中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》

实测保障体系的建立5.1佛山公司需将实测实量的实施细则列入工程分判合同以及监理合同中，作为强制执行要求。

5.2各项目部需根据实测实量标准做好工程管理策划，并制定现场管控体系。

5.3每月支付的分项工程进度款与月度分项工程实测实量合格率S 挂钩，动态调整每月进度付款比例。

2012年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2012年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80 混凝土结工程85% s ≧85 80≦s ﹤85 75≦s ﹤80 70≦s ﹤75 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门2013年度每月进度付款比例参看下表： 分项工程分项工程基准合格率 进度款付款系数（2013年度） 1.0 0.95 0.90 0.85 0.80混凝土结工程90% s ≧90 85≦s ﹤90 80≦s ﹤85 70≦s ﹤80 s ﹤70 砌筑工程机电工程园建及绿化室内抹灰工程外墙砖或涂料精装修（涂饰）精装修（墙面砖）精装修（地面砖）木地板铝合金门窗安装防水工程100% S=100 - - - s ﹤100 石材铝合金门窗（材料）栏杆橱柜木门月度分项工程合格率s 做为进度款暂扣款、实测质量保证金奖罚依据。

针对土建承建商有多项实测内容且在不同阶段交叉存在，扣款按照混凝土结构工程、砌筑工程、抹灰工程、外墙砖或涂料这四个分项的基准合格率分别执行，如：土建总包月度实测合格率：混凝土结构工程78%，砌体工程87%，抹灰工程91%。

按照2012年的分项工程基准合格率，仅对结构工程的进度款暂扣10%，其他三项不予扣款。

中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。

因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。

二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。

（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。

（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。

2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。

（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。

（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。

三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。

2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。

3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。

4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。

同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。

5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。

如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。

6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。

同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。

四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。

2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。

3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。

五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。

精装实测实量内容及方法一、设备安装1.基本原则1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数2.同一室内底盒标高差（设备安装）1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。

主要反映观感质量。

2)合格标准：[0，10]mm3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺4)测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

5)示例：底盒标高测量示意3.并列面板高度偏差（设备安装）1)指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。

主要反映观感质量。

2)合格标准：[0，0.5]mm3)测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺4)测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。

以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。

反之则该测量点合格。

每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm 记录。

5)示例：并排面板高度差测量示意二、顶板水平度极差（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

住宅及公建项目实测实量操作指引1.砌筑工程1.1.差不多原则1.1.1.实测前，依照同一标段内各楼栋进度对具备检测条件的作业面进行100%实测，砌筑完成，抹灰施工前。

1.2.表面平坦度（砌筑工程）1.2.1.指标讲明：反映层高范围内砌体墙体表面平坦程度。

1.2.2.合格标准：[0，8]mm1.2.3.测量工具：2米靠尺、楔形塞尺1.2.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

（2）当墙面长度小于3米，墙面应100%实测，任何一点爆点即视为一个测点不合格。

墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

1.2.5.示例：平坦度测量示意图1.3.垂直度（砌筑工程）1.3.1.指标讲明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

1.3.2.合格标准：[0，5]mm1.3.3.测量工具：2米靠尺1.3.4.测量方法和数据记录：（1）每一面墙都能够作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

测量部位选择正手墙面。

（2）实测值要紧反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的阻碍，如两米靠尺过高不易定位，可采纳1米靠尺。

（合格标准：[0，3]mm。

）（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30CM位置，分不按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM时测1次垂直度。

墙体洞口一侧为垂直度必测部位。

这2个实测值分不作为推断该实测指标合格率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CM和墙体中间位置，分不按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30CM 时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺差不多在高度方向居中时测1次垂直度。

