限价房政策的弊端

北京限价房销售新规近年来，随着北京房价的不断上涨，限价房成为了改善中低收入家庭住房条件的一种重要手段。

然而，过去的限价房政策存在一些问题，如价格不透明、不公平等。

为了进一步规范限价房销售，北京市出台了新的限价房销售新规。

一、限价房销售价格明确新规规定，限价房销售价格将由政府制定并实施，具有明显的公开透明性。

政府将根据市场供需情况，结合房地产市场价格指导，制定限价房的销售价格，并定期进行调整。

这将使购房者能够更加清楚地知道限价房的实际销售价格，避免了一些开发商以各种方式提高价格的情况。

二、销售方式改进新规要求，限价房的销售方式应当公平、公正，避免选择性销售的现象。

政府将通过公开摇号、竞价等方式来确保购房者的权益。

同时，政府还将加强对销售单位的监督，确保销售过程的公平性和透明性。

三、购房资格严格控制新规对购房资格进行了更加严格的控制。

购房者必须符合一定的条件，并提供相关的证明材料。

政府将加强对购房者资格的审查，严禁虚假购房行为。

这将有助于确保限价房真正惠及有需求的中低收入家庭。

四、购房贷款政策优化为了进一步支持有购房需求的中低收入家庭，新规对购房贷款政策进行了优化。

根据购房者的收入状况和购房需求，政府将提供不同程度的购房贷款优惠。

这将有助于降低购房者的还款压力，提高购房意愿。

五、禁止炒卖限价房为了防止限价房成为炒卖的对象，新规对限价房的流转进行了限制。

政府规定，限价房购房后必须在一定期限内居住，禁止转让和出租。

这将有效地遏制限价房的炒卖现象，确保其真正发挥服务中低收入家庭的作用。

六、房屋质量监管加强为了保障限价房的质量，新规要求开发商必须按照相关标准进行施工，并提供相应的质量保证。

政府将加强对施工过程的监管，加强房屋质量抽查和验收工作。

这将有助于提高限价房的品质，保障购房者的权益。

七、加强投诉处理为了保障购房者的权益，新规要求政府加强投诉处理工作。

政府将建立健全的投诉处理机制，及时受理并处理购房者的投诉，并对违规行为进行严肃查处。

中国房地信息36文/链家地产购买限价房与经济适用房的差异[聚焦]G A T H E REYE8.8R I f O f 3盖到了部分中高收入的人群，购买人群的覆盖面已经较广。

而经济适用房则是按照家庭人口不同制定不同标准;审核过程也非常严格，就是为了确保经济适用房出售给真正有需要并符合条件的中低收入住房困难家庭。

以3人一户为例，家庭年收入在45300元以下，相当于月均收入为3775元以下，才能购买经济适用房;而家庭年收入在8.8万元以下，即月收入7333元以下的，就可以购买限价房。

经济适用房属于有限产权，只能自住，不得出租或出借;在征求意见稿中，限价房在这方面并没有限制。

二者在再上市交易时，都设定了取得房产产权是否满5年的条件。

不满5年的，限价房与经济适用房政策类似，都是不得转让，确需转让的，由政府部门进行回购;其中限价房的回购价格需要按照原价并参考折旧和物价水平确定;经济适用房则是按原价直接回购或出售给符合条件的购买人。

已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但是都需要交纳一定的土地收益;其中限价房按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益;而经济适用房则要看政策执行后是否签订了购房合同;政策执行后已签订购房合同的，补交10%综合地价款。

未签订购房合同的，则按市场价出售，需按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

“链家地产”市场研发中心认为，政府对于限价房及经济适用房再上市交易都进行了较大的限制，通过补交土地收益的方式减少售房所得;在确保了这两类房产的保障性质外，也有效的抑制了部分投资。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，限价房管理办法等四项政策公示征求意见，表明北京市住房保障体系的制度已经基本构建完成，这不仅有利于消费者按图索骥规划自身的置业计划，对于商品房市场的良性发展也具有积极的作用。

不满5年不得转让,确需转让的由政府回购,回购价格按照原价格并参考折旧和物价水平等因素确定已满5年可按市场价转让,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益5年内回购或转让后产权性质仍为限价房,5年外转让后可获得商品房产权有限产权,只能自住,不得出租或出借。

房地产调控政策影响近年来，房地产调控政策成为了社会各界关注的焦点。

这些政策的出台和实施，对房地产市场以及整个经济社会都产生了深远的影响。

首先，房地产调控政策对房价产生了直接的影响。

在过去的一段时间里，部分地区房价上涨过快，远远超出了普通民众的承受能力。

调控政策通过限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投机性购房需求。

限购政策使得一些已经拥有多套房产的人无法再继续购房，从而减少了市场上的购房需求总量。

限贷政策则提高了购房的门槛，增加了购房成本，使得购房者在做出购房决策时更加谨慎。

限售政策则限制了房产的短期交易，降低了房产的流动性，遏制了炒房行为。

在这些政策的综合作用下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，部分热点城市的房价出现了一定程度的回调，使得房地产市场逐渐回归理性。

