付了首付退房成功案例

付了首付退房成功案例文章导读：因原告唐某与北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房销售合同纠纷一案，诉至北京市房山区人民法院。

原告唐某委托了北京京云律师事务所律师代理此案。

该法院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。

经过京云律师团队的努力，该法院作出判决，最终被告汇金公司败诉，并承担诉讼费。

原告唐某获得胜诉，并成功实现退房退款的诉讼请求！下面我们看看这个案件的基本案情。

第一部分：案例简述唐某在2018年10月14日与北京汇金房地产开发有限公司签订了《商品房认购书》及《北京市商品房现房买卖合同》。

但是由于被告汇金公司的资质问题，无法办理公积金贷款，所以唐某无法继续履行合同义务，提出解除合同，退房退款的诉求。

但是汇金公司拒绝了这个请求。

所以唐某找到北京京云律师事务所的王国龙律师、陈青律师，双方经过交谈，两位律师了解了基本案情，提出了相关法律意见和维权方案。

由于京云律师团队以往做过一些类似的成功案例，以及两位律师的专业性和敬业精神，唐某委托京云律师团队代理这个案件。

唐某作为原告，向北京市房山区人民法院提起诉讼，要求解除合同，并且退房退款，赔偿相应的损失。

第二部分：相关法律规定一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定。

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”。

二、《合同法》第六十条、第一百一十五条规定。

1、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

退房成功案例【篇一：退房成功案例】当事人李某等几人都是朋友，结伴各在乳山某旅游度假区购买了某开发商开发的房产一套，合同约定应在某年某月某日交房，但是开发商因为工期延误，无法在约定的时间交付，当事人多次和售楼处及开发商联系，开发商一直应付说马上交付，但实际上一拖再拖，当事人找到本人，要求按照合同约定解除合同并退房。

本人接受委托后仔细查看了商品房买卖合同，合同中明确约定超过交付日期90天当事人是有权退房的，并且约定了违约金。

但是合同中约定的违约金过低，因此针对以上情况本人为他们制定了了相关的对策，在庭审中和对方代理人据理力争，最终和对方达成协议：解除合同，退房，并且支付高于合同约定数额的违约金，很好的维护了我方当事人的合法权益。

【篇二：退房成功案例】南川区一市民买房后，3年都没拿到房产证，无奈之下把开发商告上法庭。

近日，南川区法院判定购买人可以退房，开发商除归还购房款外还赔了1万多元的约金。

2011年2月28日，王先生与某房地产公司签订《商品房屋买卖合同》，购买被告开发的位于南川区的房屋。

合同约定，自合同签订之日起30日内，开发商应向房屋登记机构提出办理房产证的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理清单。

如因开发商的责任未能按期办理的，逾期超过90日，王先生有权解除合同。

合同签订日，原告一次性支付了购房款、大修基金、相关税费等款项。

2012年9月20日，开发商向王先生交付了约定房屋。

但开发商向相关部门申请办理房屋产权证却被搁置，迟迟没有动静。

经多次催促无果后，王先生只好在2013年年底将开发商告上法庭。

法庭审理中，开发商辩称，未按约定办理《房地产权证》并非自己主观原因造成，而是由于政府相关部门对建筑界线划分存在分歧所致，同时开发商提出愿意以与该房屋性质相同、距离较近、面积相当的房屋与王先生进行置换，以便王先生早日取得具有合法产权的房屋。

