售后返租型融资租赁的法律分析[2]

车辆售后回租融资租赁合同的认定规则引言车辆售后回租融资租赁合同是指出租人将自己名下的车辆出售给承租人后，再以租赁的方式将车辆租回的一种金融融资形式。

由于该交易模式涉及到车辆拥有权和租赁权的转移与归还，因此对于车辆售后回租融资租赁合同的认定规则具有重要意义。

本文将探讨车辆售后回租融资租赁合同的认定规则，并对相关的法律法规进行解析。

1. 合同的定义根据《合同法》的规定，合同是自然人、法人或者其他组织之间设立、变更、终止民事关系的协议。

在车辆售后回租融资租赁合同中，出租人将车辆出售给承租人，并以租赁的方式将车辆租回作为融资手段。

因此，车辆售后回租融资租赁合同属于民事合同范畴。

2. 合同的要素根据《合同法》的规定，合同的要素包括意思表示、合同标的、履行方式、履行期限、不可抗力和违约责任等内容。

2.1 意思表示意思表示是指当事人通过语言、行为等方式表达达成协议的意愿。

在车辆售后回租融资租赁合同中，出租人以书面形式将车辆出售给承租人，并约定以租赁的方式将车辆租回，双方达成一致意见，并以合同的形式予以明确。

2.2 合同标的合同标的是指合同约定的权利和义务。

在车辆售后回租融资租赁合同中，合同标的即车辆的出售和租赁权利。

出租人将车辆出售给承租人，承租人获得车辆的所有权，并以租赁的方式将车辆租回。

2.3 履行方式履行方式是指当事人根据合同约定，进行合同义务的履行方式。

在车辆售后回租融资租赁合同中，出租人将车辆出售给承租人后，车辆归承租人所有，并以租赁的方式将车辆租回。

出租人收取租金，承租人支付租金并享有车辆的使用权。

2.4 履行期限履行期限是指当事人约定的履行合同义务的时间。

在车辆售后回租融资租赁合同中，出租人和承租人必须明确约定车辆的租赁期限，即车辆的租赁开始和结束时间。

2.5 不可抗力和违约责任不可抗力是指不能预见、不能克服并不能避免的客观情况。

在车辆售后回租融资租赁合同中，当合同因不可抗力因素导致无法履行时，双方应协商解决或根据合同约定处理。

什么是售后返租,售后返租是⾮法集资吗“售后返租”存在较⼤风险，在于⼀旦这个商业项⽬不成功，这⽚商铺就会成为商业圈⼦⾥所说的“死盘”，那么，什么是售后返租，售后返租是⾮法集资吗?店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

什么是售后返租,售后返租是⾮法集资吗1、所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后的⼀定期限内，由卖⽅企业以代理出租的⽅式包租或直接承租经营。

2、法律层⾯也早已对“售后返租”(集资)⾏为给出明晰的界定。

根据《最⾼⼈民法院关于审理⾮法集资刑事案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第⼆条规定：实施下列⾏为之⼀，符合本解释第⼀条第⼀款规定的条件的，应当依照刑法第⼀百七⼗六条的规定，以⾮法吸收公众存款罪定罪处罚：(⼀)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要⽬的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等⽅式⾮法吸收资⾦的;(⼆)以转让林权并代为管护等⽅式⾮法吸收资⾦的;(三)以代种植(养殖)、租种植(养殖)、联合种植(养殖)等⽅式⾮法吸收资⾦的;(四)不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要⽬的，以商品回购、寄存代售等⽅式⾮法吸收资⾦的;(五)不具有发⾏股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等⽅式⾮法吸收资⾦的;(六)不具有募集基⾦的真实内容，以假借境外基⾦、发售虚构基⾦等⽅式⾮法吸收资⾦的;(七)不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等⽅式⾮法吸收资⾦的;(⼋)以投资⼊股的⽅式⾮法吸收资⾦的;(九)以委托理财的⽅式⾮法吸收资⾦的;(⼗)利⽤民间“会”、“社”等组织⾮法吸收资⾦的;(⼗⼀)其他⾮法吸收资⾦的⾏为。

