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/club/archives/2009/349265.shtml杨宝民先生出任徐州中央国际广场综合体项目高级顾问借助深圳市新摩尔商业管理有限公司2006-2007年服务上海大型轨道交通综合体商业规划和商业建筑策划论证经验，新摩尔公司在2008年注重开拓长三角市场，特别是30万平方米左右核心商圈或CBD综合体项目。
徐州中央国际广场项目位于徐州彭城广场南侧。
北靠淮海路，东至彭城路，西沿中山南路，南临青年路，总用地面积（包括附广场用地）：60.45亩（4030 2平方米），项目总投资：21亿元人民币。
徐州中央国际广场项目是一个包括主题百货、购物中心、华纳影院、中外品牌餐饮、国际会议中心、国际标准游泳馆、儿童娱乐中心、酒店公寓、商务办公、五星级酒店等内容的特大型商务功能型现代商业建筑，是建筑面积34万平方米左右的大型商业综合体。
它既是构筑徐州中心商圈的重大功能性项目，也是建设徐州特大城市的标志性建筑，具有特殊的公益性质。
项目开发单位：由中国雨润集团、南京中央商场集团、徐州中央百大联合开发、建设和经营。
徐州自古兵家必争之地，从楚汉相争到淮海战役，徐州是世人瞩目的风水宝地。
新摩尔商业管理公司在成功服务上海等大型项目之后，一直重视南京和徐州以及合肥等地。
从2007年开始积极在长三角培养商业地产人才，解答众多商业地产疑惑，参与研究商业地产前沿问题。
2007年12月最后一天，杨宝民先生在南京为徐州中央国际广场项目李军副总经理在内的众多学员讲授城市综合体方法论，初步了解徐州项目。
根据杨宝民先生提出的综合体项目分类标准，徐州中央国际广场属于A类项目。
2008年3月3日杨宝民先生考察了徐州百货大楼和即将兴建的徐州中央国际广场项目现场，双方达成了共识，徐州中央国际广场应该按照国际一流的综合体理念打造，徐州百货大楼集团董事长沈晔先生更是把这个项目当作自己最重要的事业来运筹帷幄。
杨宝民先生回到深圳后从两个角度研究徐州项目和城市文化特质，一方面，带领新摩尔商业管理公司团队，与深圳中汇建筑设计事务所张中增教授一起研讨，提出了项目商业规划和建筑概念设计初步模型，设计了比较理想的盈利模式。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告江苏苏宁广场商业管理有限公司徐州分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:江苏苏宁广场商业管理有限公司徐州分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分江苏苏宁广场商业管理有限公司徐州分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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徐州苏宁广场超高层塔楼结构抗震设计概要作者：胡新伟来源：《建筑工程技术与设计》2014年第14期[摘要] 徐州苏宁广场位于徐州市主城区核心地段。
其中的A塔楼主体结构为集办公、酒店式公寓及五星级酒店多种功能为一体的61层复杂超高层建筑，主体高度266m，目前为徐州市乃至苏北地区的标志性建筑。
本工程结构存在超高、大底盘多塔楼、跃层柱、8m挑高空中大堂竖向不规则、伸臂桁架加强层等多项抗震不利因素，属于超限复杂高层建筑结构。
结构设计采用大底盘多塔抗震分析、考虑收缩徐变的长期变形分析、跃层柱屈曲分析等多种技术手段，使塔楼具备了良好的功能和综合抗震性能。
[关键词] 超高层建筑；框架核心筒混合结构；竖向不规则；大底盘多塔楼；屈曲分析；收缩徐变分析；1 工程概况本项目位于江苏省徐州市最繁华的商业商务核心地段，西至彭城路，北靠河清路，南隔淮海东路，东接区域内支路，总建筑面积476809平方米。
项目由五座塔楼及裙房地下室组成。
其中A塔楼61层，总高度266m，功能集办公、公寓式酒店及酒店式公寓为一身。
办公部分标准层高4.2m，酒店部分标准层高3.6m，在42层设有8.2m空中大堂，顶部61层设有12m高空中餐厅。
B，C，D，E号楼为100m高层住宅，标准层层高2.9m。
五栋塔楼通过大底盘裙房连为一体，中间不设缝。
裙房地面以上为4层，局部6层，总高为22.4～32.4米。