法院审理认为，开发商不具有法定抗辩事由，未能在约定期限履行办理房屋产权证的义务，其行为构成违约，王先生诉讼请求应予以支持。

退房成功案例在房地产交易中，退房是一个不太愿意发生但却时常会出现的情况。

无论是因为个人原因还是房屋质量问题，退房都需要一定的程序和步骤。

下面，我们将为大家介绍一个退房成功的案例，希望能够给大家提供一些参考和帮助。

这是关于一位名叫小王的年轻人的故事。

小王在市区购买了一套新房，但在入住后不久发现了一些质量问题，比如墙面开裂、水管渗漏等。

经过多次与开发商的沟通和协商，问题仍未得到解决。

小王决定要求退房，并寻求法律援助。

首先，小王找到了一家专业的律师事务所，详细咨询了相关法律法规和退房的程序。

律师告诉小王，根据《商品房买卖合同》相关规定，购房者在发现房屋质量问题后有权要求退房。

律师建议小王可以先书面向开发商提出退房申请，如果开发商不同意，可以通过法律途径解决。

在律师的建议下，小王准备了一份详细的退房申请书，列举了房屋存在的质量问题，并附上了相关证据，比如照片、验房报告等。

退房申请书的语言严谨、逻辑清晰，让开发商无法忽视小王的诉求。

随后，小王通过律师向开发商正式递交了退房申请书。

开发商收到申请后，表态称需要进一步调查和研究，但在律师的督促下，开发商最终同意了小王的退房申请。

小王在退房后，顺利拿回了购房款和相关赔偿金。

通过这个案例，我们可以看到，小王之所以能够成功退房，主要得益于他的理性和冷静，以及律师的专业帮助。

在面对房屋质量问题时，购房者不要慌乱，而是要理性分析问题，寻求专业的法律援助，合法维护自己的权益。

同时，购房者在提出退房申请时，也要提供充分的证据和理由，以增加申请成功的可能性。

总之，退房虽然是一件麻烦的事情，但只要我们合理维护自己的权益，寻求专业的帮助，就有可能取得成功。

希望这个案例能够给大家一些启发和帮助，祝愿大家在房地产交易中一切顺利！。

房屋质量问题退房成功案例
哎呀呀，今天我要给你们讲讲一个超厉害的房屋质量问题退房成功案例！
就说小李吧，他满心欢喜地买了一套房子，那可是他未来的家呀！谁能想到，收房的时候发现到处都是问题！墙面裂缝就像小蛇一样蜿蜒，这能住人吗？这不是坑人嘛！他当时那个气呀，别提了！
小李可不是吃素的，他立马找开发商理论，那开发商还推诿责任呢，说什么这是小问题啦。

哼，小问题？这可是关乎生活的大事！小李据理力争：“这房子这样，我怎么敢住进去，这不是拿我的安全开玩笑吗？”
然后他开始各种奔波，找各种部门反映，还联络了其他有类似问题的业主一起行动。

就像打仗一样，大家齐心协力。

他的老婆也一直支持他，鼓励他说一定能成功。

嘿，还真别说，在大家的努力下，开发商终于扛不住压力了，同意退房！这可真是太不容易了呀！小李拿到退款那一刻，激动得差点哭出来，这就好比打赢了一场艰难的战役啊！
想想看，如果小李一开始就妥协了，那他不就得吃下这个哑巴亏？我们碰到这种事，也一定要像小李一样勇敢地去争取自己的权益呀！千万别怕麻烦，别被那些不负责任的人欺负了！我们的生活，我们得自己守护！观点结论：当遇到房屋质量问题时，只要我们勇敢地去争取，就有很大机会能维护自己的合法权益，所以千万不要轻易退缩和妥协！。

开发商设备层退房的案例近日，贺女士通过百合实业有限公司销售顾问选定位于宝塔区河庄坪汇缘华府小区一套113.27㎡两居室，单价5500元/㎡，总价为622985元。

“选房时，销售顾问给我宣传买一层送一层，想着面积加起来单价很划算。

X月X日，我签定房单交两万元定金。

但在售楼部付房子首付时，置业顾问表示赠送的面积在购房协议中不体现也不会以附加协议说明。

我怀疑售楼部是诱导欺骗我交定金，现在我筋疲力尽不想买了，他们又不给退定金，请求帮帮我。

”贺女士对华商报-二三里资讯记者说。

因赠送面积不能写进购房协议，贺女士了解到其他业主购买的房屋单价明显低于自己，多次和售楼部协商退房无果，她将自己经历反映至陕西12345政务服务便民热线，目前显示处理中，找相关部门无进展。

针对此事，X月X日下午，华商报-二三里资讯致电百合实业有限公司了解情况，售楼部张姓负责人表示：贺女士提出购房“买一层送一层”情况属实，但所送面积只能使用，不能写进购房协议中。

