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商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火爆。
近年来，商品房的价值不断攀升，具有高昂的房价已成为社会各界关注的热点问题。
本文将从商品房高价格的成因、危害以及对策等方面进行探析。
一、城市化进程加快中国过去三十年的城市化进程，创造了无数城市新贵。
中国城市人口占比已达到的55.9%，而这个数字预计将在2040年增长到75%。
城市化进程的加快，使得城市房地产需求量增加，从而推高房价。
二、土地供应紧张在市场竞争加剧的情况下，地方政府加强政府控制供应土地。
但是，城市土地供应的增速不能适应房价需求的增长，致使供不应求，价格便会自然上涨。
三、建筑成本上升建筑成本是不断上升，人工成本、建材成本、运输成本等消耗大量资金，加之房地产的供需关系，亦是影响房价的重要因素。
四、贷款利率的走高随着经济的变化趋势，贷款利率也会一步步走高。
利率上升会使一些购房者失去了资产的可承受性。
随着一些购房者不能支付房贷，会衍生一些金融危机，使人们的投资信心大受打击，也造成了楼市不稳定的状况。
一、社会不稳定房价过高，无疑就会给社会带来严重的影响。
高昂的房价使得普通人难以承担，加剧社会贫富分化，给普通人的生活和积蓄造成巨大负担，甚至使一些人失去了购房的信心。
二、资源浪费高昂的房价不仅对购买商品房的人员造成负担，同时还浪费了许多国家资源。
为获得更高的房价，许多开发商不断地开发土地，用更多的资源建设高楼大厦。
然而当房价下跌时，这些资源将会受到无尽的损失。
三、购买力不足由于房价的高昂，中低收入的购房者往往难以承担，导致购买力不足。
对策：一、加强城市土地的开发政府部门应加强对城市土地的管理与开发，中央政府应设立土地管理部门，来促进城市土地的极限利用。
在城市开发过程中，还应优化城市地价让开发者从渠道上疏通住房的投入以及运价成本等。
二、减少购房的负担政府和社会应对购房者减轻负担，政府应增加房贷利率补贴并加强低收入家庭用地优惠政策，从而使普通人生活负担得到有效控制。
我国房产价格偏高的因素分析一、题目1. 关于我国房产价格高企的背景2. 银行贷款政策的影响因素3. 大量资金涌入房地产市场的原因4. 土地供需关系的影响5. 人口数量与城市化进程对房价的影响二、正文随着经济的持续发展，我国房产价格一直保持着较高水平，成为许多人关注的焦点。
本文从房产价格高企的背景、银行贷款政策的影响因素、大量资金涌入房地产市场的原因、土地供需关系、人口数量与城市化进程等方面进行了分析。
1. 关于我国房产价格高企的背景我国房地产市场的高价格走势始于20世纪90年代末，时至今日价格依然高企。
其中一个重要原因是我国的经济发展带来的财富效应，尤其是随着城市化进程的加快，人口流入和城市化建设对房地产产生了巨大的需求，供求关系失衡也间接促使了房价上涨。
2. 银行贷款政策的影响因素从银行贷款的角度来看，他们对房地产贷款实行较为宽松的政策也间接加剧了房价的上涨，而这一做法是为了激发客户的购房需求。
此外，部分地方政府也会拿地方的政策来吸引外籍资金的流入，这对房价的上涨也起了一定的促进作用。
3. 大量资金涌入房地产市场的原因大量资金的流入也是推动房地产价格上涨的重要原因之一。
与此同时，由于人民币上涨，与房地产市场有关的流动性需求也逐步增加，这更进一步地促进了房价的上涨。
4. 土地供需关系的影响当前我国建筑用地紧缺，土地供需关系失衡也是导致我国房价高企的原因之一。
政府有意控制的货币加热也是推动房地产价格上涨的一个重要原因，导致土地其余存量渐渐变成了一种稀缺资源。
5. 人口数量与城市化进程对房价的影响人口数量和城市化进程之间的密切联系充分说明了他们对房地产市场的重要影响。
而相应的，户口和居住容量也在不断增加，他们的对房地产的需求也变得越来越多，同时带来的是房价的不断攀升。
三、案例分析1. 案例一：武汉房价持续上涨近年来，武汉房价持续上涨是一个大家关注的热点。
通过调查发现，该市的房地产市场主要受到中小型房企的掌控，政府监管也不到位，导致房屋供应不足。
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
摘要自住房体制改革以来，我国房地产业发展迅速，极大地拉动了经济增长。
但是它也带来了一个严重的问题，房价增长过快。
本文通过将历年的货币政策以及房地产调控的政策进行归纳总结，最终发现货币政策会对房价产生一定的影响。
本文首先阐述了货币政策以及房地产的价格理论及其相关概念，然后分析了货币政策会对房价产生影响的方式，进而将货币政策忽而分为几个阶段，最后通过研究货币政策所产生的效果，对其有效性进行了具体分析，并得出最终结论。
通过研究，本文对未来的房地产调控政策提出了建议。
我国地区性差异很大，所以要根据不同情况采取不同的策略。