《中华⼈民共和国刑法》第⼀百七⼗六条规定：⾮法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱⾦融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处⼆万元以上⼆⼗万元以下罚⾦;数额巨⼤或者有其他严重情节的，处三年以上⼗年以下有期徒刑，并处五万元以上五⼗万元以下罚⾦。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的发展，售后返租作为一种新型的销售模式逐渐兴起。

售后返租是指开发商将已建成的房屋出售给购房者，购房者购买后，由开发商或其关联公司以一定期限的租金回购，购房者成为房屋的“租客”。

这种模式在一定程度上缓解了购房者的资金压力，但同时也带来了一系列的法律风险和社会问题。

为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国出台了一系列关于售后返租的法律规定。

本文将对售后返租查处法律规定进行深入研究。

二、售后返租的定义及特点1. 定义售后返租，又称返租销售、售后包租等，是指开发商将已建成的房屋出售给购房者后，由开发商或其关联公司以一定期限的租金回购，购房者成为房屋的“租客”。

2. 特点（1）融资功能：售后返租可以帮助开发商筹集资金，加快项目建设进度。

（2）风险转移：开发商将房屋的销售风险转移给购房者。

（3）利益共享：开发商与购房者共享租金收益。

（4）期限性：售后返租通常有一定的期限，到期后购房者可以选择继续返租或购买房屋。

三、售后返租的法律风险1. 法律风险（1）合同风险：售后返租合同可能存在漏洞，如租金计算、回购条件等。

（2）税收风险：售后返租可能涉及税收问题，如个人所得税、增值税等。

（3）产权风险：购房者可能面临产权纠纷，如开发商未履行合同、房屋质量问题等。

2. 社会风险（1）泡沫风险：售后返租可能导致房地产市场泡沫。

（2）道德风险：开发商可能利用售后返租进行虚假宣传，误导购房者。

（3）维权风险：购房者可能面临维权困难，如开发商无力履行合同、政府监管不到位等。

四、售后返租查处法律规定1. 法律依据（1）合同法：《中华人民共和国合同法》对售后返租合同的订立、履行、变更和解除等方面进行了规定。

（2）物权法：《中华人民共和国物权法》对房屋产权、使用权、收益权等进行了规定。

（3）税收法：《中华人民共和国税收征收管理法》对个人所得税、增值税等进行了规定。

2. 查处规定（1）合同审查：政府部门对售后返租合同进行审查，确保合同内容合法、合规。

第1篇一、案件背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，售后返租作为一种新型销售模式逐渐兴起。

售后返租是指开发商将已售出的房屋在一定期限内返租给购房者，购房者支付一定租金，期满后购房者可自由选择购买或继续租赁。

然而，在实际操作过程中，售后返租模式存在诸多法律风险，引发了众多纠纷。

本文将以某售后返租法律案件为例，对售后返租法律问题进行分析。

二、案件简介某市某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在市区某处开发了一处住宅项目，项目开盘后，开发商推出了一种售后返租模式。

具体来说，购房者购买房屋后，开发商承诺在购房者入住前将其房屋返租给购房者，每月支付一定租金，租赁期限为5年。

期满后，购房者可自由选择购买或继续租赁。

然而，在执行过程中，开发商因资金链断裂，无法继续履行返租承诺，导致购房者利益受损，引发了一系列纠纷。

三、案件分析1. 售后返租合同的效力根据《合同法》的规定，售后返租合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同应认定为有效。

然而，在司法实践中，部分售后返租合同因存在欺诈、胁迫等情形，被认定为无效。

因此，在签订售后返租合同时，购房者应仔细审查合同条款，确保合同内容的合法性和有效性。

2. 开发商违约责任在本案中，开发商因资金链断裂，无法继续履行返租承诺，构成违约。

根据《合同法》的规定，违约方应承担违约责任。

具体包括：（1）继续履行：开发商应继续履行返租承诺，每月支付购房者租金。

（2）赔偿损失：因开发商违约，导致购房者遭受损失的，开发商应赔偿损失。

损失包括直接损失和间接损失。

（3）支付违约金：合同中约定违约金的，开发商应按照约定支付违约金。

3. 购房者权益保护本案中，购房者因开发商违约而遭受损失，购房者权益受到侵害。

为保护购房者权益，可以从以下方面入手：（1）要求开发商继续履行返租承诺，每月支付租金。

（2）要求开发商赔偿损失，包括直接损失和间接损失。

（3）要求开发商支付违约金。

融资租赁售后回租模式的法律分析融资租赁售后回租模式的法律分析融资租赁是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务，它以“融物”的形式达到“融资”的目的。

