北京非普通住宅标准

北京二手房交易税费细数二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。

契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

●房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

各地“普通住宅”界定标准汇总作者：杨继美【浙江省】杭州市区（不包括萧山、余杭区）普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

杭州市区普通住房标准报建设部、财政部、税务总局备案后，由杭州市政府于2005年5月31日前公布。

全省其他市、县（市、区）普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

其中单套建筑面积和实际成交价格可在不超过上述标准20％的比例内上浮。

具体上浮比例由各市和县（市）政府确定，并于2005年5月31日前公布，同时报省建设厅、财政厅、地税局备案。

此举是为了合理引导住房建设与消费，鼓励房产商发展节约用地型住房。

只有符合普通住房标准的建设项目，才能享受规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。

成都市成都市房产管理局关于调整成都市五城区享受优惠政策普通住房标准的通知成房办〔2008〕60号市房屋产权监理处，房地产交易中心，经营管理处：为引导合理消费，促进市场交易活跃，保持我市房地产市场健康稳定发展，根据《国务院办公厅关于转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）精神，经市政府同意，决定调整我市五城区(含高新区，下同)享受优惠政策普通住房标准。

现将有关事项通知如下：一、享受优惠政策普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

二、成都市五城区土地范围仍按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域划分不变。

三、成都市五城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格做适当调整，经测算后确定为：二环以内：5780元/平方米二环至三环之间：5080 元/平方米三环以外：4730元/平方米四、此标准自2008年4月20日起执行。

北京非普通住宅标准2012-11-02 15:00搜房网普通住宅与高档住宅界定的标准：（一）1999 年 8 月 1 日起至 2002 年 8 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅：1 、高级公寓、别墅、度假村、复式住房（即楼中楼住房）、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅（ 2002年 6月12 日至 2002 年 8 月 31 日发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9 层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅，并且自用的，暂按照普通住宅征收）。

2 、单位面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元/m2 、同安区超过 3000 元 /m2 以上的住宅。

（二） 2002 年 9 月 1 日起至 2005 年 1 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅界定为高档住宅：1 、别墅、度假村；2 、住宅每单位建筑面积售价岛内超过 5000 元 /m2 、杏林区（含海沧区）、集美区超过 3600 元 /m2 ，同安区超过 3000 元 /m2 。

（三） 2005 年 2 月 1 日起至 2005 年 5 月 31 日发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅为高档住宅：1 、别墅、度假村；2 、住宅每平方米建筑面积售价超过 7000 元 /m2 的。

（四） 2005 年 6 月 1 日起至 2008 年 7 月 31 日发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；2 、单套建筑面积在 140 平方米以下；3 、实际成交价格每平方米在 7000 元以下。

（五） 2008 年 8 月 1 日起至 2008 年 10 月 31 日发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 以上；2 、单套建筑面积在 144 平方米以下；3 、实际成交价格每平方米在 12240 元以下。

