中海地产《住宅规划项目精装修项目工程实测实量操作技巧指引》

中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》一、引言精装修工程是住宅项目中的重要环节之一，施工前准确进行工程实测实量可以为施工提供准确的基础数据，保证施工的质量和进度。

因此，编制本操作指引旨在规范中海地产住宅项目的精装修工程实测实量操作流程，确保工程的准确性和可靠性。

二、工程实测实量设备要求1.仪器设备（1）激光测量仪：用于测量线、面之间的距离、角度等数据。

（2）电子测距仪：用于测量房屋尺寸、空间高度等精确数据。

（3）平板电脑或移动终端设备：用于记录、处理测量数据。

2.设备保养（1）定期检查并校准仪器设备，确保其准确性。

（2）保持仪器设备的清洁，防止污染影响测量精度。

（3）保管仪器设备时，避免严重撞击和振动，防止损坏。

三、工程实测实量操作步骤1.确定测量范围根据项目设计图纸，确定需要实测实量的空间范围，包括房屋尺寸、墙面、门窗、地板等具体部位。

2.测量点位划分根据实测范围，在墙体或地板上标出测量点位，确保测量时的准确性。

3.进行测量根据实测范围和测量点位进行测量，使用激光测量仪和电子测距仪等设备测量线、面之间的距离、角度等数据，并记录在平板电脑或移动终端设备中。

4.数据处理和记录将测量得到的数据导入计算机软件，进行数据处理和测量结果的生成。

同时，将测量数据记录在测量表格中，包括测量日期、地点、测量人员等信息。

5.数据审核和校对由专业工程师对测量数据进行审核和校对，确保结果的准确性和可靠性。

如发现数据异常或错误，及时进行修正和补充。

6.生成测量报告根据测量数据和校对结果，生成测量报告，包括具体的测量结果、分析和总结。

同时，将测量数据存档，以备后续参考使用。

四、安全注意事项1.在进行测量时，严禁站在高处或危险地点，以免发生意外伤害。

2.操作人员需正确使用测量设备，避免将仪器设备直接暴露在阳光、雨水等恶劣环境中。

3.操作人员需佩戴防护用具，如安全帽、防护服，确保工作安全。

五、总结与展望准确的精装修工程实测实量操作可以为精装修施工提供准确的基础数据，为工程的顺利进行提供保障。

精装房实测实量操作方法
实测实量是指通过测量和调查，对建筑物或室内空间的实际尺寸、形状和结构进行准确的记录和测量。

精装房实测实量的操作步骤如下：
1. 准备工作：确保带上必要的测量工具，如卷尺、测量笔、水平仪等。

清理测量区域，将不必要的障碍物移除。

2. 制定测量方案：根据房屋的布局和结构特点，制定测量方案和测量顺序。

可以将房屋分区域进行测量，或按照从外到内的顺序进行测量。

3. 进行尺寸测量：使用卷尺等工具，对建筑物内外墙面的长度、宽度、高度等尺寸进行逐一测量。

需要确保测量垂直度和水平度的准确性，可以使用水平仪等工具进行校正。

4. 记录测量数据：将测量的尺寸数据准确地记录下来，可以使用纸笔进行记录，或使用专业的测量软件进行数字化记录。

5. 调查室内布置：对室内的门窗、墙面、地面等进行测量和调查，记录下其类型、尺寸、材料等相关信息。

6. 校对和复核：确认所有测量数据的准确性和一致性，对有疑问或错误的数据进行进一步的校对和复核。

7. 生成测量报告：将测量数据整理并生成测量报告，报告中应包括建筑物的平面布局图、立面图、尺寸表等详细信息，以供后续设计和施工使用。

在进行实测实量操作时，需要注意测量的准确性和一致性，避免因不当操作而导致数据的偏差。

同时，还要确保测量过程中的安全性，避免因操作不当造成人身伤害或设备损坏。

中国海外宏洋集团有限公司实测实量操作手册(2016)中海宏洋集团工程事业总部2016年4月目录一、前言 (7)二、目的、范围、取样总则、操作要求 (9)1.目的 (9)2.适用范围 (9)3.取样总则 (9)4.操作要求 (10)三、实测内容 (13)1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 (13)1.1截面尺寸偏差 (13)1.2表面平整度 (13)1.3垂直度 (15)1.4顶板水平度极差 (16)1.5楼板厚度偏差 (16)1.6露筋、狗洞等重大缺陷 (17)1.7楼板开裂 (18)2砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 (18)3.1表面平整度(砌筑工程) (18)3.2垂直度(砌筑工程) (19)3.3外门窗洞口尺寸偏差 (20)3.4重要预制或现浇构件 (21)3.5砌筑规格 (21)3.6混砌 (22)3.7灰缝缺陷 (22)3.8二次结构缺陷 (22)3.9砌体开槽 (23)3.10防水反坎 (24)4.1座便预留排水管孔距 (24)4.2同一室内面板/插座标高差 (25)4.3同一室内底盒标高差 (26)5 抹灰工程【国家规范50210-2001】 (26)5.1墙体表面平整度 (26)5.2墙面垂直度 (27)5.3阴阳角方正 (28)5.4顶棚水平度(抹灰工程) (29)5.5房间开间/进深偏差 (29)5.6户内门洞尺寸偏差 (30)5.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (31)5.8方正度 (32)5.9空鼓335.10裂缝 345.11室内净高偏差(抹灰工程) (35)5.12地面平整度(GB50209-2002) (36)5.13墙面起砂(GB50209-2002) (37)5.14外露钢筋头、抗裂网等(GB50209-2002) (37)5.15缺棱掉角(GB50209-2002) (37)5.16接茬粗糙(GB50209-2002) (37)5.17修补(GB50209-2002) (38)5.18地面水平度极差(GB50209-2002) (38)5.19地面表面质量(GB50209-2002) (38)5.20排风、排烟风道(GB50209-2002) (39)6装饰工程 (39)6.1表面平整度 (39)6.2墙面垂直度 (40)6.3阴阳角方正 (41)6.4顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (42)6.6 表面粘接 (44)6.7 表面平整度(墙、地砖/石材铺贴) (44)6.8 地面平整度(墙、地砖/石材铺贴) (45)6.9墙面垂直度(墙、地砖/石材铺贴) (46)6.10阴阳角(墙、地砖/石材铺贴) (46)6.11室内墙地砖接缝高低差(墙、地砖/石材铺贴) (47)6.12墙砖裂缝/空鼓(墙、地砖/石材铺贴) (47)6.13地砖裂缝/空鼓(墙、地砖/石材铺贴) (48)6.14阳台\卫生间地砖排水坡度 (49)7.防水工程 (50)7.1涂膜厚度 (50)7.2细部构造 (51)7.3卷材搭接长度 (51)8.铝合金(或塑钢)窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 (52)8.1门或窗框正面垂直度(铝合金－塑钢窗) (52)8.2窗框固定(铝合金－塑钢窗) (52)8.3门窗扇、五金件 (53)8.4门窗玻璃、镜子 (53)8.5打胶 (54)8.6边框收口与塞缝(铝合金－塑钢窗) (54)8.7铝合金型材拼缝高低差(相同截面型材/不同截面型材) (55)9入户(室内)门 (55)9.1门框正、侧面垂直度(入户门、室内门) (55)9.2 门扇与地面留缝宽度(入户门、室内门) (56)9.3 门框及门扇表面及门锁五金观感(入户门、室内门) (56)10.栏杆 (56)10.1.栏杆安装 (56)11.外墙 (57)11.1阳台墙砖粘贴(平整度) (57)11.3外墙涂料基层(阴阳角方正度) (58)11.4外墙涂料、瓷砖面层(装饰线、分色线平直)观感 (59)12.