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萝岗中心城区（一期）保障性住房项目（规划路西侧）施工总承包（标段四）项目评标报告一、工程概况1.工程名称：萝岗中心城区（一期）保障性住房项目（规划路西侧）施工总承包（标段四）2.工程建设地点：广州市萝岗区3.建设规模：萝岗中心城区（一期）保障性住房项目（规划路西侧）（标段一～标段六）拟建住宅楼15栋（层数33-34层不等），二层地下室，同时配套建设中学、小学、幼儿园、托儿所、综合文化活动中心、社区活动中心、老人活动中心、托老所、物业管理用房等，总建筑面积约36.62万平方米，估算工程费用约14亿元。
4.招标单位：广州市住房保障办公室5.招标方式：公开招标6.资金来源：财政拨款二、开、评标情况简述1、本工程于2013年2月7日10:30在广州建设工程交易中心204开标室进行开标，于当日11:00-18:00在广州建设工程交易中心421评标室进行评标。
2、资格预审合格的投标单位共17家，其中11家投标单位参加本次工程投标并准时递交了投标文件，分别是广东省第四建筑工程公司、广东省第一建筑工程有限公司、汕头市建安(集团)公司、广东电白二建工程有限公司、广东金辉华集团有限公司、广州市黄埔建筑工程总公司、广州工程总承包集团有限公司、广州金辉建设集团有限公司、广州市住宅建设发展有限公司、广州市恒盛建设工程有限公司、广州机施建设集团有限公司；另外6家投标单位逾期未递交投标文件广州市第三建筑工程有限公司、广州市第二建筑工程有限公司、上海宝冶集团有限公司、广东省第二建筑工程公司、河北建设集团有限公司、广州市第四建筑工程有限公司。
3、本项目评标委员会由5人组成，全部为交易中心抽取的专家。
评标委员会名单：，评委们一致推举专家为评标委员会组长。
4、评标程序及评标情况2013年2月7日上午开标会结束后，评标委员会即按招标文件等资料规定的评标办法开始评标。
（1）计算投标人报价得分首先在位于[招标控制价×80%，招标控制价]区间的投标价中，去一个最高价和一个最低价后，乘以报价的算术平均值下浮2%为评标参考价。
第一章总则1.1 编制目的为了提高项目部对建设工程发生质量安全事故的快速反应与处理能力，采取切实可行的措施，建立统一指挥、职责明确、运转有序、反应迅速、处置有力的应急救援体系，将事故损失降低到最低限度，特定本预案。
1.2 编制依据（1）《中华人民共和国安全生产法》；（2）《中华人民共和国消防法》；（3）《建设工程安全生产管理条例》；（4）《职业病防治法》；（5）建设部《建设工程重大质量安全事故应急预案》；（6）《广东省安全生产条例》、《广州市安全生产监察条例》；（7）相关法律、法规的规定和本公司的应急预案、本工程的设计文件、合同文件等。
1.3 适用范围本预案适用于项目部各类生产安全事故及实发异常情况。
第二章危险性分析2.1 工程概况1..建设单位：广州市住房保障办公室2.设计单位：广州市民用建筑科研设计院3.监理单位：广州市市政工程监理有限公司4.地勘单位：广东有色工程勘察设计院5.承建单位: 广州协安建设工程有限公司6.工程地点：广州市萝岗区水西路（区政府附近）本工程含C-14、C-15、 C-16、C-17四栋高层公租房，一栋3层幼儿园托儿所及风雨连廊，总建筑面积约77766万㎡。
地下室2层，负二层层高为4.0m，负一层层高为6.0m；C-14、C-15栋高层公租房地上33层，标准层层高为2.9m,建筑高度: 97.0m；C-16、C-17栋高层公租房地上31层，标准层层高为2.9m,建筑高度:91.2m，结构类型采用框架剪力墙结构。
2.2 危险源情况本工程基坑深，脚手架搭设高度高，首层模板支撑体系高，施工现场施工设备和机具多，临边洞口多，这些均是容易导致安全事故发生的源头。
根据本工程施工特点，特确定以下为可能引起的事故。
