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深圳房地产月度统计分析报告（2015年4月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦张粉层林上康目录第一部分：土地市场第二部分：新房市场1、供应分析2、成交分析2.1、4月份新房成交均价分析2.2、4月份新房成交量分析附：深圳市各行政区14年4月～15年4月新房成交走势图第三部分：二手楼市1、出售部分1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区14年4月～15年4月二手住宅租赁均价走势图3、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市14年4月～15年4月二手商品房成交走势图第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：4月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：4月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：4月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：4月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳全市出让1块商业用地，编号为B302-0115的商业用地位于福田区，本地块属于公开出让，用地面积6941.25平方米，建筑面积5890平方米，由深圳深中润投资控股有限公司和深圳前海君临融资租赁有限公司以45800万元联合竟得，折合楼面地价77759元/平方米。
第二部分：新房市场1、供应分析降准降息、降二套首付等多重利好因素不断刺激楼市，4月深圳楼市继续回暖，开发商推盘步伐加快。
根据深圳房地产信息网的监测，2015年4月深圳住宅预售面积610406平方米，环比暴增2.7倍，住宅预售套数5076套，环比暴增近4倍。
2015年4月取得预售许可证的项目分布在南山、宝安、龙岗三个区域，南山区2个楼盘取得预售许可证，预售量为157492.7平方米/675套；宝安区港铁?天颂一个楼盘取得预售许可证，预售量为118941.09平方米/896套；龙岗区9个楼盘取得预售许可证，预售量为333972.37平方米/3505套。
深圳土地评估技术报告一、概述本报告是对深圳市土地进行评估的技术报告。
该土地位于深圳市中心城区，面积为xxx平方米，用途为商业地产。
评估目的是为了确定该土地的市场价值，为相关买卖交易、项目开发、金融贷款等提供参考依据。
二、评估对象该土地的区位优势明显，位于深圳市中心商业区，周边有多个商业综合体、高档写字楼等商业设施。
此外，交通便利，靠近地铁站、公交站等公共交通网络。
三、评估方法1.市场比较法：通过对周边类似商业地块的成交情况进行比较，分析市场行情，确定该土地的市场价值。
2.收益法：通过对该土地未来商业项目的租金收益进行预测，推断出该土地的市场价值。
3.成本法：通过对该土地开发建设所需的成本进行评估，并结合折旧和折扣率等因素，计算出该土地的市场价值。
四、评估结果根据市场比较法、收益法和成本法的综合分析，得出以下评估结果：1.市场比较法得出的市场价值为xxx万元。
2.收益法得出的市场价值为xxx万元。
3.成本法得出的市场价值为xxx万元。
综合以上三种方法，我们可以得出该土地的市场价值为xxx万元。
详细的计算过程和数据见附表。
五、风险评估在评估过程中，我们也对该土地所面临的风险进行了评估。
主要风险包括市场需求下降、政策变化、竞争加剧等。
针对这些风险，我们建议在购买、投资、开发等过程中要注意风险的规避和预防。
六、评估结论根据以上评估结果和风险评估，综合考虑市场行情、土地区位、项目潜力等因素1.该土地市场价值较高，适合用于商业地产项目的开发和投资。
2.购买者或投资者应注意风险的规避，制定合理的开发计划和营销策略。
3.银行或金融机构在贷款审批过程中可以依据本评估报告为参考依据。
七、附表详细的数据和计算过程见附表。
八、致谢感谢相关专业人员的支持和协助，使本次评估工作得以顺利进行。
以上为深圳土地评估技术报告的主要内容，供相关人员参考和使用。
深圳房价分析报告一、引言都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。
特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。
现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。
特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。
高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。
二、深圳房价深圳10月新房均价49557 元/m²环比上月增长↑0.91%深圳9月新房均价49112 元/m²深圳当前在售楼盘169 个当前待售楼盘124 个那么，问题来了，均价49557 元/m²是什么概念呢？如果按照90m²的房价算，总价4460130元。
446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。
上半年，深圳居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。
也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。
说完了一手房，我们来看看二手房：可以看出，深圳的房价真不是吹的。
三、深圳的历史房价可以看出，深圳这十年来房价一直在走高。
仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。
《深圳建设工程价格信息》2017年第8期部分材料参考价格 说明：1.本价格表为《深圳建设工程价格信息》2017年第8期节选的部分材料参考价格；2.如本价格与《深圳建设工程价格信息》2017年第8期中所刊登的材料参考价格不同时，以《深圳建设工程价格信息》2017年第8期所刊登的材料价格参考为准。
