万科产品系列全解析资料
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万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列:万科最最高端产品,特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列:万科城市最高端产品,成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列:城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾,金域西岭金色系列:坐拥城市繁华——成都有金色家园,金色海蓉,金润华府,万科加州湾第三类别——城市花园系列,特色是离尘不离城,有繁华又有宁静,城市中的花园城市花园系列:成都有万科城市花园魅力之城系列:成都有万科魅力之城第四类别——四季系列,特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列:成都有万科双水岸,朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟,金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品,从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品,但从延伸意义上来说,应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊,其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来,在建筑文化的探寻上,万科开始确立自己的建筑观,在尊重自然、尊重文脉的原则上,主动创造住宅的产品新形式。
万科各产品线的15个标准户型(值得收藏)万科作为⾏业⼀哥,对于户型研发的投⼊⼀直不低,万科⼀直强调,为何投⼊这么⾼的成本?这么多年,万科⼀直在强调⾃⼰的产品观:1、持续提供满⾜市场需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提⾼⼯作效率3、加快⼯⼚化模式的进程难道是15个户型玩转2000亿?库哥从各产品线选取标准户型,供各位参考,万科原来是这么管理⾃⼰的户型库的!1、50系列蚂蚁⼯房户型编号:A-50-1B1W-8F建筑⾯积:50套内⾯积:44.7公摊⾯积:5.3得房率:89%客户定位:G系列应⽤项⽬:⽩马花园等产品特点:1、51㎡1房1厅2、得房率80%3、独⽴卧室、带凸窗4、独⽴⽞关、带鞋柜5、厨房可打开,空间开阔6、舒适的室内尺度7、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼆、80系列紧凑两房户型编号:A-80-2B1W-11F建筑⾯积:74.72套内⾯积:62.66公摊⾯积:12.06得房率:84%客户定位:T/G系列产品特点:1、80㎡⼆房⼆厅2、得房率83%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关7、分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独⽴⽣活阳台12、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率三、90系列PC紧凑三房户型编号:A-90-3B1W-11F建筑⾯积:84.85套内⾯积:73.37公摊⾯积:11.48得房率:86%应⽤项⽬:⽩马、中林、城花新园、宝⼭、花园⼩城、杭州魅⼒、武汉魅⼒客户定位:T/G系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率四、90系列紧凑三房户型编号:A-90-3B1W-18F建筑⾯积:89.08套内⾯积:73.01公摊⾯积:16.07得房率:82%应⽤项⽬:新⾥程北客户定位:T/G系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率五、90系列PC舒适⼆房户型编号:A-90-3B1W-11F建筑⾯积:84.25套内⾯积:72公摊⾯积:12.25得房率:85%应⽤项⽬:千墅项⽬客户定位:T、C、G系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率85%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房使⽤效率更⾼8、四件套分离式卫⽣间9、卫⽣间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独⽴⽣活阳台13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率六、四梯四户90平⽅舒适⼆房户型编号:A-90-3B1W建筑⾯积:87+77套内⾯积:76+67公摊⾯积:11+10得房率:87%客户定位:T、C、G系列产品特点:1、得房率87%2、30层电梯公寓3、2梯4户,品质更⾼4、南北通透5、⼊户花园,可封闭为⽞关6、厨房与餐厅的空间关系良好,利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、卧室都带凸窗10、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率七、125系列⼩U5舒适三房户型编号:A-132-3B2W-11F建筑⾯积:124套内⾯积:108公摊⾯积:16得房率:87%应⽤项⽬:⽩马、宝⼭、花