城市别墅比较：北京与上海

董藩：未来十年一线城市普通楼盘房价超10万默认分类 2010-06-30 09:13:18 阅读4547 评论12 字号：大中小有幸聆听了伟大的光荣的、正确无比的董藩教授在石家庄某房地产论坛的演讲，嘿嘿，听完不禁宛然，这其中有不少喷饭的观点值得大家一笑。

今天无意中在某网站看到这篇文字，照搬到此，供大家分享。

黑字部分大家重点越多，董藩教授不愧学富五车、才高八斗，不但对房地产有深入研究，更是对红灯区、博彩业有浅出分析：我们研究发现，有了钱之后第一位购买的是房子，第二位才是车，所以这里边是有科学道理的，我告诉你们怎么样做房产投资？就选择比较堵的城市，哪个城市比较堵就去买，知道吗，为什么北京房价最高？因为北京最堵，这是我的观点。

我的观点全是这样的观点，讲完之后还是有道理的，但是最近老有人批评我，你不能讲，你讲的和中央讲的都不一样，听谁的？听上面的，听中央的，跟总理走，短期的问题我们不谈了，本来我想谈谈这次宏观调控政策出台的内幕以及这次政策会挺长时间、下一步怎么调整，确实今天到场的媒体太多了，我比较怕媒体，所以我跟大家谈一些什么？中央没有谈的，中央没有谈长期趋势，我怎么谈都不能上纲上线。

我们要强调谁掌握了经济发展规律，谁就掌握了市场，谁就掌握了未来。

我们在未来十年、二十年当中看到一个大变化，人口和财富将发生大的整合和变迁，进而带来房地产市场的大变化，因为过去人流动不了，原因在哪里呢？户口发挥了很强的管制作用，户口像一个锭子那样把人们钉在那里。

如果你在这个城市没有户口的话，有很多福利待遇包括小孩上学等等这些事情是没有办法解决的，比如说今天比较高的官员以及财富比较多的企业家们他们没有问题，普通老百姓就有障碍，于是中国人口很难流动。

但是现在情况在发生大的变化，什么变化呢？户籍制度越来越放松了，而且从去年开始除了四个直辖市之外，大学毕业生在哪里就业就在哪里落户，这将带来一系列大的变化，从此拉开序幕，我们会看到什么？人口开始由内陆向沿海流动，由村镇、中小城市向大城市流动、由偏远区域向开放区域，由落后区域向发达区域流动、由干旱缺水的地方向资源丰富的地方流动等等，为什么是这样的？比如说一个大学毕业生他原来在甘肃考到石家庄，怎么办？当他留下来的时候，过了十年、八年他的父母会不会过来？于是父母必须来到石家庄给他带孩子，当父母来到石家庄的时候不可能再回去了，于是把老家的房子卖掉，把钱拿出来来石家庄买房子，这个过程就开始了，而且当他来的时候，会说石家庄比甘肃环境好很多啊！我的侄子、我的外甥你们快来啊，于是人越来越多。

房租分析报告引言本报告旨在对现代房地产市场的房租水平进行分析。

通过对不同城市、不同类型的房屋租金进行调研和数据分析，以及对市场趋势的观察，可以为租房者、房东以及房地产业者提供有益的参考和决策依据。

数据收集和方法本次分析报告所用数据来源于多个平台，包括房地产中介网站、在线租房平台和调查问卷。

我们采用了以下几个方面的数据来进行房租分析：1.城市：我们选取了全国主要城市，包括北京、上海、广州、深圳和成都等。

2.房屋类型：我们将房屋类型划分为公寓、别墅、小户型和普通住宅等。

3.租金价格：我们收集了不同房屋类型在各个城市的平均租金价格。

在数据分析方面，我们采用了统计学方法和数据可视化技术来处理和展示数据。

通过对数据的计算、对比和图表绘制，我们可以更清晰地了解房租水平的分布和变化趋势。

城市房租比较城市租金排名根据我们的研究结果，以下是房租水平最高的城市排名：1.上海2.北京3.深圳4.广州5.成都可以看出，一线城市的租金普遍较高，而成都作为二线城市相对较低。

不同城市房屋类型租金比较我们还对不同城市的不同房屋类型进行了租金比较。

下表显示了公寓、别墅、小户型和普通住宅在各个城市的平均租金价格：房屋类型上海北京深圳广州成都公寓8000 7500 6500 6000 5000别墅20000 18000 15000 15000 12000小户型5000 4500 4000 3500 3000普通住宅6000 5500 5000 4500 4000从表中可见，上海和北京的房屋租金明显高于其他城市，而成都和广州的房屋租金较为接近。