“之前她和家人因为赠送面积问题表示过退房意向，住建局也希望我们协商解决，我们同意协商，但希望贺女士和家人意见统一后来售楼部协商解决。

”面对售楼部负责人的协商处理，贺女士则称，当时宣传买一套房子送一个地下室，但据了解赠送的是设备层，我和家人不存在意见不一致。

“设备层是安装设备的，哪能随便送业主？所以我们决定不买了，要求给我们退定金，他们迟迟不退，所以被逼无奈我们才找媒体。

”X月X日上午，记者联系到延安市住建局询问此事，房地产市场监管科工作人员表示：设备层应看房屋产权属于谁，若该设备层产权未出现在购房协议中，建议购房者不要相信。

陕西嘉岭律师事务所周建超律师认为，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释（XXXX修正）》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，设备层或者设备间等结构部分属于共有部分，共有的建筑物是业主共同所有，单个业主无权占有、使用、收益。

同时，开发商或销售公司也无权将设备层以促销形式赠与购房者。

2018年3月，余先生买了一套120平方米的毛坯房，首付20多万元。

后来，由于房屋面积与合同面积之差超过3%，开发商会对一些规划、设计、结构、户型、朝向等进行变更，会产生一定的影响。

，所以他让开发商退房。

这也是对余先生押金的无条件退款。

2、购房后如何退还定金1买房后，如果想退还预付款，必须与卖家协商退房。

一般来说，只要与开发商签订销售合同，退房就是违约。

因此，你还必须支付一定数额的违约金，并通过对方协议解除合同。

2、首付款是房屋支付的第一笔预付款，其金额通常超过总房价的30%。

在签订商品房预售合同和销售合同后，必须立即退还预付款或抵扣房价。

三个。

买方支付预付款后，原则上必须签订预约合同。

如果要求中途退房，开发商有权向购房人扣除部分违约金。

因此，从购房人交纳定金的那一刻起，买卖房屋的行为就形成了。

4如果销售部为您办理按揭贷款，您应提前与销售部联系。

如果你不能，你可以无条件退房。

如果你不同意，我们可以按合同处理。

因此，结帐存在问题。

买家可以和售楼处协商。

如果他们同意返回，他们可以返回。

因此，在买房之前，一定要多方面考虑，避免某些事情发生。

买房的时候，后悔买了更重要的房子，更后悔买了房子。

如何成功结账？不少购房者在签订购房合同后，由于种种原因银行贷款未获批准，退房问题也会随之产生。

我们用下面的例子来介绍它。

张先生看中了开发商在一线城市的房子，想贷款买房。

他立即与开发商签订了认购书，并支付了首付款。

后来，由于信贷不足，他无法申请贷款，于是张先生放弃了买房。

打算。

在和开发商谈判后，我找到了我们的团队，想退房并挽回损失。

认购书上写着：楼价100万元，购房人需要到售楼处与卖房人签订房屋合同，并支付40万元首付款。

经过了解，在专业律师的带领下，经过认真分析和确认，我们迅速指出了她和销售人员之间可以突破的关键点，指出了交易条款中的漏洞，并充分利用销售人员的欺骗行为寻找突破口。

