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商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
浅谈近年我国房价持续走高的原因及对策摘要：近年来我国房价持续上涨，对产业结构发展和民生产生了重大影响.文章通过对房地产市场价格持续升温原因的分析，得出房价持续上涨的原因包括:商品住房供不应求、住房消费观念扭曲、地价的上涨、住房供应结构颠倒、低资本金与预售制度并存、开发商哄抬炒作、国内外热钱的炒作等,针对这些问题为我国房地产业持续、健康发展提出若干建议。
关键词：房价持续走高原因对策改革开放以来,随着我国经济的快速发展和城市化水平的日益提高，公众住房条件得到了极大改善，人均住房面积不断增加.然而,从2005年开始，我国大部分城市的房屋价格开始持续快速增长，严重超出普通民众的承受能力。
高房价现已成为影响人民生活水平提高，制约经济社会发展的重要因素之一。
如何尽快解决高房价的问题，是我们党和政府所面临的一项严峻的挑战。
一、我国房地产市场现状自1998年以来,房地产行业作为国民经济的支柱产业的地位始终没有改变。
作为需求市场，房地产业可以拉动钢铁、建材、森林工业、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等产业的发展。
当前，房地产开发投资对经济增长的总贡献率超过20％,由此可见,房地产业的持续、健康发展对我国经济的持续、健康发展具有重要意义。
然而,从2005年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。
目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快.国家统计局最新数据显示：2010年8月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。
3％,环比与上月持平。
而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2009年全国住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1％,为2001年以来最高水平。
那么,我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高,通常会引用“房屋收入比"这一概念。
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
浅析我国近年来高房价的成因及对策房价,一直都是一个备受社会各界关注的重要价格指标。
它不仅关系到国家的整体经济建设，更关系到当今老百姓的切身利益。
从总体上看，现行房价仍然处在上涨阶段，全国70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。
从这一组数据中我们不难看到：无论是重点城市、二类城市，甚至三线城市的房价都呈现出不断上涨的态势，国家为解决这一问题，曾出台多项措施予以遏制，但从政策的实施效果我们看到，房价非但没有大幅度下降，反倒因为加大的政策成本使得房价出现了进一步的走高。
从2007年起房价已高高在上，但进入2009年下半年以来，房价更如脱缰野马，愈演愈烈，一线城市高的达到10多万/平方米，在今年4月开始的新政调控下，一度曾出现过量跌价滞，但进入8月又开始反弹，京沪穗深四地房价自调控以来集体飙升，北京均价创调控以来最高涨幅（环比上涨10.6%），上海成交均价又重回2万元/平方米以上。
房价如此之高，虽有城市化等因素带来的合理上涨成分，但这显然已不是房产品作为消费品的所是了。
那么，究竟是什么原因影响了我国的房价？未来我们又如何去引导这个关系到全中国百姓利益？一、造成我国近年来高房价的原因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论,供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2 亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
（二）城市化进程的加剧对房地产价格的影响所谓的城市化，是指由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
