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VKCD-WI-GCGL043成都万科结构高精地坪施工作业指引(A0版)

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1、编制目的
为了改善成都万科所开发的住宅户内地坪起砂、开裂、空鼓等质量缺陷，减少湿作业，节约成本，提高效率。

2、适用范围
适用于成都万科主流项目的新开工标段的主楼结构板面施工。

3．编制依据
除另有注明外，须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：
《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ300）
《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204）
《普通混凝土配合设计规程》（JGJ55）
《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10）
《混凝土质量控制标准》（GB50164）
《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107）
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
《万科实测实量A6版标准》
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）
《成都万科施工界面划分》
4．技术指标
4.1．集团评估对地坪的要求及工作面移交标准
4.2. 精找平合格率要求
✧找补前：合格率≥90%
✧局部找补后打磨前：合格率≥95%
✧局部找补后打磨后移交：合格率100%
5．施工管理
5.1图纸技术节点准备
⏹标高控制：结合项目结构、建筑、装修图纸，确定不同区域及功能房间
的标高关系，铝模深化图纸中将所有标高均进行反应，且结构、建筑标
高按照无地坪进行调整，特别需要考虑入户门内外、公共走道、厨卫间
降板等部位的标高关系。

注1：卫生间干区与客厅装饰完成面为同一标高，因此干区若贴砖需要降板40mm，若木地板则与客厅、餐厅标高一致；
注2：应注意门槛石和入户门框处的楼板应做局部压槽处理，压槽深度应不小于
✧圆盘磨光机，可更换收面刀片；
✧将传统2m铝合金靠尺换成3m靠尺，精找平时使用3m靠尺，工序移交时仍使用
2m靠尺；
✧传统砼托板、铁铲、广线、卷尺、灰刀等。

5.3混凝土材料配比：
✧粉煤灰：粉煤灰掺量控制在15%-20%以内，使用普通硅酸盐水泥时不超过
15%、使用矿渣水泥时不超过10%；
✧塌落度：泵送砼塌落度控制在180mm-190mm，最大不应超过200mm；
✧骨料粒径控制为：1.5~2cm；
5.4技术交底、劳动力变化（采用视频与书面交底相结合的方式）
施工前需对砼作业班组进行技术交底，要求砼班组各工序作业工人必须固定，特
别是收面工人，不能随意更换；收面工人由传统的2~3人（约600m2）增加至8~10
人（约600m2）。

5.5施工流程图简介
红外线抄平（竖向钢筋放标高控制线）拖板初找平
检查平整度3m靠尺赶平（第一次精找平）磨光机提浆
3m靠尺赶平（第二次精找平）磨光机提浆
人工收面压光靠尺检测
局部整改养护成品保护
6. 过程管理
⏹红外线抄平（竖向钢筋放标高控制线）
增加传统标高控制点，在四个阳角钢筋以及其他竖向钢筋上进行标记，标记时不宜采用油漆，应采用不易脱落或损坏的材料。

⏹拖板初找平
铺料完成后，先钩平，再用拖板第一次初找平，本次找平必须牵线与红外线仪器相结合，利用红外线仪器，一边托平，一边用卷尺检测复核标高，才能达到平整度实测的标准值。

牵线原则如下图：
注：每一个功能房间均要牵线，以确保在找平过程中能够检测复核标高，初凝后可取掉。

等待初凝
待砼达到初凝后，进行第一次精找平，初凝时间根据天气温度情况及混凝土
塌落度确定（详下表）。

找平前应利用3m靠尺踏平与广线结合检测平整度，使用靠尺进行赶平。

⏹提浆
第一次精找平完成后，由于赶平的原因，造成混凝土表面粗糙且浆料已基本被破坏，采用磨光机进行提浆，节约提浆时间，以免第二次精找平时混凝土太干燥无法收平。

⏹第二次精找平
经过第一次精找平及磨光机提浆后，混凝土表面已基本达到平整度要求，但由于磨光机刀面容易使混凝土表面起槽，因此必须经过第二次精找平，此次找平仍采用3m靠尺。