功能涵盖商业，餐厅，娱乐及休闲运动等，建筑面积约为104813m2。
项目整体坐落在三层地下室上方，地下一层层高6.5m，二、三层层高3.9m，主要用于超市，停车库，设备用房等。
项目整体建筑效果图见图1。
本文着重讨论A塔楼设计中的关键点。
A塔楼设计使用年限50年，建筑防火等级为一级，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为甲级，地下室顶板作为上部结构的嵌固端。
塔楼从下至上分为商业及酒店公共区、办公、酒店式公寓、酒店四个功能区段，每个区段间均设有设备层兼避难层。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
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高266米，徐州第一高楼——徐州苏宁广场设计赏析
徐州是国家历史文化名城，古称彭城，江苏省地级市。
在其2600年的建城史上，266米高的徐州苏宁广场成为最高建筑。
徐州苏宁广场位于徐州鼓楼区彭城广场东侧。
项目融合高端购物中心、甲级办公楼、五星级酒店以及高档酒店式公寓，总建筑面积约为48万平方米。
该项目A塔楼61层，建筑高度266米，四座副塔楼（C,D,E栋）均为30层（99.6米），B塔楼29层（99.6米）。
徐州苏宁广场由国际顶级建筑事务所——英国Aedas设计。
设计方案以祥云为概念，创新新颖、超现代，建筑主体与裙房采用流线型设计，一气呵成，整体性强。
建筑造型以平滑的弧形立面为主，追求简洁、流线的建筑风格，裙楼与塔楼设计上呈现出流畅、平滑的视觉感，意在营造浓厚的商业气氛。
立面上以水平线条为主，平面流畅的线条使得视线随建筑造型无限延伸。
整个平面布局为环状裙房上叠加五座塔楼，五座塔楼平面呈长椭圆状契合裙房的平面形状，回避了尖锐的棱角，形成彼此柔和、环状上升的积极态势。
项目设计效果图：
项目设计工程图：。
南京南大岩土工程技术有限公司- 1 -徐州苏宁广场岩土工程勘察报告(勘察编号：2010－KC －001)1、概述1.1 工程概况徐州苏宁置业有限公司拟在徐州市中心兴建苏宁广场项目，该项目位于徐州市最繁华的商业商务核心地段，西至彭城路，北靠河清路，南侧为淮海东路，东接区域内支路，总用地面积44208平方米,具体位置见下图。
地面以上有五栋塔楼，A 塔楼62层，为办公，酒店式公寓及酒店，建筑高度266米；B 塔楼28层，C 、D 塔楼30层，E 塔楼29层，下部商业，上部为住宅，建筑高度100米左右，塔楼之间还有4~6层裙房，为商业，餐厅，娱乐及休闲等用途，底部设3层地下室，基坑开挖深度约16m 。
其中A塔楼采用现浇混凝土框架-核心筒结构，基底最大反力标准值约为1300KPa ，外框架柱底最大轴力约为45000KN 。
B 、C 、D 、E 塔楼采用现浇混凝土剪力墙结构，基底最大反力标准值约为600KPa 。
裙房采用现浇混凝土框架结构，柱底最大反力标准值约为8000KN 。
该项目重要性等级为一级，场地及地基复杂程度等级为二级，确定岩土工程勘察等级为甲级，地基基础设计等级为甲级，建筑桩基设计等级为甲级，B ～E 塔楼建筑抗震设防类别为丙类，A 塔楼建筑面积约11万平方米，抗震设防类别为乙类，商业裙房抗震设防类别为乙类。
基坑侧壁安全等级为一级。
我公司受业主委托，进行该项目的岩土工程详勘工作。
1.2 勘察的目的、任务（1）查明拟建场地土层类别、结构、分布规律及其物理力学性质，并分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（2）查明拟建场地有无不良地质作用，并提出整治方案的建议； （3）评价场地和地基的地震效应，确定场地建筑场地类别及特征周期； （4）查明地下水类型、埋藏条件、水位变化幅度及水土对建筑材料腐蚀性；（5）查明可作为基础持力层的岩土层埋深、厚度、层面起伏与下卧层情况，并提供基础设计方案的建议；（6）提供变形计算所需的计算参数；（7）提出基坑设计及降（止）水方案的建议及相关设计参数。