公区精装 (59)12.1抹灰/涂饰平整度 (59)12.2抹灰/涂饰垂直度 (59)12.3墙砖平整度 (59)12.4墙砖垂直度 (59)12.5地砖平整度 (60)12.6 公区墙地砖接缝高低差(墙、地砖/石材铺贴) (60)13地暖工程【JGJ142-2004】 (60)13.1地暖—加热管铺设与固定 (60)13.2地暖—绝热层厚度 (61)13.3地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔、伸缩缝 (61)13.4地暖/散热器 (62)14.保温 (62)14.1保温隔离带 (62)14.2保温厚度 (63)14.3 粘贴面积、拼缝 (63)14.4 收头、网格布包封和抗裂层 (63)14.5 锚栓 (63)15 消防设施【《建筑设计防火规范》GB 50016-2014】 (64)15.1公区箱式消火栓安装偏差 (64)15.2防火门正侧面垂直度 (64)15.3消防探测器 (64)15.4管道防火封堵 (65)15.5应急照明灯 (65)16 园建 (65)16.1平整度 (65)16.2板缝高低差 (66)16.4石材压顶 (67)17 绿化 (67)17.1软景实测 (67)四、相关附件 (68)附件1.中海宏洋产品质量评估数据记录表 (68)附件2. 中海宏洋安全文明评分表 (68)附件3. 中海宏洋关键指标评定表 (68)附件4. 中海宏洋项目管理行为检查评分表 (68)附件5. 中海宏洋2016年评估体系调整方案PPT (68)附件6. 中海宏洋XX公司2016年X月实测实量月报模版 (68)一、前言从公司的总体战略目标出发,质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素,本着房地产业务可持续成长的原则,随着公司的高速发展,产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势.在2012年5月,我部发布了《中国海外宏洋集团有限公司工程质量管理制度》(下称《制度》),迈出了公司质量管理标准化的第一步;2012年9月集团完成了第三方实测单位的招标工作,将实测方法、数据计算等方面进行了优化,打造了集团统一、公平的实测检查平台,通过第三方实测工作的推广,使各地对于实测工作高度重视,并得到切实推进,对工程质量的提升起到了较好的促进作用.为促进产品质量提高,降低入伙后业主投诉,使实测实量成绩与客户满意度吻合,集团工程事业总部将原实测实量评估体系进行调整,主要包括产品质量评估、风险评估和管理行为评估三大部分,其中产品质量评估包括:实测实量、观感质量和成品保护三个部分,风险评估分为关键指标评定和安全文明评分,关键指标主要针对主体结构较大缺陷、防渗漏管理、抹灰空鼓、开裂等进行评定.完善后的实测实量评估体系将产品质量评估、安全文明得分、关键指标扣分综合考虑,以标段综合合格率进行排名,管理行为评估单独排名.实测实量评估工作由集团工程事业总部统一组织安排,委托第三方评估咨询公司(深圳瑞捷)对集团所有项目进行季度评估检查,每年三次.完善后的实测实量评估体系主要针对产品质量评估数据记录表、安全文明评分、关键指标评定、标段合格率计算规则四方面做出调整:1、产品质量评估数据记录表,主要包含实测实量(包括观感质量、成品保护),按70%权重记入综合成绩.2、安全文明评分表:安全、文明量化评价,按20%权重记入综合成绩.3、管理行为评分表,按10%权重记入综合成绩.4、关键指标评定:个别现象不扣分,部分存在扣0.3分,普遍存在扣0.5分,共设置16个扣分项,最多可扣8分.5、计算规则:（1）标段最终得分 = (实测实量合格率×70%＋安全文明施工合格率×20%+管理行为×10%)-关键指标（2）项目最终得分=各标段得分的算术平均值6、第三方实测实量评估报告中增加以下内容:5.1集团平均合格率、各公司平均合格率(不排名)、项目平均合格率及排名;5.2项目和标段年度综合合格率排名;5.3观感质量和成品保护分项合格率简评分析;5.4关键指标扣分统计、项目管理行为集团平均合格率;注:集团平均合格率为各公司合格率的算术平均值;公司平均合格率为各项目合格率的算术平均值;项目平均合格率为各标段合格率的算术平均值.从起,地区公司实测实量自评估工作按此版本执行,由于本次实测实量评估体系调整采用综合得分扣减关键指标扣分的方式算得标段合格率,因此各地区公司每月自查工作中增加了关键指标评估工作,同时原实测实量记录表的检测项目有所调整,希望各地区公司参与实测实量工作的相关同事尽快掌握实测项目和量化标准,以便更好的开展工作,通过实测实测评估全面、真实的反应项目实际情况,对我司在建工程质量和客户满意度的提高有促进作用.二、目的、范围、取样总则、操作要求1.目的1.1规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求.1.2提供工程质量实测的标准操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差.2.适用范围2.1本指引适用于中海宏洋所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但中海宏洋负责经营管理的项目.3.取样总则3.1随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定,第三方实测单位通过随机系统进行抽测.3.2可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.3.3完整原则:实测主要目的是为了反映当前施工过程质量现状,以对后续施工进行及时纠偏,因此要求针对在施工序进行全面实测.3.4效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率.3.5各标段应具备如下条件方组织进行实测:1)主体结构:标段内拆模完成4层及以上;2)砌筑阶段:标段内除样板楼层外,砌筑墙体及二次预制构件完成4层及以上;3)抹灰阶段:标段内除样板楼层外抹灰完成4层及以上;4)园建绿化交付前30天必须参评,不区分是否施工完成或后续调整更换.4.操作要求4.1集团、地区公司、项目部、承建商形成四级检查体系,具体分工如下表:(1)检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定,检查人员需相对固定,避免流动性过大,检查仪器需要按相关规范定期进行校准,以减少因检查规则、检查仪器操作生疏或检查仪器的误差等因素带来的影响.(2)承建商实测小组人员名单需上报项目部备案.项目部实测小组人员名单需上报地区公司工程事业分部备案.地区公司实测小组人员名单需上报集团工程事业总部备案.4.2标段综合合格率计算规则(1) 在建项目标段最终得分 = (实测实量合格率×70%＋安全文明施工合格率×20%+管理行为×10%)-关键指标(2) 项目最终得分=各标段得分的算术平均值关键指标评定:a)个别存在不扣分;b)部分存在扣0.3分;c)普遍存在扣0.3分;注:关键指标扣分原则采用累计扣分方式,共设置16个扣分项,最多可扣8分.4.3关键指标评定、安全文明评估按标段进行划分,检查范围包括作业层、屋面、地下室及标准层等,评估楼栋不少于该标段楼栋总数的20%以上,且不少于2栋楼.4.4合格率及计算方法1)分项合格率=分项合格点数/计算点数;2)承建商合格率=该承建商承建的检测内容合格点数之和/计算点数之和;3)标段合格率=合格点数之和/计算点数之和;4)项目合格率=标段合格率算数平均值.4.5地区公司季度内月报合格率平均值不得与第三方检测结果有±3%的误差.4.6检查记录结果的上报:1)各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料,以备检查;2)承建商每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部;3)项目部每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报地区公司工程事业分部;4)地区公司工程事业分部每月25日之前应完成地区公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告,同时上报集团工程事业总部.4.7为体现实测实量评估工作的公平、公正和严谨性,避免一切不合理的质量处理方法,具体说明如下:1)如发现存在提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,意图规避现场评估实测时,如现场仍存在具备实测条件的部位,则按实测成绩的75%计算标段分项合格率,如已不具备实测条件,则按合格率60%计算标段分项合格率.2)如材料品质不合格(并非真材实料,将影响使用功能),则该分项及相对应的安装合格率均记为0.4.8未按图施工处理原则为确保地区公司严格按设计图纸施工,达到预期展示效果和功能要求,实测实量质量评估体系将增加“未按图施工扣分环节”.