资阳市2015年地价状况分析报告

土地估价结果报告项目名称：受托估价单位：估价人：委托估价单位：估价日期：估价报告编号：估价技术报告编号：提交报告日期:关键词:（估价对象所在市、县）估价目的:安徽中信房地产土地价格评估有限公司土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称二、委托估价方三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日五、估价日期一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。

估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。

凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。

涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。

抵押评估应回避出具预测性报告。

六、地价定义根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。

待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。

地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：表1 待估宗地地价定义一览表需说明：实际和假设的利用条件（用途）、实际和假设的开发程度、有效使用年限、价格类型（公允市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收征用补偿价等）、估价基准日等。

江苏省城市地价动态监测报告（2017年度）江苏省地价所二〇一八年四月前言2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是推进供给侧结构性改革的深化之年。

面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，依据中央经济工作会议提出的总体思路，2017年我省面对新旧动能接续转换的现实压力，主动适应经济发展新常态，自觉践行新发展理念，扎实抓好供给侧结构性改革，大力推动“两聚一高”新实践，加快建设“强富美高”新江苏。

2017年全省实现地区生产总值85900.9亿元，比上年增长7.2%；一般公共预算收入8171.5亿元，同口径增长4.6%；固定资产投资完成额为53000.2亿元，比上年增长7.5%；社会消费品零售总额为31737.4亿元，比上年增长10.6%①。

为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2017年度城市地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。

①数据来源：2017年江苏省国民经济和社会发展统计公报。

目录一、2017年度全省城市地价动态监测工作概况 (1)（一）监测范围 (1)（二）监测时段 (2)（三）工作任务 (2)（四）监测数据采集 (2)（五）监测对象与说明 (3)（六）地价内涵的设定 (3)（七）地价水平、地价指数的测算方法 (3)二、2017年度全省城市地价状况 (3)（一）全省地价总体状况 (3)（二）三大监测地区地价状况 (5)（三）各设区市市域地价状况 (5)（四）各设区市市区地价状况 (6)三、2017年度全省城市地价的主要影响因素分析 (7)（一）宏观调控因素 (7)（二）经济因素 (8)（三）城市设施状况因素 (9)（四）地方政策因素 (9)四、2018年度全省城市地价变化趋势预测 (10)2017年度江苏省城市地价动态监测报告一、2017年度全省城市地价动态监测工作概况全省城市地价动态监测工作是指对各监测区域通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后形成城市地价监测报告并向社会发布。

某县城基准地价技术报告1. 引言本报告旨在对某县城基准地价进行调查和分析，并通过技术手段得出基准地价的具体数值。

基准地价作为土地资源交易的参考价格，在城市规划、土地管理和市场交易等领域具有重要意义。

通过科学的方法和数据分析，可以为政府决策和市场参与者提供参考依据，促进土地资源的合理配置和市场的稳定发展。

2. 调查方法为了确定某县城的基准地价，我们采用了以下调查方法：2.1 数据搜集通过查阅相关文献、政府公开数据和地方统计报告，我们收集了某县城土地市场相关的数据，包括土地成交价格、用地规模、交易周期等信息。