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。

1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。

1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。

1.3.2 测量工具：2米靠尺。

1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

工程质量实测实量操作指引(6.0版)(注:红色字体内容为后期修改内容)华南区发展管理部20XX年11月目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.要求 (2)5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (4)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (4)7.地区公司实测保障体系的建立 (4)三、实测内容 (6)1混凝土结构工程 (6)1.1基本原则 (6)1.2截面尺寸偏差 (6)1.3表面平整度 (7)1.4垂直度 (8)1.5顶板水平度极差 (9)1.6楼板厚度偏差 (10)2砌筑工程 (11)2.1基本原则 (11)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (11)2.3砌筑工序 (12)3设备安装 (14)3.1.基本原则 (14)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (14)3.3.线盒、套管暗埋(设备安装) (15)3.4.给水管口暗埋(设备安装) (16)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装) (18)3.6.砌体墙面给水管暗埋(设备安装) (19)3.7.砌体墙电线管暗埋(设备安装) (20)3.8.管材检测(设备安装) (21)4抹灰工程 (22)4.1基本原则 (22)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (23)4.4阴阳角方正 (24)4.5房间开间/进深偏差 (26)4.6户内门洞尺寸偏差 (27)4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)4.8凸窗顶板水平度极差 (30)4.9方正度 (31)4.10裂缝/空鼓 (32)4.11室内净高偏差(抹灰工程) (33)5防水工程 (34)5.1.基本原则 (34)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (34)5.3.卫生间防水层高度 (35)5.4.屋面防水层厚度 (36)5.5.卷材搭接长度 (36)6涂饰工程 (37)6.1.基本原则 (37)6.2.墙面表面平整度(涂饰工程) (37)6.3.墙面垂直度(涂饰工程) (38)6.4.阴阳角方正(涂饰工程) (39)6.5.顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (40)6.6.裂缝/空鼓(涂饰工程) (41)7墙面饰面砖/石材工程 (43)7.1.基本原则 (43)7.2.表面平整度(墙面饰面砖工程) (43)7.3.垂直度(墙面饰面砖工程) (44)7.4.阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (44)7.5.接缝高低差(墙面饰面砖工程) (45)7.6.裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程) (46)8地面饰面砖/石材工程 (47)8.1.基本原则 (47)8.2.表面平整度(地面饰面砖工程) (48)8.3.接缝高低差(地面饰面砖工程) (49)8.4.裂缝/空鼓(地面饰面砖工程) (50)9铝合金(或塑钢)门窗安装工程 (51)9.1.基本原则 (51)9.2.门窗框固定(铝合金－塑钢窗) (51)9.3.边框收口与塞缝(铝合金－塑钢窗) (52)10木地板安装工程 (54)10.1.基本原则 (54)10.2.表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (54)10.3.地板接缝宽度(实木复合、实木地板) (55)10.4.地板接缝高低差(实木复合、实木地板) (56)10.5.地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (57)10.6.踢脚线与面层间缝宽(强化复合、实木复合、实木地板) (58)11材料选用(地区公司可选,区域必测) (60)11.1.基本原则 (60)11.2.石材厚度 (60)11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚 (60)11.4.铝合金门窗—玻璃类别 (60)11.5.栏杆—扶手壁厚 (61)11.6.栏杆—立杆壁厚 (61)11.7.栏杆—横杆壁厚 (62)11.8.栏杆—安装高度 (62)11.9.木门—门扇内部用料 (62)11.10.木门—门扇表面用料 (63)11.11.木门—门套用料 (63)11.12.橱柜—柜身基材 (64)11.13.橱柜—门板基材 (64)11.14.橱柜—门板饰面的厚度 (64)12外墙砖或涂料 (65)12.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (65)12.2.外墙涂料基层(平整度) (66)12.3.外墙涂料基层(方正度) (66)12.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (67)13园建及绿化 (67)13.1.地面排水 (67)13.2.路面观感 (67)13.3.乔木 (68)四、相关附件 (69)1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(4.0版) (69)2.附件2.工程质量实测实量报告(4.0模板) (69)3.附件3.“三位一体”模式要求 (69)一、前言20XX年11月12日,由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议,对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结,实测工作的基本原则为:简单可行、重点突出、逐步推广。