1．坍塌：包括建筑物、堆置物、土方开挖面、深基坑坍塌等；2．高处坠落：包括从脚手架、塔吊、临边、平地坠落地坑等；3．触电：电线损坏，设备漏电，雷击伤害；4．机械伤害：钢筋机械，木工机械，翻斗车，行驶车辆，工具操作时引起的伤害；5．物体打击：指坠落物、运行物等碰、压的伤害；6．火灾：木材，油漆，保温材料遇火引起的火灾；7．中毒：食物中毒或油漆中毒或涂料中毒；8. 架体垮塌：脚手架，操作平台不稳导致事故；9．中暑：夏季高温季节；10. 大型设备：塔吊倾覆事故；11. 台风：夏季多风季节到来引起的各种伤害，伤亡事故。
目录第一章工程概况 (3)第二章质量目标 (4)第三章工程的重点和难点及措施 (4)第四章施工管理组织机构及劳动力计划 (5)4.1质量领导小组 (5)4.2质量保证体系图 (6)4.3项目经理部主要岗位职责 (7)4.4劳动力的组织与安排 (12)第五章主要分部分项工程质量控制措施 (14)5.1施工测量及监测 (14)5.2土方及降水措施 (19)5.3钢筋工程 (21)5.4模板工程 (26)5.5混凝土工程 (32)5.6砌筑工程 (39)5.7外墙外保温 (43)5.8装饰工程 (45)5.9楼地面工程 (46)5.10门窗工程 (48)5.11电气工程 (69)5.12工程防裂抗渗施工技术措施 (78)第六章防止质量通病措施 (82)6.1土方工程 (82)6.2模板工程 (82)6.3钢筋工程 (83)6.4混凝土工程 (85)6.5砌筑工程 (86)6.6楼地面工程 (87)6.7外墙 (87)6.8屋面 (88)6.9门窗工程 (88)6.10装饰工程 (90)6.11给排水工程 (91)6.12电气安装工程 (92)第七章新技术、新工艺、新材料和新设备应用 (93)7.1科技推广工作计划 (93)7.2现代管理技术与计算机应用 (93)7.3科技进步实施措施 (93)第八章成品保护及工程保修措施 (94)8.1成品保护职责 (94)8.2成品保护管理原则 (94)8.3回访与保修措施 (95)第一章工程概况建设单位：广州市住房保障办公室设计单位：广州市民用建筑科研设计院监理单位：广州市市政工程监理有限公司地勘单位：广东有色工程勘察设计院承建单位: 广州协安建设工程有限公司工程地点：广州市萝岗区水西路（区政府附近）本工程由H-7、H-8两栋32层公租房及H-16、H-17两栋30层公租房、两层地下室，一栋3层幼儿园等配套项目组成，总建筑面积约77766万㎡。
地下室2层，负二层层高为4.0m，负一层层高为6.0m；H-6、H-7栋高层公租房地上32层，标准层层高为2.8m,建筑高度: 97.0m；H-16、H-17栋高层公租房地上30层，标准层层高为2.8m,建筑高度:88m。
萝岗中心城区保障性住房项目（一期）永久用电工程施工监理招标公告招标人：广州市住房保障办公室招标代理机构：广州市市政工程监理日期： 2017年10月萝岗中心城区保障性住房项目（一期）永久用电工程施工监理招标公告依照穗发改[2021]34号批准，而且本工程具有资金证明，广州市住房保障办公室现对萝岗中心城区保障性住房项目（一期）永久用电工程进行施工监理公布招标，选定承包人。
一、工程名称：萝岗中心城区保障性住房项目（一期）永久用电工程施工监理二、招标单位：广州市住房保障办公室联系人：杨工联系：招标代理机构：广州市市政工程监理联系人：甘工联系：招标监督机构：广州市建设工程招标治理办公室监管：三、建设地址：该项目位于广州市萝岗中心城区西侧广惠高速南地段。
四、工程概算投资额：项目概算万元。
五、资金来源：财政资金六、标段划分及各标段招标规模、监理范围、招标操纵价：（一）、标段划分：本工程划为1个标段；（二）、招标规模：该项目（一期）建设用地面积283331平方米，建筑面积927165平方米，配电变压器容量51820KVA，其中：一、《供电方案》（工作单号:0800006）永久用电工程电力部份包括但不限于：萝岗中心城区西侧广惠高速南地段部份：⑴供电方式：采纳10KV单回路电源供电：由水西路F24、F38供电。