扣分原则:1)对未按图施工的标段将其综合合格率直接按百分点扣减,扣减点数为1%-5%.2)被扣分的地区公司标段,和扣减点数将由总部规划设计部决定.4.9混凝土工程检查标准1)实测数据应反映项目的真实状况,若结构有质量缺陷时,例如涨模,允许局部进行剔凿,剔凿面积不能超过单面墙面积的10%,且不允许出现剔凿后露筋的现象;模板拼缝处允许打磨,打磨面积为模板拼缝两侧各5厘米范围内.现场如果出现为提高实测成绩而进行大面积剔凿、打磨(面积超过单面墙10%)的现象时,则砼结构截面尺寸、墙面表面平整度、墙面垂直度实测合格率乘以90%的系数.2)砼结构如果出现露筋、狗洞、烂根等质量缺陷时,允许进行修补;除此之外,如果需对砼结构进行修补,必须有地区公司工程事业部工程组或项目工程师已通过审批的修补方案.现场如果出现无审批方案即对混凝土结构进行大面积修补的(修补面积超过单面墙10%),或用于修补的材料、工艺导致后期存在质量风险的(例如采用砂浆、腻子等进行修补),或有意规避检查而提前甩浆隐蔽的,则砼结构截面尺寸、墙面表面平整度、墙面垂直度实测合格率乘以80%的系数.3)当砼结构顶板如果出现以下任意一种情况时:①针对实测测点进行修补②出现大面积修补现象(修补面积超过单跨板10%)③用于修补的材料、工艺导致后期存在质量风险(例如采用砂浆进行修补),则砼结构顶板水平度实测合格率乘以80%的系数.4)如果现场砼结构既有剔凿、打磨,又有不合理修补时,相应的砼结构分项合格率按80%计算.三、实测内容1混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】1.1 截面尺寸偏差1.1.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差.1.1.2 允许偏差值要求: [－5,8] 米米.1.1.3 测量工具:5米钢卷尺1.1.4 测量方法和数据记录（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米.（2）同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量15个实测区.每个实测区从地面向上300米米和1500米米各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.1.1.5 示例墙柱截面尺寸测量示意1.2 表面平整度1.2.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度.1.2.2 允许偏差值:[0,8]米米,所有平整度偏差均视为正值.1.2.3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺1.2.4 测量方法和数据记录:（1）剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区, 共20个实测区, 60个计算点.（2）当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角.按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度.这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点.（3）当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度.这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点.（4）所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点.1.2.5 示例:1.3 垂直度1.3.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度.1.3.2 允许偏差值要求:[0,8]米米(层高≤5米),[0,10]米米(层高＞5米),所有垂直度偏差均视为正值.1.3.3 测量工具:2米靠尺1.3.4 测量方法和数据记录:（1）剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区,共15个实测区, 45个计算点.（2）当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3） 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米和墙中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.（4） 砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.1.3.5 示例:1.4 顶板水平度极差1.4.1 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间客厅、餐厅、卧室砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的偏差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度.1.4.2 允许偏差值要求:统一采用塔尺大头朝上测量,以实测值最小值为基准点,当偏差值＞15米米,则 5个计算点均不合格.1.4.3 测量工具:塔尺3米(或5米)配合激光投线仪 1.4.4 测量方法和数据记录:（1） 实测公共区域顶板为必测,每一楼层选择一个公共区域结构顶板进行实测.柱垂直度测量示意墙垂直度测量示意（2）每一个测区室内及公共区域进行实测,每一块结构板作为一个实测区. 累计实测实量8个实测区,每个实测区5个计算点,共40个计算点.卫生间和厨房不测量.（3）使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线30厘米处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的5个计算点.（4）所选房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时,需增加实测套房数.示例顶板水平度测量示意1.5 楼板厚度偏差1.5.1 指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差.1.5.2 允许偏差值要求:实测值与设计值允许偏差为[-5、+8]米米.1.5.3 测量工具:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法,采用钻孔机械钻穿楼板后测量)1.5.4 测量方法和数据记录:(1)同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区,共10个计算点,同一跨板作为1个实测区.