合同中存在大量不符合公平原则、违反国家法律法规的条款。

我退定金的成功案例一、案例背景我是一个在北京工作的年轻人，最近准备购买一套房子。

在看了很多房源后，我最终决定购买一套位于朝阳区的商品房。

然而，在签订购房合同后，由于各种原因，我不得不退回了定金。

二、退定金的原因1. 房屋质量问题在签订购房合同前，我曾多次到现场考察过该楼盘。

但是，在签订合同后，我再次到现场查看时发现部分楼层存在裂缝和漏水等质量问题。

2. 贷款问题由于个人信用记录较差，银行并未批准我的贷款申请。

这意味着我需要全款支付房屋价格，但我的资金状况并不允许这样做。

3. 其他原因除了以上两个主要原因外，还有其他细节问题导致我不得不退回定金。

三、退定金的流程1. 与开发商协商在发现了上述问题后，我第一时间联系了开发商，并详细说明了我的情况。

开发商表示可以考虑退回部分或全部定金。

2. 书面申请为了避免出现任何纠纷，我决定书面申请退回定金。

在申请中，我详细说明了退款原因，并提供了相关证据和合同。

3. 审核流程开发商收到我的申请后，立即启动审核流程。

他们核查了我的申请并进行了内部审批。

整个审核过程大约持续了一个月左右。

4. 退款最终，开发商同意将我支付的全部定金退回给我。

他们将退款存入我的银行账户，并提供了相应的退款凭证。

四、成功案例总结通过以上的流程，我成功地退回了定金，并避免了任何不必要的纠纷。

这次经历让我深刻认识到，在购买房屋时一定要仔细检查房屋质量和相关合同条款，以免后悔莫及。

同时，在处理此类问题时，与开发商沟通并书面申请是非常重要的步骤。

这样可以避免口头协议产生歧义，并为后续的处理提供依据。

最后，通过此次成功案例，我也学会了如何正确地处理类似问题，并且对未来购房有更加清晰的认识和计划。

第1篇一、案例背景2019年6月，张某通过某房地产中介公司购买了一套位于市中心的二手房。

购房合同约定，房屋总价为200万元，首付50万元，余款150万元通过银行贷款支付。

合同签订后，张某支付了首付款，并办理了贷款手续。

然而，在办理入住手续时，张某发现房屋存在多处质量问题，严重影响居住体验。

经过与房东沟通，房东拒绝承担责任。

张某遂向法院提起诉讼，要求解除购房合同，并退还已支付的购房款。

二、争议焦点1. 房屋质量问题是否构成合同解除条件？2. 张某是否可以要求退还已支付的购房款？三、法院判决1. 关于房屋质量问题是否构成合同解除条件法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，当事人一方有下列情形之一的，另一方可以解除合同：（一）明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）预期违约，即当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