房租趋势分析房租变化趋势通过分析近年来的数据，我们可以观察到以下房租变化趋势：1.房租呈逐年上涨的趋势。

无论是一线城市还是二线城市，房租普遍呈现增长趋势。

2.别墅和公寓的租金上涨幅度更大。

随着市场需求的增加，别墅和公寓的租金价格每年都在上涨。

3.小户型的租金稳定增长。

受到城市人口密度增加和存量市场短缺的影响，小户型的租金每年都有一定程度的上涨。

资深炒房者：到有权力的城市或区域买房子以下是一位炒房者对投资买房的几点建议，读来有些许参考价值，转载于此，与君共赏。

中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。

每个城市，每个区域，情况都不相同。

而且从一个更长的时段（比如二十年、三十年）看，中国房地产仍然有投资机会。

过去十多年，我买过各种各样的房子，从最早的安居房，到后来的小户型的商品房，大户型的商品房，再到后来的别墅、商铺、写字楼，买了卖，卖了买，先后过手的房子接近20套。

总结出来一些原则，跟大家交流一下。

这些内容，我曾经用另外一个ID，在天涯房产观澜里零星表达过，这次进行了整理。

需要申明，我这里谈的是投资性购房，不是自住。

原则一：到有权力的城市买房子。

什么是有权力的城市，很简单，高级别官员工作生活的城市。

中国最有权力的城市，第一当然是北京，然后是上海，这两个位置，现行体制下谁也别想争。

然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市，比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。

港澳台体制不同，不在此论之内。

为什么要跟着权力走？因为权力是谋私的，缺少制约的权力长期谋私，可以偷天换日，可以将野鸡变成凤凰。

比如北京，1952年的时候，GDP只有7.88亿元，而同年上海是36.7亿元，天津是12.8亿元，贵州是8.55亿。

也就是说，北京当时的经济总量为上海的21%，天津的60%，还没有贵州省多。

但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，贵州的2.6倍。

GDP有点扯淡，因为关联着政绩往往被人注水，因此可信度越来越差。

而银行本外币各项存款余额，由于没有列入政绩考核，而且由人民银行统计，因此更能反映各个城市的综合经济能力。

那么2012年的时候上述地区对比处于什么情况？北京已经是上海的1.3倍，天津的4.7倍，贵州的8倍。

也就是说，上海“中国最大经济城市”这最后一顶桂冠，也悄悄被北京抢走了。

权力为什么给自己所在的城市谋私？这是人性的弱点决定的。

上海市别墅缴税标准上海市别墅缴税标准研究一、上海市别墅概况上海市位于中国东部发达地区，拥有丰富的自然与人文资源。

近年来，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，别墅类高端住宅的需求逐渐增长。

上海市的别墅主要分布在城市近郊及周边地区，这些区域环境优美，交通便利，成为许多人向往的居住地。

别墅规模一般为二至三层，占地面积较大，内部设施齐全，既适合自住，也适合休闲度假。

二、别墅缴税在上海市税收体系中的重要性和必要性别墅缴税是上海市税收体系的重要组成部分。

首先，别墅作为高端住宅，其售价和租金较高，因此产生的税收也相对较高。

其次，别墅缴税有助于调节收入分配，减少贫富差距，促进社会公平。

此外，别墅缴税还能增加政府的财政收入，为城市基础设施建设和公共服务提供资金支持。

三、现行上海市别墅税收政策及法规目前，上海市针对别墅相关领域出台了一系列税收政策法规，包括房产税、土地增值税等。

具体如下：1. 房产税：根据《上海市房产税暂行条例》，别墅需按评估价值的70%计征房产税。

其中，自用房产税率为1.2%，出租房产税率为12%。

2. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，别墅出售需缴纳土地增值税。

税率根据增值额大小分为四级，分别为30%、40%、50%和60%。

四、影响别墅纳税人税收负担的因素别墅纳税人的税收负担受到多种因素的影响，主要包括房价、土地出让金、建设成本等。

具体如下：1. 房价：房价越高，产生的税收越多。

因此，房价是影响别墅纳税人税收负担的主要因素之一。

2. 土地出让金：土地出让金越高，意味着土地成本越高，因此也会影响别墅纳税人的税收负担。

3. 建设成本：建设成本越高，意味着别墅的价值越低，因此也会影响别墅纳税人的税收负担。

五、上海市针对不同类型别墅采取差异化征收标准及其合理性上海市针对不同类型别墅采取了差异化征收标准。

例如，对于联排别墅和独栋别墅，由于在面积、构建年代等方面存在差异，相应的税收标准也有所不同。

近年我国别墅市场现状分析1. 中国别墅供应特征分析别墅，从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息有关的，别墅不仅仅是那空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物，更是以环境与生活为主题的一种生活方式或者是生活理念。

