2016年成都学区房房价调查汇总

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成都房价地图：远郊、近郊、主城区看完哭了导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

2015年10月成都房价均价为7718元/平方米。

掐指一算，根据成都2014年发布的月均工资4403元来算，不吃不喝的话仅够买0.57平方米房子。

小编哭晕在厕所。

你也许会说，都2016年了，还看2014年工资能作数么？好吧，按统计数据方法来算，据说工资每年平均能涨13%的比例，那么2015年，月均工资也许是4403x(1+13%)=4975元。

换成房子，不吃不喝也只能月入0.64平方米，年入7.68平方米，10年入76.8平方米。

可是，不管如何天赋异凛、根骨奇佳，是人总要吃点喝点吧，那么粗略一算，不大吃大喝，顶着黄脸婆的嘴脸，1月仅能存下586元。

但是，别高兴得太早，因为7718元/平方米，根本就不是成都主城区的房价，而是包括成都主城、近远郊区的平均房价。

看看成都各区域房价都是多少吧。

远郊远郊贵的新津不过6228元/平方米，据房产行业相关数据显示，上周远郊的平均房价仅5538元/平方米。

所以，在远郊你1月能买到约0.90平方米的房子。

近郊近郊的房价， 5268元/平方米，按1月工资能买到0.94平方米。

为什么近郊的房价反倒是比远郊的还要？那是因为远郊近期不少别墅产品出货，活生生拉高了房价。

此外，如果您在近郊物美价廉的青白江买房，不仅一个月能买到1.25平方米，还有凤凰湖潋滟、樱花纷飞的风景“作陪”。

主城看到主城区的房价，小编整个人都不好了。

主城区包括高新区均价约为10385元/平方米，工资1月仅能买0.48平方米。

如果在锦江区则是0.43平方米，成华区0.57平方米，金牛区0.48平方米，青羊区0.52平方米，武侯区和高新区皆为0.45平方米。

城南再来看看颇受重视的城南板块吧，从低到高循序渐进先来看看位于绕城外的南延线华阳段和大源板块、该二板块2015年10月房价分别为8814元/平方米和10369元/平方米。

2016年成都房地产市场分析报告一宏观经济和政策1、预计成都市全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%。

2016年，国内生产总值744127亿，同比增长6.7%。

其中四季度增长6.8%，两年来首次回升。

2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。

预计全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%；固定资产投资8370亿元，增长14.3%；一般公共预算收入1175亿元，增长7%；社会消费品零售总额5620亿元，增长10%；城乡居民人均可支配收入分别增长8.1%、9.9%。

2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元，房地产投资加快。

2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。

2016年1-11月，成都房地产开发投资金额达2452.70亿元，同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。

3、2016年上半年政策环境较为宽松，通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。

4、2016年第三季度商品住宅市场活跃，自住型改善住房成交比重持续上涨，更有投资客入市炒房，为避免投机，防止泡沫化，政策上有所收紧。

二成都市场动态1、简阳市由成都代管。

5月16日，经国务院批准，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。

此后简阳将全力做好天府国际机场建设，充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”；加快助推天府新区建设，努力把新区建设成世界旅游目的地的核心区和国际一流的旅游休闲度假胜地。

2、成都天府国际机场正式开工，拟2020年投用。

5月27日上午10点25分，在距成都市中心约50公里的简阳市，四川省委书记王东明宣布：成都天府国际机场开工！新机场规划建设6条跑道，一期工程将建设3条跑道及航站楼，并配套建设空港经济区，是四川历史上投资体量最大的项目，也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，可带动相关工程投资逾3000亿元。

2016年成都房产市场分析报告中国·成都前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。

一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。

从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。

因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。

成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1相关政策环境2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。

2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。

政策环境小结Part 2相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。

1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。

分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。

在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。

【世联说楼】成都市2016年房地产市场分析2016年是成都市楼市“不太平”的一年，限购限贷多重政策出台，房价也跟着跌宕起伏。

从年初的二孩政策，降准降首付，到年中的去库存公积金调整，再到年底限购限贷政策收紧，2016年的楼市就像是坐过山车。

上半年成都楼市主要从降低契税、营业税等房地产交易环节税收，降低公积金贷款门槛，助力成都楼市去库存；而下半年峰回路转，楼市调控加码，通过限购、限贷为楼市降温，抑制投资性、投机性购房和市场泡沫。

成都市2016年房地产市场1.1住宅市场-固定资产投资和房产投资全社会固定资产增速上升明显，同比上涨14%。

房地产投资增速放缓，占固定资产投资额比例下滑。

•2015年1-10月成都市固定资产投资总额为6892亿元，同比上涨14.0%；•其中房地产投资总额为2228亿元，同比上涨7%，增速放缓；•房地产投资占固定资产投资总额的32%，处于正常水平。

1.2住宅市场-历年供销走势供应小幅回升，成交量大涨，3,284万㎡创历史新高。

•从住宅供应趋势来看，受楼市回暖影响，2016年供应较2015年小幅回升；•从成交趋势来看，大成都住宅市场需求旺盛，达到近五年最高值，成交3,284万㎡，同比上涨31.5%。

