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商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火爆。
近年来，商品房的价值不断攀升，具有高昂的房价已成为社会各界关注的热点问题。
本文将从商品房高价格的成因、危害以及对策等方面进行探析。
一、城市化进程加快中国过去三十年的城市化进程，创造了无数城市新贵。
中国城市人口占比已达到的55.9%，而这个数字预计将在2040年增长到75%。
城市化进程的加快，使得城市房地产需求量增加，从而推高房价。
二、土地供应紧张在市场竞争加剧的情况下，地方政府加强政府控制供应土地。
但是，城市土地供应的增速不能适应房价需求的增长，致使供不应求，价格便会自然上涨。
三、建筑成本上升建筑成本是不断上升，人工成本、建材成本、运输成本等消耗大量资金，加之房地产的供需关系，亦是影响房价的重要因素。
四、贷款利率的走高随着经济的变化趋势，贷款利率也会一步步走高。
利率上升会使一些购房者失去了资产的可承受性。
随着一些购房者不能支付房贷，会衍生一些金融危机，使人们的投资信心大受打击，也造成了楼市不稳定的状况。
一、社会不稳定房价过高，无疑就会给社会带来严重的影响。
高昂的房价使得普通人难以承担，加剧社会贫富分化，给普通人的生活和积蓄造成巨大负担，甚至使一些人失去了购房的信心。
二、资源浪费高昂的房价不仅对购买商品房的人员造成负担，同时还浪费了许多国家资源。
为获得更高的房价，许多开发商不断地开发土地，用更多的资源建设高楼大厦。
然而当房价下跌时，这些资源将会受到无尽的损失。
三、购买力不足由于房价的高昂，中低收入的购房者往往难以承担，导致购买力不足。
对策：一、加强城市土地的开发政府部门应加强对城市土地的管理与开发，中央政府应设立土地管理部门，来促进城市土地的极限利用。
在城市开发过程中，还应优化城市地价让开发者从渠道上疏通住房的投入以及运价成本等。
二、减少购房的负担政府和社会应对购房者减轻负担，政府应增加房贷利率补贴并加强低收入家庭用地优惠政策，从而使普通人生活负担得到有效控制。
我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究浅谈我国城市房价学校：班别：2地理1 姓名：内容摘要：本文分析了我国房价高涨的楼房背景以及原因，是什么原因推动了房价的上涨以及哪些因素导致房价的居高不下。
并提出了控制房价高涨的措施。
关键词:中国房价高涨原因措施引言近年来，我国房价的上涨已经成为了一种常见的现象，我国房地产市场也是处于持续高速发展的状态，尤其是中心城市的房价飞速上涨,加剧住房需求和供给的失衡。
对于房价快速上涨的原因，主要有以下几类：一是需求：我国正处于城市化阶段，大量农村人口向城市转移，加上我国三十多年来经济快速发展，居民经济水平提高，对城市住房的需求数量和质量相应提高，住房价格随之上涨。
大多数房地产开发商持这一观点。
二是利益：房地产开发商与地方政府、商业银行的经济利益相关，操纵房地产价格上涨，从中获得最大经济利益。
大多数消费者和部分专家持这一观点【1】。
三是货币：人们手中有了闲置的金钱，为自身资产保值增值，增加了对房地产的投资。
部分专家和购房者持这一观点。
这两年国家说会坚持房价调控政策，房价也略呈现下跌趋势，但是根据相关的数据都显示，中国房价的总状况是呈上涨的，而实际不会出现大跌的现象。
近年来，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题也渐渐暴露出来。
房价的问题也绝对不仅仅是房地产的问题，它涉及到我国经济与社会发展的结构层面和制度层面，解决我国房价问题，也就必须站在这两个层面上，需要有足够的勇气和智慧，通过系统的、深入的改革，转变经济发展模式，解决制度性问题等。
下面，笔者从以下几方面进行谈谈我国房价以及相关的一些对策。
一、我国房价上涨背景（1）最初温和上升期--1999年至2003年。
住房商品化前几年，百姓购房意识尚不浓厚。
同时，条件好的企事业单位仍然在开福利分房末班车，条件差的单位职工根本无力购买商品房。
房价上升，以广州为例， 2003年非典时代，一平方米三四千的房子比比皆是，手中有了五万元，便可以买房。
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
关于我国商品住宅价格上涨的现状与成因分析在过去的几十年里，我国商品住宅价格一直处于上涨状态，这给广大购房者和社会经济发展带来了很多影响。
本文将从需求与供给两个方面来分析导致我国商品住宅价格上涨的现状和成因。
