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扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
扬州房地产市场投资报告扬州作为江苏省重点建设的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本篇报告将从宏观经济环境、政府政策、供需状况、投资机会等多个方面进行分析，旨在为投资者提供有关扬州房地产市场的全面了解和投资建议。
宏观经济环境：当前，中国经济保持实现高质量发展的良好势头，扬州经济也在快速增长。
2024年上半年，扬州GDP同比增长5.1％，日均新设立市场主体429户，全市固定资产投资同比增长10.8％。
这些经济数据表明，扬州经济增势强劲，为房地产投资提供了有利的条件。
政府政策：近年来，扬州市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，以吸引更多投资者。
例如，扬州市政府鼓励土地供应，减少储备土地，大力推进住宅和商业用地供应。
此外，政府还提出支持住房租赁市场发展，加强土地使用权转让和房屋租赁交易的监管。
这些政策的出台为房地产投资提供了稳定的政策环境。
供需状况：房地产市场的供需状况对投资者来说非常重要。
据统计，截至2024年6月底，扬州全市商品住宅库存面积为972.39万平方米，同比减少5.8％，其中一手商品住宅库存面积为235.48万平方米，同比减少0.8％，二手商品住宅库存面积为736.91万平方米，同比减少6.1％。
从供应方面看，扬州商品住宅库存呈现减少趋势，说明房地产市场供需关系逐渐趋向平衡。
从需求方面来看，扬州房地产市场需求量非常大，不仅来自本地购房需求，还有来自外地购房需求。
因此，扬州房地产市场具有较好的投资前景。
投资机会：在扬州房地产市场中，投资机会主要包括住宅、商业地产和租赁市场。
首先，扬州的住宅市场具有较大潜力。
随着城市综合体和新型居住区的建设，扬州的住宅需求将进一步增加。
其次，扬州的商业地产市场也有较好的投资机会。
随着城市功能的提升，商业物业的需求量不断增加。
此外，扬州还提出支持住房租赁市场发展，租赁市场也是一个潜在的投资机会。
扬州市政府将加大对住房租赁市场的支持力度，提出鼓励租赁住房供给，优化租赁市场的租赁条件，为投资者提供更多选择。
扬州市房地产市场调研报告第一部分市场调查背景及说明一、调查背景这几年，扬州的房地产市场和着全国的节拍，呈现出一派红红火火的景象。
房地产的发展，拉动了扬州的经济发展，改善了扬州的城市面貌。
随着城市化进程的加快，扬州投资环境的改善，扬州的房地产市场也走上了持续、健康、稳定的发展之路。
二、调查目的及主要调查内容此次调查是为了深入了解扬州市和江都地区百姓的住房状况，与买房需求，并就此结合当今扬州房地产市场楼盘开发现状进行研究。
通过对数据的分析，我们可以更清楚地了解国家宏观调控对扬州房地产市场的影响。
这次调查我们根据扬州市整个房地产市场的现状，针对居民居住情况、居民消费和社会需求情况以及扬州市现有的一些楼盘情况进行了一次初步的普查，通过对调查数据进行科学分析，我们可以从宏观、微观上了解扬州市房地产的建设情况，发掘房地产的潜在市场。
再结合扬州近几年的国民经济发展、城市建设情况、城镇居民消费支付能力（主要是可支配收入），探讨今后年房地产市场发展趋势及投资回报率，从而做好扬州和江都地区开发投资的市场预测和决策，确定投资绩效及预期获得程度。
三、调查技术说明、原则遵循“客观性、科学性、系统性、随机性”的原则。
、）客观性：样本选择、分布能客观反映社会基本情况，同时对调查的基础数据和指标作如实客观反映。
、）科学性：调查内容丰富、主题明确、重点突出，调查问卷设计合理、可分析性强，调查程序严谨、调查方法与技术运用得当，数据的整理统计和分析科学客观。
、）系统性：所调查内容能够系统反映市场情况，体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
形成一个相互联系的有机整体。
、）随机性：采用随机抽样方式，对调查总体中的每一个体都给予平等的抽取概率，完全排除人为的主观因素。
、程序设计市场调查全过程大致包括以下五个阶段：、）准备阶段：确定调查目标、初步情况分析、制定调查计划。
、）设计阶段：设计居民居住情况调查表、住房消费情况调查表、项目调查表的格式和内容。
邗江房产现状分析报告书1. 引言邗江区位于中国江苏省扬州市，是扬州市的核心区域，也是全市的政治、经济和文化中心。
近年来，随着扬州市的发展壮大，邗江房产市场也呈现出新的发展态势。
