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2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)对具有控制权股权进行评估，评估对象是长期处于亏损状态的企业或者现金流为负数的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的结果。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 不确定2.(多项选择题)(每题 1.00 分)以下属于对拥有控制权的长期股权投资进行评估时，使用的清查核实方法的是()。
A. 核对B. 抽查( 会计凭证)C. 尽职调查D. 访谈E. 函证3.(单项选择题)(每题 1.00 分)用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定B. 按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定C. 评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限D. 土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分)机器设备的技术寿命主要是由其（）决定的。
A. 无形磨损B. 有形磨损C. 自然寿命D. 经济寿命5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为4年期一次还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A. 15400元B. 17200元C. 11800元D. 15357元6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 被评估对象为一台注塑机，年生产能力为15万件。
评估人员经市场查询得知，该设备的生产厂家已停止这种设备的生产，评估基准日年生产能力为20万件的同类新设备市场价格为8万元，如果该类设备的运输安装费用为设备价格的5%，被评估设备的成新率为40%，该类设备的规模指数为0.7，不考虑其他因素，该设备的评估值最接近于（）万元。
（新版）资产评估师《资产评估实务一》考试题库（完整版）单选题1.下列关于集体林权流转的说法正确的有（）。
A、公益林的林地、林木可以进行转让、流转B、集体林权流转包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形C、权属不清的林权不得流转D、村集体经济组织应可以与受让方直接签订合同，不用对其资信情况和经营能力进行审查答案：C解析：区划界定为公益林的林地、林木暂不进行转让，但允许以转包、出租、入股等方式流转，选项A的说法不正确。
集体林权流转不包括依法征收致使林地经营权发生转移的情形，选项B的表述不正确。
村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后再签订合同，选项D的表述不正确。
2.目前，生态环境价值评估的决策管理需求主要集中在()层面。
A、制度设计B、项目审批管理C、政策选择D、生态保护答案：B3.下列各项中，关于有形资产和负债的评估方法中错误的是()。
A、有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B、不存在活跃市场的金融、工具，如权益性投资等，应当参照《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值C、房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值D、应收款项，对其中的短期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值答案：D解析：应收款项，对其中的短期应收款项，一般按应收取的金额作为公允价值;对长期应收款项，应以适当的现行利率折现后的现值确定其公允价值。
4.长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是（）。
A、尚存资产或权利价值是否能准确计算B、是否属于固定资产的改良支出C、是否属于股票承销费D、待摊费用是否合法和真实答案：A解析：对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。
对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。
2020年资产评估师《资产评估实务一》试题及答案（卷七）【试题1.单选题】假定土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，土地价值为1000万元，建筑物价值为5000万元，不动产的综合资本化率应为()。
A.7%B.7.50%C.7.67%D.14%『正确答案』C『答案解析』参见教材120页，公式变形可得：(L+B)×r=L×r1+B×r2所以：r=[B/(L+B)]×r2+[L/(L+B)]×r1=5000/(5000+1000)×8%+1000/(5000+1000)×6%=7.67%(三)多选题【试题1.多选题】下列关于不动产评估收益法中收益额的说法正确的有()。
A.不动产的收益额应该是净收益，指归属于不动产的总收入除去各种付现费用后的收益B.净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据C.净收益=客观总收益-客观总费用QQ群151856011首发D.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用E.总费用包括折旧费等非付现支出『正确答案』ABCD『答案解析』实际净收益指在现状下被估不动产实际取得的净收益。
客观净收益指不动产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。
计算净收益的总费用只能够包括付现成本，所以E不正确。
【试题2·多选题】运用收益法评估不动产价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有()。
A.总收益通常以客观收益为基础计算B.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用C.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等D.净收益由总收益扣减总费用求得E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金『正确答案』ABDE『答案解析』总费用通常包括管理费、维修费、保险费、税金等，不包括折旧，所以C不正确。
（新版）资产评估师《资产评估实务一》考试题库及答案解析单选题1.某设备已使用8年，按目前正常情况下还可正常使用8年，但因国家出台新的环保政策，规定该设备最高使用年限为10年。
该设备重置成本为20万元，则经济贬值额的估算值为()万元。
