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兴隆五百建设项目可行性研究报告2014 年目录第一章总论61.1项目概况61.2可行性报告编制依据71.3主要技术经济指标81.4结论与建议7第二章项目建设的必要性及市场前景分析102.1项目建设的必要性102.2市场前景分析10第三章建设地点及自然条件183.1建设地点183.2自然条件18第四章建设规模和建设内容154.1建设规模154.2建设内容15第五章建筑主要技术方案175.1设计原则175.2规划设计依据175.3总体规划及总平面布置图175.4结构方案195.5供配电及电信工程195.6给排水和消防20第六章能源消耗及节能方案226.1能源消耗226.2节能方案22第七章地震安全性评价分析及结构设计277.1概况及地震安全性评价分析要求277.2自然条件277.3设计要求287.4结构设计28第八章环境保护30第九章项目的组织管理329.1建设阶段329.2经营管理阶段33第十章项目实施进度3510.1项目建设期3510.2项目实施计划35第十一章投资估算及资金筹措3714.1投资估算3714.2资金来源与筹措38第十二章财务评价4012.1经济分析的主要依据4012.2经营设计及营业收入4012.3营业成本费用估算4112.4财务效益分析4212.5项目敏感性分析4312.6评价结论44第十三章可行性研究结论与建议4516.1结论4516.2建议45第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称兴隆五百建设项目可行性研究报告1.1.2承办单位及承办单位概况--承办单位：兴隆大家庭有限公司--承办单位概况：兴隆大家庭有限公司成立于2009年2月。
注册资本（实收资本）人民币8000万元；法人代表李威隆。
企业法人营业执照注册号:430524000005930 ；经营期限为20年。
房地产开发资质为为三级。
是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。
公司人才队伍充实，现有职工28人，其中：工程及其他技术人员15人，其它管理人员16人。
大型购物中心商城项目可行性研究报告目录第一章总论一、项目名称二、项目的由来及背景三、项目概况四、项目投资单位基本情况五、项目可行性论证的主要依据六、项目建设的原则七、项目的主要经济技术指标第二章长沙市商贸发展概况一、长沙商贸发展的现状二、长沙商贸发展目标第三章投资项目的战略可行性研究一、项目的经济地理位置选择二、项目在长沙商贸发展中的战略定位三、项目建设的主要目标第四章中南国际商城可行性分析一、中南国际商城的含义二、中南国际商城建设的可行性三、中南国际商城的商圈分析四、政策环境分析第五章项目的市场前景预测一、投资环境二、市场现状分析三、长沙市居民消费需求分析四、价格走势分析第六章投资估算及资金筹措一、投资估算范围二、估算依据三、投资概况估算四、资金筹措第七章经济分析与评估一、经营收入及税金估算二、总成本费用估算三、利润估算四、财务盈利能力分析五、综合经济效益分析第一章总论一、项目名称XX国际商城二、项目的由来及背景大型购物中心，这种被认为21世纪最重要的复合商业业态，在中国经历了它的实验阶段后，如今正在以数量上的迅速递增而引发着零售业的变革，他包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。
世界的大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区20％以上；亚洲一些国家根据自己面积小、人口多集中在市区的特点，在繁华的城市商业区建立了大型购物中心。
我国的大型购物中心有两个起源，一是上世纪90年代中期，和记黄埔、长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市的黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积的商场裙房，从而形成了具有香港特色的购物中心，如国贸商城等。
二是传统的百货店不断增添餐饮、娱乐等新的功能，从而形成大型购物中心的雏形，如王府井的新东安市场等.中南国际商城同样是一个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙蓉区交界。