每个实测区取1个样本点,取点位置为该跨板长边1/3、短边1/2位置.1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(2)测量所抽查板跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度.1 个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(3)示例:1.6 露筋、狗洞等重大缺陷1.6.1 指标说明:反映同一户内及公共部位现场混凝土观感.1.6.2 允许偏差值要求:无露筋(长30公分)、狗洞等重大缺陷(长10公分).1.6.3 测量工具:目测、卷尺.1.6.4 测量方法和数据记录:(1)抽检4户(含2个楼梯等公共部位),如不足5个房间,增加其他楼层补足5个房间.每个房间、楼梯均作为一个实测区.(2)实测区范围内,露筋、烂根(长＞30公分)、狗洞、裂缝(长＞10公分)等质量缺陷,未及时按合理方案修补,1 个实区作为判断该实测指标合格率的1个计算点.1.7 楼板开裂1.7.1 指标说明:反映同一户内及公共部位现场混凝土观感.1.7.2 允许偏差值要求:客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹.1.7.3 测量工具:目测1.7.4 测量方法和数据记录:(1) 抽检4户(含2个楼梯等公共部位),如不足5个房间,增加其他楼层补足5个房间.每个房间、楼梯均作为一个实测区. (2)实测区范围内,(客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等)出现裂缝1 个实区作为判断该实测指标合格率的 1个计算点.2 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】3.1 表面平整度(砌筑工程)3.1.1 指标说明:反映层高范围内砌体墙体表面平整程度. 3.1.2 允许偏差值:[0,8]米米. 3.1.3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺. 3.1.4 测量方法和数据记录:(1) 每一面墙正手面都可以作为1个实测区,优先选取有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面.累计实测实量10个实测区,40个计算点.(2) 当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部4个角中,取左上及右下(或左下及右上)2个角,按45度角斜放靠尺分别测量2次,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点. (3) 当墙面长度大于3米时,除在墙面顶部和根部4个角中测量2次外,还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(4) 墙面有门、窗洞口时,在门、窗洞口45度斜交叉测1尺,该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点.(5) 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足40个时,需增加实测套房数.3.2 垂直度(砌筑工程)3.2.1 指标说明:反映层高范围砌体墙体垂直的程度.评判标准:B 米砌块[0,5]米米,加气块平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）[0,5]米米.3.2.2 允许偏差值:[0,5]米米.3.2.3 测量工具:2米靠尺.3.2.4 测量方法和数据记录:(1) 每一面墙正手面都可以作为1个实测区,避开二次构件部位优先选取有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面.累计实测实量30个实测区.(2) 实测值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎,消除其对测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺.(3) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两侧阴阳角30厘米位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30厘米时测1次垂直度.墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(4) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30厘米时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(5) 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足30个时,需增加实测套房数.3.2.5 示例:墙垂直度测量示意3.3外门窗洞口尺寸偏差3.3.1指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险.3.3.2允许偏差值:[－10,10]米米.3.3.3测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪3.3.4测量方法和数据记录:（1）对于平外墙面的门窗洞口:同一门或窗洞口均可作为1个实测区,累计实测实量8个实测区.测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点.（2）外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足32个时,需增加实测套房数.（3）示例:3.43.4.1指标说明:反映后期门窗框固定位置情况.3.4.2合格标准:(1) 门窗框预制块:采用预制混凝土块、实心砖,最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200米米,其余部位铝合金窗中间间距为不大于400米米,塑钢窗中间间距为不大于600米米,且均匀分布.(2)现浇窗台板:宽同墙厚,高度≥100米米,每边入墙内≥200米米(不足200米米通长设置);门窗洞口测量示意（高、宽）(3)洞口(大于300米米)的过梁:同墙宽,入墙不少于250米米;因平面限制,入墙小于150米米时,采用植筋及现浇.(4)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天;(5)不同基体(含各类线槽)抗裂网(网格≤15×15,直径≥0.7米米)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间),基体搭接≥100米米;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补.(6) 砌体墙空调孔:如为空心砖砌体墙,不得采取直接开孔方式安装空调套管;无倒坡.注:以上尺寸可根据实际图纸及规范要求.3.4.3测量方法及数据记录选取20个实测区,户内每一面砌体墙作为1个实测区.所选2套房中实测区不满足20个时,需增加实测套房数.3.5砌筑规格3.5.1指标说明:反映墙体砌筑过程中,砌筑观感质量.3.5.2合格标准:砌块规格统一,无缺棱掉角(缺角最长边≥3厘米),无断砖;3.5.3测量方法及数据记录:户内每一面砌体墙作为1个实测区.同一实测区,分别检查合格标准中的要求实测点是否符合合格标准.累计6个实测区,一个实测区作为该指标合格率的1个计算点,不合格“1”,合格记“0”.3.6混砌3.6.1指标说明:反映墙体砌筑过程中,墙体由两种或以上的材料砌筑现象.3.6.2合格标准:所选测区内,所有砌筑墙面均无使用两种或两种以上材料砌筑.3.6.3测量工具:目测3.6.4测量方法和数据记录:(1)抽检2户(含外墙),外立面砌体墙每面墙均作为一个实测, 累计6个实测区.户内条件不能满足实测要求时,需增加实测套房数.。