东部沿海的发达城市，人口密集，经济发达，对房地产的需求量大，所以要从供给端进行调控，采取限购等措施；对于中西部不发达的城市，金融体系不健全，房地产公司融资渠道较少，主要依赖银行贷款，融资比较困难，应该加强金融体系的发展，为其提供更多的融资方式，以此来满足房地产公司的资金需求，进而推动房地产的快速发展。
关键词：房地产价格；货币政策；调控政策；房地产价格理论；货币政策影响渠道AbstractSince the reform of housing system, China's real estate industry has developed rapidly, which has greatly stimulated economic growth. But it also brings a serious problem, housing prices are growing too fast. This paper summarizes the monetary policy and real estate regulation policies over the years, and finally finds that monetary policy will have a certain impact on housing prices.This paper first expounds the theory of monetary policy and the price of real estate and its related concepts, then analyses the ways in which monetary policy will affect house prices, and then divides monetary policy into several stages. Finally, through studying the effects of monetary policy, the paper makes a concrete analysis of its effectiveness and draws a final conclusion.Through the research, this paper puts forward some suggestions on the future real estate regulation policy. There are great regional differences in China, so different strategies should be adopted according to different situations. Developed cities along the eastern coast are densely populated, economically developed and demand for real estate is large, so we should regulate the supply side and take measures such as restricting purchase; for underdeveloped cities in the central and Western regions, the financial system is not perfect, the financing channels of real estate companies are few, mainly relying on bank loans, financing is difficult, so we should strengthen the development of the financial system and provide more for them. In order to meet the financial needs of real estate companies, and then promote the rapid development of real estate.Key words: real estate price; monetary policy; regulatory policy; real estate price theory; channels of monetary policy influence目录一、绪论 (1)二、货币政策和房地产价格相关理论的概述 (1)（一）货币政策 (1)1.货币政策简介 (1)2.货币政策目标 (2)（二）房地产价格 (2)1.房地产价格概念 (2)2.影响房地产价格的因素 (2)（三）货币政策调控房地产价格的原理分析 (3)三、货币政策对中国房地产价格的影响分析 (4)（一）房地产行业的发展阶段 (4)（二）我国政府历年出台的货币政策 (5)（三）货币政策的阶段划分 (8)（四）货币政策对房地产价格的影响 (9)四、结论和政策建议 (10)（一）主要结论 (10)（二）政策建议 (10)参考文献 (11)致谢 (13)货币政策对房价的影响一、绪论中国的房地产业始于20世纪70年代末，相对其他国家起步较晚，在20世纪90年代才初步建立了房地产市场。