同时，我们还考察了县城的地理位置、人口分布、交通便利度等因素，以全面了解土地市场的背景情况。

2.2 问卷调查我们设计了针对土地市场参与者的问卷调查，包括政府土地部门、房地产开发商、土地中介机构等。

通过问卷调查，我们获取了他们对土地市场的看法、参与意愿以及对基准地价的期望。

2.3 实地考察为了更深入地了解某县城土地市场的实际情况，我们进行了实地考察。

我们参观了城市不同区域的土地开发项目，并与相关管理部门、开发商代表进行了交流和深入访谈。

实地考察帮助我们直观感受土地市场的供需状况和价格水平。

3. 数据分析与模型建立基于收集到的数据，我们进行了详细的数据分析和模型建立。

主要包括以下几个方面的工作：3.1 数据清洗与预处理收集到的原始数据中可能存在缺失值、异常值和错误值，需要进行数据清洗和预处理。

我们通过数据清洗、缺失值处理和异常值检测等方法，确保数据的准确性和完整性。

3.2 数据可视化分析我们使用数据可视化工具对数据进行了可视化分析，绘制了土地成交价格的分布图、用地规模的柱状图等。

通过可视化分析，我们可以直观地观察数据的分布特征、趋势和异常情况。

3.3 模型建立与预测基于收集到的数据和可视化分析的结果，我们选择合适的模型来建立基准地价的预测模型。

常用的模型包括回归模型、时间序列模型等。

根据实际情况和数据特点，我们选择适合某县城土地市场的模型，并进行参数估计和模型评估，得出基准地价的预测结果。

房地产估价报告估价项目名称：太一御江城 1栋306单元委托方：估价方：湘府房地产评估有限公司估价人员：指导老师：报告编写：湘府评字（2015）06号编写日期：2015.1.12-2015.1.23目录一、摘要 (2)二、致委托方函 (3)三、估价师声明 (4)四、估价的假设和限制条件 (5)五、估价结果报告 (7)六、估价技术报告 (11)七、附件 (18)摘要本次估价对象为益阳市赫山区滨江路太一御江城1栋306单元，建筑面积86㎡，用途为商品住宅房，该楼为框剪结构，精装修。

估价对象所在小区毗邻大禹广场东侧，环境良好，交通便利。

本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为2015年1月20日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。

最终估价结果为人民币273802元，大写：贰拾柒万叁仟捌佰零贰圆整，建筑面积单价3184元/㎡。

致委托方函房屋所有权人何建民先生：受贵方委托，我所估价人员，于2015年1月12日至2015年1月23日，根据委托目的，遵循国家标准《房地产估价规范》，经现场勘验和社会调查，采用市场比较法、收益法和成本法，对贵方拟进行市场转让的商品房进行了评估。

经评估，估价对象太一御江城1栋306单元，建筑面积86㎡，占用土地面积86㎡，在估价时点2015年1月20日的市场评估总值为人民币273802元，大写：贰拾柒万叁仟捌佰零贰圆整，建筑面积单价3184元/㎡。

现将评估情况及结果报告给你们。

湘府房地产评估有限公司法人代表： \2015年1月23日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与本报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

江苏省城市地价动态监测报告2015年度江苏省地价所二〇一六年四月前言2015年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年。

面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，我省认真落实党中央、国务院决策部署和省委省政府工作要求，主动适应经济发展新常态，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，经济社会发展总体平稳、稳中有进、稳中有好，“迈上新台阶、建设新江苏”实现良好开局。

2015年全省实现地区生产总值70116.4亿元，同比增长8.5%；一般公共预算收入8028.6亿元，同比增长11.0%；固定资产投资增长10.5%，房地产投资完成额同比下降1.1%，社会消费品零售总额增长10.3%①。

为及时了解全省土地市场运行态势，掌握全省城市地价变化信息，不断提高国土资源参与宏观调控的能力，根据江苏省国土资源厅统一部署和组织，江苏省地价所开展了全省2015年度地价动态监测工作，在此基础上分析汇总编制了本报告。

①数据来源：2015年江苏省国民经济和社会发展统计公报。

目录一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况 (1)（一）监测范围 (1)（二）监测时段 (2)（三）工作任务 (2)（四）监测数据采集 (2)（五）监测对象与说明 (3)（六）地价内涵的设定 (3)（七）地价水平、地价指数的测算方法 (3)二、2015年度全省城市地价状况分析 (4)（一）全省地价总体状况 (4)（二）三大监测地区地价状况 (5)（三）江苏省省辖市市域地价状况 (6)（四）江苏省省辖市市区地价状况 (6)三、2015年度全省城市地价的主要影响因素分析 (6)（一）在区域经济和土地市场的共同作用下，综合地价微幅上升 (6)（二）政策组合效应初显，一定程度影响地价走势 (7)（三）房地产市场呈现分化态势 (7)（四）受实体经济下行和工业用地政策影响，工业地价增速放缓 (7)四、2016年度全省城市地价变化趋势预测 (8)2015年度江苏省城市地价动态监测报告一、2015年度全省城市地价动态监测工作概况全省城市地价动态监测工作是指对各监测区域通过划分商服、住宅、工业等用途地价区段，布设地价监测点并测算其地价，确定区段基准地价与地价指数，然后利用系列指标对城市地价状况进行描述与分析，最后形成城市地价监测报告并向社会发布。