该处是长沙市商贸批发市场的中心，是长沙市商贸市场发展的重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展的战略重点。
商场项目可行性研究报告9篇商场项目可行性研究报告 1项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。
项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。
因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
一、商场项目实施的各阶段（一）建立项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工准备（六）施工和生产准备（七）竣工验收二、商场项目实施进度表三、商场剂项目实施费用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）其他应支出的费用商场项目可行性研究报告 2在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、商场项目环境保护（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、商场项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、商场项目节能方案（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、商场项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、商场项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施商场项目可行性研究报告 3总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
镇江苏宁广场镇江苏宁广场：一座繁华的购物天堂引言：镇江苏宁广场是位于中国江苏省镇江市的一座时尚购物中心，为镇江市乃至周边地区的居民提供了全方位的购物、娱乐和休闲体验。
这座概念先进、功能齐全的商业综合体集合了世界知名的品牌商店、精品时尚、美食餐厅以及娱乐设施。
镇江苏宁广场成为了当地居民放松和消费的新热点，也吸引了大量的游客前来体验独特的购物氛围。
本文将为您详细介绍这座闪耀夜空的购物天堂。
第一部分：购物乐园镇江苏宁广场是购物爱好者的天堂，它为人们提供了无尽的购物选择。
广场内设有众多全球知名品牌的专卖店，这些店铺为顾客带来了最时尚、最新潮的商品。
无论是时尚服装、高端配饰还是全新的电子产品，您都可以在这里找到心仪的物品。
无论您是购买日常用品还是寻找独特的礼物，镇江苏宁广场总能满足您的需求。
除了国际品牌，这里还有一些当地的特色商店和精品店。
这些店铺提供了原创设计和手工艺品，展现了镇江地区独特的艺术和文化。
无论是购买或观赏，您都能领略到这里的独特风情。
第二部分：美食天堂除了购物，镇江苏宁广场还是美食爱好者的天堂。
广场内设有多家知名餐厅和咖啡馆，为顾客提供丰富多样的美食体验。
您可以品尝到来自世界各地的美食，包括西餐、中餐、日餐以及各种特色小吃。
无论您是追求高端餐饮还是喜爱民间美食，镇江苏宁广场总能满足您的口味。
您可以在这里享受到优质的服务和美味的菜肴，让您的舌尖上的味蕾得到极致的享受。
第三部分：时尚娱乐镇江苏宁广场不仅仅是一个购物中心，还为顾客提供了丰富多样的娱乐活动。
广场内设有现代化的电影院和娱乐场所，让您在购物之余可以尽情放松和娱乐。
您可以观看最新上映的电影，享受到高品质的视听体验。
广场还经常举办各类演出和活动，如音乐会、舞蹈表演以及时尚秀等。
这里永远不缺乏精彩纷呈的娱乐项目，让您的生活充满乐趣和活力。
结论：镇江苏宁广场作为镇江市的一处标志性建筑，为当地居民和游客提供了一站式的购物、美食和娱乐体验。
这座城市中的购物天堂汇聚了世界品牌和本地特色，给人们带来了与众不同的购物体验。
大型商场购物中心扩建项目可行性实施报告项目背景随着城市发展和人口增长，大型商场购物中心在城市中发挥着重要作用。