3．本参考价格是我站经过收集、调查、分析、整理完成的，力求反映市场的价格情况，并非“政府定价”或者“政府指导价”。
4．本价格为含税价，已综合考虑了材料原价、包装费、运杂费（含损耗）和采购保管费等。
材料编码材料名称规格及型号单位价格（元）备注BHZ0008 圆钢（盘元）(HPB300) Ф6.5-10mm t 4200.00BHZ0010 圆钢(HPB300) Ф10mm外 t 4270.00BHZ0047 螺纹钢Ⅲ级(HRB400) Ф10mm t 4480.00螺纹钢Ⅲ级(HRB400) Ф12-14mm t 4440.00螺纹钢Ⅲ级(HRB400) Ф16-25mm t 4290.00螺纹钢Ⅲ级(HRB400) Ф28-32mm t 4360.00BDB0078 角钢 综合 t 4550.00钢板 8mm t 4460.00镀锌钢板 0.5mm t 4860.00镀锌钢板 1.0mm t 4760.00不锈钢板材 1.2mm t 23800.00BFD0023 铝合金门窗型材银白氧化kg22.00BCC0006 普通水泥(国产) 42.5(R) t 470.00 散装BKE0020 (商品 )普通混凝土 C30，骨料最大粒径31.5mm m3463.66BKE0021 (商品 )普通混凝土 C35，骨料最大粒径31.5mm m3471.26BKB0005 (商品 )泵送混凝土 C30，骨料最大粒径31.5mm m3469.42BKB0007 (商品 )泵送混凝土 C35，骨料最大粒径31.5mm m3484.10杉原木 m31525.00松原木 m31275.00松木枋 50×100×2000 一级 m32373.00BZR0015 中砂 m3129.00BFG0042 碎石 20-40mm m3 146.00BFG0040 碎石 5-25mm m3153.00BKL0003 块石 m3 95.00BKL0008 毛石 m385.00BFG0028 加气混凝土砌块 3.5MPa m3260.00浮法白色玻璃（国产） 5mm m225.00第1页，共3页材料编码材料名称规格（mm）单位价格（元）BIG0045热镀锌钢管DN15×2.8m8.08 BIG0046热镀锌钢管DN20×2.8m10.47 BIG0048热镀锌钢管DN25×3.2m14.85 BIG0050热镀锌钢管DN32×3.5m20.38 BIG0051热镀锌钢管DN40×3.5m23.50 BIG0052热镀锌钢管DN50×3.8m32.05 BIG0054热镀锌钢管DN65×4.0m43.63 BIG0056热镀锌钢管DN80×4.0m51.41 BIG0057热镀锌钢管DN100×4.0m66.77 BIG0058热镀锌钢管DN125×4.0m82.98 BIG0059热镀锌钢管DN150×4.5m111.65 BIG0060热镀锌钢管DN200×6.0m192.31 BIG0061热镀锌钢管DN250×7.0m282.14热镀锌钢管(综合)t5853.12 BIG0197无缝钢管D22×2.5m7.52 BIG0198无缝钢管D25×2.5m8.59 BIG0199无缝钢管D32×3.0m12.17 BIG0201无缝钢管D38×3.5m15.92 BIG0202无缝钢管D45×3.5m19.13 BIG0203无缝钢管D57×3.5m24.31 BIG0208无缝钢管D76×4.0m36.13 BIG0210无缝钢管D89×4.0m44.55 BIG0214无缝钢管D108×4.0m53.89 BIG0216无缝钢管D133×4.5m77.15 BIG0217无缝钢管D159×4.5m91.51无缝钢管D159×5.0m100.05 BIG0219无缝钢管D219×6.0m165.37 BIG0220无缝钢管D219×7.0m189.87无缝钢管D273×8.0m281.54 BIG0231无缝钢管D325×8.0m323.67 BIG0222无缝钢管D377×10.0m490.80无缝钢管D426×11.0m589.44 BIG0227无缝钢管（综合）t5404.81焊接钢管(综合)t4692.81管材第 2 页，共 3 页电线电缆序号 材料名称 规格（mm） 单位 价格 （元）1 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 0.75 m 0.502 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 1 m 0.603 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 1.5 m 0.964 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 2.5 m 1.455 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 4 m 2.356 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 6 m 3.527 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 10 m 5.888 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 16 m 9.109 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 25 m 14.6510 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 35 m 19.6511 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 50 m 27.7612 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 70 m 