一、需求方面的分析首先，人口增长和城市化进程是导致我国商品住宅需求增加的主要因素之一、随着我国经济快速发展和城市化进程加快，人口流动性增加，城市人口规模不断扩大。
城市化的推进和经济发展吸引了大量农民工和外来人口进入城市，这进一步提高了商品住宅的需求。
据统计数据显示，我国城镇人口从1978年的1.33亿人增长到2024年的8.61亿人，人口增长量巨大，为商品住宅需求提供了坚实的基础。
其次，家庭收入水平的提高导致了我国商品住宅需求的增加。
随着经济的快速发展，我国家庭收入水平不断提高，人们对居住环境和居住条件的要求也越来越高。
人们希望能够居住在品质更高、更舒适的房屋中，因此对商品住宅的需求也随之增加。
最后，金融政策的松动导致了购房需求的增加。
近年来，我国的货币政策相对宽松，银行信贷政策也相应放松。
购房者借助金融机构提供的低息贷款，更容易实现购房的需求。
这使得购房者能够以较低的资金成本实现购房，从而推动了商品住宅的需求上升。
二、供给方面的分析首先，土地供应不足是导致我国商品住宅供给不足的一个重要原因。
我国土地资源有限，土地的供应相对紧张，特别是在大城市和经济发达地区。
大量资金流向土地市场，导致土地价格不断上涨。
高土地成本迫使开发商提高商品住宅的售价，从而推高了商品住宅的价格。
其次，开发商的投资预期和利润驱动也影响了商品住宅的供给。
购房者需求旺盛，开发商也看到了巨大的利润潜力，因此纷纷涌入房地产市场。
开发商为了追求更高的利润，往往会将房屋市场的商品住宅扩大，导致供给过程中出现过度供应的情况。
然而，如果需求增速无法跟上供应增速，供过于求的局面就会导致房价下跌，从而冲击开发商的利润预期。
最后，房地产调控政策的变化也对商品住宅供给产生了一定的影响。
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
我国城市商品住宅价格上涨因素分析与对策一、引言随着我国经济的持续发展，城市化进程加速，城市商品住宅价格上涨已成为不少人关心的问题。
本文从城市商品住宅价格上涨的因素、影响和对策等方面进行了深入的研究和分析，并结合五个案例进行阐述。
二、城市商品住宅价格上涨的因素分析1.城市化进程加速随着城市化进程的加速，城市人口迅速增长，减少农村人口的流动。
因此，城市商品住宅的需求也随之增加，供需关系导致经济和社会条件下的商品住宅价格高涨。
2.政策效应随着国家政策的鼓励，更多的外来投资进入房地产市场。
同时，许多地区制定了一些政策，如改善城市居民的生活水平和人民生活水平等。
这些政策对商品住宅市场的需求起到了刺激作用，增加了市场对房地产的需求。
3.土地成本上升城市商品住宅的土地成本也是其价格上涨的一个主要因素。
土地上涨价格导致房屋价格上涨，其中土地行政事务所操作不正确引起的土地透明度不足可接受，土地导致变贵引起房地产市场的混乱。
而房地产发展不合理也会导致土地价格上涨。
4.供需失衡商品住宅市场供需不平衡也是其价格上涨的一个主要因素。
目前，在一些地区，短期内需要更多的商品住宅。
由于市场供应有限，商品住宅价格不断上涨，加剧房价上涨。
5.金融市场泡沫与当前的财富增长直接相关的是中国、美国和欧洲的不断扩展的金融市场泡沫。
当需要大量资本时，投资者将方向转向房地产市场，导致商品住宅价格的快速上升。
三、城市商品住宅价格上涨的影响1.社会问题房价上涨意味着住房成本加大，人们的生活负担加重，影响消费和家庭健康开支。
同时，价格上涨也导致社会差距日益扩大，贫富的分化也加剧。
2.经济问题商品住宅价格上涨也对消费和投资产生一定的影响。
住房成本的增加使消费者的消费能力下降，从而对经济产生负面影响。
对于投资者而言，商品住宅价格上涨可以吸引相关投资，将资金流入房地产市场，增加市场风险。
四、对策1.加大住房供应除了增加建设公共住房之外，还应该推进市场化的住房租赁。
我国房地产价格攀升论文[[ 一、我国房地产价格攀升的现状从1998年到20XX年,我国国内生产总值由84402.3亿元增长到209406.8亿元,扣除物价因素,年均增长9.2%;同期我国的城市化率由33.35%提高到43.9%,每年约增加1.3个百分点。
从居民购买力来看,1998代写论文年到20XX年,城镇居民人均可支配收入由5425.1元增加到11759.5元,按可比价计算,年均增长8.9%。
但是收入的增长速度,不足于支撑目前日益高涨的房价,房价的过快上涨引起了越来越多的短期炒作行为。
特别是、、南京、杭州、宁波等房价上涨较快的城市,国内的民间资金以及国际游资纷纷进入房地产市场。
而投机的大量存在又反过来推动了房价的继续上扬,形成了投机与房价上涨相互推动的恶性循环。
