绵阳房地产市场分析(2012年7月下半月)

绵阳毅德商贸城市场周报（2012年9月3日——2012年9月9日）目录一周观点 (2)一、宏观政策 (2)二、经济要闻 (3)三、行业动态 (5)四、本土要闻 (6)五、成交概况 (7)六、楼盘动态 (9)七、竞争对手监控 (10)八、媒体监控 (10)八、绵阳大事记 (12)一周观点●保障性住房进一步成为楼市调控的主要方向。

温总理明确表示：房地产市场调控仍处于关键时期，巩固房地产市场调控成果，需要坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应。

已建成的保障房要尽快投入市场。

●金九来临，各地楼市持续回暖乏力，促销活动频繁。

随着个别地区成交回暖，楼市又一次进入敏感期，一旦市场成交呈现过热行情，可能引发新一轮的调控政策，这也对买卖双方心态产生重要影响，楼市短期内不会有大的波动。

●在全国市场普遍回暖的大背景下，绵阳房价似乎已有明显的上行趋势。

上周绵阳楼市成交均价4790元/㎡，环比上涨2%，再创新高。

不过，随着“金九银十”的供应高峰出现，价格持续上行仍然有着巨大压力。

业内普遍认为，量升价稳是目前绵阳房地产市场持续健康发展的最佳状态。

一、宏观政策●中央政策温家宝近日表示，巩固房地产市场调控成果，须坚决遏制投资投机性购房需求，更重要的是增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应，特别是已建成的保障房要尽快投入市场。

住建部政策研究中心主任秦虹6日表示，房地产调控政策的方向会继续坚持，核心内容是坚持抑制投资投机性的需求不动摇，满足合理住房需求不动摇。

国土资源部日前审议通过《关于推进土地利用计划差别化管理的意见》。

住建部目前已完成《基本住房保障条例》草稿的起草工作。

草稿明确规定，“所有购置型保障房，只要是政府投资建设的，购买人都要和政府按份共享产权”，这或将从制度层面祛除保障房牟利空间。

此外，草稿还通过惩罚性地调高租金迫使超标者退出保障房。

●地方政策广东佛山市住建局于日前明确提出，暂停新建经济适用住房，已建的按照只租不售的原则，将其供应对象纳入公租房供应范畴。

2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。

房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。

房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。

2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。

本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。

1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。

在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。

最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。

通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。

1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。

通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。

同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。

1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。

通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。

通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。

在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。

因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。

2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。

秘密市商品房地产市场研究报告置信·房产二00二年五月二十三日前言根据置信实业战略发展规划及房产发展规划，房产作出了向商品房地产市场发展的战略尝试。

为了向公司高层投资决策提供参考数据，房产策划部市场调研专员在充分享受置信投资公司原有资料的基础上，于2002年5月13日至16日对市房地产开发宏观环境及目标地块开发微观环境进行了初步的前期市场调查。

通过考察现场、拜访相关职能部门，获得了大量的原始材料，并形成了初步的调查报告，供领导参阅。

本次调查工作中，我侧重对市房地产业的宏观情况进行调查，而把对几个目标地块开发的微观环境的调查放在了次要地位，需要详细情况有待于进一步调查；对于房地产消费者市场需求的调查，由于时间仓促，本次调查中使用了《晚报》房产版的二手资料，具体的一手资料有待于下一步详细调查，对于该项调查我已经与市城市调查队取得初步沟通。

纲要第一章市商品房地产宏观投资环境研究第一节市房地产投资自然、社会环境第二节市城市规划概况第三节市房地产投资政治、政策环境第二章市商品房地产行业状况研究第一节市商品地产交易及储备状况第二节市商品房产（住宅）开发营销状况第三节市商业房产（含商铺）开营销发状况第四节市商品房产消费者研究分析及市场需求状况第五节市商品房地产市场竞争态势第六节市商品房地产业综合分析第三章介入市商品房地产市场可行性分析及结论第四章市目标地块房地产开发微观环境研究分析及建议第一节经济技术开发区项目第二节游仙区芙蓉溪项目第三节滨路三个地块项目第一章市商品房地产宏观投资环境研究第一节市投资环境基础分析一、城市概况市位于盆地西北部，是省第二大城市，为副省级计划单列城市，作为三线国防建设的老工业基地，科研机构云集，国有经济普遍不够景气，经济结构仍属于“二、三、一”结构。

2000年国生产总值为317.88亿元，占全省的7.9%；市下辖1市（江油市）2区（涪城区、游仙区）6县，（高新区和科学城地域位于涪城区，但是由市政府统一代管），总人口520万人。

【绵阳房地产信息】有关绵阳项目房地产的市场调研报告场及滨河南路两旁的树木将会形成一片漂亮的绿化景观，（广场计划今年11月份竣工）。

（二）、环境污染状况由于绵阳市定位为全国唯一的一座“科技城“，市区所有污染企业均已拆迁，城市污水处理较好，地块所处位置自然景观优秀，所以该地块环境污染状况良好。

二、人文景观1、紧临目标地块东侧的青年广场建成后将为目标地块开发带来一个较好卖点。

2、在目标地块东边有一座南山塔，为清代以前建筑；西北方100米处的涪江三桥造形奇特、色彩艳丽，正北方的富乐山塔，在夜间泛光照明下尤其显得晶莹剔透，这些人文景观使目标地块的周边环境大为增色。