园⼩城、南京隆城、⽆锡7号地客户定位:T、C、G系列产品特点:1、130㎡三房⼆厅2、得房率90%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房,使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼋、130系列U5舒适三房户型编号:A-138-3B2W-11F建筑⾯积:138套内⾯积:118公摊⾯积:20得房率:86%应⽤项⽬:春申、中林、南京龙城客户定位:C、G系列产品特点:1、138㎡三房⼆厅2、得房率86%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房,使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率九、165系列PC舒适四房户型编号:A-165-4B2W-18F建筑⾯积:164套内⾯积:146.5公摊⾯积:17.5得房率:89%应⽤项⽬:城花新园、⽆锡7号地块客户定位:C、G系列产品特点:1、160㎡四房⼆厅2、得房率90%3、11层或18层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、U型厨房,使⽤效率更⾼8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、双卫⽣间10、独⽴洗⾐房11、豪华主卫、带独⽴⾐帽间豪华主卧12、舒适的室内尺度13、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗、210系列PC豪华四房户型编号:A-200-4B2W-18F建筑⾯积:216套内⾯积:200公摊⾯积:16得房率:93%应⽤项⽬:城花新园、南京龙城、⽆锡7号地块客户定位:T/C系列产品特点:1、200㎡四房⼆厅2、得房率93%3、11层电梯公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、独⽴⽞关,带收纳7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通8、豪华主卫、带⾐帽间9、三个房间朝南10、客厅⾯宽5200,主卧⾯宽400011、超⼤观景平台12、开敞的室内空间、舒适的室内尺度13、独⽴⼯作阳台14、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼀、两代居70+90(分)户型编号:A-160-4B2W建筑⾯积:92+75套内⾯积:78+63公摊⾯积:14+12得房率:84%应⽤项⽬:南京龙城、⾦沙、⽆锡7号客户定位:T/C/G系列产品特点:1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户,品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间,⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗⼆、两代居70+90(合)户型编号:A-160-4B2W建筑⾯积:164套内⾯积:146.5公摊⾯积:17.5得房率:89%客户定位:T/C/G系列产品特点:1、户型可分可合2、由70㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓5、2梯2户,品质更⾼6、南北通透7、⼊户花园、可封闭为⽞关8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通9、豪华卫⽣间+分离卫⽣间,⽅便多⼈同时使⽤10、舒适的室内尺度11、独⽴的⽣活阳台12、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗三、两豪居90+90(分)户型编号:公寓-舒适-90+90A-4B3W建筑⾯积:92+83套内⾯积:77+70公摊⾯积:15+13得房率:84%客户定位:TOP系列产品特点:1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约84%4、南北通透5、⼊户花园6、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通7、舒适的室内尺度8、独⽴的⽣活阳台9、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗四、两豪居90+90(合)户型编号:公寓-舒适-180-4B3W建筑⾯积:175.3套内⾯积:155.3公摊⾯积:30得房率:89%客户定位:TOP系列产品特点:1、户型可分可合2、由90㎡豪华主⼈套房和90㎡舒适⼆房组成3、得房率约89%4、2梯2户,品质更⾼5、南北通透6、⼊户花园,可封闭为⽞关7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好,利于沟通8、舒适的室内尺度9、独⽴的⽣活阳台10、可⼯业化住宅,提⾼产品品质和⽣产效率⼗五、90㎡左右五层⼩洋房(⼀层)户型编号:A-95-3B1W-5F建筑⾯积:95套内⾯积:87公摊⾯积:8得房率:91%客户定位:TOP系列产品特点:1、95㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、⼀楼带独⽴花园(⼆层)户型编号:A-90-3B1W-5F建筑⾯积:84.85套内⾯积:73.37公摊⾯积:11.488得房率:86%客户定位:C系列产品特点:1、90㎡三房⼆厅2、得房率91%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