本报告将对邗江房产现状进行分析，为相关投资者和开发商提供参考和指导。
2. 邗江房产市场概况根据最新数据显示，邗江房产市场在过去三年中保持了较稳定的增长态势。
房价整体稳定上升，购房需求持续增长，市场空间较大。
主要市场表现如下：2.1 房产市场规模邗江房产市场规模逐年扩大。
近五年以来，邗江区新建房产数量连年上升，房产总量增加迅速。
截至目前，邗江区房产总数量已超过50万套，其中住宅占比最大，占总数量的70%以上。
2.2 房价水平过去三年中，邗江区房价持续上涨。
根据统计数据，邗江区房价平均涨幅达到每年7%左右。
高品质房产项目价格高企，中等品质住宅价格逐渐稳步增长。
然而，部分老旧小区和低品质房产的价格相对较低。
2.3 购房需求邗江区的购房需求持续增长。
随着扬州市经济的迅猛发展，越来越多的人们选择在邗江区购房。
不仅是本地居民，还吸引了外地投资者和人口。
购房需求主要来自自住需求和投资需求两个方面。
3. 邗江房产市场投资机会邗江房产市场发展潜力巨大，对投资者和开发商而言存在着丰富的机会。
通过分析市场现状和未来趋势，我们发现以下投资机会：3.1 中高端住宅市场邗江区中高端住宅市场具有巨大潜力。
随着人们生活水平的提高和财富积累，越来越多的人士开始寻求更高品质的住宅。
邗江区的地理位置优越，环境优美，教育资源丰富，使之成为中高端住宅项目的理想选择。
3.2 建设老旧小区改造随着时间的推移，一些老旧小区的房屋质量和配套设施已经老化，存在改造的需求。
对于有经验的开发商而言，通过购买老旧小区并重新开发，可以满足居民对品质住宅的需求，也能为开发商带来可观的利润。
3.3 商业地产项目随着邗江区经济的繁荣发展，商业地产项目也成为了投资者瞩目的领域。
邗江区的商业区发展迅速，对商场、写字楼、酒店等商业地产的需求增长空间巨大。
直观扬州楼市调研报告据调研数据显示，扬州楼市在近几年中呈现出较为稳定的发展态势。
首先，扬州的楼市供需平衡相对较好。
截至目前，扬州的房地产投资需求逐渐增长，而开发商积极投资与建设新房源，以满足市场需求。
尤其是在城市新区的规划和建设过程中，提供了更多的住房资源，确保了供应的稳定性。
其次，扬州楼市价格相对稳定。
调研数据显示，在过去几年中，扬州的楼市价格波动较为缓慢，整体上呈现出稳中有升的趋势。
这主要得益于扬州作为一个凹地城市，土地资源相对有限，以及政府的市场调控政策的有效实施。
这使得扬州的楼市价格较为稳定，不会出现大幅度的上涨或下跌情况，为购房者提供了一定的保障。
此外，扬州楼市的购房者结构逐渐趋于年轻化。
近年来，随着年轻人就业和收入水平的提高，他们逐渐成为了楼市的重要购房群体。
他们对购房需求的变化，推动了扬州楼市的发展。
对于这一群体，他们更加注重房屋的品质和舒适度，对于房屋的位置和配套设施有较高的要求。
因此，开发商在开发新房源时，需要更多地关注年轻购房者的需求，进行差异化的房产开发。
然而，扬州楼市也存在一些亟待解决的问题和挑战。
首先，二手房市场交易量一直相对较低。
调研数据显示，近年来，扬州的二手房市场交易量一直相对较低，而供应量相对较多。
这与购房者对于二手房的认知和信任度有一定关系。
二手房交易的复杂性和不透明性，以及部分中介机构的不规范操作，导致购房者对于二手房的谨慎态度。
因此，提升二手房市场的交易活跃度，需要相关部门进一步完善相关政策和监管措施。
其次，楼市调控对开发商的影响逐渐显现。
近几年来，政府对于楼市调控的力度逐渐加大，包括限购、限贷等政策的推行。
这使得开发商的融资渠道受限，导致一些项目无法按照计划推进，影响了楼市的供应。
因此，政府需要在楼市调控措施中进行适度的平衡，既保障市场的稳定，又要照顾到开发商的合理需求，以促进楼市的持续健康发展。
总之，扬州楼市在近几年中呈现出供需平衡、价格稳定以及购房者结构年轻化的趋势。
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实和推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策和措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控和措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，和美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
第一部分、扬州城市概况一、地理位置扬州地处江苏中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
其南部濒临长江，北与淮阴、盐城接壤，东和盐城、泰州毗联，西南京、淮阴交界。
