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实测保障体系的建立5.1佛山公司需将实测实量的实施细则列入工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。
5.2各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。
5.3每月支付的分项工程进度款与月度分项工程实测实量合格率S 挂钩，动态调整每月进度付款比例。
2012年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2012年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80 混凝土结工程85% s ≧85 80≦s ﹤85 75≦s ﹤80 70≦s ﹤75 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门2013年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2013年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80混凝土结工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100 石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门月度分项工程合格率s 做为进度款暂扣款、实测质量保证金奖罚依据。
针对土建承建商有多项实测内容且在不同阶段交叉存在，扣款按照混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、外墙砖或涂料这四个分项的基准合格率分别执行，如：土建总包月度实测合格率：混凝土结构工程78%，砌体工程87%，抹灰工程91%。
按照2012年的分项工程基准合格率，仅对结构工程的进度款暂扣10%，其他三项不予扣款。
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。
因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。
二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。
（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。
（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。
2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。
（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。
（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。
三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。
2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。
3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。
4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。
同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。
5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。
如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。
6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。
同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。
四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。
2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。
3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。
五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。
精装实测实量内容及方法一、设备安装1.基本原则1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数2.同一室内底盒标高差（设备安装）1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。
主要反映观感质量。
2)合格标准：[0，10]mm3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺4)测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。
每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
5)示例：底盒标高测量示意3.并列面板高度偏差（设备安装）1)指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。
主要反映观感质量。
2)合格标准：[0，0.5]mm3)测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺4)测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。
所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。
同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。
以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。
反之则该测量点合格。
每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm 记录。
5)示例：并排面板高度差测量示意二、顶板水平度极差（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
住宅及公建项目实测实量操作指引1.砌筑工程1.1.差不多原则1.1.1.实测前，依照同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。
1.2.表面平坦度（砌筑工程）1.2.1.指标讲明：反映层高范围内砌体墙体表面平坦程度。
1.2.2.合格标准：[0，8]mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
（2）当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。
墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
1.2.5.示例：平坦度测量示意图1.3.垂直度（砌筑工程）1.3.1.指标讲明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
1.3.2.合格标准：[0，5]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
测量部位选择正手墙面。
（2）实测值要紧反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的阻碍，如两米靠尺过高不易定位，可采纳1米靠尺。
（合格标准：[0，3]mm。
）（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分不按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。