在本案中，张某购买的房屋存在多处质量问题，严重影响居住体验，根据合同约定，房屋应当符合国家规定的建筑标准，满足居住使用功能。

由于房屋质量问题，张某无法实现合同目的，因此，房屋质量问题构成合同解除条件。

2. 关于张某是否可以要求退还已支付的购房款法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

在本案中，张某已支付了首付款50万元，合同解除后，张某有权要求退还已支付的购房款。

同时，由于房屋质量问题，张某遭受了经济损失，有权要求房东赔偿损失。

综上，法院判决如下：1. 解除张某与房东签订的购房合同；2. 房东退还张某已支付的购房款50万元；3. 房东赔偿张某因房屋质量问题造成的经济损失。

付了首付退房成功案例近年来，随着房地产市场的火爆，越来越多的人购买房屋成为他们生活中的一个重要事项。

然而，由于各种原因，也会出现需要退房的情况。

以下是一个首付退房成功的案例，以帮助人们更好地了解如何应对这样的问题。

先生和太太是一个年轻的夫妻，他们决定购买一套新房作为他们未来的家。

他们找到了一个开发商，并交了一笔首付款。

然而，突然一天，太太的工作被迫调离了工作地点，这意味着他们需要换一个地方居住。

经过许多考虑，他们决定退房，并希望能够取回他们交的首付款。

第一步，先生和太太与开发商进行了详细的沟通。

他们解释了太太的工作调动情况，并提出了他们需要退房的理由。

开发商需要时间去了解情况，并考虑如何处理这个问题。

在沟通的过程中，双方着重强调了解决问题的合作态度。

第二步，开发商给出回复，并提出了一些条件。

他们同意将房屋重新上市，并等待新的买主。

一旦有人买下这套房屋，开发商将向先生和太太退还全部首付款。

双方同意这个方案，并签署了相应的退房协议。

第四步，在一段时间后，先生和太太的房屋终于找到了新的买主。

他们和开发商一起办理了房屋交易手续，并重新签署了退房协议。

开发商按照协议的规定，将全部首付款退还给了先生和太太。

这个案例中的夫妻通过合作和积极参与解决了退房问题，并成功地取回了首付款。

首先，良好的沟通很重要。

先生和太太与开发商进行了详细的沟通，双方共同探讨了解决问题的方式。

相互之间的理解和合作是解决问题的关键。

最后，签署合同法律约束力是非常重要的。

先生和太太与开发商签署了详细的退房协议，双方都遵守了协议中的规定。

这样做有助于保护双方的权益，并为双方提供了解决争议的途径。

通过以上案例的分析，我们可以得出这样的结论：在退房问题上，合作、沟通和积极参与是取得成功的关键。

无论是开发商还是购房者，都应以解决问题为目标，以合作和共赢的态度去面对退房问题。

总之，先生和太太成功地取回了他们的首付款，这个案例为我们提供了一个很好的例子，告诉我们如何应对首付退房的问题。

第1篇一、案件背景原告：张三（化名），男，35岁，某公司职员。

被告：李四（化名），男，40岁，房地产开发商。

案由：退房纠纷二、案件经过2018年6月，原告张三通过被告李四开发的某房地产项目购买了一套住宅。

购房合同约定，该房屋建筑面积为100平方米，总价款为200万元，交房时间为2019年6月30日。

合同中还约定，房屋交付时，应达到国家规定的建筑质量标准。

2019年6月30日，原告张三如约收房。

在验收过程中，张三发现房屋存在以下质量问题：1. 墙面出现多处裂缝，裂缝长度不等，最长达到10厘米；2. 地面瓷砖松动，部分瓷砖出现破损；3. 门窗密封性差，存在明显缝隙；4. 厨卫设施存在漏水现象。

针对以上问题，张三与李四进行了协商，要求退房或进行维修。

然而，李四认为房屋质量问题并不严重，拒绝退房或进行维修。

张三遂向法院提起诉讼，要求法院判决解除购房合同，并要求李四退还购房款及利息。

三、法院审理法院受理案件后，依法组成合议庭进行审理。

在审理过程中，法院查明以下事实：1. 原告张三与被告李四签订的购房合同合法有效；2. 被告李四开发的房屋存在严重质量问题，不符合国家规定的建筑质量标准；3. 被告李四在收到原告张三的退房要求后，未采取有效措施解决问题。

法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”被告李四作为房屋开发商，有义务确保房屋质量符合国家规定。

然而，其开发的房屋存在严重质量问题，已构成违约。

因此，法院判决如下：1. 解除原告张三与被告李四签订的购房合同；2. 被告李四退还原告张三购房款200万元及利息；3. 被告李四承担本案诉讼费用。

四、案件评析本案涉及的主要法律问题为房屋质量问题引发的退房纠纷。

以下对本案进行评析：1. 房屋质量问题认定：房屋质量问题是指房屋在建设、设计、施工、监理等过程中，因各种原因导致的房屋不符合国家规定的建筑质量标准，影响房屋正常使用的问题。

第1篇一、案例背景某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）于2010年取得一块土地使用权，并投资建设了一栋住宅小区。

2012年，A公司取得该住宅小区的建设工程规划许可证和施工许可证，开始进行住宅小区的建设。

2014年，住宅小区竣工并通过验收。

2015年，A公司将住宅小区预售给购房者B、C、D等10余户。

2016年，购房者B、C、D等因房屋质量问题向A公司提出退房要求，但A公司以各种理由拒绝。

购房者B、C、D等遂向法院提起诉讼。

二、案件争议焦点1. A公司是否构成违约？2. 购房者B、C、D等是否有权要求退房？三、案例分析（一）A公司是否构成违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”在本案中，A公司作为出卖人，与购房者B、C、D等签订了购房合同，约定了房屋的质量标准。

然而，在交付房屋后，购房者B、C、D等发现房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等。

根据《中华人民共和国建筑法》第五十七条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

”可知，A公司未按照合同约定和法律规定交付合格的房屋，构成违约。

（二）购房者B、C、D等是否有权要求退房根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿损失。

”在本案中，A公司因房屋质量问题构成违约，给购房者B、C、D等造成了损失。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同。