土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称***用地土地***权利价格评估【**省**市**县宗地编号***】二、委托估价方委托单位：***单位地址：***法人代表：***联系人：***联系电话：*******传真：*******邮政编码：******三、受托估价方受托估价机构：*************机构地址：*****************估价机构资质级别：**范围内从事土地评估业务资质证书获得时间：*********估价资质有效期：**年**月**土地评估机构注册号：******法定代表人：***联系人：***联系电话：**********邮政编码：*******四、估价目的根据“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）和国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号），***的宗地编号为***出让土地使用权进行价格评估，为确定土地使用权价格提供依据。

五、估价依据（一）国家有关部门颁布的法律法规及相关文件1．《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订）2．全国人民代表大会常务委员会“关于修改《中华人民共和国城市房地产管理法》的决定”（**年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）3．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）4．《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）5．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（原国家土地管理局1998年8号令）6．“关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知”（国土资发[1999]433号）7．国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[**]44号）8．“关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知”（国土资厅发[**]42号）9．《关于做好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000]105号）10．国务院关于农行股改方案的相关批复文件（二）地方有关部门颁布的法规及相关文件1．**省**年1月1日起实施的《**省土地管理条例》2、《**县城镇土地基准地价》（县府发[2002]25号）（三）有关技术标准1．中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-**）2．中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-**) 3．“关于印发《重大项目土地评估指引》的通知”（中估协发[2005]34号）4．中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T 21010-**）（四）其他资料1．委托方提供的有关资料2．估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料六、估价基准日******七、估价日期******八、地价定义估价对象位于**县***镇***小区，登记用途为商业，实际用途为农行营业网点，根据《全国土地分类》（GB/T 21010-**），设定用途为商务金融用地；估价对象于评估基准日为出让土地使用权，评估中土地使用权类型按出让设定；估价对象的实际开发程度为红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“五通一平”（通路、通电、供水、排水、通讯及场地平整），根据此次估价目的，评估中设定的土地开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）、红线内“场地平整”。

土地估价报告项目名称:平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估受托估价单位：承德市弘正土地评估有限公司土地估价报告编号：承弘土（估）[2017]字第173号提交估价报告日期：二○一七年十二月二十八日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权现值价格评估二、委托估价方河北省平泉市人民法院三、估价目的本次是对平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地使用权进行价格评估，目的是为委托方提供客观、公正的国有建设用地使用权现值价格参考依据。

四、估价期日2017年8月28日五、估价日期2017年8月28日至2017年12月28日六、价格定义1、本次评估土地价格是指估价基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格；2、土地用途：土地登记用途为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007，2007年8月10日）规定，本次评估设定为工业用地；3、使用年限：工业用地法定最高出让年期为50年，估价对象终止日期为2056年9月20日，截止到评估基准日，估价对象剩余年期为年，本次评估估价对象的使用年期按照剩余年期设定；4、本次估价基准日设定宗地实际开发程度为红线外围“三通”（通电、通路、通讯）及宗地红线内场地平整。