我国商品房价格过高的原因分析及对策1. 我国商品房价格过高的市场现状1.1 从全国情况来看当前，我国商品房的价格，正如中国当前的经济一样，狂飙突进。
大多数的普通家庭都可能或多或少感受到高房价带来的影响。
根据国家统计年鉴每年公布的数据，经过一些计算，我们便可发现近些年商品房的价格部分数据。
我们发现商品房前几年销售价格涨幅维持在10%上下（可能与统计部门本身的所谓价格指数有出入，统计部门的价格指数还参照了物业指数和租赁指数，此处只比较销售价格），从我们的只管感受中我们认为，当前的房价比2008年的时候要高，而且是高得多。
所以，我们可以这样说，我国的商品房价格在1998年取消福利分房以后，一直处于不正常的增速（超越人均可支配收入的增长速度），只是在政府政策严厉的2008年出现短暂平稳的状态。
此处需要说明的是，这里并没有出现像一线城市等地的动辄过万的数据，这是因为这里统计的是全国的平均价格。
1.2 从部分大中城市来看根据国家统计局统计年鉴每年公布的大中城市的平均房屋销售价格，我们可以很明显的看到，许多城市的商品房价格持续了多年的增长势头，即使在国家政策的持续压力之下，也并没有哪个城市的商品房价格出现明显的下降趋势，所出现的只是一小部分楼盘在特殊时期的营销层面的价格激励政策，而不是整体性的价格普降。
按照中国人的消费习惯肯定是多年积攒的成果，每年的增加额对总数的影响不是很大，而且房价的涨幅似乎比收入增长要快，这两倍的差距可以说一直在夸大，几乎不存在赶上的可能性。
以年均收入说明。
国家统计局的2010年统计年鉴中2009年我国城镇居民人均收入17174.7元，一套住房以90平方米计算是收入的接近20倍之多，如果以三口之家收入2.5倍的收入计算，也超过8倍。
根据1996年，联合国人居中心的调查数据认为，一套住房价格在人均年收入3—5倍是合理的，我国的现状告诉我们，可以说，绝大多数普通家庭在当前情况下是负担不起房价的。
论我国房价过高的成因及经济后果
我国房价过高的成因是多方面的，其中包括：
1. 土地供求不平衡：城市化进程造成了人口向城市集中，土地
供不应求，导致土地价格上涨。
2. 政策限制：我国的房地产政策实施的历程比较复杂，曾有一
些政策重在限制房地产的规模，所以开发商往往会以房价上升来抵
消利润损失。
3. 低利率政策的影响：近年来我国财政政策推行低利率政策，
这对房地产市场的繁荣有着长期青睐。
4. 城市化带来的土地变价：在城市化进程中，城市中心的话高
性能土地被消费之后，撤离到远离市区、成本较低的区域搭建住宅。
房价过高是导致经济后果的一个重要原因，其后果包括：
1.消费压力加大：高房价意味着住房消费支出加大，大量购房
者平均只能够用收入的60%购房，剩下的得靠贷款才能解决。
房地
产泡沫和过高的房价对普通消费者构成负担，这个负担反过来迫使
部分中等以上家庭减少消费。
2.经济失衡矛盾加剧：高房价对年轻人来说是压垮他们的主要
依靠，负担得不起房子的人员也在逐渐增加，社会环境变得不稳定。
3.社会流动性降低：房价过高徐徐降低了社会流动性，年轻人
很难有资格拥有一套房子，劳动力的匮乏也在加剧。
4.贫富差距增加：房价过高往往造成一些富人收买住宅的另一
方面，卖家可能会收到每日租赁价格难以承受的房屋收益。
于是，
我们看到财富的不均。
因此，长期以来，房价过高对中国经济产生了多重影响，对社会福利、社会稳定甚至对整个经济波动都有着深远的不利影响。
需要制定出更加合理的政策应对这些问题。
浅谈房地产价格过高的原因及对策随着我国经济的不断发展，房地产行业已经逐步成为了我国的支柱型产业。
房地产行业的高速发展虽然繁荣了市场经济，但是过快的发展，却引发了一系列的社会经济问题，房地产价格陷入了屡调屡高的怪圈，严重影响着人们的生活质量、社会的安定和稳定，过度投资所产生的泡沫经济又威胁着我国的金融安全和经济的健康和稳定发展。
本文主要浅析房地产价格过高的原因以及相应的对策。
标签房地产价格；原因；对策随着我国市场经济的不断发展，我国房地产行业对我国经济的影响越来越大，但是由于房地产行业的过快发展，同时也引发了诸多的社会经济问题，房地产价格居高不下，渐渐影响着我国经济的有序发展。
房地产行业是我国国民经济的基础、先导性行业。
其价格影响因素是多方面的，包括市场需求、国家金融政策、土地政策、住房政策等等多个方面，那么，房地产价格过高的原因主要有哪些方面呢？在这些原因背后，我们又能够探讨到哪些有效措施来遏制疯涨的房价，抵制泡沫经济的损害？一、房地产价格过高的原因1、政府管理存在缺陷（1）非理性的行政干预。