精装实测实量内容及方法一、设备安装1.基本原则1)实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

2)同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数2.同一室内底盒标高差（设备安装）1)指标说明：该指标为同一房间内，各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。

主要反映观感质量。

2)合格标准：[0，10]mm3)测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺4)测量方法和数据记录：本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。

每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。

以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。

选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

5)示例：底盒标高测量示意3.并列面板高度偏差（设备安装）1)指标说明：该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度。

主要反映观感质量。

2)合格标准：[0，0.5]mm3)测量工具：钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、塞尺4)测量方法和数据记录：每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量6个实测区。

所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。

以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。

反之则该测量点合格。

每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm 记录。

5)示例：并排面板高度差测量示意二、顶板水平度极差（抹灰工程）1.指标说明：考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。

《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则与计算说明 (1)四、操作细则 (5)一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于中海集团所有已进入主体结构施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则与计算说明3.1.取样总则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定测区。

3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

3.2计算说明3.2.1为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对结构剔凿、修补、打磨按以下方法进行计算处理：（1）对结构质量缺陷，施工单位应上报质量缺陷修补方案，有审批手续，现场可按照经审批的方案进行修补。

在实测时需尽量避开修补测区；如全数已经修补没有原始结构状态，只能在修补测区进行测量，则实测数据按实际测量结果计算合格率；如无质量缺陷修补方案，则实测数据按80%计算合格率；（2）对纯粹是为了规避实测的不合理修补（如大面积水泥砂浆修补），按照上条进行了实测，实测数据按80%计算合格率。

3.2.2抹灰工程中采用切割处理进行的空鼓、裂缝修补，实测数据按实际测量结果计算合格率。

《管理行为操作指引》目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、操作流程、调整说明 (1)1. 目的 (1)2. 适用范围 (1)3. 操作流程 (1)4. 调整说明................................... 错误！未定义书签。

三、检查内容 (2)1 质量过程管理 (2)1.1 实测实量 (2)1.2样板管理 (3)1.3 重要工序验收及隐蔽验收 (4)1.4材料管理 (5)1.4.1 材料验收 (5)1.4.2材料封样 (5)1.5桩基工程检查 (7)1.6机电综合管线叠图过程资料 (7)2 技术管理 (8)2.1专项施工方案审核 (8)2.2资料管理 (9)2.3图纸会审 (9)2.4养护室管理 (9)3 安全管理 (10)3.1重大危险源教育交底 (10)3.2、安全文明施工专项检查 (10)3.3安全资料 (10)4.组织管理 (11)4.1例会制度 (11)4.2重要工序旁站制度 (11)4.3监理通知单制度 (11)4.4人员资质................................ 错误！未定义书签。

4.5监理日记管理制度 (12)4.6项目事务部管理行为 (12)四. 相关附件 (13)一、前言为持续提高工程质量，提高集团季度综合评估作用和效率，对项目管理行为进行量化检查，真实体现项目管理水平，从而规避工程的过程和交付风险，更好的应对小业主维权意识的提高，推动工程项目管理向“精细化”转移，拟定推行《项目管理行为检查》。

二、目的、适用范围、操作流程、调整说明1.目的规范工程质量，更好地体现季度综合评估的作用，提高工程质量品质，切实履行“事前发现问题、过程解决问题、事后规避问题”的原则。

2.适用范围本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。

项目如有分期分区，相应项目管理行为仅检查参与实测实量相应的标段,而不是全项目。

中海地产工程管理公司（济南）精装修工程管控指引二〇一七年二月目录总则一、编制目的：2016年，在集团倡导全面实行精装修交付的大背景下，如何通过专业化的探索，提升精装修交付的品质，是每个中海工程人需要面对的课题。

2017年，济南公司面精装修住宅交付项目体量巨增，全年在建精装修工程量38.11万㎡（约2200套）。

聚焦客户关心的使用功能及观感质量，规范工作面交接、划分流水施工段，强化过程验收、注重质量风险控制点把控。

特编制济南公司精装修工程管控指引，以促进各项目精装修施工井然有序，稳步推进。

同时，此指引作为精装修施工及过程检查、考核的依据。

二、编制依据：结合工程公司总部组织梳理了大量精装修工程的操作指引及过程管理的交流培训，借鉴各兄弟公司精装修施工管理的宝贵经验，编制而成。

三、适用范围：济南在建所有精装修交付项目。

四、指引使用说明：本指引共分四大部分，第一部分主要从进度管理方面介绍批量精装修住宅工程进度管控，第二部分主要涉及精装修现场质量管控的要点，第三部分主要介绍精装修工程管理中的其他注意事项，第四部分涵盖入伙前的整改销项及移交物业。