七、估价结果经估价人员现场察勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价程序，选择合适的评估方法，评估得到待估宗地在估价设定用途、使用年限及开发程度条件下、评估基准日为2017年8月28日的国有建设用地使用权现值价格为：评估土地面积:平方米评估单价:250元/平方米评估总地价:万元大写金额:货币种类:人民币八、土地估价师签名姓名土地估价师资格证书号签名苏震江九、土地估价机构估价机构法定代表人签字：（机构公章）二○一七年十二月二十八日第二部分估价对象界定一、委托估价方河北省平泉市人民法院二、估价对象本次估价对象为平泉县新宇粮油贸易有限公司使用的位于平泉县七沟镇榆树林村的国有建设用地，土地用途为工业用地，土地面积为平方米。

15年农用地土地使用权估价报告(一)15年农用地土地使用权估价报告背景介绍近日，国土资源部发布了《15年农用地土地使用权估价报告》，该报告展示了中国农用地的整体状况和趋势，为各地制定农业政策提供了重要的参考依据。

报告内容该报告总结了2015年全国土地使用权流转均价、土地总流转面积、农业用地的平均租金和地价等相关指标，并对比了不同省份在土地流转方面的情况，进行了深入的分析和解读。

其中，报告指出：2015年全国土地使用权流转均价为6325元/亩，土地总流转面积为3.3亿亩，农业用地平均租金为343元/亩，农业用地平均地价为2079元/亩。

对农业政策的指导意义该报告的发布，为各地制定农业政策提供了有力的支撑。

据悉，国土资源部将利用这些数据，进一步研判农村土地的市场价格和趋势，发掘土地资源的使用潜力，推动农村经济的发展。

同时，这也警示各地政府，要加强对土地流转、土地使用权等方面的监管和管理，以保障农民与土地的合法权益，促进农业稳步发展。

结语本次《15年农用地土地使用权估价报告》的发布，无疑是对中国农业发展的一次巨大推动和促进，为我们未来的农业生产发展提供了极大的支持和参考。

问题分析然而，这份报告也引发了一些问题和疑虑。

一些专家指出，该报告并未考虑到不同地区土地质量、农作物种植价值、水资源等因素的影响，这可能导致指标的失真或不准确。

同时，土地流转的问题也需要引起我们的重视。

尽管土地流转可以有效地提高土地利用效率、推动产业升级，但一些地方的土地流转却存在诸多问题，比如一些农民的土地没有按照市场价格转让，一些地方出现非法征地、恶意霸占等问题。

对策建议为了保障农民的合法权益，促进土地资源的合理利用，我们需要采取一系列措施来加强对土地流转的监管和管理。

比如：•建立健全的土地流转监管机制，加强对土地转让方和承租方的审核和监管，杜绝恶意炒作、非法转让等行为的出现。

•完善土地流转价格评估机制，充分考虑土地质量、农作物种植价值、水资源等因素的影响，制定合理的流转价格。

*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估评估报告书*****************地址：浙江省杭州市************联系电话：（0571）*********传真：（0571）********* 邮编：310003*****************土地估价技术报告土地估价技术报告项目名称：*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估（杭州市）受托估价单位：*****************土地估价报告编号：杭**（2009）（估）字第***号土地估价技术报告编号：杭**(2009)（技）字第***号提交估价报告日期：二○○九年*月*日关键词：杭州市；抵押贷款；*****************；2009年。

土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称*****************抵押贷款涉及的土地使用权价格评估二、委托估价方*****************三、受托估价方估价机构：*****************单位地址：杭州市**********法人代表：****估价机构执业范围：全国估价资格有效期限：2009年*月*日资格证书编号：*****联系电话：0571-********邮政编码：310007四、估价目的*****************因抵押贷款的需要，特委托*****************对其所使用的，位于杭州市余杭区余杭镇沈家店村的三宗国有出让住宅用地土地使用权进行价格评估，为其办理抵押贷款手续提供土地使用权价格参考依据。

五、估价依据1、《中华人民共和国土地管理法》；2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；3、《中华人民共和国担保法》；4、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2001）；5、《房地产抵押估价指导意见》；6、杭州市基准地价；7、委估宗地国有土地使用证；8、建设工程规划、施工许可证；9、委托方提供的其它有关宗地资料；10、*****************掌握的资料；11、评估人员实地调查取得的资料。