扬州独特的地理位置使它既能融入南京都市圈，又能接受上海经济圈的辐射，还能连接苏南经济板块和滨江近海的新兴工商城市。
江苏各主要城市分布图二、行政区划扬州现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。
三、交通情况．1、公路交通扬州现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇，在江苏率先实现县县通高速公路。
如今连接扬州至镇江的润扬长江公路大桥已全线通车，扬州到上海、浙江的陆路交通变的更加便捷。
2、铁路扬州铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。
3、航空距南京禄口国际机场约1个小时，距上海虹桥国际机场约2小时。
4、港口扬州港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。
5、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从扬州到北京约花八个小时，从扬州到上海约花两个小时，从扬州到南京约花费一个小时。
．区位交通图四、面积与人口 1、地域面积平方公里。
平方公里，市区总面积973扬州市总面积66382、人口现状 115万人。
4542004年底全市总人口万，其中市区人口：扬州历年人口变化情况表12000年 2001年 2002年 2003年 2004年年份452.22 453.61 451.59 454.39 全市年末总人口（万人） 450.62市区年末总人口（万人） 110.76112.52115.13109.66表2：江苏各城市暂住人口情况对比泰州无锡苏州徐州南京扬州地区总人口（万人）453.39 583.6 598.85 447.19 502.77 916.8560.6 169 28.98 130 19.54 325.87 暂住人口（万人）6.61%3.89% 暂住人口比率6.39% 54.42% 37.79% 22.28%数据来源——《扬州统计年鉴》从地区人口组成情况来看，我们不难发现扬州目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
扬州房地产行业报告分析一、引言扬州作为江苏省的重要城市之一，房地产行业一直是其经济发展的重要支柱。
本文将对扬州房地产行业进行深入分析，探讨其现状以及未来发展趋势。
二、市场概况近年来，扬州房地产市场保持了较快的增长势头。
根据统计数据显示，扬州市的房地产销售金额连续三年保持增长，同时楼盘供应量也在不断增加。
尤其是在扬州市的主城区，房价持续上涨，市场供需状况较好。
三、市场特点1. 供求关系紧张随着人口的增长和城市发展的需要，扬州房地产市场供求关系变得紧张。
尤其是在主城区，房源供应量明显不足，导致房价持续上涨。
在这种情况下，购房者的购房压力增大，投资需求旺盛。
2. 市场结构不平衡扬州市房地产市场主要集中在主城区，而城郊地区开发相对滞后。
这导致了市场结构不平衡，资源配置不均衡。
随着城市的扩张，未来可能出现城郊地区房地产市场的快速发展。
3. 住宅和商业地产并存扬州房地产市场中既有住宅项目，也有商业地产项目。
住宅项目主要满足市民的居住需求，而商业地产项目则提供商业办公场所。
两者并存，形成了互补的发展格局。
四、发展趋势1. 以新兴产业为驱动近年来，扬州市加大了对新兴产业的扶持力度，这将为房地产市场提供新的发展动力。
例如，电子信息、生物医药等产业的快速发展，将带动相关产业链的建设，同时也需要更多的办公场所和工业用地。
2. 优化供应结构为了调整市场结构不平衡的问题，扬州将加大城郊地区的开发力度，推动城市的整体发展。
这将为购房者提供更多选择，降低他们的购房压力。
同时，也为房地产市场带来新的增长点。
3. 精细化管理和定制化服务随着市场的发展，购房者对房地产产品的需求也越发个性化。
扬州的房地产企业将更加注重精细化管理和定制化服务，提供更优质的购房体验。
这将提高客户满意度，进一步促进市场的发展。
五、风险挑战无论是房地产市场的发展，还是购房者的投资，都不可避免地面临一定的风险挑战。
扬州房地产市场存在着房价过快上涨的风险，一些投资者可能面临投资回报不高的风险。
江苏省扬州市房地产项目发展研究报告一、市场需求分析扬州市的房地产市场需求主要来自于居民住房需求和商业用地需求两个方面。
1.居民住房需求：随着扬州市经济的快速发展和人口的增加，居民对住房的需求不断增加。
尤其是近年来一些新型家庭和年轻人对住房需求的增加，需要满足他们对品质生活的追求，因此高品质住宅项目的需求较大。
