中海地产实测实量优秀做法合集

南京中海地产建筑工程做法标准（第二版）注：文中有下划线部分即为2006年11月25日修订内容。

一、地下室做法1、地下室底板做法1）40厚C20细石混凝土压实赶光2）100厚C15陶粒混凝土找坡层（100为平均厚度）说明：在1）、2）两层的厚度范围内有组织的设置明沟排水，按排水要求3）防水混凝土底板（一层地下室抗渗等级S8）4）100厚（河西地区150厚）C15混凝土垫层5）素土夯实2、地下室外墙做法1）地下室四周回填300mm厚粘土，对称回填，分层夯实（每层300mm厚）2）120厚标准砖砌体保护层3）2厚聚氨酯防水涂料4）防水混凝土侧壁（一层地下室抗渗等级S8）清理干净、平整说明：螺杆洞处理方法见第四条相关部分。

3、地下室顶板做法1）覆土层或建筑面层设计做法2）聚酯无纺布滤水层（120kg/㎡）3）80厚粒径15~20陶粒排水层说明：2）、3）条可根据具体项目情况选择取舍。

4）50厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网），分块双向6000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。

5）20厚1：2.5水泥砂浆保护层6）1.5厚聚氨酯防水涂料7）防水混凝土顶板原浆收光（一层地下室抗渗等级S6）清理干净，平整4、施工缝止水及后浇带做法1）施工缝采用钢板止水带，安装在墙体厚度的中部，缝的形式采用平直式。

施工缝外柔性防水层增加附加防水层，宽度为500mm。

2）后浇带应采用微膨胀混凝土，强度等级比两侧混凝土提高一级，钢筋采用焊接连接。

二、屋面做法1、上人屋面做法A）防水涂料做法1）刷防水涂料两道（防水涂料颜色按建筑要求）2）40厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。

3）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒保温找坡层，坡度2%[4）20厚1：2.5水泥砂浆保护层]此条取消4）25厚挤塑型聚苯板（具体厚度详建筑节能计算）5）2厚自粘性高聚物改性沥青防水卷材6）防水混凝土屋面板（抗渗等级S6）原浆收光，平整，清理干净，闭水试验合格B）面砖做法1）面层地砖选用见建筑要求2）25厚1：3干硬性水泥砂浆结合层（结合层做法因选用面砖的不同而会有所不同，具体按建筑要求）3）40厚C20细石混凝土（内配Ø4@150双向钢筋网），分块双向3000，密封膏嵌缝，缝宽20mm。

实测保障体系的建立5.1佛山公司需将实测实量的实施细则列入工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。

5.2各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。

5.3每月支付的分项工程进度款与月度分项工程实测实量合格率S 挂钩，动态调整每月进度付款比例。

2012年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2012年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80 混凝土结工程85% s ≧85 80≦s ﹤85 75≦s ﹤80 70≦s ﹤75 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门2013年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2013年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80混凝土结工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100 石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门月度分项工程合格率s 做为进度款暂扣款、实测质量保证金奖罚依据。

针对土建承建商有多项实测内容且在不同阶段交叉存在，扣款按照混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、外墙砖或涂料这四个分项的基准合格率分别执行，如：土建总包月度实测合格率：混凝土结构工程78%，砌体工程87%，抹灰工程91%。