然而，现有商场购物中心的空间已经不足以满足市民的需求，因此进行扩建项目已成为必要的选择。
项目目标本项目的目标是对大型商场购物中心的扩建可行性进行评估，并提出实施该项目的建议。
我们将重点考虑以下几个方面：1. 市场需求：分析消费者的购物惯和需求，以确定扩建商场购物中心的必要性。
2. 商业竞争力：研究本地区的竞争商场购物中心，评估扩建项目的商业前景。
3. 经济可行性：通过财务分析和风险评估，评估扩建项目的经济可行性。
4. 社会影响：考虑项目对周边社区和环境的影响，提出合理的环保和社会责任措施。
方法与步骤1. 市场调研：调查市民的购物需求和消费惯，收集市场数据以支持决策。
2. 商业分析：研究竞争商场购物中心的规模、业态和服务，了解市场现状。
3. 财务分析：评估扩建项目的投资成本、预期收入和盈利能力，制定财务计划。
4. 风险评估：识别可能的风险和障碍，提出应对措施以降低风险。
5. 环保与社会责任：考虑项目的环境影响和社会效益，提出可持续发展措施。
结论与建议根据我们的分析和评估，我们得出以下结论和建议：1. 市场需求存在，扩建商场购物中心是合理且必要的。
2. 考虑到竞争力和经济可行性，项目的成功实施需要制定差异化的商业策略。
3. 需要充分评估项目的投资回报率和风险，确保经济可行性和可持续发展。
4. 发展扩建项目时应注重环保和社会责任，与当地社区合作共建。
下一步基于本报告的结论和建议，我们建议在项目实施前进一步进行市场研究、商业计划制定和财务规划，以确保项目的顺利进行。
商场的可行性研究报告1. 引言商场是现代社会中不可或缺的经济组织形式，对于城市的经济发展和人们的生活起着重要的作用。
本文将对新建商场的可行性进行研究，以评估其在市场竞争中的潜力和可持续发展的可能性。
2. 目标和背景本次可行性研究的目标是评估建设商场的可行性，并为决策者提供数据和建议。
商场作为一个综合性购物和娱乐场所，将为当地居民提供便利的购物环境，同时也有望吸引外地游客。
3. 方法为了评估商场的可行性，我们将采取以下步骤：3.1 市场调研通过收集和分析市场数据，了解当地消费者的购物习惯、需求和偏好，评估市场需求和潜在竞争。
这将包括统计数据、市场报告和消费者调查等。
3.2 地理位置分析通过研究潜在商场位置的流量和可达性，评估其作为购物目的地的吸引力。
这将包括交通便利性、人口密度和竞争者分布等方面的分析。
3.3 商场规模和布局设计根据市场需求和预测，确定商场的规模和合适的店铺类型。
进行商场布局设计，包括商户分布、停车位规划和娱乐设施等。
3.4 财务分析进行商场建设和运营的财务分析，包括初始投资成本、运营费用和收入预测。
通过现金流分析和敏感性分析，评估商场的盈利能力和回报率。
4. 市场调研结果通过市场调研，我们得出以下结论：•当地消费者对于购物需求旺盛，特别是年轻人和家庭购物需求较高。
•市场上存在一定的竞争，但没有综合型商场能够满足消费者多样化的需求。
•消费者对购物环境的要求较高，期望购物中心提供舒适的环境和多样化的购物选择。
5. 地理位置分析结果通过地理位置分析，我们得出以下结论：•建议商场选址在市中心或交通枢纽附近，以方便人们的到达和购物。
•城市中心周边人口密度较高，且商业设施配套较为完善，这将有助于吸引人流和提高商场的可达性。
6. 商场规模和布局设计根据市场调研结果和地理位置分析，我们建议商场规模为X万平方米，设有X 个店铺。
商场布局设计应考虑以下因素：•主打中高档品牌和时尚潮流，满足不同消费者的需求。
中国高端综合地产领袖企业目录1、南京苏宁睿城（在售）2、新街口苏宁生活广场（在售）3、清江苏宁广场（在售）4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、无锡苏宁广场（在售）2、镇江苏宁广场（在售）3、徐州苏宁广场（在售）4、连云港苏宁广场（在售）5、淮安苏宁生活广场（在售）6、淮安苏宁睿城7、宿迁苏宁广场（在售）南京项目江苏项目江苏省外项目1、北京房山苏宁生活广场2、北京八里庄苏宁生活广场3、上海奉贤苏宁生活广场（在售）4、石家庄苏宁生活广场（在售）5、廊坊苏宁广场6、福州苏宁广场7、青岛苏宁生活广场（在售）8、济宁苏宁生活广场9、日照苏宁广场10、湖州苏宁生活广场（在售）11、佛山苏宁广场12、汕头苏宁生活广场（在售）13、盘锦苏宁广场（在售）14、鞍山苏宁生活广场（在售）15、包头苏宁广场16、滁州苏宁广场南京项目1、南京苏宁睿城2、新街口苏宁生活广场3、清江苏宁广场4、山西路苏宁银河国际广场5、奥体CBD苏宁广场6、南京新街口苏宁广场1、南京苏宁睿城项目地址:南京河西核心地段、鼓楼区龙江南部滨江区域总建筑面积/高度:230万平方米大型科技综合体主题定位:软件服务外包基地、产业研发中心、总部基地、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的现代化高科技园区。