北京新房契税2023标准
2023年北京新房契税标准已经确定，图为北京市金台路的一
处豪宅。

据了解，2023年起，北京市将对新房的契税标准进行调整，
具体标准如下：
一、非普通住宅：
（一）豪华住宅：实际交易价格的3%。

（二）高档住宅：实际交易价格的2.5%。

（三）普通住宅：实际交易价格的1.5%。

二、普通住宅：
（一）面积在90平方米以下的非普通住宅和商业用房的契税，标准为实际交易价格的1.5%。

（二）面积在90平方米及以上的普通住宅的契税，标准为实
际交易价格的1%。

以上标准包括了土地增值税、城建税、教育费附加、残疾人就业保障金等。

需要注意的是，以上标准并不包括房产交易中的其他税费，如：印花税、资金利息、房产评估费、产权证办理费等。

总体上来看，2023年北京市新房契税的标准并没有太大的调整，但对于豪华住宅和高档住宅的交易，契税标准有所提高。

同时，对于面积小于90平方米的非普通住宅和商业用房，契
税标准与豪华住宅和高档住宅保持一致。

但需要提醒的是，契税只是房产交易税费中的一项，在购房前还需了解其他税费的情况，以便在购房过程中避免因为没有考虑全面导致的意外支出。

建议购房者在购房前多咨询专业人士，了解房产交易税费情况，并根据自身的实际情况选择更为合适的购房方式。

北京普通住宅和非普通住宅的界定标准北京普通住宅和非普通住宅的界定标准概述在北京这座繁华的大都市中，住宅房屋种类繁多，其中最为广泛的分类是普通住宅和非普通住宅。

北京市政府为了管理和规范房地产市场，对这两类房屋都有着严格的限定和界定标准。

本文将对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并探讨其深度和广度。

通过分析和讨论，我们可以更好地了解北京市的住宅市场，同时对房屋类型的分类有更深入的理解。

1. 普通住宅的界定标准1.1 房屋用途：普通住宅是专供居民居住使用的房屋，也就是说房屋的主要目的是提供居住空间给居民。

1.2 房屋性质：普通住宅是属于商品房的一种，与商品房的其他类型类似，普通住宅具有产权、交易、自由流通等特点。

1.3 面积要求：普通住宅的建筑面积需符合相关规定，并且根据居住人口数量进行适当调整。

1.4 购房限制：普通住宅的购房限制通常会自住优先原则，并且对非北京户口信息居民购房有限制。

1.5 售价限制：普通住宅的售价受到政府的管制，价格不能过高，以保证市场的稳定和公平。

2. 非普通住宅的界定标准2.1 商业性质：非普通住宅主要用于商业目的，比如办公、商铺等，而并非专门供居民居住的房屋。

2.2 使用性质限制：非普通住宅通常有着严格的使用性质限制，根据房屋的用途，其使用人群和行为也会受到一定的限制。

2.3 投资属性：非普通住宅多数情况下属于投资性房产，可以用于租赁或者其他形式的投资回报。

2.4 建筑用地性质：非普通住宅所在的土地性质通常会与普通住宅有所不同，例如商业用地、办公用地等。

3. 个人观点与理解在我看来，北京普通住宅和非普通住宅的界定标准体现了政府对房地产市场的有效管理和规范。

通过明确房屋用途、性质、面积要求、购房限制和售价限制等方面的标准，政府可以有效地控制房地产市场的发展，确保商品房的质量和可持续发展。

限制非普通住宅的使用性质和投资属性，可以防止过度商业化的倾向，保持住宅用地的合理利用和居住环境的稳定。

关于北京市普通住宅与非普通住宅的界定标准
北京市普通住宅和非普通住宅的划分标准只适用商品房；其他性质的住宅，如已购公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。

北京市普通住宅的标准（商品房按此标准）：
普通住房需要同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

据了解，以前北京市执行的是按不同级别土地上普通住房平均交易价格确定“普通住房”的标准，按照一到十级的土地级别，交易价格也分为六个等级，但由于大部分市民对土地级别不甚了解，而且标准自2006年后未作调整，早已明显低于实际交易价格，以至于很多市民没有享受到契税1.5%的优惠。

新的标准简单易懂，按照目前的市场交易价格，本市140平方米以下的住房大多数都能够享受到优惠了。

非普通住宅的标准：
必须满足以下二个条件：
一：首先必须是商品房；已购公房和一些政策性保障住房不含在其中。

二：不能满足普通住房需要同时满足三个条件的任何一条：1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

北京普通住宅划分标准政策摘要：一、北京普通住宅的定义与划分标准1.普通住宅的定义2.划分标准二、政策调整与影响1.2014 年政策调整2.调整后的影响三、普通住宅与非普通住宅的区别1.容积率2.单套建筑面积3.房屋单价或总价四、举例说明1.五环内普通住宅的认定标准2.五环到六环之间普通住宅的认定标准3.六环外普通住宅的认定标准正文：北京普通住宅的划分标准政策主要涉及以下几个方面：一、北京普通住宅的定义与划分标准普通住宅是指供居民日常居住使用的住宅，其划分标准主要由容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素来确定。