按照2012年的分项工程基准合格率，仅对结构工程的进度款暂扣10%，其他三项不予扣款。

房地产实测实量案例案例：小区实测实量工作背景描述：一些小区位于城市的中心地段，开发商在售楼处公布的户型面积与实际情况存在偏差，导致购房者对开发商的信任度下降。

因此，购房者和相关部门要求开发商进行实测实量工作，以保证真实的房屋面积。

实测实量工作步骤：1.确定实测实量的要求和标准：与购房者和相关部门协商，确定房屋面积的衡量标准和计算方法，以确保公正、准确和一致性。

2.编制实测实量工作计划：制定工作计划包括时间安排、人员配备、测量仪器的准备等，确保实测实量工作高效进行。

3.组织实测实量人员：由专业的测量人员组成测量小组，负责实地测量和记录数据。

4.实地测量和记录数据：测量人员按照要求对每个房屋进行实地测量，包括墙体、窗户、门、柱子等的尺寸测量，记录数据。

5.数据核对和整理：所有测量数据进行核对和整理，确保数据的准确性和完整性。

6.面积计算和结果通报：根据所采集的数据，计算房屋面积，并将结果通报给购房者和相关部门。

同时，开发商需在售楼处公示实测实量结果，以增强透明度和公信力。

7.不符合情况处理：如果一些房屋的实测实量结果与预售合同存在偏差，例如超过合同面积，开发商需要提供合理解释和补偿方案。

8.监督和检查：相关部门需对实测实量工作进行监督和检查，确保开发商按要求进行实测实量，并遵守相关法规和标准。

9.公众宣传和教育：通过媒体和其他渠道向公众宣传实测实量结果，并提高公众对房地产交易的认知和理解。

总结：通过实测实量工作，可以确保房屋面积和购房者购房合同中的承诺一致，增加购房者对开发商的信任度，提高购房者和公众的满意度。

同时，也督促开发商规范经营，遵守相关法规和标准。

实测实量工作是房地产行业促进诚信和保障消费者权益的重要举措。

中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。

因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。

二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。

（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。

（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。

2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。

（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。

（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。

三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。

2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。

3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。

4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。

同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。

5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。

如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。

6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。

同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。

四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。

2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。

3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。

五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。

2013年中海地产第二次实测实量优秀做法合集一.安全文明施工：1、北方区域优秀推荐沈阳国际社区项目优点描述:楼层内放置较多废旧模板制作的简易垃圾箱，环保实用。

沈阳寰宇天下项目优点描述:B地块一标段室外配电箱增设防雨措施，防护合理到位。

沈阳寰宇天下项目优点描述:GC地块二标段施工现场设置较多的临时流动厕所。

沈阳寰宇天下项目优点描述:GC地块二标段施工现场设置吸烟室，且灭火器、开水机配置齐全。

沈阳中海城项目优点描述:02C一地块工地出入口设置洗车池。

长春蘭庭项目优点描述:施工场地硬化及围合等文明施工状态较好。

烟台银海熙岸项目优点描述:一标段工地大门，现场标识标语设置到位。

烟台银海熙岸项目优点描述:二标段楼梯临边防护设置挡脚板，防护到位。

烟台银海熙岸项目优点描述:三标段工地大门、标识标语设置到位，材料分类堆放、清晰整齐。

2、华东区域优秀推荐杭州西溪华府项目优点描述:现场外架使用双剪刀撑，有效避免出现搭接长度不足等现象。

3、西部区域优秀推荐成都39号地块项目优点描述:一标段安全文明施工质量较高，具体表现为：1、外架搭设美观；2、临边防护措施到位且设置美观；3、入口大门设置规范且美观；4、楼层用电配电箱统一地点设置；5、施工电梯入口防护棚设置美观；6、现场工完场清及时。

成都39号地块项目优点描述:一标段安全文明施工质量相对较高，具体表现为：1、外架搭设美观；2、临边防护措施到位；3、入口大门设置规范且美观；4、施工道路排水措施设置到位且美观；5、卸料平台搭设规范、防护措施设置到位；6、塔吊基坑封闭严密且设置美观。

7、现场工完场清及时。

成都39号地块项目优点描述:三标段安全文明施工质量相对较高，具体表现为：1、外架搭设美观；2、卸料平台搭设规范、防护措施设置到位；3、施工电梯入口防护棚搭设美观；4、现场工完场清及时。

成都城南华府项目优点描述:二期一标段楼层施工用电使用管理比较规范。

昆明学府路8号项目优点描述:A标段施工层电梯井内脚手板满铺情况较好。

问题一：地暖管露管成因分析：1、结构地坪超高；2、地暖管道与钢丝网片固定不牢或施工采用空气打压导致管道上翘；3、地暖管与给水管交叉部位超高。

问题一：地暖管露管防治措施：1、地暖单位采用三线仪进行结构地坪验收，标高符合要求后方可下道工序施工；2、地暖管与钢丝网片固定牢固，采用水压打压、一、地暖管露管二、地面标高超高三、地面空鼓、裂缝中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集一、接缝高低不平二、地砖色差中海地产毛坯房工程做法及交房标准图集编制日期11.09问题一：抹灰空鼓、开裂、脱落、起砂、漏网成因分析：1、基层处理不好，甩浆质量不好，养护不够。