本期H组团新建开关房五间，均按双列共14面开关柜规模建设。
①住宅部份：H12-H1五、H九、H1六、H17栋由水西F24供电，由H-1五、H-17开关房别离新敷10KV 电缆至各公变，各相邻的两台公变须由开关房内不同的母线侧接取电源并做低压联络，预留发电车接入口，新装14×630KVA公变；H1-H八、H10、H11栋由水西F38供电，由H-二、H-4、G11开关房别离新敷10KV电缆至各公变，各相邻的两台公变须由开关房内不同的母线侧接取电源并做低压联络，预留发电车接入口，新装20×630KVA公变；②小区配套及商业部份：由水西F24供电，由H-17开房新敷10KV电缆至甲方新建高压室,再由甲方新建高压室新敷10KV电缆至甲方新建各专变房,新装2×1000KVA专变;③市场及公交车站部份：由水西F38供电，由G-11开关房1M母线侧新敷10KV电缆至甲方新建的市场高压室，再由甲方新的市场高压室新敷10KV电缆至甲方新建专变房，新装1×500KVA+1×1600KVA专变。
萝岗和苑和榕悦花园公共租赁住房项目指南
萝岗和苑
位于萝岗中心城区西侧广惠高速南地段，小区总建筑面积：217.6万平方米，规划建设住宅68栋，共20789套，其中公共租赁住房9489套。
区内设置中小学、幼儿园、综合商业体、公交站场等配套公建。
乘车指引：地铁站有21号线萝岗站、6号线苏元站；市内可乘坐508路、327路、366路至水西路北站；高峰快线64路至地铁萝岗站，下车后步行795米。
榕悦花园
位于黄埔区黄埔大道以北，宏明路以南，开创大道以东，用地面积8.46万平方米，小区总建筑面积：25.2万平方米。
计划建设保障性住房共2835套，其中公共租赁房966套。
区内设置托儿所、幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、邮政、肉菜市场等配套设施。
乘车指引：市内乘坐214路、571、571b路在康南路口站下车；B30路、B31路在东区路口站下
车；B26路在南岗总站下车，下车后步行约300米至小区。
萝岗中心城区保障性住房项目（二期）第四设计组团安置房及72班九年一贯制学校配套工程施工总承包（标段2）招标文件招标单位：广州城投住房租赁发展投资有限公司/广州市建设投资发展有限公司招标代理单位：广州市广州工程建设监理有限公司日期：2018年10月目录目录 (3)第一章投标须知 (4)第二章开标、评标及定标办法 (18)第三章合同条款 (37)第四章投标文件格式 (38)第五章技术条件（工程建设标准） (75)第六章图纸及勘察资料 (77)第七章工程量清单 (84)第八章招标控制价 (87)第一章投标须知一、投标须知前附表声明：本投标须知前附表使用GZZB2010-007-1.3招标文件范本，与范本不同之处均以下划线标明，所有标明下划线部分属于本表的组成部分，同其他部分具有同样的效力。
对范本《投标须知通用条款》和《开标、评标和定标办法通用条款》可选择部分的选择使用，均已在本表中注明，通用条款可选择部分中未被本投标须知前附表选择的部分无效。
注：企业综合诚信评价排名得分即企业综合诚信评价60日诚信分，以下同。
二、投标须知修改表声明：本投标须知使用GZZB2010-007-1.3招标文件范本的投标须知通用条款，与该通用条款不同之处，均在本表中列明，并以现文为准，原文不再有效。
本招标文件中不再转录投标须知通用条款，请投标人自行到广州市建设工程招标管理办公室网站（网址：）下载查阅。
条款号：2.5 修改类型：增加现文：2.5根据《建设工程质量检测管理办法》（建设部令第141号）第十二条规定，建设工程质量、安全检测业务应由建设单位依法委托，不列入本次招标范围。
招标文件中与此条不一致的，以此条为准。
条款号：5.1 修改类型：修改原文：5.1投标人应按本投标须知前附表第15项所述时间和要求对工程现场及周围环境进行踏勘，投标人应充分重视和仔细地进行这种考察，以便投标人获取那些须投标人自己负责的有关编制投标文件和签署合同所涉及现场所有的资料。