A、8B、7.5C、5D、6答案：B解析：按照正常使用情况，该设备的使用年限为16年，因为国家新的环保政策，设备比预计使用年限减少6年，经济性贬值率为:6+16×100%=37.5%，由此引起的经济性贬值额=20×37.5%=7.5(万元)。
2.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法的评估结果通常（）收益法的评估结果。
A、大于B、小于C、等于D、无法确定答案：B解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。
3.下列选项中，不属于生物性生物资产的是()。
A、经济林B、农作物C、薪炭林D、产畜和役畜答案：B解析：农作物不属于生物性生物资产，属于消耗性生物资产。
4.森林资源是()。
A、耗竭性资源B、可再生非耗竭性资源C、恒定的非耗竭性资源D、人文社会资源答案：B解析：可再生的非耗竭性资源在人为因素的干预下不会发生增减变化，虽然数量在一段时间内减少，但可以恢复，如生物资源。
森林资源只要适度采伐，也可不断更新，不会导致资源枯竭。
5.应收账款评估以后，“坏账准备”科目的评估值应为（）。
A、应收账款的3‰~5‰B、应收账款的3％~5％C、零D、按照账龄分析法确定的数据答案：C解析：应收账款的评估应该考虑相应的费用。
而且，评估以后，“坏账准备”科目应按零值计算。
6.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第七章以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估的概述单项选择题关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。
A.会计人员对公允价值的计量和披露负责B.外部评估人员对评估结论的合理性负责C.会计人员对评估结论的合理性负责D.审计人员对公允价值的审计结论负责正确答案：C答案解析：会计人员对公允价值的计量和披露负责，外部评估人员对评估结论的合理性负责，审计人员对公允价值的审计结论负责。
所以选项C的说法不正确。
单项选择题相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（）。
A.为会计计量提供服务B.评估业务具有多样性、复杂性C.所采用的评估方法具有多样性D.具有公正性正确答案：D答案解析：以财务报告为目的的评估相对于其他评估业务，具有以下特点：（1）以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式、会计核算方法、会计披露要求影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择；（2）以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性；（3）以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的评估方法具有多样性。
单项选择题我国2006年发布的《企业会计准则》引入了（）的概念和计量，使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A.投资价值B.清算价值C.公允价值D.市场价值正确答案：C答案解析：我国2006年发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
单项选择题在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A.以公允价值计量的相关资产或负债B.合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债C.已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物D.单项资产、资产组或资产组组合正确答案：D答案解析：依据《企业会计准则第8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。
2024年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（）元/平方米。
A. 800B. 1250C. 5000D. 200002.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于商誉的计算，下列各项说法中不正确是（）。
A. 首先要确定合并成本B. 合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产账面价值份额的差额，应确认为商誉C. 合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为商誉D. 在商誉的评估结果较高的情况下，评估专业人员应当提请公司管理层关注其减值风险，并考虑及时执行商誉的减值测试程序3.(多项选择题)(每题 1.00 分)股权比例与红利分配比例或实际出资比例不一致，其合法性可依据法律意见书判断，下列说法正确的是()。
A. 成本法评估通常按股东实际可获红利比例确定B. 收益法评估股东权益时可按股东实际可获红利比例计算C. 戚本法评估通常按股权比例确定D. 成本法与收益法均按照股权比例计算E. 收益法评估股东权益时可按股权比例计算4.(多项选择题)(每题 2.00 分)具有控制权股权评估的评估范围有（）。
A. 被投资企业拥有产权清晰并投入经营的资产B. 被投资企业拥有产权清晰未投入经营的资产C. 被投资企业租赁的资产D. 被投资企业实际拥有但尚未办理产权登记的资产E. 被投资企业并未拥有也尚未办理产权登记的资产5.(单项选择题)(每题 1.00 分)被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（）。
A. 10648.15元B. 16280.90元C. 17892.40元D. 20089.09元6.(单项选择题)(每题 1.00 分)()是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。
2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！住在富人区的她第壹卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在矿业权评估过程中，下列说法错误的是（）。
A. 采矿权权益系数反映采矿权评估价值与销售收入现值的比例关系B. 矿产开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度C. 成本法常用的具体评估方法包括勘查成本效用法和单位面积探矿权价值评判法D. 地质要素评序法中的调整系数是显示出评估对象的找矿潜力和资源的开发前景,反映了成本对价值的贡献，定义为各价值指数的乘积正确答案：C,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某商铺建筑面积为500平方米，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑面积算）为100元/平方米，市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/平方米；运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。