2、门窗边、开关盒边填补不密实，开启振动后产生空鼓。

3、高层受穿堂风影响，抹灰快速干燥，造成裂纹空鼓。

4、接缝处钢丝网，未先抹灰打底固定。

一、漏网二、开裂三、阴阳角观感差四、抹灰粗糙、起砂问题一：起泡成因分析：1、基底过于粗糙，批荡速度过快；2、一次施工腻子层过厚；问题一：起泡防治措施：1、特别粗糙的墙面，一般底料尽可能选择粗的腻子，控制批荡速度；2、控制批荡厚度，小于2.0mm一、脱落二、起泡三、开裂四、抹痕、色差一、起皮脱落二、流坠三、开裂四、透底一、墙砖脱落二、成品保护不到位，缺角裂损问题一：墙面开裂、露筋成因分析：1、墙筋偏位严重；2、墙筋未加垫块；问题一：墙面开裂、露筋防治措施：1、墙筋偏位进行纠偏；2、按规范采用足够数量垫块，确保钢筋保护一、蜂窝、麻面二、开裂三、跑模、漏浆四、漏筋一、开裂渗水三、顶棚抹灰，脱落同腻子墙面同涂料墙面二、色差明显问题一：开裂成因分析1、使用了附着力和柔韧性差的劣质涂料；2、过度稀释涂料或涂装得太薄；3、表面预处理不好；4、在寒冷或有风的条件下涂装，使乳胶漆干燥问题一：开裂防治措施1、修补尚款延续至基材的开裂的可行方法是，用刮刀或钢丝刷除去已经松动或将要剥落的漆片，磨圆边角，在裸露处打底并重新涂装。

2、如果裂纹已达基材表面，用刮削、打磨和/一、开裂二、平整度差一、面砖脱落二、面砖严重不顺直、观感极差三、小于半砖情况出现四、勾缝质量太差六、外墙砖和涂料交界部位处理不当五、外墙泛碱问题一：石材泛碱防治措施1、石板安装前在石材背面和侧面背涂专用处理问题一：石材开裂、脱落成因分析：1、工程交付使用后，结构受活载影响产生变形较大，或因整幅墙面由多种膨胀系数相差甚大之材料组成，在温差及潮湿干燥等条件影响下，变形不能相互适应，引起饰面开裂，日久以后发展问题一：石材开裂、脱落防治措施：1、当结构及饰面基层有可能因受力和热胀冷缩、湿胀产生较大变形时，不可采用水泥浆等刚性材料嵌缝，应采用柔性防水密封胶嵌缝，使其能适应变形。

目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.要求 (2)5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (4)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (4)7.地区公司实测保障体系的建立 (4)三、实测内容 (6)1混凝土结构工程 (6)1.1基本原则 (6)1.2截面尺寸偏差 (6)1.3表面平整度 (7)1.4垂直度 (8)1.5顶板水平度极差 (9)1.6楼板厚度偏差 (10)2砌筑工程 (11)2.1基本原则 (11)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (11)2.3砌筑工序 (13)3设备安装 (14)3.1.基本原则 (14)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (14)3.3.线盒、套管暗埋（设备安装） (15)3.4.给水管口暗埋（设备安装） (16)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (18)3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (19)3.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装） (20)3.8.管材检测（设备安装） (21)4抹灰工程 (22)4.1基本原则 (22)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (23)4.4阴阳角方正 (25)4.5房间开间/进深偏差 (26)4.6户内门洞尺寸偏差 (27)4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)4.8凸窗顶板水平度极差 (30)4.9方正度 (31)4.10裂缝/空鼓 (32)4.11室内净高偏差（抹灰工程） (33)5防水工程 (34)5.1.基本原则 (34)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (34)5.3.卫生间防水层高度 (35)5.4.屋面防水层厚度 (36)5.5.卷材搭接长度 (36)6涂饰工程 (37)6.1.基本原则 (37)6.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (37)6.3.墙面垂直度（涂饰工程） (38)6.4.阴阳角方正（涂饰工程） (39)6.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (40)6.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (41)7墙面饰面砖/石材工程 (43)7.1.基本原则 (43)7.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (43)7.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (44)7.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (44)7.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (45)7.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (46)8地面饰面砖/石材工程 (47)8.1.基本原则 (47)8.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (48)8.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (49)8.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (50)9铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (51)9.1.基本原则 (51)9.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (51)9.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (52)10木地板安装工程 (54)10.1.基本原则 (54)10.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (54)10.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (55)10.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (56)10.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (57)10.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (58)11材料选用(地区公司可选，区域必测) (60)11.1.基本原则 (60)11.2.石材厚度 (60)11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚 (60)11.4.铝合金门窗—玻璃类别 (60)11.5.栏杆—扶手壁厚 (61)11.6.栏杆—立杆壁厚 (61)11.7.栏杆—横杆壁厚 (62)11.8.栏杆—安装高度 (62)11.9.木门—门扇内部用料 (62)11.10.木门—门扇表面用料 (63)11.11.木门—门套用料 (63)11.12.橱柜—柜身基材 (64)11.13.橱柜—门板基材 (64)11.14.橱柜—门板饰面的厚度 (64)12外墙砖或涂料 (65)12.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (65)12.2.外墙涂料基层(平整度) (66)12.3.外墙涂料基层(方正度) (66)12.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (67)13园建及绿化 (67)13.1.地面排水 (67)13.2.路面观感 (67)13.3.乔木 (68)四、相关附件 (69)1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(4.0版) (69)2.附件2.工程质量实测实量报告(4.0模板) (69)3.附件3.“三位一体”模式要求 (69)一、前言2010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、重点突出、逐步推广。