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北京限价房销售新规近年来，随着北京房价的不断上涨，限价房成为了改善中低收入家庭住房条件的一种重要手段。
然而，过去的限价房政策存在一些问题，如价格不透明、不公平等。
为了进一步规范限价房销售，北京市出台了新的限价房销售新规。
一、限价房销售价格明确新规规定，限价房销售价格将由政府制定并实施，具有明显的公开透明性。
政府将根据市场供需情况，结合房地产市场价格指导，制定限价房的销售价格，并定期进行调整。
这将使购房者能够更加清楚地知道限价房的实际销售价格，避免了一些开发商以各种方式提高价格的情况。
二、销售方式改进新规要求，限价房的销售方式应当公平、公正，避免选择性销售的现象。
政府将通过公开摇号、竞价等方式来确保购房者的权益。
同时，政府还将加强对销售单位的监督，确保销售过程的公平性和透明性。
三、购房资格严格控制新规对购房资格进行了更加严格的控制。
购房者必须符合一定的条件，并提供相关的证明材料。
政府将加强对购房者资格的审查，严禁虚假购房行为。
这将有助于确保限价房真正惠及有需求的中低收入家庭。
四、购房贷款政策优化为了进一步支持有购房需求的中低收入家庭，新规对购房贷款政策进行了优化。
根据购房者的收入状况和购房需求，政府将提供不同程度的购房贷款优惠。
这将有助于降低购房者的还款压力，提高购房意愿。
五、禁止炒卖限价房为了防止限价房成为炒卖的对象，新规对限价房的流转进行了限制。
政府规定，限价房购房后必须在一定期限内居住，禁止转让和出租。
这将有效地遏制限价房的炒卖现象，确保其真正发挥服务中低收入家庭的作用。
六、房屋质量监管加强为了保障限价房的质量，新规要求开发商必须按照相关标准进行施工，并提供相应的质量保证。
政府将加强对施工过程的监管，加强房屋质量抽查和验收工作。
这将有助于提高限价房的品质，保障购房者的权益。
七、加强投诉处理为了保障购房者的权益，新规要求政府加强投诉处理工作。
政府将建立健全的投诉处理机制，及时受理并处理购房者的投诉，并对违规行为进行严肃查处。
中国房地信息36文/链家地产购买限价房与经济适用房的差异[聚焦]G A T H E REYE8.8R I f O f 3盖到了部分中高收入的人群，购买人群的覆盖面已经较广。
而经济适用房则是按照家庭人口不同制定不同标准;审核过程也非常严格，就是为了确保经济适用房出售给真正有需要并符合条件的中低收入住房困难家庭。
以3人一户为例，家庭年收入在45300元以下，相当于月均收入为3775元以下，才能购买经济适用房;而家庭年收入在8.8万元以下，即月收入7333元以下的，就可以购买限价房。
经济适用房属于有限产权，只能自住，不得出租或出借;在征求意见稿中，限价房在这方面并没有限制。
二者在再上市交易时，都设定了取得房产产权是否满5年的条件。
不满5年的，限价房与经济适用房政策类似，都是不得转让，确需转让的，由政府部门进行回购;其中限价房的回购价格需要按照原价并参考折旧和物价水平确定;经济适用房则是按原价直接回购或出售给符合条件的购买人。
已满5年的，二者都可以按照市场价出售，但是都需要交纳一定的土地收益;其中限价房按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益;而经济适用房则要看政策执行后是否签订了购房合同;政策执行后已签订购房合同的，补交10%综合地价款。
未签订购房合同的，则按市场价出售，需按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
“链家地产”市场研发中心认为，政府对于限价房及经济适用房再上市交易都进行了较大的限制，通过补交土地收益的方式减少售房所得;在确保了这两类房产的保障性质外，也有效的抑制了部分投资。
最后，“链家地产”市场研发中心认为，限价房管理办法等四项政策公示征求意见，表明北京市住房保障体系的制度已经基本构建完成，这不仅有利于消费者按图索骥规划自身的置业计划，对于商品房市场的良性发展也具有积极的作用。
不满5年不得转让,确需转让的由政府回购,回购价格按照原价格并参考折旧和物价水平等因素确定已满5年可按市场价转让,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格差的35%缴纳土地收益5年内回购或转让后产权性质仍为限价房,5年外转让后可获得商品房产权有限产权,只能自住,不得出租或出借。