中国房地产市场进入快速进展阶段以来，别墅开发过热的问题始终被广为关注，从近十年来的进展看，中国别墅市场有三次热潮。

第一次出现别墅热销现象是在91年至93年，正当别墅市场进展高歌猛进时，在93年下半年国务院下发了有关限制高档住宅建设用地审批与95年颁发的别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项的文件与受宏观经济调控政策的影响，直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊;第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮，98年国家在土地政策方面的松动与出现的一系列利好消息，如：停止福利分房，央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款与国内各大城市经济的回暖，一批以经济型别墅为主的内销别墅项目的兴起，再一点燃了国内别墅市场的烈火。

第三次别墅开发的热潮是位于世纪之交时发起的第三轮热潮。

新世纪初至今，北京、上海、广东三地的别墅项目全面开花，这在很大程度上刺激了中国的别墅市场，而通过七、八年沉淀的别墅消费层，也在这一时期表现出了极大的关注与极高的购买热情，当开发商们都看好别墅市场进展前景时，2003年2月18号国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中，第四条明确指出"停止别墅类用地"，这无疑又一次给"红火的"别墅市场泼上了一盆冷水。

中国房地产别墅市场的供应随着市场的变化正进入一系列的调整，下列是对当前中国别墅市场供应特征进行分析：⏹经济型别墅盛起, 别墅身价差距拉大在最近两年，很多大中型城市中经济型别墅再次盛起，低总价的特点，满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求，购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入与低收入人群为辅的格局，这部分人有强烈的改善居住条件的愿望，既不愿意再住传统的公寓，又无法承受独立别墅的高价位，“经济型”别墅正好填补了这一市场空缺。

1、广州大一山庄广东中力集团有限公司（转载注明淄博房产网）大一山庄位于白云区白云大道北（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，是2010年“中国十大超级豪宅”榜首。

2、南京中山高尔夫球别墅钟山国际高尔夫别墅位于南京钟山东麓，是目前南京乃至华东地区唯一的市区高尔夫物业。

3、汤臣一品（汤臣海景花园）（转载注明淄博房产网）汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。

整个项目于2005年全部建成投入使用。

4、泰禾红御-北京泰禾房地产开发有限公司（转载注明淄博房产网）在2010年北京两会上，通州新城建设无疑成为最引人注目的一笔，政府工作报告中“世界城市”的叙述最为“抢眼”。

未来十年，通州将成为北京的副都心，房地产在通州迎来了新纪元。

5、天琴湾-深圳市万科房地产有限公司天琴湾雄踞于深圳市东部黄金海岸大梅沙和小梅沙之间的崎头岭半岛。

0.09的超低容积率，有50栋独栋别墅，享29.8万平米社区。

6、绿城玫瑰园-上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司绿城玫瑰园是超低容积率的大宅设计。

建筑风格丰富多彩，一期51套房有法、英、意大利、希腊等40余种风格。

7、盘古大观-北京盘古氏投资有限公司盘古大观位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。

售价已达7万/平方米，物业费高达20元/日/平米。

8、东部华侨城天麓-深圳东部华侨城有限公司以“瑞士山水风情小镇”为主题，设计建造了功能多样的景点。

9、佘山东紫园-合生创展集团有限公司在上海，凭借国家4A级国际旅游度假区的自然风光优势，佘山以其自然优势成为“上海的后花园”。

10、龙湖颐和原著-北京龙湖置业有限公司颐和原著位于北京海淀区，“西技中魂”，以世界级的工法，雕琢出当代中式大宅。

北京八大别墅区【中央别墅区】：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。

特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。

【优势】：第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。

第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。

第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。

【休闲配套】：高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。

包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。

在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。

如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。

香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。

另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。

总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。

全国四大城市别墅市场简析90年代初，上海外销花园别墅的建设带动了中国别墅市场的发展，揭开了别墅市场发展的序幕。

1991年至1993年各地别墅普遍热销。

由于受到1993年国务院下发了限制高档住宅建设用地审批规定的制约以及宏观经济调控政策的影响，别墅市场发展从1993年底至1997年陷入了低谷。

1998年下半年始，随着各大城市经济普遍回暖，在交通便捷的地区兴建了以排屋、联体别墅等经济型别墅为主的内销别墅，新一轮中国别墅市场的发展又启动了。

2001年以来以上海、北京为首的全国各大城市别墅市场均呈现出供需两旺的趋势。

2001年至2002年两年的时间，全国别墅市场快速发展，全国各大主要城市纷纷出现别墅热的现象，别墅的容积率越来越低，在上海竟然出现了一幢别墅占地8亩，售价达1.2亿元/套的上海紫园。