《合同法》对融资租赁合同的定义是:出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种。

目前，我国的公司债券市场尚未真正形成，证券市场上市融资并不通畅，银行贷款受制于信贷额度、行业政策等诸多限制。

在这种情况下，融资租赁中的售后回租业务为处于转型时期的企业融资和盘活存量资产、优化财务报表提供了新的选择。

同时，由于其类似于抵押贷款，能够使债权得到充分的保障，也受到融资租赁公司的偏爱。

因此，售后回租成为了融资租赁业务的一种常见模式。

2014年3月1日起施行的《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《融资租赁合同解释》），就融资租赁合同关系的认定、售后回租模式的效力、合同的履行、违约责任等问题作出了规定，为融资租赁行业的健康发展提供了必要的法律保障。

本文结合最高院的《融资租赁合同解释》对融资租赁售后回租模式进行一个简要的法律分析。

融资租赁合同的性质融资租赁虽然同时包含了融资的性质以及租赁的性质，但它一方面区别于传统的融资关系，另一方面亦区别于传统的租赁关系。

对此，学者们对融资租赁法律关系的性质的界定曾经保留着几种完全相异的主张，。

支持者较多的主张包括特殊租赁说、附条件分期买卖说、借款交易说、动产担保说、独立交易说等，每种主张皆有其各自的理由，在融资租赁行业发展早期争议不断。

独立交易说是目前被普遍采纳的主张，其主张现代融资租赁合同法律关系是依据市场所需基于传统租赁合同法律关系发展而来的，系在买卖合同法律关系、租赁合同法律关系两类法律关系的基础上发展的一种独立、新型、自为一类的三边交易关系。

融资租赁合同的法律性质应定性为一种独立的交易，主要体现在两个方面:首先，融资租赁系由三类主体、两类合同的权利义务互相交融在一起不可分离的独立的关系。

第1篇随着房地产市场的发展和房地产法律法规的不断完善，售后反租作为一种新型的房地产交易模式，逐渐受到市场关注。

售后反租是指房屋所有人在出售房屋后，将房屋租赁给原买受人，并由原买受人支付租金的行为。

本文将就售后反租的法律规定进行分析，以期为相关法律实践提供参考。

一、售后反租的定义及特征1. 定义售后反租，顾名思义，即在房屋买卖交易完成后，房屋所有人与买受人达成协议，由买受人将房屋租赁回，并支付租金的一种交易模式。

在此过程中，房屋所有权并未发生变化，但房屋的使用权发生了转移。

2. 特征（1）房屋所有权与使用权分离。

在售后反租模式下，房屋所有权归卖方所有，但使用权归买方所有。

（2）租金支付。

买方需按照协议约定支付租金，租金的支付是售后反租的核心内容。

（3）租赁期限。

售后反租的租赁期限一般较长，通常为几十年甚至上百年。

（4）法律关系复杂。

售后反租涉及房屋买卖、租赁、担保等多个法律关系，法律风险较高。

二、售后反租的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是规范售后反租法律关系的基础性法律。

根据《合同法》的规定，售后反租协议应当具备以下要素：（1）当事人意思表示真实。

即买卖双方均自愿达成售后反租协议。

（2）合同内容明确。

协议中应明确约定租赁期限、租金、房屋用途等条款。

（3）合同形式合法。

协议应以书面形式签订。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对房地产交易行为进行了规范，其中涉及售后反租的相关规定包括：（1）房屋买卖合同。

房屋买卖合同是售后反租的基础，应遵循《城市房地产管理法》的相关规定。

（2）房屋租赁合同。

售后反租协议中的租赁条款，应遵循《城市房地产管理法》关于房屋租赁的规定。

3. 《中华人民共和国物权法》《物权法》对物权进行了规定，其中涉及售后反租的相关规定包括：（1）房屋所有权。

售后反租模式下，房屋所有权归卖方所有。

（2）房屋使用权。

买方在租赁期限内享有房屋使用权。

4. 《中华人民共和国担保法》《担保法》对担保行为进行了规定，售后反租协议中的担保条款，应遵循《担保法》的相关规定。

第1篇一、案件背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，售后返租作为一种新型的营销模式逐渐兴起。