该商铺的价值为（）万元。
A. 521B. 533C. 695D. 711正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)某低值易耗品账面原价800元，预计使用1年，现在已经使用了6个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，确定的低值易耗品的评估值为（）。
A. 500元B. 600元C. 700元D. 800元正确答案：B,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)计算重置成本时，不应计入的费用是()。
A. 购建费用B. 维修费用C. 安装费用正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()万元。
A. 115B. 85C. 100D. 80正确答案：B,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20000平方米，总建筑面积50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（）。
（第二部分）第七章著作权资产评估一、单项选择题1、著作财产权有两种主要的收益方式：销售型和（）。
A、使用型B、创造型C、技术型D、收益型2、下列不属于著作权资产评估对象界定需考虑的因素的是（）。
A、评估对象的作品类型B、评估对象的权利形式C、评估目的D、评估对象的价值3、著作财产权的保护期为（）。
A、30年B、40年C、50年D、永久4、下列选项中，属于作品传播相关权利的是（）。
A、发行权B、摄制权C、改编权D、翻译权5、著作权有关的权益（邻接权），也称（），是与著作权相邻近的权利，是指作品传播者等因其在传播作品过程中所做出的创造性劳动、投资或其他贡献而被法律赋予的权利。
A、作品传播者权B、专利权C、共享权D、传播权6、（）是知识产权的一个重要组成部分。
A、商标权B、著作权C、发行权D、资产使用权二、多项选择题1、下列说法正确的有（）。
A、对于著作权资产，如果是合作作品，其保护期限截止于最后死亡的作者死亡后第50年的1月1日B、一般来说著作权的地域性限制越小，著作权评估价值也就越大，反之越小C、著作权资产评估对象是指著作权中的财产权益以及与著作权有关权利的财产权益D、著作权资产中作品的内容主要受其艺术性、时代性和技术水平的影响E、著作财产权有两种主要的收益方式：销售型（直接收益型）和使用型（间接收益型）2、著作权所依托作品的主要内容受（）的影响。
A、艺术性B、时代性C、价值性D、技术水平E、时间性3、著作权资产的法律特征包括（）。
A、效益性B、地域性C、时效性D、关联性E、价值性4、著作权中的人身权包括（）。
A、修改权B、署名权C、保护作品完整权D、摄制权E、改编权5、以下为著作权中人身权的是（）。
A、发表权B、署名权C、复制权D、发行权E、表演权6、下列属于著作权中人身权的是（）。
A、发表权B、修改权C、保护作品完整权D、署名权E、发行权答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 A【答案解析】著作财产权有两种主要的收益方式：销售型（直接收益型）和使用型（间接收益型）。
第七章资产评估准则一、单项选择题1、国际资产评估准则委员会成立于（）年。
A、1961B、1971C、1981D、19912、第一部《评估与估价指南》是（）制定的。
A、美国B、英国C、法国D、德国3、评估准则委员会（ASB）主要负责（）。
A、检查专业评估执业准则B、检查、修订和解释专业评估执业统一准则C、解释评估与估价指南D、检查、修订和解释评估与估价指南4、“大量采用国际评估界通用的概念、原理、方法和技术，借鉴通用的国际资产评估惯例及相关执业标准，按照规范严谨的程序制定”体现了我国资产评估准则的（）。
A、原则性要求B、科学性要求C、实践性要求D、创新性要求5、基本准则要求资产评估机构对属于法定评估业务档案的资料保存期限为（）。
A、不少于15年B、不少于20年C、不少于10年D、不少于30年6、“ 国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定，除了基本准则中的三种基本评估途径，开发性不动产的估值主要使用的两种方法是（）。
A、复制法和资本化法B、市场法和复制法C、市场法和剩余法D、剩余法和复制法7、《RICS估价—专业标准》遵守IVS 103报告规定的条款，包括估价是个人成员的责任，不允许以（）来发表评估意见。
可以根据国际评估准则规定，可以接受使用“作为公司的代表” 来发表评估意见。
A、评估机构B、评估报告使用者C、评估报告出具单位D、被评估单位负责人8、为了对准则制定工作提供组织保障，财政部设立（），负责审议准则制定计划，指导准则起草工作，审议准则稿，协调准则实施。
A、评估审议委员会B、评估准则委员会C、准则技术委员会D、准则咨询委员会9、2001年，国务院取消财政部门对国有资产评估项目（）制度，实行财政部门的核准制或财政部门、集团公司及有关部门的备案制，处于我国资产评估的奠基阶段。
A、立项确认审批制度B、核准备案制C、准则联络员制度D、质量控制制度二、多项选择题1、我国资产评估准则的主要作用包括（）。
2023年资产评估师-资产评估实务（一）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)企业的现金.银行存款.债券投资和应付债券等属于（）。
A. 财务金融工具B. 基础金融工具C. 资本金融工具D. 衍生金融工具正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 森林资源资产主要分布在偏远山区，外业调查或核查专业技术性强、工作量大，工作条件艰苦主要体现出森林资源资产( )。
A. 可再生性B. 调查和资产核查的艰巨性C. 地域性明显D. 价值的关联性正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项中不属于基础金融工具的是（）。
A. 其他应付款B. 应付债券C. 客户存款D. 期权正确答案：D,4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项中，属于机器设备评估明确的基本事项的有（）。
A. 评估目的B. 评估对象C. 评估价值D. 评估方法E. 评估策略正确答案：A,B,D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)绿色GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的（）。
A. 正面效应越高B. 没有负面效应C. 正面效应越低D. 负面效应越高正确答案：A,6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列各项中不属于长期应收款核算范围的是（）。