台(三层)户型编号:A-85-3B1W-5F建筑⾯积:85套内⾯积:77公摊⾯积:8得房率:90%客户定位:C系列产品特点:1、85㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度(四层)户型编号:A-75-3B1W-5F建筑⾯积:75套内⾯积:67公摊⾯积:8得房率:89%客户定位:C系列产品特点:1、75㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台(五层)户型编号:A-68-3B1W-5F建筑⾯积:68套内⾯积:60公摊⾯积:8得房率:88%客户定位:C系列产品特点:1、68㎡三房⼆厅2、得房率88%3、⼩洋房公寓4、1梯2户,品质更⾼5、南北通透6、U型厨房使⽤效率更⾼7、四件套分离式卫⽣间8、卫⽣间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台。
全面解剖万科八大产品线;首次分析产品线的模型·标准化·实施案例住宅产品线是指基于特定市场预测和研发的、适合目标市场某类消费人群需求的、适合地产企业自身开发能力的、在广大范围内可复制开发的、独特的(相对市场与竞争对手)、相对固化的、以标准化为基础的、多产品(产品模块)组合的项目类型。
住宅的三种属性传统开发理念:通常都是开发商获取到土地再做产品(住宅)设计,其开发周期以及因此产生的时间成本较大;产品线开发理念:可以基于土地相关属性,在获取土地前就把产品模块制定好,拿到土地后进行快速组装复制,节省成本。
住宅产品线的意义万科研究表明,当企业的产品标准化率达到40%时,投资杠杆率可提高到1:4,开发周期可缩短15%,开发成本可降低5%,净利率可提高10%(从20%的平均净利率提高到30%);当产品标准化率超过60%,净利率甚至可提高20%——是差异化开发模式下平均净利率的一倍。
另外,推行标准化产品线开发更可从根本上降低投资风险和管控难度,提高运营效率。
住宅产品线--技术模型基于预测和研发的、适合市场需求和自身能力的、可复制开发的、独特的、相对固化的项目类型完成后,将内容复制粘贴到微信后台素材管理的编辑器中即可。
住宅产品线-标准化产品线标准化是产品线形成的基础,也是快速开发的前提和保证。
各项目在物业类型、项目规模、市场定位等方面基本相似,即产品体系基本固化,那么各项目的开发流程、工作流程就是统一的,就可支撑产品的快速复制。
规模不大的企业一样可以实施产品线标准化战略。
产品线标准化是建立在客户细分研究基础之上,根据消费群体的细分,对其社会角色、家庭角色、个性特征等共性特征进行归纳研究,从而得出这一群体对产品及服务特性组合共性化的偏好、选择动机及需求特征等。
基于客户细分下的产品线当前大部分房开企业还处在项目开发为主的产品导向阶段和市场细分定位的市场导向阶段,而万科从土地到产品的过程中以客户因素为主导,明确的土地决策为基础,辅以强大的产品设计能力。
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成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列:万科城市最高端产品,成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列:城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾,金域西岭金色系列:坐拥城市繁华——成都有金色家园,金色海蓉,金润华府,万科加州湾第三类别——城市花园系列,特色是离尘不离城,有繁华又有宁静,城市中的花园城市花园系列:成都有万科城市花园魅力之城系列:成都有万科魅力之城第四类别——四季系列,特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列:成都有万科双水岸,朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟,金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品,从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品,但从延伸意义上来说,应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊,其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区 064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自201X年以来,在建筑文化的探寻上,万科开始确立自己的建筑观,在尊重自然、尊重文脉的原则上,主动创造住宅的产品新形式。
万科产品分析报告范文1. 引言万科地产是中国房地产开发商之一,在房地产行业树立了很高的声誉。
万科不仅以其高质量的房产项目而闻名,还以其创新和多元化的产品系列而备受赞誉。
本报告旨在对万科的产品系列进行分析,评估其优点和不足,并给出建议,以进一步提高产品质量和市场竞争力。
2. 产品概述万科的产品系列非常丰富,包括住宅、商业、写字楼、酒店等多个领域。
以下是对几个重点产品进行的详细分析:2.1 万科住宅产品万科住宅产品以其高品质和宜居性而受到广大消费者的欢迎。
产品分为经济型、中档以及高档住宅,以满足不同消费层次的需求。
建筑设计注重于空间利用和舒适度,同时还考虑到环保和可持续发展因素。
2.2 万科商业产品万科在商业地产领域有着丰富的经验,并且推出了多个成功的商业项目。
万科商业产品注重于商业规划和运营,提供独特的购物和娱乐体验。