墙体洞口一侧为垂直度必测部位。
这2个实测值分不作为推断该实测指标合格率的2个计算点。
（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分不按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺差不多在高度方向居中时测1次垂直度。
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。
1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。
（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。
1.3.2 测量工具：2米靠尺。
1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
工程质量实测实量操作指引(6.0版)(注:红色字体内容为后期修改内容)华南区发展管理部20XX年11月目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.要求 (2)5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (4)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (4)7.地区公司实测保障体系的建立 (4)三、实测内容 (6)1混凝土结构工程 (6)1.1基本原则 (6)1.2截面尺寸偏差 (6)1.3表面平整度 (7)1.4垂直度 (8)1.5顶板水平度极差 (9)1.6楼板厚度偏差 (10)2砌筑工程 (11)2.1基本原则 (11)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (11)2.3砌筑工序 (12)3设备安装 (14)3.1.基本原则 (14)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (14)3.3.线盒、套管暗埋(设备安装) (15)3.4.给水管口暗埋(设备安装) (16)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装) (18)3.6.砌体墙面给水管暗埋(设备安装) (19)3.7.砌体墙电线管暗埋(设备安装) (20)3.8.管材检测(设备安装) (21)4抹灰工程 (22)4.1基本原则 (22)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (23)4.4阴阳角方正 (24)4.5房间开间/进深偏差 (26)4.6户内门洞尺寸偏差 (27)4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)4.8凸窗顶板水平度极差 (30)4.9方正度 (31)4.10裂缝/空鼓 (32)4.11室内净高偏差(抹灰工程) (33)5防水工程 (34)5.1.基本原则 (34)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (34)5.3.卫生间防水层高度 (35)5.4.屋面防水层厚度 (36)5.5.卷材搭接长度 (36)6涂饰工程 (37)6.1.基本原则 (37)6.2.墙面表面平整度(涂饰工程) (37)6.3.墙面垂直度(涂饰工程) (38)6.4.阴阳角方正(涂饰工程) (39)6.5.顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (40)6.6.裂缝/空鼓(涂饰工程) (41)7墙面饰面砖/石材工程 (43)7.1.基本原则 (43)7.2.表面平整度(墙面饰面砖工程) (43)7.3.垂直度(墙面饰面砖工程) (44)7.4.阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (44)7.5.接缝高低差(墙面饰面砖工程) (45)7.6.裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程) (46)8地面饰面砖/石材工程 (47)8.1.基本原则 (47)8.2.表面平整度(地面饰面砖工程) (48)8.3.接缝高低差(地面饰面砖工程) (49)8.4.裂缝/空鼓(地面饰面砖工程) (50)9铝合金(或塑钢)门窗安装工程 (51)9.1.基本原则 (51)9.2.门窗框固定(铝合金－塑钢窗) (51)9.3.边框收口与塞缝(铝合金－塑钢窗) (52)10木地板安装工程 (54)10.1.基本原则 (54)10.2.表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (54)10.3.地板接缝宽度(实木复合、实木地板) (55)10.4.地板接缝高低差(实木复合、实木地板) (56)10.5.地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (57)10.6.踢脚线与面层间缝宽(强化复合、实木复合、实木地板) (58)11材料选用(地区公司可选,区域必测) (60)11.1.基本原则 (60)11.2.石材厚度 (60)11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚 (60)11.4.铝合金门窗—玻璃类别 (60)11.5.栏杆—扶手壁厚 (61)11.6.栏杆—立杆壁厚 (61)11.7.栏杆—横杆壁厚 (62)11.8.栏杆—安装高度 (62)11.9.木门—门扇内部用料 (62)11.10.木门—门扇表面用料 (63)11.11.木门—门套用料 (63)11.12.橱柜—柜身基材 (64)11.13.橱柜—门板基材 (64)11.14.橱柜—门板饰面的厚度 (64)12外墙砖或涂料 (65)12.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (65)12.2.外墙涂料基层(平整度) (66)12.3.外墙涂料基层(方正度) (66)12.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (67)13园建及绿化 (67)13.1.地面排水 (67)13.2.路面观感 (67)13.3.乔木 (68)四、相关附件 (69)1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(4.0版) (69)2.附件2.工程质量实测实量报告(4.0模板) (69)3.附件3.“三位一体”模式要求 (69)一、前言20XX年11月12日,由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议,对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结,实测工作的基本原则为:简单可行、重点突出、逐步推广。
一、方案背景为确保中海工程项目施工质量，提高工程验收标准，根据我国相关法律法规及行业规范，结合中海工程项目实际情况，特制定本实测实量专项方案。
二、方案目标1. 提高工程质量，确保工程质量达到国家标准。
2. 规范施工过程，减少质量通病，降低返工率。
3. 优化施工资源配置，提高施工效率。
4. 增强施工人员质量意识，提高整体素质。
三、组织机构及职责1. 成立实测实量专项小组，负责方案制定、组织实施、监督检查等工作。
2. 小组成员包括项目经理、技术负责人、施工负责人、质量负责人、安全负责人等。
四、实测实量内容1. 基础工程实测实量：（1）基础垫层厚度、平整度、坡度；（2）基础钢筋间距、保护层厚度；（3）混凝土强度、抗渗性能。
2. 结构工程实测实量：（1）梁、板、柱截面尺寸、轴线位置；（2）梁、板、柱钢筋间距、保护层厚度；（3）混凝土强度、抗渗性能。
3. 装饰装修工程实测实量：（1）墙面、地面平整度、阴阳角方正度；（2）门窗洞口尺寸、开启度；（3）管道安装位置、坡度、通水试验。
五、实测实量方法及标准1. 采用实测实量仪器，如水准仪、经纬仪、全站仪、激光测距仪等，确保数据准确。
2. 实测实量标准参照《建筑工程质量验收统一标准》及相关规范。
3. 对实测实量数据进行统计分析，找出质量通病，制定整改措施。
六、实施步骤1. 实测实量专项小组制定详细实施方案，明确责任分工。
