竣工结算的内容及编制方法

按实结算工程的竣工结算编制方法

竣工结算中甲、乙双方合同书中对工程价款的约定及结算原则是施工合同最重要的条款。

建设工程项目因复杂程度、规模大小、工期长短、资金来源、风险范围的不同，其施工合同价款的约定有不同方式，总结起来，主要有固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。其中，固定价格合同又包括固定总价合同、固定单价合同两种形式。固定价格合同是指合同双方在约定的风险范围内合同价款不作调整。而可调价格合同是合同价款根据双方约定而调整，双方在合同其他条款内约定合同价款的调整方法。

近年来，介于固定价格合同与可调价格合同之间的一种按实结算工程价款的合同模式越来越多地出现在建设工程项目中，也被人们习惯性地称为“按实结算合同”。一般对于工程项目规模较大、工期较长、施工难度大且工期紧张、设计图纸不完善或边设计边施工、预计施工变更较多的工程项目，常见采用按实结算合同方式。在这类按实结算施工合同中，双方约定一个暂定合同价和按实结算原则，工程竣工后，施工方按结算原则编制竣工结算，经建设方审核后的竣工结算作为最终合同价款。

按实结算工程竣工结算的编制方法及注意事项。

一、签好按实结算合同中关于结算的条款，它决定着竣工结算的质量及水平。

在合同签订阶段，施工单位造价人员应全程介入与业主的合同谈判，用专业知识和语言在合同中准确、详细地描述按实结算原则及方法，避免前后矛盾、含糊不清、缺漏或产生歧异。按实结算条款主要应闸明以下几方面内容（以定额计价方式为例）：

1、按实结算合同条款中应约定执行的定额标准，包括执行的土建工程及安装工程定额编号、配套取费文件名称、安全文明施工费的计算方法、人工费是否调差及调差单价等。

2、按实结算合同条款中应约定设备及主材的计价方式，包括设备及主材由发包人认质、认厂、认价；或设备及主材执行政府造价管理部门颁布的信息指导结算价格。若采用造价信息上颁布的价格，合同中应约定以哪一年哪一期的信息为准。若工程中有甲供设备及材料，应约定甲供设备及材料的上下车费、仓管费的计算方法。

一、竣工结算的编制依据

A．经批准的可行性研究报告及其投资估算书；

B．经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书；

C．经批准的施工图设计及其施工图预算书；

D．设计交底或图纸会审会议纪要；

E．招投标的标的、承包合同、工程结算资料；

F．施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录如索赔报告与记录、停（交）工报告等；

G．竣工图及各种竣工验收资料；

H．历年基建资料、历年财务决算及批复文件；

I．设备、材料调价文件和调价记录；

J．有关财务核算制度，办法和其他有关资料、文件等。

二、竣工结算的编制步骤

A．收集、整理、分析原始资料。

B．对照、核实工程变动情况，重新核实各单位工程、单项工程造价。

C．经审定的待摊投资、其他投资、待核销基建支出和非经营项目的转出投资应分别写入相应的基建支出栏目内。

D．编制竣工财务决算书。

E．认真填报竣工财务决算报表。

F．认真作好工程造价对比分析。

G．清理、装订好竣工图。

H．按国家规定上报审批，存档。

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建设工程项目竣工结算的编制及调整方法探讨

作者：任艳阳

来源：《中国科技纵横》2016年第07期

【摘 要】通常情况下，所谓工程的竣工结算是说各个施工单位依照合同当中规定的条款来完成其承包的建筑工程，并且已经经过了验收，确认质量过关，与合同当中的相关要求基本符合，此时向发包部门进行报送的工程最终价款结算。它属于动态计算，结合工程建设中实际产生的量和额进行精算，必须真实反映建筑工程的完整造价，经过审查的竣工结算也是确认建筑工程实际造价的根本依据，同时也是对建设项目进行竣工验收之后进行编制竣工决算以及确定其新增固有资产意义的基本依据。所以，做好竣工结算审计能够在很大程度上降低投资成本、提升投资效益，就承包商而言也是实现预期利润、防止损失的步骤之一。

【关键词】建设工程项目 竣工结算 编制方式 调整方法

从整体上来看，当前我国工程造价的管理工作结合的是计划经济基本原则，建筑工程项目造价大多采取固定收费以及量价合一的形式，在我国，传统工程造价审计工作根据的是国家建设部门所颁布的工程定额以及间接费用基本标准，再加上一些人工、材料等单价，计算具体的工程量，再依照工程量来套用进定额当中，取费算价，展开工程造价的事后审核。尽管目前在我国已经开始渐渐地推广结合工程量清单进行计价的模式，不过由于各种客观原因，其模式尚且还没有得到广泛的使用。

1工程竣工结算编制情况概述

1.1签证和施工图预算相结合

这种结算方式主要是将已经经过审定并确认的施工图预算当做整个工程的竣工结算最主要的依据，在原施工图预算抑或是工程量清单当中没有涉及到的“附加工程”，即施工的过程当中出现的在设计上的变更、施工条件上的变更所带来的费用增多或是减少。经过设计单位以及监理部门的签证之后，再和原施工图预算组成工程的结算文件，最后交由建设单位，经过审计之后即可办理竣工结算的业务。这样的结算方式往往很难预测到最终的工程总费用变化范围，很容易导致工程追加投资的情况发生。

浅谈建筑工程竣工结算的编制方法

摘要：工程竣工结算直接关系到一个施工单位的效益利益与建设单位建设项目投资的控制，对于建筑工程竣工结算工作是一项意义重大的工作，本文结合工程实际，对建筑工程竣工结算的编制进行了详细的阐述。

关键词：建筑工程；竣工结算；编制方法

1建筑工程竣工结算的概念及编制依据

对于一个单项工程，当全部单位工程完工后，施工方根据全套施工图纸和施工图预算，结合工程完工后的实际情况，调整、编制单项工程的最终预算，并经工程验收合格与预算审核签证后，甲乙双方办理工程款的最后结算，就是工程竣工结算。

工程竣工结算则是针对整个单项工程的竣工工程量的结算，因此，它必须对前面结算的误差进行修正，根据“多退少补”的原则，准备第计算出工程的实际造价。

工程竣工结算依据下列资料进行编制：完整的施工图纸；施工组织设计及图纸会审纪要；施工图预算书；施工记录，现场签证单；设计变更通知、图纸；因非施工方的原因造成停工的报告；材料代换记录及各种材料进场价格的有效凭证。

2工程竣工结算的内容

工程竣工结算包括单位工程竣工结算和单项工程结算。

①单位工程。单位工程竣工结算内容与施工图预算相似。其一，单位工程决算编制说明。适用定额、取费标准、材料预算价格及有关政策性调整的文件；合同优惠条件；关于工程量计算、材料价差计算的主要原则等；其二，单位工程预算表。定额编号、项目名称、工程单位、工程数量、差价、合价等；其三，单位工程工、料、机分析表。人工工日、材料品种、规格、数量、机械型号、种类、台班数量；单位工程人工、机械价表计算表；其四，单位工程取费计算表。定额直接费、其他直接费，直接费中定额直接费、其他直接费之外的费用、间接费、计划利润和税金。

②单项工程。单项工程决算汇总表包括单位工程名称、总建筑面积、单项工程预算造价、单项工程预算总造价、优质优价奖金或违约金、单项工程实际总价格（预算价）及平方米造价指标。在单项工程结算书封面上，要求填写工程名称，以及开、竣工日期、决算编送日期。