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2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.房地发生意安排发布所署理的广告时，应当供给业主托付证明。
A：新建产品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付危险参阅答案：A2.经托付人赞同，房地发生意安排能够按相关规则转让或与其它生意安排协作完结生意业务，但。
A：可酌情收取佣钱B：可依据完结情况按份额收取佣钱C：不得添加佣钱D：可与托付人洽谈确认是否收取佣钱E：客户资金代收代付危险参阅答案：C3.房地发生意安排从事生意活动开销的必要费用，。
A：不得要求托付人付出B：能够依照房地发生意服务合同约好要求托付人付出C：可酌情付出D：可依据完结情况按份额付出E：客户资金代收代付危险参阅答案：B4.房地发生意安排接受生意业务后，应当依据派遣具有相应本质和才能的房地发生意人直接处理或许牵头处理。
A：公司规则B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付危险参阅答案：D5.房地发生意人员应当奉告当事人优先选用引荐运用的演示合同文本，并帮忙托付人审定合同条款，并处理合同存案等手续。
A：政府部门或许职业安排B：从事房地产信贷业务的银行和职业安排C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付危险参阅答案：A6.房地发生意执业不正当竞赛行为是指房地发生意安排和人员为了承包生意业务，违背准则和房地发生意执业行为规范，违背房地发生意服务商场及房地发生意职业公认的职业准则，选用不正当手法与同行进职业务竞赛，危害其他房地发生意安排及人员合法权益的行为。
A：保密、相等、诚信B：自愿、相等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、相等、保密E：客户资金代收代付危险参阅答案：B7.房地发生意安排对协作完结的生意业务。
A：承当连带职责B：不承当职责C：承当补偿职责D：承当有限职责E：客户资金代收代付危险参阅答案：A8.在实施房地发生意合同进程中，因房地发生意人员或其地点的房地发生意安排的成心或差错，给当事人形成经济丢失的，均由房地发生意安排承当职责。
2011年房地产经纪人资格考试试卷房地产经纪概论一、单选题（50题）1. 下列选项中，（）是经济活动中的一种中介服务活动，具体是指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。
A.行纪B.居间C.经纪D.代理2. 经纪收入的基本来源是（）。
A.佣金B.信息费C.差价D.工资3. 就房地产经纪而言，如按服务方式分类，主要分为房地产居间与（）两大类。
A.房地产咨询B.房地产投资C.房地产代理D.房地产行纪4. 在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场即（）。
A.存量房市场B.新建商品房市场C.土地市场D.二手房市场5. “现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。
其中属于其新兴服务业的是（）。
A.电信B.现代物流C.金融D.中介服务6、作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。
A．1个B．2个C．3个D．4个7、房地产经纪人所在地是指( )。
A．房地产经纪机构所在地B．房地产经纪人住所地c．房地产经纪人考试地D．房地产经纪人经常居住地8、房地产经纪活动的原则为( )。
A．自愿、平等、诚实信用B．工作丰富化C．高效率，高质量D．因事设岗，因岗设人9、关于违约责任说法正确的是( )。
A．对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B．因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C．在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D．在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利10、为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。
A．土地管理部门B．房地产经纪主管部门c．房地产经纪行业协会D．县级以上人民政府11、房地产经纪协会的性质是( )。
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》 B.房地产二级市场真题及答案 C.房地产三级市场一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答 D.房屋租赁市场题卡上涂黑其相应的编号) 5.房地产经纪的核心功能是( )。
1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.提升房地产价值 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产 B.促成房地产交易的市场价值 C.维护房地产正常运营B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 D.规范房地产交易行为 C.促成委托人与他人达成房地产交易 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。
D.为他人提供房地产咨询服务 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规人员即可从事房地产经纪业务范的名称是( )。
B.房地产经纪人协理实行全国统一大 A.报酬纲、统一命题、统一组织的考试制度 B.中介费 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 C.佣金 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪 D.劳务收入人的指导下执行经纪业务 3.目前我国房地产代理活动的主要类型 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之是( )。
日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申 A.新建商品房销售代理请初始注册。
B.存量房承购代理 A.1 C.存量房租赁代理 B.2 D.新建商品房租赁代理 C.3 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业 D.4 务相对较少的是( )。
8.在房地产经纪人执业资格注册有效期 A.房地产一级市场内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
管理部门办理注销手续。
A.调动 A.15 B.调离 B.20 C.转移 C.30 D.变更 D.45 9.房地产经纪人的权利不包括( )。
13.下列房地产经纪机构中，以其全部资 A.依法发起设立房地产经纪机构产对其债务承担责任的机构是( )。
2011年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案的问题为( )。
A.该办公用房权属的类别和范围B.该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C.相邻房屋的物业类型和权属情况D.该办公用房产权的登记情况(三)张某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)为其寻找一套房子。
经过反复比较，张某最终选择了一套两房一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。
后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。
并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
91.甲机构和张某的关系是( )。
A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系92.张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( )。
A.甲机构可以向出售方追究违约责任B.张某可以向出售方追究违约责任C.张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D.甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任93.张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。