2. 对施工人员进行实测实量培训，提高质量意识。
3. 施工过程中，严格执行实测实量制度，发现问题及时整改。
4. 工程验收前，对实测实量结果进行全面检查，确保工程质量。
七、保障措施1. 加强实测实量仪器设备的管理，确保其完好、准确。
2. 定期对实测实量人员进行业务培训，提高其专业技能。
3. 建立实测实量数据档案，为后续工程提供参考。
4. 强化监督检查，对实测实量工作不力者进行问责。
八、总结本实测实量专项方案旨在提高中海工程项目施工质量，确保工程质量达到国家标准。
住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。
通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保障住宅楼的质量和安全。
为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。
一、实测实量的准备工作1、人员配备组建专业的实测实量小组，小组成员应具备一定的工程测量知识和技能，熟悉相关规范和标准。
2、测量工具准备齐全且经过校验合格的测量工具，如全站仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺等。
3、技术交底在开展实测实量工作前，对小组成员进行技术交底，使其明确测量的目的、方法、标准和注意事项。
4、图纸熟悉实测实量人员应熟悉施工图纸，了解建筑物的结构形式、尺寸要求和关键部位的设计参数。
二、实测实量的内容及标准1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，测量部位为构件的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。
允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。
允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙、柱的两个侧面，测量部位为墙、柱的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。
允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光扫平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中部），测量点与基准点的高差，计算极差。
允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙面上任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。
允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙的两个侧面，测量部位为墙的两端及中部，每个墙测量不少于 3 点。
允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，每个洞口测量不少于 2 点。
1.1 标准产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。
1.4 以查促改，加强过程不断改良，持续提升工程质量。
2.2 工程部工程经理须对当月施工范围的所有工程质量按每一个施工单位不低于 10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每一个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。
2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。
2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。
2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面〔不仅限于上个月完成工作量〕，不断促进整改。
2.6 每道工序完成后〔指该工序所有工作量已完成，包含细部处理〕施工单位须即将进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。
3.1取样原那末工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。
3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。
3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。
3.1.4测量数据须真实、有效。
3.2 计算说明3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。
4.1 吊顶石膏板不平整、接缝上下差4.1.1指标宗旨：控制户内石膏板平整程度和接缝处平整程度。
4.1.2合格标准：平整度允许偏差3mm；接缝上下差允许偏差1mm。
4.1.3测量方法：靠尺、塞尺、钢尺、标准钢塞片尺、观察4.1.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。
平整度通过靠尺在吊顶两条对角线中间位置各测一次；接缝上下差通过目测选取2条疑似上下差最大的石膏板接缝，分别用钢尺紧靠相邻两石膏板跨过接缝，以1mm厚度的钢塞片插入钢尺与铝扣板之间的缝隙。
中海地产住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、项目背景中海地产是中国著名的房地产开发商之一，以高端豪华住宅项目为主要开发方向。
为确保精装修工程的高质量完成，提高工程实测实量的准确性和可靠性，中海地产制定了本操作指引，以确保各项关键工作的正确实施。
二、实测实量的作用在精装修工程中，实测实量是非常重要的一个环节。
首先，它能帮助项目团队掌握房屋现状，为后期的设计和施工提供准确的数据；其次，通过实测实量，可以规避潜在的技术风险和工程质量问题；最后，实测实量还是监理和验收的重要依据之一，有助于保证施工的合规性。
三、实测实量的内容实测实量的内容主要包括以下几部分：1. 建筑物结构建筑物结构是一项非常重要的实测实量内容。
在该部分操作中，需要测量墙面、屋顶、地板等物体的厚度，以及柱子、墙体等构造件的尺寸、间距等关键参数。
2. 给排水管道给排水管道是精装修工程中另一个非常重要的部分。
在该部分操作中，需要测量各种管道的长度、直径、弯角等关键数据，并检查管道是否存在破损、渗水等问题。
3. 门窗及其配件门窗的安装及其配件也是实测实量的重点之一。
主要包括保温窗、推拉门、窗扇及其配套五金件等。
在该部分操作中，需要测量门窗的尺寸、开启方式、密封性能等关键参数。
4. 墙面、天花板及地面在精装修工程中，墙面、天花板及地面的施工质量是直接影响用户使用体验和房屋价值的因素。
在该部分操作中，需要测量墙面及地面砖的尺寸、规格、铺设质量等关键参数。
5. 室内柜体及吊顶柜体及吊顶也是精装修工程中的重要部分。
在该部分操作中，需要测量柜体、吊顶、射灯等的尺寸、高度、规格等关键数据，以保证其符合设计要求。
四、实测实量的操作流程实测实量的操作流程需要严格按照《工程实测实量操作指南》的要求执行。
主要包括以下几个步骤：1. 组织人员实测实量需要由具有相关专业知识和丰富经验的人员组成操作团队。
同时，需要为每个操作人员配备专业的测量工具和数据分析软件。
2. 制定实测实量计划在实测实量前，需要制定详细的计划，包括实测实量地点、对象、时间、人员等方面的内容。
《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则与计算说明 (1)四、操作细则 (5)一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于中海集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。
三、取样总则与计算说明3.1.取样总则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定测区。
3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