萝岗和苑和榕悦花园公共租赁住房分配方案根据《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》，为合理分配，有效管理与运营公共租赁住房工作，制定本工作方案。
一、房源情况房源点是萝岗和苑620套和榕悦花园57套，总套数为677套。
房源地址、数量、户型、租金标准、物管费标准、生活配套设施等情况详见公共租赁住房房源情况表及公共租赁住房项目指南（附件1、附件2）。
二、申请对象本次推出分配的公共租赁住房向新就业无房职工所在单位（下称用人单位）配租，由用人单位整体租赁后再向符合条件的本单位职工分租。
可申请的用人单位是指办公场所、工商注册地、税务征管关系或统计关系在广州市黄埔区、广州开发区，申请之日已取得法人资格的单位。
三、申请条件纳入整体租赁范围的单位职工应当同时符合下列条件：1.18周岁以上（含本数），35周岁以下（含本数）。
具有高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格，或从事城市公共服务领域特殊艰苦岗位的职工1，不受年龄限制；2.本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房，且当前未1 城市公共服务领域特殊艰苦岗位职工是指在政法、环卫、公共交通、医护（含养老护理、民政部门社会福利机构护理）岗位超过3年的一线从业人员。
享受公共租赁住房（含廉租住房）保障；3.符合本单位分配管理方案的其他条件。
四、提交资料用人单位须提交以下申请资料：（一）《萝岗和苑和榕悦花园公共租赁住房申请汇总表》（附件4）原件（加盖单位公章）及电子文档（U盘报送)；（二）单位法人证书、营业执照复印件及工商注册、税务关系相关证明复印件，复印件需加盖公章；（三）提交《萝岗和苑和榕悦花园公共租赁住房申请人汇总名单》原件（加盖单位公章）及电子文档（U盘报送)；（四）携带《萝岗和苑和榕悦花园公共租赁住房申请表》（附件3）原件、结婚证复印件（如申请人已婚）、《个人名下房地产登记情况查询证明》（已婚申请人的配偶也需提供）、申请人的高级专业技术资格或高级工以上职业技术资格证书复印件（如有则提供），个人资料供现场核对，配租后根据实际情况再通知递交资料备案。
萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程勘察设计任务书广州城投住房租赁发展投资有限公司广州市建设投资发展有限公司二〇一九年十月第一章项目概况 (4)1.1 项目基本信息 (4)1.1.1 项目名称 (4)1.1.2 项目招标人 (4)1.1.3 项目建设管理单位 (4)1.1.4 项目背景 (4)1.1.5 项目建设的重要性 (5)1.1.6 项目建设规模 (5)1.1.7 项目建设依据 (6)1.2 项目建设范围及勘察设计范围 (6)1.2.1 项目建设范围 (6)1.2.2 项目勘察设计范围 (7)1.3 建设用地现状情况 (7)1.3.1 场地条件 (7)1.3.2 交通条件 (7)1.3.3 气候条件 (7)1.3.4 工程地质条件 (8)1.3.5 市政条件 (8)第二章设计原则及设计内容 (10)2.1设计原则 (10)2.1.1 限额设计原则 (10)2.1.2 满足规范标准原则 (10)2.1.3 绿色生态原则 (10)2.1.4 经济合理美观原则 (10)2.1.5 文化传承原则 (11)2.2 设计内容 (11)2.2.1 设计范围 (11)第三章勘察设计要求 (14)3.1 勘察设计总体要求 (14)3.2 勘察工作要求 (14)3.3 设计工作要求 (14)3.3.1 规划设计要求 (14)3.3.2 建筑与室内装修设计要求 (14)3.3.3 结构设计要求 (17)3.3.4 室外工程设计要求 (18)3.3.5 给排水设计要求 (18)3.3.6 电气设计要求 (19)3.3.7 通风空调设计要求 (20)3.3.8 消防工程设计要求 (20)3.3.9 装配式设计要求 (20)3.3.10 BIM设计要求 (20)3.3.11 其它设计要求 (21)第四章勘察设计人员组织管理要求 (23)4.1设计人员组织管理 (23)4.2驻场人员要求 (24)第五章勘察设计成果提交要求 (25)5.1通用要求 (25)5.2实施阶段设计成果要求 (25)5.4提交设计资料要求 (27)第六章附则 (28)第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程1.1.2 项目招标人广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州市建设投资发展有限公司1.1.3 项目建设管理单位广州市建设投资发展有限公司1.1.4 项目背景我国福利分房制度结束后，住房逐渐实现了商品化、社会化。
萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程勘察设计任务书广州城投住房租赁发展投资有限公司广州市建设投资发展有限公司二〇一九年十月第一章项目概况 (4)1.1 项目基本信息 (4)1.1.1 项目名称 (4)1.1.2 项目招标人 (4)1.1.3 项目建设管理单位 (4)1.1.4 项目背景 (4)1.1.5 项目建设的重要性 (5)1.1.6 项目建设规模 (5)1.1.7 项目建设依据 (6)1.2 项目建设范围及勘察设计范围 (6)1.2.1 项目建设范围 (6)1.2.2 项目勘察设计范围 (7)1.3 建设用地现状情况 (7)1.3.1 场地条件 (7)1.3.2 交通条件 (7)1.3.3 气候条件 (7)1.3.4 工程地质条件 (8)1.3.5 市政条件 (8)第二章设计原则及设计内容 (10)2.1设计原则 (10)2.1.1 限额设计原则 (10)2.1.2 满足规范标准原则 (10)2.1.3 绿色生态原则 (10)2.1.4 经济合理美观原则 (10)2.1.5 文化传承原则 (11)2.2 设计内容 (11)2.2.1 设计范围 (11)第三章勘察设计要求 (14)3.1 勘察设计总体要求 (14)3.2 勘察工作要求 (14)3.3 设计工作要求 (14)3.3.1 规划设计要求 (14)3.3.2 建筑与室内装修设计要求 (14)3.3.3 结构设计要求 (17)3.3.4 室外工程设计要求 (18)3.3.5 给排水设计要求 (18)3.3.6 电气设计要求 (19)3.3.7 通风空调设计要求 (20)3.3.8 消防工程设计要求 (20)3.3.9 装配式设计要求 (20)3.3.10 BIM设计要求 (20)3.3.11 其它设计要求 (21)第四章勘察设计人员组织管理要求 (23)4.1设计人员组织管理 (23)4.2驻场人员要求 (24)第五章勘察设计成果提交要求 (25)5.1通用要求 (25)5.2实施阶段设计成果要求 (25)5.4提交设计资料要求 (27)第六章附则 (28)第一章项目概况1.1 项目基本信息1.1.1 项目名称萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程1.1.2 项目招标人广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州市建设投资发展有限公司1.1.3 项目建设管理单位广州市建设投资发展有限公司1.1.4 项目背景我国福利分房制度结束后，住房逐渐实现了商品化、社会化。
但由于受政策环境、市场环境等制约，我国保障性住房“僧多粥少”的局面。
目前，我国保障性住房形成了“低端有保障，中端有支持”的住房保障政策框架，主要建设廉租房、经济适用房、公共租赁房和限价房。