第一部分：精装修工程的进度管控1、批量精装修住宅施工前期准备工作1.1精装修设计精装修设计由设计部负责进行，设计部根据项目定位中建议的设计风格、材料、部品、设备及成本指标与建筑设计同步进行精装修设计。

在装修设计过程中，项目部要随时跟进，充分考虑设计方案对现场施工的影响，比如装修设计方案对结构的影响（梁高及位置等），特别是有梁的房间应注意净高、设备安装等等。

避免施工过程中造成大量返工，从而造成工期延误。

对有些部品的设计应提前，如厨柜设计，由于受燃气管、表的影响，可能对厨柜设计进行调整，进而影响水槽位置、排水管位置等。

工程施工的重要节点在设计过程中不要遗漏，必须在图纸中体现。

1.2设计合约配合工期设计合约配合工期计划表1.3样板房施工样板房包括销售样板房和工程样板房两种，样板房施工是大货施工的重要前提条件，样板房施工可以暴露出大货施工过程中很多问题，避免大货施工过程中出现大量返工，从而延误工期。

工程质量实测实量操作指引(6.0版)(注:红色字体内容为后期修改内容)华南区发展管理部20XX年11月目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.要求 (2)5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (4)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (4)7.地区公司实测保障体系的建立 (4)三、实测内容 (6)1混凝土结构工程 (6)1.1基本原则 (6)1.2截面尺寸偏差 (6)1.3表面平整度 (7)1.4垂直度 (8)1.5顶板水平度极差 (9)1.6楼板厚度偏差 (10)2砌筑工程 (11)2.1基本原则 (11)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (11)2.3砌筑工序 (12)3设备安装 (14)3.1.基本原则 (14)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (14)3.3.线盒、套管暗埋(设备安装) (15)3.4.给水管口暗埋(设备安装) (16)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装) (18)3.6.砌体墙面给水管暗埋(设备安装) (19)3.7.砌体墙电线管暗埋(设备安装) (20)3.8.管材检测(设备安装) (21)4抹灰工程 (22)4.1基本原则 (22)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (23)4.4阴阳角方正 (24)4.5房间开间/进深偏差 (26)4.6户内门洞尺寸偏差 (27)4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)4.8凸窗顶板水平度极差 (30)4.9方正度 (31)4.10裂缝/空鼓 (32)4.11室内净高偏差(抹灰工程) (33)5防水工程 (34)5.1.基本原则 (34)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (34)5.3.卫生间防水层高度 (35)5.4.屋面防水层厚度 (36)5.5.卷材搭接长度 (36)6涂饰工程 (37)6.1.基本原则 (37)6.2.墙面表面平整度(涂饰工程) (37)6.3.墙面垂直度(涂饰工程) (38)6.4.阴阳角方正(涂饰工程) (39)6.5.顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (40)6.6.裂缝/空鼓(涂饰工程) (41)7墙面饰面砖/石材工程 (43)7.1.基本原则 (43)7.2.表面平整度(墙面饰面砖工程) (43)7.3.垂直度(墙面饰面砖工程) (44)7.4.阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (44)7.5.接缝高低差(墙面饰面砖工程) (45)7.6.裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程) (46)8地面饰面砖/石材工程 (47)8.1.基本原则 (47)8.2.表面平整度(地面饰面砖工程) (48)8.3.接缝高低差(地面饰面砖工程) (49)8.4.裂缝/空鼓(地面饰面砖工程) (50)9铝合金(或塑钢)门窗安装工程 (51)9.1.基本原则 (51)9.2.门窗框固定(铝合金－塑钢窗) (51)9.3.边框收口与塞缝(铝合金－塑钢窗) (52)10木地板安装工程 (54)10.1.基本原则 (54)10.2.表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (54)10.3.地板接缝宽度(实木复合、实木地板) (55)10.4.地板接缝高低差(实木复合、实木地板) (56)10.5.地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (57)10.6.踢脚线与面层间缝宽(强化复合、实木复合、实木地板) (58)11材料选用(地区公司可选,区域必测) (60)11.1.基本原则 (60)11.2.石材厚度 (60)11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚 (60)11.4.铝合金门窗—玻璃类别 (60)11.5.栏杆—扶手壁厚 (61)11.6.栏杆—立杆壁厚 (61)11.7.栏杆—横杆壁厚 (62)11.8.栏杆—安装高度 (62)11.9.木门—门扇内部用料 (62)11.10.木门—门扇表面用料 (63)11.11.木门—门套用料 (63)11.12.橱柜—柜身基材 (64)11.13.橱柜—门板基材 (64)11.14.橱柜—门板饰面的厚度 (64)12外墙砖或涂料 (65)12.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (65)12.2.外墙涂料基层(平整度) (66)12.3.外墙涂料基层(方正度) (66)12.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (67)13园建及绿化 (67)13.1.地面排水 (67)13.2.路面观感 (67)13.3.乔木 (68)四、相关附件 (69)1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(4.0版) (69)2.附件2.工程质量实测实量报告(4.0模板) (69)3.附件3.“三位一体”模式要求 (69)一、前言20XX年11月12日,由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议,对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结,实测工作的基本原则为:简单可行、重点突出、逐步推广。