20XX年8月8日ZGRM银行公布的二季度ZG货币政策执行报告认为:今年以来,ZG住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋紧张,房地产价格又出现了加快上涨的势头,部分城市的房地产价格涨幅依旧较高。
报告指出,上半年,全国房地产开发投资完成额9887亿元,同比增长28.5%,增速比去年同期提高4.3个百分点,高于同期固定资产投资的增速2.6个百分点。
其中,商品住房完成投资增长30.8%,占开发投资总量的70.3%,较20XX年同期提高1.2个百分点,房屋竣工增速低于房屋销售增速,住宅空置面积有所下降。
上半年,商品房销售面积2.8亿平方米,同比增长21.5%;房屋竣工面积1.5亿平方米,同比增长11.1%。
房屋销售价格涨幅有所回升,部分城市房价涨幅较高。
6月份,70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月高0.7个百分点。
其中,深圳、等城市上涨较快。
深圳已连续17个月同比涨幅超过10%,其中20XX年6月份达15.9%;已连续14个月同比涨幅超过8%,其中6月份达9.5%。
我国平均房地产价格持续上涨。
房地产价格的持续快速上涨,已经成为我国经济运行中的突出问题,也成为影响整个国民经济持续、快速、健康进展的一个不稳定因素。
近年来，随着我国房地产市场的不断发展，商品房销售价格高于合同价的现象逐渐增多。
这不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将分析商品房销售价格高于合同价的原因，并提出相应的应对措施。
一、原因分析1. 地段、配套设施等优势明显在房地产市场，地段、配套设施等因素对房价的影响较大。
一些开发商为了提高房屋的销售价格，往往会在地段、配套设施等方面进行宣传，吸引消费者购买。
然而，在实际销售过程中，一些开发商为了追求利润最大化，将销售价格定得高于合同价。
2. 政策调控导致供需失衡近年来，我国政府为了抑制房价过快上涨，出台了一系列房地产调控政策。
这些政策在一定程度上导致了供需失衡，使得部分开发商趁机提高房价。
3. 开发商资金压力一些开发商为了筹集资金，提高房屋销售价格，以缓解资金压力。
在房地产市场火爆的背景下，开发商通过提高房价来获取更高的利润。
4. 信息不对称在商品房销售过程中，消费者往往对房屋的实际价值了解不足，而开发商则掌握着更多的信息。
这种信息不对称导致消费者在购房过程中处于劣势地位，开发商趁机提高房价。
二、应对措施1. 加强市场监管政府相关部门应加强对房地产市场的监管，严厉打击开发商捂盘惜售、虚假宣传等违法行为，维护消费者合法权益。
2. 严格合同管理在签订商品房买卖合同时，消费者应仔细阅读合同条款，确保合同价格与实际销售价格一致。
如发现开发商存在虚报价格、欺诈消费者等行为，可向相关部门投诉。
3. 建立价格监管机制政府可建立商品房销售价格监管机制，对房价进行合理调控。
对于恶意哄抬房价的开发商，可依法予以处罚。
4. 提高消费者维权意识消费者应提高自身维权意识，了解相关法律法规，学会保护自己的合法权益。
在购房过程中，如发现开发商存在违法行为，可依法维权。
5. 推广透明化销售模式开发商应积极推广透明化销售模式，将房屋的实际价值、销售价格等信息公之于众，让消费者充分了解房屋的真实情况。
总之，商品房销售价格高于合同价的现象亟待解决。
南京审计学院本科生毕业论文题目：我国当前商品房价格过高的事实与原因分析姓名：赵凤秋学号：08010944二级学院：国际审计学院班级:08工程3班专业：工程管理指导教师：刘雷职称：副教授二0一二年五月毕业论文（设计）材料目录序号名称备注1毕业论文（设计）全文（含中英文摘要）2毕业论文（设计）任务书3毕业论文（设计）开题报告或文献综述4毕业论文（设计）指导记录5毕业论文（设计）评阅意见表6毕业论文（设计）答辩记录7毕业论文（设计）成绩评定表南京审计学院毕业论文（设计）诚信承诺书1.本人在毕业论文（设计）撰写过程中遵守学校有关规定，恪守学术规范，毕业论文（设计）是在指导教师的指导下独立完成；2．论文所使用的相关资料、数据、观点等均真实可靠，文中所有引用他人观点、材料、数据、图表均已注释说明来源；3．论文无抄袭、剽窃或不正当引用他人学术观点、思想和学术成果，伪造、篡改数据的情况；4.本人知道学校对毕业论文（设计）中的抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为将严肃处理，并可能导致开除学籍、取消学士学位资格或注销并被追回已发放毕业证书、学士学位证书的严重后果；5.若在学校组织的毕业论文（设计）检查、评比中，被发现有抄袭、剽窃、弄虚作假等违反学术规范的行为，本人愿意接受学校按有关规定给予的处理，并承担相应责任。
