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我国重点地区和主要城市地价动态监测报告
一、我国主要城市的地价状况
（一）地价总体水平继续呈现稳中有升的态势
全国各大城市的综合地价水平为1198元／平方米，与2003年相比增长6.08%，继续呈现平稳上涨的势头。
其中商业用地平均地价为1988元／平方米，与2003年相比增长6.67%，增长率上升了0.15个百分点；住宅用地平均地价为1166元／平方米，与2003年相比增长8.94%，增长率上升了3.87个百分点；工业用地平均地价为481元／平方米，与2003年相比增长1.92%，增长率下降了0.47个百分点。
表1 全国城市地价平均水平历年变化情况（元/平方米）。
2017年中国城市gdp排名2017年中国城市GDP排名概述：2017年是中国经济发展的重要一年，各城市的GDP也是一个重要的指标，反映了各地经济实力和发展水平。
根据官方数据，以下是2017年中国城市GDP排名。
排名列表：1. 上海2. 北京3. 广州4. 深圳5. 天津6. 成都7. 重庆8. 苏州9. 武汉10. 南京详细解析：1. 上海：上海一直是中国经济的引擎之一，2017年也不例外。
作为国际金融中心和全球贸易中心，上海在2017年的GDP达到了2.75万亿元，继续稳居中国城市GDP排名第一的位置。
上海拥有发达的金融、贸易和服务业，同时也是国内外企业的总部和研发中心。
2. 北京：作为中国的首都和政治中心，北京在国内外的影响力不容忽视。
2017年，北京的GDP达到了2.68万亿元，位列中国城市GDP排名的第二。
北京有着强大的科技创新能力和人才资源，吸引了大量的科技企业和研发机构。
此外，北京也是中国文化和教育中心，拥有丰富的文化资源和高水平的大学。
3. 广州：广州是中国南方的经济中心之一，也是粤港澳大湾区的核心城市。
2017年，广州的GDP达到了2.15万亿元，位居中国城市GDP排名的第三。
广州在制造业、贸易和物流方面具有显著优势，同时也是华南地区的金融中心之一。
4. 深圳：深圳作为中国经济改革开放的前沿城市，在2017年继续保持了快速增长的势头。
深圳的GDP达到了2.15万亿元，与广州并列第三。
深圳在科技创新和高新技术产业方面具有巨大的优势，同时也是中国最重要的创业和创新中心之一。
5. 天津：天津作为中国北方的经济中心和港口城市，在2017年的GDP为1.86万亿元。
天津在制造业、物流和金融方面有着显著的发展，并且作为京津冀一体化战略的核心城市，吸引了大量的投资和人才。
6. 成都：成都是中国西部地区最重要的经济中心之一，在2017年的GDP为1.53万亿元。
成都在现代服务业、高新技术产业和文化旅游业方面发展迅速，同时也是中国内陆城市重要的贸易和物流中心。
城市基准地价及其地价动态监测分析作者：林林来源：《居业》2016年第09期[摘要]随着科技技术的不断进步，社会经济也得到迅猛发展。
在城市发展规划中，城市基准地价是参考土地经济价值的重要因素，根据城市基准地价能够获得有关城市土地质量优劣情况的相关信息，也能显示出城镇土地在已有的利用过程中所创造的经济收益，并以此为依据判定城市土地经济与社会效用。
本文就城市基准地价及其地价动态监测的相关内容进行分析。
[关键词]城市基准地价；动态监测分析；土地使用价值文章编号：2095-4085（2016）09-0169-02城市基准地价动态监测是基准地价内容中的核心部分，通过对城市发展实际情况与土地使用现状的动态监测，完善城市基准地价，使其更能准确表明土地价值。
1城市基准地价概述城市基准地价也称土地初始价值，是指在城区规划范围内，对所需要进行开采与使用的土地，根据其用途，作为工业、商业、居民区等用途进行合理的基准地价规定，并由市、县及人民最高级法院公布共有土地使用权的平均价格。
城市基准地价可以用来对城市经济发展状况、城市土地价值作为参考依据进行评定，在进行城镇土地使用权税收价格规定时也是重要的参照条件，另外国家在对土地进行管理与调控时，城市基准地价也是重要的考虑因素。
除此之外，基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善，有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。
城市基准地价的主要作用如下包括，属于政府宏观管理土地价格的重要工具；属于对标定地价进行评估的基础；能够在一定程度上对房地产与土地交易价格的形成起到指导作用；能够在一定程度上反映出城市地价的整体水平以及区域间的地价分布及变化趋势。
一般来说，基准地价会在2～3年内进行调整，因而基准地价能够反映出城市地价变化趋势。
2城市基准地价动态监测概述城市基准地价动态监测是指运用动态监测的基本原理与方法，结合土地使用的实际情况以及土地市场本身的特点，设立地价检测点，持续一段时间进行对地价的动态测量，并将每次测量结果所得的数据统计整理起来，生成一系列的地价指标，对这种有频率、有周期的指标内容进行描述、评价、分析就是地价动态监测过程。
2017年度深圳市地价状况分析报告编制说明城市地价动态监测，是依据国土资源部要求，在全国105个监测城市内，分商服、住宅、工业三类土地用途，分别确定监测范围，划分地价区段，选择监测样点，每季度对监测样点进行调查、评估和统计汇总，通过各项指标对城市地价状况进行全面描述，对城市地价状况做出基本评价和判断，最后生成相关信息向社会发布。
动态监测项目中各项指标的内涵定义如下：城市地价动态监测的样点地价，是某类用途的土地监测样点在设定条件下的土地评估价值。