2.商业用地需求：扬州市正在积极发展商业经济，吸引各类企业的落户。
因此，商业用地需求量也在逐年增加，特别是商业综合体和购物中心等项目的需求较为旺盛。
二、项目规划分析1.居民住房项目规划：在满足多样化住房需求的同时，应注重绿化和景观建设，提高居民居住环境的质量。
另外，根据不同区域的需求特点，可以规划一些特色鲜明的住宅项目，如水景别墅、乡村别墅等，以满足不同人群的需求。
2.商业用地项目规划：商业综合体项目规划应注重多元化和综合性，结合当地的发展特点，同时引入一些有特色的商业品牌，提升项目的吸引力。
购物中心等项目规划要合理布局，注重消费者的购物体验。
三、投资前景分析扬州市房地产项目的投资前景较好。
1.居民住房项目：随着城市化进程的推进和人口的增加，居民住房需求持续增加，因此投资居民住房项目具有较好的回报前景。
2.商业用地项目：扬州市经济发展迅速，各类企业增多，商业用地需求量大，商业项目的投资前景也较为乐观。
四、建议1.加大居民住房供应：根据市场需求，适时增加居民住房供应，特别是中小型户型和高品质住宅的供应。
2.引进优质商业品牌：为了提高商业项目的竞争力，需要积极引进一些优质商业品牌，提升项目的吸引力和盈利能力。
3.加强规划和设计：在项目规划和设计上，要加强绿化和景观建设，提高项目的环境质量，同时符合当地特色和市场需求。
综上所述，江苏省扬州市房地产项目的发展潜力较大。
投资者可以根据市场需求，合理规划和设计项目，把握机遇，获得较好的投资回报。
同时，政府和企业需要加强合作，共同推动扬州市房地产项目的可持续发展。
扬州市房地产市场投资环境解析报告书报告书一、市场概述扬州市位于中国江苏省中部，是一座历史文化名城，也是江苏省重要的经济中心之一、随着扬州市经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场也得到了快速发展。
本报告旨在对扬州市房地产市场投资环境进行解析和评估。
二、市场特点1.经济发展：扬州市经济整体发展良好，GDP连续多年保持两位数增长，工业、服务业和旅游业发展迅速，为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.地理优势：扬州市位于长江经济带核心区域，地理位置优越，交通便利，与上海、南京等城市连接密切，为房地产投资提供了便捷的交通网络。
3.人口优势：扬州市人口众多，年轻人口占比较高，人口流动性较大，对于房地产市场的需求旺盛。
4.政策支持：扬州市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列支持政策，如土地供应、财政补贴等，为投资者提供了良好的政策环境和市场保障。
三、投资环境分析1.政策环境：扬州市政府鼓励外资进入房地产市场，取消了一系列限制性政策，如减少了投资额的限制、简化了审批程序等，为外资投资者创造了良好的政策环境。
2.土地资源：扬州市土地资源丰富，尤其在市中心区域和新开发区域，土地供应稳定，为房地产市场提供了较大的发展空间。
3.人才支持：扬州市拥有大量的建筑设计、施工等专业人才，为房地产项目的建设提供了人才保障。
4.金融支持：扬州市的金融环境较为成熟，拥有多家国内外银行和金融机构，为房地产项目的融资提供了便利。
四、市场风险分析1.过度竞争：随着扬州市房地产市场的发展，竞争日趋激烈，可能出现过度供应的情况，导致楼盘销售不畅。
2.政策风险：尽管扬州市政府支持房地产市场的发展，但政策的变化和调整仍可能对投资者造成一定的不确定性。
3.市场波动：房地产市场的价格波动较大，受经济环境、政策调控等因素的影响，投资风险较高。
五、投资建议1.选择优质项目：投资者应选择有着良好信誉和发展前景的房地产项目，如位于市中心区域或新兴开发区域的优质楼盘。
扬州地产市场分析扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：1. 市场优势：扬州地处长江三角洲经济圈核心地带，拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴。
同时，扬州还是世界历史名城，具有重要的文化旅游资源。
这些优势吸引了大量的人才和资本流入，推动了地产市场的快速发展。
2. 投资热点：扬州地产市场的投资热点主要集中在住宅、商业、旅游地产等领域。
由于人口增长和城市化进程加速，住宅需求旺盛。
高品质住宅小区和现代公寓成为市场主流。
商业地产方面，随着经济的发展，扬州的商业区不断壮大，各类商业综合体和购物中心涌现。
旅游业的兴起，也带动了旅游地产的发展，如度假村、酒店等项目。
3. 价格走势：扬州地产市场的价格走势相对较稳定。
