绵阳房地产市场分析(2014-3)

监测城市说明
绵阳市城市地价动态监测范围为东至绵遂高速、小枧镇；南至二环路、塘汛镇木龙溪、新皂军转民工业区；西至河边镇场镇边缘、安县界牌镇交汇处、金家林工业开发区、绵广高速公路；北至龙门镇、石马镇场镇。

其中商服用地、居住用地在监测面积为256.84平方公里（扣除河流面积），工业用地监测面积为219.96平方公里（扣除河流面积）。

即：商服用地、居住用地基准地价1-7级区域，工业用地基准地价1-3级区域。

设立各用途标准宗地共计134宗。

综合用途地价测算以各用途土地面积占整个监测范围总面积的比例为权重计算得出的价格水平
绵阳市2018年2季度地价水平值统计图
绵阳市2018年2季度地价增长率统计图。

绵阳房地产市场分析报告1.引言1.1 概述绵阳作为四川省的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。

随着城市建设的不断推进和经济发展的稳步增长，绵阳房地产市场也呈现出多样化和高速发展的特点。

本报告将对绵阳房地产市场的整体情况进行分析，包括市场概况、市场需求和开发商竞争情况，并对未来市场前景进行展望，为投资者提供全面的市场情况和专业的投资建议。

1.2 文章结构文章结构部分:本报告分为引言、正文和结论三个部分。

在引言部分中，我们将对绵阳房地产市场分析报告进行概述，并介绍本文的结构和目的。

在正文部分，我们将通过对绵阳房地产市场概况、市场需求分析和开发商竞争情况的深入研究，为读者提供全面的市场分析和行业动态。

最后，在结论部分，我们将展望绵阳房地产市场的未来发展前景，并给出相应的投资建议，以及对整个报告的总结。

通过本文的分析和结论，我们将为读者提供准确、全面的绵阳房地产市场行业信息和决策支持。

1.3 目的本报告的目的是对绵阳房地产市场进行全面深入的分析，以便为投资者、开发商和政府部门提供有益的决策参考。

通过对市场概况、需求分析和开发商竞争情况的调研与分析，我们旨在揭示绵阳房地产市场的现状和发展趋势，为相关各方提供科学的市场前景展望和投资建议。

同时，我们希望通过本报告的撰写，为推动绵阳房地产市场的健康发展和可持续繁荣贡献一份力量。

1.4 总结总结部分:在本报告中，我们对绵阳房地产市场进行了全面的分析和研究。

通过概述了绵阳房地产市场的概况，市场需求和开发商竞争情况，我们可以清楚地看到该市场的特点和发展趋势。

通过对市场前景的展望和投资建议的提出，我们为投资者和开发商提供了有益的参考，希望能够为其在绵阳房地产市场取得成功提供帮助。

在总结中，我们认为绵阳房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的挑战和风险。

因此，投资者和开发商需要审慎评估市场情况，科学制定发展策略，以求在市场竞争中取得优势地位。

2.正文2.1 绵阳房地产市场概况绵阳作为四川省第三大城市，房地产市场一直备受关注。

2023年绵阳房地产行业市场分析现状绵阳房地产行业是近年来发展迅速的行业之一，目前市场现状较为稳定。

以下是对绵阳房地产行业市场现状的分析：一、房地产市场总体情况绵阳市作为四川省的重要城市之一，房地产市场呈现出稳中有升的态势。

近年来，绵阳市政府实施了一系列促进房地产市场发展的政策，如降低购房限制、提供土地资源等，吸引了大量投资者和购房者进入市场。

房地产市场交易量和房价都有所增长，市场供需状况较为平衡。

二、绵阳房地产市场主要特点1. 住宅市场占主导地位：绵阳房地产市场主要以住宅市场为主，因为绵阳市不同于一线城市，没有大量的商业办公需求，住宅需求是市场的主要推动力。