政府管理是一种全局性、战略性的管理，在市场经济中，政府的作用是引导市场，对市场进行宏观管理，而不是一味地进行行政干预。
当人们都对房价产生了上涨的预期，再严厉的调控政策都无法遏制疯狂的投资和投机欲望，不管是限购、限贷等措施都只不过是短期抑制了部分需求，从长远来讲，调控的效力必然越来越弱，并且长期累积的需求渐渐形成了“堰塞效应”，造成房价屡调屡高的尴尬局面，同时开发商们又推波助澜，这样才使得房地产价格越来越高。
（2）住房制度的不完善。
在过去很长的一段时间里，为了我国经济的迅速增长，政府对房地产行业加大了扶持力度，使得房地产行业得以迅速发展，并且政府过度依赖房地产对经济的贡献，形成了地方土地财政。
但是由于房地产行业的过快发展，很多政策措施都没有来得及制订和完善，从而使得政府对房地产行业的管理存在着很多不完善之处。
货币供给、银行信贷对我国房价变动的影响作者：石庆芳樊帆来源：《中国房地产·学术版》2017年第12期摘要：基于我国2009年1季度-2017年3季度数据，利用E-G两步法、VECM模型、脉冲响应函数和方差分解，从货币政策传递渠道视角实证分析货币供给、银行信贷对我国房价的影响，发现：货币供给、银行信贷及信贷差额流动效应同房价之间存在长期均衡关系，货币供给M1和M2、银行信贷差额流动性效应以及利率增加都会推高房价；经济增长也会抬高房价，但收入水平、通胀环境等对房价影响不显著。
因此，应坚持房住不炒，盯住利率的同时还应盯住货币供给等来稳定市场预期，稳定房地产市场。
关键词：货币供给，信贷渠道，利率，房价中图分类号：F830 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2017）12-0023-30 收稿日期：2017-11-151 引言近年来，随着我国房价的快速攀升，从中央到地方各相关部门相继出台了一系列的调控政策，诸如限购、限转让、限购买套数等，都表明了政府坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”以及对稳定房价的决心。
期间人民银行也出台了相关政策来调控和稳定房价，如调整存款准备金率和再贴现率，限制二套房贷款、提高二套房首付、因城差别的信贷等政策。
然而我国的房价并没有因为政府或央行制定实施了诸多政策而下降，仍然在不断的上升。
多数研究认为人民银行从促进经济发展和物价稳定的角度，也应该关注我国房价波动和趋势，但问题的关键是从什么角度关注，制定何种货币政策，如何操作。
为何中国宏观经济政策调整不断，房价却仍不断攀升？基于此，本文在控制其他变量前提下，从货币政策的传导机制出发分析了货币渠道、信贷渠道、流动性效应对房价上涨的影响。
2 文献综述本文与三方面文献最为直接相关。
一是货币政策的传递渠道方面的文献；二是货币政策对物价或资产价格影响的文献；三是货币政策对房价影响的相关文献。
下面具体综述分析。
2.1 货币政策的传递渠道方面的文献国外针对货币传递渠道的研究较早，而研究又根据货币政策传递方式不同，从不同的传递渠道途径进行了研究。
浅谈房地产市场价格上涨近年来，房地产市场价格一直处于持续上涨的状态，引起了广大群众的关注和讨论。
房地产市场作为经济发展的重要支柱产业，价格上涨的原因众多，其中主要包括供需关系、金融政策和投资炒作等因素。
供需关系是影响房地产市场价格上涨的关键因素之一。
人口增长以及城市化进程的加快，使得房地产需求不断增长。
特别是一线城市和热门二线城市的供需矛盾更加突出，供应不足导致价格上涨。
随着居民收入水平的提高和购房需求的增加，房地产市场需求进一步增加，推动价格上涨。
金融政策的变化对房地产市场价格也有一定的影响。
货币政策的宽松和信贷政策的放松会导致资金流入房地产市场，增加购房者的购房能力，从而推动价格上涨。
政府对房地产市场的调控政策也会对价格造成影响。
一些地方政府为了刺激经济发展，会采取鼓励房地产市场发展的政策，导致价格上涨。
投资炒作也是导致房地产市场价格上涨的因素之一。
由于房地产投资回报率较高，许多人将房地产视为投资的热门选择。
一些投资者会将房地产作为投机手段，通过买入低价房产后快速升值再卖出来获取差价。
这样的投机行为会推动房地产市场价格上涨，进而形成投资炒作的恶性循环。
上述原因并不能完全解释房地产市场价格上涨的现象。
一些非经济因素，如土地供应受限、房地产企业垄断以及市场投机情绪等因素也会对价格产生影响。
在一些城市中，土地供应受到限制，导致房产开发商缺乏开发用地，进而推高房价。
一些大型房地产企业垄断市场，限制了市场竞争，增加了商品房的价格。
市场投机情绪的波动也会对房地产市场价格造成影响。
房地产市场价格上涨是多种因素共同作用的结果。
虽然价格上涨为房地产企业和投资者带来了一定的利益，但对于购房者来说，面临着更高的购房成本，尤其是首次购房者更加难以承受。
政府应该加强对房地产市场的调控，控制房价上涨的过快，为广大群众提供公平的购房环境。
