项目管理-《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》

《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则与计算说明 (1)四、操作细则 (2)一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则与计算说明测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.2计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理：（1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。

结构修补的同一种问题，制定统一的方案即可。

在实测时需尽量避开修补测区；如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按80%计算合格1率；（2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率（大面积定义：采用按同一户打磨、剔凿、修补同一面墙修补面积≥20%，同一层构件修补数≥总构件数的30%）。

（3）严禁进行工序不合理隐蔽，规避测区的情况，如砌筑未顶砌或二次构件未完成就进行甩浆、违反正常工序施工防水（卫生间结构阶段进行防水施工）等，评估组根据现场情况，要求继续进行实测。

并对该标段总分按60%处理。

3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测量结果计算合格率。

3.2.3毛坯项目完成第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测。

四、操作细则1.混凝土结构工程1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

住宅项目实测实量操作指引住宅项目的实测实量操作指引是提供给施工、监理、设计等相关人员的一份指导文件，旨在规范住宅项目的实测实量工作，确保对住宅项目的各项要素进行全面准确的测量与记录。

本文将从实测实量的流程、方法与注意事项等方面进行详细阐述，以指导相关人员进行实测实量工作。

一、实测实量的流程1.准备工作：包括查阅项目的设计图纸和施工图纸，熟悉住宅项目的要求和规范；确定实测实量的目标和范围；准备必要的测量工具和设备。

2.确定实测实量的网格和控制点：根据项目特点和要求，将住宅项目划分成不同的网格，并在每个网格中设置控制点，作为后续测量的基准。

3.进行实测实量：按照住宅项目的要求和规范，进行实地测量和记录。

其中包括测量住宅的平面尺寸、高度尺寸、体积尺寸等，并记录在相应的测量表中。

4.核实和复核测量数据：对实测实量得到的数据进行核实和复核，确保数据的准确性和一致性。

需要对数据进行合理的处理和计算，以便后续的分析和应用。

5.整理和归档测量数据：将实测实量的数据进行整理和归档，确保数据的完整性和易于查阅。

可使用电子表格、数据库等工具进行数据的管理与存储。

6.编制实测实量报告：根据实测实量的数据和分析结果，编制实测实量报告。

报告应包括项目的目标和范围、测量的方法和工具、测量结果和数据分析、存在的问题和建议等内容。

7.审核与验收：实测实量报告经相关人员审核无误后，提交给项目相关人员进行审查与验收。

必要时可以邀请专业人士对报告进行评审，以确保报告的准确性和可靠性。

二、实测实量的方法与注意事项1.方法选择：根据住宅项目的特点和需求，选择合适的测量方法和工具。

常用的测量方法包括平面测量、高程测量、坡度测量等。

常用的测量工具包括测量尺、测量仪、水平仪、经纬仪等。

2.精度要求：根据住宅项目的要求和规范，确定实测实量的精度要求。

在进行实测实量时，需要合理选择测量工具和方法，确保满足项目的精度要求。

3.数据记录：在进行实测实量时，要准确记录测量的数据和现场情况。

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。

1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。

1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。

1.3.2 测量工具：2米靠尺。

1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

住宅及公建项目实测实量操作指引1.砌筑工程1.1.基本原则1.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。

1.2.表面平整度（砌筑工程）1.2.1.指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

1.2.2.合格标准：[0，8]mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

（2）当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

1.2.5.示例：平整度测量示意图1.3.垂直度（砌筑工程）1.3.1.指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

1.3.2.合格标准：[0，5]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（合格标准：[0，3]mm。

）（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

地产毛坯房实测实量操作指引第一篇总则1.目的1.1规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围2.1本指引适用于集团所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目。

2.2各区域公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有检测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；区域公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。

2.3集团进行实测实量时应对项目公司实测数据进行检查核对。

3.取样原则与计算说明3.1取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前标段的施工进度，通过图纸或随机抽样确定，选定的实测区实测实量数据若不够填满表格则由第三方评估机构现场随机增加实测区。

3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.1.4真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章。

3.1.5公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理。

3.2计算说明3.2.1对于混凝土结构工程，按以下方法进行计算处理：●混凝土结构工程分项得分=混凝土结构所测指标实得分之和/混凝土结构所测指标应得分之和*100%●重视主体结构一次成活率，允许进行轻微处理（剔凿、打磨、修补等）。