售后返租是指房地产开发企业将新建商品住宅出售给购房者后，再由开发商以租赁的形式回购，购房者将房屋出租给开发商，由开发商支付一定年限的租金，期满后购房者可优先购买或开发商将房屋返还给购房者。

然而，由于售后返租模式涉及的法律关系复杂，近年来相关法律纠纷案件频发。

本文将通过对一起售后返租法律案件的分析，探讨此类案件的常见问题和应对策略。

二、案件简介2015年，某房地产开发公司与购房者张某签订了一份《商品房买卖合同》及《售后返租协议》。

合同约定，张某购买该公司开发的住宅一套，总价款为100万元。

购房后，张某与开发商签订了《售后返租协议》，约定开发商以每月8000元的价格租赁张某的房屋10年，租赁期满后，张某有权以原价回购房屋。

然而，在租赁期满后，开发商未能按约定将房屋返还给张某，反而要求张某支付违约金。

张某认为开发商违反了合同约定，遂将开发商诉至法院，要求开发商返还房屋并支付违约金。

三、案件分析（一）案件争议焦点1. 开发商与购房者之间的《商品房买卖合同》及《售后返租协议》是否有效？2. 开发商是否构成违约？3. 张某的诉讼请求是否应得到支持？（二）法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》3. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（三）案件分析1. 《商品房买卖合同》及《售后返租协议》的有效性根据《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。

本案中，张某与开发商签订的《商品房买卖合同》及《售后返租协议》符合法律规定，主体合格，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，故该合同有效。

2. 开发商的违约行为根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第1篇一、引言售后反租，即售后回租，是指承租人将其自有物出售给出租人，再将该物从出租人处租回的行为。

在我国，售后反租作为一种融资方式，被广泛应用于企业融资、设备更新等领域。

然而，由于售后反租涉及的法律关系复杂，容易引发纠纷，因此，了解售后反租的法律规定标准具有重要意义。

本文将从售后反租的定义、法律规定、标准以及相关案例分析等方面进行阐述。

二、售后反租的定义售后反租，又称售后回租，是指承租人将其自有物出售给出租人，再由出租人将该物租回给承租人使用的一种融资方式。

在售后反租中，承租人既是卖方，又是买方，同时也是租方。

三、售后反租的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是调整售后反租法律关系的基本法律。

根据《合同法》的规定，售后反租合同应当具备以下要件：（1）合同主体：售后反租合同的当事人为承租人和出租人。

（2）合同标的：售后反租合同的标的为承租人自有物。

（3）合同内容：售后反租合同应当明确约定租赁物的交付、租金、租赁期限、租赁物的维修保养、违约责任等条款。

2. 《中华人民共和国物权法》《物权法》对售后反租中的物权变动进行了规定。

根据《物权法》的规定，售后反租涉及以下物权变动：（1）所有权变动：承租人将其自有物出售给出租人，出租人取得所有权。

（2）使用权变动：承租人从出租人处租回自有物，取得使用权。

3. 《中华人民共和国担保法》《担保法》对售后反租中的担保问题进行了规定。

根据《担保法》的规定，出租人可以要求承租人提供担保，以确保租赁物的安全和使用。

4. 《中华人民共和国公司法》《公司法》对售后反租中的公司行为进行了规定。

根据《公司法》的规定，公司进行售后反租应当符合公司章程和股东会决议。

四、售后反租的标准1. 合同标准（1）合同形式：售后反租合同应当采用书面形式。

（2）合同内容：合同内容应当包括租赁物的名称、数量、规格、交付方式、租金、租赁期限、租赁物的维修保养、违约责任等条款。

（3）合同签订：合同签订应当符合《合同法》的规定。

第1篇第一章总则第一条为规范售后回租业务，保护当事人合法权益，维护金融市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于金融机构、融资租赁公司等金融机构或融资租赁公司（以下简称“出租人”）与企业、个体工商户等租赁需求方（以下简称“承租人”）之间进行的售后回租业务。

第三条售后回租业务是指承租人将其拥有所有权的设备、物品等资产出售给出租人，再由出租人将上述资产出租给承租人使用，承租人支付租金，租赁期满后，承租人有权以支付租金的方式购买回该资产的一种融资方式。