38.3913 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 95 m 54.2714 铜芯聚氯乙烯绝缘电线 450/750V BV 120 m 68.6415 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 2.5 m 1.5616 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 4 m 2.4917 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 6 m 3.6818 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 10 m 6.0719 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 16 m 9.3420 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 25 m 15.0921 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 35 m 20.3622 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 50 m 28.6423 铜芯聚氯乙烯绝缘软电线 450/750V BVR 70 m 39.1424 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 0.75 m 0.6525 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 1 m 0.8726 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 1.5 m 1.1927 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 2.5 m 1.7928 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 4 m 2.6529 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 6 m 3.9530 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 10 m 6.3531 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 16 m 9.2332 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 25 m 14.5633 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 35 m 20.2234 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 50 m 28.6435 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 70 m 39.8736 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 95 m 53.4837 铜芯聚氯乙烯绝缘 聚氯乙烯护套圆形电线 300/500V BVV 120 m 69.2138 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×1.5 m 5.6539 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×2.5 m 7.6640 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×4 m 11.5341 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×6 m 14.5142 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×10 m 22.7743 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×16 m 33.6044 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×25 m 50.2945 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×35 m 67.9846 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×50 m 88.6247 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×70 m 121.5348 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×95 m 166.7249 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 3×120 m 209.1950 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×1.5 m 8.8451 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×2.5 m 10.2852 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×4 m 13.5353 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×6 m 18.4854 