为工业用地。
八、土地性质为商品房。
九、土地利用要求：（一）主体建筑物的性质为：研发生产用房（二）建筑容积率：（三）建筑高度或层数：≤50米（四）计入容积率的总建筑面积不超过47640平方米,其中，研发生产用房36540平方米，食堂4000平方米，单身宿舍7100平方米。
地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。
（五）总体布局及建筑退红线要求：1、用地内需设置一条南北向公共通道，首层公共绿地面积不小于平方米，该公共绿地为公共开放空间，乙方保证对公众开放；2、总体布局、建筑退用地红线、建筑间距、覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口、地下通道及市政接口等依据《高新区填海六区详细蓝图》综合确定，具体以《建设用地规划许可证》为准；3、应满足《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市城市设计标准与准则》（试行）及相关规范要求。
（六）项目准入、建设及其它要求:1、准入行业类别为印刷专用设备制造中的纳米印刷制版；2、项目投资总额3亿元人民币以上，项目资金来源明确，自有资金占项目投资总额比例不低于30%；3、已列入深圳市重大项目（有效期内）；4、获得深圳市高新技术项目核准；5、拟建项目符合《深圳市工业项目建设用地控制标准》中对应的行业相关指标，并符合《深圳市高新技术产业带高新技术项目用地资格审查与监管办法》相应要求；6、项目开工建设前必须进行环境影响评价并通过环保部门审查，确保项目建设符合环保要求。
十、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。
十一、乙方未按出让合同规定的期限付清总地价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。
乙方已支付的履约保证金不予退还。
已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按总地价款的20%向乙方追索违约金。
因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此造成乙方的经济损失。
十二、乙方除向甲方给付总地价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。
十三、乙方在使用土地期间，未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与上述地块有关的房地产权登记、建筑许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。
十四、乙方应当遵守法律、法规和本合同中关于土地用途的规定，严格按照土地用途使用，不得擅自转让、出租。
乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。
乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。
十五、乙方在未办理土地使用权登记并取得《房地产证》之前，不得以任何形式处分土地使用权。
土地使用权按照法律法规和本合同规定依法转让的，只能整体转让，不得分割转让。
十六、乙方转让土地使用权或者因人民法院强制执行而拍卖或者变卖土地使用权的，次受让人应当符合下列条件，并在办理转移登记手续时提交相应资格审查部门出具的符合受让条件的证明文件：（一）准入行业类别为印刷专用设备制造中的纳米印刷制版；（二）企业法人，注册资本5000万元人民币以上（含5000万元）；（三）项目投资总额3亿元人民币以上，项目资金来源明确，自有资金占项目投资总额的比例不低于30%；（四）已列入深圳市重大项目（有效期内）；（五）获得国家或深圳市高新技术企业认证或深圳市高新技术项目核准；（六）拟建项目符合《深圳市工业项目建设用地控制标准》中对应的行业相关指标，并符合《深圳市高新技术产业带高新技术项目用地资格审查与监管办法》相应要求。
确需转让或者因人民法院强制执行又无次受让人符合受让条件的，政府有权以土地使用权和地上建筑物、构筑物及其附属设施的成本价减折旧后的价格优先回购；其中，土地使用权价格为以本合同总地价款为基准，扣除乙方实际使用年期分摊价款后的价格，地上建筑物、构筑物及其附属设施的价格为其竣工结算时的成本价减折旧之后的价格。
十七、本合同规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，上述地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。
乙方承诺于2061年5月5日前将土地及土地上建筑物、附着物无偿交给甲方，并在年期届满之日起十日内办理房地产权注销登记手续，否则由甲方移交房地产权登记部门迳行注销。
乙方如需继续使用上述地块，可在期满前六个月内申请续期，经批准并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，与甲方重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并重新办理土地使用权登记手续。
十八、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的，乙方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所约定的乙方地址。
