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第一部分、城市概况一、地理位置地处中部，南临长江、北接淮水、中贯京杭大运河。
其南部濒临长江，北与、接壤，东和、毗联，西、交界。
独特的地理位置使它既能融入都市圈，又能接受经济圈的辐射，还能连接南经济板块和滨江近海的新兴工商城市。
各主要城市分布图二、行政区划现辖3个区,分别是广陵区、维扬区、邗江区，辖高邮、江都、仪征3个县级市和宝应县。
三、交通情况1、公路交通现有高速公路196公里，京沪高速、宁通高速在此交汇，在率先实现县县通高速公路。
如今连接至的润扬长江公路大桥已全线通车，到、的陆路交通变的更加便捷。
2、铁路铁路(宁扬铁路)为国铁I级，已于2004年竣工营运。
3、航空距禄口国际机场约1个小时，距虹桥国际机场约2小时。
4、港口港为国家一类对外开放口岸，拥有万吨级件杂货码头和多功能码头，设有保税仓库和口岸联检服务机构，从市区到港口约10公里。
5、交通直达情况按照目前的交通建设情况，从到约花八个小时，从到约花两个小时，从到约花费一个小时。
区位交通图四、面积与人口1、地域面积市总面积6638平方公里，市区总面积973平方公里。
2、人口现状2004年底全市总人口454万，其中市区人口115万人。
表1：历年人口变化情况2000年2001年2002年2003年2004年年份全市年末总人口（万人）450.62 451.59 452.22 453.61 454.39市区年末总人口（万人）109.66 110.76 112.52 115.13表2：各城市暂住人口情况对比地区总人口（万人）453.39583.6 598.85 447.19 502.77 916.85 暂住人口（万人）28.98130 325.87 169 19.54 60.6暂住人口比率 6.39%22.28% 54.42% 37.79% 3.89% 6.61%数据来源——《统计年鉴》从地区人口组成情况来看，我们不难发现目前的人口结构特点：——市区人口比例还较低市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。
扬州房地产年度调研报告扬州房地产年度调研报告一、简介扬州市位于中国东部，是江苏省下辖的一座历史文化名城，也是长江三角洲地区的重要城市之一。
本报告是对扬州市房地产市场进行的年度调研，通过对市场现状、发展趋势以及影响因素的分析，为投资者提供参考。
二、市场现状近年来，扬州房地产市场持续稳定发展。
2019年，全市住房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%；商品住宅销售均价为人民币XXX元/平方米，同比上涨X.X%。
扬州市房地产市场以住宅为主导，商业地产和办公地产也有一定发展。
三、发展趋势1. 供需平衡：随着人口的增长和城市化进程的推进，扬州市房地产市场将保持供需平衡。
政府对住房供应的调控措施将适度放松，以满足市场需求。
2. 区域发展：扬州市正在积极推动区域经济发展，包括振兴老城区、打造扬州经济新区等举措。
这些举措将带动房地产市场的发展，增加投资机会。
3. 环境保护：随着人们对环境保护的重视，绿色建筑和可持续发展成为行业的发展趋势。
扬州市房地产市场也将积极响应，推动绿色建筑的应用，提高建筑能效。
四、影响因素1. 政策因素：政府的土地供应、住房供应和限购政策等，是房地产市场最重要的影响因素。
政策的调整将直接影响市场供需关系和价格走势。
2. 经济因素：宏观经济形势对房地产市场也有着直接的影响。
经济增速的变化、就业情况和居民收入水平等都会影响消费者购房需求和能力。
3. 人口因素：人口的流动和增长也是房地产市场的重要因素。
随着城市化进程的推进，扬州市的人口将不断增加，将带来对住房的需求。
五、投资建议1. 激活老城区：扬州市政府正在推动老城区的振兴计划，将在老城区盘活存量房源，提高土地利用效率。
2. 关注新区开发：扬州经济新区是一个重要的商业和办公地产发展区域，投资者可以关注项目在该区域的机会。
3. 着眼绿色建筑：绿色建筑是未来的发展趋势，投资者可以关注绿色建筑相关企业的发展潜力。
六、风险提示1. 政策变化：政府的调控政策随时可能发生变化，投资者需密切关注政策动向，及时调整投资策略。
目录1公司简介 2 2 组织架构 3 3保利2003—2005年的主要财务指标 3 4保利大事纪5保利集团1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。
保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。
保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。
作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。
2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。
保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。
保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。
保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实和推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策和措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控和措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，和美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