经过不断完善，广州市住房保障体系立足于“保基本、广覆盖、多层次、可持续”，坚持以满足不同收入层次（包括户籍中的低收入人群、非户籍引进人才、新就业大学生和优秀外来务工人员等）住房需求为导向，按照困难优先、分门别类、租售结合、实物与货币并行的原则，完善与各种层次人群相适应的，无缝衔接的住房保障供应体系。
为合理安排保障性住房项目建设进度计划，广州市住房保障办公室编制了《广州市住房保障“十二五”规划》。
为完成年度计划目标，广州市住房保障办公室初次拟于2012 年启动建设萝岗中心城区（二期）项目。
1.1.5 项目建设的重要性项目是实现国家和地区社会发展目标的重要保障，本项目有利于实现国家和地区社会发展目标。
项目是重要的民生工程，有利于“幸福广州”建设.本项目是根据市政府有关精神，为改善民生而开展的一项重要工程。
其建设有利于进一步完善住宅保障体系，将为“夹心层”住房困难家庭提供住房保障，使他们得以安居，促进“幸福广州”建设。
项目是稳定房价的重要手段，政府已把保障性住房看作是稳定房价的重要措施之一。
本项目在稳定房价方面发挥一定作用。
项目有利于推进广州市“东进”战略和萝岗区经济发展.本项目用地位于萝岗中心城区，是夹在区政府、公园、等重要公共建筑和开创大道、广汕公路等交通干道中的一片农用地。
在这一地块建设环境优美、公建配套齐备的保障房居住小区，有利于改善城市人居环境，促进萝岗区经济发展，同时还有助于推动广州城市“东进”战略。
1.1.6 项目建设规模本项目分两期建设，一期已经完成勘察设计，处于施工建设阶段。
二期总用地面积：283670 平方米，项目建设用地面积224440.5 平方米。
其中目前在建的72班学校用地面积67158.8平方米，建筑面积52766.6平方米，在建安置房自编Z1-Z4、Y1Y2栋共6栋住宅及其地下室建筑面积147567.6平方米，已完成报建，目前正在施工阶段，不属于本次设计范围；二期公租房、限价房及公建配套工程为本次设计及施工范围（招标范围）。
萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租房、限价房及公建配套工程：总建筑面积约876837.03平方米，其中计算容积率面积583950.9平方米（以最终修规调整批复面积为准）。
建筑密度：≤21%；绿地率：≥40%。
本项目分为三区地块和四区地块，其中，三区建筑面积400240.4平方米，计算容积率建筑面积260921.3平方米；四区建筑面积476596.63平方米，计算容积率建筑面积323029.6平方米。
装配式建筑面积：约61万平方米，其中27栋高层住宅建筑满足国家或地方标准评定装配式建筑要求（装配率≥51%），公共建筑（综合服务中心以及中小学）满足国家或地方标准评定A级装配式建筑要求（装配率≥61%）。
（1）现行法律法规（2）现行技术标准与规范（3）行业标准（4）相关文件a.广州市国土资源与规划委员会修规批复文件《穗国土规划业务函（2017）3815号》；b.其他相关依据文件。
1.2 项目建设范围及勘察设计范围1.2.1 项目建设范围二期建设范围示意图（1）本项目（萝岗中心城区保障性住房项目二期公租房、限价房及公建配套工程）设计范围内所有报建工作，建筑、结构、给排水、电气、智能化、通风、空调、消防、人防、基坑支护、室内装修、幕墙、卫生、环保、建筑节能和绿色建筑、小区市政、临水临电、外水、外电、燃气、道路（含规划道路及小区道路）、景观、标识设计及泛光照明、海绵城市、机械车位、电梯、边坡支护、雨水箱涵等专业的施工图设计及竣工后编制竣工图纸和竣工通；充电桩预留土建设备房间及用电容量、BIM技术运用；装配式建筑运用。
1.3 建设用地现状情况1.3.1 场地条件场地地貌单元为残丘夹丘间洼地地貌，西北面为丘陵地貌，北面为村庄果树种植用地，南面为菜地，东南区域零星分布有洼地及水塘。
场地总地势是西北面及北面高，自西北向东南地势渐趋平缓。