根据政策规定，普通住宅需要同时满足以下几个条件：住宅小区建筑面积的容积率大于等于1.0；单套建筑面积小于等于140 平米；房屋单价或总价至少一个要满足以下的标准，即五环以内房屋单价必须在39600 元一平米以下，或者是房屋总价在468 万以下；五环到六环之内的房屋单价要在31680 元一平米以下，房屋总价应该在374 万以下；六环外的房屋单价要在23760 元一平米以下，房屋总价应该在281 万以下。

二、政策调整与影响北京普通住宅的认定标准并非一成不变，政策会根据实际情况进行调整。

2014 年，政策进行了一次调整，对于普通住宅的认定标准进行了更为严格的规定。

这一调整对房地产市场产生了一定的影响，部分房屋被划分为非普通住宅，从而影响了购房者的购房负担。

三、普通住宅与非普通住宅的区别普通住宅与非普通住宅的主要区别在于其认定的标准不同。

普通住宅的认定主要参考容积率、单套建筑面积以及房屋单价或总价等因素，而非普通住宅则没有这些限制。

此外，普通住宅可以享受一定的政策优惠，如税收政策等。

四、举例说明以五环内为例，如果一套房屋的单套建筑面积在140 平米以下，且房屋单价在39600 元一平米以下，或者房屋总价为468 万以下，那么这套房屋就符合普通住宅的认定标准。

同样地，对于五环到六环之间的房屋，如果房屋单价在31680 元一平米以下，或者房屋总价为374 万以下，也符合普通住宅的认定标准。

北京普通住宅划分标准政策
根据北京市住房和城乡建设委员会于2020年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强和规范北京市普通住宅划分管理工作的通知》（京建房[2020]64号），北京普通住宅划分标准政策如下：
1. 建筑面积划分标准：根据住房的实际建筑面积和各项功能的合理配置，北京市普通住宅分为超大户型、大户型、中户型、小户型四种类型，划分标准如下：
- 超大户型：建筑面积超过200平方米。

- 大户型：建筑面积为140-200平方米。

- 中户型：建筑面积为90-140平方米。

- 小户型：建筑面积小于90平方米。

2. 居住人口数量划分标准：根据住房的实际使用情况和人口密度，北京市普通住宅划分为单身公寓、小区式普通住宅、多单元普通住宅三种类型，划分标准如下：
- 单身公寓：单身公寓面积小于40平方米，居住人口不超过1人。

- 小区式普通住宅：住宅面积较大，适合家庭居住。

- 多单元普通住宅：一栋住宅楼有多个单元，适合多户家庭居住。

3. 使用功能划分标准：根据住房的使用功能和居住需求，北京市普通住宅划分为住宅和非住宅两种类型。

需要注意的是，以上标准仅供参考，具体的普通住宅划分标准还需根据当地相关政策进行具体确定。

普宅与⾮普宅的税费的区别主要体现在哪些⽅⾯
最近，不少城市，包括北京和上海都调整了普通住房认定标准，调整后更多的⼈买房可以享受税费优惠。

实际上，普通住宅和⾮普通住宅所涉及的交易税费种类都是⼀样的，所不同的是，购买普通住宅的购房者满⾜⼀定条件可以享受税费减免，⽽⾮普通住宅则不能。

普宅与⾮普宅的税费区别主要体现在以下⼏⼤⽅⾯：
⼀、契税
普通住宅：购买家庭唯⼀住房，契税减半,税率为1.5%。

⾸次购买90平⽅⽶及下普通住房，契税税率为1%。

⾮普通住宅：税率为3%。

⼆、营业税
现⾏营业税税率为5.55%。

普通住宅：转让、出售购买时间不⾜5年的普通住宅，全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。

⾮普通住宅：转让、出售购买时间不⾜5年的⾮普通住房，全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的⾮普通住房，按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、个⼈所得税
普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯⼀房产的，免征个税;转让出售未满5年或者⾮家庭唯⼀房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

