我国当前商品房价格过高的事实与原因分析(本科毕业论文)

商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。

2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。

3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。

城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。

4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。

随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。

商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。

首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。

其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。

再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。

商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。

在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。

1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。

通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。

2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。

3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。

当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。

本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。

在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。

关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。

85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。

7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。

在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。

8%,环比连续6个月正增长［2］。

1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。

但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。

关于我国商品住宅价格上涨的现状与成因分析在过去的几十年里，我国商品住宅价格一直处于上涨状态，这给广大购房者和社会经济发展带来了很多影响。

本文将从需求与供给两个方面来分析导致我国商品住宅价格上涨的现状和成因。

一、需求方面的分析首先，人口增长和城市化进程是导致我国商品住宅需求增加的主要因素之一、随着我国经济快速发展和城市化进程加快，人口流动性增加，城市人口规模不断扩大。

城市化的推进和经济发展吸引了大量农民工和外来人口进入城市，这进一步提高了商品住宅的需求。

据统计数据显示，我国城镇人口从1978年的1.33亿人增长到2024年的8.61亿人，人口增长量巨大，为商品住宅需求提供了坚实的基础。

其次，家庭收入水平的提高导致了我国商品住宅需求的增加。

随着经济的快速发展，我国家庭收入水平不断提高，人们对居住环境和居住条件的要求也越来越高。

人们希望能够居住在品质更高、更舒适的房屋中，因此对商品住宅的需求也随之增加。

最后，金融政策的松动导致了购房需求的增加。

近年来，我国的货币政策相对宽松，银行信贷政策也相应放松。

购房者借助金融机构提供的低息贷款，更容易实现购房的需求。

这使得购房者能够以较低的资金成本实现购房，从而推动了商品住宅的需求上升。

二、供给方面的分析首先，土地供应不足是导致我国商品住宅供给不足的一个重要原因。

我国土地资源有限，土地的供应相对紧张，特别是在大城市和经济发达地区。

大量资金流向土地市场，导致土地价格不断上涨。

高土地成本迫使开发商提高商品住宅的售价，从而推高了商品住宅的价格。

其次，开发商的投资预期和利润驱动也影响了商品住宅的供给。

购房者需求旺盛，开发商也看到了巨大的利润潜力，因此纷纷涌入房地产市场。

开发商为了追求更高的利润，往往会将房屋市场的商品住宅扩大，导致供给过程中出现过度供应的情况。

然而，如果需求增速无法跟上供应增速，供过于求的局面就会导致房价下跌，从而冲击开发商的利润预期。

最后，房地产调控政策的变化也对商品住宅供给产生了一定的影响。

我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。

大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。

根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。

我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。

所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。

此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。

1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。

按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。

以年均收入说明。

国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。

根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。

我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。

（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。

近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。

我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。

但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。

资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。

（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。

随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。

我国城市商品住宅价格上涨因素分析与对策一、我国城市商品住宅价格上涨现状近年来，我国房地产业运行到一个价格高位，成为国民经济增长的重要支柱产业之一。

总体而言，我国的房地产业已处于质量升级阶段，供给由商业楼宇向住宅转移，购买者由集团向个人转移，产品本身由消费品向投资品转移。

但不可否认的是城市商品住宅价格也呈现普遍上涨较快的趋势，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。

二、城市商品住宅价格上涨因素分析房价上涨幅度如此之大，究竟是何原因?从现象上看，从宏观上国家经济环境的大背景分析，近年我国经济的稳步快速发展、房地产政策的助推等都是原因。

然而，从本质上看，从更加微观细致的角度分析，我们认为是由政府、投资商、消费者三方面因素对拉动房价起到了决定性作用。

(一)政府方面因素分析。

近年来，中央政府围绕房地产市场宏观调控出台的政策不少：2003年6月，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》；8月，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》；2005年3月，国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》；5月，国务院转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》；2006年5月，国务院出台了调控房地产市场的六条措施；同月还转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》。

(二)投资商方面因素分析1.房屋建筑成本不断升高，开发商相应将成本转嫁到房价上。

(1)在“招拍挂”政策下土地成本不断上升，地价上涨自然推动房价上涨。

(2)近年来由于投资的过度旺盛、原材料供应紧张等原因导致沙石、水泥、钢铁等建筑原材料价格持续上涨，房价自然随之增长。

(3)建筑工人工资的增加也是推动房价上涨的重要原因。

由于国家对农民工待遇的重视，建筑工人工资有所增加，开发商会把增加的人力成本转嫁到房价上。

(4)楼房品质不断提高。

近年国内城市的新楼盘从工程质量、建筑规模、外观造型到物业管理、配套设施和环境绿化，与前几年相比都有了很大提高，一些高档楼盘都以建设高档品牌住宅小区为目标，力求将自身打造成知名度高、信誉度好、市场覆盖面大的房地产品牌，配套建设了商务会馆、超市商场、幼儿园、文体休闲等设施，楼房建设成本的提高必定会引起房价的上涨。

我国当前商品房价格过高的原因分析当前，我国商品房价格居高不下，成为社会关注的热点问题。

商品房价格过高的原因需要从多个方面来分析，主要包括市场规律、宏观经济因素、调控以及供需关系等方面。

一、市场规律商品房价格的高低取决于市场规律，主要受到市场供需关系和市场竞争程度的影响。

在供给不足的情况下，会导致商品房价格上涨；而在市场竞争激烈的情况下，则会导致商品房价格下降。

目前，我国商品房价格居高不下的主要原因在于供不应求。

一方面，由于人口的快速增长和城镇化进程的加速推进，导致对房地产的需求不断增加；另一方面，由于供应过程的复杂性和建设成本的提高，使得房地产开发商的供应能力有限，难以满足市场需求。