2. 我国商品房价格过高的原因分析2.1 住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因城市居民更换新房。
目前我国一些大中城市居民的平均收入已经大大提高, 加上金融政策的配合, 购买住房已经不是一件困难的事情, 因此许多原本有住房的家庭会选择购买第二套住房或者更换更为舒适的住房。
城市新增人口需要住房。
我国目前正处于城市化的发展时期, 因城市化而导致的城市人口增长是巨大的。
随着城市化的发展, 对住房的需求也急剧增大。
城市拆迁迫使部分居民购买房屋。
我国许多城市旧城改造的速度非常快。
在对旧城的拆迁中,许多居民失去住宅。
这些失去住宅的居民也会购买住房。
2.2 垄断性市场结构的操纵从需求和供给两方面分析房价上涨是价格分析的一般套路。
也即，某种商品价格上涨，要么是需求增加，要么是供给减少，要么是需求和供给都增加，但供给不如需求增加的多。
总之，是供不应求。
依照市场结构的划分标准，我国房地产业是一个典型的寡头垄断市场，这种市场结构的重要特征是厂商行为相互影响并可能形成“合谋”。
房地产的高空置率和高价格表明，“合谋”格局已经形成，以高空置率换取高房价，相互形成默契。
不仅如此，房地产业与地方政府利益的一致性也使地方政府默许甚至参与了这一“合谋”格局。
如果已更现实的眼光来审视这个行业，它几乎就是垄断性的，对土地资源的控制和政府部门对开发权的特许是形成垄断的重要条件。
2.3 房屋建筑成本不断升高推动房价上涨在市场机制下, 住房价格的确定除供求关系之外, 还取决于房屋的建造成本。
在我国城市商品住房的开发中, 房屋的建筑成本不断攀升。
成本上涨最突出的表现是地价持续大幅上涨和各类建筑材料及人工费用的上涨。
统计数据显示,地价作为商品房开发的重要成本,通常占整个开发成本的40%-60%，部分地区更高。
2006年以来土地拍卖竞争激烈,地价不断创新高。
与此同时,新出让土地价格及房价的较大幅度上涨,带动存量土地上在建项目的房价高走。
新拍土地价格上涨后,周边楼盘价格随即提高,推动房价不断上扬。
2.4 投资性购房增长过快从投资性需求来看，近几年，股票、期货、基金等投资项目风险较大，投资收益缺乏保障，再加上银行存款长期利率较低；而这几年中，房产价格却一涨再涨，大幅增值，从而导致住房投资需求旺盛，甚至部分普通市民也把积蓄用于购置房屋，以保值增值。
民间资本缺乏适当投资途径，大量进入房地产市场，导致对住房的需求虚高。
2.5 房地产融资模式和预售制度1995年1月1日起施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》在法律上确立了商品房预售制度。
该法第四十四条规定：商品房预售条件之一为投资开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上。
商品房预售制度关键是按揭贷款。
房地产开发项目工程达到形象进度后，开发企业拿到了预售许可证，就启动了购房者的银行按揭贷款程序，开发企业通过预售回笼资金，继续开发建设该商品房开发项目。
开发商绝大多数商品房预售项目，都是在利用个人按揭的资金滚动开发。
预售可提前回笼大笔资金，为什么在房子没建好的时候就吸引消费者先付钱呢，就是要让消费者认为房子“奇货可居”、房价会不断上涨，在这两种情况下，消费者才愿意先付钱。
而开发商在该楼盘项目尚未建设完工就可拿到大笔预售资金,且不用担心商品房售不出去，又可利用该笔资金继续开发下一个楼盘。
因此就造成了这样一种现象：开发商从不担心新房售不出去，更不担心涨价会影响商品房的出售，而只存在购房者买不到房，哪怕价格成倍上涨仍有消费者排队预订购房，从而导致了房价的水涨船高，价格一路飞涨。
2.6 房地产开发商开发、销售手段促使房价升高由于土地资源的稀缺和价格的上涨，导致开发商在开发商品房和销售的过程中采取一些手段来推高房价，以获取最大利润。
开发商采取的手段主要有：一是推迟开发进度，囤积土地；二是建设高档房屋以获取更高的利润。
许多城市目前开发的房屋都是大面积、高档次的。
广州市2008年批准预售的每套商品房面积100平方米以上的占51%和66%各种信息，人为制造供求紧张的现象。
2.7 经济高速增长、消费能力提高近几年我国经济高速增长，据统计局公布的数据，无论是GDP还是CPI数据都大幅上升，超出了历史水平。
居民生活水平不断提高、购买能力相应提升，心理承受能力也相对提高，从而导致房产价格走高。