⾮普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

北京普通住宅和非普通住宅的界定标准一、引言在北京，随着房地产市场的不断发展，普通住宅和非普通住宅的界定标准备受到越来越多的关注。

这两类住宅的界定标准不仅关系到购房者的购房选择，也关系到政府的政策执行和开发商的规划设计。

本文将从不同角度对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并就此撰写一篇有价值的文章。

二、普通住宅的界定标准1. 定义和概念普通住宅是指用于居住的住宅房屋，符合相关标准和规定，主要供个人居住使用。

在北京，普通住宅的界定标准一般包括房屋面积、使用性质、土地性质等方面的规定。

2. 面积标准北京市普通住宅的界定标准中，面积是一个重要的指标。

一般来说，普通住宅的建筑面积限制在一定的范围内，一般是指定的平米数以下的住宅。

3. 使用性质普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。

一般来说，普通住宅是指用于个人居住的住宅，不能用于商业经营或办公使用。

4. 土地性质北京市的土地使用分为商业、住宅、工业等不同性质，普通住宅一般是指用于居住的土地性质。

三、非普通住宅的界定标准1. 定义和概念非普通住宅是指不符合普通住宅标准的住宅房屋，主要包括豪宅、别墅、公寓等。

非普通住宅在面积、使用性质、土地性质等方面通常有一定的区别。

2. 面积标准非普通住宅的界定标准中，面积通常是一个重要的区分指标。

一般来说，非普通住宅的建筑面积要大于普通住宅的规定范围。

3. 使用性质非普通住宅的界定标准还包括使用性质的规定。

一些豪宅、别墅或公寓可能具有商业经营、旅游接待等不同的使用性质。

4. 土地性质非普通住宅的土地性质也可能有所不同，例如一些豪宅或别墅可能建在商业或旅游用地上，与普通住宅有所区别。

四、界定标准的问题和讨论1. 界定模糊在现实生活中，普通住宅和非普通住宅的界定标准经常存在一定的模糊性。

一些房屋可能具有普通住宅和非普通住宅的特征，这就给相关政策执行和管理带来了一定的困难。

2. 地区差异不同地区对普通住宅和非普通住宅的界定标准可能存在一定的差异。

北京市国土资源和房屋管理局北京市物价局京国土房管拆[2003]808号关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：••••为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：••••一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

••••二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。

••••三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。

••••四、本标准自2003年10月1日起施行。

原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。

•••••••••••••••北京市房屋重置成新价评估技术标准•••••••••••••••••••••••目录•• ••第一章总则••••1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重置成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕•1-4 〔未列入的项目〕•••• 第二章平房、中式楼房重置成新价评估••••2-1、〔估价路线、部件及分值〕 •2-2、〔标准间〕 •2-3、计算公式：••••（1）砖木结构房屋 •（2）砖混结构房屋 •（3）中式楼房••••2-4、房屋部件计分表••••（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表••••（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表•（8）设备计分表（9）附属物计分表••••2-5、柱高差率表••••2-6、砖木结构房屋成新评定说明••••2-7、砖木结构房屋成新折余率表••••2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明••••2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表••••2-10、块料面层成新评定说明••••2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明••••2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表••••2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表••••2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表••••2-15、附属物据实估价表••••2-16、树木估价表•••• 第三章楼房重置成新价评估••••3-1、〔计算公式〕••••3-2、楼房基本价格表••••（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表••••3-3、楼房折余率：••••（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表••••3-4、增项价格：••••（1）增项价格表（2）增项成新评定说明••••3-5、区域系数：••••3-6、装修及附属物重置成新价的评估••• •第四章附则••••4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则••••1-1 〔立法目的和依据〕••••为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。