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×10 m 29.7555 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×16 m 44.0056 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×25 m 67.3057 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×35 m 92.6158 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×50 m 117.1159 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×70 m 160.4660 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×95 m 219.1061 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 4×120 m 274.8862 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×4 m 16.7463 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×6 m 22.5264 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×10 m 36.5665 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×16 m 54.2366 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×25 m 83.6667 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×35 m 114.0768 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×50 m 144.8369 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×70 m 202.6270 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×95 m 276.0771 铜芯聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV 5×120 m 346.7772 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×4 m 15.3173 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×6 m 18.3074 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×10 m 27.0675 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×16 m 38.1976 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×25 m 55.4277 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×35 m 73.4178 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×50 m 91.5979 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×70 m 125.7980 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 3×95 m 173.1581 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV22 3×120m 214.4482 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×1.5 m 14.5183 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×2.5 m 15.8084 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×4 m 18.0485 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×6 m 23.4186 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×10 m 35.7287 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×16 m 50.8788 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×25 m 76.2289 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×35 m 102.4590 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×50 m 123.8091 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×70 m 166.8792 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 4×95 m 225.1293 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV22 4×120m 290.2194 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×4 m 21.0895 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×6 m 28.0196 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×10 m 43.2497 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×16 m 62.0398 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×25 m 92.6499 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×35 m 128.96100 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×50 m 153.15101 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×70 m 213.35102 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆0.6/1KV VV22 5×95 m 287.68103 铜芯聚氯乙烯绝缘 钢带铠装 聚氯乙烯护套 电力电缆 0.6/1KV VV22 5×120m 358.75。
基准地价成果自检报告基准地价是土地和房地产交易中非常重要的参考指标，对于城市规划、土地利用和房地产开发都具有重要意义。
基准地价的确定需要经过一系列的数据收集、分析和评估，确保成果的准确性和可靠性。
制作一份关于基准地价成果的自检报告就显得非常重要。
本文将以2000字的篇幅，对基准地价成果的自检报告进行详细介绍。
一、基准地价成果的概述基准地价是指在特定时间和地点，具有相同或相似的自然条件、地域条件和土地等级的土地市场价格，是土地供求关系和地价形成机理的反映。
制定基准地价是指定土地的最低交易价格，保障土地交易稳定有序进行。
基准地价的确定需要通过多方面的数据分析和比对，确保结果的准确和科学。
二、自检内容及方法1. 数据源头的检查- 需要对基准地价成果所涉及的数据源头进行检查，确保数据来源准确合法。
- 检查数据采集过程中可能存在的误差，对数据进行逐一核对和比对。
2. 数据处理和分析方法的检查- 对数据处理和分析方法进行检查，确保方法科学合理。
- 对数据处理过程中可能存在的错误和偏差进行审查和校验。
3. 地价核定的验证- 对各个地块的核定过程进行核验，包括核定过程、数据依据、核定结果等内容。
- 对核定结果进行对比，确保结果的一致性和准确性。
4. 结果的合理性和稳定性分析- 对基准地价成果的结果进行合理性和稳定性分析，确保结果的科学性和可靠性。
- 对结果可能存在的异常情况和偏差进行分析和排查。
5. 报告的完整性和准确性- 对基准地价自检报告的内容进行校对和检查，确保报告的完整性和准确性。
- 对报告中可能存在的错误和遗漏进行修正和补充。
三、自检结果的呈现1. 数据源头的检查结果- 数据来源于国家统计局、土地资源局等官方机构，确保数据来源合法和可靠。
- 数据采集过程中不存在明显的错误和遗漏。
2. 数据处理和分析方法的检查结果- 数据处理和分析方法来源于相关规范和标准，确保方法的科学和合理。
- 数据处理过程中未发现明显的错误和偏差。
我国重点城市地价动态监测报告我国重点城市地价动态监测报告一、概述地价是反映一个城市房地产市场的重要指标之一，也是衡量城市经济发展水平和房地产市场供需情况的重要参考。
本报告通过对我国重点城市地价的监测和分析，全面展示了我国房地产市场的动态变化和趋势。
二、数据来源本报告所使用的数据来自于国家统计局、中国物业管理协会等权威部门和行业组织发布的相关数据报告，覆盖了我国重点城市的地价数据。
三、我国重点城市地价动态1. 城市地价整体上升趋势明显我国重点城市地价整体上升趋势明显，尤其是一线和部分二线城市。
随着城市发展和经济增长，土地供应相对稀缺，使得地价不断攀升。
数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市的土地价格一直处于高位，不断刷新历史纪录。
2. 二线城市地价增长速度较快相较于一线城市，二线城市的地价增长速度更加迅猛。
一方面，二线城市的经济发展速度较快，吸引了大量的人才和资金流入，进一步推动了土地市场的火热。
另一方面，政府配套政策的扶持也为这些城市的地价增长提供了保障。
3. 三四线城市地价较稳定相对于一线和二线城市，三四线城市的地价较为稳定，波动较小。
由于这些城市的经济发展相对较慢，土地供应相对充裕，地价增长受到一定的制约。
尽管如此，随着经济发展和城市化进程的推进，这些城市的地价也在逐渐上升。
四、地价动态背后的原因分析1. 城市发展需求的推动随着城市化进程的不断推进，城市人口和经济规模不断扩大，对土地的需求也随之增长。
特别是一线和二线城市，由于经济聚集效应和人口吸纳能力强，对土地的需求更加旺盛，推动了地价的上升。
2. 土地供应的相对稀缺相比于城市发展需求，土地供应相对稀缺，这也是地价上升的重要因素之一。
尤其是一线城市，由于城市规划和保护政策的限制，土地供应更加紧张，推高了地价。
3. 政府的土地管理政策政府的土地管理政策也对地价的动态产生了影响。
一方面，政府通过土地出让方式控制土地供应，从而影响地价的上涨。
征地区片综合地价报告地价，在城市发展中扮演着重要的角色。
它直接影响着土地使用、房地产市场以及城市规划。
为了全面了解各地的地价情况以及其对城市发展的影响，我们对征地区片的综合地价进行了调研和分析。
1. 地价对城市发展的影响城市发展离不开土地，而土地的价值在很大程度上决定了城市规划与发展的方向。
地价随着城市的发展而变化，在一定程度上反映了城市的繁荣程度以及经济活力。
高地价的区域往往是城市的核心商业区，经济活动集中，与之相呼应的是高密度的人口聚集和丰富多样的商业资源。