虽然受到房地产政策调控的影响，市场出现调整，但整体上仍保持较为平稳的态势。
不同区域和项目的价格差异较大，市中心和繁华地段的房价相对较高，而城郊和远离市中心的地区价格较为实惠。
4. 潜在风险：尽管扬州地产市场发展迅猛，但也面临一些潜在风险。
首先是政府政策的调整，随着房地产政策变动可能会对市场产生一定影响。
其次是经济形势的不确定性，当经济增长速度放缓或经济不景气时，地产市场可能受到冲击。
此外，市场竞争激烈，开发商的资金和管理能力也会对市场发展产生影响。
综上所述，扬州地产市场具有较大的发展潜力和市场优势。
随着城市化进程和旅游业的发展，地产市场将继续保持稳定增长。
然而，投资者需要密切关注政策调整和经济形势，以及选择合适的地段和项目，降低投资风险。
同时，开发商也需提高资金实力和管理能力，以满足市场需求，推动市场的更好发展。
扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：5. 市场规模：扬州地产市场的规模逐年扩大，呈现良好的发展势头。
随着人口增长和城市化的推进，住房需求不断增加。
根据数据显示，扬州市住宅面积连续多年保持高增长，新建住宅的供应量也在不断增加。
扬州房地产现状分析报告1. 引言扬州作为中国江苏省境内重要的历史文化名城，吸引着大量游客和投资者的关注。
近年来，扬州的房地产市场发展迅速，房价也呈现出逐年上涨的态势。
本报告将对扬州房地产现状进行深入分析，以了解市场情况和未来发展趋势。
2. 市场概览截至2021年底，扬州市房地产市场总体稳定。
尽管受到疫情等因素的影响，部分楼盘销售不及预期，但整体成交量与前几年相比仍保持在较高水平。
2.1 房价走势从历史数据来看，扬州房地产市场的房价一直处于稳步上升的状态。
2021年，受限购政策收紧等因素影响，部分楼盘出现降价销售的情况，但总体来说，扬州的房价仍然较高。
其中，城区房价相对较高，而远郊区的房价相对较低。
2.2 供需状况扬州的房地产市场供需状况比较平衡。
随着城市经济的发展，越来越多的人们选择在扬州购买房产，导致供应不足的问题逐渐显现。
然而，在政府调控的引导下，开发商开工建设的新楼盘逐渐增加，为市场供应增加了一定数量的房源。
3. 影响因素分析3.1 政策因素扬州的房地产市场收到政府相关政策的影响较大。
政府部门通过限购、限贷等手段来控制市场供需关系和房价的走势。
税收政策的调整也对楼市产生一定的影响。
3.2 城市发展扬州是一个经济发达、资源丰富的城市，城市的发展对房地产市场也有一定的影响。
城市基础设施的建设、产业发展的推动等都会带动房地产市场的增长。
3.3 宏观经济环境国家宏观经济环境对于房地产市场的发展也有很大的影响。
例如，经济增长速度的变化、利率政策的调整等都会对市场产生直接或间接的影响。
4. 未来趋势展望4.1 政策趋势未来，扬州房地产市场将继续受到政府政策的影响。
政府可能继续加强调控力度，以遏制房价过快上涨，并保持市场的稳定发展。
4.2 市场走势预计未来几年，扬州的房地产市场将保持稳定增长的态势。
由于城市持续的经济发展，人口流入和购房需求将会保持相对稳定的增加，市场供需关系将保持平衡。
4.3 城市发展方向扬州将继续加大对旅游、文化产业等的投资和支持力度，进一步提升城市的知名度和吸引力。
中国扬州房地产市调报告一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。
７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。
１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。
其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。
(二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考)１、竣工面积分类指数。
１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。
今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。
１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方米，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。
其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方米，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。