在我国的城市中，北京可谓是一个特别的存在。

作为我国的政治中心和文化古都，北京不仅吸引着众多游客，更是许多人梦寐以求的住宅区域。

然而，由于北京的经济发展和城市化进程，住房问题一直是困扰着许多人的难题。

在北京，普通住房和非普通住房的标准一直备受关注，因为这直接关系到人们的居住环境和质量，同时也牵动着社会的公平和正义。

1. 普通住房和非普通住房的定义在北京，普通住房和非普通住房的定义着实令人头疼。

根据北京市的有关规定，普通住房是指符合国家住房安全标准和当地住房建设规划的住房；非普通住房则包括了违法建设的、无产权的、预售的、无资料证明的等。

这些定义虽然看似明了，却也给广大市民带来了不小的困扰。

2. 普通住房和非普通住房的区别正如其名，普通住房和非普通住房的区别主要在于其合法性和基本性。

普通住房是符合国家规定，具有产权证和相关手续的住房；而非普通住房则是在规定范围外的住房，可能存在一定的违法性和不确定性。

这种区别不仅影响着房屋的价值和使用权，更直接影响着市民的居住环境和生活质量。

3. 对普通住房和非普通住房的认识和思考在城市化进程加速的今天，北京的住房问题成为了许多人的心头之痛。

对于普通住房和非普通住房的认识和思考，不仅是对城市规划和管理的思考，更是对社会公平和正义的思考。

只有当每一个市民都能够在合法、安全的住房中安居乐业，城市的发展才能够更加健康和可持续。

4. 结语北京的普通住房和非普通住房标准虽然令人困惑，却也反映出了城市化进程中的众多问题。

对于这一问题，我们需要从政府、企业和社会各个方面进行积极的探讨和解决，以期为每一个市民提供更好的居住环境和生活品质。

希望在不久的将来，每一个市民都能在健康、舒适的住房中安居乐业。

北京作为我国的政治中心和文化古都，一直以来都是一个极具吸引力的城市。

然而，随着城市化进程的加速和经济的快速发展，住房问题在北京一直是一个备受关注的难题。

普通住房和非普通住房的标准与区别成为了市民关注的焦点，并且在一定程度上影响着城市的发展和社会的公平和正义。

北京买房契税征收标准
北京买房契税征收标准
一、应纳税额计算
应纳税额 =计税金额×适用税率
其中，计税金额为房屋的实际交易价格，包括房屋面积、房屋单价等因素。

二、计税金额
计税金额是指房屋买卖合同中确定的房屋总价款。

如果房屋买卖合同中未明确规定房屋总价款，则以房屋买卖合同中规定的房屋面积、房屋单价等因素计算。

三、适用税率
契税的适用税率根据购买房屋的性质和购买人的身份不同而有所不同。

具体如下：
1.普通住宅：购买者身份不同，适用税率也有所不同。

个人购买普通住宅的，
契税税率为3%；单位购买普通住宅的，契税税率为4%。

2.非普通住宅：无论购买者身份如何，契税税率为4%。

3.车库、车位等房屋附属设施：契税税率为4%。

四、纳税申报期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向当地主管税务机关办理纳税申报。

对于购买新建商品房的纳税人，可以在房屋交付使用后90日内，向当地主管税务机关办理纳税申报。

五、减免优惠
1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教
学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。

3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免契税。

4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属
的，是否减免契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。

5.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业
生产的，免征契税。

普通住宅和非普通住宅的判定标准
1、普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。

部分地区规定普通住宅是不允许商用的。

非普通住主宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。

2、普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。

广州的普通住宅面积标准为144平米以下(含144平米)。

非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。

3、一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。

普通住宅的容积率通常都是在1.0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。

非普通住宅的的容积率在1.0以下，其舒适度好。

4、房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1.2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。

通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1.22倍以上。

不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1.44倍，就能够成为普通住宅。

北京非普通住宅的认定标准
一、非普通住宅的认定标准
1、符合国家有关规定的非普通住宅；
2、具有高科技、环保、节能、智能化等特点的住宅；
3、具有独特的设计理念和创新技术，采用新型建材，具有较
高的建筑质量；
4、住宅的面积超过120平方米；
5、住宅的装修质量达到国家规定的三星级以上；
6、住宅的地理位置较好，其价值超过当地普通住宅价格的50%以上；
7、住宅的配套设施齐全，设施设备达到国家规定的三星级以上；
8、住宅的交通、通讯、安全等方面达到国家规定的三星级以上。