3.2计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理：（1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。
在实测时需尽量避开修补测区；如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按80%计算合格率；（2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率。
3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测量结果计算合格率。
《管理行为操作指引》目录一、前言1二、目的、适用范围、操作流程、调整说明11.目的12.适用范围13.操作流程14.调整说明1三、检查内容21质量过程管理21.1 实测实量21.2样板管理21.3 重要工序验收及隐蔽验收41.4材料管理41.4.1 材料验收41.4.2材料封样41.5桩基工程检查51.6机电综合管线叠图过程资料5 2技术管理62.1专项施工方案审核62.2资料管理62.3图纸会审62.4养护室管理73安全管理73.1重大危险源教育交底73.2、安全文明施工专项检查73.3安全资料74.组织管理84.1例会制度84.2重要工序旁站制度84.3监理通知单制度84.4人员资质84.5监理日记管理制度94.6项目事务部管理行为9四. 相关附件9一、前言为持续提高工程质量，提高集团季度综合评估作用和效率，对项目管理行为进行量化检查，真实体现项目管理水平，从而规避工程的过程和交付风险，更好的应对小业主维权意识的提高，推动工程项目管理向“精细化”转移，拟定推行《项目管理行为检查》。
二、目的、适用范围、操作流程、调整说明1.目的规范工程质量，更好地体现季度综合评估的作用，提高工程质量品质，切实履行“事前发现问题、过程解决问题、事后规避问题”的原则。
2.适用范围本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；管理的项目。
项目如有分期分区，相应项目管理行为仅检查参仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；实测实量相应的标段,而不是全项目。
3.操作流程以标段为单位，各标段监理单位、施工单位需提前准备好相关检查资料，完成现场评估工作后，进行分开查验打分，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；在小结会议上公布最终分数。
特别说明：月度评估检查资料需要在各个项目留底一份，扫描件亦可。
住宅项目精装修工程实测实量操作指引一、施工准备1.根据施工图纸和装修合同，明确要求实测实量的位置和内容。
2.准备必要的测量工具，如卷尺、水平仪、激光测距仪等。
3.确定实测实量的时间和顺序，合理安排施工进度。
二、墙面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量墙面的水平度、垂直度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个墙面的尺寸，并记录下来。
3.测量墙面板材的厚度，包括瓷砖、壁纸等。
三、地面实测实量1.先进行整体测量，使用水平仪和激光测距仪等工具，测量地面的平整度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的地面尺寸，并记录下来。
3.测量地面铺装材料的厚度，包括地砖、地板等。
四、天花板实测实量1.使用水平仪和激光测距仪等工具，测量天花板的水平度和面积。
2.根据图纸和装修要求，分区测量各个房间的天花板尺寸，并记录下来。
3.测量天花板吊顶的高度，包括石膏板吊顶、悬浮吊顶等。
五、门窗实测实量1.测量门窗洞口的尺寸，包括宽度、高度和深度。
2.测量门窗框的尺寸，包括宽度、高度和厚度。
3.测量门窗玻璃的厚度和尺寸。
六、厨卫设备实测实量1.根据图纸和装修要求，测量厨房和卫生间各个设备的尺寸，包括水槽、燃气灶、浴缸等。
2.测量水管和燃气管道的走向和长度。
3.测量水管和燃气管道的口径和厚度。
七、其他实测实量1.根据装修要求，测量其他特殊部位的尺寸，如吊顶、橱柜等。
2.测量墙面和地面的垂直度和平整度。
总结：实测实量工作在住宅项目精装修中扮演着重要的角色，它能够保证装修工程的精确度和准确性，提高装修效果的一致性。
操作时需要严格按照要求进行测量，记录结果，并与施工图纸和合同进行核对，确保装修工程的质量和规范。
《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、.................................................................... 目的 1二、................................................................ 适用范围 1三、................................................................ 取样总则 1四、................................................................ 操作细则1、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
、适用范围适用于中海集团所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测;四、操作细则1.涂饰工程1.2表面平整度（涂饰工程）1.2.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm腻子未打磨为[0，4]mm 1.2.3测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
1.2.4测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
（3）当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次; 同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。
1.2.5示例：1.3.1指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm腻子未打磨为[0，4]mm 1.3.3测量方法和数据记录:(1) 每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。
门洞口墙体 垂直度为必测项。
测量值主要反映涂饰墙体垂直度，应避开墙顶梁、柱子突出部位。
(2) 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分 别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，这2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个计算点。
(3) 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙体中 间位置，分别按以下原则实测 3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶 板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1墙长小于3米时，T此尺取消:以综合反映同一房间顶棚(吊顶)的平整程度。
评判标次垂直度, 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计 算点。
1.3.4 示例:1.4.1指标 1.4顶棚(吊顶)水 第二尺 第一尺旳饰工程) y142测量工具：激光扫平仪、塔尺。
143测量方法和数据记录：(1)每一个功能房间作为1个实测区，每户抽选1块顶板。
(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶棚天花线30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位选取1点，分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离。