同时,它还吸引了多个知名品牌入驻,增加了产品的吸引力和竞争力。
2.3 万科写字楼产品万科写字楼产品受到企业的广泛认可,很多跨国公司都选择万科写字楼作为办公场所。
万科写字楼产品注重于空间布局和技术设施,提供舒适和高效的工作环境。
此外,写字楼还提供了灵活的租赁方式,以满足不同企业的需求。
2.4 万科酒店产品万科酒店产品以其独特的设计和出色的服务而受到宾客的高度评价。
万科酒店注重于提供豪华和舒适的住宿条件,并提供多元化的餐饮和娱乐设施。
酒店服务团队的专业性和热情使万科酒店成为了旅行者的首选。
3. 产品优点在对万科产品进行分析后,我们认为万科的产品有以下优点:3.1 高品质万科产品以其高品质而闻名,无论是住宅、商业、写字楼还是酒店,都注重于提供高品质的产品和服务。
这使得万科在市场上建立了良好的声誉,赢得了消费者的认可和信任。
3.2 多元化万科产品系列非常多元化,涵盖了不同的领域和消费者需求。
这种多元化使得万科能够满足不同层次和类型的消费者需求,扩大了其市场份额。
3.3 创新设计万科产品的设计注重于创新和实用性。
万科产品系列全解析
第一类别——高端类别
TOP1系列:万科最最高端产品,特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里
TOP2系列:万科城市最高端产品,成都有西岭别墅
第二类别——城市系列
金域系列:城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾,金域西岭
金色系列:坐拥城市繁华——成都有金色家园,金色海蓉,金润华府,万科加州湾
第三类别——城市花园系列,特色是离尘不离城,有繁华又有宁静,城市中的花园
城市花园系列:成都有万科城市花园
魅力之城系列:成都有万科魅力之城
第四类别——四季系列,特色是在远郊拥有宜人的环境
四季系列:成都有万科双水岸,朗润园
01 高端产品系列
随着城市房地产市场的繁荣成熟,金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品,从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品,但从延伸意义上来说,应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊,其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”
020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院
036 北京万科·紫台------------高档纯板社区
048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区
064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目
072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活
02 自然人文系列
自2003年以来,在建筑文化的探寻上,万科开始确立自己的建筑观,在尊重自然、尊重文脉的原则上,主动创造住宅的产品新形式。
这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现,同时,住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。
092 广州万科·蓝山-------------------COPY的年代,原创的价值
110 深圳万科·第五园---------------华南区域现代中式第一盘
126 沈阳万科·新榆公馆---------------------北欧风情小镇式园区
136 武汉万科·西半岛---------------------绽放在半岛上的美丽建筑
152 成都万科·双水岸-----------------自然之上的共生和改造
168 成都万科·魅力之城-------------最自然的城市生态立体界面
180 天津万科·水晶城----------------跨越历史的建筑对话
198 无锡万科·魅力之城----------------中国大规模住区开发的一次革命
210 东莞万科·城市高尔夫花园-----------------开放式小区,封闭式组团
03 金色家园系列
金色家园系列,是90年代末期万科的一个产品体系,揭开了万科在城市中心区的住宅开发的序幕。
该产品系列地处市区繁华地段,周边生活配套齐全,在有限的土地局限下,规划出良好的居住环境。
产品主要以高层和小高层为主,档次为中高档。
230 南京万科·金色家园-------------------高品质水景住宅小区
04 四季花城系列
90年代末期,万科开始新一轮的新市镇造镇计划,同时开始关注城市中心区的住宅重建,这个时代拥有两个不同方向的产品体系,其中一个是城郊结合部的四季花城系列。
四季花城系列规模大,自然环境优美,以低密度多层或小高层建筑为主,是万科开发的面向白领人士的精品住宅。
242 广州万科·四季花城-----------万科地产在广州的开卷之作
05 城市花园系列
万科的城市花园系列产品,大多位于城市的延伸带,其规划设计配套了绿化景观,还考虑到生活配套的完备,社区文化气息浓烈。
创造出有别于城市中心住宅的产品特色。
其主力客户是白领阶层及个体成功人士。
254 广州万科城----------原生态亲地山体社区
268 天津万科·东丽湖---------------多功能复合型的新市镇290 沈阳万科城----------------旗舰大盘引领人居新时代304 武汉万科·城市花园----------美式BLOCK 生活。