第四条出租人、承租人应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依法进行售后回租业务。

第二章业务流程第五条出租人、承租人进行售后回租业务，应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。

第六条出租人、承租人在签订合同前，应当充分了解对方的资信状况，确保交易安全。

第七条出租人、承租人应当遵守以下业务流程：1. 承租人向出租人提出售后回租申请；2. 出租人对承租人的资信状况进行审查；3. 双方协商确定租赁物的价值、租金、租赁期限等事项；4. 出租人与承租人签订书面合同；5. 承租人将租赁物交付出租人；6. 出租人将租赁物出租给承租人使用；7. 承租人支付租金；8. 租赁期满，承租人支付租金后购买回租赁物。

第八条出租人、承租人应当依法办理租赁物的所有权转移登记手续。

第三章权利义务第九条出租人的权利和义务1. 出租人有权要求承租人按照合同约定支付租金；2. 出租人有权在租赁期间对租赁物进行必要的维护、保养；3. 出租人应当保证租赁物的安全、完整；4. 出租人应当依法办理租赁物的所有权转移登记手续；5. 出租人应当对承租人的商业秘密予以保密。

第十条承租人的权利和义务1. 承租人有权按照合同约定使用租赁物；2. 承租人应当合理使用租赁物，不得擅自处分；3. 承租人应当按照合同约定支付租金；4. 承租人应当对租赁物进行必要的维护、保养；5. 承租人应当依法办理租赁物的所有权转移登记手续。

融资租赁合同中售后回租认定标准
售后回租认定标准主要包括以下三个方面：
1. 售后回租合同符合融资租赁的本质特征。

融资租赁合同最主要的本质特征有三：一是融资与融物相结合，此与借款合同不同；二是涉及两个合同，即买卖合同和融资租赁合同，此与普通的租赁合同不同；三是出租人享有所有权，此与抵押合同不同。

这三个特征，售后回租合同均符合。

2. 根据《民法典》第七百三十五条有关融资租赁合同的定义，出租人与承租人、出卖人与买受人均系民事主体在租赁、买卖不同法律关系中的对称，立法并未禁止民事主体在两个法律关系中的地位相重合。

就直租模式下的融资租赁交易而言，出租人同时也是买卖合同中的买受人。

《民法典》是私法，法不禁止皆可为，据此推论，承租人与出卖人为同一人的情形也应当不在立法禁止之列。

3. 就售后回租合同与抵押借款合同的区分而言，可以从出租人所享有的物权属性、租赁物的有无、租赁期间和期满后的租赁物归属方面作出认定，而不应因噎废食，直接否定售后回租的制度价值。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

浅析售后返租的法律风险当前，房地产售后返租越来越流行，因现今的融资渠道减少等原因而受到开发商的青睐。

在售后返租的操作中会面临诸多法律风险，如承租方履约能力不足，房屋产权无法过户等，特别要注意避免走向非法集资，分清两者的界限。

本文希望通过分析售后返租的法律风险，引起读者足够的重视。

【关键词】售后返租售后包租售后回租非法集资2000年10月，千岛湖凤凰岛度假村酒店首期房产对外销售。

杭州千岛湖凤凰实业有限公司（以下简称“凤凰实业”）以“包租10年，每年6％～8％收益轻松拿，每年30天凤凰旗下四星酒店免费住，投资不到30万，租赁15年就可收回成本”等诱人广告进行了大量的宣传。