北京普宅和非普宅的划分标准
普宅，即普通住宅，是指一般家庭可以负担得起的住宅，比如普通公寓、普通住宅、普通商品房等，而非普宅就是指首套房、二套房、别墅类住宅等。

那么，北京的普宅和非普宅的划分标准是什么呢？
一、按照价格划分
在北京市，普宅的定义是指单价低于7.5万元/㎡的住宅，而非普宅的定义是指单价高于7.5万元/㎡的住宅，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个最简单也是最常用的标准。

二、按照规划用途划分
根据北京市住宅规划条例，在北京市内，普宅一般指商品住宅，而非普宅一般指首套住宅、二套住宅和别墅类住宅，包括古建住宅、四合院等，这是北京市普宅和非普宅划分的另一个标准。

三、按照地块划分
在北京市内，一般情况下，政府划出的可供建设普通住宅的建设用地地块一般被定义为普宅，而非普宅一般指政府划出的可供首套住宅、二套住宅和别墅类住宅建设用地地块，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个标准。

四、按照配套设施划分
在北京市内，普宅一般指配套设施较为普通的住宅，而非普宅一般指配套设施较为完备的住宅，比如配有室内游泳池、书房、影音室、健身室等，这也是北京市普宅和非普宅划分的一个标准。

总结
以上就是北京市普宅和非普宅的划分标准，主要有四个方面：按照价格划分、按照规划用途划分、按照地块划分和按照配套设施划分。

由于北京市普宅价格、规划用途、地块和配套设施的不同，以上四个方面对普宅和非普宅的划分标准也会有所不同，因此，在购买住宅前，有必要了解普宅和非普宅的划分标准，以便能够更好地选择适合自己的住宅。

北京市非普通住宅认定标准
北京市非普通住宅认定标准
一、房屋用途
1.住宅：包括公寓、别墅、普通住宅等。

2.商业、办公类：包括商业用房、办公用房、旅馆、酒店等。

3.工业、仓储类：包括厂房、仓库等。

4.其他类：包括车库、文化、教育、卫生等建筑类型。

二、建筑面积
1.非普通住宅的建筑面积需满足以下条件之一：
2.a) 单套房屋的建筑面积小于140平方米；
3.b) 房屋总建筑面积小于280平方米。

4.商业、办公类建筑的单层建筑面积应小于5000平方米，大于5000平方米
的须为特殊类型项目。

5.工业、仓储类建筑的建筑面积无限制。

三、设施设备
1.住宅小区内的配套设施设备应满足居住生活的需要，包括水、电、气、暖
等基础设施设备及安保、消防等设施设备。

2.商业、办公类建筑应具备相应的商业办公设施设备，如电梯、空调、通信
网络等。

3.其他类建筑应具备相应的使用设施设备。

四、规划用地
1.非普通住宅的用地应为居住用地，且需满足以下条件之一：
2.a) 用地小于2500平方米；
3.b) 用地大于2500平方米但小于3000平方米且容积率大于1.0。

4.商业、办公类建筑的用地应为商业办公用地或其他允许的用地类型。

5.其他类建筑的用地应根据其使用性质来确定。

北京买房涉及的费用如果你买的是商品房，则交：1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%2、维修基金：平米数*403、印花税：总房款的万分之五4、其它一些费用，不是很多！如果你买的是二手房，则交：1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）6、印花税：总房款的万分之五。

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）8、产权证工本费：约80元9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）10、抵押登记费：根据银行情况定11、保险费：根据保险公司情况定业主卖楼，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的税收标准。

普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种。

其次是非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。

对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。

即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

而个人所得税也是按照上述两种方法计算。

第一种据实征收办法，税率相同。

只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。

对于二手房买家来说，所交的税费相对简单一些，主要是契税。

对于普通住房来说，契税是购房价的1.5%；对于非普通住房来说，契税是购房价的3%，比普通住房高了一倍。

打个比方，梁先生购买一套50万元的房子，如果该套房子是普通住房的，契税为7500元；如果是非普通住房的，契税为1.5万元。