物价上涨、工资上涨、存款利率提高等原因使得人们的消费水平也不断提高，同时认识也在提高，各地的房价都在上涨，多方面的信息使得人们能坦然面对房价的提高。
再加上可以通过银行按揭贷款的方式购房，只要能拿出首付的钱就能住进新房，自己的收入又足以支付每月的按揭款，不会造成太大的心理负担和心理压力。
另外，老百姓有买涨不买跌的心理，看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。
这是引起房价不断上涨的内在动力。
2.8 不合理财政体制和错误理念的激励除了市场供给、开发成本和开发商手段等影响价格的因素外，相关制度、政策和错误的发展理念也助长了房价上涨。
从财税体制看，我国财权与事权不对称的地方财政体制使地方政府普遍财政吃紧，地方财政收入很大一块来自国有土地出让金。
政府提高土地出让金增加了房地产开发的成本，直接抬高了住房价格。
住房价格上涨一方面推动了土地价格上涨，另一方面增加了房产开发商的利润，为地方财政培育了更多、更大的税收来源。
因此，渴望增加财政收入的地方政府与开发商其实是一个利益共同体，地方政府有很大的激励助推房价。
其次，错误的发展理念也纵容了房价上涨。
很多地方政府为攀比竞争而全力追求GDP 增长，以“经营城市”为口号大兴土木。
2.9 收入分配与社会结构的迅速变化社会学家已经敏锐地指出，失衡的房市背后是一个失衡的社会，部分大城市畸形的房地产市场是失衡社会中资源迅速向这些城市积聚的过程。
以收入分配衡量，改革以来，我国收入分配状况已经发生了根本变化，社会财富迅速向少数人集中。
中国社科院收入分配课题组估算，2005年全国的基尼系数达到0.454，当前为0.48；世界银行的统计数据显示，2007年我国基尼系数超过0.465，2008年逼近0.47。
我国收入差距已经超过国际公认的警戒线（基尼系数为0.4），这已成为不争的事实。
财富集中势必引导市场化的住房供应结构向大户型和高端产品倾斜，因为富有家庭要买好房子和大房子。
这也恰好符合开发商的利润追求，因为大户型和高档房的利润率高于普通住房。
这样，市场就把一般家庭的普通低档房需求挡在了门外。
财富集中也助长了房地产投资和投机需求，抬高了住房价格。
可见，房价的持续过高上涨反映了收入分配状况的恶化，没有一个良好的以中等收入者为主体的社会结构，形成一个健康的房地产市场是困难的。
3. 针对我国商品房价格过高的对策3.1 坚定调控立场，明确调控目标房地产行业的兴旺可以带动水泥、钢材、装修材料等行业的发展，并提供许多就业机会。
对于地方政府而言，房地产行业的兴旺更是意味着可以收取大量的土地转让金和大量的税费。
正是上述利益的存在导致我国中央政府在房地产调控政策制定上的摇摆不定和一些地方政府执行上的敷衍了事。
2009年，国务院再一次表达了对住房价格调整的决心，新政策出台后，开发商不再观望，而是积极寻找对策，这正是中央表明调控决心的效应。
同时，应当明确住房价格调整的目标：对于房价收入比不高的小城镇，是以稳定房价，控制过快上涨为主；而对于房价收入比过高的大中城市，目标应当定位于让住房价格在稳定的基础上适度下降。
3.2 降低由市场渠道供应商品住房的需求商品住房价格上涨过快的主要原因是对住房的需求量过大。
因此调控措施应当围绕需求方面来制定，主要应当采取下列措施：大力发展经济适用房和廉租房, 大大减少通过市场渠道供应商品房的需求；促进房屋租赁市场的发展；控制城市拆迁进度；引导居民树立合理的住房消费观念。
3.3 扩展民间资本的投资途径在住房价格上涨的浪潮中，一些民间资本参与住房的倒卖、炒作对住房价格的上涨也起到了一些推波助澜的作用。
我认为，限制民间资本炒房的主要途径应当是为大量的民间资本开辟新的投资途径。
目前制约民间资本投资的原因主要有：一是缺乏带动经济发展的龙头行业；二是社会保障制度不健全，人们投资有后顾之忧；三是市场准入的限制太多，许多行业不准民营资本进入；四是融资渠道狭窄，限制了民间资本的融资能力。
针对以上原因，政府应当积极采取措施，激活民间资本在其他领域的投资。
具体措施有：调整民间资本的市场准入政策，进一步放宽投资领域，拓宽投资渠道。
3.4 加强对外资进入我国房地产市场的管理应当看到, 部分外资进入我国房地产市场主要目的是看准人民币升值和住房价格上涨，企图短线牟利。
这种短线投入的资金，对我国房地产行业的发展有害无利。
针对这一情况，国务院应组织外汇管理等有关部门，制定相应的对策。
我们应当采取引导的方式，限制外资参与短线炒作, 促使其参与我国房地产行业的长期开发。