第二部分估价对象界定[分标题]一、委托估价方[说明该项估价的委托单位及其隶属关系、委托单位与估价对象土地使用者之间的关系、主营业务范围等以及单位地址、法人代表、联系人等，或委托的个人、联系地址、联系人等]二、估价对象[说明估价对象的具体范围，指出估价的是土地还是包括其它内容，并具体说明估价对象的面积、土地使用者、用途等]三、估价对象概况1．土地登记状况[说明估价对象的来源及历史沿革，估价对象的地理位置、土地用途、四至、面积、土地级别、土地权属性质及权属变更、土地登记证书号、国有土地使用证编号、登记时间、地籍图号、宗地号等]2．土地权利状况[说明估价对象的土地所有权、使用权、他项权利状况，以出让方式取得的土地使用权要说明取得时间、出让金数额、批准使用年限、已使用年限和剩余使用年限及宗地使用的特殊规定，对估价对象存在的抵押权、担保权、地役权、租赁权、地上地下权等他项权利、相邻关系权利等要详加说明]3．土地利用状况[说明估价对象的利用现状及土地利用的变迁。

利用现状包括估价对象上的建构筑物及其用途、建筑容积率、绿化率等，重要建构筑物应说明建构筑物的耐用年限、已使用年限、建筑面积、建筑结构、建筑细部说明、设备和安装状况、建筑成新、建筑密度、建筑高度、层数、建筑容积率以及其它地上附着物状况等；土地利用变迁包括估价对象的不同利用历史、规划利用、最佳利用等情况，对以规划条件进行评估的，应说明规划条件的批准机关及批准日期、具体规划条件等]四、影响地价的因素说明1．一般因素[应说明影响土地价格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下内容：(1)城市资源状况(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地产制度与房地产市场状况(含土地制度、住房制度、地价政策等)(3)产业政策(含税收政策等)(4)城市规划与发展目标(5)城市社会经济发展状况(包括城市经济布局、发展水平、综合实力、社会储蓄与投资、物价变动等内容)]2．区域因素[说明待估宗地所在城镇内部区域条件对地价的影响，可包括：(1)区域概况(含区域位置、人口、级别、经济发展、区域优势等)(2)交通条件(含区域内公共交通状况、对外交通条件等) (3)基础设施条件(指区域内供水、排水、供电、通讯、通暖、煤气及学校、医院等配套设施的完善程度)(4)环境条件(含区域人文环境和自然环境)(5)产业集聚状况(6)规划限制等][这里区域大小可参照城镇内基准地价级别、行政分区、功能分区等确定][以上一般因素和区域因素可根据估价对象特点和估价目的有所选择和侧重，着重进行影响因素的描述] 3．个别因素[说明估价对象位置、面积、用途、宽度、临街状况、深度、形状、地质、地形、地势、容积率、宗地基础设施条件以及估价对象现状利用或规划利用等影响地价水平的因素说明]第三部分土地估价结果及其使用[分标题]一、估价依据[说明该项估价所依据的国家有关法律、法规、行政规章以及估价对象所在省市的有关法律规定，采用的技术规程，委托方提供的有关资料，受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查所获取的资料等][上述估价依据应与估价过程相一致，对估价过程中方法选择、有关参数确定(如选用基准地价、征地费用、有关税费等)所依据的主要文件应列出]二、土地估价1．估价原则[简要说明该项估价所遵循的主要原则。

2015年1—12月，四川省土地供应总量减少，其中划拨供地总量持平，出让供地总量同比减少近两成。

分类来看，呈现为“两减一增”态势，房地产和工矿仓储用地不同程度减少，水利设施等其他用地增加。

一、土地供应总体情况(一)土地供应总量减少，区域供地量差异较大1～12月，全省土地供应总量46982．86公顷，同比减少4％。

21个市(州)中，土地供应量排名前5位的是：广元(12378．42公顷)、雅安(7475．48公顷)、成都(3935．65公顷)、凉山(3738．34公顷)和眉山(2245．21公顷)，五市土地供应量占全省土地供应总量的63．4％；土地供应量最低的是阿坝州(416．88公顷)。