二、宏观经济因素宏观经济因素也是影响商品房价格的重要因素之一，包括经济增长、通货膨胀、利率、工资水平、税收等因素。

首先，经济增长是影响商品房价格的主要宏观经济因素。

随着经济逐渐发展，市场购买力增强，购房需求也增加，从而推高房价。

同时，在经济增长的过程中，房地产开发商和银行也会增加投资和贷款，推动房地产市场上涨。

其次，通货膨胀也是影响商品房价格的一个因素。

如果通货膨胀率高，那么国家货币会贬值，导致商品房价格上涨从而推高宏观通货水平。

此外，利率水平也是影响商品房价格的一个因素。

如果利率低，则借款成本低，购房者负担较小，推动房价上涨。

反之，如果利率高，则购房者负担增加，而推动房价下降。

最后，工资水平也会影响商品房价格。

如果工资水平高，则购房者负担增加，房价也相应增高。

三、调控调控也是影响商品房价格的重要因素之一。

由于房价高涨对社会运行造成了不利影响，领导就会采取相应的调控来约束房地产市场。

针对商品房价格过高的现象，领导一直采取了多种手段来控制房价。

例如，调整房地产税、稳定外汇市场等措施，缩减市场投机性需求。

同样，地方领导的房地产调控也对价格起到了一定的制约作用。

一些地方领导加强了对房地产开发商的规范和管理，例如提高土地供应价格、限制房地产开发商的资金来源、收紧房贷等方式，都有助于控制房价。

浅析房地产市场价格居高的原因及对策中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)07-000-02摘要近年来，随着我国经济的稳步发展和城市化建设的加快，房地产市场日趋繁荣，但也出现了房地产市场价格居高的问题。

本文根据我国房地产市场的现状和特点简要阐述了我国房地产价格过快上涨的原因，从政府部门、房地产企业、消费者和外部因素等七个方面提出了稳定房价的相关建议，并阐明了自己的观点。

关键词房地产市场价格上涨原因对策房地产业是我国国民经济发展的重要行业和支柱产业，直接关系着我国金融和宏观经济的安全，房地产市场是房地产商品进行交易的场所，是房地产商品交换、流通关系的总和[1]。

自1998年我国实行住房货币化改革以来，房地产行业已经成为我国经济增长的重要推动力量，但是在房地产业迅速发展的同时，房地产价格水平也不断攀升，己经超过了老百姓所能承担的范围，影响了居民的正常消费和生活。

社科院的《经济蓝皮书》中写到，当前有85%的中国家庭买不起住房。

房地产价格的快速上涨，已经成为我国经济运行中的突出问题，也成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素，引起了社会各界的关注。

一、2010年国内房地产市场现状及分析1998年7月3日，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发[1998]23号）》，标志着我国开始实施新型的住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度。

从此，我国的住房制度步人市场化轨道。

但是，价格居高却影响了房地产市场的进一步发展。

1. 房地产销售价格指数先升高后降低2.房地产投资完成额继续上升，投资规模迅速膨胀2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

3.土地价格保持上升趋势，商业住宅用地价格增长迅速2010年，商业营业用地价格同比上涨12.8%，较上年同季涨幅扩大2.2个百分点，居住用地价格同比上涨18.6%，商品住宅用地价格同比上涨18.5%，较上季度价格上涨4.2%。

商品房高价格的成因危害以及对策探析随着城市化进程的加快，我国的商品房市场持续火热，房价也随之不断攀升。

商品房高价格已成为社会关注的焦点之一，不仅给普通百姓的生活带来了压力，也对整个经济和社会产生了严重的影响。

商品房高价格背后的成因、危害以及对策探析是当前亟需解决的问题。

一、商品房高价格的成因1. 土地供应受限商品房高价格的首要原因之一是土地供应受限。

目前我国的土地供应多受到城市规划和土地管理政策的限制，导致土地资源供应不足，而需求却持续增长。

这使得城市土地成本大幅上升，进而推动了商品房价格的上涨。

2. 开发成本增加房地产开发的成本不断上升也是导致商品房价格高的重要原因之一。

随着建筑材料、劳动力、施工周期等方面成本的不断增加，开发商在房屋的定价上也必然会进行相应的调整，从而使得商品房价格居高不下。

3. 需求旺盛随着城市化进程的加快，人口持续向城市聚集，城市居民的购房需求也在持续增加。

尤其是一线城市和部分热点二线城市的核心地段，商品房需求几乎是供给的数倍甚至数十倍，这也加剧了商品房价格的上涨。

4. 政策影响房地产调控政策的频繁调整也对商品房价格产生了直接的影响。

政府的调控政策往往在一定程度上加大了商品房的价格压力，直接导致了商品房价格的上涨。

1. 加剧社会不公商品房高价格导致了住房资源的不均衡分配，使得一部分人难以购买到符合自身需求的住房，加剧了社会的不公平现象。

2. 妨碍经济发展过高的房价会直接影响消费者的消费意愿，从而影响了整个消费市场的活跃度，也会对国民经济的发展产生直接的负面影响。

3. 青年置业压力大高昂的房价也使得年轻人置业的难度越来越大，这不仅影响了年轻人的生活质量，也对整个社会的稳定和发展产生了消极的影响。

4. 资金浪费购房者为了追求品质的住房，往往需要耗费大量的资金，这导致了社会资源的浪费和不合理配置。

5. 金融风险高房价给购房者带来的经济负担也增加了金融风险，在一定程度上引发了金融危机的风险。