以最高点为基准点，计算另外四点与最高点之间的差值，偏差值w 10mm时，该实测点合格；偏差值〉10mm时，该实测点不合格。
每间房间顶棚的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。
144示例：顶板水平度测量示意(注：当吊顶仅周边设置时，图示第五点可取消，其余四点离墙距离可为吊顶宽度的一半)1.5.1指标说明：反映层高范围内涂饰墙体阴阳角方正程度。
评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0,3]mm腻子未打磨为[0,4]mm1.5.2测量工具：阴阳角尺。
1.5.3测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
（2）在同一个墙面阴角或阳角部位，从地面向上300mn和1500mn位置分别测量1次。
这2次实测值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
1.5.4示例:163测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间作为1个实测区，每户实测1个功能房间。
（2）实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做1.6净高1.6.1指标说明: 综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度评判标准: [—20, 20阴阳角测量示意法厚度等。
（3）各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点（避开吊顶位），在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。
（4）用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。
5个实测值与设计值对比产生的偏差值均作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.6.4示例：室内净高测量示意1.7房间开间/进深偏差1.7.1指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。
评判标准：[-10,10]mm。
1.7.3测量方法和数据记录：（1）每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量5 个功能房间的10个实测区。
（2）同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm寸合格；大于10mm寸不合格。
1.7.4示例：1.8窗框内侧与墙面内侧大小头偏差一、「一开间、进深测量示意1.8.1指标说明：反映窗内侧墙体厚度偏差大小的程度，避免出现大小头现象，影响交付观感。
评判标准：[0,5]mm。
1.8.2测量工具：5米钢卷尺。
1.8.3测量方法和数据记录（1）任一窗都可以作为一个实测区，每户3个测区，累计15个计算点(2) 实测时窗框测量部位需完成抹灰或装饰收口(3) 平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2次墙体厚度和沿着竖向 窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。
这3次实测值之间极差值 作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
(4) 外墙凸窗框内侧墙体，沿着与内墙面垂直方向，分别测量凸窗台面 两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离。
2个实测值之间极差 值作为判断该实测指标合格率的1个计算点1.9户内门洞尺寸偏差 1.9.1指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象。
评判标准：高、宽士 10mm 厚度士 5mm1.9.2测量工具：激光测距仪、5米钢卷尺。
1.9.3测量方法和数据记录(1) 每户实测3个点，累计15个计算点。
(2)实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。
实测前户内门洞口侧面 需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。
室内i第一尺凸窗台板------------------------------------- ?■第二尺室内内门洞/平窗内侧墙体厚度测量示意室外凸窗内侧墙体厚度测量示意室外(3)实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。
若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值。
每一组实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.9.4示例：墙体墙体门窗洞口测量示意(高、宽)1.10房间方正度1.10.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。
评判标准：w 10mm（1）距墙体30- 60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。
（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。
（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线，沿墙长度方向分别测量2个位置（两端）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。
选取2个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.10.4 示例：墙体十字控制线第二尺平整度行"指标说明：反映找平层地面度面平整程度。
第三尺评判标准：（0,3）mm1.11 J(1) 每户实测5个点。
(2) 任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠 尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量 3次。
客/餐厅或 较大房间地面的中部区域需加测1次。
(3) 同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指 标合格率的3或4个计算点。
1.11.4 示例：1.12地面水平度1.12.1指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四 个角点和一个中点与同一水平线距离之间差值作为实测指标，以综 合反映同一房间找平层地面水平程度。
评判标准：[0，10]mm在次卧、书房等 小房间第二、三 尺可仅测一尺第一尺第二尺 第三尺第四尺地面平整度测量示意1.12.3测量方法和数据记录：(1)每户抽选1个测区。
(2)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区地面的4个角部区域，距地脚边线30cm以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。
检查点与检查点相对高差在10m以上视为超标。
每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，每超标一个点，记录为一个不合格点。
合格率的计算按以下方式：以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
偏差值w 10m时，该实测点合格；偏差值〉10m时，该实测点不合格；同一测区5个实测点作为判断该实测指标合格率的5个计算点。
1.12.4 示例:第二点第一点第五点第三点映户内墙涂饰面空鼓的程度。
评判标准：无空鼓。
地面水平度测量示意1.13.3测量方法和数据记录:（1）实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间1面墙作为1个实测区。