砌筑完成的楼层允许对混凝土进行剔凿，其余混凝土墙柱不允许大面积处理，以下三条出现一条即判定为大面积处理：1）进行处理的墙柱数超过该楼层墙柱数的1/3；2）单墙柱存在2处（烂根修补统一计为1处，烂根修补判断标准为：墙柱根部10cm 位置）及以上处理或单处处理面积大于1㎡；3）单墙柱处理面积超过20%抽选区内；抽选测区内若存在墙柱进行大面积处理，优先记录为“不合格”（整个测区的点都不合格，例如：3米长的墙，垂直度、平整度共6个点都不合格），记满后避开大面积处理区域再进行测量；●参与评估标段实测实量仅有混凝土结构工程的，大面积处理记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各10个，共计20个；●参与评估标段实测实量有混凝土结构工程及砌筑工程的，修补打凿记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各20个，共计40个；●参与评估标段实测实量有混凝土结构工程、砌筑工程及抹灰工程的，修补打凿记录“不合格”封顶数如下：结构平整度、垂直度各30个，共计60个；●已砌筑施工楼层混凝土结构允许胀模剔凿，墙面10cm一下部位烂根修补统一计为1处。

项目实施阶段实测实量操作指引目录一、基本要求二、现场标识方法三、各分项工程实测实量（一）砼工程（二）砌体工程（三）抹灰工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）样板工程四、印章图例五、现场实例照片一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰、地面、门窗等分项工程均需进行实测实量，根据本《指引》的要求选取实测区域，施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对其进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。

二、现场标识方法（一）测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。

具体可参见“三”中图例。

（二）实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。

具体可参见“三”中图例。

（三）测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如①；编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。

如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。

三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:[-5,5]mm（4）测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。

地产毛坯房实测实量操作指引在买房这件大事儿上，毛坯房就像是一块有待雕琢的璞玉，充满了可能性，但在入手之前，咱可得把它好好量一量、测一测，心里才有底不是？今天就来给您唠唠地产毛坯房实测实量的那些门道。

先说这房子的面积，咱可不能光听开发商嘴上说，得自己亲自量量。

找个长长的卷尺，从这头拉到那头，记住，要沿着墙角量，别跑偏喽。

我之前就碰到过这么一档子事儿，有个朋友满心欢喜地买了个号称一百平米的毛坯房，结果自己一量，发现少了好几平，那叫一个气呀！所以这步可千万不能马虎。

量完面积，再看看层高。

拿个激光测距仪，对着天花板“咔哒”一下，这数字就得准准的。

要是层高不够，住进去那得多压抑。

我就见过一个房子，层高明显比合同上说的矮了一截，感觉伸手就能碰到顶，跟住在小盒子里似的，别提多憋屈了。

还有墙面，得用靠尺贴上去，看看平不平。

要是不平，以后贴壁纸、刷漆都麻烦。

有一回我去看一套毛坯房，那墙面坑坑洼洼的，跟月球表面似的，这要是不处理好，装修的时候可有的头疼了。

地面也不能放过，倒点水在地上，看看水流得顺不顺，有没有积水的地方。

要是有，说明地面不平，将来铺地板可不好弄。

门窗也得仔细瞅瞅，开关顺不顺，密封严不严。

我有次遇到一扇窗户，关都关不上，风一吹“嘎吱嘎吱”响，这要是下雨天，不得漏雨啊！卫生间和厨房的防水更是重点。

在地上蓄点水，观察个一两天，看看楼下有没有渗水的迹象。

要是渗了，那以后麻烦可就大了，邻里之间也容易闹矛盾。

量房的时候，最好带上小本子和笔，把数据都记清楚，拍点照片留存。

别嫌麻烦，这可关系到您未来的家舒不舒服。

总之，实测实量毛坯房就像是给房子做一次全面体检，每一个细节都不能放过。

只有这样，才能买到称心如意的房子，住得舒心、踏实。

您可别嫌我啰嗦，这都是实实在在的经验之谈，希望能帮您在买房的路上少走点弯路！。

住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。

通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保障住宅楼的质量和安全。

为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。

一、实测实量的准备工作1、人员配备组建专业的实测实量小组，小组成员应具备一定的工程测量知识和技能，熟悉相关规范和标准。

2、测量工具准备齐全且经过校验合格的测量工具，如全站仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺等。

3、技术交底在开展实测实量工作前，对小组成员进行技术交底，使其明确测量的目的、方法、标准和注意事项。

4、图纸熟悉实测实量人员应熟悉施工图纸，了解建筑物的结构形式、尺寸要求和关键部位的设计参数。

二、实测实量的内容及标准1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，测量部位为构件的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。

允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。

允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙、柱的两个侧面，测量部位为墙、柱的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。

允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光扫平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中部），测量点与基准点的高差，计算极差。

允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙面上任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。

允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙的两个侧面，测量部位为墙的两端及中部，每个墙测量不少于 3 点。

允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，每个洞口测量不少于 2 点。