承诺人签名：年月日（签名日期为论文定稿日期）我国当前商品房价格过高的事实与原因分析0801094408工程管理3班赵凤秋【摘要】自1998年我国取消福利分房以来，商品房投资规模不断扩大，商品房销售面积逐年增加，但同时过高的房价也一直是横亘在我国城乡普通居民面前的一道鸿沟。
本文从房价的现状入手，从居民人均存款数额和居民人均收入两个方面来说明房价过高的事实，并且从需求，供给，社会保障制度，政府政策等多个方面探讨商品房价格过高的原因。
当然，商品房价格不单单是个经济问题，也是个复杂的社会问题，想用短短文章是很难理清的，本文只是一个初步尝试，其中必然存在诸多理论与认识上的不足，也一定存在进一步深化和完善的空间，本人也将继续努力。
【关键字】商品房价格；居民存款数额；城镇居民人均收入；影响因素；结论与对策The fact of China's current real estate prices and the reasonsAbstract:Since1998,China canceled the welfare housing,real estate investment scale has been expanding,real estate sales increased year by year.At the same time prices are too high to become a lie in front of the ordinary residents of the urban and rural.Based on the status of the prices,through residents in the amount of per capita deposits and per capita income，I try to state the fact of high prices.And through demand,supply,social security system,government policies,I want to explore the reasons why the commercial housing price is so high.Of course,the price of real estate is not just an economic problem,but also a complex social problem.It is difficult to sort out in just the article.As a matter of fact,this article is just a preliminary attempt,of which there must be a lack of theory and understanding.There must be space to further deepen and improve.I will continue to work.Key words:Real estate prices The amount of residents'deposits Residents'per capita income Influencing factors Conclusions and Countermeasures目录摘要 (i)Abstract (ii)引言.................................................................错误！未定义书签。
一、文献回顾 (1)二、我国商品房价格过高的市场现状 (3)（一）从全国情况来看 (3)（二）从部分大中城市来看 (4)二、我国商品房价格过高的原因分析 (5)(一)从需求方面分析 (5)1、我国存在巨大的潜在有效需求.,,,,,,,, (6)2、社会保障性住房制度的不够完善 (6)3、购房者对未来的预期 (7)4、商品房的金融属性的显现和强化而产生的投资需求 (8)5、低利率时代商品房市场严重的投机需求 (9)(二)从供给方面分析 (10)1、土地价格增长过快与高利润的追求 (10)2、供给结构的严重不合理 (11)3、对市场的预期以及其开发商不规范的市场操作行为 (12)4、流动性过剩和通货膨胀推高商品房价格 (12)（三）原因综述 (11)三、结论 (12)参考文献： (13)引言在当前市场经济时代，住房作为一种重要的商品，在经济运行的过程中，发挥着不可替代的作用。