２、土地开发面积分类指数。
１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。
今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。
１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方米，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。
其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方米，同比增长３６．３％。
３、新开工面积分类指数。
１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。
其他用10.63 5.4-0.6房（二）建设规模稳步扩大2011年，全市商品房施工面积1652.66万平方米，比上年增长13.8%，其中住宅面积1307.97万平方米，增长16%；商业营业用房176.37万平方米，下降8%；办公楼38.9万平方米，增长28.8%；其他用房129.41万平方米，增长27%。
商品房新开工面积679.7万平方米，比上年增长3.4%；其中住宅面积561.75万平方米，增长3.2%；商业营业用房52.39万平方米，下降2.7%；办公楼25.28万平方米，增长45.9%；其他用房40.28万平方米，下降4.5%。
商品房竣工面积470.56万平方米，比上年增长0.3%；其中住宅面积367.23万平方米，下降1.4%；商业营业用房72.9万平方米，增长15.8%；办公楼8.28万平方米，下降49%；其他用房22.15万平方米，增长25.6%。
（三）资金来源稳定充裕2011年，全市房地产开发资金到位情况良好。
全市房地产开发企业到位资金总量为316.15亿元，比上年增长25.9%。
其中上年末结余资金为39.72亿元，增长100.3%；本年到位资金为276.43亿元，增长19.6%。
从本年资金来源结构看：国内贷款21.68亿元，比上年下降36.9%；利用外资2.85亿元，增长157.2%；自筹资金110.77亿元，增长85.9%；其他资金（主要为预售款）141.14亿元，增长3.7%。
（四）市场销售低位徘徊2011年，随着房地产宏观调控不断加强以及信贷的日益紧缩，虽然扬州未列入限购城市名单，但房地产市场受影响程度逐步显现，市场销售持续低迷。
一方面，随着各项调控政策的深入执行，投资投机性购房受到抑制；另一方面，不少刚性需求也受到限制或者由于增大的降价预期进入到观望之中。
特别是下半年以来，商品住宅单月销量连续六个月在10万平方米以下，已近五年来同期最低。
2011年，全市商品房销售面积578万平方米，比上年下降8.1%。
第一部分、城市概况一、地理位置地处中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
其南部濒临长江，北与、接壤，东和、毗联，西、交界。
独特的地理位置使它既能融入都市圈，又能接受经济圈的辐射，还能连接南经济板块和滨江近海的新兴工商城市。
各主要城市分布图二、行政区划现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。
三、交通情况1、公路交通现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇，在率先实现县县通高速公路。
如今连接至的润扬长江公路大桥已全线通车，到、的陆路交通变的更加便捷。
2、铁路铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。
3、航空距禄口国际机场约1个小时，距虹桥国际机场约2小时。
4、港口港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。
5、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从到约花八个小时，从到约花两个小时，从到约花费一个小时。
区位交通图四、面积与人口1、地域面积市总面积6638平方公里，市区总面积973平方公里。
2、人口现状2004年底全市总人口454万，其中市区人口115万人。
