北京九大别墅区
基本概况
九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
区域特征
燕西别墅区
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
昌平八达岭别墅区
指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
奥北别墅区
亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
中央别墅区
中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
潮白河别墅区
潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
东部泛CBD别墅区
东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。
相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。
通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
亦庄别墅区
亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。
亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。
随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。
城南别墅区
主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。
随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。
西山别墅区
西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。
代表项目
燕西别墅区
亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。
占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。
亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。
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中央别墅区
泰禾·北京院子
泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。
项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。
主打中式建筑风格。
优山美地
优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。
华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。
丽嘉花园
丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。
项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。
北京方糖
北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。
丽高王府
项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。
财富公馆
财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。
公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。
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潮白河别墅区
御墅，机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。
君山别墅，60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。
西山别墅区
亿城西山华府，紧邻颐和园的中国人文教育社区。
御园，北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。
奥北别墅区
珠江·壹千栋，昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩。
东方普罗旺斯，京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3左右。
东部泛CBD别墅区
康城，国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。
2001年，占地172万㎡，独栋联排叠拼。
运河上的院子，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。
昌平八达岭别墅区
保利垄上，别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。
城南别墅区
永定河孔雀城，意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗。
富力丹麦小镇，现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。
亦庄别墅区
天鹅堡归墅，纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。
区域交通
燕西别墅区
燕西别墅区位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。
离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。
区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。
经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。
整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。
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中央别墅区
京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络。
奥北别墅区
原有的两横（北五环、北六环）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9月开通的机场北线、09年10月全线贯通的七北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共同形成了立体交通网络。
城南别墅区
西南五六环与京开高速路沿线。
亦庄别墅区
三条大道（西线向北抵成寿寺；中线向北通南四环路；东部由京津塘高速路向北）直通市区，南部的六环路（大兴至通州段1）。
东部泛CBD别墅区
市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连。
潮白河别墅区
目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。