一、方案背景为确保中海工程项目施工质量，提高工程验收标准，根据我国相关法律法规及行业规范，结合中海工程项目实际情况，特制定本实测实量专项方案。

二、方案目标1. 提高工程质量，确保工程质量达到国家标准。

2. 规范施工过程，减少质量通病，降低返工率。

3. 优化施工资源配置，提高施工效率。

4. 增强施工人员质量意识，提高整体素质。

三、组织机构及职责1. 成立实测实量专项小组，负责方案制定、组织实施、监督检查等工作。

2. 小组成员包括项目经理、技术负责人、施工负责人、质量负责人、安全负责人等。

四、实测实量内容1. 基础工程实测实量：（1）基础垫层厚度、平整度、坡度；（2）基础钢筋间距、保护层厚度；（3）混凝土强度、抗渗性能。

2. 结构工程实测实量：（1）梁、板、柱截面尺寸、轴线位置；（2）梁、板、柱钢筋间距、保护层厚度；（3）混凝土强度、抗渗性能。

3. 装饰装修工程实测实量：（1）墙面、地面平整度、阴阳角方正度；（2）门窗洞口尺寸、开启度；（3）管道安装位置、坡度、通水试验。

五、实测实量方法及标准1. 采用实测实量仪器，如水准仪、经纬仪、全站仪、激光测距仪等，确保数据准确。

2. 实测实量标准参照《建筑工程质量验收统一标准》及相关规范。

3. 对实测实量数据进行统计分析，找出质量通病，制定整改措施。

六、实施步骤1. 实测实量专项小组制定详细实施方案，明确责任分工。

2. 对施工人员进行实测实量培训，提高质量意识。

3. 施工过程中，严格执行实测实量制度，发现问题及时整改。

4. 工程验收前，对实测实量结果进行全面检查，确保工程质量。

七、保障措施1. 加强实测实量仪器设备的管理，确保其完好、准确。

2. 定期对实测实量人员进行业务培训，提高其专业技能。

3. 建立实测实量数据档案，为后续工程提供参考。

4. 强化监督检查，对实测实量工作不力者进行问责。

八、总结本实测实量专项方案旨在提高中海工程项目施工质量，确保工程质量达到国家标准。

住宅楼实测实量操作细则在住宅楼的建设过程中，实测实量是确保工程质量的重要环节。

通过对建筑物的各项尺寸、参数进行实际测量和数据记录，可以及时发现问题、纠正偏差，从而保障住宅楼的质量和安全。

为了规范实测实量的操作流程，提高工作效率和准确性，特制定本操作细则。

一、实测实量的准备工作1、人员配备组建专业的实测实量小组，小组成员应具备一定的工程测量知识和技能，熟悉相关规范和标准。

2、测量工具准备齐全且经过校验合格的测量工具，如全站仪、水准仪、激光测距仪、钢卷尺、靠尺、塞尺等。

3、技术交底在开展实测实量工作前，对小组成员进行技术交底，使其明确测量的目的、方法、标准和注意事项。

4、图纸熟悉实测实量人员应熟悉施工图纸，了解建筑物的结构形式、尺寸要求和关键部位的设计参数。

二、实测实量的内容及标准1、混凝土结构工程（1）截面尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量墙、柱、梁等构件的截面尺寸，测量部位为构件的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。

允许偏差：－5，8mm（2）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙、柱表面任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。

允许偏差：0，8mm（3）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙、柱的两个侧面，测量部位为墙、柱的两端及中部，每个构件测量不少于 3 点。

允许偏差：0，8mm（4）顶板水平度极差测量方法：使用激光扫平仪和塔尺，在顶板上选取 5 个测量点（四角及中部），测量点与基准点的高差，计算极差。

允许偏差：0，15mm2、砌体工程（1）表面平整度测量方法：使用 2 米靠尺和塞尺，在墙面上任选两个垂直方向进行测量，每个方向测量不少于 2 个点。

允许偏差：0，8mm（2）垂直度测量方法：使用 2 米靠尺，分别测量墙的两个侧面，测量部位为墙的两端及中部，每个墙测量不少于 3 点。

允许偏差：0，5mm（3）门窗洞口尺寸偏差测量方法：使用钢卷尺测量门窗洞口的宽度和高度，每个洞口测量不少于 2 点。

1.1 标准产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

1.3 强调工程一次成型质量，以实测实量达标率反映工程一次成型质量水平。

1.4 以查促改，加强过程不断改良，持续提升工程质量。

2.2 工程部工程经理须对当月施工范围的所有工程质量按每一个施工单位不低于 10户进行检查且总数不低于20户，工程部经理须对当月施工范围的所有工程质量按每一个施工单位不低于2户进行检查，并在检查记录表上签字确认。

2.3 户内墙、地砖全部施工完毕后，方可进行此户实测实量，且应在墙、地砖施工完毕7天后进行测量。

2.4 工程管理部须对工程部的检查记录表准确性和真实性进行复核。

2.5 工程管理部装修工程检查时应检查户内装修各已完成的所有工作面〔不仅限于上个月完成工作量〕，不断促进整改。

2.6 每道工序完成后〔指该工序所有工作量已完成，包含细部处理〕施工单位须即将进行检查，工程部须在工序完成7日内进行检查，工程管理部按月对各工程部和施工单位所施工工程质量进行抽查。

3.1取样原那末工程管理部对工程质量进行抽查复测时，按户进行抽查，所有检查项仅限于套内各项工程质量。

3.1.2工程部对工程质量进行抽查时，须尽可能将检查面均匀分散，工程管理部将对当月施工范围工程质量现场随机抽查。

3.1.3现场实测实量时，须按编号进行记录、存档，不合格点须在现场实体上原位进行标注。

3.1.4测量数据须真实、有效。

3.2 计算说明3.2.1检查表以户为单位，统计每户的质量达标率。

4.1 吊顶石膏板不平整、接缝上下差4.1.1指标宗旨：控制户内石膏板平整程度和接缝处平整程度。

4.1.2合格标准：平整度允许偏差3mm；接缝上下差允许偏差1mm。

4.1.3测量方法：靠尺、塞尺、钢尺、标准钢塞片尺、观察4.1.4数据记录：每一功能区间作为1个实测点。

平整度通过靠尺在吊顶两条对角线中间位置各测一次；接缝上下差通过目测选取2条疑似上下差最大的石膏板接缝，分别用钢尺紧靠相邻两石膏板跨过接缝，以1mm厚度的钢塞片插入钢尺与铝扣板之间的缝隙。