扬州城市进入报告江苏保利CONCENTS 城市发展背景房地产市场分析区域-板块市场分析板块进入建议扬州城市进入报告01城市发展背景URBAN DEVELOPMENT BACKGROUND城市发展背景/经济圈简介扬州抢抓江苏全省发展的战略机遇，积极融入南京都市圈。
顺应以城市群为主体形态推进城市化的大趋势，利用南京特大城市带动作用，推进宁镇扬一体化发展。
宁镇扬大都市区总体空间格局宁镇扬同城化是江苏省首个区域同城化发展规划宁镇扬同城化范围是南京、镇江、扬州三市全域，面积1.7万平方公里，范围内有南京、镇江、扬州3个地级市（17个市辖区），高邮、仪征、丹阳、扬中、句容5个县级市、宝应1个县。
扬州距离南京100km，车程不到两个小时，动车50分钟。
国家发布《长江三角洲城市群发展规划》根据规划，国家把长三角城市位“一核五圈四带”，其实一核为上海，五大都市圈为南京、杭州、合肥、苏锡常、宁波。
其中南京都市圈包括南京、镇江、扬州三市。
宁镇扬一体化对于扬州这个城市来说是大战略、大机遇。
1、地产人交流QQ群：8075014072、地产人交流微信群：添加管理员微信号bwcxweixin66，申请加入（通过好友后，请发名片或公司通讯录截图，根据您所在的部门邀请进入相应的交流群;目前有工程、运营、营销、综合群）3、地产人运营公众号：米小侠城市发展背景/经济圈地位宁镇扬一体化的背后是江苏另一个“雄心”——扬子江城市群的建设。
宁镇扬一体化的加速事实上是江苏区域发展的一个重要战略。
宁镇扬一体化建设在交通基础设施、民生建设、公共服务、活动联办等方面已取得了明显成效。
今年两会上，省长石泰峰所作政府工作报告中将宁镇扬一体化列为今年的重点工作之一，明确“推动宁镇扬一体化取得实质性进展，促进沿江城市集群发展、融合发展”。
在此前江苏城市群的发展中，讨论最多的是宁镇扬泰城市群、苏锡常通城市群与江苏北部地区的徐淮盐连宿城市群——这三大城市群，在经济地理上共同构成江苏发展的“黄金三角”关系。
保利地产STP战略分析报告揭示市场细分带来的巨大商机保利地产是中国知名的房地产开发商，多年来一直致力于打造高品质的住宅、商业与办公空间。
为了更好地满足不同消费者群体的需求，保利地产采用了STP（市场细分、目标市场、市场定位）战略。
本报告旨在分析保利地产STP战略，揭示市场细分所带来的巨大商机。
第一部分：市场细分市场细分是市场营销中的关键环节之一。
保利地产在市场细分上十分注重，通过研究市场与消费者，将潜在客户划分为不同的细分市场。
在此基础上，保利地产将其产品与营销策略针对性地定位在各个细分市场上。
市场细分的好处是显而易见的。
首先，它能够让企业更好地了解各个细分市场的需求和喜好，从而提供更贴近消费者的产品和服务。
其次，通过市场细分，保利地产能够有效地分配资源，并且在各个细分市场中提供不同的营销沟通和推广策略，提高市场反应速度。
最后，市场细分还可以帮助企业在激烈的竞争环境中找到差异化的商机，提高市场占有率。
第二部分：目标市场在市场细分的基础上，保利地产明确了目标市场。
目标市场是企业的战略焦点，是企业努力追求的最有潜力和收益的市场。
保利地产通过对各个细分市场进行综合评估和权衡，在不同的细分市场中选择了最具发展潜力的目标市场。
保利地产的目标市场主要包括高端住宅市场、商业办公楼市场和城市更新市场。
高端住宅市场是保利地产一直以来的重点发展领域，公司致力于打造优质的高端住宅项目，满足高收入群体的居住需求。
商业办公楼市场是随着城市化进程的加速而不断壮大的市场，保利地产积极布局商业办公区域，为企业提供高品质的办公空间。
城市更新市场是当前中国房地产市场的热点，保利地产通过城市更新项目将老旧区域进行改造，为城市居民提供现代化的生活环境。
第三部分：市场定位市场定位是保利地产STP战略的最后一环节。
通过市场定位，保利地产能够在目标市场中找到合适的定位点，准确传递产品价值和企业形象。
市场定位有助于保利地产与竞争对手进行差异化的竞争，使消费者能够从众多竞品中选择自己最合适的产品。
房地产企业财务分析中存在的问题及对策研究–以保利集团为例摘要我国的房地产行业是一个具有很强关联性的行业，房地产行业的兴盛与衰退都会对我国国民经济造成极大的影响。
如2023年，我国当时的次贷危机的发生至今已经过去多年，目前我国的经济市场逐渐回升，而且房产的交易量正在逐渐加大。
当年危机爆发的时候，我国很多中型小型房地产企业因为不能承受巨额的资金风险，都选择了宣布破产。
而我国一些大型房地产企业也存在着巨大危机，我国的保利地产集团却度过了自己的危险期，从而发展成现在的大型房地产集团企业。
我国针对保利地产集团进行了研究，我国保利地产需要面对的风险会很多，而且对资金链的要求也会加大。
本文通过使用文献资料法、数据统计法以及逻辑分析法进行了实际研究和总结，通过研究总结找出了我国保利集团房地产企业财务分析中存在的问题有：保利集团的财务分析中盈利能力受到了影响、运营能力受到了影响、偿还能力受到了影响以及竞争能力受到了影响等相关问题。
通过改变经营模式来提升盈利能力、加大流动资产的管理来提高资产利用率、通过扩大销售规模来减少房产存货以及通过提高财务水平来增强企业的竞争能力等提出了实际有效的解决对策和建议。
本文总结出保利地产的经营策略以及发展情况，可以为企业行业面对风险管理时提供有效的帮助。
关键词:资金链；盈利能力；偿债能力引言受到房地产行业兴起和发展的影响，在一定程度上使得房地产企业成为我国经济支柱。
目前房地产行业规模日益壮大，社会资本对房地产行业进行的投资也逐渐变大，同时在销售方面取得了很好成绩。
因为受我国政策影响程度不同的原因，当前我国的一、二线城市受政策影响较大，导致房价迅速上涨。
而我国三、四线城市由于受到的政策影响较小，所以房价还在可以控制的范围内。
由于我国房地产迅速发展，所以产生库存量很大的问题，使得我国房地产行业存在严重财务风险。
现在房地产行业受到高度关注，主要源于其特征，其所涉及的行业范围较广与国家经济发展有着重要关系。