销售局面伴随着一期、二期逐步打开，到2003年初第三期推出时，楼市方兴未艾，投资者被诱人的广告所吸引，纷纷抢购。

类似的情况也出现在长兴、大理等地方的凤凰项目。

2005年9月，因凤凰实业经营管理不善，千岛湖凤凰酒店的投资者开始收不到房租，原先合同中定期的租赁回报成了过眼云烟。

同年，银行因凤凰实业迟迟不归还贷款而申请法院拍卖千岛湖凤凰岛度假村项目资产。

2006年11月23日，该项目资产由杭州富阳宾馆有限公司竞得，凤凰岛度假村由他人接手。

2007年，杭州富阳宾馆有限公司组建淳安千岛湖新凤凰休闲度假村有限公司（以下简称“新凤凰”），具体负责凤凰岛度假村的经营管理事宜。

新的管理公司入驻后，业主与新凤凰就水电配套、租金等问题无法协商一致，纠纷不断，矛盾重重，部分业主被迫选择诉讼途径维权。

在这个案例中，因为种种原因，业主们缔约时坐收租金的愿望成了泡影，售后返租的合同成了一纸空文。

此案例大致可分为两个阶段：凤凰实业经营管理阶段和新凤凰经营管理阶段。

在前一阶段，凤凰实业以售后返租模式进行产权式酒店的销售经营，刚开始，凤凰实业尚且能够依约履行合同，保持定期支付租金，但由于凤凰实业自身的原因，经营管理出现问题，导致履约能力不足，售后返租宣告失败；在后一阶段，凤凰实业被迫将凤凰岛度假村转手他人，新凤凰接管凤凰岛度假村后，原先的售后返租合同不能约束新凤凰，业主们如希望售后返租则必须经过新凤凰同意，但双方因水电配套、租金等事宜产生纠纷，最终矛盾激化而对簿公堂。

售后返租的法律规制[摘要]商品房售后返租在实践中引发不少纠纷，文章试图通过对商品房售后返租这一现象产生的背景原因及潜在风险进行分析，并就相关问题进行法律评析，最后对相关立法的完善提出一些建议。

[关键词]售后返租；转租；投资回报近几年来，随着我国房地产业的高速发展，房地产市场竞争也愈演愈烈。

一些房开商为了能在激烈的竞争中脱颖而出，纷纷推出各种花样翻新的促销方式，其中在写字楼、商业铺面等商业房地产的销售中十分流行的一种销售模式就是商品房的售后返租。

但由于我国相关立法不够完善，加之我国房地产企业信用机制的缺失，其在实际运行中存在不少问题，引发不少纠纷。

故撰文对此现象进行法律分析，以期能促进相关立法的完善。

一、商品房售后返租概述（一）商品房售后返租的定义商品房售后返租这现象在现实生活中有不同称谓。

有的叫做“售后包租”，有的称为“带租约销售”，有的谓之“返租回报”。

建设部颁布的《商品房销售管理办法》第45条第2款将其定义为“是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租业主所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

”其实质就是房开商为了促进商品房的销售，而承诺给予购房有一定比例的租金回报，来吸引购房者购买。

房开商承诺的租金回报从每年6%到8%不等，有的甚至高达10%。

而返租年限短则3-5年，长则8-10年。

（二）商品房售后返租产生的背景原因及潜在风险分析商品房售后返租的模式源自于上个世纪60年代以来在法国兴起的产权式酒店。

后盛行于欧美、日本等发达国家，20世纪90年代中期传到我国海南，近几年风行全国。

其迅速流行的原因主要来源于二方面：一方面，对于房开商来说，采用售后返租的销售模式，可促进销售过程，从而尽快回收资金，迅速获取利润，为滚动开发提供资金支持；另一方面，对于购房者而言，房地产保值、增值的传统理财观念、房开商低风险、高回报承诺的诱惑、我国投资渠道的狭窄、再加之售后返租又可省去招租的麻烦，从而使商品房售后返租成为一种双方都乐意接受的，能实现“双赢”的理想商业模式。

第1篇一、案件背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的开发商推出了售后返租托管这一新型销售模式。

售后返租托管，即开发商在销售房产时承诺，购房者购买房产后，开发商将代为出租，并将租金返还给购房者，同时购房者需要支付一定的托管费用。

然而，这种模式在实际操作中存在诸多法律风险，本文将通过一个具体的案例进行分析。

二、案例简介2018年，某市居民李某通过某房地产开发公司购买了一套住宅。

在签订购房合同的同时，李某与开发商签订了《售后返租托管协议》，约定开发商将李某的房产出租，并将租金的90%返还给李某，李某每年需支付给开发商一定的托管费用。

合同约定租赁期限为10年，租金每年递增5%。

然而，在租赁期限届满后，开发商未能按照约定将剩余租金返还给李某，且未与李某续签租赁合同。

李某多次与开发商协商未果，遂将开发商诉至法院。

三、案件争议焦点1. 开发商是否应按照《售后返租托管协议》的约定返还租金？2. 开发商是否应与李某续签租赁合同？四、法院判决法院经审理认为：1. 关于开发商是否应返还租金的问题。