项目概述：项目地处南京首善之区鼓楼区南部，河西新城的中心位置，名副其实的“城市中央”，未来影响力将直接辐射南京一小时都市圈和长三角都市圈；整体规划充分突显了“周边配套成熟，内部配套丰富，环境生态，氛围休闲，科技含量高，充满创意与智慧”六大特点的苏宁睿城，是一座真正的超级“科技之城、国际之城、生态之城”；作为国家级“南京国际服务外包产业园”综合项目的核心主体，也是南京中央科技区崛起的核心代表项目，苏宁睿城的全面建设，将极大推动南京世界软件名称战略的全面实施；项目将建设成为涵盖总部基地、科技办公群、五星级酒店、综合商业、高尚住宅、酒店式公寓为一体的超级硅谷生活城。
可行性项目报告范文[关于在兴建综合性商场的可行性报
告]
2、项目用地规模：**施工队仓库地块总面积65亩，计划左边材料试验室后面用于建二栋厂房租给***制品厂，右边后面为工业预留地，前面为兴建商场用地。
规划商场总用地面积11200平方米，总建筑面积16760平方米，其中商场建筑面积11880平方米，宿舍建筑面积4880平方米。
三、经营管理方式（第一种）
政府自筹资金建设，经政府招商引资，租赁给客户自主经营，政府收取租金。
管理由经联总社负责，参照***厂房模式进行管理。
四、资金总投入
经初步预算，建设资金按700元/平方米，约需建设资金1173万元；地价按170元/平方米（不包办证），约需地价款190万元，合计共投入资金约需1363万元。
方案一：按我公司与政府员工各占50%即681.5万元的股份，我公司除地价款外，不足部分再由我公司补充。
员工股由政府组织发动政府员工以自愿方式进行集资。
方案二：全部由我公司投资建设，不设员工股。
六、经济效益及投资回收年限
按现行商场市场租赁价格，租金约为13元/平方米/月，合计年租金收入预计260万元。
如照正常运作计算（不计利息），6年可收回初始投资。
另一种经营方式是租地给投资商自主开发建设，租金约4元/平方米，如顺利租出，每年可收租金40多万元。
专此报告。
镇江市苏宁广场项目可行性研究报告书2011年6月编制目录第一章工程概况第二章项目开发经营环境分析第三章区位条件分析第四章项目定位第五章项目建设规划及进度安排第六章项目投资估算及融资方案设计第七章项目财务分析第八章项目不确定性分析第九章项目社会、环境和风险分析第十章开发投资分析结论和建议第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目概况1、项目名称2、开发建设单位3、项目背景4、地理位置及现状5、项目建设规模和建设容6、项目主要技术经济参数7、项目可行性研究主要结论第二章项目开发经营环境分析一、市房地产市场发展情况（一）市城市发展情况（通过对城市不断变化的经济、政治、文化、人口、技术等因素的分析研究，明确项目当前所处的宏观环境与市场条件，把握房地产市场的整体走势，为科学决策提供宏观依据。
（需提供宏观环境研究结论））（二）市房地产发展状况1、市房地产开发基本情况分析过去和现在的开发数据和情况分析今后几年的发展趋势二、市细分房地产市场分析（针对项目的定位来分析）（1）主城区分析（2）片区分析（重点分析细分市场的供给、需求、价格、未来的发展态势）第三章区位条件分析一、项目的区位调查（一）项目周边基础设施调查交通情况等（二）项目周边人文环境及生活配套设施（三）项目周边市政设施情况（四）项目周边消费者调查通过对项目所在区域的城市规划、景观、交通等区位条件的分析以及对区域现实与潜在楼盘供应量的分析，研究项目地块所具有的区位价值。
二、项目周边主要竞争物业分析通过对项目开发的主要竞争对手的竞争楼盘分析，了解项目主要竞争对手的楼盘规模、销售价格、市场反应等，同时了解竞争对手的营销策略及其目标客户群，为确定本项目开发的竞争策略提供依据。
三、项目的SWOT分析（一）项目情况（二）项目SWOT分析（三）项目SWOT应对策略分析对项目自身的开发条件及发展现状进行分析，初步明确地块及其环境的优势与缺陷，为项目定位、投资分析做准备。