2. 供需状况平衡：近年来，绵阳市房地产市场供应量逐渐增加，但需求也在增长，市场供需相对平衡。

3. 高新技术产业发展带动需求：绵阳市的高新技术产业发展迅速，吸引了大量高科技企业落户，从而带动了对商业办公楼的需求。

三、绵阳房地产市场的发展趋势1. 二手房市场升温：随着住宅需求的不断增加，二手房市场也越来越活跃，购房者对二手房的关注度逐渐提升。

2. 商业地产市场潜力巨大：绵阳市作为重要的经济中心之一，商业地产市场潜力巨大。

随着城市化进程的推进，商业地产市场将迎来更多的机遇。

3. 住宅市场以小户型和智能化发展为主：随着人口红利消失和年轻群体购房需求的变化，绵阳市住宅市场将以小户型和智能化发展为主导方向。

4. 绿色建筑和集约化发展：绵阳市政府重视生态环境保护，未来房地产市场将以绿色建筑和集约化发展为导向，鼓励开发商在设计和建造中注重环境保护。

5. 租赁市场发展潜力巨大：绵阳市租赁市场目前尚未完善，但随着人口流动和工作年限的变化，租赁市场发展潜力巨大。

四、市场风险和挑战1. 融资环境收紧：当前，房地产市场融资环境收紧，开发商的融资压力增大，可能对市场发展造成一定的困扰。

2. 政策调控风险：随着政府对房地产市场的调控力度加大，一些限购限贷政策对市场造成一定的压力和不确定性。

绵阳楼市指数楼盘半月分析报告（2010年8月1日-8月15日）一、新增供应分析2010年8月上半月（1-15日），我市城区共发放商品房预售许可证6份，较7月下半月减少6个，各类型商品房（含住宅、商铺、其他）建筑面积共126436.79平方米，较7月下半月（226912.37平方米）有所降低。

其中，商品住宅供应量1133套，商业133套，其他类型4套。

预售证号：2010088，倍特.半山翠微1#楼，6层，退台式建筑，面积分别约为84-164平方米之间。

预售证号：2010087，辰兴.优山美郡19#楼，地上6层，地下三层，均为住宅，标准层2户。

从构成上分析，1层为下跃，面积分别为187、176平方米，6层为顶跃，买年纪分别为183、192平方米，其他房源面积为107-131平方米之间。

18#楼，7层，3个单元，每单元标准层3户。

1-6层面积为78-89平方米之间，一层相对较大。

7层面积为2个134、4个129平米跃层。

预售证号：2010086，辰兴.优山美郡2#楼：7层，5个单元，每单元标准层2户，1层为商业，2层以上为住宅。

面积约为88-208平方米之间。

1#楼，地上6层，两个单元，每单元2户。

地下3层，负1、2层为商业，负3层为车库（估计是依山所建）。

住宅部分面积在126-178平方米之间。

预售证号：2010084 卓信·龙岭10#楼，7层，一个单元，标准层16户，性质为商业，面积均为46.39平方米。

预售证号：2010083 人和天地12#楼，24层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。

11#楼，26层，一个单元，标准层6户，面积分别为约：112、113、124平方米。

8#楼，18层，两个单元，每单元标准层6户，面积分别为约：122、84、86、86、84、126平方米。

7#楼：24层，一个单元，标准层奇数层8户，偶数层6户，普通平层面积为80、84平方米两种，奇数层有部分跃层，面积为102平方米。

【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。

5、2009年09月—2010年09月海关进出口数据【盛地观察】本月固定资产投资24,872亿元，环比上升约20%，同比上升23%，继续维持高投入。

6、2009年09月—2010年09月新增信贷数据【盛地观察】9月新增贷款总额5,955亿元，较上月有小幅上升。

环比增长9%，同比增长15%。

7、2009年09月—2010年09月货币供应量【盛地观察】9月三大货币供应量增长率均呈下降态势，环比下降分别为1.3%、4.7%和13%。

第二篇市场篇一、10月市场综述(一)市场供应量的整体分析10月，受国家一系列调控政策影响，部分开发商呈观望态势，推迟产品上市，导致本月供给大幅减少。

本月绵阳仅有7个楼盘有新增供给，供给量仅为9万M2，同比减少60%，环比下降89%，且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”，本月涪城区、游仙区无新增供给量。

(二)市场交易量的整体分析10月，新增供给量的减少并未对市场交易量产生大的影响。

本月绵阳市场总体成交约39万M2，同比上涨363%，环比上涨50%，与本月新增供给量呈反比。

“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，但市场存量去化加快，导致存量急剧减少。

(三)市场供求比分析本月市场供求较上月大幅减少，下跌至0.23，主要因为“9.29”新政后，部分楼盘推迟上市，同时市场成交量进一步放大，在这双重因素影响下，供求比大幅下降。

二、各区供求态势总体市场供求态势(单位：M2)【盛地观察】下半年以来，市场首次出现供小于求的现象，“银十”成色十足。

本月供应量同比下降60%，环比下降89%。

成交量同比上涨363%，环比上涨50%。

本月供求比为0.23，较上月大幅下降。

三、2010年10月各区成交均价分析成交均价走势分析总体市场均价分析(单位：元/M2)【盛地观察】本月整体市场成交均价为4,180元/M2，再创历史新高，环比上升2%，长幅有所放缓，同比上升19.3%。

绵阳市场调研报告一，宏观经济分析1，全国经济情况——2010年GDP全年保八是没有任何悬念2010年全国前三季度GDP同比增长7.7%，比上半年加快0.6个百分点，第三季度增长8.9%，经济企稳回升势头逐步增强，总体形势积极向好。

令中国经济GDP增长的“三条腿”：投资、出口和消费均衡发展，当前国民经济正处于企稳回升的关键时期，经济回升的基础尚需继续巩固，外需不足依然严峻，扩大内需和结构调整的任务仍相当艰巨。