目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)1.目的 (1)2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.要求 (2)5.地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t (4)6.地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T (4)7.地区公司实测保障体系的建立 (4)三、实测内容 (6)1混凝土结构工程 (6)1.1基本原则 (6)1.2截面尺寸偏差 (6)1.3表面平整度 (7)1.4垂直度 (8)1.5顶板水平度极差 (9)1.6楼板厚度偏差 (10)2砌筑工程 (11)2.1基本原则 (11)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (11)2.3砌筑工序 (13)3设备安装 (14)3.1.基本原则 (14)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (14)3.3.线盒、套管暗埋（设备安装） (15)3.4.给水管口暗埋（设备安装） (16)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） (18)3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装） (19)3.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装） (20)3.8.管材检测（设备安装） (21)4抹灰工程 (22)4.1基本原则 (22)4.2墙体表面平整度 (22)4.3墙面垂直度 (23)4.4阴阳角方正 (25)4.5房间开间/进深偏差 (26)4.6户内门洞尺寸偏差 (27)4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (28)4.8凸窗顶板水平度极差 (30)4.9方正度 (31)4.10裂缝/空鼓 (32)4.11室内净高偏差（抹灰工程） (33)5防水工程 (34)5.1.基本原则 (34)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (34)5.3.卫生间防水层高度 (35)5.4.屋面防水层厚度 (36)5.5.卷材搭接长度 (36)6涂饰工程 (37)6.1.基本原则 (37)6.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (37)6.3.墙面垂直度（涂饰工程） (38)6.4.阴阳角方正（涂饰工程） (39)6.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (40)6.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (41)7墙面饰面砖/石材工程 (43)7.1.基本原则 (43)7.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (43)7.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (44)7.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (44)7.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (45)7.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (46)8地面饰面砖/石材工程 (47)8.1.基本原则 (47)8.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (48)8.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (49)8.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (50)9铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (51)9.1.基本原则 (51)9.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (51)9.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (52)10木地板安装工程 (54)10.1.基本原则 (54)10.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (54)10.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (55)10.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (56)10.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (57)10.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (58)11材料选用(地区公司可选，区域必测) (60)11.1.基本原则 (60)11.2.石材厚度 (60)11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚 (60)11.4.铝合金门窗—玻璃类别 (60)11.5.栏杆—扶手壁厚 (61)11.6.栏杆—立杆壁厚 (61)11.7.栏杆—横杆壁厚 (62)11.8.栏杆—安装高度 (62)11.9.木门—门扇内部用料 (62)11.10.木门—门扇表面用料 (63)11.11.木门—门套用料 (63)11.12.橱柜—柜身基材 (64)11.13.橱柜—门板基材 (64)11.14.橱柜—门板饰面的厚度 (64)12外墙砖或涂料 (65)12.1.阳台墙砖粘贴(平整度) (65)12.2.外墙涂料基层(平整度) (66)12.3.外墙涂料基层(方正度) (66)12.4.外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) (67)13园建及绿化 (67)13.1.地面排水 (67)13.2.路面观感 (67)13.3.乔木 (68)四、相关附件 (69)1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(4.0版) (69)2.附件2.工程质量实测实量报告(4.0模板) (69)3.附件3.“三位一体”模式要求 (69)一、前言2010年11月12日，由我部组织召开了华南区3季度工程质量实测实量总结研讨会议，对3-11月份实测实量试行工作做了阶段性总结，实测工作的基本原则为：简单可行、重点突出、逐步推广。

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)1.2 表面平整度（涂饰工程） (1)1.3 墙面垂直度（涂饰工程） (2)1.4 顶棚(吊顶)水平度（涂饰工程） (4)1.5 阴阳角（涂饰工程） (5)1.6 净高 (5)1.7 房间开间/进深偏差 (7)1.8 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 (8)1.9 户内门洞尺寸偏差 (9)1.10 房间方正度 (10)1.11 地面表面平整度 (11)1.12 地面水平度 (12)1.13空鼓（涂饰工程） (13)1.14 裂缝（涂饰工程） (14)1.15表面及粘结（涂料工程） (15)2.1 基本原则 (15)2.2 表面平整度（墙面饰面砖工程） (15)2.3 墙面垂直度（墙面饰面砖工程） (16)2.4 阴阳角（墙面饰面砖工程） (17)2.5 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (18)3.2 地面平整度（地面饰面砖工程） (19)3.3 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (21)3.4 阳台\卫生间地砖排水坡度 (22)4.2 门框正、侧面垂直度（室内门） (22)4.3 门扇与地面留缝宽度（室内门） (23)5.1 门框正、侧面垂直度（入户门）。

(24)5.2 门扇与地面留缝宽度（入户门） (25)5.3 门框及门扇表面观感（室内门、入户门） (26)6.1 基本原则 (26)6.2门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (26)6.3 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (28)6.4 门窗扇、五金件 (29)6.5 门窗玻璃、镜子 (29)7.1 基本原则 (30)7.2 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (30)7.3 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (31)7.4 地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (31)7.5 地板水平度（强化复合、实木复合、实木地板） (32)7.6 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (33)7.7 木地板表面观感 (34)9.1 外墙涂料 (35)9.1.1评判标准：表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹;涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮、掉粉。

《管理行为操作指引》目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、操作流程、调整说明 (1)1. 目的 (1)2. 适用范围 (1)3. 操作流程 (1)4. 调整说明................................... 错误！未定义书签。

三、检查内容 (2)1 质量过程管理 (2)1.1 实测实量 (2)1.2样板管理 (3)1.3 重要工序验收及隐蔽验收 (4)1.4材料管理 (5)1.4.1 材料验收 (5)1.4.2材料封样 (5)1.5桩基工程检查 (7)1.6机电综合管线叠图过程资料 (7)2 技术管理 (8)2.1专项施工方案审核 (8)2.2资料管理 (9)2.3图纸会审 (9)2.4养护室管理 (9)3 安全管理 (10)3.1重大危险源教育交底 (10)3.2、安全文明施工专项检查 (10)3.3安全资料 (10)4.组织管理 (11)4.1例会制度 (11)4.2重要工序旁站制度 (11)4.3监理通知单制度 (11)4.4人员资质................................ 错误！未定义书签。