第四章项目定位一、项目定位方向探讨二、项目定位（一）项目属性（二）项目产权持有形式（三）产品定位1、产品定位思考2、产品定位策略3、产品定位（1）功能定位定位理由：4、品质定位定位理由：5、户型定位（四）目标客户定位1、主力客户群2、主力客户围3、目标客户细分（五）市场形象定位（六）价格定位：尽量使用市场比较法来做（这里可以对项目定位进行着重渲染、根据项目目标市场的选择与项目的市场定位，进行项目的营销策划。
具体包括：项目的产品策划（指对项目规划设计方案的建议）、项目的价格策划、项目的销售推广策划。
）第五章项目建设规划及进度安排一、建设方案二、建设方式和进度安排（一）建设方式（二）进度安排工程进度销售方案筹资方案尽量使用表格方式来表示第一章、项目概况1、项目名称大市口苏宁广场项目2、开发建设单位苏宁置业3、项目背景市政府正在规划筹建CBD商圈，而苏宁广场的开发建造预示着开始CBD商圈升级改造的城市化进程进一步加快，而苏宁置业在一小时经济圈的商业地产网络布局再次取得重大突破4、地理位置及现状位于解放路、中路交汇处，地处商业的核心位置——大市口商圈。
5、项目建设规模和建设容项目占地面积33600平方米，规划总建筑面积386563平方米，采用目前比较流行的双塔设计,建筑高度分别:338米,228米.6、项目主要技术经济参数第一章工程概况项目情况简介镇宁广场位于解放路、中路交汇处，地处商业的核心位置——大市口商圈。
由全国高端综合地产领袖企业苏宁置业投资开发建设。
项目占地面积超过3万平方米，规划总建设面积约40万平方米，采用目前比较流行的双塔设计,建筑高度分别:338米,228米.苏宁广场将拥有约3万平方米的5A甲级写字楼，借鉴国外先进技艺，打造立体化的生态商务空间，提供全功能的商业配套和齐全的生活设施。
并且，苏宁广场将建成超过10万平方米规模的购物中心，共8个楼层，引入一线品牌旗舰店，将零售、精品超市、健身、餐饮、娱乐、影院等多种商业业态融为一体，满足城市高端群体各种休闲购物需求。
镇宁广场还设有超五星级酒店，将引进全球著名的酒店管理公司，规模约5万平方米，提供300多间豪华客房，其服务配套还包括国际会议设施、健身中心、游泳池、私人会所、VIP俱乐部、国际知名餐饮等，为带来国际级超五星酒店服务享受。
此外，苏宁广场还计划引进 1.5万平米的苏宁电器旗舰店，开拓新一代未来概念店模式，作为全球最先进的时尚数字生活体验中心，该店将展现出最新镇宁广场项目位于市唯一核心商圈-大市口商圈，项目位于城市主干道中路与解放路交汇处，占地3.3万㎡，地上总建面积30万㎡，规划为集中高档购物中心、五星级酒店、甲级办公、高档公寓为一体的市地标性建筑。
第二章、项目开发经营环境分析一、商业市场分析——大市口商圈分析大市口商圈为综合性商圈，主要业态有百货、餐饮、电器、休闲娱乐等。
商圈中的主要企业有：八佰伴、商业城和广场、国际饭店、苏宁电器、国美电器、大润发超市；目前商业城二期在建，未来供应项目为财富广场。
1 商业市场分析-商业城总经营面积约2万㎡，租赁方式多为扣点。
商业城是商圈第一家百货，八佰伴开业前在占有垄断地位，商场代币券、礼券在流通良好，商业城定位中档，商场旧压抑，品类布局与传统百货略有不同，比较混乱，后期提升空间不大。
2 商业市场分析-八佰伴八佰伴位于市商业聚集区—中路，于2010年1月开业，总建筑面积140000平米，商业体量约8万㎡，定位中高档是集时尚百货、超市生活会馆、餐饮、娱乐、休闲于一体的时尚购物中心。
主力店为大统华超市、大地数字影院。
八佰伴以一种全新的类百货购物中心形式进驻，目前经营情况良好，八佰伴采取纯扣点形式（约23%），开业3个月每月的租金上涨幅度为30%，八佰伴七楼和巴贝拉在谈租金为4.3元/㎡/天，租金相对较高；4、未来供应商业-财富广场（大市口B地块）财富广场由健康路、经折巷、水陆寺巷、解放路合围而成（我司大市口项目为A 地块），预计到2012年国庆开业，占地49.5亩的，建筑面积约20万平方米，建筑形态为商业裙楼加5幢百米高楼的商业综合体；拆迁方案采取A、B地块置换的方式进行。
初步规划将遵循三个原则，即临街相仿，面积相近，互找差价。
原来在A地块临街的经营企业尽量在B地块也安排临街位置，这中间主要涉及的就是华联商厦、五交化、新华影剧院、京江饭店几家经营单位，采取产权置换方式进行安置。