房地产调控政策影响近年来，房地产调控政策成为了社会各界关注的焦点。
这些政策的出台和实施，对房地产市场以及整个经济社会都产生了深远的影响。
首先，房地产调控政策对房价产生了直接的影响。
在过去的一段时间里，部分地区房价上涨过快，远远超出了普通民众的承受能力。
调控政策通过限购、限贷、限售等措施，有效地抑制了投机性购房需求。
限购政策使得一些已经拥有多套房产的人无法再继续购房，从而减少了市场上的购房需求总量。
限贷政策则提高了购房的门槛，增加了购房成本，使得购房者在做出购房决策时更加谨慎。
限售政策则限制了房产的短期交易，降低了房产的流动性，遏制了炒房行为。
在这些政策的综合作用下，房价过快上涨的势头得到了有效遏制，部分热点城市的房价出现了一定程度的回调，使得房地产市场逐渐回归理性。
其次，房地产调控政策对房地产开发商也带来了诸多影响。
在调控政策的压力下，开发商的资金链面临着较大的考验。
银行贷款的收紧，使得开发商融资难度加大，融资成本上升。
为了回笼资金，开发商不得不加快项目的开发和销售进度，同时在定价上也更加谨慎，以适应市场的变化。
此外，调控政策对于土地供应的调整也影响着开发商的拿地策略。
一些城市加大了土地供应，并且对土地出让的条件进行了严格的限制，这要求开发商在拿地时需要更加理性地评估项目的可行性和盈利能力。
对于购房者而言，房地产调控政策也改变了他们的购房心态和行为。
在调控政策的影响下，购房者不再盲目跟风，而是更加注重房屋的实际居住需求和自身的经济承受能力。
同时，由于购房政策的限制，购房者在选择购房时机和区域时也更加谨慎。
对于刚需购房者来说，调控政策在一定程度上稳定了房价，为他们提供了更加公平的购房环境。
然而，对于改善型购房者来说，可能会面临着换房成本增加、购房资格受限等问题。
房地产调控政策对地方经济也产生了不可忽视的影响。
房地产行业一直以来都是地方经济的重要支柱之一，其关联着众多上下游产业，如建筑、建材、家居等。
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
举例说明价格上限政策和价格的下限政策的利弊？国家为到达一定的宏观目标，在商品价格上所采取的一系列方针、措施的总称。
社会主义国家的价格政策，是国家为了开展社会主义经济，对国民收入进行有方案地分配和再分配的经济手段。
国家利用价风格节各个社会集团之间的经济利益，表达了国家、集体和个人之间在根本利益上相一致的社会主义关系。
政府实行最高新加的目的往往是为了抑制某些产品价格上涨，尤其是为了对付通货膨胀，有时为了限制某些行业特别是限制一些垄断性很强的公用事业的价格，政府也会采取最高限价的做法。
其不良影响是有如下几方面：最高限价导致质量下降在供不应求的情况下，即使质量降低些，产品和效劳照样能卖出去。
在追求利润的生产者不能提高价格的情况下，他们会为了降低本钱而降低质量。
质量的降低也未是为了成心降低货币本钱，因为不愁销售，从而没有竞争压力，疏于管理也会导致质量下降。
在产品十分标准化的情况下，生产者虽不能降低产品本身的质量，但效劳质量会降低，表现为效劳态度恶劣。
限价必定导致黑市交易限价.对一种商品限价后，由于种种原因，买到这种商品的人未必真的迫切需要这种商品，有些更加迫切需要这种商品的人反而买不到。
这提供了黑市交易的根底。
那些没有用掉的配额、那些通过关系得到的产品和效劳、那些排队本钱较低人排队买来的产品会通过黑市交易转移到更需要这些产品的人手中。
仅就现有产品和效劳的有效利用而言，黑市增加社会福利。
尽管黑市能增加社会福利，却不能合法存在，因为允许它合法存在，等于取消了限价。
限价导致变相涨价。
当政府限制了一种商品的价格时，生产者会在包装或其他方面做适当改动，借助新的产品名称绕过政府的限价。
由于这样做意味着不断改变包装设计，不断申请新产品，不断地邀请不管部门审批，从而就整个社会来说，这些产品的本钱提高了，长期后果是价格更高。
药品和医疗效劳就是一个例子。
在政府对一些常用药品限价之后，出现了很多成分几乎相同的新药，这些药的价格比限价前要高得多。