(二)房地产和工矿仓储用地占比下降，其他用地占比近八成1—12月，全省房地产、工矿仓储和其他用地(交通运输、水域及水利设施、公共管理与公共服务、特殊用地等)结构为13：9．4：77．6，房地产和工矿仓储用地占比分别较去年同期下降1．6和2．5个百分点，其他用地占比较去年同期增加4．1个百分点。

(三)划拨供地量基本持平，出让供地量减少近两成1～12月，受水域及水利设施等用地供应量激增影响，以划拨方式供地37380．61公顷，同比增加0．9％，占土地供应总量的79．6％(同比增加3．8个百分点)。

以出让方式供地9600．33公顷，同比下降18．3％，占土地供应总量的20．4％(同比减少3．8个百分点)；其中，招拍挂出让面积8857．18公顷，占出让总面积的92．3％，占比较去年同期增加2个百分点。

二、房地产用地供应分析1～12月，全省房地产开发用地供应6107．43公顷，同比减少14．5％。

房地产用地供应中，商服用地1764．34公顷，同比减少30．3％，占房地产开发用地的28．9％(较去年同期下降6．5个百分点)；住宅用地4343．09公顷，同比减少5．9％，占房地产开发用地供应量的71．1％(较去年同期增加6．5个百分点)。

资阳市人民政府办公室关于公布执行资阳城区土地定级与基准地价的通知文章属性•【制定机关】资阳市人民政府办公室•【公布日期】2016.09.22•【字号】资府办发〔2016〕57号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】土地资源正文资阳市人民政府办公室关于公布执行资阳城区土地定级与基准地价的通知资府办发〔2016〕57号雁江区人民政府，开发区管委会，市级各部门：为进一步加强土地资源管理，强化政府对土地市场的宏观调控，建立和完善地价体系，经市政府同意，现将更新后的资阳城区土地定级和基准地价予以公布。

本通知从2016年10月1日起施行，《资阳市人民政府办公室关于调整资阳中心城区基准地价的通知》（资府办发〔2015〕34号）同时废止。

在新的规定出台前，对资阳中心城区独立（栋）宗地划拨土地使用权因转让、改变用途、出租、抵押等办理转出让手续以及出让续期的，土地出让金继续按照“各类土地用途各地段出让土地最高年限基准地价×土地面积×容积率修正系数×年期修正系数”计算。

附件：1．资阳城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表2．资阳城区各土地级别范围分布表（商服用地）3．资阳城区各土地级别范围分布表（住宅用地）4．资阳城区各土地级别范围分布表（工业用地）5．雁江区乡镇基准地价水平分类及基准地价表资阳市人民政府办公室2016年9月22日附件1资阳城区商服、住宅、工业三类用地基准地价表基准地价定义1．估价期日：2016年1月1日；2．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；3．容积率：商服用地2.0、住宅用地2.0、工业用地1.0；4．开发程度：商服用地、住宅用地宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯）、宗地内“场平”；工业用地宗地外“三通”（通上水、通电、通路）；5．权利状况：出让土地使用权，无他项权利限制。