A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同94.关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。
A.只能向张某收取佣金B.可以向出售方收取佣金C.可以分别向张某和出售方收取佣金D.可以仅向张某收取佣金95.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。
A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同(四)廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。
在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。
随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。
2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B2.公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。
A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C3.大跨度的公共建筑多为。
A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D4.根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。
A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、八成E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.目前应用比较普遍的楼板是，其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B6.通风系统按照，分为自然通风和机械通风。
A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A7.综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。
A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C8.房产分幅图是全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的基本图，是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题考核的是房产分幅图的定义。
2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙B：型钢框架结构体系C：铝合金型材框架结构体系D：铝合金隐蔽框架结构体系E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C2.坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。
A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D3.材料的不可恢复的残留变形，称为。
A：塑性变形B：脆性变形C：韧性变形D：弹性变形E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A4.火力发电厂的排烟属于。
A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.二氧化硫具有很强的腐蚀性，二氧化硫能使架设在空中的输电线上的金属器件和导线的寿命降低。
A：1／6B：1／5C：1／4D：1／3E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：D6.根据《城市区域环境噪声标准》(GB3096～1993)规定，2类标准适用于。
A：工业区B：居住、商业、工业混杂区C：疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域D：城市中的道路交通干线道路两侧区域、穿越城区的内河航道区域E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B7.居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。
A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B8.能真实反映城市用地规模大小的是。
2011年房地经纪人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。
A：新建商品房项目B：存量房房源C：公有住房项目D：二手房房源E：客户资金代收代付风险参考答案：A2.经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。
A：可酌情收取佣金B：可根据完成情况按比例收取佣金C：不得增加佣金D：可与委托人协商确定是否收取佣金E：客户资金代收代付风险参考答案：C3.房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。
A：不得要求委托人支付B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付C：可酌情支付D：可根据完成情况按比例支付E：客户资金代收代付风险参考答案：B4.房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。
A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险参考答案：D5.房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险参考答案：A6.房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。
A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金代收代付风险参考答案：B7.房地产经纪机构对合作完成的经纪业务。
2011年房地生意人考试真题卷•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.物权与债务在权力性质上不同，首要体现在。
A：物权具有分配力，债务具有恳求力B：物权为分配权，债务为恳求权C：物权为肯定权，债务为相对权D：物权的产生实施法定主义，债务的产生实施恣意主义E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B2.公共修建及归纳性修建，总高度超越m的为高层，但不包含总高度超越24m的单层修建。
A：21B：23C：24D：25E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C3.大跨度的公共修建多为。
A：砌体结构B：框剪结构C：框架结构D：空间结构E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：D4.依据房子新旧程度(成新率)的断定规范，根本无缺房子的断定规范是。
A：三成以下B：五、四成C：七、六成D：十、九、多半E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C5.现在运用比较遍及的楼板是，其巩固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。
A：木楼板B：钢筋混凝土楼板C：砖拱楼板D：素混凝土楼板E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：B6.通风体系依照，分为天然通风和机械通风。
A：动力B：特征C：效果规模D：方法E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：A7.归纳布线体系的是指在不改动布线敷设物理结构情况下，可以从头组织网络体系。
A：可靠性B：灵活性C：重构性D：先进性E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C8.房产分幅图是全面反映房子及其用地方位和权属等情况的根本图，是制作房产分丘图和房产分户图的根底资料，也是房产挂号和树立产籍资料的索引和参考资料，份额尺一般为。