4.5监理日记管理制度 (12)4.6项目事务部管理行为 (12)四. 相关附件 (13)一、前言为持续提高工程质量，提高集团季度综合评估作用和效率，对项目管理行为进行量化检查，真实体现项目管理水平，从而规避工程的过程和交付风险，更好的应对小业主维权意识的提高，推动工程项目管理向“精细化”转移，拟定推行《项目管理行为检查》。

二、目的、适用范围、操作流程、调整说明1.目的规范工程质量，更好地体现季度综合评估的作用，提高工程质量品质，切实履行“事前发现问题、过程解决问题、事后规避问题”的原则。

2.适用范围本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。

项目如有分期分区，相应项目管理行为仅检查参与实测实量相应的标段,而不是全项目。

《管理行为操作指引》目录一、前言1二、目的、适用范围、操作流程、调整说明11.目的12.适用范围13.操作流程14.调整说明1三、检查内容21质量过程管理21.1 实测实量21.2样板管理21.3 重要工序验收及隐蔽验收41.4材料管理41.4.1 材料验收41.4.2材料封样41.5桩基工程检查51.6机电综合管线叠图过程资料5 2技术管理62.1专项施工方案审核62.2资料管理62.3图纸会审62.4养护室管理73安全管理73.1重大危险源教育交底73.2、安全文明施工专项检查73.3安全资料74.组织管理84.1例会制度84.2重要工序旁站制度84.3监理通知单制度84.4人员资质84.5监理日记管理制度94.6项目事务部管理行为9四. 相关附件9一、前言为持续提高工程质量，提高集团季度综合评估作用和效率，对项目管理行为进行量化检查，真实体现项目管理水平，从而规避工程的过程和交付风险，更好的应对小业主维权意识的提高，推动工程项目管理向“精细化”转移，拟定推行《项目管理行为检查》。

二、目的、适用范围、操作流程、调整说明1.目的规范工程质量，更好地体现季度综合评估的作用，提高工程质量品质，切实履行“事前发现问题、过程解决问题、事后规避问题”的原则。

2.适用范围本指引适用于中海所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；管理的项目。

项目如有分期分区，相应项目管理行为仅检查参仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；实测实量相应的标段,而不是全项目。

3.操作流程以标段为单位，各标段监理单位、施工单位需提前准备好相关检查资料，完成现场评估工作后，进行分开查验打分，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；在小结会议上公布最终分数。

特别说明：月度评估检查资料需要在各个项目留底一份，扫描件亦可。

住宅批量精装修工程管理工作指引（试行稿）第一章总则第一条为适应中海地产专业化管理要求，明确中海地产工程管理公司住宅室内批量精装修管理的流程、职责、权限，推动精装修项目工程管理水平不断提高，特编制本指引。

第二条本指引适用于中海地产开发、工程管理公司管理的住宅精装修项目。

第二章编制依据第三条编制依据(一)《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）(二)《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）(三)《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBT50375-2006）(四)《中海地产工程管理公司质量管理工作指引》(五)《中海地产工程管理公司进度管理工作指引》(六)《中海发展房地产开发主要专业管理权限及协同机制》第三章精装修工程管理实施流程第四条精装修工程管理实施流程详见精装修工程管理实施流程图（附件一）。

第四章工程策划管理第五条精装修项目立项后，项目部应会同工程公司（地区）项目事务部、合约管理部，地产公司设计管理部、报建部等相关部门明确精装修房的开发模式（即住宅精装修竣工备案或毛坯竣工备案后精装修交付）。

第六条对于精装修项目，项目部在项目工程策划阶段，编制精装修专项策划（附件二）并报工程公司总部审批。

第七条项目工程策划相关要求详见《中海地产工程管理公司工程策划编制指引》和《中海地产工程管理公司工程策划提纲编制工作指引》。

第五章设计配合第八条项目部须结合项目施工现状，对设计转发的招标图纸进行审查；若有优化意见，项目部须报地产公司设计管理部审核后送合约管理部招标。

第九条原则上，设计图纸未经地产公司设计管理部同意，项目部不得擅自修改和优化。

第六章招投标配合第十条根据整体进度要求，项目部制定精装修招标计划（附件三）；经项目部负责人、工程公司（地区）负责人审批后提交工程公司（地区）合约管理部。

第十一条项目部参与工程公司（地区）合约管理部组织的精装修承建商的考察活动。

第十二条在招标工作启动前，项目部负责编写完成招标技术文件，该招标技术文件须经项目部负责人、工程公司（地区）负责人审批后（附件四）交合约管理部执行，并将审批内容交工程公司（地区）项目事务部备案。

《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》目录一、目的 (1)二、适用范围 (1)三、取样总则 (1)四、操作细则 (1)一、目的1.通过定期评估，识别并消除精装修项目风险。

2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升精装修项目工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。

二、适用范围适用于所有已进入精装修施工且尚未完成交付的项目。

三、取样总则1.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

2.计算说明：（1）精装修项目完成涂饰第一遍腻子按装饰工程[0，4]mm标准进行实测；四、操作细则1.涂饰工程1.2 表面平整度（涂饰工程）1.2.1 指标说明：反映层高范围内涂饰墙体表面平整程度，评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm；腻子未打磨为[0，4]mm。

1.2.3 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。

1.2.4 测量方法和数据记录：（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。

（2） 当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次；2次测量值均作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3） 当墙面长度大于3米，则同一墙面4个角任选两个方向各测量1次；同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；这5次实测值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。

（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。

1.2.5 示例：1.3 墙面垂直度（涂饰工程）1.3.1 指标说明：反映层高范围涂饰墙体垂直的程度。

评判标准：腻子已打磨或已上面漆为[0，3]mm ；腻子未打磨为[0，4]mm 。

1.3.2 测量工具：2米靠尺。

1.3.3 测量方法和数据记录：平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）（1）每一面墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。