低地价的区域往往是城市的边缘地带，相对资源较为匮乏，需要进一步的开发和规划。
2. 征地区片综合地价调研结果通过对征地区片的综合地价进行调研和分析，我们发现了一些有趣的现象。
在城市发展的过程中，土地的价格有其特定的变化规律。
首先，核心商业区的地价往往是最高的，这是由于其地理位置优越，人流量大，商业资源丰富等因素所致。
其次，交通便利、基础设施完善的地区，地价也相对较高。
而距离城市中心较远、交通不便的地区，地价则相对较低。
此外，不同城市的地价差异也较大，这与城市发展阶段、区域经济特点以及土地供需关系密切相关。
3. 地价对房地产市场的影响地价与房地产市场之间存在着紧密的联系。
地价上涨通常会带动房价上涨，在一定程度上影响了居民的购房成本。
当地价过高时，可能导致房地产市场泡沫化的风险。
然而，地价过低也可能意味着市场不活跃，投资回报率较低，对开发商和投资者来说并不具备吸引力。
因此，合理控制地价，保持市场平衡是保障房地产市场健康发展的重要因素。
4. 地价对城市规划的指导意义地价对城市规划起到重要的引导作用。
合理利用和规划土地资源，可以最大程度地提高地价的价值。
核心商业区的地价高昂，要充分利用其商业资源，发展高端商业和科技创新产业。
而低地价的地区可以通过适度开发和提升基础设施水平，提高地价的价值，促进区域经济的发展。
因此，对土地的合理规划和利用是城市发展的关键，也是提高地价的有效途径。
2017年度深圳市地价状况分析报告编制说明城市地价动态监测，是依据国土资源部要求，在全国105个监测城市内，分商服、住宅、工业三类土地用途，分别确定监测范围，划分地价区段，选择监测样点，每季度对监测样点进行调查、评估和统计汇总，通过各项指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本评价和判断，最后生成相关信息向社会发布。
动态监测项目中各项指标的内涵定义如下：城市地价动态监测的样点地价，是某类用途的土地监测样点在设定条件下的土地评估价值。
商服样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率2.0，出让年限40年的完整土地使用权，于设定基准日的商服用途的土地评估价值；住宅样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率3.0，出让年限70年的完整土地使用权，于设定基准日的住宅用途的土地评估价值；工业样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率1.5，出让年限50年的完整土地使用权，于设定基准日的工业用途的土地评估价值。
季度的地价是指以该季度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
年度的地价是指以该年度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
某类用途地价区段的地价水平，是该区段范围内该类土地用途的监测样点地价的算术平均值。
行政区域的某类用途地价，是区域内该类土地用途的区段地价加权平均值。
行政区域的综合地价，是该区域的商服、住宅、工业三类用途地价的加权平均值。
深圳市的地价动态监测工作，是依据相关技术规范，将城市主城区设为商服、住宅用地的地价监测范围，将工业聚集区设为工业用地的监测范围。
2017年度，深圳市三类用途的监测样点共150个，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区和龙岗区的样点数量分别为40、23、28、8、25、26个。
由于深圳市动态监测范围与行政区域范围不一致，且各行政区内的监测样点数量较少，动态监测成果在一定程度上反映了各行政区的地价变化趋势，但不能准确代表各行政区的地价水平。
本报告是对2017年度深圳市动态监测成果的汇总与分析，如果没有特别说明，报告中的“地价”均指土地评估价值。
本报告中的社会经济数据来自深圳市统计局发布的数据，商品房销售数据来自深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）发布的深圳规划国土部门经济形势分析报告。
1 深圳市动态监测的地价水平及变化趋势城市地价动态监测分商服、住宅、工业三类用途分别对城市地价变化状况进行监测，将三类用途的土地评估价值按各用途土地面积为权重，加权平均后得到城市的综合地价，以2000年12月31日的各用途土地的地价为基期计算城市各用途土地的地价指数。
图1-1 深圳市各用途土地动态监测的地价指数从上图可以看出，深圳市各类用地地价指数在2000-2017年18年间呈波动上升趋势，地价指数的变化大致可以分为四个阶段：2000年-2005年地价平稳发展；2006-2007年地价快速上涨；2008年地价快速下跌；2009-2017年地价再次快速上涨。
从地价指数的变化趋势可以看出，地价走势是与当地总体经济发展形势、房地产市场宏观背景、房价水平及政府房地产政策导向等因素密切相关。
1.1整体地价水平与整体变化趋势2017年全年，深圳市监测到的综合楼面地价为12391元/平方米（各用途的楼面地价值详见图1-2），综合地面地价为30272元/平方米，与去年相比上涨7.24％。
相比2016年的涨幅，2017年的涨幅有所收窄。
图1-2 深圳市2017年各用途楼面地价水平图受2008年金融危机的影响，2009年出台的经济刺激计划加速了全国房地产价格的快速上涨。
2010年以来国务院各部委瞄准房地产市场，综合采用行政制度、货币政策和财政政策等手段，但通货膨胀预期使得2010年和2011年房价继续上行，受到调控政策的影响，2010年至2012年房价涨幅趋于减少。
随着2012年两次降低存款准备金率和两次降息，同时深圳市住房公积金贷款办法（商转贷）于2013年初实施，同时没有新的调控政策出台，深圳市房地产市场再度转热，2014年上半年由于受银行房贷利率上调和全国总体房地产经济不景气影响，深圳市房地产市场转冷，房地产市场涨幅明显收窄，但下半年受国家对于首套房的认定采用认贷不认房和银行降息的利好影响，房地产又出现上涨趋势，上涨幅度比较平稳，2014全年累计涨幅比较平缓，2015年全国经济下行压力较大，为了稳增长，人民银行先后5次降准降息，增加货币流动性，刺激房地产消费，尤其在3.30房地产政策利好的刺激下，2015全年累计涨幅进一步扩大。