三、社会环境（一）、人居环境该地块所处涪城区是绵阳市的经济、政治、文化中心，企事业单位众多，均在地块方圆700米范围内。

政府机关有市委、区委、区政府、公安、财政、学校、邮局、商场、宾馆、医院等单位。

各机关工作人员在这里工作、生活、休闲娱乐，生活设施配套齐备，具备了居家的方便性、舒适性。

（二）、社会治安环境绵阳市整体社会治安情况较好，目标地块位于城市中心，又临近公安局、派出所、军区等强力机关。

地块所处位置相对僻静，紧邻地块西南侧的“南河花园”时有小偷入室行窃的现象，同时地块东侧的青年广场修建中，人员较杂，加之河边的绿树成荫，灯光较暗，存在一定的治安隐患，所以天一黑，河边道路人员较少，只是一些兜风车辆时有经过。

（三）、商务状况由于绵阳市是一个副省级城市，商务较省内其它区市发达，加之目标地块所处区域为该市的商务中心，其中商务中心大楼“新益大厦”距目标地块1公里，区域内的宾馆如临园宾馆、新华饭店每天的住房入住率达80%以上，是当地入住率最高的宾馆之一，为外来商务人员、旅游人员临时投宿的集中地。

第三节社区生活配套一、市政配套1、道路与交通目标地块主要组织交通的干道是滨河南路及一环路南段经过“南河花园”的道路，目前经过“南河花园”的干道仅修至“南河花园”尚未通到目标地块，随着青年广场的竣工，此路也将连通。

2012年，是实施“十二五”规划承上启下的关键之年，全市人民在市委市政府的坚强领导下，牢牢把握“稳定增势、高位求进、加快发展”的工作基调，积极应对国际国内复杂经济形势带来的不利影响，全市国民经济平稳较快增长、结构得到优化、民生逐步改善,构建和谐社会取得可喜成就。

一、综合全年实现GDP1346.4亿元，增长13.3%。

其中，第一产业实现增加值219.2亿元，增长4.0%；第二产业实现增加值706.2亿元，增长17.9%；第三产业实现增加值421.0亿元，增长10.4%。

三次产业对GDP增长的贡献率分别为4.7%、69.9%和25.4%。

三次产业结构由上年的16.7：51.9：31.4调整为16.3：52.4：31.3，产业结构进一步优化。

全年实现非公有制经济增加值754.6亿元，增长15.8%，非公有制经济占GDP的比重达到56.0%，比上年提高1.3个百分点。

年末全市共有基本单位31111个，比上年增加1025个，增长3.4%。

全部单位拥有从业人员83.3万人，比上年增加6.4万人，增长8.3%。

全市居民消费品价格上涨2.8%。

其中：衣着价格上涨8.4%，食品类上涨4.1%，居住类上涨2.3%，是带动物价上涨的主要因素。

工业生产者出厂价格（PPI）下降4.7%，工业生产者购进价格（IPI）下降1.3%。

年末绵阳工业化率达到45.1%，比2011年提高0.4个百分点，与全省的差距缩小到0.2个百分点；城镇化率达到43.6%，比2011年提高1.8个百分点，超过全省平均水平。

全年科技城范围实现GDP835.8亿元，增长14.9%；规模以上工业企业实现工业增加值473.0亿元，增长17.4%；完成全社会固定资产投资667.8亿元，增长10.7%；实现社会消费品零售总额356.2亿元，增长16.9%。

二、农业全年实现农林牧渔业总产值362.0亿元，增长4.0%。

其中：农业总产值增长4.1%，林业总产值增长3.6%，牧业总产值增长3.8%，渔业总产值增长4.5%。

2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。

其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。

2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。

2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。

房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。

房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。

2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

２01０年１２月绵阳房地产市场研究报告, ，一、市场供应情况ﻭ(一）、预售证公布情况ﻭ【盛地观察】１2月份绵阳城区住宅供给量继续保持高供给,其中涪城区供量在各区中最多，达到４3．29％。

全月共有21个楼盘新增供应，总量为57．１4万M2。

ﻭ(二)、总体市场供应情况分析(单位:万M２)【盛地观察】本月绵阳城区住宅总供应量为57．１４万M２,同比增加4%,环比增加3０%。

本月是“９．29”政策之后供应量最大的一月。

（三)、商品房供给面积段分布（单位：万M2)ﻭ１、总体面积段分析ﻭ【盛地观察】１２月绵阳住宅供应面积段主要集中在9０-1４0 M2,约30.7３万M2。

90 M２以下面积段供应量为25.１3万M2。

大于140 M2面积段有少量供应,中小户型仍是市场的重点。

2 、小于90 M2面积段分析ﻭ【盛地观察】本月９0 M2以下面积段供应量为２5万M2，较上月小幅增加,环比增加4%，同比下降2１%。

尽管同比下降较多，但中小户型仍是本月市场供应的重点之一。

(四)、商品房供给建筑类型分析【盛地观察】本月商品房供给主要集中在高层和多层，分别为50万M2和6.5万Ｍ２，小高层和低层也有供给,但供应量较少。

由于地价的上涨城区高层将进一步主导市场。

二、市场销售情(一）、总体市场量价分析【盛地观察】本月绵阳市场成交量为3５.２5万M2,较上月增加4.８万M2。

成交均价为４,636元／M2,较上月增加392元/ M２，创历年新高,尽管调控不断，绵阳住宅市场仍然量增价长。

ﻭ(二)、总体市场交易量分析(单位：万Ｍ2)ﻭ【盛地观察】12月绵阳总体市场交易量为３2.5万M２，环比增加11.8%，同比下降0.3%，绵阳交易量不断增加,市场需求依然旺盛。

ﻭ（三)、商品房销售面积段分布(单位：万M２)ﻭ总体面积段分析【盛地观察】本月绵阳商品房销售主要集中在9０-14０M２和90 M2以下面积段,从本月销售情况来看中小面积段依然是绵阳市场的主力。