2024年资阳房地产市场调查报告引言本报告旨在对资阳市房地产市场进行全面调查和分析，以提供有关该市房地产市场的详尽信息和洞察。

通过对市场需求、供应和价格的分析，本报告将帮助相关利益方了解当前市场状况，并做出支持决策的依据。

调查方法本次调查采用了多种方法，包括采访行业专家、收集市场数据和统计分析。

我们还参考了相关政府部门和房地产开发商的信息，以确保报告的准确性和全面性。

市场概况资阳市地处中国西南地区，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。

近年来，资阳市房地产市场经历了快速增长，吸引了大量投资者和购房者。

市场供求关系紧张，房价持续上涨。

市场需求分析1.高品质住宅需求增加：随着人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求也在增加。

购房者更加注重居住环境、配套设施和社区文化等方面的因素。

2.租房需求稳定：由于人口流动性增加和年轻一代对租房的偏好，租房市场持续稳定。

3.商业地产需求增长：随着资阳市经济的发展，商业地产需求逐渐增长。

购物中心、写字楼和商业街成为投资者和企业的热门选择。

市场供应分析1.住宅供应增加：为满足市场需求，开发商加大了对住宅项目的投资。

新建和在建的住宅项目逐渐增加。

2.商业地产供应增长：资阳市政府鼓励商业地产的发展，增加了商业地产项目的规模。

市场价格分析1.住宅价格上涨：市场供求关系紧张导致住宅价格持续上涨。

尤其是高品质住宅的价格上涨更为显著。

2.商业地产价格稳定：商业地产市场供求相对平衡，价格维持相对稳定。

风险与机遇1.调控政策风险：政府对房地产市场出台的调控政策可能对市场价格和供需关系产生影响，需要投资者密切关注政策变化。

2.市场发展机遇：资阳市经济快速发展，房地产市场仍具有较大的投资和发展机遇。

结论资阳市房地产市场供需紧张，房价持续上涨。

高品质住宅和商业地产的需求增长，为投资者和房地产开发商带来了机遇。

然而，调控政策风险需要引起关注。

综上所述，市场调查结果显示资阳市房地产市场前景广阔，但投资者需要谨慎决策。

土地指标调研报告土地指标调研报告一、调研目的和背景随着城市化进程的加快和经济的快速发展，土地资源的合理利用成为重要议题。

为了更好地了解当前土地资源利用状况和存在的问题，我单位进行了一次土地指标的调研，旨在为土地资源的有效管理和规划提供科学依据。

二、调研方法和过程1. 数据收集通过查阅相关报告、统计和文献，收集了大量的土地资源利用和规划的数据。

2. 实地考察我们选择了一些重点城市和农村地区进行实地考察，了解当地土地利用的实际情况。

3. 数据分析通过对收集到的数据进行整理、归纳和分析，得出了一些有益的结论。

三、调研结果1. 地价指标通过对各个城市的土地交易价格进行调查发现，地价指标是城市土地利用和开发的重要参考。

不同城市的地价差异很大，与城市的经济实力、地理位置和资源禀赋有关。

2. 使用强度指标使用强度指标是衡量土地资源利用效率的重要参考。

我们发现，一些城市土地利用不够高效，导致部分土地闲置浪费，需要推动土地的集约化利用。

3. 基础设施指标城市基础设施建设与土地资源利用紧密相关。

我们的调研发现，一些地区的基础设施建设滞后，没有适应城市发展的需要，影响了土地资源的充分利用。

4. 生态保护指标随着生态环境保护的重视，生态保护指标成为了衡量土地利用质量的重要指标。

我们发现一些地区存在生态破坏的现象，需要加强生态保护和恢复。

四、问题分析基于以上调研结果，我们分析了土地资源利用中存在的一些问题和挑战。

1. 地价过高地价过高导致土地资源利用效率低下，影响了经济的可持续发展。

2. 使用强度低由于土地利用的集约化程度较低，导致土地资源浪费和闲置的问题比较突出。

3. 基础设施滞后一些地区的基础设施建设滞后，无法满足城市发展的需要，影响了土地资源的利用效果。

4. 生态保护不到位一些地区存在生态破坏的现象，需要加强生态保护和恢复，提高土地资源的环境质量。

五、建议和改进措施基于上述问题和挑战，我们提出以下建议和改进措施，以促进土地资源的有效管理和规划。

地价降低原因分析报告模板摘要地价的变化是土地经济中的重要指标之一，也直接影响到城市规划和房地产市场的发展。