专家组表示，在投资和出口趋向良好走向的同时，中央所要做的下一步工作就是尽可能地刺激国人消费增长。

解析：在全球性经济危机持续的2010年，投资成了中国经济保八的重要功臣，特别是固定资产投资的作用最为明显，可以说房地产行业在中国经济发展中的行业地位从未动摇，与此同时地方政府对土地财政的依赖已成为惯性。

——夏季达沃斯论坛温总理承诺：继续打击高房价2010年9月13号世界经济论坛2010年新领军者年会（即第四届夏季达沃斯论坛）在天津开幕，温家宝此次在达沃斯论坛上的讲话也备受外媒关注，高房价、收入分配和中国经济的走向都成为了他们热议的话题。

住房问题是中国社会广泛关注的问题，也是中国政府在力求经济稳定过程中，难以回避的棘手问题。

中国将继续致力于调控房地产市场。

此前有新的证据表明，尽管政府努力抑制投机和降低房价，但房地产业正开始再度升温，对此温家宝要求地方政府参与到打击房地产投机的行动中来，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。

温总理在谈到对整体经济状况时的语气是“无可置疑的”乐观，显示出政府并不担心调控房地产业对经济的影响。

解析：2002年亚洲金融风暴其起因正是房地产泡沫的破灭，2008年世界性经济危机中美国的“次贷危机”成为诱因。

对于中国而言：抑制房价增长对保持社会稳定至关重要，如果过快放松对房地产市场的压力，有可能催生巨大的泡沫，然而如给房地产行业的压力过大，则有可能会导致经济急剧放缓，可以说中国政府对待房地产行业一直面临“两难”局面，宏观政策上“度”的把握尤为重要。

绵阳房地产市场上半年报表—2014年1-5月第一部分：绵阳市商品住宅供求情况1 、供销情况1.1总体供销情况2014年1-5月全市新增供应面积673352.34㎡，成交面积912245.34㎡，成交量呈缓慢下降趋势。

从2013年5月至2014年2月，绵阳整体市场供销比较为均衡（2013年9月供应井喷）；2014年3月-5月供应量大幅下降，主要原因为此时间段为传统淡市，开发商推货节奏放缓。

1.2总体面积段供销情况2014年1-5月全市新增供应及销售量均集中在70-130㎡之间，其中70-90㎡区间供销量最大，90-110㎡区间次之；绵阳全市整体市场依旧刚需为主。

1.3区域供销情况2014年1-5月绵阳主城区住宅供应量集中在高新区（20.2万㎡）、经开区（18.01万㎡）；其次为涪城区（12.72万㎡）和游仙区（10.89万㎡），科创园区新增住宅供应量较小。

成交量最高的是涪城区，成交量达到了26.13万㎡，其次为高新区25.59万㎡。

1.4经开区面积段供销情况1-5月经开区市场总体供销与绵阳整体市场一致，以70-130㎡刚需为主，辅以少量130-150平米房源。

无超过170㎡房源。

2 、商品住宅成交情况2．1 总体成交情况分析2014年1-5月绵阳城区共成交套数9819套，成交均价4833元/㎡。

从图表上看，1-3月成交量稳步上涨，4-5月降幅明显；成交价格1月最高，2月回落，2-5月缓慢上涨。

分析原因主要由于1月为返乡置业高峰，2-3月受此次高峰影响，成交量较好，4-5月开始回落。

2．2各个区域成交情况2．2．1涪城区情况1-5月涪城区成交量为2991套，成交均价5264元/㎡，成交量及成交均价浮动较小。

2．2．2高新区情况1-5月高新区成交量为2752套，成交价格4547元/㎡，区域量价1-3月上涨，4-5月开始下降。

2．2．3经开区情况1-5月经开区成交量为1805套，成交均价4767元/㎡，区域1-4月量价呈上升趋势，5月呈下降趋势。

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2017-2023年中国绵阳房地产市场现状调研分析及发展趋势报告绵阳，四川省辖地级市，位于四川盆地西北部，古称"涪城"、"绵州"，是享誉世界的伟大浪漫主义诗人——李白的故乡。

自公元前201年汉高祖设置涪县以来，已有2200多年建城史，历来为郡、州治所，后因城址位于绵山之南而得名"绵阳"。

绵阳是党中央、国务院批准建设的我国唯一科技城，我国重要的国防科研和电子工业生产基地，成渝城市群七大区域中心之一，获得过联合国改善人居环境最佳范例奖（迪拜奖）、全国文明城市等荣誉。

据中国市场调研在线网发布的2017-2023年中国绵阳房地产市场现状调研分析及发展趋势报告显示，2016年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长58%（扣除价格因素实际增长71%），增速比1-8月份提高04个百分点。