其次，房地产调控政策对房地产开发商也带来了诸多影响。

在调控政策的压力下，开发商的资金链面临着较大的考验。

银行贷款的收紧，使得开发商融资难度加大，融资成本上升。

为了回笼资金，开发商不得不加快项目的开发和销售进度，同时在定价上也更加谨慎，以适应市场的变化。

此外，调控政策对于土地供应的调整也影响着开发商的拿地策略。

一些城市加大了土地供应，并且对土地出让的条件进行了严格的限制，这要求开发商在拿地时需要更加理性地评估项目的可行性和盈利能力。

对于购房者而言，房地产调控政策也改变了他们的购房心态和行为。

在调控政策的影响下，购房者不再盲目跟风，而是更加注重房屋的实际居住需求和自身的经济承受能力。

同时，由于购房政策的限制，购房者在选择购房时机和区域时也更加谨慎。

对于刚需购房者来说，调控政策在一定程度上稳定了房价，为他们提供了更加公平的购房环境。

然而，对于改善型购房者来说，可能会面临着换房成本增加、购房资格受限等问题。

房地产调控政策对地方经济也产生了不可忽视的影响。

房地产行业一直以来都是地方经济的重要支柱之一，其关联着众多上下游产业，如建筑、建材、家居等。

房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。

为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。

本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。

一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。

当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。

2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。

政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。

3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。

政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。

二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。

这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。

2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。

对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。

这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。

3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。

在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。

4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。

过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。

政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。

结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。

举例说明价格上限政策和价格的下限政策的利弊？国家为到达一定的宏观目标，在商品价格上所采取的一系列方针、措施的总称。

社会主义国家的价格政策，是国家为了开展社会主义经济，对国民收入进行有方案地分配和再分配的经济手段。

国家利用价风格节各个社会集团之间的经济利益，表达了国家、集体和个人之间在根本利益上相一致的社会主义关系。

政府实行最高新加的目的往往是为了抑制某些产品价格上涨，尤其是为了对付通货膨胀，有时为了限制某些行业特别是限制一些垄断性很强的公用事业的价格，政府也会采取最高限价的做法。

其不良影响是有如下几方面：最高限价导致质量下降在供不应求的情况下，即使质量降低些，产品和效劳照样能卖出去。

在追求利润的生产者不能提高价格的情况下，他们会为了降低本钱而降低质量。

质量的降低也未是为了成心降低货币本钱，因为不愁销售，从而没有竞争压力，疏于管理也会导致质量下降。

在产品十分标准化的情况下，生产者虽不能降低产品本身的质量，但效劳质量会降低，表现为效劳态度恶劣。

限价必定导致黑市交易限价.对一种商品限价后，由于种种原因，买到这种商品的人未必真的迫切需要这种商品，有些更加迫切需要这种商品的人反而买不到。

这提供了黑市交易的根底。

那些没有用掉的配额、那些通过关系得到的产品和效劳、那些排队本钱较低人排队买来的产品会通过黑市交易转移到更需要这些产品的人手中。

仅就现有产品和效劳的有效利用而言，黑市增加社会福利。

尽管黑市能增加社会福利，却不能合法存在，因为允许它合法存在，等于取消了限价。

限价导致变相涨价。

当政府限制了一种商品的价格时，生产者会在包装或其他方面做适当改动，借助新的产品名称绕过政府的限价。

由于这样做意味着不断改变包装设计，不断申请新产品，不断地邀请不管部门审批，从而就整个社会来说，这些产品的本钱提高了，长期后果是价格更高。

药品和医疗效劳就是一个例子。

在政府对一些常用药品限价之后，出现了很多成分几乎相同的新药，这些药的价格比限价前要高得多。

有关“2005~2006北京限价房”案例分析报告姓名：向迪睿学号：1144024015背景资料：2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年，但宏观调控之后，京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨，2005年北京全年期房价格增幅达20.1%。

为了抑制不断上涨的房价，也为解决中低收入家庭的住房问题，北京市建委目前正在考虑推出”限价商品房“。

如果一切顺利，这项政策在2006年上半年有望实现，与此同时，北京也将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。

问题一：政府限价的适用范围？北京房地产业。

主要是为了保证供应的速度，也考虑到政府储备用地包含的经济因素较少，适于提供（开发）价格相对较低的住宅。

根据早前北京市土地储备中心公布的情况来看，05年的“限价房”备选用地依然还是此前已确定的7 块地：即丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区五里坨地块、石景山区刘娘府地块以及奥北南沙滩东路3 号地。

问题二：政府限价的后果？实际上结果显示，政府出台的这些政策并未很有效的遏制房价增长。

不同地域打压力度的不同造成了房价最终差别很大。

而在购买人资格的确定方面依然存在相当大的分歧，此前曾有消息称，北京“限价房”购买对象的原则有三个：一是限定购房者经济水平；二是北京市户口；三是首次购房。

但关于“户口控制”的消息一出，公众哗然。

公众对限价房的质疑声不断。

媒体曾传言“限价房”上市，实际上却迟迟未兑现。

“限价房”一旦推出，如何分配也是一个大问题，“谁买得起？什么才算适合买限价房的中低收入家庭？大多数依然存在住房难的问题。

”。

更有人甚至直接归纳出了“限价房七大不正常获利模式”：如提高容积率；降低建筑标准；降低住宅品质；先内部销售，再二次销售；为关系户和内部员工提供炒房获利机会；让投资机构购买，共同获利；降低房屋质量等等。

问题三:为什么会出现政府限价？北京目前存在这样的现象：一面是望眼欲穿的无房和缺房户，另一面是无人问津的天价豪房。