”可知，购房者B、C、D等有权要求解除合同，即要求退房。

四、法院判决法院经审理认为，A公司作为出卖人，未按照合同约定和法律规定交付合格的房屋，构成违约。

退定金的方案及成功案例买房后悔了，如何找开发商退定金我们用下面的案例来介绍一下具体实施方案。

王某看中了某开发商开发的位于某市的某套房屋，遂签订了房屋认购书并支付了定金。

后由于资信不够无法办理贷款，王某放弃了购房打算。

王某找开发商要求返还定金无果后，找到某事务所。

通过邮箱将《认购书》及《商品房买卖合同》的照片发给该事务所，委托该事务所出具退款方案，并起草《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知书》。

接受委托后，该事务所审阅了《认购书》及《商品房买卖合同》。

《认购书》载明：楼价129万元，定金为2万元，买卖双方约定付款方式为按揭贷款方式，买方须于2012年4月3日前到售楼处与卖方签订《商品房买卖合同》,并支付52万元，剩余楼款买方须于2012年4月6日前向有关银行办理按揭手续或者付清余款。

认购书特别提示：乙方一经签署此认购书视作已阅读并承诺遵守本认购书背面所列之各项条款。

末尾落款卖方签署人为王某。

认购书背面第2条载明：买方承诺在交付定金前仔细阅读在售楼处公开展示的正式买卖合同的全部条款，确保充分理解且无异议。

《商品房买卖合同》中存在大量不符公平原则及违背国家法律、法规的条款。

结合上述条款，该事务所研究我国现行法律法规、最新司法解释以及当前政策实践，向王某出具退款方案，并将起草的《对合同文件的异议及修改方案》及《退款通知单》通过邮箱发给王某。

《对合同文件的异议及修改方案》：找出《商品房买卖合同》文件等的违规、违法、不合理之处，用于签合同之日与开发商谈判。

这次谈判时要做开发商不同意修改合同的取证，可据此依法要回定金，也可免除自己逾期不签合同的责任；《退款通知书》：效力等同《律师函》，目的是向开发商指出如果拒绝退还定金，将会承担的严重后果。

接到此通知书后，开发商多会退还定金；《投诉书》：如果《退款通知单》没有起到作用，可向执法部门投诉，执法部门力度大，他们出面事情可迎刃而解。

这需要一份有理有据的《投诉书》；《民事起诉书》：如果上述方式都解决不了，上法院起诉是唯一合法的办法，如果之前取证做得好，胜诉可能性非常大。

案例一：丈夫去世，妻子起诉退还购房款背景：张先生在2021年与开发商签订了一份商品房预售合同，支付了40万元购房款。

但在2022年因病去世。

作为法定继承人，刘女士因缺乏履行合同的经济能力和购房资格，起诉开发商要求退还40万元购房款。

处理结果：法院最后解除合同，规定刘女士需支付10万元解约违约金，剩余的30万元退还给她。

这个案例体现了合同法的严谨与公正。

案例二：男子买到抵押房，告中介，法院判决背景：一位购房者通过中介购买房屋，发现所买的房子竟然是抵押房。

中介协议上显示无抵押”，但事实上房子有170万的抵押。

购房者将房东告上法庭，法院判决解除购房合同，房东共赔付100余万元。

处理结果：购房者后来又起诉中介，一审败诉，二审时法院认为中介公司未尽房屋调查核实义务，存在服务瑕疵，判中介赔偿购房者20万元。

这个案例提醒购房者，在房产交易中要保持警惕，仔细核实房产信息，避免经济损失。

案例三：广州楼市“以旧换新”成功案例背景：广州楼市正在进行“以旧换新”的活动，这是广州市响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的一项政策。