有关“2005~2006北京限价房”案例分析报告姓名：向迪睿学号：1144024015背景资料：2005年是国家进行房地产宏观调控政策最严格的一年，但宏观调控之后，京城房地产市场的销售价格依旧持续高涨，2005年北京全年期房价格增幅达20.1%。
为了抑制不断上涨的房价，也为解决中低收入家庭的住房问题，北京市建委目前正在考虑推出”限价商品房“。
如果一切顺利，这项政策在2006年上半年有望实现，与此同时，北京也将成为全国第一个施行此类政策的特大型城市。
问题一：政府限价的适用范围？北京房地产业。
主要是为了保证供应的速度，也考虑到政府储备用地包含的经济因素较少，适于提供（开发）价格相对较低的住宅。
根据早前北京市土地储备中心公布的情况来看，05年的“限价房”备选用地依然还是此前已确定的7 块地：即丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块、石景山区老古城地块、石景山区五里坨地块、石景山区刘娘府地块以及奥北南沙滩东路3 号地。
问题二：政府限价的后果？实际上结果显示，政府出台的这些政策并未很有效的遏制房价增长。
不同地域打压力度的不同造成了房价最终差别很大。
而在购买人资格的确定方面依然存在相当大的分歧，此前曾有消息称，北京“限价房”购买对象的原则有三个：一是限定购房者经济水平；二是北京市户口；三是首次购房。
但关于“户口控制”的消息一出，公众哗然。
公众对限价房的质疑声不断。
媒体曾传言“限价房”上市，实际上却迟迟未兑现。
“限价房”一旦推出，如何分配也是一个大问题，“谁买得起？什么才算适合买限价房的中低收入家庭？大多数依然存在住房难的问题。
”。
更有人甚至直接归纳出了“限价房七大不正常获利模式”：如提高容积率；降低建筑标准；降低住宅品质；先内部销售，再二次销售；为关系户和内部员工提供炒房获利机会；让投资机构购买，共同获利；降低房屋质量等等。
问题三:为什么会出现政府限价？北京目前存在这样的现象：一面是望眼欲穿的无房和缺房户，另一面是无人问津的天价豪房。
我国房地产业政策存在问题及原因近年来房价出现了价格过高，上涨过快等现象，如果不加强控制，会严重影响社会和谐稳定。
本文中从房地产业政策存在的问题和我国房地产政策漏洞产生的主要原因两个方面进行了分析，以供参考。
标签：房地产；政策问题；原因一、我国房地产业政策存在的问题（一）征地补偿政策存在漏洞随着我国城市化进程的加快，用来建房的土地征收在不断扩大。
当然失地居民会相应得到一笔补偿金。
很多地方在制定征收办法时，比较人性化，为了考虑到家庭的实际情况，对征地安置人员提供房屋。
标准很多地方是按人头数来制定的，即使离婚，也可以照样享受优惠待遇。
有的地方，结婚还可以享受更加优惠。
如重庆人和镇的居民只要离婚就可以有两套房屋，多出来的面积可以以低价购买；再婚后，还可以以更低的价格再购买一套房屋。
（二）房屋限购政策存在漏洞我国2010年颁布了”国十条实施细则”，根据此细则，每户只能新购买一套商品房。
面对限购令，国人为了多占房子，想尽了办法，认为“假离婚”是应对限购的最好办法。
于是很多人假离婚，把现有房产转给一方，另一方再购买新房，购房后复婚。
2013年我国又出台了”新国五条”，根据规定，房屋转让要按售房差价征收20%个人所得税。
假设一个有两套房夫妻家庭，根据婚姻法或协议离婚，每人可拥有一套，超过规定年限，再把房子卖出，就不用缴纳20%的个人所得税。
另外，很多人们为避税、规避政策还以自己孩子或父母或亲属的名义购房，待房价上涨，就把房卖出获取利益，以合法的形式掩盖违规所得。
（三）税收政策存在漏洞我国绝大部分地方长期以来没有开征房产税，而是按营业税、所得税、土地增值税等来调节房地产市场。
营业税不适用房地产股权转让，在现实中以股权转让方式逃避税收的行为越来越多。
房地产开发商为了规避税收，财务会计制度不规范，特别是股东分红在账务看不到，作为高收入的股东个人所得税未交。
《土地增值税暂行条例》自1994年实施以来，基本上没有得到很好地执行。
中国房地信息36文/上海华东师范大学张传勇“限价房”是2006年“国六条”政策实施之后的产物，当时国务院相关文件称之为“两限两竞”商品房。
所谓“两限两竞”即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。
为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。