别墅市场愈演愈烈，较多的旅游城市纷纷以经济效益为先导，在国家禁止开发的旅游区纷纷圈出地块进行别墅开发。

2003年2月国土资源部门下达明文规定，停止别墅市场的土地供应，2003年中国的别墅市场将走向何方？一、别墅类型别墅市场自发展以来，类型不一，分类方法繁多，以下主要从别墅户型结构、别墅诉求点、别墅品质等方面进行分类。

表1－别墅分类按照别墅户型建造情况分类别墅类型简单定义主力面积（平方米）总价（万）基本配套独立别墅独立的别墅居屋四面有窗300左右150以上独立花园车位，且将向双车位发展联体别墅双拼两户连在一起，三面有窗200～22060～80独立花园车位多联四至六户连在一起18050左右有车位联排别墅（已淘汰）多户连在一起两面有窗170～18050以下按照别墅的景观设施分类类型特征人文景观别墅人工建造的娱乐设施、别墅区内人造的的水系、山系等，比如上海的汤臣高尔夫别墅、云润绿大地、深圳的观澜豪园等自然景观别墅周边的山、海、湖等形成了别墅的景观，如深圳的半山海景别墅、御海湾山庄、上海的佘山银湖别墅-帝涛湾按照别墅的品质及价格分类豪宅型别墅 设计、施工、环境、管理等品质较高，比如上海庄园经济型别墅 价格适中、功能实用，适合一般工薪阶层消费水平的， 比如上海康桥半岛、番禺锦绣香江排屋式别墅低层联排住宅，或低层联排城市公寓（Townhouse ），如上海加州锦秋花园二、别墅市场的区域分布全国的别墅市场的发展主要集中在上海、北京、广州、深圳几个大城市。

看看中国“富人区”啥样揭秘中国九大富人区阅读提示：自任志强抛出“中国住房分为富人区穷人区很正常”的观点后，“富人区”这个名词终于揭开半遮半掩的面纱，正式走入公众视线。

美国《时代》周刊曾在09年的一期专题中指出，所谓富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。

是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。

调查发现，中国的富人区主要集中在北京、上海、深圳、南京等城市，下面让我们看看中国的富人区是什么样子。

北京：亚运村1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，也同样是北京进行现代化城市建设的开端。

运动会闭幕后亚运村的房子整整荒了一年，如何处理成了难题。

后来成立了北辰集团，开始出租亚运村汇源公寓。

谁曾想就是这无奈之举促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。

“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。

但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。

因为许多人是租住在此，并非真正业主，是为了充个大款的门面好做生意。

方庄1991年，方庄小区开工时，北京还没有富人区这个词，用今天的眼光看，已很难认同方庄曾是富人区。

1993年，方辉在一家台湾地产公司打工，那时他刚入行，如今，他成了房地产业资深人士。

他的台湾老板问：“北京最好的房子在哪儿?”于是，方辉把老板带到了方庄。

当时，方庄还没完全竣工，一脚深一脚浅走下来，台湾老板发出感慨：“原来北京的房子这么破埃” 方庄的楼，在当时看，简直是天堂，有塔楼，还有蛙式、风车式、三叉式……并成了“三大一小一多”(厨房、客厅、厕所大，卧室小，储藏空间多)的代表。

这么好的地方，什么人才能住进去?方庄小区大多销售给各大部委和银行，而方庄附近的部委，像烟草局、二商局等，在城市改革初期，都是相对容易转型的单位，特别是这些单位的“三产”及下属公司等，是当年“大款”辈出的所在。