根据《售后返租托管协议》的约定，开发商有义务按照约定将租金返还给李某。

然而，由于开发商未履行返还租金的义务，且未提供合理的解释，法院认定开发商违反了合同约定，应承担违约责任，返还李某租金。

2. 关于开发商是否应与李某续签租赁合同的问题。

法院认为，根据《合同法》的相关规定，租赁合同到期后，双方当事人可以协商续签合同。

在本案中，虽然李某与开发商签订了《售后返租托管协议》，但该协议并未排除租赁合同到期后双方续签的可能性。

因此，法院判决开发商应与李某协商续签租赁合同。

五、案例分析1. 售后返租托管协议的法律效力：本案中，《售后返租托管协议》是双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，因此具有法律效力。

2. 开发商的违约责任：开发商未按照《售后返租托管协议》的约定返还租金，构成违约。

根据《合同法》的规定，违约方应承担违约责任，包括返还租金、支付违约金等。

什么是售后返租,售后返租⼀般的流程是什么
售后返租，这⼀模式是地产商巧妙融资的⼿段，可以快速回笼资⾦，多⽤于商业地产。

什么是“售后返祖”？“售后返祖”的流程是怎样的？这些您都了解了吗？买"售后返租"房要谨慎，下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

什么是售后返租,售后返租⼀般的流程是什么
什么是售后返租
商铺售后返租是指房地产开发企业以在⼀定期限内承租或者代为出租买受⼈所购该企业商品房的⽅式销售商品房的⾏为。

还有⼀种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租⾦冲抵部分售价款或偿付⼀定租⾦回报的⼀种投资⽅式。

售后返租⼀般的流程是什么
“售后返租”是违法的。

《城市商品房预售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的⽅式销售商品房。

《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的⽅式销售未竣⼯商品房。

国家建设部更是明确指出，“售后包租”、承诺回报“等为房地产⼴告明令禁⽌的内容。

可见，国家对于“售后包租”的形式是明令禁⽌的。

购房者在购买此类房屋时，⼀定要擦亮眼睛。

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售后回租型融资租赁合同效力认定四川恒和信律师事务所杨仕建葛伟关键词：融资租赁售后回租融物融资借贷担保融资租赁具有融物和融资的双重属性。

在售后返租型融资租赁中，租赁物所有权的原始取得、转让手续办理、租赁物的合理对价、租金构成等因素，是认定融资租赁合同效力的关键。

如售后返租型融资租赁合同被认定为借贷法律关系，则按相应的法律规定来确定各方的权利义务。

案件基本情况2016年8月9日A公司与B公司签订《融资租赁合同（回租）》（以下简称“主合同”），约定由B公司购买A公司相应物品，购买后返租给A公司，购买价为6000万元人民币或2000万元人民币（如不满足主合同约定的条件，该约定的主要条件为提供相应土地作为抵押），租赁利率为10%／年。

该主合同在公证处作了强制执行公证。

2016年8月9日， A公司与B公司（以下简称“B公司”）签订《财务顾问协议》，约定A公司委托B公司融资6000万元或2000万元人民币，财务顾问费为900万元人民币。

同日，A公司向B公司出具《财务顾问服务确认函》，确认B公司履行完毕《财务顾问协议》项下的所有义务。

2016年8月9日，A公司与B公司签订《抵押合同》，B公司授权A公司将主合同约定的租赁物作为抵押物抵押给B公司，用于担保A公司履行主合同义务。

2016年8月9日，C公司与B公司签订《抵押合同》，将其名下两宗地块使用权抵押给B公司，用于担保A公司履行主合同义务，该抵押合同在公证处作了强制执行公正。

同日，A公司与C公司向B公司出具《承诺函》，承诺将C公司名下两宗地块使用权在上述《抵押合同》签订后45个工作日内解除其上已存抵押后与B公司办理抵押权登记。

2016年8月9日，A公司与B公司签订《质押合同》，A公司将持有的D公司的100%股权出质给B公司，为A公司履行主合同义务提供担保，该《质押合同》在公证处作了强制执行公证。