商服样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率2.0，出让年限40年的完整土地使用权，于设定基准日的商服用途的土地评估价值；住宅样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率3.0，出让年限70年的完整土地使用权，于设定基准日的住宅用途的土地评估价值；工业样点的地价内涵为在正常土地市场条件下，设定土地开发程度为“五通一平”，容积率1.5，出让年限50年的完整土地使用权，于设定基准日的工业用途的土地评估价值。
季度的地价是指以该季度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
年度的地价是指以该年度最后一天为基准日，在设定条件下监测样点的评估地价，或各行政区域的某类用途地价。
某类用途地价区段的地价水平，是该区段范围内该类土地用途的监测样点地价的算术平均值。
行政区域的某类用途地价，是区域内该类土地用途的区段地价加权平均值。
行政区域的综合地价，是该区域的商服、住宅、工业三类用途地价的加权平均值。
深圳市的地价动态监测工作，是依据相关技术规范，将城市主城区设为商服、住宅用地的地价监测范围，将工业聚集区设为工业用地的监测范围。
2017年度，深圳市三类用途的监测样点共150个，福田区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区和龙岗区的样点数量分别为40、23、28、8、25、26个。
由于深圳市动态监测范围与行政区域范围不一致，且各行政区内的监测样点数量较少，动态监测成果在一定程度上反映了各行政区的地价变化趋势，但不能准确代表各行政区的地价水平。
城市地价动向监测技术标准二 00 七年一月目录1范⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 2范性引用文件⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 3和定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 4⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 5地价技路与程序⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 6地价范确立⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯2 7地价点的立与⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3 8地价数据采集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯6 9地价指⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯8 10地价指算⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..911 地价状况剖析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1112 地价告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1213 地价成就⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1214 地价信息布⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯13附 A〔范性附〕地价点号⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯15附 B〔范性附〕点地价估告格式〔例〕⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯1 8附 C〔范性附〕年度地价状况剖析告格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯23附 D〔范性附〕数据采集表格式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯24附 E〔范性附〕数居采集表格填写准⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯41附 F〔料性附〕城市地价指数制原理与方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯46城市地价动向监测技术标准1、范围本标准规定了我国城市地价动向监测的程序和方法本标准合用于我国城市地价动向监测2、标准性引用文件以下文件中的条款经过本标准的引用而本钱标准的条款。
凡是注日期的引用文件，其随后全部的改正单〔不包含勘误的内容〕或订正版均不合用于本标准，然而，鼓舞依据标准完成协议的各方研究能否可使用这些文件的最新版本; 凡是不注日期的引用文件 , 其最新版本合用于本标准。
资格条件：一、供应商属于企业法人或其他组织（一）符合政府采购法第二十二条规定，提供政府采购法实施条例第十七条规定资料。
1.具有独立承担民事责任的能力：事业单位法人证书或其他组织的营业执照、组织机构代码证，税务登记证或“多证合一”执照或自然人身份证明；2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：具体要求：提供2017年度经审计的财务报告，附会计师事务所的营业执照及执业证书。