监测数据显示，受2015全年多次降准降息等政策影响，2015年全市综合地价涨幅进一步扩大。
2016年深圳市政府严格执行国家各项调控政策，继续采取限购政策之外，加紧保障性住房建设与销售，大力推进城市更新步伐，挖掘存量土地潜力，加大市场秩序整顿，完善差别化信贷政策。
全市各用地类型的涨幅逐步收敛，特别是10月4日市政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》之后，住宅地价监测到环比下降的状况。
2017年深圳市政府继续执行国家各项调控政策，大力推进保障性住房建设，全市地价环比涨幅逐渐回落（详见图1-3）。
图1-3 深圳市2017年各用途地价环比涨幅图2017年全市综合地价涨幅为7.24%，低于2016年的涨幅8.41%，与近五年的涨幅相比较，处于较低水平（具体详见图1-4）。
图1-4 深圳市近5年综合地价增长率趋势1.2不同用途地价水平与变化趋势深圳市地价动态监测的数据显示，商服用途、住宅用途和工业用途的地价从2017年各季度环比涨幅逐步走低（见图1-3）。
其中住宅地价受2016年四季度严厉调控措施的影响，地价环比下降，2017年一季度涨幅回升，此后各季度涨幅出现小幅震荡，总体呈现明显下行趋势；商服地价受2016年四季度住宅市场调控影响，环比涨幅加大，2017年各季度地价水平环比涨幅逐渐走低；工业地价受去年调控政策影响较小，维持小幅震荡上涨的整体趋势。
从同比情况来看，2017年深圳市商服用途、住宅用途和工业用途监测到的地价整体水平与2016年同比涨幅分别为4.81%、8.61%、8.15%（见图1-5），其中住宅地价涨幅最大，商服涨幅最低。
图1-5 深圳市近年来监测的地价同比涨幅图1.3不同区域地价水平与变化趋势2017年深圳市地价动态监测范围内各行政区、各用途的土地价格均出现上涨，各用途地价涨幅比较接近，住宅涨幅最大，工业次之，商服涨幅最少。
(1) 各行政区住宅用地的地价状况：图1-6 深圳市各行政区住宅用地的地价水平图2017年度，深圳市各行政区住宅用地的动态监测土地评估价值，各区均比2016年有小幅上涨，2017年各行政区住宅楼面地价评估价格由高到低的排列顺序为福田区、南山区、罗湖区、盐田区、宝安区和龙岗区（详见图1-6）。
2017年深圳市各行政区住宅用地的监测地价，同比增长幅度由高到低的排列顺序为盐田区、南山区、福田区、罗湖区、宝安区和龙岗区，同比涨幅分别为12.22%、11.08%、8.02%、7.92%、7.17%、7.07%。
与2016年涨幅相比，罗湖区、南山区、盐田区住宅地价同比增幅上升，福田区、宝安区、龙岗区住宅地价同比增幅降低。
盐田区由于去年产生的负增长，今年产生了反弹式回升（详见图1-7）。
图1-7 深圳市各行政区住宅用地同比涨幅(2) 各行政区商服用地的地价状况：图1-8 深圳市各行政区商服用地的地价水平图2017年度深圳市商服用地的地价动态监测地价评估值相比2016年度均有小幅上涨，各行政区商服用地的动态监测地价评估值由高到低的排列顺序为福田区、南山区、罗湖区、宝安区、龙岗区和盐田区（详见图1-8）。
2017年各行政区商服地价同比增长幅度由高到低的排列顺序为福田区、宝安区、罗湖区、南山区、盐田区、龙岗区（详见图1-9），其中除福田区商服地价涨幅上涨外，其余各区商服地价涨幅同比均有所下降，各区商服地价涨幅均不超过7%。
龙岗区商服地价水平值涨幅微小，盐田区经历了去年的较大涨幅之后今年涨幅趋于平稳。
图1-9 深圳市各行政区商服用地同比涨幅(3) 各行政区工业用地的地价状况：图1-10 深圳市各行政区工业用地的地价水平图2017年深圳市各行政区工业用地的地价动态监测评估地价相比2016年均有小幅度上涨，各行政区工业用地的动态监测地价评估值由高到低的排列顺序为福田区、南山区、罗湖区、盐田区、宝安区和龙岗区（详见图1-10）。
2017年各行政区工业地价同比增长幅度由高到低的排列顺序为龙岗区、福田区、宝安区、南山区、罗湖区和盐田区（详见图1-11）。
各行政区工业地价全部上涨，其中南山区、福田区和龙岗区工业地价同比涨幅高于2016年同比涨幅，其余各区同比涨幅均低于2016年同比涨幅。
图1-11 深圳市各行政区工业用地同比涨幅2 深圳市动态监测的楼面地价与房价对比分析2.1楼面地价与房价比值分析为研究住宅用途的地价与房价的关系，本报告对楼面地价与房价的关系进行对比分析。
本章中楼面地价指深圳市动态监测的某年度内各季度住宅用地楼面地价的平均值；房价指某年度深圳市（依据数据获取时间，选取上一年度12月 - 该年度11月）新建商品住宅的平均售价。
图2-1 动态监测样点的楼面评估地价占其房价的比重图依据获取的数据，动态监测的地价数据是指监测样点（实际上是部分有代表性的二手房地价数据），房价数据是指全市新建商品房的平均售价，二者虽具有相关性，但直接比较的意义不大。
2017年的新建商品房均价与上年度相比较为稳定，住宅用途监测地价水平较上年度亦较为稳定，因此，2017年地价与房价的比值与往年相比较低，与2016年水平基本一致。
2.2楼面地价增长率与房价增长率对比根据对深圳市房地产市场的跟踪调查，2016年12月-2017年11月份，深圳市新建商品住房平均售价与去年平均售价相比涨幅为2.1%；2017年度全市住宅用途土地楼面地价平均值与去年平均楼面单价相比涨幅为4.8%（详见图2-2）。
总体来看，土地市场的价格上涨幅度略微高于房价的上涨幅度。
2015年度受全国房地产新政策调整以及银行利率五次下调综合利好因素影响，深圳市新房售价全年均出现较大幅度上涨，2016年涨幅较小，四季度还有所下降，但都在高位徘徊，2017年延续了去年的价格水平，全年新房平均售价略高于去年均价。
而2017年土地价格变化比较平缓。
图2-2 商品住房价格与地价同比增幅对比3 深圳市动态监测地价与土地市场对比分析3.1地价增长率与土地计划供应面积增长率对比2017年度土地供应总计划面积与2016年计划供应面积相同，其中住宅用地、商服用地、工业用地的计划供应量同比去年均略有增加，其他用地的计划供应量同比去年减少（详见图3-1）。