同日，D公司与B公司签订《国药批文质押合同》，D公司将其持有的两项国药批文质押给B公司为A公司履行主合同义务提供担保。

第1篇随着房地产市场的发展，售后返租作为一种新型房地产营销模式，逐渐受到购房者的关注。

售后返租是指开发商在购房者购买房产后，将房产出租给开发商或其他第三方，由开发商或第三方支付购房者一定年限的租金，购房者再将租金支付给开发商或其他第三方。

这种模式在一定程度上解决了开发商的资金回笼问题，同时也为购房者提供了稳定的租金收入。

然而，由于售后返租涉及的法律关系复杂，因此相关的法律规定也较为严格。

以下将对售后返租的法律规定进行详细阐述。

一、售后返租的定义及特征1. 定义售后返租，又称“回购返租”、“售后包租”，是指房地产开发企业将其开发的房屋出售给购房者后，再以租赁的形式将房屋返租给购房者，购房者将租金支付给开发商或其他第三方，开发商或其他第三方再将租金支付给购房者。

2. 特征（1）返租期限：售后返租的期限一般较长，通常为5-10年不等。

（2）租金支付：购房者将租金支付给开发商或其他第三方，开发商或其他第三方再将租金支付给购房者。

（3）租赁对象：售后返租的租赁对象为开发商或其他第三方。

（4）返租费用：购房者需要支付一定的返租费用，包括租金、物业管理费等。

二、售后返租的法律关系1. 开发商与购房者之间的法律关系（1）购房合同：开发商与购房者签订购房合同，明确房屋买卖的相关事宜。

（2）返租合同：开发商与购房者签订返租合同，约定返租期限、租金、物业管理费等事项。

2. 开发商与第三方之间的法律关系（1）租赁合同：开发商与第三方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、物业管理费等事项。

（2）返租合同：开发商与第三方签订返租合同，约定返租期限、租金、物业管理费等事项。

3. 购房者与第三方之间的法律关系（1）租金支付：购房者将租金支付给第三方。

（2）物业管理费支付：购房者将物业管理费支付给第三方。

三、售后返租的法律规定1. 《中华人民共和国合同法》（1）合同订立：售后返租合同应当符合《合同法》的规定，包括合同主体、合同内容、合同形式等。

售后回租型融资租赁合同中出租人法律风险防范探析摘要：售后回租型融资租赁，是指承租人一方将自己所拥有的物件先出售给出租人一方，之后再和出租人一方签订融资租赁合同，将此物件从出租人处再租回的融资租赁方式。

这种售后回租的方式是出租人为了满足承租人的融资需求，在自身面临着市场不断扩大和竞争日益激烈的情况下，为了提高市场竞争力设计出来的融资租赁形式。

关键词:售后回租;融资租赁;法律风险;出租人改革开放后，融资租赁制度引入我国，发展中，其却出现了疲软的趋势，融资租赁在我国发展历程中的问题也浮出水面。

售后回租的承租人给出租人带来的风险尤为明显是出现上述问题的主要原因。

为了保障出租人的权益，同时减少其他利益相关人的交易风险，要积极采取科学有效的防范措施。

1典型案例分析万丰融资租赁公司与金太源公司融资租赁合同纠纷是业界较有影响力的案件。

2013年4月9日，万丰融资租赁有限公司与金太源公司签订《融资租赁合同》，双方约定:万丰融资租赁有限公司出资人民币5, 000万元向金太源公司购买中密度板备料工段、锅炉之热能中心和锅炉之设备制作等三套设备，再将该三套设备租赁给被告金太源公司使用。

随后金太源公司如约支付了2013年4月至8月份的租金，但2013年9月起再未支付租金，经催收无果。

万丰融资租赁有限公司请求法院判决解除其与金太源公司签订的《融资租赁合同》;而金太源公司认为万丰融资租赁有限公司对于要求解除合同返还租赁物和支付租金的主张，只能择一行使。

法院审理认为，当事人可就融资租赁合同解除条件、解除后租赁物的归属以及违约责任等作出约定。

金太源公司未按合同约定的期限和金额支付租金，构成违约，符合本案《融资租赁合同》约定的解除条件，经催告后至今仍不支付，万丰融资租赁有限公司由此可以行使合同解除权，并依双方约定要求承担违约责任。

2售后回租型融资租赁中出租人的法律风险2.1出租人债权法律风险(一)承租人拖欠或拒绝支付租金在售后回租融资租赁交易过程中，承租人拖欠或拒绝支付租金是最典型的问题之一。