A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产生意服务的外部社会环境不诚信参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房产分幅图的界说。
2011年房地生意人考试真题卷（5）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.业主委员会应当承受监督处理。
A：县级以上当地人民政府房地产行政主管部分B：街道办事处C：居民委员会D：业主代表E：权力型房地产出资信托参考答案：A2.以下不归于业主委员会应施行的职责是。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签定物业服务合同B：决议专项修理资金的运用、统筹计划，并监督施行C：监督处理规约的施行D：招集业主大会会议，陈述物业处理的施行状况E：权力型房地产出资信托参考答案：B3.物业处理投标方法中，公开投标的特色不包含。
A：时刻长、资金本钱高B：比较有利于防止各种联系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：投标方有较大的挑选规模E：权力型房地产出资信托参考答案：C4.一般，施行政府辅导价的物业，其物业服务收费施行。
A：批阅制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权力型房地产出资信托参考答案：B5.以下不归于住所公积金的提取和运用准则的是。
A：经济适用的准则B：安全运作的准则C：严厉时限的功率准则D：定向运用的准则E：权力型房地产出资信托参考答案：A6.个人住所公积金存款利率中，员工当年缴存的住所公积金按结息日挂牌布告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌布告的个月整存整取存款利率计息。
A：1B：2C：3D：4E：权力型房地产出资信托参考答案：C7.根据课税方针性质的不同，下列各选项中，不归于税种的是。
A：行为意图税B：土地增值税C：财产税D：收益税E：权力型房地产出资信托参考答案：B8.房产税的交税期限为。
A：按年计征，分期交纳B：按月计征，一次交纳C：按年计征，一次交纳D：按月计征，分期交纳E：权力型房地产出资信托参考答案：A9.小城市土地运用税为每平方米的年起伏税额元。
A：1．5～30B：1．2～24C：0．9～18D：0．6～12E：权力型房地产出资信托参考答案：C10.《财政部、国家税务总局关于调整房地产生意环节税收方针的告诉》规则，自2008年11月1日起，对个人出售住所暂免征收。
【6周年】2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷1 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。
A. 以自己的名义进行房地产权属登记备案B. 以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C. 协助委托人进行房地产权属登记备案D. 代理委托人进行房地产权属登记备案(2)对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。
A. 在合同签订前B. 在合同签订时C. 在合同签订后└(^o^)┘; (^_^)D. 随时(3)下列关于房地产经纪人注册条件的表述中，不正确的是（）。
A. 需要持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B. 经所在房地产经纪机构考核合格C. 解除刑事处罚满两年D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作(4)房地产经纪合同是双方合同，双方当事人存在着（）关系。
A. 互为对价B. 互为等价C. 权利相对D. 义务相对(5)房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。
A. 店铺的分布、规模化的方式、管理水平B. 店铺的分布、管理水平、人力资源C. 店铺的分布、管理水平、信息资源D. 管理水平、信息资源、人力资源(6)应当办理备案变更手续的情况不包括（）。
A. 房地产经纪机构名称发生变更B. 房地产经纪人佣金标准变更C. 法定代表人变更D. 住所变更(7)房地产登记信息包括房地产（）登记凭证和房屋（）登记机关对房屋权利的记载信息。
A. 初始，权利B. 原始，权属C. 初始，权属D. 原始，权利(8)房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是（）。
A. 在第一时间快速将信息发布出去B. 让尽可能多的人获得信息C. 尽可能保证发布信息的完整性D. 尽可能利用最先进的信息技术发布(9)兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。
2011年房地产经纪概论真题一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（C）。
A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务2．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（C）。
A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收入3．目前我国房地产代理活动的主要类型是（A）。
A．新建商品房销售代理B．存量房承购代理C．存量房租赁代理D．新建商品房租赁代理4．在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（A）。
A．房地产一级市场B．房地产二级市场C．房地产三级市场D．房屋租赁市场5．房地产经纪的核心功能是（B）。
A．提升房地产价值B．促成房地产交易C．维护房地产正常运营D．规范房地产交易行为6．关于房地产经纪人协理的说法，正确的是（D）。
A．房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B．房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C．房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D．房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过（C）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A．1B．2C．3D．48．在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册（D）手续。
A．调动B．调离C．转移D．变更9．房地产经纪人的权利不包括（C）。
A．依法发起设立房地产经纪机构B．处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D．要求委托人提供与交易相关的资料10．房地产经纪人员知识结构核心的外层是（A）。
A．房地产经纪相关专业基础知识B．文化修养方面的知识C．外语知识D．房地产经纪专业知识11．一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（B）。
A．收集信息的技能B．市场分析的技能C．人际沟通的技能D．供需搭配的技能12．房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（C）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A．15B．20C．30D．4513．下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（A）。
A．房地产经纪有限责任公司B．房地产经纪机构的分支机构C．合伙制房地产经纪机构D．个人独资房地产经纪机构14．房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（A）的区域。
A．500mB．500～1000mC．1000～2000mD．2000～3000m15．在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为（C）。
A．直营连锁经营B．无店铺经营C．特许加盟连锁经营D．混合经营16．房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是（C）。
A．客源情况B．房源情况C．目标市场定位D．市场状况17．房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和（C）。