⏹收面压光
由于反复提浆，造成混凝土凝固时间提前，因此需要增加劳动力来加快收面时间，收面压光工艺与传统工艺相同，但仍采用一边收面一边用3m靠尺进行检测的方法。

⏹局部整改
收面压光的同时，检测后仍可能存在平整度不合格的点位，因此在混凝土表面仍未能达到最终强度前，再次进行整改，从而确保平整度符合要求。

⏹成品保护
✧结构精找平施工完成后，第一时间进行放线工作，放线期间禁止一切材料堆码至
放线楼层，特别应注意铝模拆模、传料时间；
✧放线完成且墨线干后对楼面进行全面冲洗，保证楼面的整洁，在楼面上铺设大于
3mm厚地毯1层，露出放线部位，其它部位满铺，并洒水保湿，铝模支撑处下垫方形小模板；
✧所有材料上楼须下垫木方，严禁使用矩管、钢管等硬物，吊卸材料严禁野蛮施工；
✧待改成顶板铝模拆除完成后，才能对该楼层铺设的地毯进行拆除，并周转至正在
施工的楼层进行防护，原则上地毯周转次数不应超过3次；
✧地毯拆除完后，清理完成第一时间将该层楼面移交给下道工序施工班组，并如实
填写工序移交单，该工序移交单作为上道工序班组成品保护的凭证。

7.支持文件
7.1 本办法自发布之日起执行。

合集下载

万科施工技术操作细则(精品)

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万科施工技术操作细则目录建筑装饰第一条：屋面工程第二条：外墙工程第三条：面砖工程第四条：楼梯部位第五条：内粉刷施工第六条：砼浇筑质量要求第七条：批嵌前的基层处理第八条：楼地面工程第九条：卫生间防水第十条：门窗安装和保护第十一条：油漆工程施工第十二条：室外明沟工程电气安装工程第十三条：电气管路敷设第十四条：管内穿线及柜箱搭头第十五条：箱柜安装第十六条：灯具、开关、插座安装第十七条：防雷接地、工作接地第十八条：屋面避雷带第十九条：产品保护给排水安装工程第二十条：给排水安装工程基本要求第二十一条：埋地管道安装第二十二条：室内总管及支管安装第二十三条：UPVC排水管道安装第二十四条：消防管道及箱安装（技术要求附件，与施工图有矛盾之处以施工图为准，不作为签证和结算依据；乙方采用的施工技术措施、施工工艺标准和质量验收标准以国家最新版的规范为准）第一条屋面工程（做法详见图纸，满足《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《屋面工程技术规范》GB50345-2004的相关规定）1.1.屋面施工做法：1.2.材料控制1.2.1卷材进场后必须先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、等级，并按规范要求进行相应数量的取样测试。

1.2.2保温板进场后必须检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。

1.2.3防水油膏在施工前必须检查质保书，并进行取样测试。

1.3.卷材铺贴1.3.1屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。

1.3.2铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。

1.3.3APP卷材铺贴时，应从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴。

1.3.4屋面泛水立面高度不少于250mm，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为20×60mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，压条的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。

万科楼面构造做法篇（最新修订版）

万科楼面构造做法篇（最新修订版）

万科楼面构造做法篇（最新修订版）万科楼面构造做法篇
①卫生间（降板300mm）构造做法
备注说明:清水交付做至第4项
②卫生间（降板60mm）构造做法
适用房间
卫生间（客厅高精地坪，降板60mm）
备注说明:
客厅和卧室为高精度地坪基层，面层为木地板装饰
③厨房构造做法
适用房间：厨房（客厅高精地坪，降板40mm）
备注说明：客厅和卧室为高精度地坪，木地板装饰，施工装饰面层应考虑粘接层厚度，保证完成面比客厅低20mm。

降板按40mm已充分考虑厨房地面面砖装饰层厚度的要求。

④阳台、入户花园构造做法
适用位置：阳台、入户花园（客厅高精地坪，降板60mm）
备注说明:取消大面防水，因此结构闭水应做好
⑤全屋木地板构造做法
适用房间:室内客厅卧室均为木地板
备注说明:考虑地板厚度为12mm—15mm
⑥局部木地板构造做法
适用房间:室内客厅为地砖或石材，卧室为木地板
⑦砖、石地面构造做法
适用房间：
地面砖、石材房间、电梯前室、电梯机房（降板高度需根据面积和范围进行确定,一般取
40mm）
⑧公共梯间地面构造做法
公共楼梯间（含地下室楼梯间、含平台面、踏步踏面、踏步踢面）
⑨管道井地面构造做法
⑩PC楼梯面构造做法
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VKSY-WI-SJ004建筑施工现场配合作业指引