此外，因生活方便，很多有钱人也租住在方庄。

朝阳公园CBD板块2000年前后，朝阳区成功营销CBD概念，以国贸为圆心、环使馆区的中央商务区成为富人扎堆的场所，2万元每平米的房价在当时习以为常。

上海市居住建筑类型划分上海市的居住建筑类型划分较为多样，主要包括以下几类：公寓楼、别墅、老式里弄房、老式小区、新式小区、高层住宅等。

这些不同类型的居住建筑代表了不同的建筑风格和居住环境。

首先是公寓楼，公寓楼是目前上海市最常见的居住形式之一。

这些楼群通常由数幢楼组成，每幢楼有多个单元，每个单元有多个住户。

公寓楼是集中居住的典型代表，可以容纳众多家庭，共用公共设施如电梯、门禁、消防等，居住麻烦便利。

其次是别墅，别墅是独立式住宅，有独立的大院子和私密性，住户可以享受到较高的私人空间和室外活动面积。

别墅多为独栋或联排别墅，每个住户独享一栋建筑，布局比较自由。

别墅区通常设有私人园林和社区设施，居住环境更为私密、安静和豪华。

老式里弄房属于上海特有的住宅形式，通常位于弄堂内部，属于集体宅院。

这些里弄房多为上世纪建造的老式房屋，狭窄而高密度，多为独立的一户人家。

里弄房通常有共同的门厅、院子和厕所等公共设施，居住环境较为拥挤但也充满浓厚的人情味和历史氛围。

老式小区是上海市多年前建造的小区，也是大部分市民的老家。

这些小区多为几层高的低层建筑，没有电梯，但居住环境相对较为宽敞。

小区内有绿化和活动空间，通常有配套的商业设施如菜市场、学校和医院等，生活便利性较高。

新式小区是近年来上海市建设的新型住宅区，以高层住宅为主要形式。

这些新小区多为多层或高层住宅楼组成，有着现代化的设计和建筑技术，配备全套的现代化设施和社区服务。

新小区的居住面积相对较小，但生活便利，通常有私人花园、健身房、游泳池和社区活动中心等设施。

最后是高层住宅，上海市作为国际大都市，高层住宅也是其城市风貌的一部分。

这些高层住宅多为超过十层的高楼大厦，居住面积相对较小，但利用空间十分高效。

高层住宅大都配备了现代化的设施和服务，例如电梯、空调、地下停车场等。

综上所述，上海市的居住建筑类型多种多样，每种类型代表了一种不同的居住风格和环境。

不同类型的居住建筑适应不同的居住需求，市民可以根据自己的经济能力和个人喜好来选择。

北京九大别墅区九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。

燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。

燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。

一、燕西别墅区1、区域特征燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。

燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。

京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

2、代表项目亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。

占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。

亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。

3、区域交通燕西别墅区：位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。

离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。

区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。

经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。

整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。

城中别墅城郊别墅的“竞争”1如何区分城中别墅与城郊别墅城中别墅与城郊别墅，从位置上来讲，主要是指居于城区内的别墅和处在城市郊区的别墅，城中别墅居城而建，而城郊别墅则距离主城区有一定的距离。

省城地产界人士张迎新先生认为，如将城中别墅和城郊别墅的特点进行分类比较，可从两方面来看。

一是看产品线和容积率。

城中别墅，其项目整体产品规划多数都是复合产品线，即通过多种产品形态进行组合，一般是将高层、小高层、花园洋房、双拼、联排别墅等产品形态进行组合，在项目整体上平衡容积率，并获得收益的最大化。

从客观来看，前些年，济南城区也有过单一产品类型的别墅项目，但数量稀少，多数均是小盘，而且随着城区土地资源的日益稀缺以及别墅类物业对自然环境的较强依赖性，这类单一产品类型的别墅项目，将逐渐消声匿迹。

反观城郊别墅，其项目整体的产品线一般来说却相对简单或单一，一般仅规划双拼、联排、叠拼、洋房等产品，有的小项目，只规划双拼及联排。

如此规划，是因为考虑了城郊别墅的客群定位及其生活特点，居住于城郊的高档客群，一般来说都不是普通的上班族，生活时间相对充裕，均向往着一种“出则静临山水，入则坐拥繁华”的生活方式。

而更符合普通购房者需求的小高层或高层类产品，显然不适合规划于此处，因为城郊项目所代表的生活方式，并不适合小高层及高层类产品所应对的客群。

第二方面，便是看生活圈。

以项目的位置为原点，驱车多少分钟，可到达怎样的城市区位，或匹配以怎样的城市功能配套，以此来界定城郊别墅与城中别墅。

例如，从项目所在地行车30分钟以上才可抵达市中心，一般可称之为城郊别墅。

如果从项目所在地行车30分钟之内便可抵达市中心，那可称之为城中别墅。

其实用这种方式，时间并不是非常的严格，只要在1小时以内，都可以称之为城郊别墅。

张迎新说，“基本上，定义城中别墅和城郊别墅从这两种方式上综合考虑应该是比较客观的。

但是，我认为城中别墅和城郊别墅这两个概念，并不是绝对的。

因为随着城市化进程的不断发展，随着城市范围的不断扩大，城郊别墅，也是可以随着时间的转移，转变为城中别墅的。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