目前已有近200个楼盘参与，合作中介机构44个。

处理结果：广州市的花都区作为首个试点，已有十余宗成功案例。

政策主要通过新旧房屋交易联动，由买家与开发商、中介签订协议，中介推动旧房交易，如果旧房未卖掉，则解除新房购房协议，退还订金。

市场反响积极，有超过400组意向买家咨询。

案例四：女儿购买新房后意外去世，老人为还贷犯难背景：一位65岁的老人面临重大挑战，他的独生女儿在购买一套新房子并在房贷上签字不久后，不幸因交通事故去世。

老人无法独立承担每月1.5万元的高额房贷。

处理结果：高新法院的舒畅法官带领的团队，通过和人民调解员李厚超的合作，迅速组织双方协调，并与银行、公积金中心沟通，最终引导当事人达成了解除购房合同及公积金借款合同的九项协议，同时开发商免除了违约金。

为减轻老人负担，法院还出具了民事裁定书，加快了案件的履行过程，并在不到两个月的时间里帮助老人拿回了购房首付款。

奉化宝龙退房成功案例
奉化宝龙退房成功的案例：
张某某，在2017年12月份买了一套120平的新房，交了20几万首付款，因为实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，还有开发商变更规划、设计，对房子的结构、户型、空间尺寸、朝向造成了一定影响，于是要求开发商退房，开发商无条件的把首付款退还给了张某某。

1、需要和开发商进行协商退房，一般情况需要跟卖家签订了买卖合同，不想要房子了要求退首付款的话，是自己违约了，需要给到违约金和开发商协商合同终止。

2、购买房子时需要支付的第一笔款项就是首付款，一般不能超出总额的百分之二十，双方在签订预售合同之后，首付就抵为房价。

3、买房者在交完首付款之后，就需要签订购房合同，如果中途要求退房的话，开放可以从首付款中扣部分违约金，因为缴纳定金之后，该房子的买卖行为已经成立了。

西安融创西部湾退首付成功案倒Xx年xx月份，华商报连续报道了多名购买了西安市宝枫佳苑小区的购房者被要求退房的新闻，部分购房者起诉了开发商，目前其中一名购房者已经胜诉。

房子涨价后被要求退款，购房者起诉开发商今年1月，市民肖女士认购了位于南二环的宝枫佳苑小区的一套住房，当时她与开发商签订“认购协议”。

双方在协议中约定，房屋单价每平方米8400多元并且约定了网签时间。

随后，肖女士又交了40%的首付款，总计41万多元。

缴纳房款后，肖女士一直等待开发商宝枫实业开发有限责任公司通知她进行网签，期间她也曾多次打电话询问，置业顾问解释称网签价格跟实际价格相差几百元没能网签，让肖女士再等等。

x月x 日，肖女士突然收到开发商通知，通知中以肖女士没有结清房屋尾款为由，要求退房。

肖女士认为，这明显是开发商趁西安房价大涨的时候，不想按原价卖房了。

据了解，有20多名购房者也遇到类似情况。

其中一名购房者在4月份被开发商要求退房，后在街道办协调下，该购房者每平方米加价900元，并缴纳了50%的首付款，但到了6月份，他仍接到开发商的退房通知。

有购房者表示，置业顾问曾说要么接受以每平方米1.4万元的价格购房，要么只能退房。

华商报记者查询发现，今年5月，该开发商已经在物价局完成部分房源的调价备案。

肖女士说，接到退房通知后，她曾先后到房管局、区政府、工商局等部门投诉，相关部门表示会协调解决，但一直没有进展。

无奈之下，她起诉了开发商。

法院判决开发商履行合同，协助办理相关手续开发商西安宝枫实业开发有限责任公司辩称，双方签订的认购协议的效力已于2018年2月2日终止，因双方未能在约定时间内签订商品房买卖合同，且又未能以书面协议方式对认购书的时效予以重新约定，依照合同来说，该认购书的效力已经终止，双方未能在约定时间签订正式的商品房买卖合同，因此双方之间并不存在任何法律关系。

法院认为，原告肖女士提交的与被告签订的《xxxxx》及收款收据证明其与被告之间存在商品房认购合同关系，被告虽对原告提供的《宝枫佳苑认购协议》真实性不予认可，但其确实收取了原告支付的购买涉案房屋的首付款，且被告在此后向原告发送的退款通知中再次确认了原告支付购房款的事实。