同时，住房还是社会保障的重要组成部分，所谓福利房、以及近些年很热的经济适用房、廉租房、保障房，都构成社会保障体系的一部分并且在社会再分配中某种程度上保证分配公平。
可见，在市场流通渠道的商品房的价格给我们日常生活，社会经济的发展运行，社会分配等方方面面都会带来重大的影响。
当前的商品房市场，不管在大城市，还是再中小城市，都存在着诸多问题。
除了核心的价格高企外，房地产市场供给结构不合理也已成为影响中国房地产业市场持续健康发展的重要因素。
据有关学者分析，住房供应结构中经济适用房、限价普通商品住房等政府调控房源应占总房源的30%~35%比较合理，但现在市面上商业营业用房、别墅、高档公寓的比率较大，无法满足中低收入消费者的购房需求，引发商品房市场供求关系的失衡。
同时，我们在长时间内住房推向市场，忽略了住房在某种意义上作为生活必需品的特殊之处，在不允许私自建房的情况下，政府没有为一部分低收入人群解决住房难题，而是将其推向市场，当然，这问题随着保障房的一批批完工会得到缓解。
本文基于以上考虑，对商品房市场的发展进行一次尝试性的探究，试图丰富对商品房市场方面的研究，为购房者解答某些疑惑并提供参考意见，同时也想通过自己的研究为政策决策方面提供一些自己的建议。
一、文献回顾孙诚（2005）：进入新世纪以来，已经大大超出普通居民的承受能力。
如何有效的控制商品房的价格，切实解决居民的住房问题，必将成为今后经济工作的重点。
房地产价格的高企使得局部经济过热，使得居民出现消费倾斜，抑制了其他行业的发展，促使了金融风险的发生，阻碍了整个国民经济的可持续发展。
对居民商品房价格承受能力分析室通过居民承受商品房涨价压力得出来的，这个指数是反应居民对房地产价格承受能力的大小的一个指标，它受到居民家庭收入，商品房价格等多个因素的影响，。
一般来说，一对居民商品房价格承受能力的研究主要通过一段时间内社会的通货膨胀指数，，居民用于购房的资金以及商品房价格这三个方面来计算。
高宇波（2005）：市场价格反应了供给和需求协调的结果，供求的变化影响到商品的市场价格，从需求方面来看，我国城市化的不断加剧，存在着巨大的潜在住房需求，同时当前商品房市场高端住宅开发所占比例过大，超越了普通消费者的承受能力，同时利率的变化和消费者对未来的预期也都影响着商品房的价格。
王艳华杜明奎杨珽（2010）：在1998到2009年间，我国商品房平均价格和销售量对于政府政策的调整做出了一定程度的调整，但是总体上价格的上涨趋势并没有发生改变，并且有加速上升的趋势。
虽然在此期间城镇在岗职工的平均工资水平有了大幅度的增长，但是其绝对值远远低于全国商品房的平均价格，以2008年为例，全国商品房的平均价格为3800元/平方米，同期工资水平为2435元/月，如果考虑到具体城市如北京上海等，差距则会更大。
我国城镇人口和城市人均住房面积的快速增长，这也是商品房市场很多投资者预期我国商品房价格会持续上涨的重要依据。
我国持续的流动性过剩，房屋指出结构的不合理，土地供应制度以及价格方面的问题，保障性住房不足等因素都对商品房价格市场。
谢孟军吴树畅（2011）：房地产作为一种特殊的商品兼具消费和投资的功能。
房地产价格的影响因素是复杂的，是受众多的因素共同制约的，结合国内外有关研究经验和成果，房地产价格与以下因素有着密切的联系，并且提出如下假设：货币因素，房价与M1存在正相关的关系；投资因素，我国房价短期内与投资呈现正相关的关系，但是长期应该呈现负相关关系；收入因素，房价与城镇收入之间呈现正相关的关系；银行信贷，宽松的货币政策会使得市场上得货币流量增加，在当前房地产过热得情况下，就会有大量的资金流向房地产市场，投资的扩大会有利于房地产市场的发展，增加供给的同时拉动房价下行。
接着，运用计量经济学软件Eviews对我国的相关数据进行验证，验证结果与假设三相悖，与其他假设均相符合，说明当前房地产市场价格的波动已经一定程度上脱离了经济的发展。
王力（2009）：商品房价格的大幅度上涨已经已经引起了各级政府的高度重视，成为了社会各界关注的焦点。
当前，房地产商拥有拥有商品的定价权，并利用定价权不断抬高房价，导致潜在购房者只能不断被动接受高房价，复杂的审批程序，管理，审批收费增加了房屋成本，提高了商品房价格，社会游资住房投资不断拉升商品房价格。
之前众多学者的的研究，运用了多种方式，从某一项单个因素方面或某一个角度细致而有层次的论证了对商品房价格的影响。
但是从商品房整体市场供求的角度研究较少。
本文基于此考虑，从商品房市场整体的供求两个方面，分析某个影响因素对供给或者需求的影响，进而影响市场价格。