表1：历年人口变化情况2000年2001年2002年2003年2004年年份全市年末总人口（万人）450.62 451.59 452.22 453.61 454.39市区年末总人口（万人）109.66 110.76 112.52 115.13表2：各城市暂住人口情况对比地区总人口（万人）453.39583.6 598.85 447.19 502.77 916.85 暂住人口（万人）28.98130 325.87 169 19.54 60.6暂住人口比率 6.39%22.28% 54.42% 37.79% 3.89% 6.61%数据来源——《统计年鉴》从地区人口组成情况来看，我们不难发现目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
——外来人口比例偏低暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。
3、人口发展与城市化水平目标市规划目标：市域总人口到2005年464万人，2010年473万人，2020年482万人；城镇人口至2005年237万人，2010年265万人，2020年318万人；城市化水平2005年达到51%，2010年56%，2020年66%。
4、简要分析作为风景旅游城市，在人口组成方面和、之间还有不小的差距。
但由于市区面积狭小，已经处于一种人多地少的状况，土地资源并不丰富。
我们判断今后的人口、外来人口将会继续平稳增长，但涨幅有限。
五、历史文化及习俗习惯1、历史历史悠久，唐宋时期已成为中国东南第一大都会。
明清时期更是中国中部各省食盐供应基地和南北漕运的咽喉，康熙三次、乾隆五次南巡。
2、文化文化底蕴深厚，留下了白、白居易、欧阳修、轼、板桥、朱自清等大批名人涯士的足迹，是我国首批公布的二十四座历史文化名城之一，旅游资源非常丰富。
3、风俗自古以来形成的餐饮、休闲消费观念使人的消费能力非常旺盛，从我们实地考察的情况来看也印证了这一点。
第二部分城市投资环境分析一、宏观经济发展状况1、城市总体经济情况曾经由于区位优势和交通便利成为举世瞩目的繁荣大都市.但改革开放以来由于没有铁路,的经济发展一直比较慢, 只能处于经济的中游，在整个长三角都市圈中也排名靠后，落后于南。
随着润长江大桥和铁路的通车，经济将会有跨越式的发展。
2、历年GDP增长情况表3、市历年GDP增长情况统计年份GDP总量（亿元）472.12 505.46 558.93 647.22 788.13 增幅7.10% 10.60% 15.80% 21.77% 人均GDP（元）10515 11205 12368 14290 17359 增幅 6.60% 10.40% 15.50% 20.50% 数据来源——《统计年鉴》我们从以上统计数据可以看出：1）、的经济基础比较薄弱，经济总量在处于中游水平。
2）、近几年来的GDP增长较快且增速也一直在加快，总体GDP增长势头强劲。
3）、市区的人均GDP明显高于全市水平，其水平与非常接近，说明市区的经济水平较高。
随着城市各项基础设施建设的完善和招商引资力度的扩大，我们判断的经济将在今后几年有较大的发展。
根据联合国75国统计资料，住宅发展与人均GDP值之间的关系表: 人均GDP与房地产市场发育状况的关系表人均GDP800—1300美元1300—8000美元8000—13000美元13000美元以上阶段住房起步阶段快速上升阶段平稳上升阶段下降阶段根据以上的标准判断，市区当前人均GDP水平下，房地产处于快速上升阶段。
3、产业结构情况1）、现状从总体三产结构来看，有别与其他城市。
的2004年的三产结构比例接近1：1：1，说明的第三产业（特别是服务业）比重相对较大，而工业发展略显不足。
2）、展望从市政府制定的产业发展规划来看，未来将大力引进外资发展工业，在保持服务业的持续发展基础上以促进第二产业集聚作为拉动地方经济增长、实现工业化和城镇化的战略选择。
4、民营经济发展状况我们从各方面了解到的信息来看，民营经济发展情况总结如下：——民营经济发展底蕴深厚自古以来是繁华的商贸城市，商业服务业的发展有很深厚的底蕴。
——民营经济所占比重较大市规模以上民营企业占总规模企业总数的56.6%；拥有资产总额151.7亿元，占全市规模以上资产总额的18.1%。
——民营经济发展依然十分迅速规模以上民营企业数量保持同比20%以上的增长，民营企业资产的增幅也达到40%以上。
5、的外资企业发展情况1）外资引进成果从2001年到2004年，外资引进的增长每年翻番。
2001至2004年，实际利用外资分别为0.82亿美元、2亿美元、4.2亿美元、8.2亿美元。
80公里沿江岸线成为外资投入密集区，其外资企业数占全市80％以上，实际利用外资则占到全市的90.6％。
2）、优越的投资环境电机电子工业同业公会(简称电电公会)日前公布《2005年祖国大陆地区投资环境与风险调查》报告，在评选大陆10大投资城市中，排名第6，仅次于、、、昆山和。