其目的主要有两方面，一方面是平抑房价，另一方面增加了真实需求购房者的有效供给。
代表城市建设现状2008年2月16日，广州首个限价房也是全国首个两限房的保利西子湾首批843套限价房正式发售，使得限价房政策再次引发了各界的强烈关注。
事实上，广州2006年就已开始实施限价房建设。
开发主体的确定采取两限两竞、附加条件公开招标或挂牌出让土地的方式实施。
限价房价格定为项目同区域内同品质商品房市场价格的70%，此为最高销售价格，开发商可根据市场及房屋具体情况确定具体销售价格，但不得超过此限定价格。
北京在2007年初开始全面实施限价房建设。
采取限房价、竞地价、附加条件公开招标方式出让土地，确定项目开发主体。
限价房价格在项目同区域内同品质商品住房的平均销售价格基础上下浮%—5%，利润限制在%—%之我国限价房政策思考[聚焦]G A T H E REY E间。
确定的销售限价为房屋的平均销售价格，中标单位可根据楼层、朝向在上下5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过规定的销售限价。
并且规定购买房屋5年后方可上市。
相对于其他城市，成都实施模式存在着较大的差异性。
从2006年开始实施，采取由政府指定信誉较好、实力较强的国有企业开发，限价房用地实行协议出让的模式。
限价房价格在项目同区域内同品质商品住房的平均销售价格基础上下浮15%—20%。
销售对象除本市中等收入住房困难家庭外，还尝试包括重点规划产业中高学历、高科技人才队伍等对城市建设有较大贡献的人群，以促进本地重点规划产业发展。
政府回购商品房做政策房，利大？弊大？作者：郭莉来源：《投资北京》2008年第12期在不久前结束的北京市第十三届人代会常务委员会第七次会议上，北京市副市长陈刚表示，将采取建设与收购并举的措施，对于符合条件的中低价位、中小套型的普通商品住房，由政府出面收购一部分转化为保障性住房或者限价房。
北京市建委主任隋振江对此作了进一步的表述：由于近期市场变化比较快，政府希望考察一些中低价位、中小户型的普通商品房，如果它们出现资金问题或者运作问题，可以把这些项目通过收购或委托的形式盘活。
隋振江介绍，虽然目前具体的收购或委托方式还在进行调研，但这些可以转化的“问题商品房”的前提是价格成本必须适合用于限价房，不能太贵。
除了盘活部分项目外，合适的现房项目也纳入此范畴。
回购的项目会根据不同特点，用做限价房、廉租房、政策性租赁房都有可能。
但收购项目的价格成本、地理位置等要适合用于限价房或保障房，一些价格过高的项目不可能纳入收购的范畴。
这或许是政府在房市低迷下解决保障性住房不足的一种考虑。
据统计，今年1月到10月，北京市商品房销售量同比下降四成，购房者的持续观望使一些中小开发商出现了资金链断裂、无法回笼资金等问题。
相反，保障性住房却因为土地储备难度加大，难以满足需求。
而处于保障性住房与商品房之间的限价房，却出现一些令人寻味的变化：今年下半年以来，北京的限价房地块出让屡屡遇冷，而且还出现了昌平区回龙观3个地块流标的情况，不久前大兴康庄地块(三、四期)也因无开发商接手而撤牌。
记者就限价地块流拍之事采访某知名地产开发商时，该地产商表示，目前房地产市场消化不良，对绝大部分企业而言，资金链都很紧张，最大的问题是如何把存量盘活，而不是再去扩张。
而且随着商品房价格的下跌，有可能出现商品房与限价房价格靠近的情况，到时限价房就会成了烫手的山芋。
因此对于开发商而言，他们最希望的是政府降低对土地利润的预期，如果政策性住房的地块价格与商品房地块价格相当，出现限价房流拍也就不足为奇了。
我国住房保障制度的问题和对策我国住房保障制度的问题和对策自从1998 年实现城镇住房制度改革以来至今，我国基本上已经建立起住房公积金、经济适用房、廉租房组成的住房保障体系，为解决广大群众的住房问题，特别是低收入人群的住房问题发挥了重要作用。
但是，由于我国住房保障制度启动较晚，在执行过程中存在一些问题，需要进一步解决和完善。
1.对保障性住房的供应对象规定不合理，实际的供应对象存在偏差首先，很多地区的保障性住房对供应对象都要求具有本地的非农户籍。
但随着我国经济的快速发展，城市化水平不断地推进，城市中的流动人口也越来越多，比起具有当地城镇户口的职工，他们的收入普遍更低，居住条件更差，更应享受住房保障。