1.3.2 交通条件项目用地南侧毗邻水西路，可通往开创大道、沈海高速及广汕公路，区域交通条件良好。
根据《2020年广州市轨道交通线网规划方案》，项目地块与一条地铁线站直线距离约不远，另有规划地铁线在地块西侧经过。
1.3.3 气候条件场区属亚热带季风性湿润气候区，气候温和，雨量充足。
年平均气温22.1℃，1月最冷，平均13.4℃，7月最热，平均30.8℃，全年无霜期达350天以上；年降雨量1600～1700毫米，场地附近丘陵山地因地形抬升作用而稍多，年平均降雨日151天。
雨季集中在4～9月，期间降雨量约占全年总降雨量的80％，夏季降水不均，旱涝无定，秋冬雨水明显减少。
日照时数达1800小时，作物生长期长。
由于地处低纬，海洋和陆地天气系统均对本区有明显影响，冬夏季风的交替是本区季风气候突出的特征：冬春多偏北风，夏季多偏南风。
冬季的偏北风因极地大陆气团向南伸展而形成的干燥寒冷天气。
夏季偏南风因热带海洋气团向北扩张所形成的温暖潮湿天气。
1.3.4 工程地质条件本项目地质概况如下：（1）岩土工程地质条件根据该项目钻孔揭露，场地岩土层按成因类型从上至下可划分为：人工填土(Qml) 、第四系冲积层(Qal) 、第四系坡积层(Qdl)、残积层(Qel)、燕山期花岗岩基岩（r）。
（2）水文条件地下水的补给来源为大气降水、排泄方式主要为地下抽水和大气蒸发；场地地下水流向大体为由西流向东。
1.3.5 市政条件项目周边配套的道路、排污管道、供电、供水、有线电话交接箱等基础设施已满足施工需要，并正在升级完善中。
1.3.5.1 给排水本项目供水水源为城市自来水，水压按DBJ440100/T175-2013<用户生活给水系统设计、施工及验收规范>第5.1.3条用户接管处服务压力0.14Mpa考虑。
地块南侧市政路已建成一条DN400市政给水干管，西侧市政路拟建一条DN400市政给水干管与南侧市政路给水干管连通，项目用水均接自市政给水干管。
最终以行政主管部门审批为准。
本工程南侧市政道路已经建成市政排水管网，市政排水采用雨水和污水分流制。
室外排水为雨、污分流排水系统。
室内粪便污水和洗涤废水采用分流制。
粪便污水经过化粪池处理后排入小区废水管网，最终汇集后排入南侧市政污水管网，最终以行政主管部门审批为准。
1.3.5.2 供电本项目由就近地区开关站引入10kV电源，供本项目公变及专变负荷用。
最终以供电局批复的报装方案为准。
1.3.5.3 燃气周边道路已建燃气管道，本项目燃气最终以行政主管部门审批为准。
1.3.5.4 通信本项目通信线路由附近道路通信管网引入，满足住宅区和公共建筑光纤到户要求，最终以电信公司批复的报装方案为准。
第二章设计原则及设计内容设计单位应当按照《广东省建设工程勘察设计管理条例》和相关标准开展设计工作，应当建立和健全设计质量保证体系，建立完善的勘察报告和设计文件的内部审查制度，加强设计全过程的质量控制，明确各阶段的责任人。
2.1设计原则2.1.1 限额设计原则设计单位应按照政府固定资产投资做好限额设计。
应做到施工图设计成果的编制提交要与施工图预算的编制提交同步进行，做到项目立项和可行性研究报告批复的建设事项与设计成果及项目概（预）算编制事项应相互协调统一。
2.1.2 满足规范标准原则应参考相关规范的要求，并满足国家现行相关设计的规范标准的要求及设计行业相关技术规范条文的要求，严格执行国家工程建设标准强制性条文。
2.1.3 绿色生态原则广州市属亚热带季风气候。
规划与建筑设计应充分考虑广州市的气候特征，充分利用自然通风，合理控制直接照射室内的阳光，体现生态思想和节能观念。
同时设计要体现可持续发展的理念。
2.1.4 经济合理美观原则在保证方案的可实施和可操作性前提下，设计中需要说明其技术经济的合理性。
力求各阶段设计成果能充分体现经济合理美观的原则。
2.1.5 文化传承原则建筑风格设计须做到建筑风格、外立面色彩与其他小区风格相和谐、与自然景观相和谐、并处理好文化传承和时代特色的关系。