A．品牌承诺B．品牌个性C．品牌定位D．品牌价值18．房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（D）。
A．决策支持子系统B．客户分析子系统C．客户联络中心D．客户资料数据库19．房地产经纪机构经营管理的首要任务是（C）。
A．建立品牌战略B．进行集约性管理C．选择恰当的经营模式D．完成业务额20．存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。
这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（C）。
A．买方调查B．合同审查C．产权确认D．房屋现场查验21．房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“飞单”而产生的风险，属于（D）。
A．操作不规范的风险B．经纪业务对外合作的风险C．房地产经纪人员的道德风险D．客户道德风险22．房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（D）。
A．存量房经纪业务中的买方代理B．存量房经纪业务中的卖方代理C．新建商品房经纪业务中的买方代理D．新建商品房经纪业务中的卖方代理23．根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（C）等。
A．房地产买卖经纪业务B．房地产居间经纪业务C．房地产租赁经纪业务D．房地产代理经纪业务24．房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（D）。
A．取向经营B．聚焦经营C．单一经营D．商圈经营25．房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（B）为准。
A．出售方口头陈述B．房地产权属管理部门登记的产权信息C．出售方出示的产权书面说明D．房屋买卖合同26．房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（B）等方面的信息。
A．政策导向B．环境状况C．价格D．供求27．在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（B）。
A．居间服务内容之一B．后续服务项目之一C．咨询服务内容之一D．信息服务内容之一28．纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。
该预告登记的申请人为纪某和（C）。
A．甲房地产经纪机构B．甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C．该新建商品房的房地产开发企业D．当地房地产管理部门29．购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（A）。
A．可以收取一定费用B．只能代替银行收费C．只能收取交通费等必要费用D．不能收取任何费用30．林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为（A）。
A．41．00%B．48．40%C．53．60%D．62．50%31．某房地产的土地面积为201000㎡，土地单价为19000元/㎡，建筑面积为98000㎡，建筑物价值为2300元/㎡，房地产投资收益率为10%，计算房地产投资可获得的净收益为（C）亿元。
A．0．23B．2．O9C．4．O4D．4．2832．在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于（D）。
A．程序条款B．免责条款C．默示条款D．明示条款33．关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是（D）。
A．应按照被代理人的指示处理事务B．应亲自处理受托事务C．在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D．如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留34．新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（D）。
A．居间B．包租转租C．行纪D．代理35．在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（B）。
A．尽快卖出标的物B．实现标的物的最高出售价格C．多找买家D．撮合双方交易36．房地产广告中的图片属于房地产广告的（D）。
A．内容要素B．载体要素C．潜在要素D．语言要素37．同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。
这说明房地产经纪信息具有（C）的特征。
A．共享性B．积累性C．多维性D．复杂性38．为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。
钱某所采用的信息收集渠道属于（B）。
A．直接渠道B．间接渠道C．媒介渠道D．关联渠道39．房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（B）、编辑和研究五个环节。
A．分析B．整序C．集中D．调整40．关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是（C）。
A．信息共享制度B．会员联盟制度C．独家代理制度D．佣金共享制度41．房地产经纪执业规范的适用对象是（B）。
A．房地产经纪行业组织和政府房地产管理职能部门B．房地产经纪机构和房地产经纪人员C．房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D．房地产经纪行业组织和房地产经纪机构42．在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但（B）除外。
A．经所在房地产经纪机构同意后B．征得另一方当事入同意的C．经公证机构公证的D．有合法委托手续的43．两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按（D）。
A．两宗业务分别收取B．两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C．一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D．一宗业务收取44．未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构（A）。
A．不得收取佣金B．可酌情收取佣金C．可根据完成情况按比例收取佣金D．可与委托人协商确定是否收取佣金45．房地产经纪服务合同的保存期限（B）。
A．不少于3年B．不少于5年C．5～10年D．10年以上46．目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是（B）。
A．行政主管模式B．行业自治模式C．行政与行业自律并行管理模式D．市场调节模式47．美国房地产经纪行业协会主导建立的（A），从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A．联合销售制度B．个人信用保障制度C．房屋质量保证制度D．产权查询制度48．对房地产经纪服务费的管理主要是从（D）方面进行。
A．是否符合收费标准与开具发票B．是否明码标价与开具发票C．是否依照合同约定与开具发票D．是否符合收费标准和明码标价49．房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是（A）。
A．社团法人B．公司法人C．专业行政组织D．公益组织50．房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和（D）。
A．职业道德B．执业技术标准C．执业纪律D．行业组织章程二、多项选择题(共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分) 51．房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（ABC）。
A．可以接受交易一方委托的居间业务B．可以同时接受交易双方委托的居间业务C．只能接受交易一方委托的代理业务D．同时接受交易双方委托的代理业务E．可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务52．房地产经纪必不可少的主要原因有（ACE）。
A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息不对称性53．房地产经纪机构在房地产市场中的作用有（ABD）。