此次拆迁，将华联商厦、京江饭店、新华影剧院等几家经营单位在新的地块异地新建。
5、商业市场分析——租金售价情况万达租金首层租金价格11-12元/㎡/天（美特斯邦威）；中路沿线，大润发超市一楼以纯专卖租金8-9元/㎡/天，中路沿街门面大润发附近首层电动车专卖10-11元/㎡/天；八佰伴采取纯扣点形式约23%的扣点，八佰伴开业3个月每月的租金上涨幅度为30%，八佰伴七楼和巴贝拉谈的租金是4.3元/㎡/天；第一楼街首层商铺售价在3.5-4万元/㎡，租金约为4-5元/㎡，由于商铺出售不利于后期经营管理，整个商业经营情况较差，人流稀少，大量商铺控制。
大市口商圈在建的和在供应的商业体较多，未来市场竞争激烈。
6、商业市场分析——商业部分小结由于交通的便利、现有商业的不成熟，的商业市场可能造成商业市场外流，本项目的定位要立足与夺取外流商业份额。
目前大市口商圈云集了八佰伴、商业城、商业城二期、财富广场项目、我司苏宁广场商业竞争激烈。
项目拟通过引入特色餐饮、电影院、真冰溜冰场吸引人流，增加项目卖点及竞争力；大市口商圈是市的核心商圈，商圈百货数量较少，中低档餐饮较多，娱乐休闲设施发展一般。
该商圈存在着一定的商业提档空间。
我司项目区位优越，交通便利，适宜发展城市综合型购物中心二、酒店市场分析-1、酒店市场分析-旅游资源概况项目地块距三山风景区距离为1.5-4公里，同时有部分旅游景点分布在丹徒、句容等地，由于该地均有酒店用于接待，相应地去化市区的部分旅游住宿客源。
2酒店市场分析- 高星级酒店发展情况2009年，全市接待国旅游者人数2242万人次，比上年增长17.8 %；国旅游收入234.3亿元，比上年增长26.6%。
接待海外旅游者人数58.9万人次，比上年增长10.0%，国际旅游外汇收入4.54亿美元，增长8.1 %。
目前暂无五星级酒店，四星级酒店数为5家其中挂牌3家，三星级酒店4家，大都分布在市区和风景区。
未来供应五星级酒店2家分别为皇冠假日、喜来登酒店（万达广场），此外宾馆目前正与雅高酒店集团接洽；的高星级酒店入住率在50%左右，且房价偏低。
高星级酒店的客源多为政府接待、商务往来，旅游旺季时经济型酒店的客房入住率较高。
三、住宅市场分析—板块分析市主要住宅板块为中心板块、滨江板块、学府路板块、南徐板块、丁卯板块；其中中心板块及金山板块目前无在售楼盘；滨江板块、学府路板块、南徐板块、丁卯板块目前有大量住宅供应；我司项目所在的中心板块目前二手房售价约为7000元/㎡1住宅市场分析——项目周边住宅/公寓概况2住宅市场分析2009年市商品房销售面积达457.3万㎡，环比增长113.59%；全市房地产开发投资95.5亿元，环比下降1.5%；09年市住宅市场供不应求态势明显，全年供需比为0.79；供应量及成交量均较08年大幅上涨，成交均价上涨明显持续走高，创下新记录，09年成交均价为4450.93元/㎡；无真正意义上的高品质酒店式公寓存在，基本都为商住楼；红豆青春公寓位于红豆购物中心之上，属于酒店式公寓，基本套型为40平方的单身公寓，40年产权精装修，不通煤气，销售良好，入驻客群多为当地中小企业；市中心酒店式公寓京凌大厦售价在8000元/㎡，户型为81㎡.120㎡.220㎡70年产权，通煤气；入驻客群多为中小型企业及；市中心二手住宅价格在7000元/㎡；市区其他区域纯住宅供应较多，价格在5000-6000元/㎡，刚性需求较为旺盛。
四、办公市场分析-项目周边办公分析市办公物业集中在大市口商圈，沿中路与解放路分布，目前缺少高档写字楼；市中心目前无在售办公，乙级写字楼二手价格约为6000-7000元/㎡，甲级办公售价10000元/㎡；未来万达广场、财富广场、及我司项目将会有一定体量办公上市。
1办公市场分析市办公物业集中在大市口商圈，沿中路与解放路分布；目前缺少高档写字楼，也缺乏在建的高档写字楼物业档次偏低，在使用的写字楼多为一般商务楼，部环境较差，配套设施缺乏缺少专业的品牌物业公司；办公销售价格大约为6000-7000元/平米，07年新开盘的东邦国际销售状况良好，开盘不久既销售一空，目前东邦二手办公售价约为10000元/㎡，09年底开盘的位于长江路的滨江一号办公售价8000-9000元/㎡；租金约1元/天/㎡，出租率基本在70%左右，主要销售和承租面积围在60-150㎡，入驻企业为当地中小型企业；市办公市场高档写字楼稀缺，办公需求相对市场供给比较旺盛。