十九、《土地使用规则》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
乙方须遵守《土地使用规则》。
二十、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
二十一、因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。
二十二、本合同从签订之日起生效。
二十三、本合同一式六份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有关单位。
二十四、本合同未尽事宜，可由双方协商签订协议书明确。
甲方：深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局（盖章）法定代表人：委托代理人：乙方：（盖章）法定代表人：委托代理人：签订日期：年月日签订地点：深圳土地房产交易大厦附件：土地使用规则为了切实履行《深圳市土地使用权出让合同书》（以下简称“土地使用权出让合同”），保证深圳市城市规划的实施，合理利用土地，明确土地使用者的责任，订立此规则。
一释义1、土地使用权出让合同涉及到的名词，以本规则解释为准。
宗地图：指按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形图。
土地使用权：指深圳市规划和国土资源委员会依法将国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权受让人依法占有、使用、收益、处分，土地使用权受让人由此获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的权利。
土地使用权转让：土地使用权出让后，土地使用权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转移的行为。
无偿收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用权出让合同、违反土地使用规则进行开发建设，市规划和国土资源委员会因此解除土地使用权出让合同，或土地使用年期届满，市规划和国土资源委员会无偿收回土地使用权，土地使用者无偿将土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权利的行为。
土地使用年期：土地使用权受让人在受让的地块上享有土地使用权的总年期。
坐标：用测量学方法表示地面上一点位置的有序的一组数。
本合同中的坐标除非特别指明外，均为深圳独立坐标系统，用直角坐标表示。
界桩定点：在实地确定验明宗地图上所标示的各界桩点的位置。
土地临时占用费：土地使用者经国土管理部门批准临时使用的土地，按规定向国土管理部门支付的租金。
市政工程：城市的基础设施。
具体包括：道路、给水、污水、雨水、电力、电讯、路灯、照明、煤气等管、厂、站、场、桥梁或人行天桥及其它工程。
绿化比率：用地范围内绿地面积与土地面积之比。
建筑覆盖率：用地范围内所有建筑物的基底面积总和与土地面积比。
建筑容积率：规定的地块上全部建筑物总面积与土地面积之比(含附属建筑物计算在内)，但注明不计算的附属建筑物面积除外。
总建筑面积：各层建筑面积的总和。
底层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算，其它具体计算方法按国家颁布的《建筑面积计算规则》进行。
主体建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。
附属建筑物：主体建筑以外的其它建筑。
办公楼：供机关、企事业单位从事行政事务使用的建筑物。
单身公寓：供单身职工起居和具备居住用的小型厨、厕的建筑物。
住宅：供居民家庭生活居住的单元式建筑物。
别墅：供居民家庭生活居住的独立式建筑物。
宿舍：供学生、职工等集体性居住的建筑物。
综合楼：多种用途组合一体的多、高层民用建筑。
厂房：可供工业生产使用的建筑物。
商业用房：指为居民提供生活消费及进行商务活动的商铺、饮食、酒店、娱乐、金融、保险、银行、证券等建筑物。
房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。
二界桩定点2、《土地使用权出让合同》签订后，宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩，由市规划和国土资源委员会会同土地使用者实地依图验明。
界桩定点费用由土地使用者支付。
事后，土地使用者必须妥善保护，不得私自改放，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市规划和国土资源委员会，请求重新埋设，所需费用由土地使用者支付。
三附属工程3、土地使用者同意在宗地图红线范围内一并建造附表一、附表二所列附属工程，并保证在/ 年/ 月/ 日前或与主体工程竣工时间同时竣工。
并同意附表二所列公益工程免费提供使用，产权归政府所有。
土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地图范围内的规划位置建造或通过，而无须作任何赔偿。
4、因规划需要，有关部门在用地范围内布置公益配套项目及市政管线施工时，土地使用者同意提供用地及通过。
四设计、施工、竣工5、土地使用者必须在签订《土地使用权出让合同》之日起六个月内，向有关部门提交设计方案图纸及市计划部门批准的投资计划，有关部门应在接到齐备的图纸和计划后按规定审批。
6、宗地图范围内的详细规划设计、建筑设计、建筑用途等必须符合本规则规定的设计要点。