A. 企业融资租赁产生的应收款项B. 采用递延方式分期收款的款项C. 实质上具有融资形式的销售商品产生的应收款项D. 租入固定资产的改良支出正确答案：D,7.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于对缺乏控制权的股权的评估，说法不正确的有()。
A. 对巳停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用资产基础法评估B. 对于缺乏控制权的股权无法单独评估时，可使用被投资企业评估基准日财务报表分析确定长期股权投资评估价值C. 设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估D. 收益法中的股利折现法除必要的财务尽职调查工作外，还需了解企业发展定位、战略规划、管理层应对市场制定的对策等，很大程度上需要企业管理层对企业未来盈利预测提供必要配合E. 被投资企业属重资产类且近期盈利不佳，通常可对资产负债表做分析，估算固定资产及无形资产可能产生的增减值正确答案：C,D,8.(多项选择题)(每题 2.00 分)非实物类流动资产常用的清査核实方法有（）A. 函证B. 盘点C. 访谈D. 凭证抽查E. 检测正确答案：A,B,C,D,9.(单项选择题)(每题 1.00 分)某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。
第七章以财务报告为目的评估一、单项选择题1、下列不属于金融衍生工具的是（）。
A、期权合同B、互换合同C、持有至到期投资D、混合衍生工具2、对于确定有形资产和负债的公允价值，下列表述不正确的是（）。
A、有活跃市场的股票、债券、基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定B、不存在活跃市场的金融工具，采用适当的估值技术确定其公允价值C、房屋建筑物，应以购买日的市场价格确定其公允价值D、取得的被购买方的或有负债，其公允价值在购买日能够可靠计量的，应单独确认为预计负债3、投资性房地产的净收益是指（）。
A、租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分B、物业管理费C、代垫水费D、代垫电费4、企业预测投资性房地产的未来净收益时，下列计算公式不正确的是（）。
A、净收益=有效毛收入-出租人负担的运营费用B、净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息－运营费用C、净收益=潜在毛收入D、净收益=经营收入-经营成本-经营费用-税金及附加-管理费用-财务费用-利润5、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物B、持有待出租的建筑物C、已出租的土地使用权D、持有并准备增值后转让的土地使用权6、企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用（）计量属性。
A、历史成本B、公允价值C、可变现净值D、现值7、关于评估在会计计量、审计中的应用，下列表述不正确的是（）。
A、会计人员对公允价值的计量和披露负责B、外部评估专业人员对评估结论的合理性负责C、会计人员对评估结论的合理性负责D、审计人员对公允价值的审计结论负责8、在投资性房地产评估中通常所说的“售租比”，指的是（）。
A、毛租金乘数B、潜在毛收入乘数C、有效毛收入乘数D、净收益乘数9、根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为（）。
A、负债B、或有负债C、贬值D、商誉10、关于合并对价的分摊，下列说法错误的是（）。
A、同一控制下企业合并，不涉及合并对价分摊的问题B、合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润C、评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证D、企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值11、企业合并对价分摊评估中的评估对象不包括（）。
A、可辨认资产B、企业股东的部分权益价值C、负债D、或有负债12、关于企业合并对价分摊评估中公允价值的确定下列说法错误的是（）。
A、有活跃市场的股票、债券基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价格确定B、不存在活跃市场的金融工具，应当参照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等，采用适当的估值技术确定其公允价值C、货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定D、根据会计准则的规定，购买方合并成本小于合并中取得被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉13、由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，（）。
A、应当在评估报告中进行说明B、不得出具简明型评估报告C、应当明确评估报告的类型D、不得出具完整型评估报告14、下列关于以财务报告为目的的评估说法不正确的是（）。
A、以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供意见的一种专业服务B、以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象并不复杂C、以财务报告为目的的评估业务具有多样性D、以财务报告为目的的评估业务具有复杂性15、新会计准则引入了（），使得以财务报告为目的的评估有了制度基础。
A、投资价值B、清算价值C、公允价值D、市场价值二、多项选择题1、投资性房地产主要包括（）。
A、经营中的建筑物B、已出租的土地使用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物E、自建的厂房2、根据《企业会计准则》的要求，可能确认的或有负债的项目一般包括（）。
A、产品质量保证B、不可撤销的亏损合同C、未决诉讼D、重组义务E、资产确认3、企业合并中的商誉主要由（）几类因素构成。
A、企业现有的管理团队和员工团队B、并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等C、企业持续经营的能力D、企业的商标效应E、企业的固定资产数量4、企业合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当有（）。
A、负债B、股东的部分权益价值C、可辨认资产D、企业整体价值E、或有负债5、以财务报告为目的的评估中的价值类型有（）。
A、公允价值B、清算价值C、在用价值D、特定价值E、投资价值6、以财务报告为目的的评估是为会计的（）提供专业意见。