1.3勘察依据的技术标准及资料● 《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）2009年版●《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）●《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008年版●《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50233-2008）●《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004）●《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)●《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）●《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ87－92）；●《原状土取样技术标准》（JGJ89－92）●《土工试验方法标准》（GB/T50123-1999）●《工程岩体试验方法标准》（GB/T50266-99）●《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS99：98）等现行规范、规程、标准有关规定，以及业主提供的建筑总平面图、规划红线图、地形图和设计单位提供的建筑设计参数及勘探技术要求。
1.4 勘察工作简介1.4.1 勘探方法、手段根据拟建建筑物特点、场地施工条件及场地土层条件，本工程采用钻探、原位测试（标贯、波速测试）、室内土工试验相结合的勘察方法，对地基土层进行综合分析评价，以满足地基基础及基坑设计要求。
1.4.1.1勘探点定位及高程测量根据业主提供的基准点G2点（X=3793209.391，Y=516668.559）及G3点（X=3793286.524，Y=516628.636）（均位于场地西面彭城广场内），用GPS仪测放出各勘探点位置，并根据G3点的高程H=33.162m（黄海高程系）量测各钻孔孔口高程。
各勘探点具体位置详见“勘探点平面位置图”。
1.4.1.2 钻探使用GXY-150型工程钻机及配套设备、采用机械回转钻进，开孔直径130mm，终孔直径110mm，粘性土、砂土及基岩均采用ф108岩芯管泥浆护壁钻进，全断面取芯。
地下水位以上土层采用干钻，以量测地下水初见水位；水位以下使用泥浆护壁，以保护孔壁稳定，保证钻探质量和顺利钻进。
回次进尺按1.5-2.0m控制，以满足分层鉴别及记录描述要求。
1.4.1.3取样（1）原状土样严格控制取土质量，粘性土、粉土采用ф89中厚壁取土器，砂土采用取砂器，重锤少击方式取样，保证取土质量，满足强度和固结试验要求。
（2）扰动土样扰动土样从标贯试验的贯入器中采取粉土、砂土样，进行土的定名、含水量和颗粒分析试验。
（3）岩样岩样从采取的岩芯中每2～3m留取一件样品。
（4）水、土腐蚀性分析样在场地内各取3组水、土样进行腐蚀性分析。
1.4.1.4原位测试(1) 标准贯入试验采用工程钻机成孔，试验采用42mm触探杆、63.5kg自动落锤和ф51对开管标准贯入器。
试验时先用钻具钻至试验位置以上15cm处，清除孔底残土，将贯入器打入土层15cm（不计击数）后，记录每打入10cm的锤击数，累计打入30cm的锤击数为标准贯入击数，当土层坚硬、密实，累计锤击数达50击可终止试验，测量贯入长度，并换算成30cm的锤击数。
试验目的：根据标准贯入击数和地方经验确定土的力学指标和承载力；确定桩侧土层摩擦力及桩端土层承载力；判别地基土的软硬、密实程度及进行砂（粉）土的液化判别。
（2）波速测试波速测试采用单孔检层法。
先由钻机成孔，然后在离孔口1.5米左右的地面上铺设震源板，压上重物。
将带气囊的三分量波速探头下入到孔中不同试验深度（间距为1.0m），敲击震源板使之振动，接收波从震源传到试验深度处的时间，求出各土层的剪切波速值、计算地基土等效剪切波速值。
目的是为划分建筑场地类别，确定设计特征周期，计算地基动力特征参数，为抗震设计分析评价提供参数。
在B、C、D、E塔楼及裙房位置各选一钻孔做波速测试，测试深度至中风化基岩层面；A塔楼选一孔，测试深度至钻孔底部。
1.4.1.5 地下水位量测地下水位（潜水位）以上采用干钻，遇地下水时测量初见水位，钻探结束24小时后，测量稳定水位。
1.4.1.6 室内岩土试验物理试验：采用经验法确定土粒比重，环刀法测定土的密度，液限、塑限的测定采用GYS-2型光电式联合测定仪，下沉10mm和2mm所对应的含水率分别为液限和塑限。