顶级豪宅的概念与分类(别墅与公寓都可能成为顶级豪宅)所谓豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模、售价等方面都更高的住宅。

其豪华程度主要表现在其对资源的占有等方面。

而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅就仅仅是一个统一称谓而已。

住宅从大的类型来分，有独立住宅(即通常所说的别墅类住宅)和集合式住宅(即公寓式住宅)。

若要评判别墅类住宅的豪华程度，应该考虑其室外环境，比如自然山水、每户占地面积等方面的资源占有情况。

而对公寓型豪宅主要看其每户的室内建筑面积及装修标准。

这两类住宅的评判标准完全不同，所以对豪宅的评述应该分两类：独立型豪宅(别墅豪宅)及集合型豪宅(公寓豪宅)。

中国大陆别墅豪宅的代表莫过于上海紫圆1号别墅。

其身价达到1.3亿人民币，占地面积18亩，建筑面积1500平方米，采用了从钢结构到雾化玻璃等多种先进的技术与设备。

在其所享有的自然山水资源方面，也的确在上海、北京这样的大城市真正的顶级。

而新一代公寓豪宅的代表，则要数无锡财富中心，一梯一户的百米高层，每户有超大空中花园，电梯由室外花园入户，钢结构体系及大跨度空间，使户型全部灵活布置，大堂等公共服务设施按星级酒店豪华标准装修。

这两类住宅虽然建筑形式和所享有的资源各不相同，但在其设施的配置、资源的档次、每户的规模和市场售价等方面，均能够达到豪宅的标准。

上海市三⼤富⼈区曝光！原来⼟豪们都住这，贫穷限制了⼤众的想象！关于魔都上海，有许许多多的传说和故事，从当年的夜上海到现在的⾦融中⼼，上海历经风云变幻，如今，这座都市，已发展成为了中国乃⾄亚洲最⼤的⾦融中⼼。

Top 1古北：上海第⼀富⼈区古北位于上海市区的西部虹桥路沿线，总规划⽤地⾯积136.6万平⽅⽶，算的上是上海西⼤门对外开放的窗⼝，当代上海第⼀富⼈区的。

作为上海第⼀个涉外商务区，每⽉租⾦⾼昂，汇集了⾦融领域和跨国集团的⾼层管理居住，是上海第⼀个成⽚开发的⾼档住宅⽚区。

古北邻近虹桥国际机场，交通⽅便，港台的⼀些地产商在上世纪90年代初建造了第⼀批外销房。

最早的住客是跨国公司的⾼管，古北国际化的基础就是这样建⽴的。

Top 2陆家嘴：国际性富⼈区陆家嘴是上海乃⾄中国最主要的⾦融中⼼之⼀，位于浦东新区的黄浦江畔，⾯对外滩。

1990年，中国国务院宣布开发浦东，并在陆家嘴成⽴全国家级⾦融开发区。

经营⼈民币业务的外资⾦融机构，必须在陆家嘴⾦融贸易区开设办事处，因此陆家嘴是不少外资银⾏的总部所在地。

著名的豪宅有汤⾂⼀品、陆家嘴滨江公馆、滨江凯旋门等江景房，是众多富⼈的⾸选。

Top 3佘⼭：：低调的富⼈区清⼭绿⽔环绕的别墅旁，私家码头停靠着⼀排游艇，别墅价值从3000多万到上亿元不等、款式各异的独⽴别墅矗⽴在⼀个个神秘的⼩岛上，这就是坐落在上海著名风景区佘⼭边上的富⼈区。

真正的豪宅讲究“隐”，避开城市中⼼地段的过分繁华和纷乱，要求体现稀有、⾼贵和私密——在上海，佘⼭别墅群是⾸选。

Top 4碧云：国际性富⼈区上世纪末，通⽤汽车、可⼝可乐、西门⼦等跨国企业在上海的业务迅猛发展，于是，在⾦桥地区，⼀个占地⾯积37平⽅公⾥的“GREENCITY”(碧云国际社区)开始形成。

⽬前《财富》500强中有26家企业的亚太区总裁及⾼级执⾏官携家眷居住在此，可谓名副其实的国际富⼈区。