但现行住房保障制度却将他们排斥在外，每年春节中国特有的返乡大潮在某种程度上对现行住房制度的一种反映。
其次，现行的住房保障制度未能覆盖部分中低收入者，供应对象存在政策空白区，形成夹心阶层。
这些阶层主要是指其收入水平和住房标准超过了保障性住房的范围，而又没有能力购买商品房的人群。
这部分人主要包括新就业人员、外来务工人员、以及不够廉租房申请条件又无力购买经济适用房的家庭等。
此外，经济适用房的供应对象发生偏差。
经济适用房的供应对象应该是城市低收入家庭，但由于我国目前对居民的收入没有确切的统计资料，加上相关的法律以及监督机制不完整，以及相应的腐败问题，导致部分高收入者和投机者进入经济适用房市场，经济适用房供应对象发生严重偏差。
因此，常常会有开着高档汽车前去购买经济适用房的现象发生。
2.保障性住房的集中建设导致城市居住空间分异程度的加剧。
保障性住房在建设过程中往往采取集中建设，这将造成城市居住空间的贫富隔离，会导致不同阶层间的对立与冲突更加显现，造成同一地区社会认同、社会参与、社会整合的困难，加剧低收入阶层的弱势地位。
3.廉租房制度建设缓慢，覆盖范围小在廉租房的供应方面，政府对兴建廉租住房的投入过小，房地产开发公司不愿意承建廉租房，这导致了廉租房的建设过为缓慢，远不能覆盖到所需要的人群。
限购政策对住房市场的影响分析一限购政策分析限购是采取行政手段对购房对象、购房套数等进行限制从而达到抑制投资投机性需求、遏制房价过快上涨、促进房价合理回归的目的。
财税、货币、信贷及土地政策等经济手段对房地产市场调控效果的有限性导致近年来住房价格陷入越调越高的怪圈。
在普通城镇居民家庭购房支付能力普遍不足而经济手段调控作用有限的背景下，限购这一行政调控手段应时而出。
（一）限购政策发展演变过程1.限购政策萌芽阶段（2010年4～9月）2010年4月，“新国十条”规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
地方人民政府可根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
”“新国十条”只规定“地方人民政府可根据实际情况采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，但没有明确限购范围、限购对象、限购数量及限购期限，因此地方政府未作出积极响应。
“新国十条”出台不久，4月30日北京出台了首部楼市“限购令”，作出“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”的规定，成为全国首个限购城市，但是在后续四五个月期间全国没有其他城市跟进。
2.限购政策推进阶段（2010年9月至2011年1月）2010年9月，住房与城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，提出房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时期内限定居民家庭购房套数，并实行问责制。
此次限购政策较第一次有了较大进步，对限购范围进行了初步确定，但是仍然存在限购范围、限购对象、限购数量及限购期限模糊不明晰的问题。
在问责制的强行约束下，多个城市继北京之后陆续出台了限购令。
2011年1月“新国八条”之前出台限购政策城市依次为深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、温州、天津、海口、广州、三亚、大连、苏州、兰州、郑州、太原、昆明、济南和合肥，20个城市中绝大多数为东部一、二线城市。
房地产行业的新政策及影响解读近年来，中国的房地产行业一直是国民经济的重要支柱之一。
为了稳定市场、调控房价、防范风险，政府相继推出了一系列新政策。
本文将对这些新政策进行解读，并分析其对房地产行业的影响。
1.限购政策近年来，为了遏制房价过快上涨，许多城市纷纷出台了限购政策。
这些政策主要限制购房人口的购房数量和性质。
例如，一个家庭在某些城市可能只能购买一套住房，而非本地户籍居民则需要满足一定的条件才能进行购房。
限购政策的出台旨在控制投资需求，减少投机行为，稳定房地产市场。
然而，这也可能导致房屋供应过剩，一些投资者因无法购买房产而转向其他领域投资。