固结试验：采用固结仪测定土的压缩系数和压缩模量，土样加荷等级为0～400kPa；剪切试验：直剪快剪及固结快剪试验采用应变式直剪仪，为土层承载力计算及基坑支护设计提供所需参数。
渗透试验：选部分土样进行水平、垂直渗透试验，为基坑降（止）水设计提供土的渗透系数。
颗分试验：对粉土、粉砂进行颗粒分析试验，测定各粒组的百分含量，以确定土的名称及进行液化判别。
岩石单轴抗压试验：采用饱和单轴抗压试验。
1.4.2 勘察工作布置及完成情况1.4.2.1 勘察工作量布置及调整该项目勘察工作量由我公司根据规范要求进行布置，沿建筑物角点、周边、内部及基坑周边共布置了机钻孔115个，其中取土孔39个，标贯孔76个。
孔深要求：62层A塔楼：进入中风化岩10～15m左右，孔深约35m；28～30层塔楼：进入中风化岩8～10m左右，孔深约30m；4～6层裙房：进入中风化岩5m左右，孔深约25m；在预定孔深内如有岩溶发育，进入溶洞底板下完整基岩不少于5m。
1.4.2.2实际完成工作量外业工作于2010年1月开始，第一次进场2台钻机，完成部分基坑位置钻孔；第二次于4月下旬安排8台钻机进场，由于局部位置原有建筑尚未拆迁，勘察完成钻孔总数的三分之二，并提交了一期勘察资料；第三次于8月底安排3台钻机进场，至9月17日完成剩余的全部钻孔。
本项目岩石抗压强度试验及一期室内土工试验由本公司测试中心进行，二期室内土工试验委托徐州市的江苏华晟建筑设计有限公司岩土公司进行，岩石抗剪强度试验委托国土资源部南京矿产资源监督检测中心进行。
三次勘探内外业实际完成工作量见下表：勘探工作量一览表2、场地工程地质条件2.1地形、地貌拟建场地原为居民住宅区及小学，现已全部拆除，局部位置建筑垃圾堆填较厚。
场地地势西高东低，地面标高为31.07～35.00m，最大相对高差3.93m。
场地地貌单元为黄泛冲积平原。
2.2地基土构成及分布特征根据野外钻探鉴别、现场原位测试及室内岩土试验成果综合分析评价，将钻探揭露深度内各岩土层自上而下分述如下：本次勘探揭示的地层概况如下：（1）填土（Q4ml）：①-1杂填土：杂色，松散，主要成分为碎砖、瓦片等建筑垃圾，混少量粘性土，填龄大于10年。
层厚：1.2～8.0m。
①-2素填土：黄褐色，灰色，软～可塑粉质粘土为主，具中等偏高压缩性，含少量碎砖粒，填龄大于10年。
层厚：0.5～5.3m，层顶埋深：1.2～5.0m。
①-3淤泥质填土：灰黑色、灰色，流塑，具臭味，含腐殖物及少量碎砖粒，具高压缩性，填龄大于10年。
层厚：1.5～7.6m，层顶埋深：1.8～8.0m。
①-4杂填土：灰色，密实度不均匀，软塑的粉质粘土为主，含较多碎砖、瓦片等杂物，局部夹较大石块（老石板道），为明代古城的淤积层。
层厚：1.0～10.4m，层顶埋深：4.6～11.7m。
（2）全新统粉土、砂土（Q4al）：②-1粉土：灰黄色，中密～密实，湿，局部夹粉质粘土，中等压缩性。
无光泽，干强度及韧性低，摇振反应中等。
层厚：0.5～6.2m，层顶埋深：10.0～14.8m。
②-2粉砂：灰黄色，饱和，稍～中密，含云母碎片，中等偏低压缩性片。
层厚：0.5～6.5m，层顶埋深：9.7～14.7m。
（3）上更新统粘性土（Q3al）：③粉质粘土：黄褐色，硬塑，局部可塑，含铁锰结核，切面光滑，中等偏低压缩性，局部含少量姜结石，含量5～10%，粒径2～5cm不等，底部含少量风化岩块，。
层厚：1.0～14.5m，层顶埋深：10.0～21.0m。
（4）基岩（下寒武系馒头组€1m）④-1B 强风化泥质砂岩与泥岩互层：紫红色，风化强烈，局部成土状。
层厚：1.1～2.0m，层顶埋深：23.0～23.3m。
④-1C强风化粉砂岩：灰黄色，原岩矿物基本风化，手捏易碎，夹少量中风化岩块，局部风化成砂土状，仅在J3孔揭露。
层厚：0.9m，层顶埋深：23.3m。
④-2A中风化灰岩：灰白色、肉红色，含方解石脉，岩芯为长柱、短柱状，为较硬岩。
场地东半部岩芯较完整，仅东南角有零星小溶洞分布，西部岩芯较破碎，岩体中岩溶较发育，有溶洞、溶孔等分布，主要发育于岩层浅部，溶洞中大部分充填硬塑的粉质粘土，岩体基本质量等级Ⅲ～Ⅳ级。
层顶埋深：19.4～29.8m，该层最大钻入深度16.0m。
④-2B中风化泥质粉砂岩与泥岩互层：紫红色，层状结构，层面倾角75～90度，呈互层状，每层厚1～2cm，泥质胶结，遇水易软化崩解，属极软岩～软岩，岩体基本质量等级Ⅴ级。