二、居民生活水平1、居民生活水平概述根据统计数据结合实地考察情况，我们认为：1）全市围居民平均收入处于中游水平，总体而言并不富裕。
2）市区居民平均收入水平大大高于全市水平，发达的私营服务业和商贸业使当地已经形成了很大一部分高收入群体。
3）市居民消费观念有待于向投资性消费转变，且这种转变有足够的储蓄作为消费支撑。
4）居民居住水平从量上来看处于一个教高的水平，但住宅产品同质化严重，居住质量有待提高。
2、居民收入情况表：居民收入统计表数据来源——《统计年鉴》、市统计局提供材料表：各城市人均收入比较城市人均可支配收入(元) 9815 11602 13587 14450 9695 9839数据来源——《各城市统计年鉴》我们以上述的统计资料结合我们实地考察结果来看，的人均可支配收入平均水平目前并不高但增幅较快，表明总体的购买能力不足。
虽然人均可支配收入水平不高且增长幅度小于GDP增幅水平（目前大多数城市存在的现象），但结合的私营经济发展水平来看，存在着一定数量的高收入阶层。
3、恩格尔系数水平从上面的图表我们可以发现，的恩格尔系数仍然高于40%。
但实际上人民生活水平并不低，恩格尔系数偏高的主要是由于餐饮文化非常发达，且当地人的消费习惯比较倾向于“吃”。
从总体趋势来看，的恩格尔系数还是在慢慢下降的，表明当地人民生活正在进一步改善。
4、城乡居民储蓄存款水平表：城乡居民存款储蓄余额2000年2001年2002年2003年2004年年份全市居民储蓄存款余额（亿276 314.6 378 449 522.8 元）增幅13.99% 20.15% 18.78% 16.44%数据来源——《统计年鉴》居民储蓄存款总体还是呈上升的趋势，只是增幅有所下降。
由此可见近年随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，居民有一定住宅消费或其他投资性消费。
但这种投资性消费还是比较适度的，不会影响到今后住宅消费能力。
5、居民住房水平表：居民住房水平统计2000年2001年2002年2003年2004年年份平均每人使用面积（平方14.15 15.3 16.78 21.5 22.38米）增幅8.13% 9.67% 28.13% 4.09%数据来源——《统计年鉴》由绝对数来看，居民的平均住房水平在整个是处于上游水平的，超过、和。
我们在实际考察中也发现市区目前已经建成的多层小高层公寓社区已经形成一定的规模，但高端产品比较稀缺，住房条件质的提高还需要时间。
三、城市规划及重大市政建设状况1、市总体规划（2001年-2020年）1）、城市布局市目前的城市布局为“一主三副”。
“一主”是指原来的老城区，规划以保护为主。
“三副”分别为城西新区、广陵新区和城南瓜洲沿江副中心。
2）、城市发展方向目前的城市发展方向主要是“主导向南，拓展东西”。
——南延扩大经济开发区，跳跃开发港口分区和瓜洲分区，作为发展第二产业的主要载体。
——西进东拓城市主要居住人口向西部分区集中，充分提高基础设施和公共服务设施的利用率。
东部分区注重对现有居住用地进行整合和改造，提高居住环境质量和各类服务设施配套水平。
附图片、3）、城市交通规划——公路近期规划建设和第二条通道（五峰山桥位）及改建南绕城，近一步改善城市南线交通状况，为城南经济开发区和沿江副中心的发展提供支持。
——城市道路系统快速路系统：环线加纵横道路。
一环为运路、运路、北外环路、西外环路、南外环路。
东西方向快速道路：江阳西路、江阳中路、江阳东路、运河西路。
南北方向快速干道：扬子江北路、扬子江中路、扬子江南路；贾七路、扬瓜路；扬圩路。
——轻轨交通系统“一纵一横加环线”。
一横：（铁路客站）西路——扬子江中路——江阳中路——江阳东路——江都路——东路——江都市区：总长度约为24公里。
一纵：（江阳工业园）——扬子江北路——扬子江中路——扬子江南路（港口）：总长度约为20公里。
环线：沿城区东环路、南环路、西环路、江阳工业园区中心路、漕河路。
附图片2、规划发展目标1）、人口预测市域总人口到2005年464万人、2010年473万人、2020年482万人；城镇人口至2005年237万人、2010年265万人、2020年318万人；城市化水平2005年达到51%、2010年56%、2020年66%。
2）、用地规模控制在85 平方公里左右，土地投放量每年约在5 平方公里左右，其中1—1.5 平方公里左右用于住宅建设，2—2.5 平方公里作为工业发展。
附其他规划图3、市规划发展重点区域——沿江产业带市政府非常重视沿江开发，并把沿江产业带的布局作为“十一五规划”的一个重点来讨论。