1.3住宅市场-各地区供销情况近郊仍为主力，供销上涨，占半壁江山。

天府新区供销同比上涨9成，占总量10%，为热点区域。

•2016年大成都住宅供应上升1.79%；成交上涨31.51%；•主城区由于推盘量减少，供应有所下滑，同比下降18.94%，成交同比上涨17%；•天府新区推盘量大幅增加，供销增幅明显，分别上涨93.2%、1.4住宅市场-历年价格走势继2015年低谷后，2016年各区域房价呈现上涨态势，主城区涨幅最大。

•2016年受市场回暖影响，大成都住宅房价同比上涨10.7%，其中主城区价格同比涨幅最大，同比上涨17.2%，其次为天府新区，同比上涨15.0%。

1.5住宅市场-各地区价格情况青羊区价格涨幅最大，同比上涨27%，其次为高新区和武侯区，分别上涨24%、23%。

在成都怎么买学区房一、学区房基本知识（一）概念什么是学区房？学区房是房地产市场的一个延伸品，在现行体制下一个独特的现象，随着市场竞争激烈，家长为了孩子成长教育不输在起跑线上不惜花费重金购买教育质量比较好的小学学区房。

随着市场不断变化，房地产开发商在营销导向已经不再把学区房仅仅局限于优质小学，而是如幼儿园、小学、初中、大学这四个学习阶段延伸开来。

这样也导致一个现象，购房者从关心孩子就学逐渐向投资方偏离。

（二）学区房对房价的影响我们看一下西门片区房子，西门三环附近区域，目前售价格基本在9千左右，我们再看东边三环，也有9千或以上的，但大部分房源在7千、8千左右。

比如西环价格基本上在9千到1万多，东三环价格在8千左右，最高9千。

比如说绿地468等等大的开发商项目可能9千多，但是其他的清水房都是七八千价格，相差1千元的价格。

为什么东边和西边价格有一定差距？可能老成都人觉得西贵东贫，但是从目前来看或者成都区域发展来讲，对这个区域比较了解的购房者都知道，其实东三环的地理环境条件各方面优越性应该是高于西三环的。

如果东边发展不如西边环，我不认可。

从东边来讲，已经开建了一个绿地高端商业区，468公馆，另外有伊藤洋华堂入驻，还有地铁2号线，三圣花乡的4A景度假区等等。

但是西边跟东边环境比起来差距很大，但是西边价格就是高一些，其实就是西边配套和教育资源相对于东边优越很多，所以学区房在房地产领域体现得很明显。

二、学区房的区别学区房为什么最初定义是针对小学学区房？根据成都目前对于学生招生的情况，我们开发商或者市民关注的更多是小学，反而中学、大学没有纳入学区房的地域里面去。

（一）幼儿园。

为什么幼儿园不属于学区房的范畴，因为公益性幼儿园每年秋季招生，并不是以任何形式考试作为招生的，它的编班条件是成都市教育部每年6月发布招生广告。

公益性幼儿每年8月31日前年满3周岁才能就读，如果有空余席位可以招生其他区域的孩子入学，招生条件是就近入学。

2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析——以成都市为例作者：唐诗妍来源：《现代经济信息》 2018年第2期2016年一二线城市房价陡增现状与原因探析——以成都市为例唐诗妍四川商务职业学院摘要：本文着重分析了2016年成都市的房价状况，探索了2016年成都市房价陡增的原因，并提出了一二线城市房价陡增的解决策略，以控制一二线城市房价，规范房地产市场。

关键词：城市；房价陡增；现状；原因；策略中图分类号：F293.30???文献识别码：A???文章编号：1001-828X(2018)003-0-01一、2016年成都市房价状况2016年，成都市成华区的商品房和住宅房房价呈上涨趋势，2016年3月份大约9300元/㎡，到12月份上升到了11035元/㎡，约房价上涨了18%。

高新区的房价最高，房价增长较快 2016年年初月10200元/㎡，到年末上升到15000元/㎡，上升了约50%。

天府新区在2016年房价上涨最快，从年初的7400元/㎡上升到11680元/㎡，上升了约57.8%。

金牛区2016年年初房价为10500元/㎡，年末上涨到了11680元/㎡。

锦江区2016年年初房价为13000元/㎡，年末上涨到了14000元/。

武侯区的2016年房价从年初的10700上涨到年末的13370元/㎡。

青羊区的2016年房价从年初12100元/㎡上涨到了14800元/㎡，上涨幅度较大。

另外，成都市近郊房价也从6000元/㎡上涨到了7500元/㎡左右，房价上涨较快。

二、2016年成都市房价陡增的原因1.政策原因1998年，我国为了应对亚洲金融危机，实施了住房制度改革，住房开始走向市场，房地产业逐渐发展了起来。

并且，我国为了促进放低产业的发展采取了一定的货币政策，下调了存贷款利率，并减免了房屋交易税费，促进了房地产业的发展。

然而，在2003年之后，城市房价迅速上涨，我国政府加强对房地产业的调整和控制，强化银行信贷管理。