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5.2．组织选定材料样板工作。

5.2.1.设计部项目负责人负责组织设计选定材料样板工作。

5.2.2. 材料样板方案完成后交成本管理部进行造价估算。

5.2.3.对设计效果有重大影响的材料交由项目经理部进行样板制作，项目经理
部完成样板后设计部组织材料样板确认会进行设计确认。

5.2.4.根据造价估算及材料样板确认材料样板。

5.3. 材料样板、估算造价交公司管理层审批。

5.4. 材料样板以《设计通知单》的形式下发项目经理部。

6.支持性文件
6.1.《目标成本管理指导书》
7.相关记录
7.1.《材料样板选定计划》
7.2.《设计通知单》。

万科工程质量控制作业指导书

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工程质量控制作业指导书 (6)1．目的 (6)2. 适用范围 (6)3. 土建施工质量管理 (6)3.1工序管理 (6)3.1.1工序管理制度 (6)3.1.2重点工序清单 (6)3.1.3工序检查执行表格 (6)3.2样板引路制度和主控点 (6)3.2.1主体部分 (6)3.2.2砌体的砌筑 (7)3.2.3内外墙的抹灰 (7)3.2.4外墙瓷砖铺贴样板 (7)3.2.5公共部位的乳胶漆 (8)3.2.6外墙涂料 (8)3.2.7外墙外保温 (8)3.2.8楼面砂浆地坪 (8)3.2.9阳露台、楼梯栏杆 (8)3.2.10阳露台瓷砖 (8)3.3基础分部工程 (10)3.3.1降水及排水 (10)3.3.2基坑验槽 (11)3.3.3基础大体积混凝土 (11)3.4主体分部工程 (11)3.4.1钢筋保护层措施 (11)3.4.2门洞口的质量控制 (11)3.4.3砌体施工 (11)3.5装饰分部工程 (13)3.5.1室内找平层（地砖）施工： (13)3.5.2墙面抹灰与瓷砖粘贴 (14)3.5.4内墙腻子涂料施工 (15)3.6重要提示: (15)4.强弱电部分 (16)4.1总体要求： (16)4.2电气预留预埋部分 (16)4.2.1隐蔽验收 (16)4.2.2工序和质量要求 (16)4.3强电部分 (17)4.3.1室内强电 (17)4.3.2室外强电 (17)4.4弱电部分 (18)4.4.1室内弱电 (18)4.4.2室外弱电 (18)4.5防雷做法 (18)4.5.1防雷接地（引下线） (18)4.5.2屋面防雷系统要求 (19)4.5.3防雷接地室外测试点做法 (19)4.5.4隐蔽验收 (19)4.6产品保护 (19)4.7建筑电气安装工程质量检查要点 (19)4.7.1暗敷埋设 (19)4.7.2电线保护管弯曲控制 (19)4.7.3管道连接处理 (20)4.7.4PVC硬塑料管敷设 (20)4.7.5配管配线 (20)4.7.6线槽、线路敷设 (21)4.7.7导线的色标 (21)4.7.8配电箱体安装 (21)4.7.9灯具安装 (22)4.7.11屋面避雷带的安装 (22)4.7.12防雷 (23)4.8特别说明 (23)5.给排水部分 (24)5.1室外给水工程 (24)5.1.1总体要求 (24)5.1.2控制重点 (24)5.2室外排水工程 (24)5.2.1管沟、基础要求 (24)5.2.2管道铺设 (25)5.2.3检查井 (25)5.2.4沟槽回填 (25)5.3室内给水工程 (25)5.3.1室内出户管安装 (25)5.3.2给水立管 (25)5.3.3给水支管 (25)5.3.4给水点的定位 (26)5.3.5冷热水管道安装 (26)5.3.6水总管及层面支管的试压 (26)5.3.7单元给水主管阀门安装 (26)5.3.8龙头、五金件安装 (26)5.3.9消防给水系统 (26)5.4室内排水工程 (27)5.4.1配合土建预留预埋 (27)5.4.2地漏安装 (27)5.4.3排水立管 (27)5.4.4排水出户管 (27)5.4.5排水隐蔽验收 (27)5.4.6排水管材管件要求 (28)5.5煤气工程 (28)5.5.1总体要求 (28)5.5.2室外总平管道 (28)5.5.3室内煤气支管 (29)5.5.4管道其它敷设要求 (29)5.6消防工程 (29)5.6.1电气部分 (29)5.6.2消火栓部分 (29)工程质量控制作业指导书1．目的为规范现场的工程质量标准，确保工程质量，统一有关细部做法而编制。