或提供开户银行出具的资信证明；3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：具体要求：提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明料材（供应商自行承诺）；4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：具体要求：提供2018年7月（含）-2019年1月（含）时间段内任意三个月依法缴纳税收和社会保障资金的有效证明材料；5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有违法违规记录：具体要求：提供参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式文件详见投标文件范本）；6.法律、行政法规规定的其他条件：具体要求：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与投标。
①查询渠道：“信用中国”网站（）、中国政府采购网（政府采购严重违法失信行为记录名单/cr/list）；②查询截止时点：购买标书当日至开标前一天任一时间；③信用信息查询记录和证据留存方式：投标供应商提供查询记录截图并加盖单位公章，作为信用信息查询记录和证据编入响应文件。
事业单位不能提供信用查询结果截图的，可自行承诺。
二、本项目所需特殊行业资质或要求本项目供应商须具备国土资源（或自然资源）主管部门颁发的土地估价机构备案函。
三、本项目不接受联合体投标技术参数：一、项目政策依据根据《自然资源部办公厅关于部署开展2018年城乡地价调查与监测工作的通知》（自然资办发〔2018〕10号）的有关规定和工作要求，各省级自然资源主管部门应选取2个设区市开展建设用地和农用地基准地价试点，试点成果于2019年3月30日前通过基准地价备案系统上报。
2017年土地管理基础知识：城市地价动态监测（3）考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、H公司所使用的一宗国有出让土地，其土地使用权出让合同约定的使用年限到期的时间是2004年11月25日，出于经营的需要，H公司拟继续使用该宗地，根据法律规定，H公司应当至迟于—申请续期。
A.2003年5月24日B.2004年8月24日C2004年5月24日D.2003年11月24日2、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。
A.某一区域的商服繁华程度B.某一区域受各级商服中心的影响程度C市级商服中心对各级区域的影响D.商服中心的优劣3、累计增长量是__。
A.报告期水平与前一期水平之差B.报告期水平与某一固定时期水平（通常是时间序列最初水平）之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D.报告发展水平与基期发展水平之比4、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。
A：地租是土地所有权借以实现的经济形式B：土地价格是地租的资本化C：土地价格是土地价值的货币表现D：一切地租都是剩余价值E：时间因素5、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。
【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素6、市场比较法中正确的估价程序是__。
A.①确定修正项目;②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B.①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D.①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格7、影响地价的环境质量主要包括__环境。
南昌市城市地价动态监测数据采集与维护项目支出绩效评价报告2019年 4月 9 日目录报告摘要 (1)财政项目支出绩效评价报告 (2)前言 (3)一、项目基本情况 (3)（一）项目概况 (3)1.立项背景 (3)2.立项目的 (4)3.项目内容、执行标准和实施期限 (4)4.资金使用情况 (4)5.项目组织管理流程情况 (5)（二）项目绩效目标 (5)二、绩效评价工作情况 (6)（一）绩效评价目的 (6)（二）绩效评价设计过程 (6)（三）绩效评价框架 (6)（四）证据收集方法 (7)（五）绩效评价实施过程 (8)（六）本次绩效评价的局限性 (8)三、绩效分析与评价结论 (8)（一）绩效分析 (8)1.项目投入（10分） (8)2.项目过程（10分） (8)3.项目产出（55分）..................... 8-104.项目效果（20分） (10)5.项目满意度（5分） (11)（二）评价结论 (11)1.评分结果 (11)2.主要结论 (11)四、主要经验及做法、存在的问题和建议 (11)（一）主要经验及做法 (12)（二）存在的问题 (12)（三）建议和改进举措 (12)报告摘要财政支出绩效评价是财政管理体制改革的重大课题，也是建设廉洁高效政府的关键措施。
通过评价，可以强化支出责任，优化资源配置效率，提高财政资金使用效益。
一、评价结论围绕绩效评价指标体系，通过数据采集分析，实地检查及电话回访等方式，对该项目绩效进行了客观、公开的评价，最终评价结果为94分，评价等级为优。
二、项目主要成效本项目加大南昌市城市地价动态监测数据采集与维护，解决群众咨询答疑，根据国土资发[2008]51号文件和《实施方案》要求，完成南昌市建立在商业和居住用地202.23平方公里、工业用地219.63平方公里，132个监测点基础上的城市地价动态监测数据采集与维护工作，按时、保质、保量提交年度备案资料和季度、年度地价动态监测成果，完成成果资料存档；完成南昌市基于具体楼盘的商品房成本调查与监测，切实推动南昌市城市地价动态监测数据采集与维护事业健康快速发展。