A、计量B、核算C、披露D、分析E、报账7、在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括（）。
A、维护性资本支出B、完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出C、资产改良资本性支出D、与企业扩张相关的资本性支出E、购置资产支出8、资产减值测试的评估对象应当与（）账面价值的成分保持一致。
A、资产B、资产组C、企业整体D、资产组组合E、资产和负债三、综合题1、2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。
在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。
该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。
在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。
2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。
同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。
甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。
在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：（1）该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元；（2）该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。
<1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。
答案部分一、单项选择题1、【正确答案】 C【答案解析】持有至到期投资是非衍生金融资产。
【该题针对“资产评估在金融工具计量中的应用”知识点进行考核】2、【正确答案】 C【答案解析】房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值；本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值；同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术（如重置成本法等）确定其公允价值。
【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】3、【正确答案】 A【答案解析】投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。
【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】4、【正确答案】 C【答案解析】净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息－运营费用。
【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】5、【正确答案】 B【答案解析】选项B，待出租的建筑物，不是投资性房地产。
【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】6、【正确答案】 A【答案解析】企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。
【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】7、【正确答案】 C【答案解析】会计人员对公允价值的计量和披露负责。
【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】8、【正确答案】 A【答案解析】售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。
也即毛租金乘数。
【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】9、【正确答案】 D【答案解析】根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】10、【正确答案】 D【答案解析】 D选项错误，企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是合并中取得被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。
企业并购中的评估对象一般为企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。
【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】11、【正确答案】 B【答案解析】合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。
【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】12、【正确答案】 D【答案解析】根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】13、【正确答案】 A【答案解析】由于会计准则和相关法规的修改，导致在执行以财务报告为目的的评估业务时无法完全遵守《以财务报告为目的的评估指南（试行）》的要求时，资产评估师应当在评估报告中进行说明。
【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】14、【正确答案】 B【答案解析】以财务报告为目的的评估业务涉及的评估对象更加多元化并且更加复杂，所以选项B 不正确。
【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】15、【正确答案】 C【答案解析】我国2006年新发布的《企业会计准则》引入了公允价值的概念和计量，为我国以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
【该题针对“以财务报告为目的的评估及其作用”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】 BCD【答案解析】投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】2、【正确答案】 ABCD【答案解析】可以确认的或有负债项目一般包括产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】3、【正确答案】 ABC【答案解析】商誉由以下几类因素构成：（1）企业现有的管理团队和员工团队；（2）并购后的协同效应，如销售额的增加、成本开支的压缩等；（3）收购方对收购价的判断失误导致收购对价过高；（4）企业持续经营的能力。