本报告通过对城市土地利用和房地产市场的分析，探讨了地价降低的原因和对经济、市场和社会的影响。

背景地价受多重因素的影响，包括政策、需求、供应、投资和市场环境等因素。

近年来，一些城市的地价出现了下降的趋势，引起了市场和政府的关注。

为进一步了解地价下降的原因和影响，本报告对各个因素进行了分析和研究。

原因分析政策因素政策是影响地价的重要因素之一，市场的政策制定者可以通过土地政策和房地产政策来引导市场供求关系。

在国家经济政策的调控下，以房地产调控政策为主要手段的土地调控政策出台，导致了一些城市的土地市场降温。

政策措施的调整和落实可能会导致地价的上升或下降。

需求因素城乡建设用地、经济发展、人口增长等需求因素会对土地市场和地价产生直接影响。

随着经济和人口增长逐步放缓，城市土地供需关系发生变化，一些城市房价和地价均未能恢复上升趋势。

供应因素当出现供大于求的情况时，市场价格就会下降，土地市场也不例外。

在一些城市，土地供应过剩的情况比较明显，政府出台了多项政策控制供应，导致土地市场出现了下跌趋势。

投资因素土地买卖和房地产市场的投资行为直接影响到地价的变化。

在一些城市，土地市场的投资环境恶化，导致土地市场价格调整，直接影响着地价的形成。

此外，土地市场的投资热点和投资对象的变化也会产生一定的影响。

影响评价地价的下降将对经济和社会产生一系列的影响。

经济影响地价与土地利用和房地产市场的密切关系直接影响到各行各业的发展。

地价下降将直接影响土地的利用和产业的发展，并影响到市场预期和投资信心。

地价下跌也可能导致市场供需结构的失衡，进而影响相关行业的发展。

市场影响地价下跌会对房地产市场的价格和销售情况产生直接影响。

在短时间内，地价下跌可能对房地产市场的需求和消费行为产生一定的调整。

此外，市场整体情绪对于房地产市场的长期走势也有着重要的作用。

1998年试题：估价实务分析(本部分由两个案例报告组成，每个报告都存在多处错误，请认真阅读案例报告并加以分析，指出存在的错误，并简述原因。

只挑出错误而未说明原因的不得分。

每个报告60分)报告一土地估价技术报告第一部分一、估价项目名称：X X厂地价评估二、委托估价方(略)三、受托估价方(略)四、估价对象(略)五、估价目的：对X X厂的土地使用权价格进行评估。

六、估价依据(1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》(3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(4)国家土地管理局、国家体改委《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》(5)X X市有关土地的法律法规及文件规定(6)委托方提供的有关资料(略)(7)估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。

七、地价定义此次评估地价是评估对象五十年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。

八、估价期日：1997年6月30日九、估价日期：1997年8月13日十、估价结果总地价：40，605，565．8元估价结果一览表(略)十一、需要特殊说明的事项(1)本报告提供的土地价格构成中不包含评估地块红线内基础设施，如管线、码头、道路等的费用。

(2)本报告评估地块为X X厂划拨土地的一部分，评估范围由委托方划定，其面积以土地勘测定界机构勘测定界结果为准。

(3)本报告中采用的房屋建筑面积由委托方提供，作为评估时的参考。

(4)本报告需按国家规定，经政府土地管理部门确认后，方可作为确定股份制改造企业土地使用权价格的依据。

(5)未经评估单位书面同意，本评估报告的全部或任何一部分均不得以任何方式公开发表或引用。

(6)本报告自估价期日起半年内有效。

十二、土地估价师姓名签名金胜利 (略)范谋 (略)程永发 (略)十三、土地估价机构(略)一九九七年八月二十二日估价对象描述及地价影响因素分析第二部分估价对象描述及地价影响因素分析一、估价对象描述1．土地位置状况委估地块为X X厂用地范围内的一部分，位于X X区X X大道X X号，西临X X江、北靠X X路、东临X X大道、南至X X厂，距X X大桥约3．5公里。