因此，限购政策的影响是复杂的，需要权衡利弊。
2.租购并举政策为了满足居民住房需求，政府提出了租购并举政策。
该政策鼓励租赁市场的发展，提供各种形式的租赁住房，并引导居民逐步改变“以买房为主”的观念。
租购并举政策为人们提供了更多的选择，特别是对于年轻人、新移民和短期工作居民来说，租房是一种经济、灵活的住房选择。
此外，租购并举政策也有助于缓解一些城市的人口压力，降低房价波动对经济的影响。
然而，租购并举政策的实施面临许多挑战。
其中一个主要问题是供应端的不足，租赁市场发展相对滞后。
政府应当加大力度推动住房租赁市场发展，鼓励企业和个人参与其中，提供更多合理价格的租房选择。
3.楼市长效机制为进一步促进房地产市场平稳发展，政府提出了楼市长效机制。
该机制包括建立健全的市场监管机制，增加土地供应，加强房地产税收等方面的调控措施。
楼市长效机制的实施有助于市场的规范和透明，促使房价与实际需求相匹配。
同时，增加土地供应和加强税收也可以有效防范投机行为，稳定市场预期。
然而，楼市长效机制的实施需要各方面的配合和努力。
政府需要加强对市场的监管和执法，确保政策有效执行。
同时，加强对土地的规划和管理，确保土地供应能够满足需求。
4.绿色建筑与可持续发展近年来，环境保护和可持续发展的重要性日益凸显。
限价房政策的弊端
目前，对“限价房”没有一个统一的定义，从广义角度来讲，经济适用住房与廉租房都实行政府指导定价。
属限价住宅同一范畴。
但其正式提出根源于“国六条”。
是一个原则性调控政策，其指出，“土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称之为“限价商品房”（简称“限价房”），其政策核心可以概括为“双限双竞”。
然而如今，限价房并未向管理层希望的那样调节市场，反而屡被市场开玩笑。
从广州推出第一幅限价房地块至今整三年，限价房并未在市场上真正发挥其作用。
除了使部分人群从中获益之外，无论广州还是北京，其限价房项目的出售时机都在2008年楼市进入下行通道之时，此一尴尬。
广州第一个限价房项目在交房时遭遇业主投诉质量问题，因此闹上法庭，包括北京最近出现的限价房出租事件，是为限价房的尴尬之二。
以上均是由本身制度上的缺陷暴露出的弊端所致的，这是不容质疑的。
首先．限价房本身属性的模糊定位。
限价房既有土地拍卖、商品房的属性，又有价格限制、购买准入限制的计划经济特色，同时还有保障房性质，要很好地权衡上述几个属性并不容易。
保利西子湾所面临的退房风波是偶然中的必然，是行政思维和市场规律在限价房这个载体上发生冲突和矛盾的展现。
可以预见，如果限价房依然被推行，那么相关政策调整落后市场形势的情况依然会重现，政府工作效率和市场配置效率将双双降低。
因此，如果无法给予限价房更为明确的定位，并形成一套行之有效的操作模式，那么限价房的最终命运只能是“隐退”。
模糊的定位只能带来更加模糊的市场作用。
对于房地产业而言，住房保障工作要更加体现政府的公共服务职能，市场化的商品房更加体现市场竞争原则，两者的界限应更加明晰，这样既可以保护市场经济不受行政权力的肆意干涉，也可以确保住房民生不发生大问题。
其次．速成公共资源的多重耗费。
在各级政府看来，限价房属于保障性住房，因此限价房的提供也就理所当然地就被纳入了政府责任的范围。
政府所遇到的第一个难题，就是限价房究竟要限多少价，限价的依据是什么?于是政府就要与开发商展开博弈，从有关方面得到的数据是，大多数城市的政府将限价房的价格比照市场价格的70％—80％来定价。
但这其中楼层不同、户型不同、朝向不同，要不要有不同的限价，政府显然没有精力和能力与开发商逐一谈判。
这是公共资源的第一次耗费。
接下来，政府要求开发商按照低于市场 20—30％的价格销售限价房，但开发商是不会甘愿吃亏的，要么与政府讨价还价得到某种弥补，比如“双限”中将地价限得更低一些，要么就在建筑过程中从房屋质量上找回补偿。
这是公共资源的第二次耗费。
限价房的困难还在于，政府不但要确定限价房购买对象，还必须在庞大的社会人群中按照事先确定的条件将可以购买限价房的人找出来。
于是政府又要与消费者展开博弈，这已经是公共资源的第三次耗费了。
到此还并未结束，限价房的退出以及日后的管理都要动用公共资源，如此计算下来，限价房所耗费的资源并不算少，其成本也并不算低。
工程管理0701
宁帅。