付了首付退房成功案例某城市的房地产市场繁荣，许多人都选择购买房产作为投资或者居住。

然而，有时人们在购房后可能会发生变故，需要退房。

下面就来讲述一个成功退房的案例。

小王是一位年轻人，他是第一次购房，希望能够买到自己心仪的房子。

他在一家房产中介公司看中了一套位于城市中心的公寓。

小王非常喜欢这套房子的位置和布局，他斩钉截铁地决定购买这套房子。

于是，他支付了10%的首付款项，并签订了购房合同。

然而，就在购房后不久，小王的父亲突然生病了，需要进行一系列的手术和治疗。

小王作为家里唯一的经济支柱，不得不放弃购房计划，将资金用于父亲的治疗费用。

他非常苦恼，因为他担心自己的首付款会被扣除，无法退还。

小王找到了购房时的中介公司，向他们表达了自己的困境，并希望能够退房并返还首付款。

中介公司的工作人员了解了小王的情况后，表示理解并会尽力帮助他。

他们主动联系了开发商，解释了小王的情况，并希望能够协商解决退房事宜。

在中介公司的协调下，开发商同意了小王的退房请求，并表示愿意退还他的首付款。

然而，由于购房合同中没有明确规定退房的条款，退房的具体手续和退款金额还需要双方进行协商。

经过几轮的协商，小王和开发商最终达成了一致。

根据双方的协议，小王需要支付一定的手续费，同时退还给开发商一定的赔偿费用。

开发商同意退还小王除了手续费和赔偿费用之外的全部首付款项。

在退房手续办理完成后，小王收到了开发商退还给他的首付款。

尽管退房过程中有一定的损失，但是小王感到非常满意，因为他没有损失太多的资金，并且能够解决父亲的治疗费用。

通过这个案例，我们可以看到，在退房过程中，沟通和协商是非常重要的。

小王通过和中介公司的沟通，使得中介公司能够协调开发商，并最终达成退房协议。

双方的合作和理解也帮助小王成功退房并返还首付款。

总结起来，成功退房需要多方合作和协商，并根据具体情况制定相应的方案。

有时会有一定的损失，但是通过合理的处理和谈判，可以最大限度地减少损失，并保护消费者的合法权益。

起诉开发商退房的案例
哎呀呀，今天我要给你们讲一个超级惊心动魄的起诉开发商退房的真实案例！这事儿就发生在我朋友老王身上。

老王一直梦想有个温馨的家，辛辛苦苦攒了大半辈子钱，终于买了一套心仪的房子。

本以为幸福生活就此开启了，可没想到啊，这简直就是噩梦的开始！
交房那天，老王兴冲冲地去验房，结果呢，那房子的质量简直差得离谱！墙壁到处是裂缝，就像是被怪兽抓过一样，这能住人吗？窗户还透风呢，这大冬天不得冷死个人啊！老王当时就傻眼了，这和开发商当初承诺的完全不一样啊！这不就是骗人嘛！
老王气冲冲地去找开发商理论，开发商却推脱责任，说这只是小问题。

小问题？这能是小问题嘛！这简直就是欺骗消费者！老王那个气啊，他下定决心一定要退房！他说：“我可不能就这么咽下这口气，我一定要为自己讨个公道！”
于是老王开始收集各种证据，找律师咨询，准备起诉开发商。

这过程可不是一般的艰难啊！开发商各种耍赖，各种刁难，但老王丝毫没有退缩，他就像一个勇敢的战士，和开发商展开了一场激烈的战斗！
就好比在战场上，老王是那个坚定向前冲的勇士，而开发商就是那个狡猾的敌人。

老王说：“我绝对不会放过他们，一定要让他们付出代价！”在这个过程中，老王也遇到了很多帮助他的人，大家都为他加油打气。

这不，经过漫长的等待和努力，老王终于胜诉了！开发商不得不退还他的房款。

老王激动得眼泪都快出来了，他说：“这是我应得的！”
我想说，消费者的权益绝对不能被随意侵犯！当我们遇到不公平时，一定要勇敢地站出来，维护自己的合法权益！就像老王一样，不要害怕困难，只要坚持，就一定能胜利！。